Suchergebnisse für "Inge Morath Platz, 5020 Salzburg"

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Salzburg-Lehen vereint großzügiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt bietet die Wohnung auf rund 89 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder auch Anleger. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die funktionale Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses aus dem Baujahr 1930 und besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem aus sämtlichen Räumen bequem erreichbar sind. Gleich auf der rechten Seite befinden sich das Badezimmer sowie das separate WC. Direkt daneben liegt die Küche, die über einen direkten Zugang zum ersten Balkon verfügt und ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man zunächst in ein Kinderzimmer. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Raum kann flexibel als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das Schlafzimmer befindet sich direkt links neben dem Eingangsbereich und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme, wodurch die Heizkosten individuell steuerbar sind. Zwar gehört kein fixer Parkplatz zur Wohnung, jedoch besteht die Möglichkeit, gegenüber einem Stellplatz anzumieten. Die Lage überzeugt besonders durch ihre Nähe zur Salzach, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt sorgen für hohe Mobilität im Alltag. Highlights auf einen Blick • ca. 89 m² Wohnfläche • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung • Zwei Balkone • Flexible Raumaufteilung • Helles Wohnzimmer • Küche mit Balkonzugang • Separates WC • Charmantes Wohnhaus mit Altbauflair • Nähe zur Salzach • Sehr gute Infrastruktur • Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung • Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes gegenüber Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Salzburg mit viel Potenzial und angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Itzling überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihr helles, gepflegtes Erscheinungsbild und den direkten Zugang ins Grüne. Bereits von außen zeigt sich das Wohnhaus in einem sehr ordentlichen Zustand mit freundlicher Fassadengestaltung. Der Allgemeingarten präsentiert sich großzügig, sonnig und gepflegt - eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer, das mit warmem Parkettboden und einer freundlichen, hellen Gestaltung punktet. Große Fensterflächen sowie die Balkontüre sorgen für angenehmen Lichteinfall und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die kleine Terrasse und weiter in den Allgemeingarten. Die gepflasterte Fläche vor der Wohnung bietet Platz für eine Sitzgruppe - perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Grünbereich erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten und vermittelt ein angenehmes Gartengefühl. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Helle Fronten in Kombination mit warmen Arbeitsflächen in Holzoptik schaffen eine zeitlose Optik. Ausgestattet mit Einbaugeräten, großzügiger Arbeitsfläche und durchdachten Stauraumlösungen bietet sie alles, was man für den Alltag benötigt. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Zusätzlich findet hier ein kleiner Essplatz gemütlich Raum - ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das Schlafzimmer wirkt freundlich und ruhig. Zwei Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und eignet sich ideal als Rückzugsort. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit WC. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Hart Facts •ca. 41 m² Wohnfläche mit idealem Grundschnitt •direkter Zugang zum Allgemeingarten •renovierter Zustand •Badezimmer mit Fenster und Badewanne Lage Itzling zählt zu den beliebten Stadtteilen im Norden Salzburgs und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht Itzling zu einer besonders gefragten Wohngegend - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft

Zur Vermietung gelangt diese Bürofläche mit ca. 517 m² Nutzfläche, welche sich in einem ehemaligen Gestüthof befindet, sprich historischer Ort inmitten des Nonntals. Bürofläche / Showroom in einmaliger Atmosphäre - Salzburg Nonntal Mit einer Vielzahl an Säulen und Gewölben bietet diese erbaute erzbischöfliche Gestüthalle einen besonderen und einmaligen Flair. Die im Jahr 1579 errichtete Gestüthalle befindet sich unter Denkmalschutz und wurde unter der Berücksichtigung aller Auflagen im Jahr 2017 umfangreich und liebevoll renoviert. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte wie z.B. einer repräsentativen Büronutzung oder Showrooms zur Präsentation Waren aller Art. Die Bürofläche besticht durch einen repräsentativen Empfangs-/Eingangsbereich samt großzügiger Lounge für Besprechungen. Die Raumaufteilung sieht derzeit eine Vielzahl an Einzel-, Gruppenraumbüros und Besprechungsräume vor mit Platz für ca. 20 Arbeitsplätze und mehr. Die Büros sind voneinander g Zur Vermietung gelangt diese Bürofläche mit ca. 517 m² Nutzfläche, welche sich in einem ehemaligen Gestüthof befindet, sprich historischer Ort inmitten des Nonntals. Bürofläche / Showroom in einmaliger Atmosphäre - Salzburg Nonntal Mit einer Vielzahl an Säulen und Gewölben bietet diese erbaute erzbischöfliche Gestüthalle einen besonderen und einmaligen Flair. Die im Jahr 1579 errichtete Gestüthalle befindet sich unter Denkmalschutz und wurde unter der Berücksichtigung aller Auflagen im Jahr 2017 umfangreich und liebevoll renoviert. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte wie z.B. einer repräsentativen Büronutzung oder Showrooms zur Präsentation Waren aller Art. Die Bürofläche besticht durch einen repräsentativen Empfangs-/Eingangsbereich samt großzügiger Lounge für Besprechungen. Die Raumaufteilung sieht derzeit eine Vielzahl an Einzel-, Gruppenraumbüros und Besprechungsräume vor mit Platz für ca. 20 Arbeitsplätze und mehr. Die Büros sind voneinander getrennte durch Regale teils durch Glaswände bis unter das Deckengewölbe. 5 Einzelbüros (1 bis 2 Arbeitsplätze) 2 Gruppenbüros/-bereiche (ca. 4 bis 8 Arbeitsplätze) 2 Besprechungsbereiche Empfangsbereich/Garderobe ( 2 Arbeitsplätze) Damen und Herren WC Pantryküche gute Parkmöglichkeit Davon sind 3 Einzelbüros und 1 Gruppenbüro mit ein Regalsystem und Glaswänden. Alle weitere Büros sind durch ein Regalsystem von einander getrennt und oben hin offen gestaltet. MIETPREIS AUF ANFRAGE Hier vereinen sich Funktionalität und Eleganz! Möbliert oder unmöbliert je nach Bedarf Loft mit Kreuzgewölbe E-Ladestationen Parklage nahe Altstadt Bulthaup-Küche mit Gaggenau Geräten Epoxidharz Boden Aufwändiges Lichtkonzept Leistungsstarke EDV-Verkabelung Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten der Finanzamtvergebührung und Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unte r www.i-3.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gestüthalle liegt in Salzburger Nonntal. Dieser Stadtteil begeistert mit seiner Kombination aus Fußläufigkeit zur Altstadt, optimaler Infrastruktur und besten Naherholungsmöglichkeiten. Nonntal ist die Nr. 1 im Ranking für Wohn- und Lebensqualität in Salzburg. Angrenzend an den Festungsberg und den Nonnberg - mit dem Kloster, das dem Nonntal seinen Namen gab - bietet der traditionsreiche Stadtteil viele beschauliche Ecken und wunderbare Grünzonen. Der Donnenbergpark und die Wiesen und Felder rund um das Schloss Freisaal laden zum Entspannen, Spazieren und Spielen ein. Am Krauthügel kann im Winter sogar gerodelt werden. Nonntal bietet eine reiche Auswahl an fußläufig erreichbaren Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, Universitäten aber auch an guten Restaurants, charmanten Geschäften, Apotheken und Sportmöglichkeiten. Dieser Mix macht Nonntal zur beliebtesten Lage Salzburgs. Die verkehrstechnische Anbindung ist bestens. Auf der Westautobahn Richtung Wien, München oder Villach ist man in weniger als zehn Minuten. Der Hauptbahnhof und der Salzburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe (zu Fuß ca. 2-3-Minuten) befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Altstadt und Bahnhof.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs entsteht durch die hochwertige Kernsanierung eines charmanten Stadthauses ein exklusives Wohnprojekt mit lediglich drei Eigentumswohnungen. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 96 m² sowie beeindruckenden Freiflächen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 47 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur rund 62 m² großen Sonnenterrasse sowie einem zusätzlichen 24 m² großen Balkon. So entsteht ein Wohngefühl mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie Garderobe, Vorrats- und Abstellraum sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerabstellraum mit ca. 21,94 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, großzügige Freiflächen und die Vorzüge einer kleinen Eigentümergemeinschaft – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs suchen. Highlights • Kernsanierung eines charmanten Stadthauses • Nur drei exklusive Wohneinheiten • ca. 95,97 m² Wohnfläche • ca. 61,77 m² Sonnenterrasse • ca. 23,94 m² Balkon • ca. 21,94 m² Abstellraum im UG • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 47 m² • Zwei Schlafzimmer • Hochwertige Landhausdielen aus Eiche • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) • Fußbodenheizung • Eigener Kellerabstellraum • Geplante Fertigstellung Ende 2026 Optional erhältlich: • Garagenstellplatz: € 30.000,– • Freiparkplatz: € 15.000,–... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg entsteht mit BILLY UP ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den nachhaltigen Umgang mit bestehender Bausubstanz konsequent mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Am Standort eines ehemaligen Universitätsgebäudes werden 36 Wohnungen realisiert – nicht durch Abriss, sondern durch die intelligente Weiterentwicklung des Bestands. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 31 bis 112 m² und sind in unterschiedlichen Wohnformen ausgeführt. Klare Grundrisse, großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Gartenanteil. Die klare, zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und unterstreicht den bewussten Umgang mit dem Bestand. Der geschliffene Estrichboden verleiht den Wohnungen eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung und schafft ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, sorgt für effiziente und kostenschonende Betriebsführung. Eine Tiefgarage sowie ausreichend Fahrradabstellplätze runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt Salzburg. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, modern integrierter Küche schafft durch seine lichtdurchflutete Gestaltung ein besonderes Wohnambiente und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres Highlight sind die großzügige Loggia sowie die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladet. Ob ein Frühstück mit traumhaftem Ausblick oder gemütliche Abende über den Dächern der Stadt – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die zwei separat angeordneten Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre und schaffen ideale Rückzugsorte. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei TG Plätze.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause mit Charakter und neuen Möglichkeiten Manche Häuser überzeugen nicht durch Superlative, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses gepflegte Wohnhaus in Salzburg-Itzling verbindet eine solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und bietet den idealen Rahmen für Menschen, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Ob Familie, Paar oder mehrere Generationen – hier entstehen Räume für gemeinsames Leben und neue Erinnerungen. Auf rund 138 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Keller (+54 m²) und eine massive Garage (+28 m²), bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: Der geltende Bebauungsplan erlaubt bis zu drei oberirdische Geschosse bei einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,70. Damit eröffnet sich – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – auch langfristig eine attraktive Perspektive. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten und technisch modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, Vollwärmeschutz, ein erneuertes Dach, Modernisierungen der Elektroinstallation sowie der Anschluss an die Fernwärme. Diese Investitionen schaffen eine solide Basis für die Zukunft. Ein Haus mit Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und einer Lage, die in Salzburg seit Jahren zu den gefragten Wohnadressen zählt. Ihre Vorteile auf einen Blick: • 138 m² Wohnfläche • 192 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller • 376 m² Grundstück in Ruhelage • Laufend modernisiert • Fernwärme • Garage • GFZ 0,70 – Entwicklungspotenzial • Top-Infrastruktur mit Bus, Bahn und Autobahnanschluss Vielleicht wartet hier genau der Ort auf Sie, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert #ruhig

In ruhiger und angenehmer Lage in Salzburg befindet sich dieses sehr schön renovierte und modern eingerichtete Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung, eine praktische Raumaufteilung sowie großzügige Nutzflächen legen. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die helle Atmosphäre, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Agentur, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder eine Kombination aus Arbeits- und Lagerfläche - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt ein stilvoll gestalteter und einladender Eingangsbereich Besucher und vermittelt sofort einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck. Die rund 84 m² große Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsambiente. Zur linken Seite des Empfangsbereichs befindet sich ein großzügiger Arbeitsraum, der sich ideal als Büro oder als Arbeitsplatz für mehrere Mitarbeiter eignet. Rechts davon liegt ein separater Besprechungsraum, der optimale Voraussetzungen für Meetings, Kundengespräche oder Präsentationen bietet. Geradeaus gelangt man in das helle und freundlich gestaltete Hauptbüro, das durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Küche, einen kleinen Vorraum sowie zwei separaten Toiletten. Die gesamte Immobilie präsentiert sich dank der modernen Renovierung in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Großzügige Räume sowie die ruhige Lage schaffen ideale Bedingungen für konzentriertes und angenehmes Arbeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Lager- und Nutzfläche im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m². Die Fläche verteilt sich auf zwei große Räume und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Anforderungen. Ob als Lagerfläche, Archiv, zusätzlicher Stauraum oder als Versand- beziehungsweise Arbeitsbereich - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel und effizient nutzen. Die großzügige Nebenfläche stellt eine ideale Ergänzung zu den modernen Büroräumen dar und schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-, Arbeits- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten. Durch die gelungene Verbindung aus funktionalen Büroeinheiten und umfangreichen Nutzflächen eignet sich das Objekt besonders für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Handelsbetriebe oder Firmen mit zusätzlichem Platzbedarf. Vor dem Gebäude stehen insgesamt 4 Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen großen Vorteil bietet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage in Salzburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Durch die gute Infrastruktur ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung ideale Voraussetzungen für angenehmes und konzentriertes Arbeiten. Highlights: Modern renoviertes Gewerbeobjekt in Salzburg Ruhige und angenehme Lage Bürofläche ca. 84 m² Großzügige Lager- und Nutzfläche ca. 91 m² Sehr gute Raumaufteilung Heller und einladender Empfangsbereich Separater Besprechungsraum Küche vorhanden Zwei separate Toiletten Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 4 Parkplätze direkt vor dem Objekt Modern eingerichtet und sofort nutzbar Dieses Gewerbeobjekt bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Ideal für Unternehmen, die einen professionellen Standort mit ausreichend Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Salzburg suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Voller Möglichkeiten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter Lage von Salzburg Dieses äußerst attraktive Grundstück mit Altbestand aus den 1950er-Jahren erstreckt sich über ca. 750 m² lt. Grundbuch und vermittelt den typischen Charme der Nachkriegsarchitektur, während es gleichzeitig eine solide Grundlage für Sanierung oder Neubau bietet. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet damit eine ideale Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Der großzügige Garten, der sich hinter dem Haus befindet, eignet sich ideal als Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und sorgt für entspannte Nachmittage gemeinsam mit Ihren Liebsten und gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen, gleichzeitig zentral gelegenen Wohnsiedlung, in der die Nachbarschaft ausgesprochen f Voller Möglichkeiten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter Lage von Salzburg Dieses äußerst attraktive Grundstück mit Altbestand aus den 1950er-Jahren erstreckt sich über ca. 750 m² lt. Grundbuch und vermittelt den typischen Charme der Nachkriegsarchitektur, während es gleichzeitig eine solide Grundlage für Sanierung oder Neubau bietet. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet damit eine ideale Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Der großzügige Garten, der sich hinter dem Haus befindet, eignet sich ideal als Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und sorgt für entspannte Nachmittage gemeinsam mit Ihren Liebsten und gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen, gleichzeitig zentral gelegenen Wohnsiedlung, in der die Nachbarschaft ausgesprochen freundlich und angenehm ist - hier lebt man in einem Umfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Für Familien ist die Gegend geradezu ideal: Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Bei einer möglichen Neubebauung gilt eine GFZ von 0,5 % mit zwei Vollgeschossen im erweiterten Wohngebiet - dieses Grundstück bietet also ideale Rahmenbedinungen für Ihr zukünftiges Neubauprojekt. Ob Sanierung mit Erhalt des charmanten Altbestands oder die Gestaltung eines Neubauprojekts - dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Kombination aus großzügiger Gartenfläche, ruhiger Lage, ausgezeichneter Bebaubarkeit und freundlicher Nachbarschaft macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Salzburg. Energieausweis i.A. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier wohnen Sie in einer ruhigen und grünen Wohnlage, welche sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein weiteres Plus ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie rasch und bequem in kurzer Zeit in die Salzburger Altstadt und das Stadtzentrum. Ebenso befindet sich die Autobahn und für Reisefreudige der Flughafen fast ums Eck. Ein Highlight: Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz - entlang der naheliegenden Glan und den umliegenden Grünflächen genießen Sie entspannte Fahrradtouren, Joggingrunden oder gemütliche Spaziergänge gemeinsam mit Ihren Liebsten.... [Mehr]

#ruhig

Altbestand mit Charakter - Neubau mit Potenzial: Grundstück mit Altbestand in bester Lage von Salzburg Dieses äußerst attraktive Grundstück mit Altbestand aus den 1950er-Jahren erstreckt sich über ca. 750 m² lt. Grundbuch und vermittelt den typischen Charme der Nachkriegsarchitektur, während es gleichzeitig eine solide Grundlage für Sanierung oder Neubau bietet. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet damit eine ideale Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Der großzügige Garten, der sich hinter dem Haus befindet, eignet sich ideal als Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und sorgt für entspannte Nachmittage gemeinsam mit Ihren Liebsten und gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen, gleichzeitig zentral gelegenen Wohnsiedlung, in der die Nachbarschaft ausgesprochen freundlich un Altbestand mit Charakter - Neubau mit Potenzial: Grundstück mit Altbestand in bester Lage von Salzburg Dieses äußerst attraktive Grundstück mit Altbestand aus den 1950er-Jahren erstreckt sich über ca. 750 m² lt. Grundbuch und vermittelt den typischen Charme der Nachkriegsarchitektur, während es gleichzeitig eine solide Grundlage für Sanierung oder Neubau bietet. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet damit eine ideale Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte. Der großzügige Garten, der sich hinter dem Haus befindet, eignet sich ideal als Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und sorgt für entspannte Nachmittage gemeinsam mit Ihren Liebsten und gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer ruhigen, gleichzeitig zentral gelegenen Wohnsiedlung, in der die Nachbarschaft ausgesprochen freundlich und angenehm ist - hier lebt man in einem Umfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Für Familien ist die Gegend geradezu ideal: Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Bei einer möglichen Neubebauung gilt eine GFZ von 0,5 % mit zwei Vollgeschossen im erweiterten Wohngebiet - dieses Grundstück bietet also ideale Rahmenbedinungen für Ihr zukünftiges Neubauprojekt. Ob Sanierung mit Erhalt des charmanten Altbestands oder die Gestaltung eines Neubauprojekts - dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Kombination aus großzügiger Gartenfläche, ruhiger Lage, ausgezeichneter Bebaubarkeit und freundlicher Nachbarschaft macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Salzburg. Energieausweis i.A. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier wohnen Sie in einer ruhigen und grünen Wohnlage, welche sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein weiteres Plus ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie rasch und bequem in kurzer Zeit in die Salzburger Altstadt und das Stadtzentrum. Ebenso befindet sich die Autobahn und für Reisefreudige der Flughafen fast ums Eck. Ein Highlight: Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz - entlang der naheliegenden Glan und den umliegenden Grünflächen genießen Sie entspannte Fahrradtouren, Joggingrunden oder gemütliche Spaziergänge gemeinsam mit Ihren Liebsten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #möbliert #ruhig

In ruhiger und angenehmer Lage in Salzburg befindet sich dieses sehr schön renovierte und modern eingerichtete Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung, eine praktische Raumaufteilung sowie großzügige Nutzflächen legen. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die helle Atmosphäre, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Agentur, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder eine Kombination aus Arbeits- und Lagerfläche - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt ein stilvoll gestalteter und einladender Eingangsbereich Besucher und vermittelt sofort einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck. Die rund 84 m² große Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsambiente. Zur linken Seite des Empfangsbereichs befindet sich ein großzügiger Arbeitsraum, der sich ideal als Büro oder als Arbeitsplatz für mehrere Mitarbeiter eignet. Rechts davon liegt ein separater Besprechungsraum, der optimale Voraussetzungen für Meetings, Kundengespräche oder Präsentationen bietet. Geradeaus gelangt man in das helle und freundlich gestaltete Hauptbüro, das durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Küche, einen kleinen Vorraum sowie zwei separaten Toiletten. Die gesamte Immobilie präsentiert sich dank der modernen Renovierung in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Großzügige Räume sowie die ruhige Lage schaffen ideale Bedingungen für konzentriertes und angenehmes Arbeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Lager- und Nutzfläche im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m². Die Fläche verteilt sich auf zwei große Räume und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Anforderungen. Ob als Lagerfläche, Archiv, zusätzlicher Stauraum oder als Versand- beziehungsweise Arbeitsbereich - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel und effizient nutzen. Die großzügige Nebenfläche stellt eine ideale Ergänzung zu den modernen Büroräumen dar und schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-, Arbeits- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten. Durch die gelungene Verbindung aus funktionalen Büroeinheiten und umfangreichen Nutzflächen eignet sich das Objekt besonders für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Handelsbetriebe oder Firmen mit zusätzlichem Platzbedarf. Vor dem Gebäude stehen insgesamt 4 Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen großen Vorteil bietet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage in Salzburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Durch die gute Infrastruktur ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung ideale Voraussetzungen für angenehmes und konzentriertes Arbeiten. Highlights: Modern renoviertes Gewerbeobjekt in Salzburg Ruhige und angenehme Lage Bürofläche ca. 84 m² Großzügige Lager- und Nutzfläche ca. 91 m² Sehr gute Raumaufteilung Heller und einladender Empfangsbereich Separater Besprechungsraum Küche vorhanden Zwei separate Toiletten Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 4 Parkplätze direkt vor dem Objekt Modern eingerichtet und sofort nutzbar Dieses Gewerbeobjekt bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Ideal für Unternehmen, die einen professionellen Standort mit ausreichend Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Salzburg suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Die Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Neubau und wird im Erstbezug verpachtet. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 156 und die Lokal-Bahnstation nahe dem Gebäude ist der Standort sehr gut erreichbar. Im Erdgeschoss hat eine große Fitnessstudio-Kette auf ca. 1.400 m² als Ankermieter ihren Platz gefunden. Dadurch ist das Gebäude schon jetzt gut frequentiert und bietet ein modernes, lebendiges Umfeld. Es sind derzeit noch Flächen ab ca. 100 m² bis zu 3.100 m² verfügbar und eignen sich ideal als Büro, Praxis, Restaurant und Ärztezentrum. Es wird im "Grundausbau" übergeben und kann nach den Vorstellungen des Mieters weiter ausgebaut werden. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die Flächen ev. später innerhalb des Gebäudes zu erweitern. Damit ist der Standort auch für Unternehmen interessant, die in Zukunft wachsen möchten. Zur Ausstattung gehören eine Glasfaseranbindung, eine vorbereitete EDV-Verkabelung. Bei Fertigstellung wird außerdem eine Photovoltaikanlage installiert. Außenliegende Raffstores sorgen für eine angenehme Beschattung. Die Raumaufteilung und Ausstattung können weitgehend mitbestimmt werden. Durch die direkte und unkomplizierte Abstimmung mit dem Eigentümer lassen sich individuelle Wünsche schnell umsetzen. Für Ihre Patienten, Besucher, Mitarbeiter und Gäste stehen über 70 allgemeine Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, wir freuen uns auf Ihren Besichtigungs-/Besprechungstermin-Vorschlag. Zusatzangebot: direkt neben dem neuen Gebäude steht auch eine Lager/Produktionshalle mit ca. 2.000 m² zur Verfügung (ca. € 7, /m² Pacht). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die angebotenen Pachtflächen befindet sich nördlich von Oberndorf bei Salzburg. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Nähe zur deutschen Grenze und zur Westautobahn A1 ist der Standort auch für international tätige Unternehmen sehr interessant. Das Gewerbegebiet liegt direkt an der Lamprechtshausener Straße B156 und an der Bahnstrecke der Salzburger Lokalbahn. Die Lokalbahn-Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch das Stadtgebiet von Oberndorf ist schnell erreichbar und bietet mit ca. 6.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Eigener Erholungsraum in der Festspielstadt In der Stadt Salzburg ergibt sich die Gelegenheit zum Erwerb einer absoluten Rarität. Zur Veräußerung gelangt eine wahrliche Ruheoase in der Nähe von Maria Plain - mit einem eigenen Ökosystem auf einer Fläche von mehr als 6.000 m2: Die bebaubare Liegenschaft ist zur Gänze umringt von Bäumen, hat im Inneren eine Rasenfläche von etwa 2.500 m2 und darüber hinaus sogar einen eigenen Bach, welcher einen Lebensraum für zahlreiche Tiere bietet und teilweise aufgestaut ist. Beste Voraussetzungen für ein Leben im Einklang mit der Natur liegen also vor. Die Liegenschaft kann allerdings nicht nur als in sich geschlossener Rückzugsort mit ländlichem Flair punkten, sondern bietet durch die besondere Lage auch alle Vorzüge des Lebens in einer modernen Stadt: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich allesamt in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Salzburg mit ihren historischen Gebäuden (UNESCO Weltkulturerbe) sowie erstklassigen Kulturangeboten ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Die rechtswirksam vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Errichtung einer modernen Villa mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die nähere Umgebung (jeweils Luftlinie): • Autobahnanschluss: ca. 900 m • Öffentlicher Nahverkehr (Stadtbus): ca. 350 m • Hauptbahnhof Salzburg: ca. 1.500 m • Flughafen Salzburg: ca. 5.200 m • Ärzte/Apotheken: ca. 600 m • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m • Kindergärten/Schulen: ca. 350 m • Basilika Maria Plain: ca. 1.300 m • Festung Hohensalzburg: ca. 3.600 m Im Jahr 2025 wurde ein Bauplatz mit einer Fläche von ca. 673 m2 genehmigt. Des weiteren liegt eine Baugenehmigung für eine moderne Stadtvilla mit einer Bruttofläche von ca. 479 m2 vor (verteilt auf 2 Etagen). Nähere Details gerne auf Anfrage! Die attraktive Liegenschaft kann zur Gänze oder auch in Teilen erworben werden. In diesem Inserat werden beispielhaft 2.000 m2 angeboten (Bauplatz + angrenzende Gartenfläche). Das genaue Ausmaß und die Konfiguration der Fläche kann nach Wunsch des Käufers festgelegt werden. Der Erwerb einer benachbarten Grünlandfläche im Ausmaß von ca. 9.000 m2 - etwa zur Tierhaltung - ist ebenfalls denkbar. Gemeinsam mit der "Kernfläche" von ca. 6.000 m2 stehen daher insgesamt ca. 15.000 m2 zur Verfügung. Kaufpreis für 2.000 m2 (Bauplatz + angrenzende Gartenfläche): EUR 1.300.000,- zzgl. Nebenkosten. Der Verkauf erfolgt umsatzsteuerfrei. Das vom Käufer an die Struber Consult GmbH zu entrichtende Honorar für die Vermittlung und Projektentwicklung samt genehmigten Bauplänen beträgt 3% zzgl. USt (berechnet auf Basis der tatsächlichen Gegenleistung des Käufers). Auf eine Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung sind alle Angaben ohne Gewähr. Sie haben Interesse und wollen mehr über die Liegenschaft erfahren? Gerne übermitteln wir Ihnen genauere Unterlagen und stehen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Unterschiedliche Kontaktmöglichkeiten finden Sie auch auf unserer Homepage. In diesem Zusammenhang weisen wir auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist nach dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz hin. Gerne werden wir vor Ablauf der gesetzlichen Frist für Sie tätig, sofern Sie uns hierzu schriftlich auffordern und zur Kenntnis nehmen, dass Sie hierdurch Ihr Rücktrittsrecht verlieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]