Suchergebnisse für "Forstweg, 8046 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Begehrte Lage in Andritz !! Ruhelage und schöner Ausblick !!! Parkähnlich angelegte (autofreie) Siedlung, sodass Sie hier Wohnqualität vom Feinsten genießen können..! Die Wohnung selbst besticht durch ihre moderne Architektur, die mit wandhohen Glaselementen eine außergewöhnliche Raumwirkung schafft und gleichzeitig einen einmaligen Blick auf die Umgebung freigibt. Sie liegt angrenzend an einem Waldgrundstück in Ruhelage und dennoch mit guter Infrastruktur.: egal ob Einkaufen, Öffis, Schulen, ... alles ist in wenigen Minuten mühelos erreichbar ..! Der Tiefgaragenparkplatz befindet sich direkt unter dem Haus und ist somit mühelos erreichbar - natürlich gibt es hier genügend Besucherparkplätze und die Siedlung selbst kann autofrei gehalten werden ...! Absolute Ruhelage, beste Luftqualität und viel Grün garantieren hier schon beinahe schlaraffenlandähnliches Wohnen ..! Facts und Highlights für Sie zusammengefasst: ca. 44 m² Wohnfläche offener Wohn-Essbereich mit Küche - Glasfront und französischer Balkon 9,22 große Terrasse mit Grünblick (vom Schlafzimmer begehbar) Schlafzimmer - mit Blick in den Wald Bad mit Dusche und WC & Fenster AR 4,42 m² großes Kellerabteil Miete inkl. BK/ inkl. Heizung und inkl. TG Platz 870 € Bezug ab 1.1.2027.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Ein besonderer Platz für Ihr zukünftiges Zuhause! In attraktiver Lage von Stattegg, am Krailweg, gelangt dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.000 m² zum Verkauf. Die sonnige Lage, der schöne Ausblick sowie die ruhige und grüne Umgebung verleihen diesem Grundstück seinen besonderen Charakter. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und der angenehmen Nähe zur Stadt Graz. Ein Teilbereich von ca. 800 m² ist bereits als eigene Parzelle ausgewiesen. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Gestaltung des Grundstücks. Die wichtigsten Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 2.000 m² • Davon ca. 800 m² bereits parzelliert • Kaufpreis: EUR 250,-/m² • Gesamtkaufpreis: ca. EUR 500.000,00 • Bebauungsdichte: 0,2–0,4 • Voll aufgeschlossen • Zufahrt vorhanden • Sehr sonnige Lage • Schöner Ausblick • Ruhige und grüne Wohnumgebung • Großzügige Grundstücksfläche • Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen • Gute Anbindung an Graz Viel Raum für individuelle Wohnideen: Mit rund 2.000 m² Grundstücksfläche bietet sich hier außergewöhnlich viel Raum, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung. Ob moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen, weitläufige Terrassen, ein Pool oder ein großzügiger Garten als privater Rückzugsort – hier kann ein Zuhause entstehen, das genau auf die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse abgestimmt ist. Die sonnige Ausrichtung und der schöne Ausblick bieten dabei ideale Voraussetzungen, um Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander zu verbinden und die besondere Lage bestmöglich zu nutzen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Das Grundstück ist bereits voll aufgeschlossen und verfügt über eine Zufahrt. Damit sind wichtige Voraussetzungen für die weitere Planung des zukünftigen Eigenheims bereits gegeben. Stattegg – Natur genießen und Graz ganz nah: Stattegg gehört zu den beliebten Wohngegenden im direkten Umfeld von Graz und überzeugt durch die gelungene Verbindung von Natur, Ruhe und Stadtnähe. Die Lage am Krailweg bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren können praktisch vor der Haustüre beginnen. Gleichzeitig bleiben die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen und Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, während das Grazer Stadtgebiet in kurzer Zeit erreichbar ist. So genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Sonne, Ausblick und Raum für Ihre Vorstellungen: Dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Lebensmittelpunkt in einer wunderschönen Wohnlage zu schaffen. Rund 2.000 m² Grundstücksfläche, eine sonnige Lage, ein schöner Ausblick und die Nähe zu Graz – ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Sonne, Ruhe & Weitblick – Ihr Grundstück am Krailweg in Stattegg In attraktiver Lage von Stattegg, am Krailweg, gelangt dieses schöne Grundstück mit einer Fläche von ca. 800 m² zum Verkauf. Die sonnige Lage, der wunderschöne Ausblick sowie die ruhige und grüne Umgebung machen dieses Grundstück zu einem besonderen Platz für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Eigenheims – mit ausreichend Raum für Terrasse, Garten und persönliche Gestaltungsideen. Die wichtigsten Eckdaten: - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Kaufpreis: EUR 200.000,00 - Entspricht EUR 250,-/m² - Bebauungsdichte: 0,2–0,4 - Voll aufgeschlossen - Zufahrt vorhanden - Sonnige und ruhige Lage - Wunderschöner Ausblick -Grünes Wohnumfeld - Gute Anbindung an Graz Noch mehr Platz gewünscht? Eine besondere Möglichkeit bietet das angrenzende Grundstück mit ca. 1.200 m², welches ebenfalls erworben werden kann. Somit besteht die Möglichkeit, neben der angebotenen ca. 800 m² großen Parzelle eine **Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.000 m² zu erwerben. Ideal für alle, die sich noch mehr Freiraum wünschen oder bei der Planung ihres zukünftigen Zuhauses besonders großzügig denken möchten. Gerne informieren wir Sie persönlich über die unterschiedlichen Kaufmöglichkeiten und die zusätzlich verfügbare Grundstücksfläche. Raum für Ihr zukünftiges Zuhause Ob modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Fensterflächen, weitläufige Terrasse, Pool oder ein schöner Garten – hier lässt sich ein Zuhause gestalten, das Architektur, Freiraum und die besondere Lage miteinander verbindet. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und verfügt über eine Zufahrt. Damit sind wichtige Voraussetzungen für die weitere Planung bereits gegeben. Stattegg – sonnig, ruhig und dennoch stadtnah Stattegg zählt zu den beliebten Wohnlagen im direkten Umfeld von Graz. Die Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Stadt schafft eine besonders angenehme Wohn- und Lebensqualität. Der Krailweg überzeugt durch sein grünes und ruhiges Wohnumfeld sowie den schönen Ausblick. Gleichzeitig bleiben die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung, während auch das Grazer Stadtgebiet in kurzer Zeit erreichbar ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Sonne, Ruhe und Raum für Ihre Vorstellungen Ca. 800 m² Grundstücksfläche, eine sonnige Lage, ein wunderschöner Ausblick und die Nähe zu Graz – ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause. Kaufpreis: EUR 200.000,00 Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bungalow in sonniger Grünlage in Stattegg - Hub! Dieser Bungalow aus dem Jahr 1971 befindet sich in schöner, sonniger und leicht erhöhter Lage im Ortsteil Hub in Stattegg. Das 886 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier gehts zur Online-Broschüre: Flipbook Das Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche mit Vorraum, Wohnzimmer, Küche, vier weiteren Zimmern, Badezimmer sowie einem separaten WC mit Dusche. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Grünen ein. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial, um ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die grüne Umgebung und das angenehme Wohngebiet machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders reizvoll ist das Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber, gemütliche Sitzbereiche und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die sonnige, etwas erhöhte Lage und die grüne Umgebung verleihen der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität. Hier gehts zum Objektfilm: Video Vorzüge: Sonnige, leicht erhöhte Lage Terrasse Unterkellert Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Ruhiges, grünes Wohnumfeld Gute Infrastruktur Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arztpraxis und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Graz liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Eine Immobilie für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern die Möglichkeit, etwas Eigenes zu schaffen. Mit großzügigem Grundstück, sonniger Lage und viel Gestaltungsspielraum bietet dieser Bungalow in Stattegg-Hub eine attraktive Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein rund 911 m² großes Baugrundstück in Hanglage. Es zeichnet sich durch seine exklusive Lage am Ende einer Sackstraße aus. Während es im Osten, Norden und Westen von Wald umgeben ist, öffnet sich die Liegenschaft nach Süden und bietet eine sehr schöne Aussicht. Der Wald im Norden gehört zu diesem Objekt dazu und bietet 5.000 m² persönliches Wald- und Naturerlebnis. Das Baugrundstück mit einer Widmung WR (Wohnen rein) und einer Dichte von 0.2-0.4 ist von West nach Ost abfallend. Die jetzigen Eigentümer haben für die Planung eines Einfamilienhauses bereits zahlreiche Vorbereitungsarbeiten getroffen und ein einreichfähiges Projekt geplant. Ein Bodengutachten liegt daher vor und viele weitere Aspekte für die spätere Bebaubarkeit sind bekannt und können weitergegeben werden. Die Gemeinde Stattegg und deren Bauamt ist sehr auskunftsfreudig und berät Bauwerber gerne in der optimalen Abwicklung eines neuen Projekts. An der Ostseite des Grundstücks verläuft ein Wanderweg, der als eigene Parzelle im Grundbuch aufscheint. Zu diesem Wanderweg muss während der Baustelle jedenfalls eine schützende Abgrenzung errichtet werden. Die Zufahrt zum Grundstück erfüllt aufgrund der gegebenen Vor-Ort-Situation mit 3 m Breite die rechtlichen Vorgaben. Architektonisch gibt es keine wesentlichen gestalterischen Einschränkungen. Sowohl Satteldächer, als auch Pult- oder Flachdächer sind grundsätzlich möglich. Die Bauhöhe ist allerdings entscheidend und es gibt Vorgaben für die Geschossigkeit. Aktuell ist bereits der Flä Wi 5.00 gültig. Sie finden hier auch einen Link zu den Bauvorgaben der Gemeinde. Wasser und Kanal liegen direkt in der Straße an der Grundstücksgrenze. Stromanschluss befindet sich ebenfalls nahe der Straße. Vor dem Bauen wird eine Beweissicherung des Straßenzustandes vorzunehmen sein und das Reparieren von Schäden zugesagt werden müssen. Ablauf für Bauwerber Erstgespräch mit Bauamt vorab suchen Ersten Rohentwurf für Bebauung übermittlen Beratungsgespräch auf Basis des Rohentwurfsdanach Einreichung, welche bei guter Vorbereitung innerhalb von 10-14 Wochen in eine Baugenehmigung münden sollte Finanzierungsservice Wir verfügen über Kontakte zu sehr guten Finanzierungsmaklern, die Ihnen das für Sie aktuell kostengünstigste Finanzierungsangebot am Markt erheben können. So finanzieren Sie diese Immobilie zu den bestmöglichen Konditionen und optimal abgestimmt auf Ihre persönliche Situation! Dieses Baugrundstück ist eine sehr gute Wahl für alle, die eine grüne, ruhige und tolle Lage mit Aussicht in Graz-Stattegg suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich die Basis für Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Gegend inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Das Villenanwesen Osterhof zählt zu den außergewöhnlichsten historischen Wohnimmobilien im Raum Graz. Die repräsentative Liegenschaft aus dem vereint eindrucksvolle Architektur, geschichtsträchtiges Flair und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Über Generationen hinweg prägte das Anwesen das Erscheinungsbild der Umgebung von Neustift und beeindruckt bis heute durch seinen unverwechselbaren Charakter sowie seine außergewöhnliche Ausstrahlung. Bereits die Zufahrt vermittelt den repräsentativen Charakter des Anwesens. Eine von zwei historischen Torpfeilern eingefasste Toreinfahrt mit dem Wappen Osterhof führt auf das Grundstück und unterstreicht die besondere Bedeutung dieser Liegenschaft. Im Inneren bildet die eindrucksvolle Galerie das architektonische Herzstück des Hauses und verleiht dem Villenanwesen eine unverwechselbare Atmosphäre. Ergänzt wird dieses besondere Ambiente durch die stilvolle Halbwendeltreppe, beeindruckende Raumhöhen und großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für exklusives Wohnen und bietet ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Die harmonische Verbindung aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort verleiht jedem Raum seinen eigenen Charakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und setzen die erhaltenen architektonischen Details eindrucksvoll in Szene. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ihrer charakteristischen Säulenbrüstung. Gemeinsam mit den liebevoll gestalteten Außenbereichen und der ruhigen Grünlage entsteht ein Wohnambiente, das Privatsphäre, Erholung und repräsentatives Wohnen in idealer Weise miteinander verbindet. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde das Villenanwesen mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung seines historischen Charakters revitalisiert. Ziel war es, die wertvolle Bausubstanz und die architektonischen Besonderheiten langfristig zu erhalten und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Energieeffizienz und moderne Technik gerecht zu werden. Historische Stilelemente wurden liebevoll bewahrt und harmonisch mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung verbunden. Das Villenanwesen Osterhof vereint historische Eleganz, außergewöhnliche Architektur und höchste Wohnqualität in einer Form, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit seiner eindrucksvollen Erscheinung, den großzügigen Raumverhältnissen, der hochwertigen Generalsanierung und der ruhigen Grünlage bietet es ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben. Highlights & Merkmale: • Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (2026) • rd. 308 m² Nutzfläche • rd. 934 m² Grundstücksfläche • rd. 706 m² Gartenfläche • rd. 189 m² Dachboden (ausbaufähig) • 9 Zimmer mit beeindruckenden Raumhöhen • Repräsentative Galerie als architektonisches Herzstück • Stilvolle Halbwendeltreppe und originale historische Elemente • Großzügige Westterrasse mit Säulenbrüstung • Hochwertige Parkettböden und lichtdurchflutete Räume • Pelletsheizung (alternative Heizform möglich) • Sofort bezugsfertig • Keine Denkmal- oder Altstadtschutzzone • Wohn- oder gewerbliche Nutzung möglich • Noch individuelle Anpassungen möglich Lagebeschreibung: Die Villa Osterhof befindet sich im begehrten Grazer Stadtteil Andritz am Neustiftweg und verbindet absolute Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in eine idyllische Grünlage genießen Sie höchste Wohnqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie der Andritzer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn ist hervorragend. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in rund 12 Fahrminuten – eine Lage, die naturnahes Wohnen und urbanen Komfort ideal miteinander verbindet. Für weitere Detailinformationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Das Büroanwesen Osterhof zählt zu den außergewöhnlichsten historischen Büro- und Gewerbeimmobilien im Raum Graz. Die repräsentative Liegenschaft vereint eindrucksvolle Architektur, geschichtsträchtiges Flair und modernen Nutzungskomfort auf höchstem Niveau. Über Generationen hinweg prägte das Anwesen das Erscheinungsbild der Umgebung von Neustift und beeindruckt bis heute durch seinen unverwechselbaren Charakter sowie seine außergewöhnliche Ausstrahlung. Bereits die Zufahrt vermittelt den repräsentativen Charakter des Anwesens. Eine von zwei historischen Torpfeilern eingefasste Toreinfahrt mit dem Wappen Osterhof führt auf das Grundstück und unterstreicht die besondere Bedeutung dieser Liegenschaft. Im Inneren bildet die eindrucksvolle Galerie das architektonische Herzstück des Hauses und verleiht dem Villenanwesen eine unverwechselbare Atmosphäre. Ergänzt wird dieses besondere Ambiente durch die stilvolle Halbwendeltreppe, beeindruckende Raumhöhen und großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein außergewöhnliches Arbeits- und Repräsentationsumfeld schaffen. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine repräsentative Büronutzung und bietet ausreichend Platz für individuelle Unternehmenskonzepte. Die harmonische Verbindung aus historischer Architektur und modernem Nutzungskomfort verleiht jedem Raum seinen eigenen Charakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und setzen die erhaltenen architektonischen Details eindrucksvoll in Szene. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ihrer charakteristischen Säulenbrüstung. Gemeinsam mit den liebevoll gestalteten Außenbereichen und der ruhigen Grünlage entsteht ein repräsentatives Ambiente, das Exklusivität, Aufenthaltsqualität und ein hochwertiges Arbeitsumfeld in idealer Weise miteinander verbindet. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde das Villenanwesen mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung seines historischen Charakters revitalisiert. Ziel war es, die wertvolle Bausubstanz und die architektonischen Besonderheiten langfristig zu erhalten und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Nutzungsqualität, Energieeffizienz und moderne Technik gerecht zu werden. Historische Stilelemente wurden liebevoll bewahrt und harmonisch mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung verbunden. Das Büroanwesen Osterhof vereint historische Eleganz, außergewöhnliche Architektur und höchste Nutzungsqualität in einer Form, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit seiner eindrucksvollen Erscheinung, den großzügigen Raumverhältnissen, der hochwertigen Generalsanierung und der ruhigen Grünlage bietet es einen exklusiven Unternehmensstandort für anspruchsvolle Betriebe, die das Besondere suchen und Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Highlights & Merkmale: • Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (2026) • rd. 308 m² Nutzfläche • rd. 934 m² Grundstücksfläche • rd. 706 m² Gartenfläche • rd. 189 m² Dachboden (ausbaufähig) • 9 Zimmer mit beeindruckenden Raumhöhen • Repräsentative Galerie als architektonisches Herzstück • Stilvolle Halbwendeltreppe und originale historische Elemente • Großzügige Westterrasse mit Säulenbrüstung • Hochwertige Parkettböden und lichtdurchflutete Räume • Pelletsheizung (alternative Heizform möglich) • Sofort bezugsfertig • Keine Denkmal- oder Altstadtschutzzone • Wohn- oder gewerbliche Nutzung möglich • Noch individuelle Anpassungen möglich Lagebeschreibung: Die Villa Osterhof befindet sich im begehrten Grazer Stadtteil Andritz am Neustiftweg und verbindet absolute Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in eine idyllische Grünlage genießen Sie höchste Qualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie der Andritzer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn ist hervorragend. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in rund 12 Fahrminuten – eine Lage, die naturnahes Wohnen und urbanen Komfort ideal miteinander verbindet. Für weitere Detailinformationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Baugrundstück in Rannach bietet eine seltene Gelegenheit für Häuslebauer, die in ruhiger, naturnaher Lage ihr Eigenheim realisieren möchten und gleichzeitig die Nähe zum Großraum Graz schätzen. Durch eine neu strukturierte Eigentümer- und Vermarktungssituation wird das Grundstück aktuell stark preislich reduziert angeboten – eine Konstellation, die in dieser Lage nur kurzfristig verfügbar ist. Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die zulässige Bebauungsdichte ermöglicht eine solide, familiengerechte Bebauung mit Garten, Terrasse und ausreichender Privatsphäre. Leichte Böschungen eröffnen zusätzliche architektonische Möglichkeiten, etwa für Split-Level-Lösungen oder erhöhte Wohnbereiche mit Ausblick. Die Erschließung ist nahezu vollständig abgeschlossen: Wasser-, Kanal- und Internetanschlüsse sind vorhanden, die Zufahrt ist asphaltiert und durch Straßenbeleuchtung ergänzt. Lediglich die Elektroanschlussgebühr (ca. EUR 10.000) ist vom Käufer zu tragen. Damit ist eine klare und transparente Kostenbasis für den Hausbau gegeben. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Grünblick und ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Graz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und einen eigenen Außenbereich. Sie verfügt über einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit anschließendem Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Küche ist eingerichtet und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Eine Tiefgarage sowie ein Kellerabteil sind bereits in der Miete inkludiert. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, stehen uns aktuell leider keine Fotos zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.550m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <350m Universität <1.950m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <725m Polizei <625m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <725m Bahnhof <3.325m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Im Grazer Stadtteil Andritz realisiert ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 31 Wohnungen. Die Wohnungen sind sowohl als freifinanziertes Eigentum als auch in der Variante freifinanzierte Miete verfügbar. Die Wohnungen Jede Wohnung bietet mit einem Balkon, einer Dachterrasse oder einer Terrasse mit zugehöriger Gartenfläche nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich ein angenehmes Wohngefühl. Gut durchdachte Grundrisse sorgen für eine optimale Raumaufteilung. Darüber hinaus überzeugen die Wohnungen durch Einbauküchen inklusive E-Geräte. Die auf den Kostenblättern dargestellten Küchenkonfigurationen können abweichen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein optional anmietbarer Stellplatz in der Tiefgarage bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Baukostenbeitrag Durch die mieterseitige Bereitstellung eines wohnungsspezifischen Baukostenbeitrages (siehe Kostenblätter) für die Dauer des Mietverhältnisses, kann ein kostengünstiger Mietzins angeboten werden. Nach Beendigung des Mietverhältnisses und nach ordentlicher Rückstellung des Mietgegenstandes wird der Betrag reduziert um 1 % pro Jahr (Abschlag für Verwohnung) zurückbezahlt. Die Lage Das Projekt überzeugt durch seine gut angebundene Lage in Andritz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen lädt zur Erholung im Grünen ein – ideal für alle, die städtische Infrastruktur und Natur gleichermaßen schätzen. Diese wunderschöne 1-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Obergeschosssund verfügt über eine kleine, abgeschlossene Wohnfläche, bei der ein Hauptraum Wohnen, Schlafen und Kochen kombiniert und ein separates Bad/WC sowie ein Abstellraum vorhanden sind. Zusätzlich bietet ein Balkon (ca. 16m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein TG-Abstellplatz ist optional anmietbar. Beschreibung der monatlichen Kosten 745,00 Euro Miete (zinsabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Im Grazer Stadtteil Andritz realisierte ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 31 Wohnungen. Die Wohnungen sind sowohl als freifinanziertes Eigentum als auch in der Variante freifinanzierte Miete verfügbar. Die Wohnungen Jede Wohnung bietet mit einem Balkon, einer Dachterrasse oder einer Terrasse mit zugehöriger Gartenfläche nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenplatz für komfortables Parken sorgt. Die Lage Das Projekt überzeugt durch seine gut angebundene Lage in Andritz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen lädt zur Erholung im Grünen ein – ideal für alle, die städtische Infrastruktur und Natur gleichermaßen schätzen. Diese wunderschöne 1-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine kleine, abgeschlossene Wohnfläche, bei der ein Hauptraum Wohnen, Schlafen und Kochen kombiniert und ein separates Bad/WC vorhanden ist. Zusätzlich bietet ein Balkon (ca. 12m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage zu einem (zzgl.) Kaufpreis von € 36.250,-. Beschreibung der monatlichen Kosten 193,00 Euro Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Im Grazer Stadtteil Andritz realisierte ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 31 Wohnungen. Die Wohnungen sind sowohl als freifinanziertes Eigentum als auch in der Variante freifinanzierte Miete verfügbar. Die Wohnungen Jede Wohnung bietet mit einem Balkon, einer Dachterrasse oder einer Terrasse mit zugehöriger Gartenfläche nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenplatz für komfortables Parken sorgt. Die Lage Das Projekt überzeugt durch seine gut angebundene Lage in Andritz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen lädt zur Erholung im Grünen ein – ideal für alle, die städtische Infrastruktur und Natur gleichermaßen schätzen. Diese wunderschöne 1-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine kleine, abgeschlossene Wohnfläche, bei der ein Hauptraum Wohnen, Schlafen und Kochen kombiniert und ein separates Bad/WC vorhanden ist. Zusätzlich bietet ein Balkon (ca. 12m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage zu einem (zzgl.) Kaufpreis von € 36.250,-. Beschreibung der monatlichen Kosten 193,00 Euro Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]