Suchergebnisse für "Fraungruberstraße, 8044 Graz 11.Bezirk Mariatrost"
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OKAnlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 98,05m² / 4 Zimmer
€ 6.517,08 / m²
#Balkon #Terrasse
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 15 – Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit Master-Suite und En-Suite-Bad Dieses hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Penthouse überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung und eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich. Die großzügige Master-Suite mit begehbarem Schrankraum sowie eigenem Badezimmer (En-Suite) bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiterer Schlafraum ergänzen die funktionale und zugleich elegante Wohnstruktur. Der ca. 17,12 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,05 m² eignet sich diese Einheit ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 98,05 m² • Zimmer: 4 • Außenfläche: ca. 17,12 m² Balkon • Master-Suite mit begehbarem Schrankraum & En-Suite-Bad • Zusätzliches Badezimmer • Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Zonierung • Ideal als Anlegerwohnung Monatliche Kosten: • Betriebskosten: 251,60 € • Heizkosten: 158,84 € • Sonstige Kosten: 73,97 € Gesamt: 484,41 €Kaufpreis: 639.000 € (Ideal für Anleger zur Vermietung) Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 91,55m² / 4 Zimmer
€ 6.542,87 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 13 – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Balkon Diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Der ca. 43,54 m² große Balkon ist direkt an den Koch- und Essbereich angeschlossen und schafft damit einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für modernes Wohnen und gesellige Nutzung. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer und ist damit optimal für Familien, Wohngemeinschaften oder eine nachhaltige Vermietung geeignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,55 m² bietet diese Einheit eine funktionale und zugleich komfortable Wohnlösung in attraktiver Größe. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 91,55 m² • Zimmer: 4 • Schlafzimmer: 3 • Außenfläche: ca. 43,54 m² Balkon • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang • Ideal für Familien oder Anleger Monatliche Kosten: • Betriebskosten: 251,60 € • Heizkosten: 148,74 € • Sonstige Kosten: 73,97 € Gesamt: 474,31 €Kaufpreis: 599.000,00 €Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
MARIHOF – Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz - Provisionsfrei für den KÄUFER
€ 799.000,-
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 109,61m² / 4 Zimmer
€ 7.289,48 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Balkonfläche in Bestlage Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung insbesondere durch den größten Balkon der gesamten Anlage mit beeindruckenden ca. 68 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Abende mit Gästen oder eine private Outdoor-Oase über den Dächern der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 109,61 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei komfortablen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei modernen Badezimmern. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt zusätzlich für ein offenes und elegantes Wohngefühl. Highlights der Wohnung: • Exklusive Dachgeschosslage im 3. Obergeschoss • Ca. 109,61 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Drei Schlafzimmer • Zwei Badezimmer • Ca. 68,52 m² großer Balkon – größte Außenfläche der Anlage • Raumhöhe von ca. 2,75 m • Hochwertiges Anlageobjekt mit idealer Vermietbarkeit Kaufpreis: € 799.00 ,–Diese Immobilie eignet sich sowohl als exklusiver Eigenwohnsitz als auch als attraktive Anlagewohnung mit langfristigem Wertpotenzial. Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 118,55m² / 4 Zimmer
€ 7.077,18 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 18 – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit umlaufendem Balkon Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein offenes Wohngefühl sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,99 m² und einer komfortablen Raumhöhe von ca. 2,75 m bietet die Einheit ein besonders angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon mit ca. 52,56 m², der Außenflächen in mehrere Himmelsrichtungen eröffnet und den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise erweitert. Die großzügige Außenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Entspannung und stilvolle Gestaltung im Außenbereich. Die hochwertige Ausstattung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine moderne Walk-In-Dusche sowie der großzügig gestaltete Master-Bedroom mit integriertem Schrankraum unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Dank ihrer Größe, Ausstattung und attraktiven Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung hervorragend als hochwertige Vorsorgewohnung zur Vermietung oder für anspruchsvolle Eigennutzer. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 118,99 m² • Zimmer: 4 • Raumhöhe: ca. 2,75 m • Außenfläche: ca. 52,56 m² umlaufender Balkon • Moderne Walk-In-Dusche • Master-Bedroom mit Schrankraum • Großzügige Raumgestaltung • Ideal als Premium-Vorsorgewohnung Monatliche Kosten: • Betriebskosten: 360,55 € • Heizkosten: 192,77 € • Sonstige Kosten: 106,00 € Gesamt: 659,32 €Kaufpreis: 839.000,00 € (Premium-Vorsorgewohnung zur Vermietung) Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabrasgerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8044 Weinitzen
8044 Weinitzen / 107m² / 3 Zimmer
#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig
Luxus-Penthouse mit Blick auf die Basilika Maria-Trost, Graz In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Maria-Trost, erwartet Sie dieses exklusive Penthouse mit rund 107 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse von etwa 100 m². Der unverbaubare Blick auf die Basilika Maria-Trost verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Atmosphäre und verbindet architektonischen Luxus mit kultureller Eleganz. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/Lmj_z4g Qhg8] Hier kommen Sie zu dem 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/irhq] Wohnfläche: ca. 107 m² Terrasse: ca. 100 m² Blick: Direkter Blick auf die Basilika Maria-Trost Baujahr: 2024 Parken: Inklusive 2 Tiefgaragenplätze Möblierung: Teilmöbliert (hochwertige Küchenzeile inklusive) Nutzungsart: Exklusives Wohnerlebnis, Premium-Lifestyle Gebäudestatus: Neubau in herausragender Lage mit erstklassiger Infrastruktur Standort und Umfeld Lage: Zentrale, zugleich ruhige Wohngegend in Maria-Trost (Graz), mit spektakulärer Aussicht und natürlicher Wohlfühl-Atmosphäre Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe Lebensqualität: Zentral gelegen, dennoch grün und lichtdurchflutet, ideal für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt Wohnkonzept und Ausstattung Grundriss: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang; Schlafzimmer mit Blickachse; modernes Badezimmer; eigenes Gästebad mit Toilette, Gäste- Schlafzimmer, Büro, praktischer Abstellraum Küche: Hochwertige Einbauküche, teilmöbliert inklusive integrierter Geräte Licht und Atmosphäre: Großzügige Fensterfronten, viel Tageslicht, helle, angenehme Farbgestaltung, hochwertige Materialien Terrassenkomfort: Panorama-Terrasse von ca. 100 m² - ideale Bereiche für Lounge, Outdoor-Essen und Begrünungsszenarien Sicherheit und Komfort: Moderne Sicherheits- und Gebäudetechnik; komfortabler Liftzugang direkt in die Wohnung Barrierefreiheit: Zugänge und Grundrisse bewusst großzügig gestaltet Besonderheiten und Mehrwert Aussicht: Unverbaubarer, sanft schimmernder Blick zur Basilika Maria-Trost - eine harmonische Verbindung von Architekturluxus und Kulturerlebnis Privatsphäre: Diskrete, ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Nähe Wertsteigerungspotenzial: Hochwertige Bauqualität, attraktive Lage und gute Nachfrage im Premiumsegment SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1 Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8044 Weinitzen
8044 Weinitzen / 38,4m² / 1 Zimmer
€ 3.489,58 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Kompakte Stadtwohnung mit verglaster Loggia, Stellplatz und Straßenbahn in 6 Minuten - ideal zum Einziehen oder als Anlageobjekt. Die helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einer gemütlichen Loggia und einem praktischen Abstellraum bzw. einer Speis. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet, außenliegende Jalousien sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden. In der Wohnhausanlage stehen genügend Parkplätze als Allgemeinfläche zur Verfügung, die Nutzung eines Parkplatzes je Wohneinheit hat sich im Laufe der Jahre eingebürgert. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 6 Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit allen Stadtteilen von Graz. Überzeugen Sie sich selbst - eine Videotour [https://youtu.be/af K0anz72ko] sowie ein interaktiver 360°-Panoramatour [https://360.remax.at/player/j982v/de] stehen Ihnen zur Verfügung. Diese Wohnung ist zum Kaufpreis von 134.000,00 € erhältlich und bietet sowohl erstklassige Wohnqualität als auch eine solide Investition. Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten € 193,45 inkl. USt, Rücklage € 91,03, Heizung € 77,48 inkl. USt, das ergibt Gesamtkosten von insgesamt € 361,96 im Monat. Kontaktieren Sie mich gerne jederzeit für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung - ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Parkmöglichkeit #unbefristet
Die Tiefgarage befindet sich in der Wohnanlage Mariatroster Straße 101 Einfahrt mit Funksender und Schlüssel. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 99.97 Kaution: EUR 300.00 provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Tiefgarage 31 Finanzamtsgebühr: EUR 34,37 einmalig... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8043 Graz
Sonniger Baugrund in Mariatrost
€ 298.000,-
8043 Graz / 800m²
€ 372,50 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Graz-Mariatrost. Mit einer Größe von ca. 800 m² bietet es genügend Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Grundstück ist über eine Privatstraße erreichbar. Laut gültigem Flächenwidmungsplan ist der Baugrund mit "WA" (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,4 ausgewiesen. Es ermöglicht eine vielseitige Bebauung - ideal für ein Einfamilienhaus oder eine kleine Wohnanlage. Das Grundstück weist eine nahezu quadratische Form auf, was eine optimale Ausnutzung der Fläche begünstigt und eine flexible Bebauungsplanung erlaubt. Zudem ist der Grund voll aufgeschlossen, sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt am Grundstück bzw. in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück liegt in der Mariatroster Straße, einer beliebten Wohngegend, die durch ihre ruhige und zugleich stadtnahe Lage überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8044 Fölling
8044 Fölling / 694m²
€ 396,25 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Dieses nicht ganz 700 m² große Baugrundstück am Schaftalbergweg in Fölling besticht durch seine idyllische Hanglage und den beeindruckenden Ausblick auf den Grazer Hausberg, den Schöckl. Der sanfte Abfall in Richtung Nordwesten eröffnet eine weite Panoramasicht und schafft die ideale Grundlage für ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Haus zu errichten, das die natürliche Geländestruktur gekonnt nutzt und lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Terrassen und Balkone mit Panorama entstehen lässt. Das Grundstück ist klar geschnitten und weist eine nordöstliche Länge von rund 12 Metern, eine südöstliche Länge von etwa 46 Metern, eine südwestliche Länge von ungefähr 21 Metern sowie eine nordwestliche Länge von ca. 34 Metern auf. Damit eröffnet es eine flexible Bebauung – sei es ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten oder eine moderne Architektur, die die Hanglage besonders in Szene setzt. Laut aktueller Auskunft der Gemeinde (Oktober 2025) sind einige Punkte zu beachten: Es gilt eine Bebauungsfrist bis 2030. Danach wird die Raumordnungsabgabe vorgeschrieben, die sich voraussichtlich zwischen 2 und 3 Euro pro Quadratmeter bewegen kann. Hinsichtlich der architektonischen Gestaltung bietet die Umgebung eine durchmischte Dachlandschaft, sodass unterschiedliche Dachformen zulässig sind. Kanal- und Frischwasserleitungen verlaufen bereits in der Straße; für die Erschließung ist eventuell ein neuer Kanalschacht zu setzen. Die Bebauung hat sich zudem an die geltenden Raumordnungsvorschriften der Gemeinde zu halten, insbesondere an die zulässige Baudichte von 0,2 bis 0,4 sowie die maximale Gebäudegröße. Eine Genehmigung für die Zufahrt über den Schaftalbergweg besteht bis Ende Februar 2026. Die aktuellen Eigentümer kümmern sich um eine Verlängerung. Die Kombination aus ruhiger Lage, natürlichem Geländeverlauf und weitreichendem Schöcklblick macht dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die sich ein individuelles Zuhause in naturnaher Umgebung schaffen möchten. Unterlagen zu den allgemeinen Bebauungsvorschriften stellen wir Interessierten im Downloadbereich gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8043 Graz
8043 Graz / 93m² / 3 Zimmer
€ 3.322,58 / m²
#Balkon #ruhig
In begehrter und ruhiger Lage von Graz Mariatrost erwartet Sie diese gepflegte Wohnung im obersten Stockwerk mit Lift. Modernisierte Sanitärräume sowie laufende Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Dach wurde 2022 saniert, der Lift 2016 modernisiert. Die Wohnung verfügt über teilweise zwei- und teilweise dreifach verglaste Fenster. Die Nähe zum Hilmteich und Leechwald bietet beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die rund 93 m² große Wohnung bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Ostbalkon lädt zum Frühstücken ein, während die West-Loggia ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden schafft. Zur Wohnung gehören Vorraum, Ess-Diele, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum sowie ein großzügiger Wohnbereich.... [Mehr]
Haus kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 700m² / 20 Zimmer
€ 3.557,14 / m²
#Villa #Balkon #Terrasse #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 6.500 m² entfaltet sich ein repräsentatives Anwesen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 700 m² und insgesamt 20 Räumen bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Familiensitz bis hin zu repräsentativen Wohn- und Arbeitskonzepten. Die Architektur erstreckt sich über drei Ebenen und verbindet klassische Substanz mit modernisierten Elementen. Großzügige Terrassenflächen, Balkon und Wintergarten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, Swimmingpool und weitläufigen Grünflächen unterstreicht den privaten Charakter dieses Anwesens. Die ruhige Lage in Mariatrost kombiniert naturnahe Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an die Grazer Innenstadt – ein Standort, der sowohl langfristige Werthaltigkeit als auch hohe Lebensqualität garantiert. Die Villa verfügt über mehrere Schlafzimmer- und Badezimmerbereiche, eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Parkmöglichkeiten. Das Gesamtpaket richtet sich klar an eine Zielgruppe, die Wert auf Raum, Lage und Substanz legt – mit entsprechendem Entwicklungspotenzial im Premiumsegment. Ein Anwesen dieser Größenordnung und Lage stellt am Grazer Markt eine absolute Rarität dar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Haus kaufen in 8043 Graz
8043 Graz / 378m² / 9 Zimmer
#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung. Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten. Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten, mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedoch optisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre. Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses. Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern, die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmer komplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden, der noch ungenützt sein Dasein fristet. Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum. Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt, die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt. Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab. FAKTEN & DATEN * Grünruhelage in Graz-Mariatrost * 1024 m² Grundstücksfläche * ca. 800 m² Garten & Vorgarten * ca. 378 m² Wohnnutzfläche * ca. 100 m² Rohdachboden * ca. 37 m² großer Wintergarten * ca. 47 m² Terrassenfläche * Raumhöhe bis zu 3,16 m * vollausgestattete Designer-Einbauküche * je nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmer * ca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum * drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken * Gästezimmer * Arbeitszimmer * zwei Abstellräume * Laundry bzw. Technikraum * ca. 19 m² große Garage * Biedermeier Mobiliar * Brunnen AUSSTATTUNG * hochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereich * geschmackvolle Ausstattung in den Nassräumen * hochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink * Küchengeräte der Marken Siemens und Faber * exklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit * Aussteller-Rollläden im passenden Stil * Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizung * sandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse * Kaminvorbereitung * Vorbereitung Alarmanlage * Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna * Brunnen * Mähroboter * umfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos * Billardtisch, Luster, .... u.v.m. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot. Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten. VERKEHRSANBINDUNG Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten. Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) . Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung. SONSTIGES Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
