Suchergebnisse für "Gladiolenweg, 9020 Klagenfurt 15.Bezirk Hörtendorf"
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OKGewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
p8 Klagenfurt Living - Repräsentative Praxis- oder Büroeinheit in Bester Klagenfurter Zentrumslage
€ 450.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 4 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig
Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Diese großzügige Geschäftseinheit im Projekt P8 Klagenfurt Living bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 337,1 m² viel Raum für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, Büro, Studio oder kombinierter Geschäftsstandort - die Einheit überzeugt durch ihre weitläufige Struktur, mehrere getrennte Bereiche sowie eine klare Aufteilung auf Erdgeschoss und Kellergeschoss . Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Hauptraum mit ca. 206,3 m² , der durch seine offene Gestaltung besonders vielseitig nutzbar ist. Dieser großzügige Bereich eignet sich hervorragend als Hauptarbeitsfläche, Empfangsbereich, Ausstellungsfläche oder als offenes Büro- beziehungsweise Praxiskonzept. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit ca. 4,6 m² , ein separates WC mit ca. 1,6 m² sowie einen Abstellraum mit ca. 1,3 m² , wodurch auch die praktische Nutzbarkeit im Alltag sehr gut gegeben ist. Direkt vom Hauptraum aus gelangt man über die Treppe in das Kellergeschoss , das weitere wertvolle Nutzflächen bietet. Hier stehen ein großer Raum mit ca. 87,1 m² , zwei weitere Zimmer mit ca. 9,1 m² und ca. 9 m² sowie zwei Allzweckräume mit ca. 12,9 m² und ca. 5,2 m² zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für zusätzliche Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Lager, Archiv, Behandlungsräume oder interne Nebenflächen. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen, die eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche suchen und Wert auf eine Kombination aus offenen Hauptflächen und separat nutzbaren Nebenräumen legen. Gerade für Praxis- oder Bürokonzepte bietet diese Immobilie eine sehr gute Grundlage, um repräsentatives Arbeiten mit funktionaler Raumaufteilung zu verbinden. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 30m² / 1 Zimmer
€ 18,33 / m²
#unbefristet
1-Zimmer-Wohnung mit 30 m² Wohnfläche in der Getreidegasse 5 in Klagenfurt am Wörthersee (9020). Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist ab dem 15. Juni 2026 unbefristet zu mieten. Die monatlichen Kosten betragen 550 €(Exclus. Heizung und Strom), ohne Provision. Die Wohnung umfasst ein Bad mit Dusche, Waschmaschine, Fenster. voll ausgestattete Einbauküche, Backrohr, kühlschrank (Zwei), Couch und Couch Tisch. Lage: Wer fußläufig zur Innenstadt (5 Gehminute bis City Arkaden). Interessiert Personen werde gebeten, sich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch (via Whats App) unter [Telefonnummer entfernt] zu melden Sonstiges 3 MM Kaution Fernwärme (Heizung)... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 1000m²
#Baugrund #ruhig
Sie träumen vom Eigenheim in einer der begehrtesten Wohngegenden Kärntens? Oder suchen als Investor das perfekte Projekt mit Zukunftswert? Diese Grundstücke in Bestlagen von Klagenfurt bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten – mit oder ohne Bauprojekt. Ihre Vorteile auf einen Blick • Lagen: St.Martin, Welzenegg, Hörtendorf – die gefragtesten Wohnviertel Klagenfurts • Grundstücksgrößen: variabel – passend für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleinere Bauträgerprojekte • Attraktive Preise: faire Konditionen für wertbeständige Standorte • Optionen: ohne Bauprojekt zur individuellen Gestaltung oder bereits mit fertigem Konzept verfügbar • Top-Infrastruktur: Nähe zu Schulen, Einkauf, Innenstadt & Wörthersee • Hohe Lebensqualität: ruhige Grünlage kombiniert mit perfekter Stadtnähe Warum diese Grundstücke? • Für Familien: ruhige Wohngegenden, viel Platz und Nähe zu Schulen • Für Paare & Ruhesuchende: sonnige, grüne Lagen mit bester Anbindung • Für Investoren & Bauträger: nachhaltige Standorte mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial Fazit Ob Sie Ihr Traumhaus verwirklichen oder ein sicheres Investment tätigen wollen – diese Baugrundstücke in Klagenfurt sind die perfekte Basis für Ihre Zukunft. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 72m² / 3 Zimmer
€ 3.055,56 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Diese gepflegte und teil-renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer charmanten Mehrfamilienwohnanlage im Stadtteil Klagenfurt-St. Ruprecht und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die angenehme, ruhige Wohnlage mit großem Gemeinschaftsgarten inkl. Spielplatz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und liegt im 1. Stock eines überschaubaren Gebäudekomplexes mit nur 6 Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung sowie das zeitlose Design schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Zwei helle Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten angenehmes Morgenlicht. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie die Küche liegen auf der Westseite, wodurch Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m². Allgemeinflächen wie ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Strom. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Fazit: Diese Wohnung ist ideal für Pendler, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in einer attraktiven und gut angebundenen Lage suchen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Ausstattung Balkonanzahl: 1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 5,6 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Vinyl-/Fliesenboden Heizungsart: Elektroheizung Flächen Kellerfläche: 15.00 m² Zusatzinformationen Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl WC: 1 Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1970 Preis und Detailinformation Nebenkosten: 288 Eur /mtl.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 167m² / 4 Zimmer
€ 4.185,03 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Top moderner Wohntraum in der Nähe von Klagenfurt #Familienfreundlich #Großzügig #Hörtendorf In ruhiger und familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus, das im Jahr 2006 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geboten werden. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktische Gäste-Toilette. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und sorgt so für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken und Badewanne ausgestattet. Ein traumhafter Balkon mit Fernblick erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Wirtschaftsbereich. Für Ihre Fahrzeuge bietet eine Doppelgarage und eine großzügige Einfahrt genügend Platz. Dieses Haus vereint eine attraktive Lage mit einem durchdachten Grundriss und bietet ein ideales Zuhause. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß • Eingangsbereich mit Garderobe • Offener Wohnbereich mit Essplatz und Küche • Gäste-Bad mit Dusche und Toilette • Terrasse Obergeschoß • Masterbedroom mit Schrankraum • Zwei weitere Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche • Balkon mit traumhaften Panoramablick HIGHLIGHTS: • Offene und vollausgestatte Einbauküche • Große Fensterfronten • Wunderschön angelegter Eigengarten • Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Masterbedroom mit Schrankraum • Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche • Angenehme Wohnlage Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 87,69m² / 3,5 Zimmer
€ 3.250,09 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Vermietete Maisonettewohnung mit Garten in Klagenfurt Besichtigungen sind exklusiv am Mittwoch, 06.05., zwischen 12: 30 und 15: 30 Uhr sowie am Freitag zwischen 11: 15 und 15: 30 Uhr möglich. Sichern Sie sich Ihren persönlichen Termin bequem online unter folgendem Link: https://www.remax.at/de/2697-2575#terminanfrage-messages Zum Verkauf steht eine vermietete Maisonettewohnung mit Garten in Klagenfurt am Wörthersee - eine Immobilie, die sich besonders für Anleger eignet, die sofort Mieteinnahmen suchen und Wert auf eine gut vermietbare Wohnform legen. Die Wohnung befindet sich in einem rund 20 Jahre alten Wohnhaus und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern eine Größe, die am Mietmarkt sehr gefragt ist. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird von Mietern oft als Alternative zum Reihenhaus wahrgenommen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Im oberen Bereich befinden sich die Schlafräume und das Badezimmer mit Toilette, im unteren Geschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Küche. Wohnen mit Außenflächen Ein echtes Plus dieser Wohnung sind die mehreren Außenbereiche : Garten, Terrasse und Balkon bieten Freiraum und erhöhen die Wohnqualität spürbar. Gerade in dieser Kombination sind solche Wohnungen selten und entsprechend beliebt. Erfahrungsgemäß bleiben Mieter hier länger, was für Anleger ein wichtiger Aspekt ist. Praktische Ausstattung Die Wohnung ist funktional und alltagstauglich ausgestattet - genau das, was langfristig gut funktioniert: Küche inklusive Einbaugeräte Badezimmer mit Fenster Separates WC Carport-Stellplatz Eigenes Kellerabteil Alles ist vorhanden, nichts überladen - ideal für eine unkomplizierte Vermietung. Aktuelle Vermietung Die Wohnung ist bis Ende August 2026 vermietet und bringt somit von Beginn an laufende Einnahmen : Derzeitige Miete inkl. Betriebskosten: € 1.361,44 Die derzeitige Vermietung sorgt für Planungssicherheit. Gleichzeitig bleibt nach Mietende genügend Spielraum, um die Wohnung neu zu vermieten, anzupassen oder selbst zu nutzen. Lage in Klagenfurt Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wörthersee machen die Wohnung für viele Zielgruppen attraktiv. Das wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus - heute wie auch in Zukunft. Aus Diskretionsgründen stellen wir Bildmaterial ausschließlich nach vollständiger Bekanntgabe der Kontaktdaten zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 84,83m² / 4,5 Zimmer
€ 3.123,89 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Top-Lage! Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Fuße des Kreuzbergls in Klagenfurt Am Fuße des beliebten Kreuzbergls erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,83 m² Wohnfläche im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl zwischen urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort - ruhig gelegen und doch nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorzimmer - ca. 2,86 m² • Gang - ca. 3,87 m² • Küche - ca. 8,17 m² • Speis - ca. 0,48 m² • Zimmer 1 - ca. 10,08 m² • Zimmer 2 - ca. 15,83 m² • Zimmer 3 - ca. 14,00 m² • (Wohn-) Zimmer - ca. 23,56 m² • Badezimmer - ca. 4,45 m² • separates WC - ca. 1,53 m² Helle, ideal geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch für Anleger zur Vermietung. Insgesamt vier Zimmer eröffnen flexible Nutzungen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche mit ca. 8,17 m² ist voll ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die ca. 3,10 m² große Loggia, die von einem Zimmer aus begehbar ist. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat, im Badezimmer und WC mit Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Optional können PKW-Abstellplätze zum Preis von je € 10.000,00 erworben werden. Die Lage der Wohnung ist perfekt - das Naherholungsgebiet Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Waldwegen und Laufstrecken befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee bequem zu Fuß. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für zusätzliche Flexibilität. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Wörthersee, einem der schönsten Badeseen Österreichs - in ca. 9 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad. Universität, Minimundus, Europa-Park sowie Strandbad Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition - diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Top-Lage in Klagenfurt: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia am Fuße des Kreuzbergls
€ 290.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 77,96m² / 3,5 Zimmer
€ 3.719,86 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Top-Lage in Klagenfurt: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia am Fuße des Kreuzbergls Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77,96 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Diese Immobilie bietet ein tolles Wohnambiente in begehrter Lage am Fuße des Kreuzbergls - genießen Sie die Natur und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Loggia. Raumaufteilung: • Küche - ca. 8,94 m² • (Wohn-) Zimmer - ca. 19,11 m² • Zimmer 1 - ca. 13,47 m² • Zimmer 2 - ca. 18,49 m² • Badezimmer - ca. 4,75 m² • WC - ca. 1,56 m² • Speisekammer - ca. 1,03 m² • Gang - ca. 6,07 m² • Vorraum - ca. 4,54 m² Die Freiflächen teilen sich wie folgt: • Loggia - ca. 7,20 m² • Balkon - ca. 4,63 m² Die Wohnung erwartet Sie mit freundlichem Ambiente: Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hellen Wohnräume wirken weitläufig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Besondere Highlights sind die Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist sowie der Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett, im Gang und in der Küche mit Vinyl und im Badezimmer mit Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. 1 PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf für € 10.000,00 dazu gekauft werden. Lage: Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die lebendige Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen oder zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 84,43m² / 4,5 Zimmer
€ 2.961,03 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Einzigartige Gelegenheit: Freundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Fuße des Kreuzbergls in Klagenfurt In einer tollen Wohnlage erwartet Sie diese charmante 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia - ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84,43 m² ein großzügiges Raumgefühl mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich flexibel an Ihre individuellen Wohn- und Lebensbedürfnisse anpassen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum - ca. 2,86 m² • Gang - ca. 3,87 m² • Küche - ca. 8,17 m² • Speis - ca. 0,48 m² • (Wohn-) Zimmer - ca. 22,96 m² • Zimmer 1 - ca. 10,08 m² • Zimmer 2 - ca. 15,91 m² • Zimmer 3 - ca. 14,09 m² • Badezimmer - ca. 4,47 m² • separates WC - ca. 1,54 m² Die hellen, freundlichen Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine ca. 3,10 m² große Loggia, die von einem der Zimmer aus begehbar ist, erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer ist mit Fliesen gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die moderne Küche fügt sich funktional und stilvoll in das Wohnkonzept ein. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. PKW-Abstellplätze können bei Bedarf für je € 10.000,00 dazu gekauft werden. Die Lage vereint Ruhe und Zentrumsnähe auf ideale Weise. Direkt vor Ihrer Haustüre beginnen die beliebten Waldwege und Laufstrecken des Kreuzbergls - ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Gehminuten und profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Landeshauptstadt begeistert mit vielfältigen Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Universität Klagenfurt, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt. Diese Wohnung vereint Wohnqualität und tolle Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Wohnjuwel in sonniger Ruhelage nahe Klagenfurt | Panorama, XXL-Terrasse & nur 10 Min. ins Zentrum
€ 595.000,-
9020 Klagenfurt / 180m²
€ 3.305,56 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 595.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in sonniger Lage – und gleichzeitig nur 10 Minuten Fahrzeit ins Zentrum von Klagenfurt. In Ebenthal präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigem Platzangebot und beeindruckendem Panorama in alle Himmelsrichtungen. Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde laufend betreut und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sofort genießen möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und Lichtfülle. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien – darunter ein eleganter italienischer Steinboden – unterstreichen den modernen und zugleich zeitlosen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Sonnenparadies mit herrlichem Blick in die umliegende Berglandschaft. Durchdachte Raumaufteilung Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: • Vorraum • Küche • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne & WC) Obergeschoss: • 2 große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Büro mit Zugang zur überdachten XXL-Terrasse • Großzügiges Badezimmer Kellergeschoss: • Vollunterkellert • Technik-/Heizraum • Saunabereich mit Dusche & WC • Wasch-/Wäscheraum • Abstellräume Außenbereich & Lebensqualität Das rund 1.421 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Südseitiger Garten mit Terrasse und ganztägiger Sonne Ruhiger nordseitiger Gartenbereich als zusätzlicher Rückzugsort Historisches Nebengebäude (ca. 15 m²) – ideal als Werkstatt, Atelier oder Stauraum Die Kombination aus Sonnenlage, Weitläufigkeit und Ruhe macht diesen Außenbereich besonders attraktiv. Extras • Carport für 2 Fahrzeuge • 2 zusätzliche Stellplätze • Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten • Luftwärmepumpe + zusätzlicher Ofen im Wohnbereich • Hochwertige Bauweise und laufende Pflege Lage Die Lage verbindet Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise: • Ca. 10 Minuten nach Klagenfurt Zentrum • Sonnige, ruhige Wohnlage • Gepflegte Nachbarschaft • Natur, Berge und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Hier genießen Sie die Vorteile eines entspannten Lebens im Grünen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Fazit Ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 9020 Klagenfurt
Moderner Bungalow im Grünen Nähe Klagenfurt
€ 599.500,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 160m² / 5 Zimmer
€ 3.746,88 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
In zentrumsnaher, ruhiger Siedlungslage, nur ca. 12 Autominuten von Klagenfurt am Wörthersee entfernt, steht dieser moderne Bungalow mit großzügiger Terrasse, Pool und hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche ist das Herzstück des Hauses. Die Küche ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch hochwertig ausgestattet - mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, einem großen Kühlschrank mit Eiswürfelspender sowie einem eleganten Weinkühler, der Genussmenschen begeistern wird. Die Raumaufteilung umfasst außerdem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein separates WC, Technikraum, Abstellraum, Dachboden sowie einen einladenden Vorraum. Besonderes Highlight: Die ca. 90m² große Terrasse mit Pool und unverbaubarem Fernblick in die Natur lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein - ein Ort, der das ganze Jahr über Lebensqualität bietet. Baujahr: 2022 Wohnfläche: ca. 160m² Grundstück: ca. 800m² Heizung: energieeffiziente Wärmepumpe + zusätzlicher Schwedenofen Barrierefrei & ebenerdig Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 40kWh/m²a | fGEE 0,531 Lage 5 Gehminuten zum Bahnhof Grafenstein (8 Minuten mit dem Zug zum Hbf Klagenfurt) 7 Minuten zu Fuß zum nächsten Supermarkt, 15 Minuten zum Arzt, 12 Minuten zum Kindergarten & zur Schule 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt, 14 Minuten zum Klopeiner See Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der schnellen Anbindung an Stadt, See und Nahversorgung, macht diese Immobilie besonders attraktiv - für Paare, Familien oder alle, die viel Wert auf Lage und Komfort legen. Sonstiges Das Grundstück ist nicht eingefriedet. Eine Baugenehmigung für einen Carport und zusätzlichen Abstellraum liegt bereits vor - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben. Einbauküche: Ablöse von 10.000€ (Neuwert ca. 38.000€)... [Mehr]
Wohnung mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt / ... / 55m²
€ 14,36 / m²
#hell #möbliert #ruhig
Top-möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Klagenfurt – sofort einziehen und wohlfühlen ab Juni 2026 Diese lichtdurchflutete und hochwertig gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Kraßnigstraße vereint ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Lage – urban und entspannt zugleich Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt sowie nur wenige Minuten von einem Einkaufszentrum entfernt. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung, kurzen Wegen und optimaler Anbindung an das Stadtleben. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße, die ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl garantiert. Wohnen mit Wohlfühlfaktor Im 5. Stock mit Lift gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen schönen Ausblick, der besonders im Schlafzimmer zur Geltung kommt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet: Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separates WC Großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer Einziehen ohne Aufwand Die Wohnung wird voll möbliert vermietet – stilvoll, funktional und komplett ausgestattet. Von der Waschmaschine bis zum komfortablen Doppelbett ist alles vorhanden – Koffer auspacken und sofort zuhause fühlen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Top-Lage nahe Klinikum und Einkaufsmöglichkeiten Ruhige Wohnstraße Helle, gepflegte Räume Lift und gute Etage mit Ausblick Voll möbliert – keine zusätzlichen Anschaffungskosten Rahmenbedingungen: Mietbeginn: 01. Juni 2026 (fix) Befristung: 5 Jahre Kündigung erstmals nach 15 Monaten möglich Keine Kurzzeitvermietung Vermietung ausschließlich möbliert... [Mehr]
