Suchergebnisse für "Hutteggerstraße, 8041 Graz 7.Bezirk Liebenau"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus in Graz-Liebenau: Ihr neues Zuhause zum Preis einer Wohnung! VERKAUFSPREIS: 334.000,00 ? Träumen Sie von einem Einfamilienhaus, das den Preis einer Wohnung hat? Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, welches ursprünglich aus dem Jahr 1959 stammt, wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig generalsaniert. Das Ergebnis ist ein modernes und gemütliches Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt. Highlights des Hauses: Neugeneralsanierung: Im Jahr 2022 wurde das gesamte Haus einer umfangreichen Renovierung unterzogen. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität und Modernität gelegt. Vollwärmeschutz: Das Haus ist mit einem effizienten Vollwärmeschutz ausgestattet, der Ihnen eine optimale Energieeffizienz garantiert. Doppelverglaste Fenster: Die doppelverglasten Fenster sorgen nicht nur für eine exzellente Wärmedämmung, sondern auch für eine ruhige und behagliche Atmosphäre. Neue Böden: Genießen Sie in jedem Raum des Hauses neue, stilvolle Böden, die nicht nur schön anzusehen, sondern auch pflegeleicht sind. Neue Heizung: Eine moderne Gastherme garantiert Ihnen jederzeit wohlige Wärme im gesamten Haus. Ausbauoption: Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, den Wohnraum durch einen Ausbau von etwa 40 m² nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu erweitern. Hausdaten im Überblick: Grundfläche: 369 m² Teilkeller: 15 m² Nebengebäude/Garage: ca. 20 m² Garten: 290 m² Heizung und Energieeffizienz: Das Haus wird mittels einer sparsamen Gas-Zentralheizung beheizt, die nicht nur kosteneffizient ist, sondern auch das Warmwasser liefert. Bei der Generalsanierung wurde eine brandneue Gastherme installiert, die für Ihre warmen Bedürfnisse sorgt. Lage: Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ein absoluter Traum. Sie befinden sich in Graz-Liebenau, in der Nähe der Neudorferstraße. Die ruh... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Graz Liebenau bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohnerlebnis, sondern auch eine ideale Lage in einem beliebten Naherholungsgebiet. Die Wohnung erstreckt sich über Wohnfläche von ca. 65 m² und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die voll ausgestattete Küche begeistert mit modernen Geräten und hochwertigen Materialien. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und bietet eine Wohlfühloase nach einem langen Tag. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Fußbodenzentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Der vorhandene Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen und trägt zur Barrierefreiheit bei. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Stadion sowie die Grazer Mur, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die umliegende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu gastronomischen Einrichtungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.04 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neuwertige und schöne 3 Zi Wohnung mit Balkon und XXL-Terrasse in Graz - Liebenau Lage: Liebenauer Hauptstraße 28, 8041 Graz Nähe: Merkur ARENA und Einkaufspark. Wohn-/Nutzfläche ca.: 54,11m² plus ca. 16,91m² Balkon und 23,84m² Terrasse - Wohnung TOP 312 Baujahr: Um die 2011/2012 - NEUBAU-Wohnanlage! Stockwerk: 3. Stock mit Lift Lift: JA Beschreibung: Neuwertige und schöne 3 Zimmer Wohnung /Anlagewohnung mit großem Balkon und XXL-Terrasse in der Liebenauer Hauptstraße 28, 8041 Graz. Die Wohnung besteht aus Vorraum/Diele (7,71m²), 1 Wohn-/Esszimmer mit Küche (20,68m²) mit Balkon und XXL-Terrasse, 1 Elternschlafzimmer (11,85m²), 1 Zimmer/Kabinett (8,96m²), 1 Bad mit Dusche, WC und mit Fenster (5,66m²) und 1 kleines Kellerabteil TOP 312. Alle Zimmer haben einen Ausgang zum Balkon oder zur Terrasse. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: Großer Balkon mit XXL-Terrasse, Bad mit Fenster, Fußbodenheizung, Neubauwohnanlage um die 2011/2012. Stellplätze: 1 Tiefgaragenplatz TOP 061 - optional zum Kaufen um Netto € 18.000, zzgl. 20% USt. Zimmer: 3 Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit Raffstore Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung) Bad: Bad inkl. Dusche, WC und Fenster. Möblierung: Einbauküche mit Geräten. Zustand: Neuwertig! Beziehbar: Derzeit vermietet als Anlagewohnung! Betriebskosten dzt. ca.: € 200,48 inkl. Rücklage plus Fernwärme. Kaufpreis: € 189.900, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Barbara POTOTSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Finanzierung direkt bei uns möglich, fragen Sie nach Einfamilienhaus in Liebenau Eckdaten: + Wohnnutzfläche: 120m² + Grundfläche: 490m²Außergewöhnliche gute Infrastruktur und Anbindung EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer extra WCDG: drei Schlafzimmer, Badezimmer, WCKG: 60m², 2 Kellerräume+ Garage mit Platz für ein Auto + Heizung: Fernwärme Die Fassade mit Vollwärmeschutz 25cm wurde erst vor einem Jahr gemacht. Unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie unter https://www.immovice.at/home.html. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Mit Versenden einer Anfrage an die Immo Vice GmbH, bestätigen Sie nach dem FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und dem VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler. Die Anfrage ist kostenlos, sowie auch eine Besichtigung. Eine Provisionszahlung an die Immo Vice GmbH wird nur dann fällig, wenn es zu einem verbindlichen Geschäftsabschluss kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung befindet sich im Projekt Living Süd, das im Süden von Graz realisiert wurde. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 56 m² mit einer großzügigen 8 m² Terrasse. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Bad/WC, Küche-Wohn-Essbereich und 1 Zimmer. Die Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Graz, der charmanten Hauptstadt der Steiermark. Diese atemberaubende Immobilie, die sich in der begehrten Gegend von 8041 Graz befindet, bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Zuhause wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 102m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für Sie und Ihre Lieben. Alle Fenster wurden erneuert, auf dem letzten Stand der Technik, 3 Gläser und Schallschutz, sowie bei allen Fenstern und Türen elektrische Rollos. Der Designer Landhausdielenboden, ist mit Kork trittschallgedämmt, und vermittelt immer ein Wärmegefühl. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der modernen und stilvollen Gestaltung dieser Wohnung begeistern. Der moderne Grundriss schafft eine luftige Atmosphäre und lässt viel natürliches Licht in jeden Raum strömen. Die hochwertigen Materialien und die geschmackvolle Einrichtung verleihen der Wohnung ein elegantes und gemütliches Ambiente. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee in der Hand begrüßen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der perfekte Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Seele baumeln zu lassen. Das Schlafzimmer ist der ideale Rückzugsort und bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die Stadt. Das Badezimmer ist modern und elegant gestaltet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Diese Wohnung bietet außerdem ein weiteres Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Die vielseitigen Möglichkeiten lassen keine Wünsche offen und bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In der ruhigen und grünen Gegend von 8041 Graz können Sie die Vorzüge der Stadt genießen, aber dennoch in einer ruhigen und friedlichen Umgebung leben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell in die Innenstadt zu gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Auch die Freizeitmöglichkei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr moderne Eigentumswohnung mit sonnigem Terrasse und Garten in ruhiger und optimaler Lage in Graz/Liebenau! Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung erstreckt sich auf eine Fläche von 57,46 m² und ist eingeteilt wie folgt: Vorraum1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WCWohn-Essbereich mit Einbauküche Terrasse mit 11,83 m² sowie ein Garten mit 92,19 m² Beheizt wird diese Wohnung mit einer sehr modernen Infrarotheizung. Es sind überall hochwertige Parkettböden und dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wohnraumlüftung verbaut. Die Fenster und Balkontüren werden aus weißem Kunststoff hergestellt und besitzen eine Dreischeiben- Isolierverglasung. Verstellbare Raffstores mit Kurbel- bzw. Gurtbedienung sind als außenliegender Sonnenschutz eingebaut. Weiters gehören 1 Parkplatz sowie ein 1 Kellerersatzraum zur Wohnung. Der Kaufpreis für den Parkplatz beträgt. € 10.000,00 und kommt noch gesondert hinzu. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % vom KPEintragungsgebühr 1,1 % vom KPVertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Provision 3 % + 20 % USt. vom KP Besichtigungen sind unter vorheriger Terminvereinbarung möglich!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTION 1 Monat Mietzinsfrei *Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten Neu am Markt! Top-Moderner Erstbezug direkt am Grazer Stadtrand! Im Zuge dieses schönen Wohnbauprojektes gelangen 154 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in Größen zwischen 34 qm und 87 qm in die Vermietung. Die Einheiten werden ab sofort schlüssel- und bezugsfertig vermietet. Bei diesem Wohnbauprojekt wird großer Wert auf ein exklusives, ruhiges Wohnambiente gelegt. Das Parkareal dient den Bewohnern dabei als autofreie Grün-Oase. Fast alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse). Weiters stehen 119 Tiefgaragenstellplätze, eine Liftanlage und eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst: * Top - modernes Neubauprojekt in optimaler Lage * Fußbodenheizung * mehrfach Isolierverglasung (3-fach) * hochwertige Ausstattung * Sicherheitstüren der Klasse WK2 * Rollladen - bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch * Kellerabteil * Fahrradraum * PKW - Tiefgaragenstellplätze Eine beste Erreichbarkeit des Wohnparks ist sowohl mittels Auto über die hauseigene Tiefgarage gegeben, als auch über die öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Buslinie34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz. Liebenau ist ein aufstrebender Stadtteil von Graz Ost, der mit einer guten öffentlichen Infrastruktur und einer Spitzenlage überzeugt. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Neben einem urbanen Flair und vielen Sporteinrichtungen sind auch Naherholungsgebiete nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren. AKTION 1 Monat Mietzinsfrei *Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten Wohnung HAUS 4, TOP 7 Die Wohnung mit 71,62 m² Wohnfläche und 7,80 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 9,25 m² * Badezimmer: 6,45 m² * Wohnküche: 25,70 m² * Zimmer 1: 12,22 m² * Zimmer 2: 12,18 m² * Abstellraum: 4,38 m² * WC: 1,44 m² Mietkosten: monatliche Mietkosten: 1195,00€ (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90 € inkl USt. erworben werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Den Murradweg sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 800 m (Angaben in m Luftlinie). Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist durch die entlang der Liebenauer Hauptstraße liegende Vollsortimenter abgedeckt. Über die Buslinie 34 kann nach zwei Stationen (Puntigamer Straße) auf die Buslinie 64 gewechselt werden, von der aus wiederum der Liebenauer Murpark mit der Straßenbahnlinie 4 und die P & R Station erreicht werden kann. Verkehrsanbindung * Bushaltestelle - 2 Min. (80 m) Nahversorger * Hofer- 800 m * LIDL-Markt- 750 m * BILLA AG - 1km * PENNY Markt - 900 m Gesundheit & Soziales * Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBe U- 100 m * Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau - 900 m Schulen, Kinderbetreuung * VS Graz-Engelsdorf - 820 m * NMS Graz-Engelsdorf - 820 m * BG/BORG HIB Liebenau - 960 m Nächstgelegener Kindergarten: * Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m * Pfarrkindergarten St.Paul - 800m Freizeit * Murpromenade- 400 m * ASKÖ Sportverein Murfeld - 450m * Auwiese - 2,1 km * Golfclub Grazer Murauen- 3 km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traumdomizil im Herzen des Südens von Graz! Dieses exklusive Anwesen bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von rd. 212 Quadratmetern, sondern ebenfalls eine durchdachte Architektur mit vielen technischen Highlights, welche allerhöchsten Wohnkomfort garantieren. Das moderne Designerhaus verteilt sich dabei auf insgesamt 2 Geschosse, wobei Sie beim Betreten des Hauses ein heller Empfangsbereich mit begehbarer Garderobe und Gäste-WC erwartet. Von hier aus gelangen Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses wie unter anderem den lichtdurchfluteten Koch- und Essbereich, welcher mit hochwertigen Miele-Küchengeräten sowie einem zusätzlichen Weinkühlschrank ausgestattet ist. Der helle Raum mit Blick auf den Pool schafft eine einladende Atmosphäre, während das nebenanliegende großzügige Wohnzimmer zum ruhigen Verweilen einlädt. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein privater Fitnessraum, welcher mit einer modernen Sauna sowie einer Regendusche ausgestattet ist. Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen eigenen Wäscheraum mit moderner Bügelanlage, einen Technikraum mit kontrollierter Steuerung, einen zusätzlichen Lagerraum sowie eine beheizte Doppelgarage (rd. 50 m²) mit verdunkeltem Glastor. Im Obergeschoss befinden sich das Masterbedroom mit atemberaubenden Weitblick in die Natur sowie einem anliegenden begehbaren Kleiderschrank. Von hier aus gelangt man über einen direkten Zugang auf die sonnige Dachterrasse. Weiters verfügt das Obergeschoss über ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Regendusche, ein getrenntes WC sowie weitere 1-2 Kinderzimmer, welche auch bequem als großzügiges Büro genutzt werden können. Im Außenbereich des Anwesens besticht die große Sonnenterrasse mit Blick auf den Pool und dem zugehörigen Poolhaus (rd. 15 m²). Der große Pool verfügt dabei über eine moderne Gegenstromanlage mit Überlaufbecken, einer mit Solar ausgestatteten Rollabdeckung und wurde erst vor kurzen hochwertig modernisiert. Das zugehörige Poolhaus verfügt über eine Sommerküche und einen modernen Weinkühlschrank und bietet eine tolle Atmosphäre für lange Sommerabende am Pool. Von hier aus gelangt man auch zur unterirdischen Pooltechnik mit moderner Steuerung und dem höchsten Anspruch an Technik. Das Anwesen besticht neben den hochwertigen Materialien und Geräten sowie der modernen Architektur vor allem durch unzählige Ausstattungshighlights sowie dem neuesten Stand der Technik. So verfügt das Haus unter anderem über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Steuerung, zukunftsweisende Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Hebeschiebetüren, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Alarm- und Überwachungssystem mit App-Steuerung, zahlreiche Kameras, Sauna, maßgeschneiderte Einbaumöbel, beheizbare Doppelgarage, Pool mit Poolhaus, Rasenroboter, Weinkühlschrank und vieles mehr. Die exklusive Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Design und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Erleben Sie Luxus und Komfort in Ihrem neuen Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern! Die Inventarliste kann gerne auf Anfrage übermittelt werden - grundsätzlich ist alles auf den Bildern ersichtliche im Kaufpreis inkludiert bzw. wird bei der Besichtigung explizit besprochen. Optional wäre auch noch ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von rd. 630 Quadratmetern zu erwerben. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Die Residenz Mühlgraben befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit angenehmen Blick ins Grüne im schönen Bezirk Liebenau südlich von Graz. Der Bezirk Liebenau zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Süden von Graz. Die umliegende Infrastruktur bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. In nur wenigen Autominuten ist man von hier in der Grazer Innenstadt oder auf der Autobahn.... [Mehr]

#Kellerabteil

Eine exklusive Neubauwohnung ist in Graz-Liebenau, Karl-Huber-Gasse 21 frei! Die Wohnungsgröße beträgt ca. 32,00 m² und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Küche-Wohn-Ess-Schlafbereich. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei

Wohnen unter den Dächern von Graz mit einem gewissen Extra! Die geschichtsträchtige Liegenschaft „Villa Liebenau“ wurde 1835 erbaut und als ehemaliges Postgebäude lange Jahre geführt. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde die Villa als vornehmes Gasthaus geführt. Diese Mansarden-Dachgeschoss-Wohnung punktet vor allem durch ihre sehr schöne Raumaufteilung. Durch die großen Dachflächenfenster ist die Wohnung den ganzen Tag sonnendurchflutet. Die schönen Tragebalken geben der Wohnung einen besonderen Flair. Zu Verfügung steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit 62,22m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Bad mit WC und Dusche, Wohn-Ess-Zimmer mit Küche und einer Schlaf-Nische. Der Mietpreis ist inklusive Betriebskosten Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 677,97 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 677,97 Heizwärmebedarf: 103.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage in Liebenau! Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Wohnung im 11. Liftstock eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Küche - Badezimmer - WC - Flur - Balkon mit West-Ausrichtung - Balkon mit Ost-Ausrichtung Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Fernwärme über Radiatoren. Die monatlichen Kosten schlüsseln sich wie folgt auf: - Betriebskosten (inkl. 10 % USt.): € 152,46 - Heizung (inkl. 20 % USt.): € 68,64 - Reparaturrücklage € 31,88 Die Wohnung ist bis Januar 2027 vermietet. Die moantliche Grundmiete beträgt € 476,90 inkl. 10% USt. Das Rücklagenkonto weißt zum 31.12.2021 ein Guthaben in der Höhe von € 268.066,18 auf. Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet. Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.... [Mehr]