Suchergebnisse für "Eisenheldgasse, 1210 Wien Floridsdorf"

#Balkon #Erstbezug #Garten

ERSTBEZUG IM HIRSCHFELD: 3 ZIMMER MIT XXL-BALKON & MODERNEM WOHNKOMFORT Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Quartier Hirschfeld in 1210 Wien überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügiger Freifläche und naturnahem Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist sofort beziehbar und bietet ca. 65,73 m² Wohnfläche sowie einen ca. 26,9 m² großen Balkon - ein echtes Highlight für alle, die Wohnen mit viel Außenraum suchen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Balkonfläche. Hier entsteht ein idealer Platz für entspannte Feierabende, Frühstück im Freien, Pflanzen, Lounge-Möbel oder gemütliche Stunden mit Freunden. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung, Personenaufzug, Bad, Kabel-/Sat-TV sowie Photovoltaik im Projekt. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz im Quartier. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Unbefristet - Vermietete Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese rund 31 m² große Eigentumswohnung als interessante Anlegerimmobilie zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus auf der Brünner Straße und ist unbefristet vermietet ? ideal für Investoren, die auf langfristige und stabile Mieteinnahmen setzen. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und effiziente Raumaufteilung. Der großzügige Wohnraum bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, ergänzt durch eine separate Küche mit Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Dank des sanierten Zustands präsentiert sich das Objekt gepflegt und sofort als Kapitalanlage nutzbar. Der Energieausweis wird nachgereicht. Monatlicher Mietzins: ca. ? 45.89 Kaufpreis: ? 46.200,00,- Betriebskosten: ? 74,36,- Highlights der Immobilie Unbefristet vermietet Solide laufende Mieteinnahmen Ca. 31 m² Wohnfläche Vollsaniertes Altbauobjekt Absolute Ruhelage Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr: Bus: 25? m Straßenbahn: 50? m Bahnhof: 100? m U-Bahn: 1.150? m Autobahnanschluss: ca. 450? m Nahversorgung: Supermarkt: 100? m Bäckerei: 125? m Einkaufszentrum: 425? m Gesundheitsversorgung: Arzt: 450? m Apotheke: 425? m Klinik: 250? m Krankenhaus: 300? m Bildungseinrichtungen: Schule: 225? m Kindergarten: 450? m Höhere Schule: 1.400? m Universität: 1.625? m... [Mehr]

#ruhig

Absolute Ruhelage! Grundstück für Eigenheim in Floridsdorf! Zum Verkauf gelangt ein ca. 446m² großes Grundstück mit Altbestand in Floridsdorf. Die Liegenschaft liegt in einem Gartensiedlungsgebiet mit Privatweg und ist daher besonders ruhig. Der Theresa-Tauscher-Park ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Versorgungsleitungen liegen aufgrund des vorhandenen Sommerhauses bereits da. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne mehr Unterlagen und Fotos zu. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Bauklasse GS 100m²Lage: Ruhige Lage mit Nähe zu Supermärkten, Schulen, Apotheken, Restaurants, etc.- Buslinie: 28A, 29A, 31AKein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Grundstücks vor Ort überzeugen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr3,0% + 20% USt. Maklerprovision1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per eMail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Lovrinovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per eMail unter [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] · Top 5 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf Top 5 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug Wohnfläche: 75,15 m² Balkon: 8,20 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: € 399.000 Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit klugem Grundriss: getrennte Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich und privater Balkon. Die ideale Familienwohnung im Erstbezug viel Tageslicht, hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025 und stabile Lage in einem der dynamischsten Wachstumsbezirke Wiens. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses perfekte Büro, bzw. Praxis in 1210 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Umsetzung Ihres Unternehmens benötigen. Mit einer Fläche von beinahe 900 m² bietet es Ihnen eine ausreichende Platzfläche, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über ein modernes Interieur, das mit Fliesen, Teppichboden, Zentralheizung, Einbauküche, Teeküche, Fernwärme und Außenliegender Sonnenschutz ausgestattet ist. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Sie und Ihr Team bei der Arbeit ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld haben. In den BK bereits enthalten: Heizung (Fernwärme) auf m² Stromverbrauch Allgemeinanlage Grün/Winterdienst Kommunalabgaben/Steuern Versicherung Weitere Annehmlichkeiten: Alarmanlage Netzwerkverkabelung Sprechanlage elektronisches Schließsystem Außenraffstore Glasfaseranschluss auf eigene Kosten möglich zwei Teeküchen Klimaanlage Fernöffnung Schrankenanlage es kann außerdem eine trockene und teilweise mit Regalsystem möblierte Lagerfläche im Gesamtausmaß von ca 300qm angemietet werden, Preis Nettomiete €3,-/qm zuzüglich BK und UST Am Gebäudegrundstück stehen außerdem 30 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung, Preis € 90,-/Platz, zuzüglich USt Mietdauer: ab 5 Jahre Kaution: 3-5 BMM Lage: Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die Verkehrsanbindungen. Mit Bus, Straßenbahn, Schnellbahn und Autobahnanschluss in unmittelbarer Umgebung haben Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an alle wichtigen Orte. Zudem bieten sich Ihnen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Dienstleistungen, wie Arzt, Apotheke, die Klinik Floridsdorf, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und das Einkaufszentrum SCN Kontakt : Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

Dieses perfekte Büro, bzw. Praxis in 1210 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Umsetzung Ihres Unternehmens benötigen. Mit einer Fläche von beinahe 900 m² bietet es Ihnen eine ausreichende Platzfläche, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über ein modernes Interieur, das mit Fliesen, Teppichboden, Zentralheizung, Einbauküche, Teeküche, Fernwärme und Außenliegender Sonnenschutz ausgestattet ist. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Sie und Ihr Team bei der Arbeit ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld haben. In den BK bereits enthalten: Heizung (Fernwärme) auf m²Stromverbrauch Allgemeinanlage Grün/Winterdienst Kommunalabgaben/Steuern Versicherung Weitere Annehmlichkeiten: Alarmanlage Netzwerkverkabelung Sprechanlageelektronisches Schließsystem Außenraffstore Glasfaseranschluss auf eigene Kosten möglichzwei Teeküchen Klimaanlage Fernöffnung Schrankenanlagees kann außerdem eine trockene und teilweise mit Regalsystem möblierte Lagerfläche im Gesamtausmaß von ca 300qm angemietet werden, Preis Nettomiete €3,-/qm zuzüglich BK und USTAm Gebäudegrundstück stehen außerdem 30 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung, Preis € 90,-/Platz, zuzüglich USt Mietdauer: ab 5 Jahre Kaution: 3-5 BMMLage: Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die Verkehrsanbindungen. Mit Bus, Straßenbahn, Schnellbahn und Autobahnanschluss in unmittelbarer Umgebung haben Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an alle wichtigen Orte. Zudem bieten sich Ihnen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Dienstleistungen, wie Arzt, Apotheke, die Klinik Floridsdorf, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und das Einkaufszentrum SCNKontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 2 2-Zimmer-Gartenwohnung · 1210 Wien Floridsdorf 2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug Wohnfläche: 58,10 m² Terrasse: 15,00 m² Privatgarten: 53,59 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: € 319.000 Eine der gefragtesten Einheiten im Projekt: Ihre eigene Terrasse und ein lichtdurchfluteter Privatgarten machen diese 2-Zimmer-Wohnung zur idealen Lösung für alle, die im urbanen Wien einen ruhigen Rückzugsort mit privatem Grün suchen. Die geschützte Lage im Inneren der Wohnanlage bietet eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre. Schlüsselfertig, Neubaustandard 2025. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 11.484,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 9 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug · Eigennutzung oder Anlage Wohnfläche: 74,18 m² Balkon: 8,20 m² Zimmer: 3 Kaufpreis Eigennutzer: € 389.000 Anleger-Preis: € 350.100 Netto-Preis exkl. 20 % USt USt wird über Zwischenkredit der Bank vorfinanziert. Vermietung: € 1.187, netto/Monat (zzgl. 10 % USt + BK) Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit lichtdurchflutetem Grundriss und privatem Balkon viel Tageslicht durch die obere Lage, ruhige Wohnatmosphäre über den darunterliegenden Geschoßen. Gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Anleger mit Bruttorendite von rund 3,754,0 %. Hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025, gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau. Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 10 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug · Eigennutzung oder Anlage Wohnfläche: 57,57 m² Balkon: 10,30 m² Zimmer: 2 Kaufpreis Eigennutzer: € 309.000 Anleger-Preis: € 278.100 Netto-Preis exkl. 20 % USt USt wird über Zwischenkredit der Bank vorfinanziert. Vermietung: € 921, netto/Monat (zzgl. 10 % USt + BK) Kompakte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügigem Balkon die obere Lage bringt viel Tageslicht und eine ruhige Wohnatmosphäre über den darunterliegenden Geschoßen. Der günstigste Anleger-Einstieg im Projekt mit Bruttorendite von rund 3,754,0 %. Gleichermaßen geeignet für Eigennutzer, die eine leistbare Neubauwohnung im Erstbezug suchen. Gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau. Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. 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USt: € 287.100 Vermietung: € 928, netto/Monat (zzgl. 10 % USt + BK) Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit großzügigem Balkon gleichermaßen geeignet für Eigennutzer, die eine leistbare Neubauwohnung im Erstbezug suchen, wie für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Mietrendite von rund 3,754,0 %. Gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau, hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025. Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STIEGE 1 | TOP 20 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist nach Südost ausgerichtet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Wohnküche auf ca. 22 m² mit Loggia Schlafzimmer auf ca. 14 m² mit Schranknische und en suite Bad mit Dusche Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkaste... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum in der dynamischen und aufstrebenden Lage von 1210 Wien! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 896 m², sondern auch ein Umfeld, das optimale Arbeitsbedingungen und eine hervorragende Lebensqualität vereint. Die monatliche Miete von nur 7,00 € pro m² macht diese Fläche zu einer attraktiven Option für Unternehmen und Praxen, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die moderne Ausstattung mit einem Doppelboden sorgt für flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine einfache Integration von technischen Lösungen, während die zentrale Gasheizung und die Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit garantieren. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen nicht nur den Zugang zu verschiedenen Etagen erleichtert, sondern auch die Barrierefreiheit sicherstellt. Für Ihre Mitarbeiter und Klienten stehen zudem ausreichend Parkplätze im hauseigenen Parkhaus zur Verfügung, was den Zugang zu Ihrem Standort erheblich vereinfacht. Die Lage in 1210 Wien bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie einem Bahnhof, der schnell zu erreichen ist, kommen Ihre Mitarbeiter und Klienten bequem zu Ihnen. Diese zentrale Anbindung ist ein unschätzbarer Vorteil, der Ihnen dabei hilft, Ihr Geschäft weiter auszubauen und eine breitere Kundschaft zu erreichen. Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufstätige. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Diese Infrastruktur sorgt nicht nur für einen hohen Lebensstandard, sondern auch für eine hohe Attraktivität Ihres Standorts für zukünftige Mitarbeiter. Nutzen Sie die Chance, in dieser erstklassigen Büro- oder Praxisfläche in 1210 Wien Fuß zu fassen. Ob Sie ein etabliertes Unternehmen sind, das expandieren möchte, oder ein aufstrebendes Start-up, das einen inspirierenden Raum benötigt - diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese herausragende Büro- oder Praxisfläche zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Adresse in 1210 Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]