Suchergebnisse für "Josef Nischelwitzer Straße, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktri..."

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exclusive Villa in Viktring Lage: Traumhafte Lage, unverbaubar, Stadtnähe. Nähe: Klagenfurt, Wörthersee, Seental Keutschach. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 250 m² Wfl., aufgeteilt auf zwei Etagen. Grundstück: 5005 m², gepflegtes Grundstück mit verschiedenen Ruheoasen. Grünanlagen mit unverbaubarem Blick ins Grüne und auf die schönen Karawanken, sowie einem Pool mit Halle. Baujahr: ca. 1962, 1989 Generalsanierung mit Zubau, 1995 Zubau Wintergarten, 2009 Renovierung: Böden, Dachbodenisolierungen, Malerarbeiten, neuer Vollwärmeschutz. 2009 Neue Küche, Vorraum, Schlafzimmer uvm. 2010 Neue Asphaltierung 2010 Neue Heizung, Wärmepumpe. 2012 Neuer Energieausweis mit nur 84,9 HWB! Sie wollen in 10 Minuten per Fahrrad am Wörthersee und 10 Minuten vom Zentrum wohnen und doch 100% intakte Natur erleben? Sie wollen beim Frühstück unmittelbar vor ihrem Wintergarten Rehe bei der Aufzucht ihrer Jungen beobachten oder einen Fasan erleben? Igel, Marder und zahlreiche Vögel tummeln sich auf ihrer Wiese, weil alle Tiere während der letzten Jahrzehnte das letzte Refugium unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Klagenfurt als Rückzugsort entdeckt haben und mit den dort lebenden Menschen ungestört in Harmonie leben. Beschreibung: Die Villa wurde 1962 errichtet. Die Bausubstanz in sehr gutem Zustand. Aufgrund der großzügig angelegten Räumlichkeiten, haben Sie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus bietet auf zwei Ebenen insgesamt 6 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 250 m², zzgl. Terrassen und meherer gediegener Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Eingangsbereich, mit offenem Kamin, einer großzügigen Garderobe bzw. einem Büro, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und dem Technik- bzw. Heizraum. Diese Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich durchgehend im Erdgeschoss aufzuhalten. Über die geschwungene Treppe, im großzügig angelegten Foyer, gelangen Sie in die Galerie des Obergeschosses. Dort erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein WC, eine neue Küche, ein wunderschöner Wintergarten mit Blick ins Grüne und auf den Pool. Aufgrund der nahezu Alleinlage ist Ihnen Privatsphäre, inmitten der beliebtesten und begehrtesten Wohnlage von Klagenfurt, gesichert. Stellplätze: Eine Doppelgarage, sechs zusätzl... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Von Privat ohne Makler! Fertighaus Bungalow (Hanf gedämmt) der Marke Zenker mit Fertiggarage (9x3 Meter) Baujahr 2021. Wohn-Esszimmer ca. 43 qm mit Miele-Einbaugeräten, Bad ca. 17 qm inkl. Bauer-Sauna, Schlafzimmer ca. 17 qm, Schlafzimmer ca. 23 qm, Bad ca 4 qm. Technikraum ca. 9 qm. Terrasse mit Accoyaholz Nächste Bushaltestelle ca. 4 Minuten zu Fuss entfernt. Zur Uni sind es ca. 1,2 Kilometer, der Wörthersee (Strandbad Maiernigg) sind es ca. 1,3 Kilometer entfernt. Den nächsten Nahversorger (Billa) finden sie inca. 700 Meter. Zum Autobahnanschluss sind es ca. 2,9 Kilometer. Besichtigungen gerne, jedoch mit Kapitalnachweis. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Energieausweis liegt vor Einzugsbereit 6 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Verkaufe sehr geräumige 3- Zimmer Wohnung (ca. 83 m2 incl. 6 m2 Loggia) in der Siebenbürgengasse 15 in 9073 Viktring, 1. Stock incl. Kellerabteil. Tiefgaragenstellplatz kann seperat erworben werden + 19.000 € Sie können die Wohnung jederzeit besichtigen und mir Ihre Preisvorstellung mitteilen, ich bin sicher wir können uns bei ernsthaftem Interesse auf einen vernünftigen Preis einigen! BK Wohnung: 365 € BK monatlich incl. Heizung Heizung: Fernwärme BK Tiefgarage: 20 € BK monatlich Strom: ca. 40 € monatlich Lift - optionaler Zukauf möglich: ca. 20 € BK monatlich Die Wohnung (Baufertigstellung ca. 1991) ist Gesamt (incl. 6,7 m2 Loggia) ca. 83 m2 groß und teilt sich in Folgende Räume auf: Wohnzimmer (26,5 m2) Schlafzimmer (12,8 m2) Büro/Kinderzimmer (10,8 m2) Küche (6,7 m2) Toilette (2,1 m2) Badezimmer (4,1 m2) Vorraum/Garderobe (11,5 m2) Abstellraum (2,0 m2) und einer halbseitig verglasten nach vorne hin offenen Loggia (6,7 m2) Es gibt einen begehbaren Schrank im Wohnzimmer (separater Raum) und 2 Einbauschränke im Vorraum und eine Einbauküche. + Kellerraum (9,4 m2) Bei Anfragen oder Besichtigungswünschen bitte einfach jederzeit telefonisch oder per what´s App unter [Telefonnummer entfernt] melden! Privatverkauf!! Keine Maklerprovision!! Verfügbar ab Sofort oder nach Vereinbarung! Lage: Die Wohnung befindet sich in der Siebenbürgengasse 15 in 9073 Viktring/Klagenfurt, in der Nähe vom Eurospar. Ruhige Lage!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns, Ihnen diese exzellent gelegene Eigentumswohnung mit West-Loggia zum Verkauf anbieten zu dürfen. Direkt im Zentrum von Viktring, nur vier Kilometer entfernt vom pulsierenden Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt, ist diese Wohnung Ihr idealer Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von rd. 58 m² erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, welches im Jahre 1996 erbaut wurde und sofort zur Verfügung steht. Diese ansprechende Wohnung umfasst 2 Zimmer, von denen eines ein geräumiges Schlafzimmer ist. Der ebenfalls ansehnliche Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen West-Loggia. Badezimmer und Toilette sind getrennt. Zudem gibt es eine Küchenzeile mit Speis/Abstellraum. Ein eigener Tiefgaragenplatz ist dieser Wohneinheit zugeordnet und wird um EUR 19.500,- dazu verkauft. Auf der West-Loggia können Sie nachmittags traumhaft die Sonnenstunden und abends die Sonnenuntergänge genießen. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Badezimmer • Toilette separat • Wohnbereich mit Kochnische und Speis • Balkon/Loggia HIGHLIGHTS: • Eigener Tiefgaragenplatz • Süd-West Balkon für sonnige Stunden • Geräumiges Wohnzimmer • Top Lage Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/WZ8C Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schöne, neuwertige 3-Zimmerwohnung in Viktring Lage: Ruhelage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Viktring. Nähe: Stift Viktring, Zentrum Viktring, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte uvm. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 83,00 m² Wohnfläche + ca. 10,5 m² mit überdachtem Balkon + ca. 10,3 Kellerabteil + 1 eigener Parkplatz Baujahr: 2019-2020 Fertigstellung Dezember 2020 Stockwerk: 1. OG Lift: Beschreibung: Nahezu Erstbezug, die Wohnung diente lediglich für einige Tage als Ferienwohnung. Sie ist eine exklusive Eigentumswohnung in Viktring mit nur 4 Wohneinheiten. Beste Infrastruktur. 1 Küche mit Speisebereich ca. 15,28 m², 1 Wohnzimmer ca. 22,21 m², 1 überdachte Terrasse ca. 9,61 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,4 m², 1 Kinderzimmer mit ca. 11,08 m², 1 Badezimmer mit Dusche ca. 4,25 m², 1 ca. 1,0 m² großer Waschmaschinenbereich, 1 Kellerabteil ca. 10,28 m², 1 eigener Kfz Abstellplatz. Stellplätze: 1 Parkplatz Zimmer: 3 Böden: Sehr hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung mit Insektenschutz und Beschattung. Heizung: Zentralheizung mit Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe. Bad: Badezimmer mit WC und Fenster. Möblierung: Teilmöbliert Zustand: Neuwertig! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ca. € 250, mtl. inkl. Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal. + Heizkosten ca. € 95, Kaufpreis: € 375.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügig, stilvoll und idyllisch präsentiert sich diese exklusive Stadtvilla in Viktring. Hier können Sie Ihre Privatsphäre aufgrund der uneinsichtigen Alleinlage genießen! Lassen Sie sich von den Eckdaten/Highlights dieser atemberaubenden Immobilie überzeugen! Eckdaten: Baujahr: 1962 Renovierungen: 1989 Sanierung mit Zubau, 2009: Modernisierung (Heizung, Fassade, etc.) Heizung: Kombination aus Solar, Wärmepumpe und Öl Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat Garten: ca. 1000m² Grundstücksfläche: ca. 5000m² Highlights/Ausstattung - uneinsichtige Alleinlage - Überdachter Pool - Offener Kamin im Eingangsbereich sowie auf der Terrasse - Doppelgarage, Carport, 4-6 Außenstellplätze - Hochwertige Küche mit Induktionsherd und Teppanyaki Platte/Grill - Private Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor - die Liegenschaft weist einen hohen Anteil an der Widmung "Grünland" auf (ca. 4700 m² Grünland) - Wintergarten mit Blick in den Garten Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit offenem Kamin, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, Technikraum Obergeschoss: Galerie, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, Wirtschaftsraum, Küche mit Wintergarten, Terrasse mit offenem Kamin Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot. Rufen Sie an unter: [Tel] Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: Sämtliche Schultypen sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur 1,4 km entfernt. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 450m entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Diese Anwesen befindet sich inmitten der beliebtesten und begehrtesten Wohnlage von Klagenfurt-Viktring.... [Mehr]

#Balkon

Lage: Willkommen in Klagenfurt-Viktring, einem charmanten Stadtteil mit historischem Flair und naturnaher Lebensqualität. Diese einzigartige ca. 21m² große Wohnung mit einer ca. 5m² großen Loggia befindet sich inmitten des Stadtgebietes in Viktring. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und dennoch optimalen Anbindungen an das Stadtzentrum und umliegende Erholungsgebiete. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Beschreibung: Diese kompakte Wohnung ist ideal für Investoren und kleine Anleger, die auf der Suche nach einer kleinen Immobilie sind. Mit gerade einmal ca. 21m² bietet sie den perfekten Raum für eine effiziente und pflegeleichte Investition. Das Highlight ist zweifellos die nach Süden ausgerichtete ca. 5m² große Loggia, die einen Ausblick in den grünen Innenhof bietet und den Wohnraum erweitert. Die gesamte Wohnung wurde umfassend renoviert, wobei nicht nur der Boden, sondern auch das Badezimmer mit WC und die Wände einer Erneuerung unterzogen wurde. Das Badezimmer mit integriertem WC ist geschickt gestaltet und passt perfekt in das Gesamtkonzept der Wohnung. Alle notwendigen Anschlüsse für eine kleine Kochnische stehen bereit. Ideal für Singlehaushalte oder als attraktive Vermietungsoption für Berufspendler und Studenten. Die gefragte zentrale Lage und die gesamten Erneuerungen machen diese ca. 20m² - Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren und kleine Anleger, die in den Klagenfurter Immobilienmarkt einsteigen möchten. Nutzen Sie diese Chance, um zu investieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2024 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: • 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer • Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² • Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² • Gärten: ca. 131 m² - 162 m² • Fertigstellung 2026 Details Wohnung Top 2 (77,6 m²): • Wohn-Esszimmer: 34,9 m² • Schlafzimmer: 12,1 m² • Kinderzimmer: 11,1 m² • Badezimmer: 6,1 m² • Garderobe: 4,4 m² • Gang: 5,4 m² • WC: 1,8 m² • AR: 1,8 m² • Terrasse: 18,6 m² • Abstellbox: 2,9 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Ruhen, Sonnen und Genießen ein. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: • PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 • Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto • Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 • Kamin € 3.000,00 • Smart Home Anlage € 8.000,00 • Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2024 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: • 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer • Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² • Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² • Gärten: ca. 131 m² - 162 m² • Fertigstellung 2026 Details Gartenwohnung Top 1 (77,6 m²): • Wohn-Esszimmer: 34,9 m² • Schlafzimmer: 12,1 m² • Kinderzimmer: 11,1 m² • Badezimmer: 6,1 m² • Garderobe: 4,4 m² • Gang: 5,4 m² • WC: 1,8 m² • AR: 1,8 m² • Terrasse: 23,4 m² • Garten: 162,28 m² • Gartenbox: 3,3 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der angrenzende Gartenbereich ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustür schafft. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: • PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 • Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto • Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 • Kamin € 3.000,00 • Smart Home Anlage € 8.000,00 • Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Voller Stolz präsentieren wir Ihnen ein modernes, neu erbautes Reihenhaus in Viktring, welches erst im Jahr 2022 das Licht der Welt erblickt hat und sogleich zum erstmaligen Einzug bereitsteht. Die Investition in diese Immobilie mit ihren Top Ausstattungen sowie ihrer vorzüglichen Lage ist jeden Cent wert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rd. 139 m² verteilen sich 5 bestens geschnittene Räume, von denen drei klar definierte, gemütliche Schlafzimmer sind. Die zwei Stockwerke sorgen für genügend Platz und bieten das ideale Setting für das Familienleben, sodass jeder das eigene kleine Reich genießen kann, während sich das gemeinschaftliche Beisammensein im weitläufigen Wohnbereich abspielt. Besonderes Augenmerk legen wir auf die wunderbare Terrasse. Mit ihrer Größe von rd. 20 m² bietet sie reichlich Raum, um frische Luft zu genießen oder den Tag mit einem frühmorgendlichen Kaffee im Freien zu beginnen. Dieser Outdoor-Bereich fungiert als eine verlängerte Wohnfläche, in der Sie die Natur genießen können und dabei das Gefühl haben, in Ihrem eigenen kleinen Paradies zu leben. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das große Carport inklusive Vorbereitung für E-Ladestation, welches mit seinen zwei Plätzen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet. HIGHLIGHTS: • Moderne Haustüre mit Fingerprint und Motorschloss • Echtholz-Parkettboden handgehobelt • Designer DAN Küche samt modernster BORA Geräte-Ausstattung: Bora Dampfbackofen X BO, Bora Tellerwärmer, sowie Bora Kochfeld mit integriertem Bora-Abzugsystem • der Quooker liefert warmes, kaltes, 100 °C kochendes sowie gekühltes prickelndes und stilles Wasser • LAN Verkabelung in allen Räumen • Elektrische Raffstore in allen Räumen • Hinterlüftete Fenster • Terrassenüberdachung aus Glas • Kaminanschluss • Zwei Bäder, je ein Bad pro Wohnebene • Speisekammer Die rund-um-traumhafte Immobilie mit ihrer hochwertigen und luxuriösen Ausstattung kann sofort bezogen werden und wartet nur auf Ihren neuen Besitzer. Erfüllen Sie sich ihren eigenen Wohn-Traum! Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell

Mit Hingabe und Sorgfalt wurde dieses charmante Einfamilienhaus in den vergangenen Jahren zu einem beeindruckenden Großfamilienhaus umgestaltet. In Zusammenarbeit mit einem Architekten entstand ein Wohnkonzept, das sowohl für mehrere Generationen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten perfekt geeignet ist. Denkbar sind hier medizinische Praxen, Künstlerateliers, Studios oder andere kreative und sportliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 755 m² großen Grundstück im Ortsteil Viktring und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank thermischer Sanierung und Fernwärme sind die Betriebskosten äußerst gering. Das gesamte Wohngebäude erstreckt sich über einen komplett unterkellerten Bereich von etwa 95,7 m². Der Keller beherbergt eine großartige Aufgusssauna mit Ruheraum und Dusche sowie ein kleines WC mit Waschbecken. Weiterhin stehen eine Waschküche, 3 geräumige, trockene Abstellräume und der Heizungsraum zur Verfügung. Das Erdgeschoss beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertigen Buchenparkett und liebevoll gestaltete Rundbögen mit Beleuchtung an den Wänden. Es umfasst eine Küche, ein Esszimmer mit bodentiefen Glaselementen zum Garten, ein Büro mit Zugang zum Garten, ein großes Wohnzimmer, ein separates Gäste-WC und ein helles Badezimmer mit Bidet. Das Obergeschoss, erreichbar über ein mit Kautschuk ausgelegtes Treppenhaus, besticht durch einen eleganten Granitboden und raffinierte Details. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Bidet und Doppelwaschbecken, ein Schlafzimmer, ein separates Zimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC. Über die Küche und das Esszimmer gelangt man zum Dachgeschoss, das mit mehr als 90 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein kleiner Balkon ermöglicht einen weiten Blick über Viktring. Der großzügige Garten im Süden des Hauses lädt im Sommer zur Erholung ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein zusätzliches Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte. Der Obstbaumbestand mit Apfelbäumen, Birnen, Kirschen, Pflaumen und Marillen sorgt jedes Jahr für eine reiche Ernte. Für diejenigen, die Gartenarbeit weniger schätzen, steht ein vorinstallierter Rasenroboter bereit. Entdecken Sie in diesem Haus die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einer grünen Oase der Ruhe. Hier ist Raum für Ihre Träume und Ideen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**Edelweißgasse. Ihr Wohnglück in Viktring. - Haus 'Pure 140' mit Grund.** Ihr neues Wohnglück befindet sich auf einem ebenen, voll aufgeschlossenen (Wasser, Kanal & Strom) Grundstück mit ca. 1078 m² Fläche in südwestlich ausgerichteter Ruhelage. **140 m² pure Lebensfreude. ** Ein Leckerbissen für Wohngourmets, geradlinig und ohne Schnörkel – das ist Pure. Hier setzt man auf strenge Geometrie, bei der zwei Kuben verschoben aufeinander gesetzt werden. So entsteht neben großzügigen Räumen auch eine geschützte Terrasse. Die großen Glasfronten sind dem Garten zugewandt und bringen so ein willkommenes Stück Natur in die Wohnräume. Bei weit geöffneten Terrassentüren verschmelzen Wohnbereich und Terrasse zu einem harmonischen Ganzen. Der reinste Genuss. Ausbaustufe. Schlüsselfertig. Mehr Informationen dazu erhalten Sie in der zugehörigen Leistungsschau. **Individualität. ** Eine moderne Planung und durchdachte, stilvolle Gesamtkonzepte bilden den Grundbaustein. Und trotzdem bieten wir noch genügend Spielraum und Flexibilität, um Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse optimal einfließen lassen zu können. Alle unsere Hausmodelle sind von der Größe her anpassbar und können für Sie adaptiert werden. Die gesamte Kollitsch-Wohnhaus-Vielfalt finden Sie in unserem kostenlosen Hausbuch. **Lebenswertes Viktring.** Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in Viktring Supermärkte, Bäckereien, Post und Bank sowie mehrere Ärzte zur Verfügung. Ein Kindergarten, die Volksschule und das Stiftsgymnasium sind zu Fuß erreichbar. Radwege führen rund um den Keutschacher See und den Wörthersee. Und in wenigen Autominuten sind Sie im Klagenfurter Zentrum oder auf der Südautobahn. Der Preis bezieht sich auf Grundstück, Abriss und den schlüsselfertigen Hausbau inkl. Keller ohne Garage, sämtliche Zusatzleistungen auf Anfrage. Abbildungen und Symbolfotos sind symbolische Darstellungen und stellen nicht den Kaufgegenstand dar. Änderungen, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.... [Mehr]