Suchergebnisse für "Feldkirchner Straße, 9020 Klagenfurt 5.Bezirk St.Veiter Vors..."

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 60 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 453.000 EUR Highlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattung großzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage innovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklima moderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheit hauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Villen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige Wohnung mit herrlichem Ausblick in Waidmannsdorf In Waidmannsdorf – einem der beliebtesten Stadtteile Klagenfurts, der urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und Naturerlebnis perfekt vereint, erwartet Sie eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,47 m² und einer gemütlichen Loggia mit ca. 5,24 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause. Helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch drei getrennt begehbare Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hervorragend – ob als Eigenheim mit Potenzial oder als renditestarke Investition, zum Beispiel für eine Studenten-Wohngemeinschaft. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - zwei (Schlaf-) Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Abstellraum Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die schöne Loggia – von dort genießen Sie einen herrlichen Blick auf das Kreuzbergl und die Karawanken. Zusätzlichen Stauraum schafft ein Kellerabteil. Zum Parken stehen Allgemeinflächen zur Verfügung. Die Wohnung bedarf einer Renovierung und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Böden im Vorraum, Wohnbereich und in den Zimmern sind mit Parkett, der Boden im Badezimmer ist mit Fliesen gestaltet. Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in Waidmannsdorf, unweit des Messezentrums und des UKH – eine gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Alpen-Adria-Universität und zum Lakeside Park. Der wunderschöne Wörthersee ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen oder zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein vermietetes Gewerbeobjekt in bester innerstädtischer Lage von Klagenfurt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 334 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 4 zugehörige Tiefgaragenplätze. Top 6 – ca. 70,36 m²Top 4+5 – ca. 141,51 m²Top 3 – ca. 122,51 m² Das Gebäude wurde 1974 errichtet und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Fläche gliedert sich in drei getrennt vermietete Gewerbeeinheiten mit stabiler Mieterstruktur. OBJEKTDETAILS AUF EINEN BLICK Fläche: ca. 334 m² Nutzfläche + 4 Tiefgaragenstellplätze Kaufpreis € 380.000,00Jahresnettomiete (IST) € 29.534,76Rendite (IST) ca. 7,77% Investitionshinweis Für den zukünftigen Eigentümer ist aufgrund des Baujahres und der Gebäudestrukturmit moderaten Investitionen in den kommenden Jahren zu rechnen – etwa für Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Bereich der Fensterfronten. Durch die stabile Mietstruktur und die dynamische Lageentwicklung bleibt das Objekt dennochein attraktives, renditestarkes Investment in zentraler Stadtlage. KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Besichtigungen ab 15.12. Einziehen ab 01.02.26 - 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und KFZ-Stellplatz. In der modernen Wohnanlage „Ruhiger Wohnen“ in der Karl-Marx-Straße erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 44 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden, rund 27 m² großen Loggia. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Hauptbahnhof und der S-Bahn Klagenfurt Süd bietet beste Anbindung und zugleich ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld – perfekt für alle, die Stadtleben und Erholung verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 2 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung, während das geschmackvoll verflieste Badezimmer mit moderner Ausstattung und die praktische Abstellnische zusätzlichen Komfort bieten. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer Hochwertige Tischlerküche Elektrische Raffstores und moderne Fenster mit Dreifachverglasung Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradkeller im Haus KFZ-Abstellplatz inkludiert Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und das Wohngefühl deutlich erweitert. Die Wohnanlage „Ruhiger Wohnen“ überzeugt zudem mit zahlreichen durchdachten Details: Videoüberwachung, E-Ladestationen bei fast allen Abstellplätzen, geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise und optionale Hobbyräume für Fitness oder Lagerzwecke. Der Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkostenakonto, Warmwasser und einem KFZ-Stellplatz (exkl. Strom). Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN IN DER STERNECK STRASSE – DAS EXKLUSIVE WOHNPROJEKT AM KREUZBERGL #Erstbezug #XL-Terrasse #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl entsteht ein Wohnprojekt, das höchste Ansprüche erfüllt: Zwei im Villenstil errichtete Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 bis 74 m² in süd-westlicher bzw. westlicher Ausrichtung sowie zwei Penthouse-Wohnungen mit 115 m² bzw. 136 m² Wohnfläche. Fertigstellung Herbst 2025! Diese Terrassen-Eckwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Exklusivität einer großzügigen XL-Terrasse, die dank Vollüberdachung ganzjährig als Wohnraumerweiterung mit Fernblick genutzt werden kann. Tagsüber profitieren Sie von der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur, abends genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer privaten Wohlfühl-Terrasse. Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die moderne Küche und der offene Wohnraum führen direkt auf die 22 m² große, überdachte Südwest-Terrasse – Ihre persönliche Oase mitten in der Stadt. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Schrankraum – schaffen Raum für Rückzug und Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum sorgen für praktische Funktionalität. Die ökologische Bauweise und die hochwertige Ausstattung entsprechen den neuesten Standards. Als Käufer: in haben Sie die Möglichkeit, je nach Baufortschritt Materialien und Innenausstattung individuell mitzugestalten – so entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Stellen Sie sich vor, diesen Wohntraum als Erstbezug zu erleben – alles neu, frisch und nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Esszimmer/Küche mit Terrassenzugang • 1. Schlafzimmer mit eigenen Schrankraum • 2. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Toilette separat • Nützlicher Abstellraum in der Wohnung • West-Terrasse mit großen Abstellraum HIGHLIGHTS: • Erstbezug ab Herbst 2025 – modernste Bau- und Ausstattungsstandards • Exklusive Lage am Kreuzbergl – eine der exklusivsten Wohnbezirke Klagenfurts • Überdachter XL-Balkon mit Fernblick • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang • Masterbedroom mit Schrankraum WEITERE DETAILS: • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Eigenes Kellerabteil • Ökologische Bauweise Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

Zum Vermietung steht ein 17m² großer Kellerraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1915 in Massivbauweise errichtet und nun vollständig renoviert und modernisiert. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus. Parken wäre im Innenhof möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Erstklassiges Schmuckstück in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee, wo sich die perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle vereint. Dieses stilvolle Penthouse in der 3. und 4. Etage bietet Ihnen auf ca. 89 m² alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen. In schicker Citylage mitten im historischen Kern der Altstadt mit hervorragender Infrastruktur erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnen. Der Wohnmittelpunkt ist der Wohn- Essbereich mit der Küche, der ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt , da sich dieser über 2 Etagen bis unter das Dach öffnet. Die großen Dachfenster sorgen für viel Licht und Sonne und aus den Fenstern genießen Sie den Blick in die Stadt. Die zeitlos schöne Küche ist gut ausgestattet und harmonisch in den Raum integriert. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie und von dort direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick auf die Stadtpfarrkirche Richtung Westen und auf die Stadt und die Berge Richtung Süden. Rückzug und Ruhe finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell und ganz nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer oder auch Homeoffice gestalten. Ein Badezimmer, ein WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnung. Diese einzigartige und gepflegte Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest oder stilvolles Homeoffice – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Das Highlight ist auf jeden Fall die einzigartige Lage und die wunderschöne Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Wohnung ist mit Parkettboden und einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen zu einem Vergnügen macht. Die Zentralheizung und die Fernwärme sorgen für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Südwestterrasse Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen können, ein Rückzugsort, der beeindruckt und berührt. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Zentrum, umgeben von Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, und genießen dennoch Ihre private Ruheoase hoch über den Straßen. Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und das Dachgeschoss ca. 2002 ausgebaut. Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht diese großzügige 5-Zimmer-DG-Maisonette mit sehr großer, südöstlich ausgerichteter Terrasse im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahre 2005. Das Untergeschoss , der mit ca. 113 m² großzügig dimensionierten, hellen Wohnung setzt sich aus vier Zimmern , einem großen Badezimmer , dem Vorraum mit dem Stiegenaufgang zum Obergeschoss sowie einem kleinen Abstellraum und der verbauten Loggia zusammen. Über die Treppe gelangt man in das einladende Obergeschoss , mit dem Wohn- und Essbereich und der angrenzenden offenen Küche sowie einer separaten Gäste-Toilette . Großflächige Fenster und die offene Anordnung des Raumes erzeugen einen harmonischen Übergang des Wohnbereiches auf die ca. 61 m² große Terrasse , die ausreichend Platz für Spaß und Entspannung im Freien lässt. Der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein ca. 17 m² großes Kellerabteil . Fakten und Daten Fünf-Zimmer-Dachgeschossmaisonette ca. 113 m² Wohnfläche ca. 61 m² große Terrasse mit Abstellraum großzügiger Wohn- Essbereich offene Küche vier Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Abstellraum separate Gäste-Toilette Kellerabteil Parkplatz in der Tiefgarage Ausstattung vollausgestattete offene Küche mit Einbaugeräten Eichenparkett in den Wohnräumen Badezimmer mit Dusche elegante Fliesen in den Nassräumen Gasetagenheizung - Fußbodenheizung Raffstores & Rollläden Innenjalousien Insektenschutzgitter elektrische Markisen Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Osten von Klagenfurt am Wörthersee, in unmittelbarer Nähe zum Kreuzbergl - einer der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Die ruhige und grüne Umgebung biete eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung - der wunderschöne Wörthersee ist in kurzer Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Klagenfurt ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Schnellstraße S37 sowie zur A2 Südautobahn ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ideal. Sonstiges Der Grundrissplan im Untergeschoss zeigt den Ursprungszustand - Bad und WC wurden mittlerweile zusammengelegt, die Trennwand sowie die Badewanne entfernt. Optional gäbe es die Möglichkeit zwei weitere KFZ-Abstellplätze im Freien zu erwerben. Einzelne Bilder im Exposé wurden zu Anschauungszwecken für eine mögliche Möblierung mit KI generiert. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Freundliche 2-Zimmer-Mietwohnung Nähe LKH und FH Diese gemütliche Wohnung ohne Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift bietet auf ca. 56,30 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: - Koch-/Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC Die Wohnung bietet einen komfortablen Koch-/Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett und im Badezimmer mit Fliesen gestaltet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz um € 50 dazu gemietet werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in Feschnig, unweit des KABEG Klinikum Klagenfurt (LKH) - eine gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. In nur ca. 3 Autominuten gelangen Sie zur FH Kärnten, in ca. 10 Minuten zur Alpen-Adria-Universität, in ca. 12 Minuten zum wunderschönen Wörthersee sowie in ca. 5 Minuten ins Zentrum. Auch fußläufig oder mit dem Fahrrad sind diese Ziele ideal erreichbar. Der Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- sowie Heizkosten (€ 169 inkl. MwSt.) und exklusive Strom. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnmöglichkeit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €619,09 zzgl 10% USt. Betriebskosten €101,5 Heizkosten €67,5 Umsatzsteuer €61,91 Gesamtbetrag €850... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Liegenschaft liegt sehr idyllisch in einem Stadtteil südlich des Zentrums von Klagenfurt, direkt neben der HTL und dem Mössinger Gymnasium mit der hervorragenden Infrastruktur einer Landeshauptstadt. Die in den 1980iger Jahren in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft wurde im Jahr 2020 /2021 komplett umgebaut. Nach Angaben des Eigentümers wurden in den Jahren 2020 bis 2022 eine Kernsanierung durchgeführt und neue Wohneinheiten geschaffen. Derzeit sind 5 Wohneinheiten vermietet! Die Wohnungen sind alle sehr hochwertig mit neuen Böden, Türen, Fenstern Bädern etc. ausgestattet, ebenso wurde eine neue Klingel und Gegensprechanlage installiert. Die Liegenschaft ist derzeit in 6 Wohneinheiten mit Zubehör parifiziert. Es bestünde die Möglichkeit, auf der Terrasse im Norden noch einen kleinen Zubau zu errichten (Wohnung mit ca. 35 bis 45 m² netto Wohnnutzfläche), die Leitungsführung könnte bequem über den Keller geführt werden. Die Fakten: • 6 parifizierte Wohneinheiten • die Grundstücksfläche beträgt 772 m² • die netto Nutzfläche beträgt ca. 325 m² • die Kellernutzfläche beträgt ca. 108 m² Der Vorbesitzer hatte eine sehr soziale Einstellung, langfristige sowie nachhaltige Mieteinnahmen standen bei diesem im Vordergrund. Er vermietete die Wohnungen um durchschnittlich € 10,- / m² weiters wurden keine Mieten für die vorhandenen und zugewiesenen Parkplätze eingehoben. Vollvermietung stand im Vordergrund und war auch immer gewährleistet. Top 1 63,23 m² zzgl. Terrasse € 760,00 12,01 / m² inkl. Parkplatz Top 2 45,60 m² zzgl. Terrasse € 630,00 13,81 / m² inkl. Parkplatz Top 363,50 m² zzgl. Balkon € 800,00 12,59 / m² inkl. Parkplatz Top 443,41m² € 620,0014,41 / m² inkl. Parkplatz Top 5 38,55m² € 490,0012,70 / m² inkl. Parkplatz (Leerstand) Top 633,09 m² € 418,0012,63 / m² inkl. Parkplatz Mieteinnahmen netto p.m. € 3.718,00 Mieteinnahmen netto p.a. € 44.616,00 Dies entspricht einem durchschnittlichen m² Peis von € 13,02 / m² Wirtschaftlichkeitsberechnung und Prognose für die nächsten 10 Jahre. Ausgehend von den derzeitigen Mieteinnahmen und einer durchschnittlichen Indexierung von nur 3% bis 4% würde die Mieteinnahmen (in 5 Jahren) 2030 bereits € 53.000, betragen, bei weiterer Indexierung und gemäßigt steigenden Mieten wären die Mieteinnahmen im Jahr 2035 bereits € 65.000, . Gemäß den Berechnungen bzw. Studien des Ifo-Institut werden sich die Preise In Österreich in den nächsten 10 Jahren verdoppeln bzw. um 6,9% pro Jahr Wertsteigerung erfahren. (siehe beigefügte Studie Sachwerte vom 01.08.2023) Somit ergibt sich bei näherer Betrachtung der Liegenschaft und Berücksichtig-ung der Ifo Studie, bereits ein Wert aus Wertsteigerung der Immobilie (gemäß Ifo Studie) und durchschnittlich erhaltenen netto Mieteinahmen jenseits der 10% Marke, noch ohne Berechnung der buchhalterischen Abschreibungen. Wichtig anzumerken, dass die Liegenschaft umfassend saniert ist und mit Fernwärme versorgt wird wodurch in Zukunft mit geringen Wartungs- und Instandhaltungskosten der Liegenschaft auszugehen ist. Der Zustand der Wohnungen ist sehr gut und die Gesamtanlage wunderbar in Schuss. Zu jeder Wohnung gibt es einen Parkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnungen Im EG und im OG verfügen über einen Balkon bzw. Terrassen, sind lichtdurchflutet und sehr gut vermietbar, die Liegenschaft würde sich aber aufgrund der Parifizierung der einzelnen Wohneinheiten auch sehr gut eignen, um die Wohnungen einzeln abzuverkaufen. Die Verwaltung der Liegenschaft wird derzeit durch eine professionelle Hausverwaltung durchgeführt. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Voll möblierte 2-Zimmer-Mietwohnung Nähe Uni Klagenfurt und Wörthersee Diese gemütliche, komplett möblierte Wohnung zur Miete mit einer Wohnfläche von ca. 57,89 m², befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, das ca. 1975 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2019 generalsaniert. Die Lage ist ideal, denn in nur ca. 3 Autominuten gelangen Sie zur Alpen-Adria-Universität, in ca. 7 Minuten zur Pädagogische Hochschule und ins Zentrum sowie in ca. 5 Minuten zum wunderschönen Wörthersee. Auch mit dem Rad oder zu Fuß ist alles gut erreichbar. Die Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: •Vorraum – ca. 10,74 m² •Küche – ca. 12,44 m² •Abstellraum – ca. 1,30 m² •Zimmer – ca. 15,95 m² •Zimmer – ca. 12,53 m² •Badezimmer – ca. 2,89 m² •WC – ca. 2,04 m² Die Wohnung eignet sich ebenfalls als (Studenten-) WG, da das Wohnzimmer als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Herbst 2019 wurde die Wohnung komplett neu möbliert, der Zustand der Möblierung ist sehr gut und neuwertig. Weiters ist die Wohnung mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter E-Herd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Wasch-Trocken-Kombigerät. Die Geräte sind teilweise erst ein halbes Jahr alt. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil. Zum Parken stehen allgemeine Parkflächen zur Verfügung. Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, machen diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause in idealer Lage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Mietwohnung. Wir freuen uns auf Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 882,6 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 115,22 zzgl 10% USt. Heizkosten € 66 zzgl 20% USt. Warmwasser € 12 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 114,18 Gesamtbetrag € 1190 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Richard Wagner Straße, bequem erreichbar mit dem Lift. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine angenehme Tageslichtversorgung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit ca. 6,63 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Raumaufteilung überzeugt durch einen großen Wohn- Essbereich, zwei weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. ** Kellerabteil 5,17m² ** eigener Parkplatz vor dem Haus Weitere Vorteile auf einen Blick: ** Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür ** Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ** Hervorragende Infrastruktur in fußläufiger Umgebung (Einkauf, Schule, Ärzte etc.) ** Gepflegtes Mehrparteienhaus mit angenehmer Nachbarschaft Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Wohnung bietet durch ihre Lage und Aufteilung vielfältige Möglichkeiten.... [Mehr]