Suchergebnisse für "Heiligenstädter Park, 1190 Wien Döbling"

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage und Umfeld Die exklusive Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im Herzen Döblings in der Armbrustergasse, unweit des Pfarrplatzes. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Heurigen und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die U-Bahnstation U4 Heiligenstadt ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels motorisiertem Individualverkehr in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 25 Minuten. Objekt und Ausstattung Zur Vermietung gelangt diese repräsentative und hochwertig ausgestattete Maisonette in bester Döblinger Ruhelage. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 228 m². Die großzügig angelegte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und Dachgeschoß und verfügt über einen repräsentativen Wohnsalon, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten, einen Abstellraum und einen Garderobenbereich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine südseitige, gepflasterte Terrasse. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Bäder und der Boden der Küche wurden verfliest, der Eingangsbereich und Vorraum wurde mit Naturstein belegt. Die Küche verfügt über hochwertige Siemens- Elektrogeräte. Eine Klimaanlage mit Innengeräten in allen Wohnräumen und zwei Innengeräten im Wohnsalon wird eingebaut. Das Badezimmer im zweiten Stock bietet Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlich noch ein Bidet und ein Fenster, durch das die Morgensonne lacht. Der Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die monatliche Gesamtmiete für einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beträgt € 120,00 inkl. Betriebskosten und USt. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über das großzügige Entrée, von dem aus nicht nur zwei Abstellräume, sondern auch ein Gäste-WC erreichbar sind. Geradeaus gelangen Sie in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Die moderne und voll ausgestattete Küche erreicht man sowohl über den Vorraum als auch über den Wohnbereich. Ein Flur bietet außerdem Zugang zu zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie dem ersten der beiden Bäder. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung, die im Dachgeschoss liegt. Diese bietet zwei weitere Schlafzimmer, die separat begehbar sind, wovon eines zusätzlich über einen Schrankraum verfügt. Außerdem befindet sich hier das zweite, schön ausgestattete Bad dieser Wohnung. Resumee Eine repräsentative, helle, großzügige Wohnung in Ruhelage und absoluter Toplage in Döbling. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Terrasse

"Mein kleines Stück Döbling" Ca. 50 m² mit Terrasse ins Grüne Ein Zuhause muss nicht groß sein, um Lebensqualität zu bieten. Diese ca. 50 m² große Eigentumswohnung in der Hofzeile 19 punktet vor allem mit ihrer besonderen Lage: Direkt vor der Wohnung erstreckt sich ein großzügiges, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand. Die Terrasse ist genau zu dieser grünen Oase ausgerichtet ein schöner Rückzugsort mitten in Döbling. Die großen Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und sorgen für ein kühleres Wohngefühl. Im Winter, wenn das Laub gefallen ist, gelangt wieder mehr Licht in die Wohnung. Der Grundriss ist individuell gestaltet: Vorraum, Essbereich und Durchgang zum großzügigen Wohn-Schlafzimmer gehen ineinander über. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche, Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über Energieklasse C. Ideal für Singles, Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten, oder als Wiener Zweitwohnsitz. Ca. 50 m² | Terrasse ins Grüne | parkähnliches Grundstück | Fernwärme | Energieklasse C | 1190 Wien Klein wohnen. Grün genießen. Döbling erleben. Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Der Richtpreis NUR € 195.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 39.000, /monatlich € 780, *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

In einer ruhigen Grünlage in Döbling, zwischen Dr.-Meißner-Park und Hugo-Wolf-Park, erwartet Sie eine vollständig sanierte Wohnung im Erstbezug. Sie ist sofort bezugsfertig. Der Grundriss auf rund 38 m² ist klar geschnitten: Vom Vorraum gehen alle Räume separat ab, es gibt kein Durchgangszimmer. Eine Wohnküche mit rund 21 m² bildet den Mittelpunkt, das Schlafzimmer misst 11 m². Das Badezimmer mit etwas über 3m² ist kompakt und durchdacht geschnitten — Waschtisch mit Unterschrank, Regendusche, WC und Handtuchheizkörper. Auf den Böden liegt Echtholzparkett. Die Einbauküche ist neu und samt Geräten im Kaufpreis enthalten, ebenso die komplette Badausstattung. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung dient der Veranschaulichung und ist nicht Teil des Kaufumfangs. Die Wohnung liegt ostseitig, mit Sonne in den Morgenstunden. Beheizt wird über eine eigene Gastherme in der Wohnung, Warmwasser läuft ebenfalls darüber — es gibt keine Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung, der Verbrauch wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Der Energieausweis des Gebäudes weist einen Heizwärmebedarf von 171,4 kWh/m²a aus (Klasse E), der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 2,89 (Klasse E). Gültig bis 13.01.2031.Für Anleger Größe, Erstbezug nach Totalsanierung und die Nähe zur Amerikanischen Internationalen Schule machen die Wohnung zu einem interessanten Vermietungsobjekt. Die Lage in Döbling spricht insbesondere internationale Mieter an. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Helle Dachgeschoß-Bürofläche mit Terrasse in attraktiver Döblinger Lage in 1190 Wien zu mieten In 1190 Wien steht eine moderne Bürofläche mit ca. 188 m² zur Verfügung. Die Einheit überzeugt durch eine flexible Grundrissgestaltung und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Fläche ist mit Doppelboden, CAT7-Verkabelung sowie einer Heizung und Kühlung mittels Fan Coils ausgestattet. Öffenbare Fenster, außenliegender Sonnenschutz und eine angenehme Belichtung sorgen für ein komfortables Arbeitsumfeld. Zusätzlich stehen eine Teeküche sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die einen schönen Blick über die Umgebung bietet und zusätzlichen Aufenthaltswert schafft. Die Bürofläche ist bequem über einen Lift erreichbar. Im Untergeschoß befindet sich eine hauseigene Tiefgarage, in der aktuell ausreichend Parkplätze angemietet werden können. Verfügbare Fläche: Top 10 ca. 188 m² zzgl. 20 m² Terrassenfläche Nettomiete/m²/Monat: € 13,54 inkl. Terrassenmiete Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 4,40 Miete Stellplatz/Monat: € 80,00 Betriebskosten Stellplatz/Monat: € 12,50 KI überarbeitet Endenergiebedarf: 116.70 weitere Informationen: Dachterrasse flexible Grundrissgestaltung Teeküche Heizung/Kühlung mittels Fan Coils Sanitärbereich Doppelboden Öffenbare Fenster Lift CAT7-Verkabelung Außenliegender Sonnenschutz hauseigene Tiefgarage Lage: U-Bahn: U4, U6 Straßenbahn: 37, 38 Bus-Linien: 10A, 35A, 37A, 40A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen an einer der besten Adressen Döblings – ein Ort, an dem urbane Qualität auf grüne Exklusivität trifft. In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, im 19. Bezirk, präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit hohem Anspruch an Wohnqualität. Auf rund 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität vereint. Sechs lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentativer Wohnbereich, privater Rückzugsraum oder hochwertiges Homeoffice. Die Architektur schafft fließende Übergänge und ein harmonisches Wohngefühl. Die helle Küche bildet einen zentralen Treffpunkt für Genuss und Geselligkeit. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne unterstreicht den hohen Wohnkomfort und lädt zu entspannten Momenten ein. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die zwei Garagenstellplätze, die ein hohes Maß an Alltagskomfort und Flexibilität bieten. Unabhängig von Tageszeit oder Witterung parken Sie Ihre Fahrzeuge sicher, bequem und geschützt direkt im Haus. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über mehrere Stufen, was die leicht erhöhte Position des Objekts unterstreicht. Diese besondere Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglicht einen außergewöhnlich freien, uneingeschränkten Ausblick über die umliegenden Weinberge bis hin zur Wiener Skyline. Genau diese Kombination aus erhöhter Lage, freiem Ausblick und begrenztem Angebot ist einer der entscheidenden Treiber für nachhaltige Preissteigerungen in Premiumlagen wie Döbling. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Schräglift zu installieren. Diese Maßnahme stellt nicht nur einen erheblichen Komfortgewinn dar, sondern wirkt sich unmittelbar und deutlich wertsteigernd aus. In hochwertigen Wohnlagen führt eine verbesserte Erschließung nachweislich zu einer signifikanten Erhöhung der Marktattraktivität und eröffnet die Immobilie einem erweiterten Käuferkreis – ein klarer Hebel für überdurchschnittliche Preisentwicklung und langfristige Wertstabilität. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den beeindruckenden Ausblick fortsetzt und zu jeder Tageszeit einen Logenplatz über Wien bietet – ein seltenes Merkmal, das in dieser Form maßgeblich zur nachhaltigen Wertentwicklung beiträgt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum sowie zwei Stellplätze sorgen für diskreten, funktionalen Komfort. Die Lage verbindet Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit: Erstklassige Nahversorgung, renommierte Schulen, medizinische Einrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleisten höchste Lebensqualität bei rascher Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Gerade diese Kombination macht Objekte in dieser Lage besonders gefragt und preisstabil – auch in volatilen Marktphasen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch das klare Potenzial für überdurchschnittliche Wert- und Preissteigerung in einer der besten Wohngegenden Wiens erkennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos waren möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Besichtigungs Möglichkeit gegen Voranmeldung über die Plattform auf der Sie sich gerade befinden Dienstag 29.09.2026. um 14 Uhr. Mit Blick auf den Park kommt dies schöne Altbauwohnung mit einem wunderschönen Erkerzimmer zur Vermietung - perfekt für Studenten. Machen Sie sich einen Eindruck vorab mit dem folgenden link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b56ec2f9649741688f25c11138944fa2/ 2 sehr geräumige Zimmer - eines davon ist ein wunderschönes Erkerzimmer mit Blick auf den Park sep. geräumige Einbauküche möbliert Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC separat Vorraum eigenes Kellerabteil neue hochwertige Kunststofffenster Gegensprechanlage vorhanden Diese Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Der charmante kleine Garten steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Perfekte Infrastruktur: Beliebte Obkirchergasse in Gehdistanz ca. 10 Gehminuten, netter Markt und die Bäckerrei Ströck hat sogar am Sonntag geöffnet Apotheke, Banken, Billa, Hofer, Spar in unmittelbarer Umgebung, ca. 8-12Gehminuten Sowie Schulen und Kindergärten S 45 Bahnhof Wien Oberdöbling in ca. 2 Gehminuten Bus 39A in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie 38 in ca. 2 Gehminuten Bus 10A in ca. 5 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: MRG Lagezuschlag inbegriffen Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zehenthofgasse (19., Ober- und Unterdöbling), benannt nach einem bereits 1512 urkundlich nachweisbaren Gutshof, dem Zehenthof; vorher Schmiedgasse (1876).... [Mehr]

Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Garagenparkplatz mieten! >>> Pantzergasse - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Hebebühne : - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Fixplatz: € 110,00 (inkl. USt. + BK) € 130,00 (inkl. USt. + BK) Kaution: € 300,00 Vertragsabwicklung: € 125,00 Mindestmietdauer: Keine Bindung Kündigungsfrist: 3 Monate Benutzungshinweis für Hebebühnenabstellplatz: max. Länge: 5.000 mm, max. Breite (ohne Außenspiegel): 1.900 mm, max. Höhe 1.500 mm, max. Gewicht 2.000 kg, Parken Sie nur betriebssichere Fahrzeuge und serienmäßige Fahrzeuge ohne Sportausführung (tiefer gelegt, Spoiler, Niederquerschnittreifen) ein. Entfernen Sie gegebenenfalls Dachträger und feststehende Antennen. Die Hebebühnenplattform besitzt aus Sicherheitsgründen einen Vorderradanschlag. Dieser muss, bevor Sie die Plattform das erste Mal befahren auf Ihr Fahrzeug eingestellt werden. Fahren Sie langsam und nur vorwärts auf die Plattform. Das Ab- bzw. Einstellen von einspurigen Kraftfahrzeugen, auf Hebebühnenabstellplätzen, ist ausdrücklich verboten. Beachten Sie die Sicherheitshinweise in beiliegender Bedienungsanleitung, die einen integrierenden Bestandteil dieses Vertrages darstellt _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OBERSTEINER RESIDENCES Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling Obersteiner Residences verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Weitblick in privilegierter Hanglage von Oberdöbling - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe. Balkone, Terrassen und private Gärten bieten großzügigen Freiraum und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses eröffnet beeindruckende Panorama-Ausblicke über ganz Wien. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Konzept „Kunst im Wohnraum“ mit integrierten Skulpturen und künstlerisch gestalteten Wandflächen verleiht dem Gebäude eine besondere Identität. Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und eine erstklassige Lage im 19. Bezirk schätzen. Die Dachgeschosswohnung TOP 1.29 in den Obersteiner Residences vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumplanung und eine beeindruckende Dachterrasse zu einem exklusiven Zuhause über den Dächern Döblings. Der offen gestaltete Wohnküchenbereich bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt auf die weitläufige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Drei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und jeweils integriertem WC sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die funktionale Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Stauraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der grünen Hügel Wiens, an der Schnittstelle von Sievering und Neustift am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle Dachgeschoß-Maisonette, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses elegante Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt mit großzügigen Außenflächen, die einen unvergleichlichen Blick auf die naheliegenden Weinberge eröffnen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und über 50 m² Terrassen bzw. Balkone ist dieses Dachgeschoß-Maisonette ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und Helligkeit sowie eine naturnahe Umgebung legen. Wohnfläche & Raumaufteilung Insgesamt 3 Ebenen, ca. 130 m² Wohnnutzfläche Großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich, ca. 34 m², mit Zugang zur Terrasse (ca. 13 m²) Vier Schlafzimmer - ideal auch für Gäste oder Homeoffice Zwei Badezimmer und separates WCGroßzügige Dachterrasse mit Panoramablick und Blick auf die Sieveringer Weinberge Weitere Terrassen und Balkone mit Zugang von mehreren Zimmern Ausstattung & Komfort2 Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) Fenster mit 2 bis 3-fach Verglasung2024 erneuerte Glasfronten der Dachterrassen Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² - ideal für Kinder und zum Entspannen im Grünen Infrastruktur & Verkehrsanbindungen In unmittelbarer Nähe dieser Dachgeschoßwohnung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermarkt und Apotheke sind von zu Hause in nur 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 6-7 Fußminuten entfernt. Die Volksschule ist in ca. 3 Autominuten oder bequem per direkter Busverbindung erreichbar, weiterführende höhere Schulen befinden sich in Oberdöbling und sind ebenfalls per direktem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie bequem mit der Linie 35A direkt die Vorortelinie S-45 (Station Krottenbachstraße), die U6 (Station Nußdorfer Straße) oder die U4 (Station Spittelau). Freizeit & Erholung Die Umgebung dieser Terrassenwohnung bietet für Freizeit und Erholung eine perfekte Mischung aus Naturerlebnissen, sportlicher Aktivität, Familienaktivitäten oder gemütlicher Heurigenkultur. Die nahegelegenen Sieveringer Weinberge, das Erholungsgebiet „Der Himmel“ sowie der Cobenzl laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren inmitten der Natur ein. Ein echter Geheimtipp für Familien sind die ca. 10 Autominuten entfernten Waldspielplätze für Kinder wie die Cobenzl Waldwiese oder die Jägerwiese - mit viel Platz zum Austoben oder ideal als Zwischenstopp bei einer Wanderung. Für gesellige Stunden sorgen zahlreiche traditionelle Heurigen in der Umgebung, die mit ihrer typischen Wiener Gastlichkeit und regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]This three-level penthouse maisonette is located beween Sievering and Neustift am Walde and offers a rare mix of city comfort and peaceful, green surroundings. With approx. 130 m² of living space and over 50 m² of terraces and balconies, it provides generous room, natural light and beautiful views. Highlights Three levels, approx. 130 m² living space Spacious living/dining area with access to a 13 m² terrace Four bedrooms - ideal also for guests, or a home office Two bathrooms, separate WCLarge rooftop terrace with panoramic vineyard views, additional terraces/balconies Amenities Two underground parking spaces Large storage room (approx. 10 m²) Double/triple-glazed windows New rooftop terrace glass fronts (2024) Shared 300 m² garden Convenient location Daily essentials are just minutes away: supermarket and pharmacy within 4-5 minutes on foot, several kindergardens nearby, and easy acces to primary and secondary schools. A bus stop is only steps from the building, offering direct connections via line 35A to S45, U6, and U4.Lifestyle & Recreation The surroundings offer a great mix of nature, outdoor activities, and local Viennese wine culture. The nearby vineyards, “Der Himmel,” and the Cobenzl are ideal for walks, hikes, and bike tours. Families benefit from forest playgrounds such as Cobenzl Waldwiese and Jägerwiese, about 10 minutes away. Traditional Heurigen in the area provide relaxed places to enjoy local food and wine. Contact If you are interested, please send us an inquiry through the platform or give us a call. We look forward to hearing from you. Hans Georg Homolatsch Real Estate Consultant Tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Ab sofort wird ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der Schegargasse 9 im 19. Bezirk vermietet. Der Stellplatz befindet sich in einer sauberen und sicheren Garage und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Der Eingang ist durch ein elektrisches Garagentor gesichert. Gerade im Bezirk Döbling sind Parkplätze sehr gefragt dieser Garagenplatz ist daher ideal für Anrainer, Pendler oder Personen aus der Umgebung , die sich die tägliche Parkplatzsuche ersparen möchten. Die Nähe zum Gürtel erleichtert den Weg in die innere Stadt. Die Garage befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe Billrothstraße und Döblinger Hauptstraße mit vielen Geschäften, Restaurants und Nahversorgern in der Umgebung.... [Mehr]

Hofstellplatz in Billrothstraße 83A, 1190 Wien zu vermieten. * 3 BMM Kaution * Finanzamtvergebührung einmalig * 1 BMM zzgl. 20% Ust Vermittlungsgebühr Sofort verfügbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]