Suchergebnisse für "Julius Haagn Straße, 5020 Salzburg"

#Büro #Gastronomie #Handel

Wegen dem Pensionsantritt vermiete ich ab sofort PROVISIONFREI mein Geschäftslokal in der unmittelgarer Nähe vom Salzburger HAUPTBAHNHOF. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnblocks mit insgesamt 42 Wohnungen und 3 weiteren Geschäftslokalen. Der gesamte Geschäftsraum von ca. 76 m2 ist auf 3 Räume aufgeteilt: 1. Verkaufsraum (ca. 50 m2) und 2. Büroraum (ca. 21 m2), diese zwei Räume sind nur durch eine provisorische Wand getrennt, welche bei Bedarf abgebaut werden kann. 3. Abstellraum mit Wasseranschluss (bzw. kleine Küche ist ca. 5 m2 gross) und WC (ca. 1 m2 groß) Es gibt 2 Eingangstüren in das Geschäft: eine von Straße und die Andere (schwere Sicherheitstür) im Hinterhof des Wohnblocks bzw. im Treppenhaus des Hauses. Auch der Abstellraum im Geschäftslokal ist vom Büroraum durch eine Sicherheitstür getrennt. Alle Auslagen, zwei große Fenster in den Ihnenhof und die Eingangstür sind zusätzlich mit Jalousien geschützt. Das ganze Geschäftslokal wurde vor einigen Jahren aufwendig generalsaniert: alle Elektrokabel, Steckdosen, Lichtschalter, Heizkörper und Türen wurden erneuert. Der Boden wurde mit Steinzeugfliesen belegt. Der ganze Geschäftsraum wurde vor kurzem neu gestrichen. Eine verkabelte Alarmanlage (die mittlerweile technisch veraltet ist) wurde installiert und funktioniert immer noch. Das angebotene Geschäftslokal eignet sich hervorragend auch als Büro. Die Monatsmiete beträgt 1.500,- EURO. Der Mieter hat auch die Betriebskosten zu tragen, welche momentan bei ca. 386,- EURO inkl. MwSt. liegen, wobei das Geschäftslokal in den letzten Jahren nicht beheitzt wurde. Unmittelbar unter dem Geschäft befindet sich der Heizraum des gesamten Wohnblocks, wodurch die Raumtemperatur auch im WInter kaum unter 19 Grad sinkt. P.S. Für einen Gastronomiebetrieb ungeeignet. Energiernachweis ist vorhanden. Das Geschäftslokal steht ebenfalls zum Verkauf (VP 330.000,- €)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

3-Zimmer-Wohnung mit Badewanne und Loggia In unmittelbarer Nähe zu den Landeskrankenanstalten und der medizinischen Privatuniversität liegt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung am Areal der ehemaligen Stadtwerke. Das Gebäude wurde 2014 errichtet. Die Wohnung liegt im 5. OG (Lift). Die Wohnung gliedert sich in einen kleinen Vorraum, Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche und Badewanne), WC, Wohn-Essraum mit möblierter Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum (mit WM-Anschluss). Die Küche ist mit allen gängigen elektrischen Geräten (inklusive Dunstabzugshaube) ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört des Weiteren auch zur Wohnung. Im Haus befinden sich ein geschlossener Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich ca. € 134 brutto angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #ruhig

Helle, freundliche Gewerbeimmobilie (Büro) im EG eines Büro- und Wohngebäudes aus der Gründerzeit - nahe Schranne, Mirabellplatz, Kongreßhaus, Bahn- u. S-Bahn-Station. Charmante Cafés, trendige Bars und traditionelle Restaurants mit Gastgärten in unmittelbarer Umgebung! Ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn, Bahn), Auto (A1-Autobahnabfahrt Sbg. Nord), Fahrrad und zu Fuß. Hohe Fußgängerfrequenz, zentrale Lage! Wirtschaftskammer, Magistrat (Bürgerservice, Bauamt etc), Arbeitsmarktservice, Kogresshaus (Salzburg Congress), Paracelsus Bad und Kurhaus, Universität Salzburg Mozarteum, Schulen und zahlreiche weitere Institutionen sowie Banken, Versicherungen, Hotels, Nahversorger, Supermärkte und andere Gewerbebetriebe - sowie die ausgezeichneten lokalen Gastronomiebetriebe (Restaurants, Cafés, Bars, Gastgärten, ...) - sind fußläufig erreichbar. Kurzum: das "Paris von Salzburg", wie das Andräviertel gerne genannt wird, wartet auf Sie und Ihre Kund: innen! Gute Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Büro, Praxis, Studio, Verkaufslokal. WC und Dusche vorhanden. Keine Küche vorhanden. Die Gewerbeimmobilie steht ab sofort zur Vermietung frei. Besichtigung ist zeitlich flexibel möglich. Mietzinsbestandteile: Nettomiete € 479,36; BK € 62,29; HK € 50,60; Summe € 592,25, jeweils exkl. 20% USt. (bzw. Summe € 710,70 inkl. 20% USt.). Stromkosten sind individuell und verbrauchsabhängig; sowie wie üblich vom Mieter mit dem Lieferanten (z B Salzburg AG) abzurechnen. Beheizung durch Gastherme. Alle Informationen beruhend auf den Angaben des Abgebers/Vermieters - erstellt nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch unverbindlich und ohne Gewähr. Haftung ausgeschlossen. Angebot freibleibend. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auf dem Kontaktformular dieser Plattform beantwortet werden; telefonische Anfragen können aktuell nicht bearbeitet werden. Zwischen Vermieter und uns (CL-immogroup als Makler) besteht infolge Beauftragung mit der Immobilienvermittlung wie üblich ein wirtschaftliches - nicht jedoch familiäres - Naheverhältnis. Besichtigung ist zeitlich flexibel möglich - gerne sind wir Ihnen bei der Mietanbotsstellung behilflich!*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau

Stilvolles Arbeiten im Herzen von Salzburg: Repräsentative Altbau-Räumlichkeiten im Andräviertel Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Lagen der Mozartstadt. Diese charmanten Räumlichkeiten in einem gepflegten Salzburger Altbau vereinen historische Eleganz mit moderner Funktionalität. Ob als prestigeträchtiges Büro oder als einladende Praxisgemeinschaft oder Geschäftslokal - diese Einheit bietet den idealen Rahmen für Individualisten, die Wert auf Ästhetik und eine erstklassige Adresse legen. Hohe Decken, großzügige Flügeltüren und der Blick auf die architektonischen Schätze des Andräviertels verleihen diesen Räumen eine unvergleichliche Atmosphäre, die Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen inspiriert. Highlights der Immobilie Charmantes Altbau-Flair: Originale Details, Fischgrätparkett (optional/je nach Ausstattung) und lichtdurchflutete Räume. Flexibles Raumkonzept: Die Anordnung der Zimmer erlaubt eine Trennung in Empfangsbereich, Einzelbüros oder Behandlungsräume. Repräsentativer Eingang: Ein gepflegtes Treppenhaus heißt Ihre Gäste willkommen. Moderne Infrastruktur: Trotz des historischen Kerns ist die Einheit für moderne IT-Anforderungen vorgerüstet. Kellerabteil Werbemöglichkeit auf den großen Fenstern zur Straße auch als Geschäftslokal zu verwenden Zugang von der Straße möglich Die Lage: Salzburg-Andräviertel Das Andräviertel gilt als das "Pariser Viertel" Salzburgs. Zwischen Schloss Mirabell und dem Salzburger Hauptbahnhof gelegen, besticht es durch seine prächtige Gründerzeit-Architektur und seine lebendige, urbane Mischung. Infrastruktur: Erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Lokalbahn, Busse, Hauptbahnhof in Gehweite). Kulinarik & Lifestyle: Der berühmte Schrannenmarkt vor der Haustür, zahlreiche Cafés, erstklassige Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich im direkten Umkreis. Prestige: Das Viertel ist Sitz zahlreicher renommierter Kanzleien, Praxen und Konsulate, was für eine exzellente Nachbarschaft sorgt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer charmanten Garçonnière im Herzen von Salzburg, einer perfekten Kombination aus Komfort, Funktionalität und bester Lage. Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Etage eines gepflegten Hauses in 5020 Salzburg und bietet Ihnen auf rund 38,91 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potential. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Zimmer, das sich ideal als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt. Helle Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht es Ihnen, ohne großen Aufwand direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Die - durchwegs ruhige - Lage könnte kaum besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem mit dem Bus oder dem nahegelegenen Bahnhof unterwegs perfekt für Pendler und Stadtentdecker. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag hier besonders angenehm und unkompliziert. Für Ihre Einkäufe steht Ihnen ein Supermarkt direkt in der Nähe zur Verfügung, ebenso wie eine Bäckerei für frische Backwaren am Morgen. Auch ein Einkaufszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen ideal, um Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Der Kaufpreis von 220.000,00 € macht diese Garçonnière zu einer attraktiven Investition sei es als Erstwohnung, als Kapitalanlage oder als gemütlicher Rückzugsort in einer der schönsten Städte Österreichs. Profitieren Sie von der stabilen Wertentwicklung am Salzburger Immobilienmarkt und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 39m² Zimmer: 1 Küche : 1 Bad mit Wanne und WC: 1 Vorzimmer: 1 Heizungsart: Hauszentralheizung Kellerabteil: 1 Stockwerk: 3 Kaufpreis: € 220.0000,- Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und entdecken Sie, wie vielseitig und komfortabel das Leben in Salzburg sein kann. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Die angebotene Bürofläche befindet sich in der Eberhard-Fugger-Straße 5 in Top 2 im Stadtteil Schallmoos. Die Bürofläche hat eine Größe von 298,10 m² und kann als ganzes oder als Teilbürofläche angemietet werden. Die Flächen können wie folgt geteilt werden: • FLÄCHE A = 148,44m² • FLÄCHE B = 73,26m² (siehe angehängter Plan) • GEMEINSCHAFTSFLÄCHE = 76,40m² , anteilig A 51,14m² Abstellplatz / Monat / netto: € 90,00 BK Stellplatz / Monat / netto: € 10,00 Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Sterneckstraße / Vogelweiderstraße und damit zu einer der wichtigsten Ein-und Ausfahrtsachsen der Stadt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Distanz gewährleistet. Auch der Hauptbahnhof Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister, die eine gute Nahversorgung sicherstellen. Für weitere Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese charmante Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage der Stadt Salzburg in der Ignaz Harrer Straße , nur wenige Schritte von der Salzach entfernt. Die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Altstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Gebäude und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Balkon, von dem aus sich ein schöner Ausblick auf die umliegende Stadtlandschaft und die Salzburger Berge eröffnet. Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Mehrere Räume ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohnraum, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Die Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim in zentraler Stadtlage, als Anlageobjekt zur Vermietung oder als komfortable Stadtwohnung mit perfekter Infrastruktur. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. OG eines Mehrparteienhauses in Salzburg Lehen. Zur Wohnung gehört ein TG-Parkplatz und ein Kellerabteil. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung und Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Gartenwohnung mit ca. 84 m² in der Johannes-Filzer-Straße befindet sich in einem feinen Mehrparteienhaus mit nur sieben Wohneinheiten und vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen auszeichnet: eine begehrte Lage im Salzburger Stadtteil Aigen, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung präsentiert sich als modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Angebot enthalten und runden das Gesamtpaket ideal ab. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Bereits der einladende Vorraum mit empfängt Bewohner und Gäste großzügig und verbindet alle Räume kompakt und übersichtlich miteinander. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und punktet mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ein besonderer Ort für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit ca. 12 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein helles Tageslichtbad vereint Eleganz und Funktionalität auf harmonische Weise. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC sowie einem praktischen Abstellraum der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus eröffnen sich gleich drei Zugänge auf die beeindruckende rund 100 m² große Terrasse sowie in den ca. 240 m² umfassenden Privatgarten – eine traumhafte Kombination, die das Wohnen ins Freie erweitert und eine private, grüne Oase in ruhiger Umgebung schafft. Durch die erstklassige Lage in Aigen, der Nähe zur Salzburger Altstadt sowie der ausgezeichneten Infrastruktur entsteht ein Zuhause, das Lebensqualität, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie verbindet. Der für Mai 2026 vorgesehene Bezug bietet die Gelegenheit, sich ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu sichern.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Helle, schöne Balkonwohnung i m Andräviertel mit ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Küche, attraktiv gelegen im 3. Stock eines Hauses im Andräviertel mit tollem Ausblick! Gute Lage und optimale Infrastruktur : vielfältige Geschäfte, beliebte Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), weitläufige Parks (z B Dr.-Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), angesagte Gastronomie mit Gastgärten und internationaler Küche, hippe und legendäre Cafés, Bars und Beisel, innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Kindergärten, Schulen, Universitätsfakultäten (Mozarteum u.a.), Behörden, Hotels, Kongresshaus, Paracelsus-Kurhaus - sowie natürlich die gesamte Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar. Zusammengefasst: das Andräviertel ist für viele das " Paris von Salzburg " ! Sehr gute Freizeitmöglichkeiten : ideal gelegen für Spaziergänge zum/im nahen Mirabellgarten mit Kurgarten; weiters: Kapuzinerberg und alle anderen Stadtberge, Heuberg, Maria Plain, Salzachseen, Ischlerbahn-Trasse und weitere lohnenswerte Nahziele und Naherholungsgebiete in der Stadt sowie in Stadtnähe. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind nur wenige Minuten entfernt. Die Fotos der Wohnung zeigen, soweit Möblierung abgelichtet ist, konkrete Ausstattungsbeispiele ; die Möbel können jedoch in Absprache mit der Verkäuferseite übernommen werden. Großes Kellerabteil sowie Lift vorhanden. Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich. Besichtigungstermine können nach Erhalt des Exposés gerne per E-Mail vereinbart werden. Die Wohnung ist beziehbar ab: spätestens Ende April 2027. Davor vermietet. Details gerne auf Anfrage! Mit der Wohnung mitverkauft werden 3 Tiefgaragen-Stellplätze!!! Weitere Parkplätze zur Nutzung befinden sich im Innenhof direkt vor dem Haus und - gegen Parkgebühr - in der angrenzenden Nachbarschaft. BK-Vorschreibung bzgl. der Wohneinheit, Stand 2026: BK € 140,73; WW € 14,95, HK € 33,05, Verw.kosten € 37,23, Instandhaltungsbeitrag € 111,10, jeweils Nettobeträge. Die USt. beträgt 10% (BK, WW, Verw.k.), bzw. 20% bei HK, bzw. 0% bzgl. Instandhaltungsbeitrag; in Summe € 362,96 inkl. USt. Für die drei TG-Stellplätze betragen die BK-Vorschreibungen, Stand 2026: #1: € 18,05, #18: € 19,87, #19: € 19,87, jeweils inkl. BK, Verw.kosten, jew. USt. und Instandhaltungsbeiträgen. In den Betriebskosten(vorschreibungen) nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten, d.h. für Strom, Telefon, Internet, Rundfunkabgabe (GIS) und dergleichen. Das Haus befindet sich im Neustadt-Viertel - in der Altstadtschutzzone II. Das Neustadt-Viertel entspricht dem Andräviertel. ("Als Neustadt wird jener Stadtteil der österreichischen Stadt Salzburg bezeichnet, der nach der Schleifung der großen Bastionen im Raum um die Andräkirche (...) entstand und der deshalb auch Andräviertel heißt." (Quelle und weitere Informationen zum Andräviertel: https://de.wikipedia.org/wiki/Neustadt_(Salzburg)) Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Kaufanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail oder über das Kontaktformular samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer stellen. Wir ersuchen um Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten

Ganz allgemein Diese Wohnung liegt in einem 1900 erbauten Haus und wurde soeben generalsaniert. Alles ist top in Schuss. Im 3. Obergeschoss befindet sich die schöne Altbauwohnung mit hohen Decken, Holzböden und viel Platz. Auf ca. 87 m2 Wohnfläche findet man ein großzügiges Bad mit WC, Vorraum/Garderobe, Maßeinbauküche mit E-Geräten und 3 geräumigen Zimmern. Die Wohnung ist auch optimal als WG geeignet. Ein gemütlicher Innenhof-Balkon und ein Gemeinschaftsgarten laden zum Verweilen ein. Zum Raumprogramm Vorraum/Garderobe, 3 geräumige Zimmer, Maßeinbauküche mit E-Geräten, großzügiges Badezimmer mit WC, gemütlicher Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Zur Lage Das Haus liegt im Andräviertel mit einer Straßen- und Innenhofseite. Dieser Stadtteil ist geprägt von Bauten mit Geschichte, wie dem Schloss Mirabell mit dem Naherholungsgebiet Mirabellgarten. Hier findet man eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie vielen Restaurants und Cafés. Eine bunte Mischung mit etwas Wiener Flair könnt man sagen. Die Salzburger kommen gern hier her. Essen, Kaffeetrinken, Einkaufen und Kultur - alles hier in geballter Form. Neben den zahlreichen Geschäften und Kulturangeboten belebt die Schranne (der Salzburger Wochenmarkt) jeden Donnerstag den bunten Stadtteil. Auch die Salzach ist nah. Hier kommt man flussaufwärts schnell in die Altstadt oder flussabwärts zur Stadtgrenze Richtung Natur. Egal ob Ihre Kunden mit Bahn, Bus, Auto oder Rad zu Ihnen unterwegs sind - alles ist nah. Alles ist hier. Zur Ausstattung - Revitalisierter Fischgrätparkett - Renovierte Doppelkastenfenster - Maßeinbauküche mit E-Geräten - Moderne Sanitärausstattung - Bad mit Dusche, Wanne u. WM-Anschluß - Küche und Einbauten im Kaufpreis nicht enthalten Zu den Besonderheiten - Generalsaniert - Raumhöhe 2,80 m - Gemütlicher Gemeinschaftsgarten (Innenhof) - Großzügige Räume - Altbauflair & 2,8 m hohe Räume... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in Nonntal - einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung, die den perfekten Rahmen für ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt umfasst 10 Wohneinheiten, mit Wohnflächen von 49 m² - 140 m². Die architektonische Gestaltung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die exklusive Ausstattung jeder einzelnen Wohnung spiegelt Qualität und Stil wider, von edlen Holzdielenböden bis zu hochwertiger Sanitärausstattung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Schaffung attraktiver Freiflächen gelegt - sei es durch private Gärten oder großzügige Terrassen, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität bieten. WOHNUNG Diese Zwei-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 49 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der durchdachte Raumplan beinhaltet Voraum, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer und den ca. 27m² großen Wohn/Koch/Essbereich. Von dort führt eine Hebeschiebetür auf die ca. 13 m 2 große Terrasse und zum großzügigen Garten mit ca. 61 m². Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem das ca. 4 m² Kellerabteil. Weiters ist dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zugeteilt. AUSSTATTUNG Das Neubauprojekt in der Franz-Gruber-Straße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Raumthermostat zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, großzügige Kellerabstellräume und Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot ab. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]