Suchergebnisse für "Hellbrunner Straße, 5020 Salzburg"

Zentral gelegenes Büro in Nonntal Das Büro befindet sich in einer attraktiven, frequentierten Verkehrslage in der Hellbrunner Straße im beliebten Salzburger Stadtgebiet Nonntal. Das Gebäude ist zentral gelegen, besticht durch seine moderne Architektur und wird als Geschäfts- und Bürohaus genutzt. Eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichende Parkmöglichkeiten sind geboten. Die große Front mit 28 Meter bietet Einzelhändlern bzw. Mietern "verschiedenster Branchen" eine gute Sichtbarkeit und damit ideale Werbemöglichkeiten. Große Auslagenfronten sorgen für ausreichend Helligkeit, auch bei bloßem Tageslicht. Das Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoß. Die Einheit ist aktuell bis Ende August vermietet. Wichtige INFO: Das Büro kann theoretisch je nach Bedarf an Fläche auch geteilt oder gedrittelt werden (derzeit baulich miteinander verbunden) Top 4, ca. 104 m² - € 13/m2 netto Heizkosten werden direkt von Salzburg AG verrechnet. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärmeanschluss mit eigenem Verbrauchszähler. PKW-Stellplätze können bei Bedarf gesondert angemietet werden - pro Einheit stehen maximal 2 Abstellplätze im Freien zur Verfügung: je € 60,00 netto zzgl. 20% USt. Zu Werbezwecken kann auch ein Platz am hauseigenen Werbepylon angemietet werden: € 36,00 netto zzgl. 20% USt. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #ruhig

Helle, freundliche Gewerbeimmobilie (Büro) im EG eines Büro- und Wohngebäudes aus der Gründerzeit - nahe Schranne, Mirabellplatz, Kongreßhaus, Bahn- u. S-Bahn-Station. Charmante Cafés, trendige Bars und traditionelle Restaurants mit Gastgärten in unmittelbarer Umgebung! Ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn, Bahn), Auto (A1-Autobahnabfahrt Sbg. Nord), Fahrrad und zu Fuß. Hohe Fußgängerfrequenz, zentrale Lage! Wirtschaftskammer , Magistrat (Bürgerservice, Bauamt etc), Arbeitsmarktservice, Kogresshaus (Salzburg Congress), Paracelsus Bad und Kurhaus, Universität Salzburg Mozarteum , Schulen und zahlreiche weitere Institutionen sowie Banken, Versicherungen, Hotels, Nahversorger, Supermärkte und andere Gewerbebetriebe - sowie die ausgezeichneten lokalen Gastronomiebetriebe (Restaurants, Cafés, Bars, Gastgärten, ...) - sind fußläufig erreichbar. Kurzum: das " Paris von Salzburg ", wie das Andräviertel gerne genannt wird, wartet auf Sie und Ihre Kund: innen! Gute Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Büro, Praxis, Studio, Verkaufslokal. WC und Dusche vorhanden. Keine Küche vorhanden. Die Gewerbeimmobilie steht ab sofort zur Vermietung frei. Besichtigung ist zeitlich flexibel möglich. Mietzinsbestandteile: Nettomiete € 479,36 ; BK € 62,29; HK € 50,60; Summe € 592,25 , jeweils exkl. 20% USt. (bzw. Summe € 710,70 inkl. 20% USt.). Stromkosten sind individuell und verbrauchsabhängig; sowie wie üblich vom Mieter mit dem Lieferanten (z B Salzburg AG) abzurechnen. Beheizung durch Gastherme. Mietdauer flexibel: zwischen 3 und 5 Jahren; Kündigungsmöglichkeit für den Mieter nach Ablauf eines Jahres mit 3monatiger Kündigingsfrist. Alle Informationen beruhend auf den Angaben des Abgebers/Vermieters - erstellt nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch unverbindlich und ohne Gewähr. Haftung ausgeschlossen. Angebot freibleibend. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auf dem Kontaktformular dieser Plattform beantwortet werden; telefonische Anfragen können aktuell nicht bearbeitet werden. Zwischen Vermieter und uns (CL-immogroup als Makler) besteht infolge Beauftragung mit der Immobilienvermittlung wie üblich ein wirtschaftliches - nicht jedoch familiäres - Naheverhältnis. Besichtigung ist zeitlich flexibel möglich - gerne sind wir Ihnen bei der Mietanbotsstellung behilflich! *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Andräviertel; Nähe Hotel Mozart, Schrannengasse, Mirabellplatz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Herrnau . Diese top-gepflegte Wohnung im 5. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) vereint urbanes Wohnen mit einer Ruhe-Oase, die ihresgleichen sucht. Schon beim Betreten der hellen Räumlichkeiten wird klar: Hier trifft moderner Komfort auf eine unschlagbare Aussicht. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Highlights der Immobilie Traumpanorama: Genießen Sie vom sonnigen Balkon aus einen unverbaubaren, spektakulären Blick direkt auf die Festung Hohensalzburg . Wellness-Faktor: Das neuwertige Badezimmer ist nicht nur modern gestaltet, sondern verfügt als besonderes Extra über eine eigene Infrarotkabine - perfekt für Entspannung nach einem langen Tag. Kulinarik & Komfort: Die separate, neuwertige Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Edle Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine war Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Herrnau . Diese top-gepflegte Wohnung im 5. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) vereint urbanes Wohnen mit einer Ruhe-Oase, die ihresgleichen sucht. Schon beim Betreten der hellen Räumlichkeiten wird klar: Hier trifft moderner Komfort auf eine unschlagbare Aussicht. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Highlights der Immobilie Traumpanorama: Genießen Sie vom sonnigen Balkon aus einen unverbaubaren, spektakulären Blick direkt auf die Festung Hohensalzburg . Wellness-Faktor: Das neuwertige Badezimmer ist nicht nur modern gestaltet, sondern verfügt als besonderes Extra über eine eigene Infrarotkabine - perfekt für Entspannung nach einem langen Tag. Kulinarik & Komfort: Die separate, neuwertige Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Edle Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und exklusive Atmosphäre. Lagebeschreibung: Herrnau - Zentral & Lebenswert Der Stadtteil Herrnau gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Er besticht durch seine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, und auch das nahegelegene Salzach-Ufer bietet ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder ausgedehnte Spaziergänge Richtung Altstadt oder Hellbrunn. Fazit: Eine Wohnung für Genießer, die Wert auf Qualität, Sonne und eine Aussicht mit "Postkarten-Garantie" legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem Wohntraum über den Dächern Salzburgs überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büro / Kanzlei / Ordination mit Charakter und Funktion Die Bürofläche liegt im 3. Obergeschoss (mit Lift) eines stilvollen Altstadthauses und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für ein Büro / Kanzlei / Ordination: 6 getrennt begehbare Räume entlang eines zentralen Ganges 4 Räume mit Blick zur Straße, 2 großzügige Räume zum ruhigen Innenhof Adaptierungen sowie neue Bodenbeläge sind nach Rücksprache mit Vermieter möglich Sanitäreinheit mit 2 WCs und Waschgelegenheit Teeküche mit Kühlschrank und Herd Barrierefrei mit Lift Attraktive Lage & perfekte Infrastruktur Die Büroeinheit befindet sich in absoluter Bestlage nahe dem Ferdinand-Hanusch-Platz ? einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Parkmöglichkeiten: Die Altstadt- bzw. Mönchsberggarage liegt nur ca. 150 m entfernt Öffentliche Anbindung: In nur ca. 170 m erreichen Sie den Hanuschplatz mit optimaler Anbindung an sämtliche innerstädtische Buslinien Kulinarisches Umfeld: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale bieten ideale Möglichkeiten für den schnellen Business-Lunch oder das gepflegte Geschäftsessen Fazit Ein idealer Sta... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf großzügigen 54,4 m² modernen Wohnkomfort und durchdachtes Design. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines hochwertigen Neubaus und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit elegantem Parkettboden versehen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer und die Toilette sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die den Raum optisch aufwerten. Die Zentralheizung mit Pellets garantiert eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Moderne Medienanschlüsse wie Kabel- und Satelliten-TV sind bereits installiert, sodass Sie sofort mit Ihrem Lieblingsunterhaltungsprogramm starten können. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die Lage der Wohnung ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Somit sind alle täglichen Erledigungen bequem und schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Busverbindungen, der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind problemlos erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität. Der Kaufpreis von 391.600,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung, die attraktive Lage und die hervorragende Infrastruktur wider. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als zukunftssichere Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Österreichs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Salzburg - modern, komfortabel und zentrumsnah! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Ihr Traum vom perfekten Wohnraum wartet auf Sie! Lage: Diese Wohnung in 5020 Salzburg besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei für den täglichen Bedarf. Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität. Eine Photovoltaikanlage sowie die hochwertige Bauweise sorgen für niedrige Betriebskosten. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 28.000,- erworben werden. Bei Bedarf kann auch die Salzburger Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden. Zum aktuellen Zeitpunkt können noch individuelle Wünsche betreffend die Ausstattung berücksichtigt werden. Bei diesem Bauvorhaben gibt es noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Bei Interesse dazu bitten wir um Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau

Stilvolles Arbeiten im Herzen von Salzburg: Repräsentative Altbau-Räumlichkeiten im Andräviertel Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Lagen der Mozartstadt. Diese charmanten Räumlichkeiten in einem gepflegten Salzburger Altbau vereinen historische Eleganz mit moderner Funktionalität. Ob als prestigeträchtiges Büro oder als einladende Praxisgemeinschaft oder Geschäftslokal - diese Einheit bietet den idealen Rahmen für Individualisten, die Wert auf Ästhetik und eine erstklassige Adresse legen. Hohe Decken, großzügige Flügeltüren und der Blick auf die architektonischen Schätze des Andräviertels verleihen diesen Räumen eine unvergleichliche Atmosphäre, die Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen inspiriert. Highlights der Immobilie Charmantes Altbau-Flair: Originale Details, Fischgrätparkett (optional/je nach Ausstattung) und lichtdurchflutete Räume. Flexibles Raumkonzept: Die Anordnung der Zimmer erlaubt eine Trennung in Empfangsbereich, Einzelbüros oder Behandlungsräum Stilvolles Arbeiten im Herzen von Salzburg: Repräsentative Altbau-Räumlichkeiten im Andräviertel Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Lagen der Mozartstadt. Diese charmanten Räumlichkeiten in einem gepflegten Salzburger Altbau vereinen historische Eleganz mit moderner Funktionalität. Ob als prestigeträchtiges Büro oder als einladende Praxisgemeinschaft oder Geschäftslokal - diese Einheit bietet den idealen Rahmen für Individualisten, die Wert auf Ästhetik und eine erstklassige Adresse legen. Hohe Decken, großzügige Flügeltüren und der Blick auf die architektonischen Schätze des Andräviertels verleihen diesen Räumen eine unvergleichliche Atmosphäre, die Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen inspiriert. Highlights der Immobilie Charmantes Altbau-Flair: Originale Details, Fischgrätparkett (optional/je nach Ausstattung) und lichtdurchflutete Räume. Flexibles Raumkonzept: Die Anordnung der Zimmer erlaubt eine Trennung in Empfangsbereich, Einzelbüros oder Behandlungsräume. Repräsentativer Eingang: Ein gepflegtes Treppenhaus heißt Ihre Gäste willkommen. Moderne Infrastruktur: Trotz des historischen Kerns ist die Einheit für moderne IT-Anforderungen vorgerüstet. Kellerabteil Werbemöglichkeit auf den großen Fenstern zur Straße auch als Geschäftslokal zu verwenden Zugang von der Straße möglich Die Lage: Salzburg-Andräviertel Das Andräviertel gilt als das "Pariser Viertel" Salzburgs. Zwischen Schloss Mirabell und dem Salzburger Hauptbahnhof gelegen, besticht es durch seine prächtige Gründerzeit-Architektur und seine lebendige, urbane Mischung. Infrastruktur: Erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Lokalbahn, Busse, Hauptbahnhof in Gehweite). Kulinarik & Lifestyle: Der berühmte Schrannenmarkt vor der Haustür, zahlreiche Cafés, erstklassige Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich im direkten Umkreis. Prestige: Das Viertel ist Sitz zahlreicher renommierter Kanzleien, Praxen und Konsulate, was für eine exzellente Nachbarschaft sorgt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

3-Zimmer-Wohnung mit Badewanne und Loggia In unmittelbarer Nähe zu den Landeskrankenanstalten und der medizinischen Privatuniversität liegt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung am Areal der ehemaligen Stadtwerke. Das Gebäude wurde 2014 errichtet. Die Wohnung liegt im 5. OG (Lift). Die Wohnung gliedert sich in einen kleinen Vorraum, Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche und Badewanne), WC, Wohn-Essraum mit möblierter Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum (mit WM-Anschluss). Die Küche ist mit allen gängigen elektrischen Geräten (inklusive Dunstabzugshaube) ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört des Weiteren auch zur Wohnung. Im Haus befinden sich ein geschlossener Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich ca. € 134 brutto angemietet werden.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Diese Wohnung im 9. Stockwerk präsentiert sich auf ihren ca. 86 qm außergewöhnlich hell und modern. Großzügige Fensterflächen holen mit Ihrem 360°-Panoramablick die beeindruckende Kulisse der Mozartstadt Salzburgs direkt in den Wohnraum und schaffen ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Die Naturstein- und Holzböden sowie die zusätzliche Eckbadewanne sprechen für das gehobene Ambiente. Direkter Liftzugang mit Schlüsselschalter, der Aufzug führt Sie in einen separaten, privaten Vorraum zur Wohnung. Das durchdachte Energiekonzept mit Pelletsheizung, Solarthermie und moderner Trinkwasserbereitung im Durchfluss, sorgt für hohe Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die kaum genutzte Gemeinschaftsterrasse im 8. Obergeschoss schafft eine einmalige Ruhezone mit ebenfalls atemberaubenden Rundumblick. Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der bevorzugtesten Lagen Salzburgs, im Stadtteil Nonntal, entsteht ein neues Wohnensemble, bestehend aus neun exklusiven Garten- und Terrassenwohnungen und einem Townhouse, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Angrenzend an die Altstadt mit ihrem besonderen Flair und doch in ruhiger Lage genießen Sie hier alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Das moderne Bauprojekt besticht durch eine beeindruckende Architektur mit einer Ausstattung auf höchstem Niveau. Die 3-Zimmer-Gartenwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 87 m². Zentraler Blickfang ist der Wohnbereich mit offener Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Weiters verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum sowie einen Vorraum mit der Möglichkeit für eine Garderobe. Die Zugänge zu den einzelnen Wohnungen sind allesamt mit dem Lift erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet (€ 36.000,-/Stellplatz). Die Infrastruktur In einer der bevorzugtesten Lagen Salzburgs, im Stadtteil Nonntal, entsteht ein neues Wohnensemble, bestehend aus neun exklusiven Garten- und Terrassenwohnungen und einem Townhouse, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Angrenzend an die Altstadt mit ihrem besonderen Flair und doch in ruhiger Lage genießen Sie hier alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Das moderne Bauprojekt besticht durch eine beeindruckende Architektur mit einer Ausstattung auf höchstem Niveau. Die 3-Zimmer-Gartenwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 87 m². Zentraler Blickfang ist der Wohnbereich mit offener Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Weiters verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum sowie einen Vorraum mit der Möglichkeit für eine Garderobe. Die Zugänge zu den einzelnen Wohnungen sind allesamt mit dem Lift erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet (€ 36.000,-/Stellplatz). Die Infrastruktur und die öffentliche Anbindung in Nonntal sind exzellent. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig, die Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Nonntal grenzt an das wunderschöne Grünland Richtung Moos und Morzg an. Auch Schloss Hellbrunn mit seiner beeindruckenden Parkanlage und die Hellbrunner Allee, die bis in die Stadt führt liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der bevorzugtesten Lagen Salzburgs, im Stadtteil Nonntal, entsteht ein neues Wohnensemble, bestehend aus neun exklusiven Garten- und Terrassenwohnungen und einem Townhouse, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Angrenzend an die Altstadt mit ihrem besonderen Flair und doch in ruhiger Lage genießen Sie hier alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Das moderne Bauprojekt besticht durch eine beeindruckende Architektur mit einer Ausstattung auf höchstem Niveau. Die 2-Zimmer-Gartenwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 49,5 m². Zentraler Blickfang ist der Wohnbereich mit offener Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Abstellraum sowie einen Vorraum mit der Möglichkeit für eine Garderobe. Die Zugänge zu den einzelnen Wohnungen sind allesamt mit dem Lift erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet (€ 36.000,-/Stellplatz). Die Infrastruktur un In einer der bevorzugtesten Lagen Salzburgs, im Stadtteil Nonntal, entsteht ein neues Wohnensemble, bestehend aus neun exklusiven Garten- und Terrassenwohnungen und einem Townhouse, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Angrenzend an die Altstadt mit ihrem besonderen Flair und doch in ruhiger Lage genießen Sie hier alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Das moderne Bauprojekt besticht durch eine beeindruckende Architektur mit einer Ausstattung auf höchstem Niveau. Die 2-Zimmer-Gartenwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 49,5 m². Zentraler Blickfang ist der Wohnbereich mit offener Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Abstellraum sowie einen Vorraum mit der Möglichkeit für eine Garderobe. Die Zugänge zu den einzelnen Wohnungen sind allesamt mit dem Lift erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet (€ 36.000,-/Stellplatz). Die Infrastruktur und die öffentliche Anbindung in Nonntal sind exzellent. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig, die Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Nonntal grenzt an das wunderschöne Grünland Richtung Moos und Morzg an. Auch Schloss Hellbrunn mit seiner beeindruckenden Parkanlage und die Hellbrunner Allee, die bis in die Stadt führt liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Gartenwohnung mit parkähnlichem Garten – Luxusimmobilie am Salzachkai in Salzburg Süd Diese luxuriöse Gartenwohnung in Salzburg vereint moderne Architektur, großzügige Freiflächen und eine Top-Lage direkt an der Salzach. In Josefiau, einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs, entstehen sechs hochwertige Neubau-Wohneinheiten mit erstklassiger Ausstattung und einzigartiger Wohnqualität. Wohnen am Fluss – Einzigartiger Lebensraum mit 300 m² Garten Die exklusive Erstbezugs-Gartenwohnung bietet auf 183 m² Wohnfläche ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum ca. 300 m² großen, parkähnlichen Garten. Highlights dieser Luxusimmobilie: Direkte Flusslage am Salzachkai in Salzburg Süd 183 m² Wohnfläche mit moderner Architektur & hochwertiger Ausstattung 300 m² Privatgarten mit Möglichkeit zur Pool-Integration 80 m² Wohnbereich mit offenem Kamin & Panoramafenstern Zwei großzügige Schlafzimmer mit en suite Badezimmern 155 m² Terrasse mit überdachtem Lounge-Bereich Outdoor-Kitchen & Pool-Option für höchsten Komfort Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplatz verfügbar (exkl. im Kaufpreis) Exklusive Wohnqualität mit durchdachter Raumaufteilung Offener Wohn- & Essbereich – Eleganz trifft auf Großzügigkeit Der knapp 80 m² große Wohnbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und eine offene, freundliche Atmosphäre. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Nahtlose Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten Optional abtrennbare Küche mit Speisekammer Perfekte Ausrichtung für ganztägigen Sonnengenuss Master Bedroom – Ihr privates Refugium mit Gartenzugang Der großzügige Master-Bereich garantiert höchste Privatsphäre und direkten Zugang zum Garten. Begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbaumöglichkeiten Luxuriöses en suite Badezimmer mit bodenebener Regendusche, Badewanne & Doppelwaschtisch Zugang zur Terrasse & Garten – Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden Gästezimmer mit traumhaftem Ausblick Das Gästezimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ein eigenes en suite Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Ideal als Arbeitszimmer oder Home-Office nutzbar. Außenbereiche – Terrasse, Garten & Pool-Option Die großzügige 155 m² Terrasse bietet überdachte und offene Bereiche für maximale Flexibilität und Privatsphäre. 300 m² Privatgarten mit Parkcharakter – eine Oase mitten in Salzburg Vorbereitete Anschlüsse für Pool oder Whirlpool Überdachte Lounge mit Outdoor-Kitchen-Option Separater Gartenraum für Pool-Bad oder Stauraum Zusätzliche Ausstattung & Komfort Moderne, energieeffiziente Bauweise mit exklusiven Materialien Fußbodenheizung & hochwertige Parkettböden Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplatz (exkl. im Kaufpreis) Eigener Kellerabteil (20 m²) für zusätzlichen Stauraum Beste Lage in Salzburg Süd – Direkt an der Salzach Diese Premium-Wohnlage in Salzburg bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Exklusivität und urbanem Komfort: Fußläufig zur Salzach & zur Altstadt Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Autobahn Hochwertige Restaurants, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Naherholungsgebiete wie Hellbrunner Park & Schloss Leopoldskron schnell erreichbar Fazit – Einzigartige Luxusimmobilie in Salzburg Diese hochwertige Gartenwohnung in Salzburg Süd ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Modernes Design, großzügige Freiflächen und eine perfekte Lage direkt am Fluss machen sie zu einer einmaligen Investition für anspruchsvolle Käufer. Kontaktieren Sie uns für eine exklusive Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Traumzuhause in Salzburg!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage In absolut ruhiger Siedlungslage im noblen Salzburger Stadtteil Aigen gelegen, unmittelbar hinter der Finanzlandesdirektion. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind fußläufig innerhalb weniger hundert Meter in der Aigner Straße erreichbar. Das Stadtzentrum (Staatsbrücke) von Salzburg ist ca. 2 Kilometer entfernt und auch mit dem Fahrrad bequem und rasch erreichbar. Der nächste Autobahnanschluß Salzburg Süd ist in über Aigner Straße und Alpenstraße ebenfalls gut angebunden; Öffi - Anbindung über die Aigner Straße. Wohnhaus allgemein Die Wohnanlage wurde im Jahre 1981 errichtet und verfügt über 2 Vollgeschoße, sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Im Untergeschoß befinden sich die Allgemeinräumlichkeiten und die versperrbaren Einzelgaragen. Das Objekt macht einen gepflegten Eindruck und sehr ruhigen Gesamteindruck. Wohnung Top 4 Die zu vermietende Wohnung Top 4 liegt im 1. Obergeschoß des Hauses und hat eine Lage In absolut ruhiger Siedlungslage im noblen Salzburger Stadtteil Aigen gelegen, unmittelbar hinter der Finanzlandesdirektion. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind fußläufig innerhalb weniger hundert Meter in der Aigner Straße erreichbar. Das Stadtzentrum (Staatsbrücke) von Salzburg ist ca. 2 Kilometer entfernt und auch mit dem Fahrrad bequem und rasch erreichbar. Der nächste Autobahnanschluß Salzburg Süd ist in über Aigner Straße und Alpenstraße ebenfalls gut angebunden; Öffi - Anbindung über die Aigner Straße. Wohnhaus allgemein Die Wohnanlage wurde im Jahre 1981 errichtet und verfügt über 2 Vollgeschoße, sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Im Untergeschoß befinden sich die Allgemeinräumlichkeiten und die versperrbaren Einzelgaragen. Das Objekt macht einen gepflegten Eindruck und sehr ruhigen Gesamteindruck. Wohnung Top 4 Die zu vermietende Wohnung Top 4 liegt im 1. Obergeschoß des Hauses und hat eine Wohnfläche von knapp 90 m2, zuzüglich 2 Balkonen. Die Einheit ist als 3-Zimmer Wohnung konfiguriert und süd-östlich ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist äußerst großzügig gestaltet. Durch die großen Fensterflächen in den Nutzräumen wirkt die Wohnung sehr hell. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet von der Größe die Möglichkeit, einen kleinen Tisch aufzustellen. Das Badezimmer hat sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche und ist mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Allgemeinflächen - Keller - Parken Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlich viel Platz für Dinge, die man "nicht immer" braucht. Im allgemeinen Kellerbereich ist ebenfalls eine Waschküche vorhanden. Ein versperrbare Einzelgarage, ebenfalls im Kellergeschoß, ist im Mietpreis inkludiert. Besichtigungstermin vereinbaren Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent! Um einen Besichtigungstermin zur vereinbaren, füllen Sie bitte zuerst hier das Formular aus und teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgende Punkte mit: + Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? + Wie viele Personen möchten einziehen? + Was machen Sie beruflich? Wir melden uns sodann verlässlich bei Ihnen zur Terminabstimmung. Zur Terminvereinbarung hier klicken: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]