Suchergebnisse für "Gleisdorfer Gasse, 8010 Graz 2.Bezirk Sankt Leonhard"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig sanierte Penthouse-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre in ruhiger, urbaner Lage. Die Immobilie befindet sich im Erstbezugszustand und besticht durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Auf rund 130 m² Wohnfläche genießen Sie exklusiven Komfort mit mehreren Freiflächen, hochwertiger Ausstattung sowie optionalen Tiefgaragenstellplätzen. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit – Nahversorgung, Natur und städtisches Leben sind gleichermaßen gegeben.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Büroflächen: ab 59m² bis 92m² möglich Lager und Hallenflächen: ab 26m² bis 800m² Hallen- Raumhöhe: bis zu max. 4 Meter möglich Vorzüge Büros: Jedes Büro- Top erhält eine eigene PV- Anlage mit 3Kwp zur Eigennutzung, Internet per Glasfaser, Klimaanalage, Heizung per Fan Coils, Parkplätze, bei Bedarf können E- Ladestationen angemietet werden, Lift, getrennte WC's, Vorzüge Lager und Hallen: Wände in Stahlbeton und Vollwärmeschutz, Lasten- Aufzug bzw. Lift oder befahrbare Rampe fürs Obergeschoß der Lagerflächen, LED- Beleuchtung, Heizung oder Wasser- Anschuss per Absprache möglich, Steckdosen und Starkstrom- Anschluss Lage: Gleisdorf nur 2 Autominuten von der Autobahnabfahrt entfernt, nur 1,2 Kilometer bis zum Bahnhof Gleisdorf (Mitarbeiter Büros) Parkplätze: ca. 60 Parkplätze vorhanden, nach Absprache auch E- Ladestationen anmietbar Baustart/ Übergabe: ab sofort beziehbar Energieausweis: B - 24,5 kWh/m²a; A - 0,53 fGEE Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. In Gleisdorf nur 2 Fahrminuten von der Autobahn entfernt , entsteht ein Center mit Büros, Hallen und Lagerflächen . Das Center ist auf 3 Baukörper aufgeteilt, ein Bürogebäude mit 4 Geschoße und gesamt 1.037m² Büroflächen sowie 2 weitere Gebäude mit Lager bzw. Hallenflächen mit bis zu 5.428m² Fläche . Erwähnenswert ist nicht nur der perfekte Autobahnanschluss, der ca. 1 Kilometer entfernt ist , sondern auch die sehr gute öffentliche Anbindung , der Bahnhof Gleisdorf ist auch nur ca. 1,2 Kilometer entfernt und somit haben Mieter oder Mitarbeiter jegliche Verkehrsanbindungs- Möglichkeit. Hervorzuheben ist mit Sicherheit die moderne Architektur und der exklusive Außenauftritt des Bürogebäudes sowie die durchdachte Planung mit Auffahrrampe und Lastenaufzug bzw. Lift zu den Lager und Hallenflächen im Obergeschoß . Ein Vinylboden oder Teppichbelag sowie Raffstores für die Beschattung, eine Klimatisierung per Klimaanlage, eine Akustik- Rasterdecke und eine Teeküche sind bei den Büros bereits im Mietpreis inkludiert . Es gibt nur noch 2 Büroeinheiten, ein Büro mit einer Fläche von ca. 59m² und ein weiteres mit ca. 92m². Für schnelles Internet ist auch gesorgt, jedes Büro- Top wird mit Glasfaser- Internet ausgestattet und beheizt werden die Räumlichkeiten per Fan- Coils und sorgen mit der Klimatisierung für ein optimales Arbeitsklima. Das absolute Highlight ist mit Sicherheit, dass jedes Büro- Top ohne Aufpreis mit einer 3,5kwp Photovoltaikanlage ausgestattet wird und somit Strom für den eigenem Verbrauch erzeugt. Somit sind alle in Zukunft ansässigen Firmen dank Glasfaser, Klima, Photovoltaik bestens ausgestattet und es gibt auch die Möglichkeit E- Ladestationen für Autos mit zu mieten. Lager und Hallenflächen gibt es ab 26m² Fläche , als Standard- Ausstattung sind LED Beleuchtung, Steckdosen und ein Starkstrom- Anschluss inkludiert und es gibt gegen Aufpreis die Möglichkeit einen Wasseranschluss und eine Heizung einbauen zu lassen, jedoch ist auch zu betonen, dass die Wände in Stahlbetonweise mit Vollwärmeschutz gebaut werden. Die Raumhöhe der Hallen ist bis zu 4 Meter hoch und es wird ein Lastenaufzug bzw. Lift und eine Auffahrtsrampe errichtet, sodass eine komfortable Zufahrt zu den Obergeschoßen garantiert ist. Die Nettomiete für die Büroflächen betragen € 10,80 bis max. € 12.- pro m² (je nach Stockwerk) und die Netto- Betriebskosten betragen € 3,05 pro m² und darin inkludiert sind Gebäudeversicherung, Lift, Müll, Kanal, Allgemeinstrom, Putzdienst und Schneeräumung) Die Nettomiete für die Lager und Hallenflächen betragen € 6.- bis max. € 8,50 pro m² (je nach Standort) und die Netto- Betriebskosten betragen € 1,05 bis max. € 2.- pro m² und darin inkludiert sind Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom und Schneeräumung) Gleisdorf ist eine Stadt mit 11.362 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023), rund 21 km östlich von Graz und mit mehr als 1.900 Unternehmen (Stand 2021). Entfernungen: ca. 600 Meter: Bushaltestelle Linie 422 ca. 700 Meter Gasthof Maurer/ Vinothek ca. 850 Meter: Unit Center Gleisdorf, Bäckerei- Cafe, Versicherung, Ärzte uvm. ca. 1 Kilometer: Autobahnauffahrt Gleisdorf West ca. 1,2 Kilomter: Bahnhof Gleisdorf ca. 1,5 Kilometer: GEZ- Gleisdorf- Einkaufszentrum mit mehr als 30 Shops, Cafes uvm. ca. 21 Kilomter: Stadt Graz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung steht diese helle Maisonette-Wohnung, mit perfekt aufgeteilten 44 m², welche sich zentral, jedoch ruhig gelegen im 4. und letzten Stock eines zentral gelegenen Altbauhauses im Jugendstil im beliebten Grazer Bezirk Leonhard unweit des LKH Graz, der Karl-Franzens-Universität, befindet. Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Lage, ihrer hochwertigen Ausstattung und ihren tollen Grundriss aus. Die Wohnung besteht im unteren Geschoß aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, einer Badezimmer mit Dusche und WC und im Obergeschoß über einem gemütlichen Schlafbereich. Die gesamte Wohnung wird komfortabel über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ebenfalls der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Weiters bietet das Jugendstilhaus mit neu sanierter Fassade im Innenhof überdachte Fahrradabstellplätze. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich rund um das Gebäude. Die Wohnung eignet sich durch ihre Aufteilung und ihrer Größe ideal für Singles und Studenten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK Heizkosten € 73,54 brutto Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des LKH Graz, Kunstuniversität, Technischen Universität, der Karl-Franzens-Universität und dem Stadtpark im Bezirk St.Leonhard in der Leonhardstraße. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz sowie der Jakominiplatz und der Murradweg. Weiteres erreicht man fußläufig mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Innenstadtlage aus. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Attraktive Wohnungen mit bester Infrastruktur in 8010 Graz - Erstbezug - provisionsfrei für den Käufer Im zentrumsnahen Bezirk Graz-Jakomini entsteht ein Projekt welches 1-3-Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 30 und 77m² umfasst. Die Anlage bietet ein parkähnliches Grundstück, zeitgemäße und hochwertige Ausstattung, Photovoltaikanlage, Grundwasserwärmepumpe sowie Fernwärme. Weiters gibt es ausreichend Platz für Fahrräder im Fahrradabstellraum und 44 Autoabstellplätze in der Tiefgarage. Die Zentrale Lage bietet beste Infrastruktur und eine hervorragende Erschließung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnungen verfügen über lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine intelligente Einbeziehung des Außenraumes in den Wohnbereich. Durch die durchdachte Raumgestaltung und die parkähnlich gestalte Anlage sowie die besondere Lage mit vielfältigem Erholungs- und Freizeitangebot ist beste Vermietbarkeit gewährleistet. Das Projekt befindet sich bereits im Bau und wird voraussichtlich Ende 2024 fertiggestellt. Fordern Sie bitte gerne sämtliche Pläne und Preise bei uns an! Die Wohnungen sind für den Käufer provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Einmalige Wohngelegenheit im Herzen der Stadt - Erstbezug am Florianiplatz! Am Florianiplatz entsteht Wohnen mit Geschichte und Charakter: Das traditionsreiche Gebäude, in dem sich einst die Volksbank-Filiale befand, wurde sorgfältig revitalisiert und zu einem modernen Wohnstandort mit besonderem Flair umgestaltet. Der Dachbereich wurde dabei komplett neu entwickelt, sodass insgesamt fünf hochwertige Wohnungen entstanden sind - eine im ersten Obergeschoss und vier im neu ausgebauten Dachgeschoss. Bei der Planung wurde größter Wert darauf gelegt, dass die Wohnungen den exklusiven Charme des Gebäudes widerspiegeln und zugleich höchsten Wohnkomfort bieten. Praktische Details wie großzügige Kellerersatzflächen, ein absperrbarer Raum für Fahrräder und Kinderwägen sowie überdachte Pkw-Stellplätze - bereits für E-Ladestationen vorbereitet - runden das Angebot ab. Die hier angebotene Wohnung umfasst rund 84,63 m² Wohnfläche und besticht durch ihre ca. 24,87 m² große Dachterrasse . Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Raumaufteilung: Vorraum Gäste-WC mit Handwaschbecken großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss 3 getrennt begehbare Zimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer (Dusche & WC) Ihre Vorteile im Überblick: Revitalisierung eines historischen Gebäudes inkl. Dachbodenausbau 5 exklusive Wohnungen (2-4 Zimmer, ca. 63 bis 86 m²), teilweise mit Terrasse oder Loggia hochwertige Ausstattung und edle Oberflächen überdachte Pkw-Stellplätze (E-Ladeanschluss vorbereitet) großzügige Kellerersatzflächen barrierefreier Lift Fußbodenheizung Klimaanlage elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) Eckdaten: Gesamtmiete: € 1.640,12 (inkl. BK & Carport) Kaution: € 4.920,35 1.MONAT MIETFREI! Mehr Informationen zum Projekt finden Sie hier: www.tt-immobilienholding.at/projekte/das-floriani Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: NAHE AN DER STADT, NAHE AN DER NATUR Nur rund 20 Kilometer trennen die malerische Ortschaft mit ihrer sehr ruhigen Atmosphäre von der steirischen Bundeshauptstadt Graz - in etwas mehr als einer Viertelstunde erreichen Sie mit dem Auto den Grazer Flughafen. Gleisdorf ist umgeben von einer sanften Hügellandschaft und weitläufigen Feldern. Gerade für Hobbysportler ist die idyllische Umgebung ein wahres Paradies, um von hier aus zu lockeren Fahrradtouren, einer Joggingrunde oder einer Wanderung aufzubrechen. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie hier alles, was Sie im täglichen Leben benötigen. In einem Umkreis von 200 Metern finden Sie unter anderem mehrere Bankfilialen, zwei Bäckereien, eine Buchhandlung & einen Drogeriemarkt.... [Mehr]

#Büro #Handel

Attraktive Geschäftsfläche, zentrale Lage - für Retail od. Dienstleistungsbranche - zur Miete In erstklassiger Lage in Graz erwartet Sie diese ca. 89,71 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen bietet. Die Geschäftsfläche verfügt über große, repräsentative Glasfronten, die Ihre Produkte optimal in Szene setzen. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal für: - Einzelhandel (Boutique, Fachgeschäft) - Dienstleister (Praxis, Studio, Büro) - Showroom Der Standort zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit und hohe Frequenz aus und eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Branchen. Befristung: 10 J. Kaution: 6 BMM Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,69 Gesamtmiete brutto: € 1.366 weitere Informationen: Ausstattung & Beschreibung: - WC - große, repräsentative Glasfronten - öffentliche Parkplätze + optional TG -Plätze - Bodenbelag: Parkett - ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - in unmittelbarer Nähe liegen der Jakominiplatz und der Dietrichsteinplatz Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer belebten Straße im Bezirk Jakomini. In unmittelbarer Nähe liegen der Jakominiplatz und der Dietrichsteinplatz, wichtige Verkehrsknotenpunkte und belebte Geschäftsviertel. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnen und Busse) sowie die Nähe zu Parkmöglichkeiten sorgen für einen stetigen Kundenstrom. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Halle

Hallenfläche: ca. 85,84m² (Halle 5) Halle: ca. 444,74m² Aufenthaltsraum, Küche, WC: vorhanden Parkplätze: viele Parkplätze vor und neben der Halle Lage : Gleisdorf- nur 2 Autominuten v. d. Autobahn A2 entfernt Widmung: I1- Industriegebiet 1 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Netto- Betriebskosten: € 2.- pro m² (inkl. Heizung, Gebäudeversicherung, Schneeräumung der Einfahrt und Parkplätze, Kanal, Müll / exkl. Ust.) Nettomonatsmiete: € 5.- pro m² exkl. USt. Nettomonatsmiete inkl. Netto- BK: € 8.- pro m² exkl. USt. Bruttomonatsmiete inkl. Heizung und BK: € 8,40 pro m² inkl. 20% USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Nur ca. 2 Autominuten von der Autobahn A2 bzw. nur 15 Minuten von Graz entfernt , wird eine beheizte Halle mit einer Fläche von ca. 444,74m² vermietet . Vor der Halle gibt es mehrere Parkplätze und die Zufahrt sind durch einen Schranken abgegrenzt, die Einfahrt ist breit genug, sodass LKW- Verkehr möglich ist und der Eigentümer hat jetzt auch die Zufahrt zu den hinteren Hallen aphaltieren lassen. Eine neue Einbauküche in einem abgetrennten Raum sowie ein Bad mit Dusche und Toilette wurden bereits eingebaut. Laut Auskunft des Vermieters wurde das Gebäude bzw. die Fassade vor 2 Jahren isoliert und neu gestrichen. Es gäbe auch die Möglichkeit Büroflächen im vorderen Trakt des Gebäudes zu mieten bzw. wäre der Vermieter auch bereit Veränderungen vorzunehmen. Höhe bis zur Hallendecke (Halle 1,3,5): ca. 4,1m Höhe bis zu den Dachhträgern (nur bei Halle 1): ca. 3m Die Halle kann ab sofort angemietet werden bzw. sind Besichtigungen nach Absprache jederzeit unter der Telenr.: [Tel] möglich (auch am Wochenende). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Bei dieser ausgezeichnet gelegenen Wohnung im Ortszentrum handelt es sich um eine geförderte Mietwohnung, welche provisionsfrei an den Mieter abzugeben ist. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist auf 68,9 m² Wohnfläche optimal aufgeteilt. Sie verfügt über einen weitläufigen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Vorraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (9,9 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenparkplatz runden das Komplettpaket ab. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.045,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 951,00 • Grundstückskosten in EUR: 29.735,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 951,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, TG-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom & Heizkosten (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Wohnungsbesichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Kellerabteil

Im beliebten und belebten Bezirk Jakomini befindet sich diese gepflegte und renovierte Kleinwohnung im 2. Stock (ohne Lift) in der Karl-Maria-von-Weber-Gasse in 8010 Graz. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Vor ca. 10 Jahren wurde das Bad renoviert und ein neuer Küchenblock eingebaut. Ebenso wurden die Böden und der Stromkasten erneuert. Die Malerarbeiten in der Wohnung wurden erst kürzlich abgeschlossen. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt die Heizung mittels Fernwärme. Ein Waschmaschinenanschluß ist im Badezimmer vorhanden. Ein großes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Ein sehr schöner Hinterhof mit viel Grün und Sitzmöglichkeiten sorgt für Entspannung kann gerne genutzt werden. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnküche - Bad mit Dusche und WC INFRASTRUKTUR: Das Stadtzentrum von Graz (Hauptplatz, Jakominiplatz) ist gut fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und die Technische Universität (TU) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Nähere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé. Sie haben Interesse diese Wohnung schon bald zu besichtigen? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Termin! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.16 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon

Die Räumlichkeiten wurden zum Betrieb einer Psychiatrieordination genutzt.

#Erdgeschoss #Altbau #Garten

Diese außergewöhnliche Souterrain-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair eines stilvollen Altbaus – und das in absoluter Toplage. Besonders hervorzuheben ist die clevere Raumaufteilung: Auf kompaktem Raum finden sich eine harmonisch integrierte Küche, ein ruhiger, privater Schlafbereich sowie ein stilvolles Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Die getrennte Anordnung von WC und Bad sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit und Komfort. Die Wohnung vereint moderne Ansprüchen mit Charakter eines Altbaus. Warme Parkettböden und edle Fliesen schaffen ein elegantes, zeitloses Ambiente mit echtem Wohlfühlcharakter. Direkt angeschlossen an die Wohnung liegt der gepflegte Gemeinschaftsgarten – ein geschützter Rückzugsort im Zentrum der Stadt, ideal für entspannte Lesestunden, einen Morgenkaffee im Grünen oder eine kleine Pause vom Alltag. Ihre Highlights auf einen Blick: Souterrain-Wohnung in stilvollem, renoviertem Altbau Top-Lage im Herzen von Graz Perfekte Raumaufteilung Walk-In-Dusche, separates WCDiese charmante Wohnung ist ein echtes Unikat am Grazer Wohnungsmarkt – kompakt, modern und stilvoll. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gelungenen Kombination aus Altbauflair, modernem Wohngefühl und das in unschlagbarer Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

TOP CHANCE! ATTRAKTIVES WOHNBAU-GRUNDSTÜCK mit Einreichplanung in 8010 Graz, neben Stiftingtalstraße! Nähe LKH-Graz, SONNEN- UND RUHELAGE! Es erwartet Sie ein exklusives Bauträgerprojekt mit 6 Einheiten sowie rund 541 m² Nutzfläche in begehrter Lage von Graz-Geidorf. In einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Grazer Bezirks Geidorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit vorliegender Einreichplanung für zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt sechs Einheiten und rund 541 m² Nutzfläche. Die Liegenschaft liegt in ruhiger Siedlungslage mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorgung und Naherholung ein idealer Standort für qualitätsvollen Wohnraum mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Facts: TOP Wohnbau-Grundstück für Neubau von zwei Wohngebäuden mit je 3 Einheiten (gesamt 6 Wohneinheiten) Rund 541 m² Nutzfläche plus großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) Tiefgarage mit 12 PKW-Abstellplätzen Einreichplanung bereits abgeschlossen Sämtliche Anschlüsse vorhanden Highlights: Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Bezirke von Graz Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum und zum Leechwald Sehr gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur Zeitgemäße Architektur mit effizient geplanten Grundrissen Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen Nachhaltige Energieversorgung durch geplante Photovoltaikanlagen Kinderspielplatz, Müllplatz mit Flugdach und Einfriedungen vorgesehen Hochwertige, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Wohnqualität Ideal geeignet für Eigennutzer, Familien und Anleger Seltene Gelegenheit für ein renditestarkes Wohnbauprojekt mit Potenzial Projektpotenzial: Mit der vorliegenden Einreichplanung ist das Projekt sofort umsetzbar. Die architektonische Konzeption sieht zwei separate Baukörper mit jeweils drei durchdacht geplanten Wohnungen vor. Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für 12 Fahrzeuge. Gemeinschaftsflächen wie ein Spielplatz und Grünflächen runden das Projekt ab und machen es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hochattraktiv. Fazit: Dieses Wohnbaugrundstück kombiniert eine erstklassige Mikrolage mit einem bereits ausgereiften Baukonzept. Die Nähe zu Universität, Klinikum, Innenstadt und Natur sowie die baureife Planung machen es zu einer einzigartigen Möglichkeit in einem der gefragtesten Grazer Stadtteile. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]