Suchergebnisse für "Feldmarschall Conrad Platz, 9020 Klagenfurt 2.Bezirk Innere ..."

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

Geschäftshaus mit Gastronomie, Büroflächen und exklusiver Wohnung in zentraler Lage von Klagenfurt. Investment mit laufenden Erträgen und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Aufgrund der Widmung gemischtes Baugebiet und der Möglichkeit einer Zweitwohnsitzmeldung sehr flexibel nutzbar. In frequentierter Lage an der St.Veiter Straße in Klagenfurt präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Zinshaus mit Gastronomie, Geschäftslokal, vermieteten Büroflächen sowie einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahre laufend modernisiert und umfassend saniert. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2008 komplett neu ausgebaut und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Erdgeschoss: Gastronomiebetrieb ca. 188 m² Der straßenseitig und hofseitig zugängliche Gastronomiebereich bietet ideale Voraussetzungen für eine sofortige Weiterführung des bestehenden Betriebs. Ausstattung - 2 großzügige Gasträume - ca. 70 Innen-Sitzplätze - moderner Küchenbereich - kleines Kühlhaus - WC-Anlagen - separater Vorraum - Straßen- und Hofzugang - Gastgarten Im geschützten Innenhof befindet sich ein attraktiver Gastgarten mit Beschattung und rund 60 Sitzplätzen. vermietetes Geschäftslokal ca. 52 m² Zusätzlich steht ein separates Geschäftslokal mit eigenem WC und straßenseitigem Eingang zur Verfügung. Obergeschoss: Vermietete Büroeinheit ca. 90 m² Die separat begehbare Büroeinheit umfasst: - Vorraum - 3 Büroräume - Badezimmer mit Dusche - WC Fitness- und Wellnessbereich ca. 57 m² Der großzügige Fitnessbereich ist derzeit direkt der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Ausstattung: - Fitnessraum - Sauna - Dusche Alternativ wäre auch eine Nutzung als Büro-, Praxis- oder Seminarfläche denkbar. Dachgeschosswohnung: ca. 160 m² Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich um eine besondere Immobilie handelt. Über einen separaten Zugang gelangt man vom ersten Obergeschoss in die Garderobe und anschließend in den beeindruckenden Wohn-Essbereich. Die offene Raumgestaltung, sichtbare Holzkonstruktionen, Raumhöhen sowie die Galerieebene verleihen der Wohnung einen einzigartigen Loftcharakter. Wohn- und Essbereich ca. 73 m² Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 73 m² große Wohn-Essbereich. Besondere Merkmale: - offene Raumgestaltung - großzügige Fensterflächen - sichtbare Holzbalken - Galerieebene mit Spitzboden - direkter Zugang zum Balkon Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft ein ideales Ambiente für Familie und Gäste. Balkon ca. 27 m² Der großzügige, ostseitig ausgerichtete Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Durch die überdachte Ausführung entsteht ein geschützter Freiraum mit besonderem Wohlfühlcharakter. Schlaftrakt: Der private Wohnbereich umfasst: - Großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre und viel Tageslicht. - Luxuriös ausgestattetes Badezimmer direkt an den Schlafbereich angrenzend Weitere Räume - Gästezimmer - Wasch- und Wirtschaftsraum - zusätzliches Badezimmer - Galerie / Spitzboden als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich Das Gebäude wurde im Laufe der vergangenen Jahre laufend saniert und modernisiert. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2008 hochwertig neu errichtet. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand und kann ohne wesentliche Investitionen übernommen und weiter betrieben werden. Diese Immobilie eignet sich besonders für: Investoren - Mehrere Ertragsquellen - Gastronomie - Geschäftslokal - Büroflächen - Wohnbereich Unternehmer - Wohnen und Arbeiten an einem Standort - Repräsentative Geschäftsadresse Gastronomen - Sofortige Betriebsübernahme möglich - Etablierter Standort Freiberufler - Praxis, Kanzlei oder Agentur mit exklusivem Wohnen kombinierbar Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich in Toplage am Alten Platz 5 in Klagenfurt. Sie erstreckt sich vom Keller bis zum 1. Obergeschoß und bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume. Dank der zentralen Lage, hohen Sichtbarkeit und optimalen Aufteilung ist diese Immobilie perfekt für Einzelhandel und Showrooms geeignet.... [Mehr]

#Terrasse

Top 17 – Penthouse im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 17 – Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 114,16 m² Freiflächen: 2 Terrassen mit ca. 6,55 m² und ca. 26,65 m² Preis: Privatkunden: € 1.099.000,00 Anlegerpreis: € 968.303,03 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Top 17 ist ein exklusives Penthouse im Dachgeschoss, das modernes Wohnen mit viel Licht, Raum und herrlichem Ausblick über Baden verbindet. Die offene Wohnküche und die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Arbeit und Erholung. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt für gemütliche Stunden, ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Abend über den Dächern der Stadt. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die gesamte Ausstattung entspricht einem hohen Standard und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine besondere Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zu beiden Terrassen Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster mit hervorragender Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift direkt ins Dachgeschoss Zusätzliche Highlights: Zwei Terrassen mit tollem Blick über Baden Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige und zentrale Lage Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: September 2025 Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz und bietet urbanes Wohnen mit der Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung in der 3. und 4. Etage eines Altbaus bietet Ihnen auf ca. 89 m² alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen. In schicker Citylage mitten im historischen Kern der Altstadt mit hervorragender Infrastruktur erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnen. Der Wohnmittelpunkt ist der Wohn- Essbereich mit der Küche, der ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt , da sich dieser über 2 Etagen bis unter das Dach öffnet. Die großen Dachfenster sorgen für viel Licht und Sonne und aus den Fenstern genießen Sie den Blick in die Stadt. Die zeitlos schöne Küche ist gut ausgestattet und harmonisch in den Raum integriert. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie und von dort direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick auf die Stadtpfarrkirche Richtung Westen und auf die Stadt und die Berge Richtung Süden. Rückzug und Ruhe finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell und ganz nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer oder auch Homeoffice gestalten. Ein Badezimmer, ein WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnung. Diese einzigartige und gepflegte Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest oder stilvolles Homeoffice – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Das Highlight ist auf jeden Fall die einzigartige Lage und die wunderschöne Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Wohnung ist mit Parkettboden und einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen zu einem Vergnügen macht. Die Zentralheizung und die Fernwärme sorgen für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Südwestterrasse Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen können, ein Rückzugsort, der beeindruckt und berührt. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Zentrum, umgeben von Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, und genießen dennoch Ihre private Ruheoase hoch über den Straßen. Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und das Dachgeschoss ca. 2002 ausgebaut. Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Penthouse, das aus der Reihe fällt Wer eine klassische Wohnung mit gewöhnlichem Grundriss sucht, ist hier falsch. Wer außergewöhnliches Wohnen, Großzügigkeit und Privatsphäre sucht, sollte sich dieses Penthouse ansehen. Auf rund 190 m² Wohnfläche präsentiert sich eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette, deren besonderer Reiz in ihrem individuellen Grundriss, den unterschiedlichen Wohnebenen und dem Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen liegt. FIXPREIS: € 695.000Das bedeutet bei rund 190 m² Wohnfläche einen Kaufpreis von nur ca. € 3.658 pro m² – und das für ein Penthouse mit außergewöhnlichem Raumkonzept, großzügigen Terrassen und privater Grünfläche. Was diese Immobilie besonders macht Hier wurde kein standardisierter Wohnungsgrundriss geschaffen. Unterschiedliche Ebenen, eine Galerie und die besondere Anordnung der Räume verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Die großzügigen Wohnbereiche öffnen sich zu verschiedenen Terrassen und Außenflächen. Dadurch entstehen unterschiedliche Rückzugsorte – einmal sonnig und offen, einmal geschützt und privat. Ob Lounge, Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Platz im Grünen – durch die verschiedenen Terrassen und Gartenbereiche findet sich für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse der passende Lieblingsplatz. Raumaufteilung: Vorzimmer, WC, offene Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer mit Bad, 2 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Badewanne und Dusche IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSFixpreis: € 695.000Bj. 1998, Generalsanierung der Anlage 2025ca. 190 m² Wohnflächenur ca. € 3.658/m² Wohnflächeca. 465 m² privater Gartenca. 90 m² Terrassenflächen3 Terrassenaußergewöhnlicher Grundriss über verschiedene Ebenen Galerie und großzügiger Wohn-/Essbereich6 Zimmer2 Bäder + Gäste-WChochwertige Küche mit separater Nebenküche Sauna Fern- und Grünblickhohe Privatsphäre Grillplatz, Brunnen und elektrische Markisen Tiefgaragenstellplatz optional um € 20.000 erwerbbarweitere freie Stellplätze können nach Verfügbarkeit angemietet werden Garten & Terrassen – Penthouse trifft Privatsphäre Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal zeigt sich spätestens im Außenbereich. Ca. 465 m² Garten und rund 90 m² Terrassenfläche machen aus dieser Penthouse-Maisonette weit mehr als eine klassische Dachgeschosswohnung. Die verschiedenen Terrassen sind nicht einfach nebeneinander angeordnet, sondern schaffen unterschiedliche Aufenthalts- und Rückzugsbereiche. Sonne genießen, geschützt sitzen, Freunde empfangen oder sich ins eigene Grün zurückziehen – hier stehen außergewöhnlich viele Möglichkeiten offen. Der private Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert – kombiniert mit den Vorzügen einer außergewöhnlichen Penthousewohnung. Parken Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 20.000 erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, freie Stellplätze nach Verfügbarkeit anzumieten. Zusammenfassung190 m² Wohnfläche. Rund 465 m² eigener Garten. Ca. 90 m² Terrassen. Unterschiedliche Wohnebenen. Viel Privatsphäre. Und das zum Fixpreis von € 695.000.Diese Penthouse-Maisonette ist keine Immobilie von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die bewusst etwas anderes suchen: Großzügigkeit, Individualität, Grünflächen und ein Wohnkonzept mit Charakter. Besonderer Grundriss. Besondere Terrasse. Besonderes Zuhause. Ein außergewöhnliches Zuhause am Spitalberg zu einem attraktiven und klar kalkulierbaren Fixpreis von € 695.000.Tiefgaragenstellplatz optional: € 20.000.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, warum sich diese Immobilie nicht allein über Quadratmeter beschreiben lässt. Eine Wohnung mit Charakter – individuell, großzügig und alles andere als gewöhnlich. Hier geht's direkt zum Videorundgang aus der Luft: https://shorturl.at/U5YQZ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Raum für Leben. Platz für Ideen. Ein Zuhause mit Zukunft. In einer der gefragtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen von Klagenfurt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück – ideal für Familien, die Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Bereits beim ersten Blick wird klar: Hier steht kein austauschbares Objekt, sondern ein Zuhause mit Charakter. Das Haus wurde 1957 errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten – eine solide Basis, die Ihnen heute vielfältige Möglichkeiten eröffnet, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Wohnen mit Potenzial – sofort nutzbar, individuell gestaltbar Mit rund 129 m² Wohnfläche bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung und ausreichend Platz für das Familienleben. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Chance, durch gezielte Modernisierungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen – ganz ohne bei null beginnen zu müssen. Ein Grundstück, das begeistert Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das ca. 995 m² große Grundstück – ein echtes Highlight in dieser Lage. Ob: • großzügiger Garten für Kinder • private Ruheoase • Gemüsegarten oder Selbstversorgerprojekt • sonnige Terrasse oder Pool Hier haben Sie den Platz, den man heute nur noch selten findet. Mehr als nur ein Haus – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ergänzt wird das Angebot durch: • Garage • Nebengebäude • großzügiges Gartenhaus Perfekt für Hobbys, Werkstatt, Stauraum oder kreative Nutzungsideen. Lage: Ruhig, grün – und dennoch bestens angebunden Die Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt-Hörtendorf, einer besonders beliebten Wohngegend. Sie profitieren von: • ruhiger, familienfreundlicher Umgebung • viel Grün und hoher Lebensqualität • schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten • guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr Hier verbinden sich Erholung und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Highlights auf einen Blick • ca. 995 m² Grundstück • ca. 129 m² Wohnfläche • laufend instand gehaltene Bausubstanz • großes Entwicklungspotenzial • Garage, Nebengebäude & Gartenhaus • sonniger, großzügiger Garten • ruhige und beliebte Wohnlage Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche in ausgezeichneter Infrastruktur mit ca. 50 m² wird im Urbaneum vermietet. Diese Immobilie in der Waidmannsdorfer Straße 84 überzeugt durch ihre hervorragende Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein professionelles Umfeld. Objektbeschreibung: Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit angenehmer Mieterstruktur. Die Räumlichkeiten bieten eine ideale Aufteilung für eine kleine Ordination oder ein modernes Büro. Je nach Bedarf kann die Fläche als: Praxis / Therapieordination Kanzlei Beratungsbüro Dienstleistungsbüro Start-up Standort genutzt werden. Highlights der Immobilie: Ca. 50 m² Nutzfläche Sehr gute Lage in Waidmannsdorf Repräsentatives Bürogebäude Flexible Nutzung als Büro oder Ordination Helle und freundliche Räume Sehr gute Infrastruktur Gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln Parkmöglichkeiten im Nahbereich - Parkplätze können angemietet werden: Tiefgarage ca. € 100, freier Stellplatz ca. € 60 Angenehmes, professionelles Umfeld Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Büro- und Universitätslagen von Klagenfurt. Die Nähe zur Universität sowie zum Wörthersee macht diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Universität Klagenfurt Nahversorger und Supermärkte Restaurants und Cafés Öffentliche Verkehrsanbindungen Banken, Apotheken und Ärzte Freizeitmöglichkeiten am Wörthersee 3 BMM Kaution Es wird mit Fernwärme geheizt - Strom und Heizkosten werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet ! Es befindet sich der Anschluss für ein Klimagerät in den Räumlichkeiten. Werbe- bzw. Firmenschilder können im Außenbereich angebracht werden! Ich freue mich auf eine Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am Fuße des beliebten Kreuzbergl, einer der attraktivsten Wohngegenden Klagenfurts, liegt dieses großzügig dimensionierte Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial. Die Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Das Klinikum Klagenfurt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde in den 1970er-Jahren in solider Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte gepflegt. Es bietet auf rd. 187 m² Wohnfläche eine angenehm großzügige Raumaufteilung mit klassischem Grundriss und viel Tageslicht. Das Erdgeschoß umfasst eine Küche, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, einen freundlichen Vorraum, ein Arbeitszimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und eigenem Badezimmer, WC sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier auch der Heizraum. Beheizt wird mittels Pelletsheizung. Für zusätzliche Unterstützung sorgt ein Solarmodul am Dach. Das rund 1.150 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige, angenehme Atmosphäre. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie eine weitere Garage, die aktuell als Gartenlaube genutzt wird. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, entspricht jedoch im Inneren weitgehend dem Stil der 1970er-90er Jahre und bietet daher hervorragende Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu heben. Dank der Lage, der Substanz und des großzügigen Grundstücks ist dieses Haus eine gute Gelegenheit sich in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts zu verwirklichen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Viktring entsteht ein kleines Wohnensemble mit insgesamt elf Wohneinheiten. Den besonderen Mittelpunkt bildet Haus 01 – das einzige vollständig freistehende Einfamilienhaus innerhalb des Projekts. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine durchdachte Architektur mit der Nähe zur Natur und zur Klagenfurter Innenstadt. Auf einem Grundstück mit ca. 638 m² stehen laut Planung rund 183,39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück bildet der ca. 42,46 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen Abstellbereich sowie einen Technik- und Kellerraum. Auf der Eingangsebene befinden sich drei weitere großzügige Zimmer mit Flächen von ca. 14,84 m² bis 19,83 m². Zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein geräumiger Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenbereiche. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 45 m², ein ca. 22,41 m² großer Balkon sowie private Gartenflächen von insgesamt rund 255 m² bieten viel Raum für Erholung, Familie und gemeinsame Stunden im Freien. Ein ca. 31,50 m² großes Doppelcarport wird durch einen angrenzenden Geräteraum mit ca. 10,40 m² ergänzt und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportausrüstung und Gartengeräte. Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Freiflächen und einem eigenständigen Grundstück macht dieses Haus zu einer besonderen Einheit innerhalb des Projekts. **Raumaufteilung** **Gartenebene** • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42,46 m² • zusätzliches Zimmer mit ca. 14,59 m² • separates WC • Vorraum • Abstellraum • Technik- und Kellerraum • großzügige Terrasse • direkter Zugang zum Garten **Eingangsebene** • Schlafzimmer mit ca. 19,83 m² • Zimmer mit ca. 17,68 m² • Zimmer mit ca. 14,84 m² • zwei Badezimmer • Abstellraum • großzügiger Vorraum • Balkon und zusätzliche Terrasse **Highlights auf einen Blick** • einziges freistehendes Einfamilienhaus im Projekt • ca. 183,39 m² Nutzfläche laut Plan • Grundstücksfläche ca. 638 m² • vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer • ca. 42,46 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich • zwei Badezimmer und separates WC • zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45 m² • Balkon mit ca. 22,41 m² • private Gartenflächen mit insgesamt rund 255 m² • Doppelcarport mit ca. 31,50 m² • Geräteraum mit ca. 10,40 m² • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige Lage in Viktring • kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Klagenfurt **Das Wohnensemble** Das Projekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus, drei Zweifamilienhäuser und zwei Doppelhäuser mit insgesamt elf Wohneinheiten. Unterschiedliche Haus- und Wohnungsgrößen, private Gärten, Terrassen und Carports schaffen ein abwechslungsreiches und zugleich harmonisches Gesamtbild. Viktring zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Klagenfurts. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon

Preishit am Kreuzbergl! Viel Platz für die Familie: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia Angeboten wird eine großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,83 m² Wohnfläche im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl zwischen urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort – ruhig gelegen und doch nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorzimmer – ca. 2,86 m² • Gang – ca. 3,87 m² • Küche – ca. 8,17 m² • Speis – ca. 0,48 m² • Zimmer 1 – ca. 10,08 m² • Zimmer 2 – ca. 15,83 m² • Zimmer 3 – ca. 14,00 m² • (Wohn-) Zimmer – ca. 23,56 m² • Badezimmer – ca. 4,45 m² • separates WC – ca. 1,53 m²Helle, ideal geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch für Anleger zur Vermietung. Insgesamt vier Zimmer eröffnen flexible Nutzungen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche mit ca. 8,17 m² ist voll ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die ca. 3,10 m² große Loggia, die von einem Zimmer aus begehbar ist. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat, im Badezimmer und WC mit Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Optional können PKW-Abstellplätze zum Preis von je € 10.000,00 erworben werden. Die Lage der Wohnung ist perfekt - das Naherholungsgebiet Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Waldwegen und Laufstrecken befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee bequem zu Fuß. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für zusätzliche Flexibilität. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Wörthersee, einem der schönsten Badeseen Österreichs – in ca. 9 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad. Universität, Minimundus, Europa-Park sowie Strandbad Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen sowie Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Krankenhaus <175m Klinik <800m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <450m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <875m Polizei <825m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.350m Bahnhof <1.200m Flughafen <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universit... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Haus - viele Perspektiven: Als Generationenhaus, für zwei kleine Familien oder als Kombination für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Nur etwa 4 km von der Innenstadt entfernt, im wunderschönen Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt, erwartet Sie ein gemütliches Zweifamilienhaus. Dank der zwei separaten Einfahrten und zwei gesondert zugänglichen Wohneinheiten bietet sich das Haus sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an. Ein gemütlicher Garten, Abstellfläche, ein großes Doppelcarport, eine kleine Garage und eine Pergola runden das Angebot ab. Und zudem bietet Ihnen ein großer Keller viel Platz mit Lagerfläche o.a. bei hoher Raumhöhe. Im Umkreis stehen Ihnen Nahversorger, Bäcker, Feinkost, Fachgeschäfte, Drogerien, Ärztezentrum, Apotheke, Trafik, Tankstellen u.a.m. zu Verfügung. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der nahe gelegene Bahnhof Annabichl bieten regionale und überregionale Anbindungen und sorgen für beste Mobilität. Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei separate Einheiten und einen phänomenalen Keller mit viel Raum. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst auf etwa 90 m² eine großzügige Zweizimmerkonzeption und zusätzlich einen weiteren Raum. Ein heimeliger Kachelofen ermöglicht unabhängig von der Zentralheizung wohlige Heizmöglichkeit. Die Wohnung im Obergeschoss ist als gemütliche Dreizimmerwohnung samt großer Wohnküche und Nebenräumen konzipiert. Große Dachgauben sorgen für wenig Dachschrägen. Beide Wohneinheiten sind mit geschmackvollen Kücheneinbauten samt Elektrogeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich. Zwei große Räume mit hoher Raumhöhe bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Der Keller ist sowohl über einen Außenzugang als auch direkt von der Erdgeschosswohnung erreichbar. Immo-Tipp: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn und Nutzungskonzepte und überzeugt durch ihre zwei getrennten Wohneinheiten, einen großzügigen funktionellen Keller und eine hervorragende Verkehrsanbindung! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingang / Garderobe, Vorraum, Essküche, 2 große Zimmer, Bad mit abgeteilter Dusche u. Toilette; gesamt ca. ~ 90 m²; weiters ein zusätzlicher Raum; Dachgeschoss: Eingang / Garderobe, Vorraum, Essküche, Speisekammer, Wohnraum, 2 weitere Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette; gesamt ca. ~ 98 m²; Kellergeschoss: Vorraum, zwei große Kellerräume, Heizkeller; gesamt etwa ~ 74 m²; Energieausweis: HWB Ref, SK 170, fGEE SK 2,11; Energieausweis vom 08.12.2026 Verfügbarkeit: Ab sofort, nach Vereinbarung; Nebenkosten Kauf: • Grunderwerbsteuer 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% • Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6% brutto) • Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit). Angaben: Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Kontakt und Terminvereinbarung: Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln. Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ. Datenschutz: Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.... [Mehr]