Suchergebnisse für "Floridsdorfer Brücke, 1210 Wien Floridsdorf"

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 2. OG, Top A.02.01, ca. 298,70 m² zzgl. Freifläche & AF = 317,18 m² 4. OG, Top A.04.01, ca. 249,76 m² zzgl. Freifläche & AF = 267,03 m² Bauteil B 3. OG, Top B.03.01, ca. 356,8 m², zzgl. Freifläche & AF = 374,64 m² 3. OG, Top B.03.02, ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche & AF = 626,48 m² 3. OG, Top B.03.03, ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche & AF = 551,25 m² 4. OG, Top B.04.02, ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche & AF = 359,33 m² 4. OG, Top B.04.03, ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche & AF = 368,99 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 - € 17,99 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. HK und Kühlung Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. Die Terrassenflächen werden mit 33% zu der Nutzfläche gerechnet. Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 130,00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 2. OG, Top A.02.01, ca. 299 m², Terrasse ca. 10 m² 4. OG, Top A.04.01, ca. 250 m², Terrasse ca. 14 m² Bauteil B 3. OG, Top B.03.01, ca. 357 m² 3. OG, Top B.03.02, ca. 585 m², Terrasse ca. 35 m² 3. OG, Top B.03.03, ca. 514 m², Terrasse ca. 34 m² 4. OG, Top B.04.02, ca. 318 m², Terrasse ca. 74 m² 4. OG, Top B.04.03, ca. 330 m², Terrasse ca. 63 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 - € 17,99 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. Energiekosten Terrassenflächen werden mit 33 % des jeweiligen Hauptmietzinses verrechnet. Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. Stellplätze in der hauseigenen Garage: Nettomiete/Monat: € 130,00/Stellplatz.... [Mehr]

#ruhig

Absolute Ruhelage! Grundstück für Eigenheim in Floridsdorf! Zum Verkauf gelangt ein ca. 446m² großes Grundstück mit Altbestand in Floridsdorf. Die Liegenschaft liegt in einem Gartensiedlungsgebiet mit Privatweg und ist daher besonders ruhig. Der Theresa-Tauscher-Park ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Versorgungsleitungen liegen aufgrund des vorhandenen Sommerhauses bereits da. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne mehr Unterlagen und Fotos zu. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Bauklasse GS 100m²Lage: Ruhige Lage mit Nähe zu Supermärkten, Schulen, Apotheken, Restaurants, etc.- Buslinie: 28A, 29A, 31AKein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Grundstücks vor Ort überzeugen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr3,0% + 20% USt. Maklerprovision1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per eMail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Lovrinovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per eMail unter [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern Wiens In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und beeindruckenden Außenbereichen. Die Immobilie verbindet modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt. Raum für individuelle Wohnkonzepte Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein angenehmes Ambiente für gemeinsame Stunden schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Drei Terrassen als besonderes Highlight Ein außergewöhnlicher Vorzug dieser Wohnung sind die insgesamt drei Terrassen (eines davon eine Dachterrasse) mit einer Gesamtfläche von rund 97 m². Ob Sonnenbaden, gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien ? hier genießen Sie vielfältige Möglichkeiten und einen attraktiven Fernblick. Komfortable Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale: Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Offene Wohnküche Badezimmer mit Fenster und Badewanne Kunststofffenster Personenaufzug Kellerabteil Fahrradraum und zusätzlicher Abstellraum Energieeffiziente Beheizung durch Solarenergie und Pellets Hervorragende Infrastruktur Die Lage in Floridsdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U6-Station Floridsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso diverse Bus- und Straßenbahnlinien. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Eckdaten Wohnfläche: ca. 95 m² 3 Terrassen (Fläche insgesamt: ca. 97 m²) Kellerfläche: ca. 2 m² 3 Zimmer 1 Badezimmer 1 sep... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig

EXKLUSIVES BÜRO-/PRAXISOBJEKT MIT POTENZIAL IN WIEN-FLORIDSDORF Diese großzügige Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoß eines Altbaus bietet auf rund 552 m² ausreichend Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Bürogemeinschaften, Ordinationen oder kreative Konzepte. Die Einheit umfasst insgesamt 16 Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei getrennte WCs. Die Fläche ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch enormes Gestaltungspotenzial für individuelle Raumkonzepte. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Laminat- und Linoleumböden, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. KOSTENÜBERSICHT * Miete netto: € 6000,- * Betriebskosten: € 1.312,- ENERGIEAUSWEIS * HWB: 256,3 kWh/m²a (Klasse G) * fGEE: 3,27 (Klasse F) * Gültig bis: 19.10.2032 INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 21. Bezirk. Die U-Bahn ist nur 125 m entfernt, zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof in Gehweite. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Banken sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus 6 modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen werden als Appartments zur Kurzzeitvermietung genutzt und sind demenstsprechend umgewidmet. Bei den Immobilien handelt es sich um neu aufgebaute Altbauwohnungen. Insgesamt erstrecken sich die Wohnungen über ca. 383 m² Wohnnutzfläche, welche sich wie folgt aufteilt: * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 69,95 m² im EG * 2-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 36,97 m² im EG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 61,32 m² im 1. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 76,41 m² im 1. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 61,59 m² im 2. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 76,72 m² im 2. OG Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz, Parkettboden in den Haupträumen sowie Fliesen in den Nassräumen. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe des Floridsdorfer Aupark. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 sowie S7, die U-Bahn Linie U6, Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31 sowie über die Buslinien N31 gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STIEGE 1 | TOP 20 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist nach Südost ausgerichtet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Wohnküche auf ca. 22 m² mit Loggia Schlafzimmer auf ca. 14 m² mit Schranknische und en suite Bad mit Dusche Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkaste... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einem gepflegten Neubau befindet sich diese charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Loggia in einer ruhigen Gasse zwischen der Veterinärmedizinischen Universität und dem Floridsdorfer Bahnhof. Man betritt die Wohnung über einen freundlichen, lichtdurchfluteten Vorraum, von dem aus sich ein wunderschöner Weitblick Richtung Norden bietet. Vom Vorraum gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche, das Badezimmer sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Ausgang auf die ca. 9 m² große Loggia mit südlicher Ausrichtung. Die Fenster auf der Südseite wurden vor Kurzem durch moderne 3-fach isolierverglaste Fenster ersetzt. Diese sind mit außenliegenden Jalousien sowie teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz im Haus kann optional um 25.000,- Euro erworben werden. Lage und Umgebung: Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet: zentral und dennoch ruhig. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 25 und 26 (Station Fultonstraße) mit Anbindung an die U1 Richtung Kagran sowie an die U6 und Schnellbahn Floridsdorf. Mit dem Auto sind Sie rasch auf der A22, an der Nordbrücke und der Floridsdorfer Brücke. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung - mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Qualität, die man sieht. Lebensqualität, die man spürt Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad trennen Sie von der Donau ? und von einem Lebensgefühl, das Freiheit und Ruhe mit urbanem Komfort verbindet. Am Quarzweg 1 in 1210 Wien entsteht mit ? Das. Schmuckstück? ein Neubauprojekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Edle Materialien, moderne Sanitärausstattung, großzügige Fensterflächen sowie private Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen bei jedem Top schaffen Wohnräume mit spürbarem Mehrwert. Hier trifft klare Architektur auf Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein nachhaltiges Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlage, Tiefgarage, großzügigen Fahrradabstellmöglichkeiten und moderner Haustechnik unterstreicht den Qualitätsanspruch des Projekts. Ergänzt durch die hervorragende Anbindung via Straßenbahn, U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf entsteht ein Zuhause, das Lage, Ausstattung und Lebensqualität perfekt vereint. Das Projekt: 27 freifinanzierte Neubauwohnungen 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen rd. 47 - 94 m² Alle Tops mit privater Freifläche (Gärten, Balkone, Terrassen) 18 Tiefgaragen-Stellplätze Einlagerungsräume zu jeder Wohnung Fahrradabstellplätze im Freien, Fahrradabstellraum im Untergeschoß Photovoltaikanlage am Flachdach Bezugsfertig Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Einbruchshemmende Eingangstüren WK3 3-Schicht Parkett Eiche in Dielenoptik Feinsteinzeug 60x30 cm Markensanitärausstattung Leerverrohrung für Klimaanlage in den Dachgeschoßen Die Lage: Floridsdorf, mit rund 186.000 Einwohnern einer der dynamischsten Bezirke Wiens, vereint urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün. Über 40 % der Bezirksfläche bestehen aus Grünräumen, ergänzt durch Gewässer wie die Neue und Alte Donau, den Floridsdorfer Wasserpark, den Marchfeldkanal und die Donauinsel ? ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Die... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Kellerabteil #hell

Im Zentrum des 21. Bezirks entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das die architektonische Vergangenheit des Hauses mit modernem Loft‑Charakter auf eindrucksvolle Weise verbindet. Das prägnante Gebäude - ein herausragendes Beispiel des "Internationalen Stils" aus den Jahren 1931 bis 1933, geschaffen von Eugen Kastner und Fritz Waage - wird mit höchster handwerklicher Präzision revitalisiert und in ein exklusives Wohnhaus mit zeitgemäßem Anspruch überführt. Die beeindruckenden Raumhöhen, die offenen Galerieebenen und die großzügigen Fensterflächen verleihen den Wohnungen eine besondere räumliche Tiefe und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight bilden die Maisonette‑Einheiten, deren offene Ebenen und elegante Sichtachsen ein Wohngefühl schaffen, das an urbane Loft‑Konzepte internationaler Metropolen erinnert. Das ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" erhält damit eine neue Identität - ein Wohnhaus, das historische Substanz mit moderner Eleganz verbindet und ein unverwechselbares architektonisches Statement setzt. Ausstattung - stilvoll, funktional, hochwertig • Effiziente Fernwärmeversorgung mit Fußboden‑ bzw. Wandheizung • Gäste‑WC in jeder Wohneinheit • Zugeteiltes Kellerabteil pro Wohnung • Zusätzliche Lagerflächen direkt am Stockwerk optional verfügbar • Innenliegende Stoffrollos für angenehme Lichtsteuerung • Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwägen • Gemeinschafts‑ und Kinderspielraum • Moderne Gegensprechanlage Maisonette Top 18 Wohnebene - Großzügige Offenheit und klare Raumarchitektur Die Wohnebene der Maisonette Top 18 beeindruckt mit einer großzügigen, offenen Raumgestaltung und einer klaren architektonischen Linienführung. Herzstück ist der weitläufige Wohnraum, dessen geschliffener Estrich und große Raumhöhe ein modernes Loft‑Ambiente schaffen. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Gestaltung und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Der einladende Vorraum führt elegant in die Wohnzone und bietet eine angenehme Großzügigkeit. Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum, während das separate WC diskret in den Grundriss integriert ist. Die gesamte Ebene ist darauf ausgelegt, Wohnen, Kochen und Leben fließend miteinander zu verbinden. Highlights der Wohnebene • Großzügiger Wohnraum mit modernem Loft‑Charakter • Offene Küche - ideal für kommunikatives Wohnen • Zwei praktische Abstellräume • Separates WC und einladender Vorraum Galerieebene - Privater Rückzugsort mit eleganter Offenheit Die Galerieebene eröffnet einen ruhigen, privaten Bereich, der sich perfekt als Schlaf‑, Arbeits‑ oder Loungezone eignet. Die Galeriefläche bietet dank des offenen Luftraums eine stilvolle Blickbeziehung zur unteren Ebene. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bildet einen eleganten, funktionalen Rückzugsort. Ein zusätzlicher Stauraum ergänzt die Ebene und sorgt für Ordnung und Struktur. Highlights der Galerieebene • Offene Galerie mit Blick in den Wohnraum • Elegantes Badezimmer • Zusätzlicher Stauraum • Hochwertige Materialkombination aus Parkett und Fliesen • Moderner Luftraum für ein echtes Loft‑Gefühl Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, urban eingebetteten Wohnlage im Zentrum von Floridsdorf und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung - schnell, direkt, erstklassig vernetzt Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Floridsdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über: * U6 * S‑Bahn‑Linien (inkl. Flughafen‑Direktverbindung) * Regionalzüge * Straßenbahnlinien * Buslinien Das Wiener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 35 Minuten - ideal für internationale Mobilität und berufliche Flexibilität. Freizeit & Erholung - urbanes Leben mit Naturzugang Floridsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die von der Pitkagasse aus bequem erreichbar sind: * Der Floridsdorfer Markt mit regionalen Spezialitäten und Bauernmarkt‑Atmosphäre * Die Donauinsel als weitläufiges Naherholungsgebiet für Sport, Spaziergänge und Wassersport * Das Neue Donau‑Ufer mit Radwegen, Laufstrecken und Grünflächen * Vielfältige Gastronomie, Cafés und Lokale im unmittelbaren Umfeld Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung - ein seltenes Zusammenspiel in Wien. Einkaufen & Nahversorgung - alles in Reichweite Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: * Floridsdorfer Markt - frische Produkte, Feinkost, Bauernmarkt (Fr & Sa) * Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte * Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld * Das Einkaufszentrum SCN in kurzer Distanz für erweitertes Shoppingangebot Alles, was den Alltag komfortabel macht, liegt praktisch vor der Haustüre. Kaufpreis für Eigennutzung: € 599.000,- Kaufpreis für Anleger: € 545.000,- (zzgl. 20% USt.) _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Im Herzen des 21. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das architektonische Geschichte mit modernem Loft‑Ambiente auf höchstem Niveau vereint. Das markante Gebäude, ein bedeutendes Beispiel des "Internationalen Stils" aus den Jahren 1931-1933, entworfen von Eugen Kastner und Fritz Waage, wird mit großer Sorgfalt neu interpretiert und in ein anspruchsvolles Wohnhaus verwandelt. Die außergewöhnlichen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und großzügigen Fensterfronten schaffen ein Wohngefühl, das Weite, Licht und Eleganz miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben sind die verfügbaren Maisonette‑Wohnungen, die mit ihren offenen Ebenen und großzügigen Sichtachsen ein außergewöhnliches Wohngefühl bieten. Das ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" verwandelt sich in ein stilvolles Wohnhaus, das architektonische Authentizität mit urbaner Eleganz verbindet. Ausstattung - stilvoll, funktional, hochwertig * Effiziente Fernwärmeversorgung mit Fußboden‑ bzw. Wandheizung * Gäste‑WC in jeder Wohneinheit * Zugeteiltes Kellerabteil pro Wohnung * Zusätzliche Lagerflächen direkt am Stockwerk optional verfügbar * Innenliegende Stoffrollos für angenehme Lichtsteuerung * Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwägen * Gemeinschafts‑ und Kinderspielraum * Moderne Gegensprechanlage Maisonette Top 12 Wohnebene - Großzügigkeit, Licht und klare Linien Die untere Ebene der Maisonette empfängt mit einem weitläufigen Wohnbereich, dessen beeindruckende Raumhöhe und offene Sichtachsen sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Der Wohnraum geht harmonisch in die Küche über, die mit ihrer klaren Strukturierung und der Nähe zum Balkon ideal für kommunikatives Wohnen gestaltet ist. Große Fensterflächen lassen den gesamten Bereich in Tageslicht erstrahlen und schaffen eine elegante Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Der Eingangsbereich bietet mit seinem durchdachten Grundriss eine angenehme Weite, während WC und Abstellraum diskret integriert sind und den funktionalen Komfort dieser Ebene abrunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Platz für entspannte Momente. Highlights der Wohnebene * Großzügiger Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe * Offene Küche mit idealer Anbindung an Wohn‑ und Außenbereich * Balkon als private Freiluftzone * Praktischer Abstellraum und separates WC auf der Wohnebene * Helle, luftige Atmosphäre durch große Fensterflächen Galerieebene - Rückzug, Ruhe und private Bereiche Über die offene Galerie erschließt sich die obere Ebene, die als privater Rückzugsort konzipiert ist. Die Galeriefläche selbst bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Bibliothek oder stilvolle Lounge. Das großzügige Badezimmer mit hochwertigen Fliesenflächen schafft ein elegantes Spa‑Ambiente, während der angrenzende Stauraum zusätzlichen Komfort bietet. Die offene Blickbeziehung in den Wohnraum unterstreicht das Loft‑Gefühl und verleiht der Maisonette eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Note. Highlights der Galerieebene * Offene Galerie - ideal für Arbeiten, Entspannen oder Wohnen * Großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung * Zusätzlicher Stauraum für maximale Ordnung Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, urban eingebetteten Wohnlage im Zentrum von Floridsdorf und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung - schnell, direkt, erstklassig vernetzt Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Floridsdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über: * U6 * S‑Bahn‑Linien (inkl. Flughafen‑Direktverbindung) * Regionalzüge * Straßenbahnlinien * Buslinien Das Wiener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 35 Minuten - ideal für internationale Mobilität und berufliche Flexibilität. Freizeit & Erholung - urbanes Leben mit Naturzugang Floridsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die von der Pitkagasse aus bequem erreichbar sind: * Der Floridsdorfer Markt mit regionalen Spezialitäten und Bauernmarkt‑Atmosphäre * Die Donauinsel als weitläufiges Naherholungsgebiet für Sport, Spaziergänge und Wassersport * Das Neue Donau‑Ufer mit Radwegen, Laufstrecken und Grünflächen * Vielfältige Gastronomie, Cafés und Lokale im unmittelbaren Umfeld Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung - ein seltenes Zusammenspiel in Wien. Einkaufen & Nahversorgung - alles in Reichweite Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: * Floridsdorfer Markt - frische Produkte, Feinkost, Bauernmarkt (Fr & Sa) * Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte * Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld * Das Einkaufszentrum SCN in kurzer Distanz für erweitertes Shoppingangebot Alles, was den Alltag komfortabel macht, liegt praktisch vor der Haustüre. Kaufpreis für Eigennutzung: € 698.000,- Kaufpreis für Anleger: € 629.500,- (zzgl. 20% USt.) _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]