Suchergebnisse für "Höhenweg, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktring"
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OKMietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 94m² / 4 Zimmer
€ 8,03 / m²
#Altbau
Diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Räumen und dem besonderen Flair klassischer Klagenfurter Architektur. Highlights der Wohnung: 4 großzügige Zimmereinladender Vorraum Badezimmer mit Duscheseparates WChohe Räume und charakteristische Altbaudetailskeine Küche – individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich1. Obergeschoss (ohne Lift) Wichtiger Hinweis: Strom- und Heizkosten sind nicht in der Miete enthalten und separat zu tragen. Gesucht werden langfristige und verlässliche Mieter mit gesichertem Einkommen und aufrechtem Dienstverhältnis. Eine charaktervolle Stadtwohnung für alle, die den besonderen Charme eines Klagenfurter Altbaus zu schätzen wissen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 86,98m² / 4 Zimmer
€ 8.990,57 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
AvantGardens | Urban wohnen in Klagenfurt
€ 358.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 67,3m² / 3 Zimmer
€ 5.319,47 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 67,69m² / 3 Zimmer
€ 6.116,12 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 150m² / 5 Zimmer
€ 3.326,67 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt **Derzeit ist nur noch HAUS 1 verfügbar!** Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 130m² / 4 Zimmer
€ 3.846,15 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, entsteht ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet zeitgemäßes Wohnen, solide Massivbauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung mit der Nähe zu Natur und bestehender Infrastruktur. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in rund 13 Autominuten erreichbar. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart erfolgt in Kürze. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Ebenen und ist mit einer funktionalen Raumaufteilung für modernes Wohnen konzipiert. Geplant sind 4 Zimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und in den privaten Garten. Die offene Gestaltung schafft helle, gut nutzbare Räume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Vorgesehen sind außerdem dreifach verglaste Fenster von Katzbeck sowie elektrische Rollläden. Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv ausgeführtes Doppelcarport in Betonbauweise mit angeschlossenem Abstellraum. Der Kaufpreis beträgt EUR 500.000,00 in schlüsselfertiger Ausführung. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem Parkettböden, Innentüren sowie die Sanitäreinrichtung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nicht umfasst sind ein Kamin sowie die Vorbereitung für einen Pool, welche gesondert zu berücksichtigen sind. Ein zusätzlicher Vorteil für rasch entschlossene Käufer: Bei Kauf noch im April ist eine Übergabe kurz vor Weihnachten vorgesehen, wodurch ein Einzug noch rechtzeitig zum Weihnachtsfest möglich wäre. Lage und Infrastruktur Pischeldorf bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger sowie eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Klagenfurt. Auch Kinderbetreuung und Schule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die naturnahe Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt macht den Standort besonders attraktiv. Ausstattung und Highlights • ca. 130 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Massivbauweise • schlüsselfertige Ausführung • Kaufpreis: EUR 500.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten • Parkettböden, Türen und Sanitäreinrichtung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung inklusive • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • ca. 30 m² Südterrasse • Eigengarten • dreifach verglaste Fenster von Katzbeck • elektrische Rollläden • massives Doppelcarport in Betonbauweise • Abstellraum • Kamin und Poolvorbereitung zusätzlich ausführbar. • Übergabe bei Kauf noch im April voraussichtlich kurz vor Weihnachten nur ca. 13 Minuten nach Klagenfurt Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt **Derzeit ist nur noch HAUS 1 verfügbar!** Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 132m² / 4 Zimmer
€ 2.795,45 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Diese großzügige, bequem mit dem Aufzug zu erreichende Wohnung liegt im 1. Stock und erstreckt sich über das gesamte Geschoss. Die Wohnung bietet einen Vorraum mit durchdachtem Platz für eine Garderobe. Von diesem aus sind alle Räume erreichbar: das nach Süden ausgerichtete, knapp 30 m² große Wohnzimmer mit Loggia , das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, die nach Westen orientierte Küche und die beiden weiteren, nach Westen bzw. Norden und Westen ausgerichteten Schlafzimmer. Neben dem ca. 22 m² großen Kellerabteil verfügt die Wohnung auch über einen Abstellraum. Bad und WC sind getrennt. Das Bad ist mit einer Dusche , einer Wanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken . Ein ungedeckter Parkplatz direkt vor dem Hauseingang ist im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer (oder eine Garagenbox) können noch separat erworben werden. Das Gebäude wurde 1979 errichtet, die Wohnung jedoch vor ca. 10 Jahren renoviert. Geheizt wird mit Fernwärme , auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 385,00, die Heizkosten auf ca. € 70,00. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist. Es ist geplant, den Rohdachboden auszubauen (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Enzenbergstraße 25, Stiege 2 - wenige Minuten in die Innenstadt und dennoch relativ ruhige Lage... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 611,49m²
€ 3.246,17 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert
Attraktives Geschäfthaus samt großem Schauraum und XL-Lagerhalle in repräsentativer Lage in Klagenfurt am Wörthersee #RARITÄT #BESTE LAGE #MODERN Zum Verkauf kommt hier eine großzügige Geschäftsliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rd. 1.074 m². Das Geschäftshaus bietet auf rd. 611 m² Nutzfläche, einen attraktiven Schauraum samt Empfangstheke und großen Schaufenstern, großzügigen Büroräumlichkeiten, eine XL-Lagerhalle und ein nützliches Nebengebäude mit Doppelgarage. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1950 und gehört somit zu den alteingesessenen Geschäftshäusern der Landeshauptstadt. Die gesamte Liegenschaft wurde erst 2015 modern und hochwertig generalsaniert. Alle Räumlichkeiten befinden sich im Neubau-Standard. Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Empfangs- und Showroom, modern eingerichtet, samt großen Schaufenstern, um sich optimal zu präsentieren. Die Büroflächen verteilen sich auf die ersten Etage und das Dachgeschoss und bieten mehrere separate und ungestörte Arbeits- und Aufenthaltsräumlichkeiten sowie eine gemütliche Teeküche. Die großzügige Zufahrt zur Lagerhalle ermöglicht einen reibungslosen Betriebs- und Lieferverkehr. Als besonderes Extra sind ausreichend Parkflächen für Ihre Kunden- und Betriebsfahrzeuge am Gelände vorhanden. EXTRAS: • Attraktiver Schauraum mit Empfang im Ausmaß von rd. 55 m² • Großzügige Büroflächen im Ausmaß von rd. 33 m² • Aufenthaltsräume und Teeküche • XL- Lagerhalle im Ausmaß von rd. 325 m² • Nebengebäude mit Doppelgarage • Ausreichend Parkflächen für Kunden- und Betriebsfahrzeuge • Optimale Zufahrts- und Anlieferbediengungen Kalkulierte Mieteinnahmen: • Lagerflächen rd. 6 €/m² • Büro und Geschäftsflächen rd. 13 €/m² • Zusätzliche Schlafräume/Wohnbereiche 13 €/m² • Diskrete Vermarktung - Diese Liegenschaft wird diskret angeboten. Für weitere Informationen (Fotos, Pläne und Standort) bitten wir um persönliche Kontaktaufnahme. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 8m² / 1 Zimmer
€ 49,38 / m²
#Büro #möbliert
• Flexible Büroflächen, Co-Work Plätze & Cube-Offices im Business Center REGUS* Im modernen Business Center REGUS Klagenfurt stehen Ihnen flexible Büroflächen ab 8-16 m², Co-Work Plätze und Cube-Offices zur Verfügung. Der Standort überzeugt durch eine repräsentative Adresse, modernes Design und ein professionelles Serviceangebot – ideal für Start-ups, Selbständige und kleine Teams, die Wert auf Flexibilität, Komfort und ein stilvolles Arbeitsumfeld legen. Darüber hinaus stehen ausreichend Parkplätze unmittelbar vor dem Eingang des Gebäudes zur Verfügung. Die Büros, Co-Work Plätze und Cube-Offices sind modern eingerichtet und können sofort genutzt werden. Sie profitieren von großzügigen Allgemeinbereichen, Lounges, voll ausgestatteten Teeküchen sowie flexiblen Meetingräumen. Ein ganztägig besetzter Empfang sorgt für eine professionelle Betreuung Ihrer Besucher. Ausstattung & Leistungen inkludiert: • Büroflächen ab 8-16 m² – modern möbliert und sofort nutzbar • Co-Work Plätze – flexibel, voll ausgestattet • Cube-Offices – abgeschlossene, konzentrierte Arbeitsbereiche • Ergonomische Möbel (Steelcase) • High-Speed Internet / WLAN • Klimatisierung • 24/7 Zugang zum Gebäude • Nutzung der Gemeinschaftsflächen & Meetingräume • Ganztägig besetzter Empfangs- und Servicebereich • All-inclusive Miete: Reinigung, Betriebskosten und Nebenkosten enthalten Optional: • Individuelle Raumgestaltung nach dem Konzept "Design Your Office" (ab 6-Monats-Mietdauer) • Prioritärer Internetzugang, Telefonservice, flexible IT-Pakete • Zusätzliche Kontingente für Meeting- & Konferenzräume Ihre Vorteile: • Keine Investitionskosten – alles ist vorbereitet • Flexible Erweiterungsmöglichkeiten bei Teamwachstum • Lounge-Membership inklusive → Zugang zu REGUS-Standorten weltweit! • Parkplätze direkt vor dem Eingang verfügbar Flexible Mietmodelle: Kurzfristige Miete auf Wochen- oder Tagesbasis ist ebenfalls möglich – Preise auf Anfrage. Der Basispreis gilt für eine Mietdauer von 12 Monaten: • 8 m² – ab Dezember verfügbar – Miete ca. EUR 395 netto/Monat • 11 m² – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 570 netto/Monat • 13 m² – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 598 netto/Monat • 16 m² – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 770 netto/Monat • Co-Work Plätze – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 190 netto/Monat • Cube-Offices – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 235 netto/Monat Sie haben Interesse und möchten mehr Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 159,47m² / 3 Zimmer
€ 4.076,- / m²
#Altbau #Balkon #barrierefrei
Wunderschöne historische Altbauwohnung im Herzen von Klagenfurt Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung im Zentrum von Klagenfurt, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die besondere Atmosphäre dieser Immobilie eindrucksvoll widerspiegelt. Die eleganten, stilvollen Fliesen unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die liebevoll erhaltenen Flügeltüren sowie der gepflegte Fischgrätparkett, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig geschnittene Küche, welche nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre angenehme Raumwirkung überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit einem idyllischen Blick auf den Stadtpfarrturm – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offene Verbindung zwischen Wohn-Esszimmer und der Küche schafft ein luftiges Raumkonzept, das sich ideal für gemütliche Abende wie auch für geselliges Beisammensein eignet. Die Wohnung ist bequem über einen Personenlift erreichbar, weist jedoch keinen barrierefreien Zugang auf. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Ende Juni 2027 vermietet, wodurch sie sich insbesondere auch als attraktive Anlageimmobilie eignet. Die derzeitige Miethöhe sowie der bestehende Mietvertrag werden bei konkretem Kaufinteresse gerne per E-Mail zur Verfügung gestellt. Lage: Die erstklassige Innenstadtlage ermöglicht ein komfortables Leben im Herzen von Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Altbauwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zusammenspiel aus historischer Architektur und modernem Wohnambiente. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen (FAGG und VRUG) bitten wir um vollständige Angaben (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Rufen Sie uns einfach an – wir beraten Sie gerne persönlich. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler tätig ist. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9122 St. Kanzian
9122 St. Kanzian / 64,5m² / 3 Zimmer
€ 2.556,59 / m²
#Balkon
Am Höhenweg 3 in 9122 St.Kanzian präsentiert sich diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage – leicht erhöht im 1. Halbstock und mit idealer südseitiger Ausrichtung. Bereits beim Betreten der rund 65 m² großen Wohnung wird klar: Hier wurde in den letzten Monaten mit viel Gespür für Qualität und Wohnkomfort modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer, welches mit einer großzügigen, begehbaren Komfortdusche überzeugt und zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Ergänzend dazu wurden im Vorraum, Schlafzimmer sowie im Küchenbereich neue Böden verlegt, die der Wohnung ein modernes und harmonisches Gesamtbild verleihen. Ein bewusst gewählter Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die Küche wurde noch nicht installiert. Dadurch besteht die Möglichkeit, diesen zentralen Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Beheizt wird die Wohnung aktuell mittels Elektroheizung sowie optional über einen Pellet-Etagenofen im Wohnbereich. Diese Kombination hat sich bislang als effizient und komfortabel erwiesen. Ein Umstieg auf ein alternatives Heizsystem ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit wirtschaftlich nicht vorgesehen. Ein echtes Highlight stellt die südseitig ausgerichtete Loggia dar, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet insbesondere an sonnigen Tagen einen geschützten und angenehmen Rückzugsort – ideal zum Entspannen und Genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen KFZ-Stellplatz im Freien. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage und Verwaltung sowie dem Stellplatz belaufen sich auf lediglich EUR 170,–, was diese Immobilie auch langfristig besonders attraktiv macht. Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit individuellem Gestaltungsspielraum und einer ruhigen, sonnigen Lage nahe dem Klopeiner See. Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Immobilie mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Willkommen in Klagenfurt am Wörthersee, wo Ihre Suche nach dem idealen Tiefgaragenstellplatz in einer der charmantesten Städte Österreichs ein Ende hat! Für nur 80,00 € pro Monat bieten wir Ihnen die Gelegenheit, einen sicheren und geschützten Stellplatz zu mieten, der nicht nur Ihre Bedürfnisse erfüllt, sondern auch Ihren Alltag erleichtert. Die Lage könnte nicht besser sein. Klagenfurt zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Ob Sie mit dem Bus oder dem Zug reisen, Sie sind stets gut angebunden und erreichen schnell Ihr Ziel. Die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen macht diesen Stellplatz besonders attraktiv. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine Klinik befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Ihre Gesundheitsversorgung stets gewährleistet ist. Wenn Sie ein Fahrzeug besitzen, wissen Sie, wie wichtig ein sicherer und komfortabler Stellplatz ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diesen attraktiven Tiefgaragenstellplatz in Klagenfurt am Wörthersee. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause für Ihr Auto wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
