Suchergebnisse für "Eduard Jaeger Gasse, 1130 Wien Hietzing"
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OKWohnung mit Balkon kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 69m² / 3 Zimmer
€ 7.976,81 / m²
#Balkon #Garten
Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 14 im 2. Stock, Wohnnutzfläche gesamt 66,04 m² (gewichtete Wohnnutzfläche 69,23 m²) • Freifläche gesamt 6,37 m² (Balkon) • 3 Zimmer • ein sehr ausgewogener Grundriss: die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt, während zwei weitere Zimmer ruhig und gut nutzbar daneben liegen • Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Bad/WC, Balkon • Raumhöhe in allen Zimmern bis zu ca. 3,12 m • optional vorgesehen: Doppeltüre, 2. WC, Hochbett (je nach Bauphase und Abstimmung) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe und stehender Warmwasserspeicher • Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit zeitlos hochwertiger Materialwahl • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • zugfreie Fußbodenheizung • Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 46m² / 2 Zimmer
€ 7.952,17 / m²
#Altbau #Balkon #Garten
Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 25 im 3. Stock, Wohnnutzfläche gesamt 44,44 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 46,09 m² • Freifläche gesamt 3,29 m² (Balkon) • 2 Zimmer • kompakt, aber angenehm großzügig in der Wohnküche: der direkte Balkonanschluss sorgt für einen schönen Außenbezug und macht den Alltag spürbar leichter • sehr gut als Anlegerwohnung geeignet: gefragte Größe, effizienter Grundriss und ein Balkon als zusätzlicher Pluspunkt, der die Vermietbarkeit unterstützt • Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Bad/WC, Balkon • Raumhöhe in allen Zimmern bis zu ca. 2,76 m • optional vorgesehen: Badewanne, Sichtziegelwand (je nach Bauphase und Abstimmung) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe (integriert in abgehängter Decke) und hängender Warmwasserspeicher • Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit zeitlos hochwertiger Materialwahl • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 66m² / 3 Zimmer
€ 7.660,61 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten
Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 01 im Erdgeschoß, Nutzfläche gesamt 66,29 m² • ideal als kompakte Ordination, Praxis- oder Büroeinheit - repräsentativ, effizient und gut skalierbar • Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit hochwertigem Parkett in Fischgrätoptik und einem klaren, zeitlosen Fliesenbild • drei separat nutzbare Räume: sehr gut teilbar für Empfang/Administration, Beratung/Behandlung und Nebenraum/Rückzug • Entree mit Vorraum-/Verteilerzonen: unterstützt einen professionellen Ablauf (Diskretion, Organisation, Besucherführung) • zwei Sanitärbereiche: praxistauglich für getrennte Nutzung bzw. Personal/Kundinnen und Kunden • Teeküche und Abstellraum: sinnvoll für den täglichen Betrieb, Lagerung und Ordnung • Raumhöhe in den Haupträumen bis zu ca. 2,65 m: angenehmes Raumgefühl und ruhige Atmosphäre • guter Lichteinfall: schafft eine freundliche, vertrauensbildende Arbeits- und Aufenthaltsqualität • begrüntes Hauskonzept (Flora) und hochwertiges Entrée: stimmiges Umfeld mit zurückhaltender Premium-Anmutung • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • zugfreie Fußbodenheizung • Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem • Aufzugsanlage • Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten • Paketboxen und digitale Haustafel im Eingangsbereich Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 40,34m² / 2 Zimmer
€ 39,53 / m²
#Gastronomie #Handel
1130! Geschäftslokal mit Lagerraum und Fußbodenheizung in Top-Lage! Dieses sanierte Geschäftslokal befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens - direkt in der Maxingstraße, mitten im Herzen von Hietzing. Mit einer Fläche von ca. 40,34 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Zwecke. Das Lokal wurde kürzlich aufwendig saniert. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und effiziente Beheizung. Das große Schaufenster ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit. Ausstattung: * Verkaufsraum ca.19m² * Lagerraum über eine Treppe zu erreichen ( Raumhöhe 1,7m) * Großes straßenseitiges Schaufenster * Fliesen/ Parkett * elektrische Fußbodenheizung * Gemeinschafts-WC am Gang Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.411,90 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 102,85 (zzgl. 20% USt) Stromkosten dzt. netto: € 80,- (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.913,70_ Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage: Das Lokal befindet sich in der Maxingstraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen im 13. Bezirk. Die Lage ist geprägt von einer hohen Fußgängerfrequenz, guter Sichtbarkeit und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. _Öffentliche Anbindung: _ U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin) Strassenbahnlinien 10, 52, 60 Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 86m² / 3 Zimmer
€ 8.087,21 / m²
#Altbau #Balkon #Garten
Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 21 im 2. Stock, Wohnnutzfläche gesamt 83,85 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 86,19 m² • Freifläche gesamt 5,99 m² (Balkon 4,68 m² und Loggia 1,31 m²) • 3 Zimmer (bzw. 4 Zimmer-Variante) • ein Zuhause mit klarer Wohnlogik: die großzügige Wohnküche ist sehr gut zonierbar und trägt den Alltag - kochen, essen, wohnen, alles an seinem Platz • besonders komfortabel für Eigennutzer: zwei Bad/WC-Bereiche, Abstellraum sowie Balkon und Loggia sorgen für spürbar entspannte Abläufe • Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer (bzw. 3 Zimmer lt. Variante), Abstellraum, 2 Bad/WC, Balkon und Loggia • Raumhöhe in allen Zimmern bis zu ca. 2,88 m • optional vorgesehen: zusätzlicher Stauraum über dem Bad (Zugang oberhalb der Küche) (je nach Bauphase und Abstimmung) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe und stehender Warmwasserspeicher • Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit zeitlos hochwertiger Materialwahl • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 133m² / 4 Zimmer
€ 9.249,62 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse
Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 34 als Dachgeschoß-Maisonette (1. + 2. Dachgeschoß) • Wohnnutzfläche gesamt 121,47 m² (gewichtete Wohnnutzfläche 133,78 m²) • Freifläche gesamt 49,25 m² (Terrasse 15,01 m² und Dachterrasse 34,24 m²) • 4 Zimmer • ein Dachgeschoß-Zuhause mit beeindruckender Großzügigkeit: die Wohnküche mit 45,65 m² ist der zentrale Lebensraum und öffnet sich direkt zur Terrasse - ideal für lange Abende, Gäste und das Gefühl von Weite • Raumaufteilung: Entree, Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Bad/WC, separates WC, 2 Abstellräume sowie Terrasse und Dachterrasse • Dachterrasse mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten; optional vorgesehen u. a. Outdoor-Küche und Whirlpool, Pergola vorbereitet (je nach Bauphase und Abstimmung) • optional vorgesehen: Kamin und Markise; TV-Positionierung (je nach Bauphase und Abstimmung) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe, stehender Warmwasserspeicher sowie Wohnraumlüftung (integriert in abgehängter Decke) • Aurora-Ausstattungslinie: hochwertig-moderne Materiallinie, passend zur Dachgeschoß-Ausprägung • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zugfreie Fußbodenheizung sowie Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 41,8m² / 2 Zimmer
€ 9.282,30 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 ?/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Wohnküche ? heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer ? ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer ? modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC Abstellraum ? ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) ? perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) ? private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 41,8m² / 2 Zimmer
€ 29,48 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Raumprogramm Wohnküche ? heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer ? ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer ? modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC Abstellraum ? ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) ? perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) ? private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nä... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 91,99m² / 3 Zimmer
€ 5.098,38 / m²
#Büro #hell
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=k8s Vcu CGxd DWillkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 13. Bezirk von Wien! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,99 m² kombiniert urbanes Lebensgefühl mit einem ruhigen Umfeld und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. BK inkl. Heizung und Warmwasser betragen insgesamt 936,70€Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder Singles. Die zwei zusätzlichen, gut geschnittenen Zimmer bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ob als gemütliches Schlafzimmer, funktionales Büro oder einladendes Gästezimmer – hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist ein zentraler Ort für gesellige Momente. Ein besonderes Highlight sind die drei Loggien, die Ihnen eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum bieten. Genießen Sie den Blick ins Grüne und entspannen Sie sich an sonnigen Tagen im Freien. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch edle Materialien wie hochwertige Fliesen und Fertigparkett, die für eine stilvolle und einladende Atmosphäre sorgen. Zusätzlicher Komfort wird durch einen Personenaufzug gewährleistet. Der Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Umgeben von Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkten und Bäckereien deckt die Umgebung alle täglichen Bedürfnisse ab. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglicht Ihnen, die Wiener Innenstadt und das Umland bequem zu erreichen. Dieses Objekt ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen – ein stilvolles Zuhause, das Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 127,23m² / 4 Zimmer
€ 6.665,09 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese sehr helle, ca. 130 m2 große Terrassenwohnung nächst Hietzing. Die Wohnung liegt im 3. Stock, auf der III. Stiege eines sehr gepflegten Neubaus und ist daher ruhig in einem Innenhof gelegen. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung komplett saniert und modernisiert. In jedem Raum wurden die neuesten Klimageräte installiert. Ein wunderschöner Parkettboden und die exklusive Maßküche machen diese besonders helle Wohnung zu einem Familienhit mitten im Grünen. Die Wohnung ist S/O ausgerichtet und bietet dank des ca. 10m2 großen Balkons die Möglichkeit viel Zeit im Freien zu verbringen. Auch ein Sicherheitsnetz für Kinder wurde am Balkongeländer installiert. Dank diesem können sie Ihre Kleinen sorgenfrei herum tollen lassen. Vom Vorzimmer aus, sind das Wohnzimmer und das erste Schlafzimmer, sowie die Toilette zentral begehbar. Im hellen und geräumigen Wohnzimmer befindet sich auch die offene Designer Maßüche mit Siemens Geräten. Vom Wohnbereich aus gelangen sie in das zweite Schlafzimmer/Büro, neben welchem sich ebenfalls ein separates Badezimmer mit Badewanne findet. Die Wohnung ist sehr hell, freundlich und ruhig, hat eine optimale Raumaufteilung und ist hervorragend geeignet für Familien oder Pärchen. Aktuell wurden die 2 kleinen Schlafzimmer zusammen gelegt. Bei dem aktuellen Kaufpreis wird bei Wunsch die Wand wieder erreichtet. Raumaufteilung wie folgt: • Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche • separate Toilette • Büro/Kinderzimmer • Badezimmer mit Wanne • Gästetoilette • Abstellraum Ausstattung: • Parkett • Fliesen • Möblierte Küche • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • TV-Anschluss • Klimageräte in allen Räume • Badewanne und Dusche Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 84m² / 3 Zimmer
€ 7.741,67 / m²
#Balkon #Garten #ruhig
Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 12 im 1. Stock, Wohnnutzfläche gesamt 82,14 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 84,08 m² • Freifläche gesamt 5,18 m² (Balkon und Loggia) • 3 oder 4 Zimmer - je nach gewünschter Aufteilung (Grundrissvariante) • ein Zuhause mit "Herzstück": die sehr großzügige Wohnküche ist der Mittelpunkt für Alltag, Gäste und gemeinsame Zeit • ideal für Eigennutzer: zwei Bad/WC-Bereiche, Abstellraum und die klare Zonierung sorgen für spürbaren Komfort und Ruhe im täglichen Ablauf • Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer (bzw. 3 Zimmer lt. Variante), Abstellraum, 2 Bad/WC, Balkon und Loggia • Raumhöhe in allen Zimmern bis zu ca. 3,03 m (in einer Variante bis zu ca. 2,95 m dargestellt) • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe und stehender Warmwasserspeicher • Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit zeitlos hochwertiger Materialwahl • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • zugfreie Fußbodenheizung • Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 62,74m² / 3 Zimmer
€ 5.403,25 / m²
#Altbau #Garten #hell #ruhig
Objektbeschreibung Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im begehrten Stadtteil Ober St.Veit im 13. Bezirk von Wien. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die westseitige Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die umfassende Sanierung garantiert langfristige Werthaltigkeit und entspricht modernen Wohnstandards. Ausstattung und Kernsanierung Im Zuge einer vollständigen Generalsanierung wurden sämtliche technische und optische Komponenten erneuert: Technik und Infrastruktur: Komplette Erneuerung der Heizung und sämtlicher Heizungsleitungen Neue Junkers-Therme Vollständige Erneuerung aller Wasserleitungen Gesamte Elektrik neu inkl. E-Befund Hervorragende Energiekennwerte durch bereits thermisch sanierte Fassade Sanitärbereiche: Modernes Badezimmer mit: Duschtasse Waschbecken Fußbodenheizung Handtuchheizkörper Separates WC mit: Handwaschbecken Fußbodenheizungzusätzlicher Wandheizung Wohnkomfort und Materialien: Hochwertiger Fischgrätparkettboden der Firma Weitzer Edle italienische Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Wärmeschutz Sicherheitseingangstüre Zusätzliche Nutzflächen und Komfort: Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Großzügiges Lager mit ca. 10 m² inkl. Stromanschluss Nutzung eines ca. 1.300 m² großen Gemeinschaftsgartens Stellplätze direkt vor dem Haus Niedrige laufende Betriebskosten von 210 Euro (inklusive Rücklage) Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ober St.Veit zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und ist geprägt von stilvollen Altbauten, Villen und viel Grün. Nahversorgung (fußläufig erreichbar): SPAR, BILLA und weitere Supermärkte Apotheken und Ärzte Bäckereien, Cafés und Restaurants Banken und Nahversorger Klinik Hietzing Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn-Station Ober St.Veit (U4) – direkte Verbindung in die Innenstadt Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: Lainzer Tiergarten – weitläufiges Natur- und Erholungsgebiet Schloss Schönbrunn und Schönbrunner Schlosspark Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe Diese stilvolle Wohnung vereint moderne Ausstattung, ruhige Grünlage und hervorragende Infrastruktur. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens zu erwerben – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als langfristige Wertanlage. Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
