Suchergebnisse für "Josef Pock Straße, 8051 Graz 13.Bezirk Gösting"

#Balkon #Garten #Terrasse

Lage und Projektbeschreibung: In einer privaten Lage innerhalb eines exklusiven Siedlungsgebiets in Graz-Gösting entsteht ab Sommer 2025 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 12 erstklassigen Wohneinheiten. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Die Architektur und Anordnung der Wohnungen sorgen dafür, dass keine direkten Einblicke zwischen den Wohneinheiten entstehen, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Penthäuser verfügen über großzügige Außenflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen – für ungestörte Momente im Freien. Das Gebäude wird in Ziegelbau errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Lift, der den Komfort eines barrierefreien Zugangs zu allen Etagen bietet. Die Highlights: Nur 12 exklusive Wohneinheiten Wohnflächen: 47,73 m² bis 96,73 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare und Singles Exklusive Penthäuser mit großzügigen Terrassen und Ausblick Jede Wohnung mit eigenem Garten, Balkon oder Terrasse Tiefgarage mit Stellplätzen – Ladestationen für Elektrofahrzeuge verfügbar Heizung – Pellets Energiewerte: HWB: 41 | fGEE: 0,70Bezug ab September 2026 Individuelle Anpassungen des Grundrisses oder sogar Zusammenlegungen von Wohnungen sind möglich, kommt aber auf den Fortschritt des Baus an. Ebenfalls wurden Bad/WC und Abstellraum bei Top 5, Top 10 und Top 11 minimal verändert.3 Einheiten sind bereits verkauft! Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Plabutsch, der Burgruine Gösting und dem Thalersee. Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Nur 35 Minuten bis ins Grazer Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten und Schule: 900 m Shopping Nord: 12 min zu Fuß Autobahn A9: ca. 8 min Flughafen Graz: ca. 29 min Kosten und Details: Tiefgaragen-Stellplatz kann nach Bedarf zugekauft werden. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.750,00 €. Eigennutzer profitieren von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes bis voraussichtlich Mitte 2026.Es besteht ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis. Weitere Informationen sowie ein Exposé oder Anlegerpreise sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu! Ich freue mich, Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und einer Erstbesichtigung vor Ort näher vorzustellen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Lage und Projektbeschreibung: In einer privaten Lage innerhalb eines exklusiven Siedlungsgebiets in Graz-Gösting entsteht ab Sommer 2025 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 12 erstklassigen Wohneinheiten. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Die Architektur und Anordnung der Wohnungen sorgen dafür, dass keine direkten Einblicke zwischen den Wohneinheiten entstehen, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Penthäuser verfügen über großzügige Außenflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen – für ungestörte Momente im Freien. Das Gebäude wird in Ziegelbau errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Lift, der den Komfort eines barrierefreien Zugangs zu allen Etagen bietet. Die Highlights: Nur 12 exklusive Wohneinheiten Wohnflächen: 47,73 m² bis 96,73 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare und Singles Exklusive Penthäuser mit großzügigen Terrassen und Ausblick Jede Wohnung mit eigenem Garten, Balkon oder Terrasse Tiefgarage mit Stellplätzen – Ladestationen für Elektrofahrzeuge verfügbar Heizung – Pellets Energiewerte: HWB: 41 | fGEE: 0,70Bezug ab September 2026 Individuelle Anpassungen des Grundrisses oder sogar Zusammenlegungen von Wohnungen sind möglich, kommt aber auf den Fortschritt des Baus an. Ebenfalls wurden Bad/WC und Abstellraum bei Top 5, Top 10 und Top 11 minimal verändert.3 Einheiten sind bereits verkauft! Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Plabutsch, der Burgruine Gösting und dem Thalersee. Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Nur 35 Minuten bis ins Grazer Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten und Schule: 900 m Shopping Nord: 12 min zu Fuß Autobahn A9: ca. 8 min Flughafen Graz: ca. 29 min Kosten und Details: Tiefgaragen-Stellplatz kann nach Bedarf zugekauft werden. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.750,00 €. Eigennutzer profitieren von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes bis voraussichtlich Mitte 2026.Es besteht ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis. Weitere Informationen sowie ein Exposé oder Anlegerpreise sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu! Ich freue mich, Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und einer Erstbesichtigung vor Ort näher vorzustellen!... [Mehr]

#Baugrund

Grundstücksgröße: 1.375 m² Bebauungsdichte: 0,3 - 0,4 Grünflächenfaktor: 0,8 Erschließung: Versorgungsleitungen an der Grundstücksgrenze vorhanden Lage & Infrastruktur: Dieses attraktive Baugrundstück bietet einen einzigartigen Blick über Graz und besticht durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Drogeriemarkt und Supermärkte befinden sich in der Nähe. Der Thalersee sowie der Golfclub Thalersee sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Verkehrsanbindung: Das Grundstück ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestellen der Linien 65, 65A, 48, 48S und 40 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt gewährleistet ist. Dieses Baugrundstück bietet eine einzigartige Kombination aus traumhafter Aussicht, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Eine ideale Gelegenheit für Bauherren, die eine besondere Lage in Graz schätzen. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße ohne Durchfahrtsverkehr, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und beeindruckender Aussicht vereint. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass diese Immobilie höchsten Ansprüchen gerecht wird: Großzügige Glasfronten lassen Innen- und Außenbereiche miteinander verschmelzen und schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine umlaufende Terrasse unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² (Gesamtnutzfläche ca. 512 m²) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Zuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Ort für Entspannung und Wellness. Untergeschoss – Funktionalität trifft auf vielseitige Möglichkeiten: Separater Praxisbereich mit eigenem Zugang Wartebereich WC Behandlungsraum Technikraum und Heizraum Fitness- und Hobbyraum mit Sauna sowie großer Leinwand und Beamer Abstell- und Lagerräume Doppelgarage mit Innenzugang zum Haus Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit fließendem Übergang ins Freie: Zugang über eine komfortable Innentreppe Großzügiger Eingangsbereich Offene Küche mit Essbereich und Wohnbereich Großflächige Glasfronten mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse Abstellraum / Speis WC Büro Obergeschoss – Privater Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort : Zwei Schlafzimmer Masterbedroom mit eigenem Schrankraum Großzügiges Badezimmermit Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion Separates WC Zusätzliches Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss – Exklusiver Rückzugsort mit spektakulärem Ausblick: Wendeltreppe zu einem dreiseitig verglasten Raum (ideal für Meditation oder Ruhebereich) Zugang zur Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht Separater, großzügiger Raum zur Nutzung als Lagerfläche oder für Terrassenmöbel Besonderheiten – Ausstattung auf höchstem Niveau: Großzügige Glasfronten für maximale Lichtdurchflutung Umlaufende Terrasse mit Blick ins Grüne Ruhelage ohne Durchgangsverkehr Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Wohnen, Wellnessbereich, Home-Gym, Eventraum) Alarmanlage und modernes Smarthome-System Kontrollierte Wohnraumlüftung Automatische Raffstores Grander Wasseraufbereitungsanlage Hochwertige Feinsteinzeugböden Maßgefertigte Tischlermöbel Hochwertige DAN-Küche Barrierefreier Zugang zusätzlich über eine Rampe Fazit: Diese Villa ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Entfalten. Die Kombination aus durchdachter Architektur, luxuriöser Ausstattung und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen familiären Wohnalage in Graz-Gösting. Die Wohnung verfügt über einen Veranda sowie einem Autoabstellplatz im Freien. Die Wohnung ist komplett unmöbliert. Vorhandene Räume: Abstellplatz, Bad, Balkon, Kellerabteil, Küche, Loggia, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohn/Esszimmer Anzahlung: EUR 5008.50 Vor Bezug ist die Anzahlung an die ENW zu leisten.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Perfekt für Singles - Ihr neues Zuhause! Diese Charmante Garçonnière - Erstbezug nach Sanierung mit Balkon ins Grüne lässt keine Wünsche offen! Möchten Sie bequem und gemütlich in einer hochwertig sanierten Garçonnière wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese helle Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charme, große Fensterflächen und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der Erstbezug nach Sanierung bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet - inklusive Geschirrspüler - und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Frischluft-Schnappen ein. Raumaufteilung: Zimmer: ca. 22 m² Bad: ca. 3,74 m² mit Waschmaschinenanschluss Küche: ca. 3,41 m² Geschirrspüler vorhanden Vorraum: ca. 2,88 m² Balkon: ca. 6,37 m² Gesamtwohnfläche: ca. 31,67 m² Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie zahlreiche Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich beim ersten Foto um ein Errichtungsbeispiel handelt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Graz-Gösting. Nahversorger wie Spar und Shopping Nord, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums mit den Linien 40, 52 und 67 machen diese Lage besonders attraktiv für Singles und Pendler. Gesamtkosten: Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten: € 669,47. Zuzüglich Strom. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Gösting und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld im Grünen. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen überdachten Südwestbalkon mit schönem Fernblick. Die gute Verkehrsanbindung, der Lift im Haus sowie die im Jahr 2023 erfolgte Sanierung der Wohnung machen dieses Objekt besonders attraktiv. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Sehr gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Öffis in unmittelbarer Nähe. Ca. 62 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer. Südwestbalkon mit ca. 4 m² und schönem Fern- und Grünblick. Eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m². Sanierung und Generalsanierung im Jahr 2023.Moderne Einbauküche inklusive. Liftanlage und barrierefreundlicher Zugang im Gebäude. Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz vorhanden. DIE WOHNUNG. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Raumaufteilung präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Vom Eingangsbereich aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und überzeugt durch seine helle Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Südwestbalkon mit angenehmem Ausblick ins Grüne sowie Fernblick über die Umgebung. Die separate Einbauküche ist U-förmig angeordnet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für Schranklösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Schrankraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 einer Generalsanierung unterzogen. Die Wohnräume sind mit modernen Vinyl-Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet, während in den Sanitärbereichen Fliesen verlegt wurden. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Gestaltung mit Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Außenjalousien sowie praktische Stauraumlösungen. Das abgebildete Mobiliar ist nicht inklusive, eine Übernahme gegen Ablöse ist jedoch nach Vereinbarung möglich. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung über Fernwärme. Das Gebäude verfügt über mehrere Liftanlagen und bietet dadurch einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnanlage gehören außerdem großzügige Allgemeinflächen mit Gemeinschaftsgarten und Spielplatz. DIE BETRIEBSKOSTEN. Die Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser und Anteil der Rücklage belaufen sich auf € 354,59 brutto monatlich. Eine genaue Aufstellung der Betriebskosten liegt dem Exposé bei. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hochwertigen Böden, stilvollen Türen und einem klaren, zeitgemäßen Wohnkonzept. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen: Vorraum / Eingangsbereich Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCAbstellraum Ergänzt wird das Angebot durch: Balkon mit ca. 7,5 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Personenaufzug im Haus für bequemen Zugang zur Wohnung Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Anleger. Abgerundet wird das Angebot durch die gute Lage mit optimaler Infrastruktur und schneller Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen in Graz schätzen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt im Wege der Untervermietung eine gut strukturierte Bürofläche mit rund 390 m² in Graz 8051. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, IT-Firmen, Agenturen, Beratungsunternehmen oder ähnliche Gewerbebetriebe mit Bedarf an mehreren getrennten Arbeitsbereichen. Die Bürofläche umfasst 9 separate Büroräume mit Größen zwischen ca. 16 m² und 40 m², eine Küche, Damen- und Herren-WC, Gang- und Nebenflächen sowie einen Abstellraum. Ein großer Besprechungsraum mit ca. 46,19 m² sowie ein EDV-/Serverraum stehen nach Vereinbarung zur gemeinsamen Nutzung mit dem Unternehmen im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Fläche eignet sich besonders für Teams von ca. 15 bis 30+ Personen. Betriebskosten / Nebenkosten Die Betriebskosten werden als monatliches Akonto vorgeschrieben und jährlich nach tatsächlichem Aufwand sowie vereinbartem Verteilungsschlüssel abgerechnet. Im Betriebskosten-Akonto enthalten sind insbesondere: Nicht enthalten sind: Strom Reinigung der angemieteten Büroflächen Internet / Telefon individuelle Zusatzleistungen des Mieters Strom wird separat nach Verbrauch verrechnet. Parkplätze Im Mietpreis sind 5 Parkplätze direkt am Betriebsgelände inkludiert. Bei Bedarf können weitere Parkplätze zusätzlich angemietet werden. Insgesamt stehen bis zu 10 Parkplätze zur Verfügung. Zusatzparkplätze: € 40 netto pro Stellplatz und Monat Rechtlicher Hinweis Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot dar. Ein Mietverhältnis kommt erst durch beidseitige Unterfertigung eines schriftlichen Untermietvertrages zustande. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Diese repräsentative Geschäftsfläche zzgl. rd. 892 m² Parkplatzfläche mit großen Erweiterungspotenzial befindet sich in stark frequentierter Lage im schönen Norden von Graz. Die modernen Büroflächen bieten mit insgesamt rd. 211,79 m² aufgeteilt auf einen großräumigen Empfangsbereich, 3 separaten Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größen, einer modernen Mitarbeiterküche sowie separaten WC-Anlagen reichlich Platz für Entfaltung. Alle Büroräume sind dabei sehr hell, mit großen Fenstern versehen und vollklimatisiert! Die Geschäftsfläche verfügt darüber hinaus über einen zugehörigen Keller welcher mit reichlich Lagerfläche und einem Technikraum im Gesamtausmaß von rd. 97,33 m² ausgestattet ist. Zusätzlich beinhaltet dieses Angebot eine Parkplatzfläche mit rd. 892 m² (ca. 20 PKW Stellplätze inkl. Schranken) direkt vor dem Gebäude mit erheblichen Erweiterungspotenzial. Laut digitalem Flächenwidmungsplan der der Stadt Graz ist dieses Grundstück als Kerngebiet unter Ausschluss von Einkaufszentren (KG(EA)) mit einer Bebauungsdichte von 0,8-2,5 ausgewiesen. Die Geschäftsfläche an sich wurde unlängst noch genutzt & befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zu den Highlights zählen unter anderem: • die großzügigen, lichtdurchfluteten & vollklimatisierten Büroflächen, welche flexibel gestaltet werden können, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen • die moderne Technologie-Infrastruktur für reibungslose Kommunikation und Arbeitsabläufe sowie die bereits vorhandene, moderne Möblierung • die zahlreichen PKW-Abstellplätze für Kunden und Mitarbeiter • die unvergleichbare Sichtbarkeit Ihres Unternehmens durch die stark frequentierte Wiener Strasse • die hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn & Bus) bis direkt vor den Bürostandort • das große Erweiterungspotenzial des Grundstücks auf der Vorderseite mit einer Bebauungsdichte von 0,8-2,5 Die Lagebeschreibung: Die Geschäftsfläche befindet sich im Norden von Graz in direkter Nähe zur stark frequentierten Wiener Strasse und ist daher ideal für jene Unternehmen, welche nach einem repräsentativen Standort für ihr Büro, Kanzlei, Praxis oder Ähnliches streben. Die erstklassige Lage bietet durch die hervorragende infrastrukturelle Erschließung (Bushaltestellen direkt vor der Türe) nicht nur bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sondern auch die Möglichkeit, von der hohen Verkehrsfrequenz der Hauptstraße und der diesbezüglichen Sichtbarkeit zu profitieren. Zudem bieten die unmittelbar gelegenen Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken und Arztpraxen Zugang für etwaige Annehmlichkeiten vor oder nach der Arbeit.... [Mehr]

#gefördert #ruhig #unbefristet

Geförderte Wohnung mit klassischem Charme Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die auf 49,91 m² eine harmonische Verbindung von Charme und durchdachter Raumaufteilung bietet. Diese geförderte Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohnraum, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet Ihnen ausreichend Platz und ist ideal für kulinarische Kreationen geeignet. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann als Schlafzimmer oder kreativer Rückzugsort dienen. Das modern gestaltete Bad mit WC rundet das Raumangebot ab. Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und genießen Sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 513,00plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1600,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 1Erdgeschoß49,91 m²2 Zimmer Einbauküche mit Geschirrspülergeförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag Umfassende Sanierung 2023 Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- brutto nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Räume Wohnraum Küche Zimmer Vorraum Bad/WC Adresse: Kehlbergstraße 40 8051 Graz Die Kehlbergstraße 40 liegt im Grazer Bezirk Straßgang in einer ruhigen, leicht erhöhten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Besichtigungstermine: Samstag, 27. Juni, 12: 00 Uhr Dienstag, 30. Juni, 19: 00 Uhr Samstag, 4. Juli, 13: 15 Uhr Dienstag, 7. Juli, 14: 30 Uhr uhrturm.at//1 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Top 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse zu vermieten. Raumaufteilung: Garderobe/Gang, Abstellkammer, WC getrennt mit Fenster, Bad mit Fenster, Badewanne + große Dusche, Sprossenheizkörper + Badezimmermöbel (Waschtisch, Spiegelschrank und Hängekommode), großer offener Bereich Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, ca. 17 m² überdachte Terrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil. Ausstattung: Erdwärme - Fußbodenheizung für den kalten Winter, Deckenkühlung für heiße Sommermonate, Beschattung mit Raffstores elektrisch, hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug), Glasfaser-Internet-Anschluss, Photovoltaik für niedrige Stromkosten PROJEKT Beschreibung EPADO Weidweg 33-35 • Verkehrsberuhigt gelegene familiäre Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten • Große und überdachte Terrassen mit eingezäunten Eigengärten • Energieversorgung über 8 Tiefenbohrungen im Eigentum der Eigentümergemeinschaft • Fußbodenheizung mit Erdwärme-Wärmepumpe • Deckenkühlung mit Kühlleitungen, welche in der Betondecke einbetoniert wurden • Niedrige Kosten für Heizung im Winter und Kühlung im Sommer • Niedrige Betriebskosten für Generationen • Überdurchschnittliche Raumhöhe • Angenehmes Raumklima durch ziegelmassive Bauweise • Weitzer Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellkammer • Weiße Innentüren der Firma KUNEX • Dreifach verglaste Internorm-Fenster mit erhöhtem Schall- und Einbruchsschutz • Wohnungstrennwände dreischalig ausgeführt mit erhöhtem Schallschutz • Hebe-Schiebetür vom Wohnzimmer auf die Terrasse • Sonnenschutz mit elektrisch geführten Raffstores der Firma HELLA • Badezimmer und WC getrennt, jeweils mit Tageslichtfenster • Badezimmer mit großer Badewanne und großzügiger Dusche mit Ganzglas-Duschwand • Armaturen der Firma GROHE, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Glasfaser-Internet für eine leistungsfähige und stabile Internetverbindung • TV-Anschluss über hauseigene SAT-Anlage oder über Glasfaser-Internet • Gemeinschafts-Photovoltaikanlage am Dach für niedrigere Stromkosten und Heizkosten • Elektro-Carport mit Lichtstrom und Kraftstrom • Video-Torsprechanlage für mehr Sicherheit PV-Gemeinschaftsanlage für niedrigere Stromkosten • Steinwolle-Fassade für verbessertes Raumklima und verbesserten Brandschutz • Video-Überwachung der Fahrgasse und der Parkplätze, Schutz vor Vandalismus • Terrasse mit frostsicherer Gartenwasserleitung, Außensteckdose und Terrassenlicht • Großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose • Beste Luftwerte in Graz – Wohnen in der Frischluftzone im Norden von Graz • Naherholungsgebiet Plabutsch und Thalersee, Golfanlage Thalersee, Burgruine Gösting • Shopping Center Nord, Interspar, Billa, Auer und Bauernmarkt in unmittelbarer Nähe • Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar (Linie 40 Gösting-Jakominiplatz und Linie 52 Andritz-Hauptbahnhof), Straßenbahnlinie 8 Gösting-Straßgang geplant • Gute Anbindung an die Pyhrn-Autobahn A9 • Volksschule, Mittelschule und Kindergarten in der Nähe • Universitäten und Fachhochschulen in Graz... [Mehr]