Suchergebnisse für "Kaiser Josef Platz, 8010 Graz 1.Bezirk Innere Stadt"
61 bis 72 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKEigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 106,94m² / 4 Zimmer
€ 3.918,08 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON GRAZ - GROSSZÜGIGE 107 M² WOHNUNG IM 22. STOCK MIT ZWEI BALKONEN! Elisabeth-Haus | Hugo-Wolf-Gasse 10 | 8010 Graz EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNGEFÜHL IN BEEINDRUCKENDER HÖHENLAGE Diese großzügige Wohnung im 22. Stock des bekannten Elisabeth-Hauses bietet eine besondere Gelegenheit, urbanes Wohnen mit einem beeindruckenden Ausblick und einem außergewöhnlichen Wohngefühl zu verbinden. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie zwei Balkonen, die das Wohnerlebnis in luftiger Höhe zusätzlich bereichern. Besonders hervorzuheben ist die Lage im 22. Obergeschoss: Genießen Sie die besondere Perspektive über die Stadt Graz und lassen Sie sich von der Aussicht begeistern. Die beiden Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein weiteres Highlight ist die allgemein nutzbare Dachterrasse des Hauses, die den Bewohnerinnen und Bewohnern zusätzlichen Freiraum mit besonderem Ausblick bietet. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/gp_n U1Vem8M] Sowie den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/h Vyh] RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und gliedert sich wie folgt: * Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe * Separates WC * Badezimmer * Großzügiges Wohn- und Esszimmer * Separate Küche * Drei Schlafzimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Zwei Balkone mit besonderem Ausblick * Eigenes Kellerabteil Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. KOMFORT UND INFRASTRUKTUR IM HAUS Auch die Infrastruktur des Elisabeth-Hauses bietet praktische Vorteile für den Alltag. Insgesamt stehen vier Aufzüge zur Verfügung: * Zwei Personenlifte * Zwei Transportlifte Besonders praktisch: Auch das eigene Kellerabteil ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine allgemeine Dachterrasse zur Verfügung - ein attraktiver Ort, um den Ausblick über Graz zu genießen. LAGE - WOHNEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR UNIVERSITÄT GRAZ Die Hugo-Wolf-Gasse 10 befindet sich in attraktiver Grazer Stadtlage im Bezirk Geidorf. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Karl-Franzens-Universität Graz, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für Studierende, Universitätsangehörige und all jene eignet, die eine zentrale Wohnlage schätzen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Grazer Innenstadt ist gut erreichbar. Der nahegelegene Grazer Stadtpark bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten im Grünen. Die Lage überzeugt insbesondere durch: * Die Nähe zur Universität Graz * Die gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Umgebung * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Erholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtpark Damit verbindet diese Wohnlage die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung mit einer hervorragenden Infrastruktur. BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK * Ca. 107 m² Wohnfläche * Lage im 22. Stock des Elisabeth-Hauses * Drei Schlafzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Zwei Balkone * Beeindruckende Höhenlage und Aussicht * Allgemein nutzbare Dachterrasse * Vier Aufzüge (zwei Personen- und zwei Transportlifte) * Eigenes Kellerabteil, bequem mit dem Lift erreichbar * Attraktive Lage in Universitätsnähe * Kein zugeordneter KFZ-Abstellplatz FAZIT Eine großzügige Wohnung in außergewöhnlicher Höhenlage, die durch ihre Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und insbesondere durch ihre zwei Balkone überzeugt. Die Kombination aus zentraler Lage, der Nähe zur Universität Graz, der allgemeinen Dachterrasse und dem besonderen Wohngefühl im 22. Stock macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Erleben Sie Graz aus einer neuen Perspektive - hoch oben im Elisabeth-Haus! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Stefan Weitacher - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 41,57m² / 3 Zimmer
€ 4.420,25 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #hell
Urbanes Wohnen, kurze Wege und der Blick Richtung Augarten: Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Jakomini und verbindet eine zentrale Stadtlage mit einem vielseitig nutzbaren Wohnkonzept. Die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen der Immobilie. Der Augarten, die Technische Universität Graz, der Dietrichsteinplatz sowie der Jakominiplatz sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für alle, die das urbane Leben schätzen und viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert zurücklegen möchten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier harmonisch ineinander über und schaffen einen kommunikativen Lebensmittelpunkt mit angenehmer Wohnatmosphäre. Mehrere Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Die offen integrierte Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und fügt sich stimmig in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus sind zwei weitere, separat zugängliche Zimmer erreichbar. Ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Räume lassen sich entsprechend der persönlichen Lebenssituation vielseitig nutzen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, eine kleine Familie oder Personen, die einen eigenen Arbeitsbereich benötigen. Durch die separat nutzbaren Zimmer und die Nähe zur Technischen Universität Graz ist darüber hinaus auch eine Nutzung durch Studierende beziehungsweise als Wohngemeinschaft interessant. Für Anleger ergibt sich dadurch ebenfalls eine attraktive Perspektive. Das Badezimmer bietet angenehme Platzverhältnisse und ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Erdgas. Parkmöglichkeiten befinden sich in der umliegenden Blauen Zone. Für Bewohner besteht die Möglichkeit, nach Maßgabe der geltenden Voraussetzungen eine entsprechende Ausnahmegenehmigung zu beantragen. Jakomini überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an das Grazer Stadtgebiet. Viele Ziele sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Augarten einen beliebten Grün- und Erholungsraum mitten in der Stadt. Auch der Campus Neue Technik der TU Graz ist gut erreichbar - ein weiterer Vorteil für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Anleger. Die Kombination aus drei Zimmern, offenem Wohnbereich, saniertem Zustand und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine attraktive Stadtwohnung für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und vielseitige Wohnmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung in einer der besten Lagen der Stadt begeistern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung in Graz-Jakomini. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 160m² / 3,5 Zimmer
€ 4.243,75 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Terrasse #hell #ruhig
Außergewöhnliches Loft über zwei Ebenen mitten in der Altstadt von Graz - ein Unikat für Liebhaber von Architektur. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines charmanten Altbaus und erstreckt sich über das ausgebaute Dachgeschoss - bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist. Diese Immobilie wurde im Jahr 1992 ausgebaut und ist eine echte Rarität auf dem Grazer Immobilienmarkt. Sanierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Kombination aus architektonischem Feingefühl und Loft-Feeling macht diese Wohnung zu einem absoluten Unikat. Das Untergeschoss besticht durch eine offene Raumgestaltung mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und einer Küche, die zum Verweilen einlädt. Ein abgetrenntes Schlafzimmer auf dieser Ebene sorgt für Privatsphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im unteren Bereich ab. Ein stilvoller Treppenaufgang führt Sie direkt auf die Galerie der oberen Ebene. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Galeriebereich, der als Bibliothek, Arbeitsplatz oder Ruhezone genutzt werden kann - perfekt für kreative Köpfe und solche, die einen Rückzugsort suchen. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Der angrenzende Dachraum lässt sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Atelier gestalten. Das Highlight der oberen Ebene ist zweifellos der Zugang zur Dachterrasse, die einen Blick über die Dächer von Graz bietet. Genießen Sie hier das einzigartige Panorama der Altstadt - ein Rückzugsort mit Seltenheitswert. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/jr81y/de] Ausstattung: - Loftartiges Wohnen auf zwei Ebenen - Großzügiger Eingangsbereich mit frei gestaltbarem Raum - Getrenntes Schlafzimmer im Untergeschoss - Helles Wohn-Esszimmer mit Küche - 2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne) - Weitläufige Galerie mit Bibliothek und Arbeitsplatz - Dachraum mit der Möglichkeit zur Nutzung als Ankleidezimmer - Dachterrasse mit Ausblick auf die Grazer Oper - Beheizung durch Fernwärme Diese Immobilie wurde im Jahr 1992 ausgebaut und ist eine echte Rarität auf dem Grazer Immobilienmarkt. Sanierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Kombination aus architektonischem Feingefühl und Loft-Feeling macht diese Wohnung zu einem absoluten Unikat. Mitten im Herzen von Graz, nur wenige Schritte vom Kaiser-Josef-Platz entfernt, finden Sie sich in einer der besten Lagen der Altstadt wieder. Parken ist in der blauen Zone vor dem Haus möglich (je nach Verfügbarkeit). Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - eine Wohnung, wie es sie kein zweites Mal gibt! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem angegeben Kaufpreis um einen Startpreis handelt, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-time.service.immo/registrieren/de] - https://remax-time.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt / 170,45m² / 4,5 Zimmer
€ 15,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese hochwertige Bürofläche im renommierten ARGOS by Zaha Hadid bietet den idealen Standort für Kanzleien, Steuerberater, Rechtsanwälte, Unternehmensberatungen, Finanzdienstleister sowie anspruchsvolle Dienstleister, die Wert auf repräsentatives Auftreten, moderne Infrastruktur und eine erstklassige Innenstadtlage legen. In bester Grazer Innenstadtlage – nur wenige Schritte von Oper, Stadtpark, Universität und dem Stadtzentrum entfernt – vereint diese Fläche Prestige, Funktionalität und hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Mandanten. Die rund 170 m² große Bürofläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, klare Raumstruktur und ein professionelles Arbeitsumfeld mit hochwertigem Erscheinungsbild. Highlights der Flächeca. 170,45 m² Nutzflächerepräsentativer Standort im ARGOS by Zaha Hadidmoderne Architektur und hochwertiges Ambienteideal für Kanzlei, Beratung oder gehobene Dienstleistungsunternehmengroßzügige Büro- und Besprechungsflächen Serverraum / Archiv vorhanden Doppelbodenbarrierefreies WCPersonenliftsofort verfügbarlangfristige Anmietung möglich Parkplätze optional anmietbar in der Garage gegenüber (externer Anbieter). Die moderne Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die neben Funktionalität auch Wert auf einen professionellen Außenauftritt und eine starke Geschäftsadresse legen. Besichtigen Sie die Bürofläche bereits vorab im Objektvideo Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese außergewöhnliche Bürofläche im ARGOS. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Provision und rechtliche Hinweise: Die vom Mieter bei erfolgreicher Vermittlung und rechtswirksamem Abschluss des Mietvertrags zu zahlende Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten gemäß § 24 Immobilienmaklerverordnung zuzüglich 20 % USt. Es gelten das Maklergesetz (Makler G), BGBl. Nr. 262/1996, und die Immobilienmaklerverordnung, BGBl. Nr. 297/1996, jeweils in der geltenden Fassung. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen der Vermieterin und der Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH als Maklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund gesellschaftsrechtlicher Verflechtung und einer dauerhaften Geschäftsbeziehung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt / 144m² / 4 Zimmer
€ 3.993,06 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Exklusive, klimatisierte, helle Dachgeschosswohnung in sonniger Lage in Graz Diese exklusive Dachgeschossenwohnung im 3.OG befindet sich in einer schönen Wohnlage ohne Lift. Sie überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität und die großzügige Terrasse, welche sich wie ein erweitertes Wohnzimmer nutzen lässt. Diese freundliche 4 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept und den schönen Ausblick. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. OBJEKTDETAILS: Diese ca.144 m2 Wohnung teilt sich wie folgt auf: sehr helle Küche Wohnzimmer mit Essbereich großer überdachte Terrasse modernes Badezimmer extra WC Schlafzimmer Galerieraum Vorraum 2 Kinderzimmer Abstellraum Kellerabteil mit ca. 11m2 Zusatzinformationen: große Fensterfronten Jalousien hochwertige Ausstattung Parkett klimatisiert Kosten: Betriebskosten € 160,- Fernwärme € 250,- Investitionsrücklage € 150,- Verwaltungskosten € 90,- Heizung: Heizung: Fernwärme über Radiatoren Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Eine perfekte Ruhelage in Innenstadtnnähe mit hervorragender Anbindung im Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email]... [Mehr]
Mietwohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 43,75m² / 1 Zimmer
€ 12,79 / m²
#Altbau
Modernisierter Altbau in zentraler Lage – Nähe Oper Erleben Sie perfekte Wohnungen in einem sanierten Altbau inmitten von Graz. Die Wohnungen in der Trauttmannsdorfgasse bieten höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Infrastruktur – ideal für alle, die das Stadtleben schätzen. Ausstattungsstandard Sanierter Altbau mit modernem Wohnkomfort Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich Vollausgestattete Küchen inklusive Geschirrspüler Elegante Feinsteinzeugfliesen in WC, Bad und Vorraum Effiziente Fernwärmeheizung in allen Räumen Lage & Infrastruktur Die zentrale Lage in der Trauttmannsdorfgasse bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine hervorragende Nahversorgung: Hauptplatz in nur 5 Gehminuten erreichbar Jakominiplatz mit Anschluss an alle Bus- und Straßenbahnlinien in 8 Gehminuten Universität, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe Energieeffizienz Heizwärmebedarf: 128,20 kWh/m²a (Klasse D) Infrastruktur im Überblick Gesundheit: Arzt <50m | Apotheke <250m | Klinik <500m | Krankenhaus <850m Bildung: Schule <125m | Kindergarten <425m | Universität <100m | Höhere Schule <850m Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt <200m | Bäckerei <150m | Einkaufszentrum <400m Sonstiges: Geldautomat <200m | Bank <225m | Post <375m | Polizei <375m Verkehrsanbindung: Bus <50m | Straßenbahn <350m | Bahnhof <550m | Autobahnanschluss <4.925m | Flughafen <9.225m Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Nutzen Sie die Chance auf exklusives Wohnen in bester Grazer Lage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wohnungsangebot – Top 5Sie suchen eine charmante, sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage? Diese Wohnung im 1. Stock der Trauttmannsdorffgasse 3a bietet modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur im Herzen von Graz. Adresse: Trauttmannsdorffgasse 3a, 8010 Graz (1. Stock, Innere Stadt) Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,64 m²Badezimmer: ca. 3,39 m²Wohn-/Schlaf-/Essbereich: ca. 28,95 m²Küchenbereich: ca. 5,50 m²Abstellraum: mit Platz für eine Waschmaschine Ausstattung: Sanierter Altbau Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorraum Fernwärmeheizung in allen Räumen Mietkosten: Monatliche Miete: 549 € (inkl. Betriebskosten & USt.) Nicht enthalten: Strom, Heizung & Warmwasser Nebenkosten: Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Vertragserrichtungsgebühr: 420 € (inkl. USt.) Lage & Infrastruktur: Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt Hauptplatz: 5 Minuten zu Fuß Jakominiplatz: 8 Minuten zu Fuß (alle ÖV-Anbindungen) Energieausweis: Heizwärmebedarf: 128,20 kWh/m²a (Klasse D) Kontakt für Besichtigung: Herr Benjamin Ghabras – Tel.: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 217m²
€ 2.304,15 / m²
#Balkon
Einmalige Kombination im Altbau - ca. 217 m² Wohnfläche, zwei unbefristet vermietete Einheiten im Zentrum von Graz In absoluter Innenstadtlage von Graz bietet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger*innen mit langfristigem Fokus: Zwei direkt benachbarte, unbefristet vermietete Altbauwohnungen im 1. Obergeschoss, die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können. In Kombination entsteht eine beeindruckende Altbauetage mit insgesamt rund 217 m² Wohnfläche , außergewöhnlicher Raumhöhe und klassischer Gründerzeitsubstanz - ein Sachwert mit nachhaltiger Perspektive. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift und überzeugen durch ihre Substanz, ihre Lage sowie durch seit Jahrzehnten bestehende, unbefristete Mietverhältnisse. Gerade in der Grazer Innenstadt zählen solche Objekte zu den stabilsten Anlageformen, da sie sich historisch sowohl im Substanzwert als auch in der Nachfrage konstant positiv entwickeln. Die kleinere Einheit umfasst rund 65 m² und besticht durch ihren funktionalen Grundriss mit zentralem Gang, von dem aus alle Räume begehbar sind. Das Badezimmer mit Dusche und WC liegt linker Hand, am Ende des Ganges öffnet sich ein Esszimmer, das direkt mit der Küche samt praktischer Durchreiche verbunden ist. Angrenzend befinden sich Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer. Die für den Altbau typische Raumhöhe von ca. 3,42 m verleiht auch dieser Einheit Großzügigkeit und klassischen Charakter. Beheizt wird mittels Gastherme innerhalb der Wohnung. Die größere Einheit erstreckt sich über rund 152 m² , rechtlich auf zwei Tops aufgeteilt, und zeigt den Altbauklassiker in seiner ganzen Stärke: hohe Räume mit ca. 3,42 m , Tafelparkett in schönem Erhaltungszustand, hohe Doppelflügeltüren sowie insgesamt fünf großzügige Zimmer , darunter der markante blaue und der orange Salon. Ein Feuerplatz unterstreicht den klassischen Wohncharakter. Die moderne Küche ist direkt mit einem Badezimmer mit Badewanne verbunden, ergänzt durch Speis, Vorzimmer und ein separates WC im Vorhaus. Ein kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof bietet zusätzlichen Mehrwert. Auch hier erfolgt die Beheizung mittels Gastherme in der Wohnung. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Kombinierbarkeit beider Einheiten : Bei Bedarf können die Wohnungen zu einer großen, repräsentativen Altbauetage zusammengeführt werden - eine echte Rarität in dieser Lage und ein wesentliches Zukunftspotenzial für spätere Nutzungs- oder Wertsteigerungsszenarien. WICHTIG: Beide Wohnungen sind seit Jahrzehnten unbefristet vermietet . Eine Eigennutzung ist derzeit ausgeschlossen und erst nach Beendigung der jeweiligen Bestandverhältnisse möglich. Die Liegenschaft eignet sich daher ausschließlich als langfristige, sachwertorientierte Kapitalanlage - ideal für Anleger*innen, die auf Beständigkeit setzen oder Vermögen für kommende Generationen aufbauen möchten. Weitere Details zur Vermietungssituation, zu Erträgen sowie zum Ablauf besprechen wir gerne persönlich. Digitale Fotorundgänge stehen auf Anfrage zur Verfügung. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse vorgesehen und bildet den Abschluss der Prüfphase. Preisvorteil bei Gesamtankauf Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Die Einzelpreise betragen EUR 398.000 bzw. EUR 149.000 (gesamt EUR 547.000). Beim Kauf beider Einheiten gemeinsam beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 500.000 - ein klarer Preisvorteil von EUR 47.000 , der die Kombination zusätzlich attraktiv macht und die Basis für ein außergewöhnliches Altbauinvestment in Bestlage schafft. Weitere Details zur Vermietungssituation, Rendite, Ablauf etc. besprechen wir gerne persönlich. Zudem steht auch ein digitaler Fotorundgang zur Verfügung. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse vorgesehen und bildet den Abschluss der gesamten Prüfphase. Die Mietrendite beträgt (Annahme Vermietung innerhalb der Kleinunternehmerregelung - brutto) ca. 2,72 % Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese spezielle Lage gehört zu jenen Lagen in Graz, die man im Alltag wirklich spürt: zentral, dicht am Geschehen und mit kurzen Wegen zu allem, was wichtig ist. Die Innenstadt beginnt faktisch um die Ecke - ideal für alle, die urban wohnen möchten und dennoch eine ruhige, gepflegte Wohnstraße schätzen. Der Standort punktet vor allem durch die außergewöhnliche Nähe zu den juristischen und wirtschaftlichen Einrichtungen der Stadt. Gerichte, Anwaltskanzleien, Finanz‑ und Behördenstandorte liegen in unmittelbarer Umgebung. Genau diese Mischung macht die Gegend seit Jahren zu einer gefragten Adresse für Menschen mit beruflichem Bezug zu diesen Bereichen, aber auch für Studierende der Uni Graz. Für den täglichen Bedarf ist man hier bestens versorgt: Ein SPAR befindet sich direkt in der Straße, dazu kommen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, kleine Lokale, Bäckereien und Cafés in Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und der Stadtpark - einer der beliebtesten Grünräume der Stadt - ist ebenfalls nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt: zentral, etabliert und mit einer Infrastruktur, die man in Graz nur selten in dieser Dichte findet.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 54m² / 2 Zimmer
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell
Ihr Rückzugsort mitten im Puls der Stadt. Mit dem Projekt Kaiser Estate entsteht 2026 im Herzen der Grazer Altstadt ein exklusives Ensemble aus sieben Dachgeschosswohnungen, das historischen Charme mit moderner Architektur vereint. Lichtdurchflutete Räume, private Terrassen und Loggien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Graz – teils mit eindrucksvollem Blick auf den Schlossberg und die Dachlandschaft der UNESCO-geschützten Altstadt. Das denkmalgeschützte Gebäude in der Kaiserfeldgasse 8 / Stubenberggasse 7 blickt auf eine bewegte Geschichte zurück – vom kaiserlich-königlichen Postamt bis hin zum repräsentativen Gründerzeithaus. Heute wird dieser Ort behutsam revitalisiert und zu neuem Leben erweckt: Die historischen Fassaden und das eindrucksvolle Stiegenhaus mit Stuckdecken und kunstvollen Geländern bleiben erhalten, während ein zweigeschossiger Dachgeschoßausbau exklusive Wohnqualität auf modernstem Niveau schafft. Großzügige Glasfronten, lichtdurchflutete Räume, private Terrassen und Loggien mit wunderbarer Aussicht sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten in der Stadt. Hochwertige Materialien wie Naturstein und Parkett, kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung – Fußbodenheizung, Smart-Home-Technik und Klimatisierung – garantieren höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit: Die Grundrisse können auf Wunsch individuell angepasst werden, ebenso ist die Zusammenlegung mehrerer Einheiten möglich. Rund 591 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 individuelle Einheiten: · Top 1 – ca. 94 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia – verkauft · Top 2 – ca. 57 m² Wohnfläche + 13 m² Loggia – verkauft · Top 3 – ca. 111 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia – verkauft · Top 4 – ca. 88 m² Wohnfläche + 12 m² Loggia · Top 5 – ca. 56 m² Wohnfläche + 12 m² Terrasse · Top 6 – ca. 55 m² Wohnfläche + 11 m² Terrasse – verkauft · Top 7 – ca. 130 m² Wohnfläche + 15 m² Loggia Die Kaufpreise bewegen sich ab € 650.000 und richten sich nach Größe, Lage und individueller Ausstattung der einzelnen Einheiten. Die Lage in der Grazer Altstadt – Teil des UNESCO-Weltkulturerbes – macht dieses Projekt nicht nur zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse, sondern auch zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Die Kombination aus Innenstadtlage, Dachgeschossqualität und Schlossbergblick garantiert eine nachhaltig hohe Nachfrage und hervorragende Vermietbarkeit – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als Investment: Kaiser Estate vereint exklusives Wohnen mit dauerhafter Wertbeständigkeit – mitten im historischen Herzen von Graz. Video zum Projekt: https://vimeo.com/1148598831/4069129889? share=copy&fl=sv&fe=ci PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Ein Projekt der WESIAK Group... [Mehr]
Mietwohnung in 4780 Schärding Innere Stadt
4780 Schärding Innere Stadt / 58m² / 2 Zimmer
€ 9,98 / m²
#hell #ruhig
Oberösterreich / Schärding / Passauer Straße 12 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Passauer Straße 12 in Schärding bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine komfortable Wohnung in guter Lage suchen. Die Wohnung ist leer und wird ohne Möbel vermietet; mögliche Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Highlights der Wohnung: ca. 58 m² Wohnfläche großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ruhe und Erholung praktische Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen ideal für Singles oder Paare angenehme Wohnlage in Schärding Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in der Passauer Straße in Schärding und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch das Zentrum von Schärding mit seinen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten ist rasch erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Region sowie Richtung Passau. Mietkonditionen: Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 578,84 Kaution: € 1.736,52 Wohnung frei ab: 01.01.2027 Fazit: Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die angenehme Größe und die gute Lage in Schärding. Mit rund 58 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen und eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die ein unkompliziertes neues Zuhause suchen. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 4780 Schärding Innere Stadt
4780 Schärding Innere Stadt / 62m² / 3 Zimmer
€ 10,48 / m²
#Parkmöglichkeit #ruhig
Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche vereint Gemütlichkeit, Charme und eine absolute Top-Lage. In einer ruhigen Seitengasse mitten in der Schärdinger Altstadt gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und angenehmer Ruhe – zentraler geht es fast nicht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (ohne Lift) und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss. Der separate Essbereich wird durch eine stilvolle Gewölbewand mit offener Durchreiche vom Wohnbereich getrennt und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Neben einer vorhandenen Küche verfügt die Wohnung über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Schrankraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Highlights auf einen Blick: • Ca. 62 m² Wohnfläche • Ruhige, dennoch absolut zentrale Lage in Schärding • 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Küche vorhanden • Separater Essbereich mit charmanter Gewölbewand und offener Durchreiche • Gemütliches Wohnzimmer • Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum • Badezimmer • 1. Obergeschoss (kein Lift) • Parkplatz optional um € 75,00 pro Monat anmietbar Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für Singles oder Paare – diese charmante Wohnung begeistert mit ihrem besonderen Flair, ihrer gemütlichen Atmosphäre und der einmaligen Lage mitten in der Schärdinger Altstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte entfernt.... [Mehr]
Haus kaufen in 8503 Sankt Josef
8503 Sankt Josef (Weststeiermark) / 335m² / 6 Zimmer
€ 5.880,60 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in einem außergewöhnlichen Liegenschaftsensemble mit Haupt- und Gästehaus, das großzügiges Wohnen, anspruchsvolle Architektur und ein besonderes Naturerlebnis miteinander verbindet. Traditionelle Elemente treffen auf modernes Design und schaffen ein stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre. Eine von üppiger Bepflanzung gesäumte Zufahrt führt wie eine private Allee zum Anwesen und unterstreicht bereits bei der Ankunft den besonderen Charakter dieser Immobilie. Großzügiges Haupthaus mit Pool und weitläufigen Terrassen Das Haupthaus überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Aufteilung und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Im Untergeschoss befinden sich die Garage, der Poolbereich sowie ein Wirtschaftsraum. Die funktionale Gestaltung verbindet praktische Nebenflächen mit Bereichen für Erholung und Entspannung. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Helle, offen gestaltete Räume und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Eine hochwertig ausgestattete Küche geht fließend in den großzügigen Ess- und Wohnbereich über und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der private Schlafbereich umfasst ein Masterbedroom mit en-suite Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Großzügige Terrassen erweitern die Wohnräume nach außen und schaffen einen nahezu nahtlosen Übergang zwischen Haus, Garten und Natur. Separates Gästehaus als privater Rückzugsort Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das separate Gästehaus. Es bietet Besuchern einen eigenständigen und komfortablen Rückzugsort und eröffnet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen. Durch seine eigenständige Gestaltung eignet sich das Gästehaus nicht nur für Familie und Freunde, sondern auch hervorragend als privater Rückzugsbereich oder für separates Wohnen innerhalb des Anwesens. Privatsphäre, Natur und anspruchsvolles Wohnen Das gepflegte Grundstück verbindet Haupt- und Gästehaus zu einem harmonischen Gesamtensemble. Üppige Bepflanzung, großzügige Außenflächen und die naturnahe Umgebung schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Verbindung aus Haupthaus, separatem Gästehaus, Pool, großzügigen Terrassen und gepflegtem Grundstück macht diese Liegenschaft zu einem außergewöhnlichen Anwesen für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität suchen. Ein besonderes Zuhause, das Architektur, Komfort und Natur auf harmonische Weise miteinander verbindet. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. | Welcome to a property complex that combines the highest level of living comfort, style and nature experience. Here, traditional charm blends with modern architecture - for a home that inspires. A road lined with lush plants forms an inviting avenue that leads you to the property. The main building offers a spacious feel and thoughtful design. Basement: garage, pool area and utility room - everything you need for functionality and relaxation. Upper floor: bright, open-plan living areas with a high-quality kitchen, spacious dining and living room, master bedroom with en-suite bathroom and another bedroom with its own bathroom. Spacious terraces seamlessly connect the interior and exterior areas. The guest house welcomes you with a warm, inviting atmosphere. A spacious living and dining area, a cosy bedroom, an elegant bathroom, a separate toilet and a sunny terrace with panoramic views create a stylish retreat for guests or private time off. The well-maintained grounds complete the ensemble and make this property a real highlight for discerning living. Here you can enjoy peace, luxury and nature in perfect harmony - a home that inspires. | Welcome to an exceptional estate comprising a main residence and separate guest house, combining generous living spaces, sophisticated architecture and a close connection to nature. Traditional elements meet contemporary design to create a stylish home offering a high degree of privacy. A driveway lined with lush greenery forms an inviting private avenue leading to the property and sets the tone for the distinctive character of this residence. Spacious Main Residence with Pool and Generous Terraces The main residence impresses with its generous proportions, thoughtfully designed layout and seamless connection between indoor and outdoor living. The lower level accommodates the garage, pool area and utility room, combining practical functionality with space dedicated to relaxation and leisure. The upper level forms the heart of the home. Bright, open-plan interiors and expansive windows create a welcoming sense of space. A high-quality kitchen flows naturally into the generous dining and living area, creating an ideal setting for everyday life as well as entertaining. The private sleeping area comprises a master bedroom with en-suite bathroom and an additional bedroom with its own private bathroom. Generous terraces extend the living spaces outdoors and create a harmonious transition between the house, garden and surrounding nature. Separate Guest House - A Private Retreat A particular highlight of the property is the separate guest house, offering visitors an independent and comfortable retreat while providing a variety of potential uses. It features a spacious living and dining area, a comfortable bedroom, an elegant bathroom and a separate WC. The sunny terrace extends the living space outdoors and provides a private setting for relaxation. Thanks to its independent layout, the guest house is ideal not only for family and friends but also as a private retreat or separate living accommodation within the estate. Privacy, Nature and Sophisticated Living The beautifully maintained grounds bring the main residence and guest house together to form a harmonious overall estate. Lush landscaping, generous outdoor areas and the natural surroundings provide a high degree of privacy and tranquillity. The combination of a main residence, separate guest house, swimming pool, generous terraces and beautifully maintained grounds makes this property an exceptional choice for those seeking space, privacy and a high standard of living. A distinctive home where architecture, comfort and nature come together in perfect harmony. We would be delighted to personally introduce you to this exceptional property and show you its unique qualities during a private viewing.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 83,75m² / 3 Zimmer
€ 7.144,- / m²
#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen. Top 1 - Ein Zuhause mit eigenem Garten Top 1 bietet auf rd. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit rd. 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: die ca. 29 m² große Terrasse geht direkt in den rund 250 m² großen Eigengarten über – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil mit rd. 9 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für das Projekt stehen insgesamt 17 PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Es gibt sowohl überdachte als auch nicht überdachte Stellplätze. Kosten PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,- brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,- brutto Eckdaten: 3 Zimmer | ca. 83,75 m² Wohnfläche | ca. 29,30 m² Terrasse | ca. 250,17 m² Eigengarten | ca. 8,94 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Projekt persönlich mit uns in unserem Büro zu besprechen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
