Suchergebnisse für "Dr. Stichl Weg, 8043 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im beliebten Grazer Stadtbezirk Mariatrost erwartet Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die vorhandene Loggia sowie der inkludierte KFZ-Stellplatz. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Ruhige, grüne Mikrolage in Graz-Mariatrost mit guter Nahversorgung Öffentliche Verkehrsanbindung nur ca. 500 m entfernt (Bus & Straßenbahn) 43 m² Wohnfläche, 1 Zimmer4 m² große Loggia in Nordwestausrichtung Pkw-Stellplatz inklusive Kellerabteil 6 m² Nutzfläche Gepflegter Zustand, sofort beziehbar Einbauküche und Badezimmermöblierung im Kaufpreis enthalten DIE WOHNUNGDie rund 43 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau und besteht aus einem zentralen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Loggia. Die Loggia bietet einen angenehmen Freiraum mit Blick ins Grüne. Weiters stehen eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Alle Räume sind funktional geschnitten und größtenteils zentral begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem höheren Stockwerk des Hauses (konkrete Etage nicht angegeben) und ist sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz direkt beim Gebäude. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde im Jahr 1971 errichtet, die letzte Änderung erfolgte im Jahr 2013. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Beheizt wird mittels zentraler Fernwärme. Die Böden bestehen aus Parkett, Kunststoffbelag und Fliesen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmermöblierung sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Kellerabteil mit rund 6 m² sowie ein fixer PKW-Stellplatz im Freien ergänzen das Angebot. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Gesamtbetriebskosten betragen derzeit rund 332,41 €, wobei sich diese wie folgt zusammensetzen: Betriebskosten (exkl. Heizung & Rücklage): ca. 175,86 €Heizkosten: ca. 65,52 € (verbrauchsabhängig) Beitrag zur Reparaturrücklage: ca. 91,03 €Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten verbrauchsabhängig sind und je nach Nutzung variieren können. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Melanie Mihut [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese luxuriöse Villa in Graz-Mariatrost besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 700 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 6519 m². Das 1992 erbaute und mittlerweile renovierte Anwesen befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage des familienfreundlichen Stadtteils, der für seine grünen Flächen, Waldgebiete und die eindrucksvolle Wallfahrtskirche bekannt ist. Die Grazer Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Villa verfügt über 20 Räume, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer mit Badewanne, verteilt auf 3 Etagen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden, eine Einbauküche, Fußbodenheizung mit Ölfeuerung und ein Gäste-WC. Besondere Highlights sind der vollausgebaute ebenerdige Keller (Einbauküche, Badezimmer, Gästezimmer), ein Swimmingpool und zwei Terrassen, sowie einen Balkon. Das in Massivbauweise errichtete Haus bietet zudem über 10 Parkplätze von denen 2 Garagenstellplätze sind. Diese Liegenschaft eignet sich auch als Feriendomizil. Der Kaufpreis für diese vollständig ausgestattete Immobilie beträgt 3.500.000 Euro, wobei keine Maklergebühr anfällt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Das sonnige Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 1.000 m² in der bezaubernden Umgebung Nähe Graz-Mariatrost und bietet einen eindrucksvollen Blick auf den angrenzenden Wald und dank seiner leichten Westhanglage genießt das Anwesen eine optimale Sonneneinstrahlung. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum von Graz. Zusätzlich gibt es eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Graz und Weiz. Die Nahversorgung ist auch gut und bequem zu Fuß erreichbar. Das Grundstück bietet Ihnen flexible Bebauungsmöglichkeiten, die sich nahtlos in die örtlichen Vorschriften einfügen und somit Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume lassen. Widmung WR 0,2-04... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Beste Infrastruktur und optimale Anbindung Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten – darunter Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Post, Fitnessstudio, Tennis- und Beachvolleyballplatz. Die Straßenbahnlinie 1 ist in nur rund 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, aber dennoch gerne im Grünen wohnen. Solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Potential Das im Jahr 1998 errichtete Haus überzeugt durch seine massive Bauweise: der Keller wurde in Dichtbeton ausgeführt, die beiden oberirdischen Geschosse in Ziegel-Massivbauweise – eine Kombination, die für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit steht. Wohnen mit Gartenidylle und höchstem Wohlfühlfaktor Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Garderobe und Gästetoilette – funktional gestaltet und optimal auf den Alltag abgestimmt. Der großzügige Koch- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und öffnet sich direkt zum Garten – mit Blick auf eine faszinierende Vielfalt aus Bäumen und Sträuchern. Die in U-Form ausgeführte Einbauküche mit südseitigem Fenster ergänzt diesen Bereich perfekt und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Auf der Westseite des Hauses öffnet sich das rund 34 m² große Wohnzimmer zur Terrasse hin – der ideale Ort, um Ruhe und Privatsphäre in vollen Zügen zu genießen. Der angrenzende Garten, ein wahres Naturjuwel, wird nach Norden hin von einem malerischen Waldstück mit alten Eichen und eindrucksvollen Bäumen eingerahmt. Diese natürliche Kulisse verleiht dem Grundstück eine besondere Stimmung – ein Ort, an dem man die Natur spürt und jeden Tag aufs Neue die Einzigartigkeit dieser Lage erlebt. Ob zum Entspannen, Spielen oder zum gemütlichen Beisammensein – dieser Außenbereich bietet Raum für jede Lebenssituation und verwandelt sich im Sommer in ein grünes Wohnzimmer unter freiem Himmel. Zusätzliches Potenzial im Erdgeschoss ca. 16m² zusätzlich Ein Umbau des integrierten Carports zu einem weiteren Wohnraum war bereits bewilligt. Bei Bedarf ist erneut um eine Genehmigung anzusuchen. Dadurch können rund 16 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden – ideal als Wohnessküche, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Komfortables Obergeschoss mit Rückzugscharakter Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder, jeweils mit eigener Toilette – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Das Highlight dieses Geschosses ist der westseitige Schlafbereich mit rund 27 m², der durch seine gelungene Raumaufteilung besticht: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein eigenes Bad mit Badewanne und einem Fenster nach Süden, das für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von den westseitigen Fenstern eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne und über den Garten – ein Ort, an dem man den Tag in Ruhe ausklingen lassen und die Naturkulisse direkt vor dem Fenster genießen kann. Die Dachschrägen wurden bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt, wodurch sich die Angaben an der tatsächlich gut nutzbaren Fläche orientieren. Der Keller mit rund 68,6 m² Nutzfläche bietet außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsspielraum. Zwei großzügige Räume (ca. 18,9 m² und 23,5 m²) eignen sich ideal als Lager, Waschraum, Fitnessraum oder Wellnessbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie zwei separate Räume, die als Heiz- und Tankraum dienen. Parkmöglichkeiten Zur Liegenschaft gehören ein Carport-Stellplatz direkt im Gebäude sowie ein weiterer Stellplatz im Freien auf dem Grundstück. Ein besonderes Plus: Für einen dritten Pkw besteht ein verbüchertes Nutzungsrecht (Dienstbarkeit) an einem überdachten Abstellplatz auf der angrenzenden Nachbarliegenschaft – eine komfortable Erweiterung der Parksituation. Die beiden Wohnhäuser sind am Dach baulich miteinander verbunden, der betreffende Stellplatz selbst steht jedoch nicht im Eigentum der angebotenen Liegenschaft, sondern kann aufgrund der dinglich gesicherten Dienstbarkeit mitbenützt werden. Laufende Kosten Stadt Graz (Kanal, Müll, Steuer) ca. € 110, mtl. Heizung (Öl) ca. € 250, mtl. Wasser ca. € 25 mtl. Schneeräumung ca. € 30 mtl. Ich habe Ihr Interesse geweckt? - Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit mir - ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von Eigentümerseite und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Tom Pfeifer Real Estate GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sie träumen von einer modernen, stilvollen Wohnung in Graz, möchten aber das Ländliche nicht ganz missen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie in unmittelbarer Nähe der Basilika Mariatrost in 8044 Graz, ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zum Kaufpreis von nur 199.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Wohnparadies. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch ihre Neuheit. Sie wurde erst 2016 erbaut und ist somit in einem neuwertigen Zustand. Hier können Sie einziehen, ohne sich Gedanken um Renovierungen machen zu müssen. Lassen Sie sich von den hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett begeistern, die der Wohnung einen modernen und edlen Touch verleihen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Blick auf die umliegenden Berge, der sich von jedem Zimmer aus genießen lässt. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und inmitten der Natur entspannen. Der Fernblick und der Grünblick runden das Gesamtbild ab und lassen Sie jeden Tag aufs Neue staunen. Die Wohnung bietet Ihnen auf insgesamt 44,84m² Wohnfläche genügend Platz, um sich frei zu entfalten. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Freunden und Familie zu kochen und zu speisen. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Westbalkon, wo Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen können. Damit Sie sich auch im Sommer in Ihrer Wohnung wohlfühlen, sind außenliegende Sonnenschutzvorrichtungen angebracht. Diese sorgen für angenehme Temperaturen und verhindern, dass Ihre Wohnung zu sehr aufheizt. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, denn in der Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf gibt es einen Supermarkt in der Nähe. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Carport, welches Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Auto bietet. Auch für Fahrräder oder Motorräder ist genügend Platz vorhanden. Das Kellerabteil ist direkt an das Carport angeschlossen. Nutzen Sie die Chance auf Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden in Graz! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass sich die Betriebskosten exkl. Heizung (Fußbodenheizung) & Strom verstehen. Diese sind vom Eigentümer separat anzumelden bzw. zu bezahlen und richten sich nach Verbrauch und Energiepreis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Grundstücksgröße: 94.133 m²Nutzfläche: Land- und Forstwirtschaftlich Preis: € 27/m²Lage: Wenisbuch, im Osten von Graz Höhenlage: 440 bis 480 Meter Ausrichtung: Sonnig, mit herrlichem Blick auf die Basilika Mariatrost Beschreibung: Dieses wunderschöne, sonnige Grundstück befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage im Osten der Stadt Graz, im charmanten Ort Wenisbuch. Es erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 94.133 m² und bietet eine gelungene Mischung aus landwirtschaftlicher Nutzfläche und Waldflächen. Die Region zeichnet sich durch ihre unverwechselbare Schönheit, die ruhige Umgebung und den atemberaubenden Blick auf die Basilika Mariatrost aus. Gerade aufgrund der wachsenden Nachfrage in Graz und der idyllischen Lage ist diese Liegenschaft eine vielversprechende Investition. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Grundstücksgröße: 94.133 m² Nutzfläche: Land- und Forstwirtschaftlich Preis: ? 27/m² Lage: Wenisbuch, im Osten von Graz Höhenlage: 440 bis 480 Meter Ausrichtung: Sonnig, mit herrlichem Blick auf die Basilika Mariatrost Beschreibung: Dieses wunderschöne, sonnige Grundstück befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage im Osten der Stadt Graz, im charmanten Ort Wenisbuch. Es erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 94.133 m² und bietet eine gelungene Mischung aus landwirtschaftlicher Nutzfläche und Waldflächen. Die Region zeichnet sich durch ihre unverwechselbare Schönheit, die ruhige Umgebung und den atemberaubenden Blick auf die Basilika Mariatrost aus. Gerade aufgrund der wachsenden Nachfrage in Graz und der idyllischen Lage ist diese Liegenschaft eine vielversprechende Investition. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In ruhiger, grüner Lage im beliebten Grazer Stadtteil Mariatrost befindet sich dieses rund 879 m² große Grundstück. Die Liegenschaft ist zur Gänze als Bauland gewidmet und bietet Potenzial für ein attraktives Neubauprojekt. Der bestehende Altbestand kann abgebrochen oder auch im Rahmen einer As-Sanierung mit möglicher Förderung genutzt werden. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Naturnahe, ruhige Mikrolage in Graz-Mariatrost. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Grundstücksgröße: ca. 879 m². Widmung: Bauland Wohnen Rein (WR), Bebauungsdichte bis 0,4.Potenzial für ca. 351 m² BGF bzw. rund 275 m² Nutzfläche. Altbestand am Grundstück, mögliche As-Sanierung. DAS GRUNDSTÜCK. Die angebotene Liegenschaft umfasst eine Fläche von etwa 879 m² und ist vollständig als „Bauland Wohnen Rein“ (WR) gewidmet. Die zulässige Bebauungsdichte liegt zwischen 0,3 und 0,4, wodurch sich ein Projekt mit rund 351 m² Bruttogeschoßfläche – entsprechend etwa 275 m² Nutzfläche – realisieren lässt. Aktuell befindet sich ein kleines Gebäude auf dem Grundstück, das sich in abbruchreifem Zustand befindet. So erscheint auch eine geförderte As-Sanierung möglich. Die Lage überzeugt durch ihren Grünblick und die Nähe zur Natur sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Sie träumen von einer tollen Wohngegend und Ruhe? Wir haben das Richtige für Sie! In begehrter Lage, am Lichtensternweg, gelangt eine sehr schöne, moderne 3-Zimmerwohnung mit vielen Freiflächen zum Verkauf. Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (es sind nur die Anschlüsse vorhanden) und Zugang auf die Terrasse + 2 Zimmer + Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster + separate Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum + Vorraum + Terrasse (ca. 33 m²)+ Kellerabteil (ca. 20 m²) Beheizt wird diese Immobilie mittels Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört selbstverständliche auch ein großzügiges Kellerabteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenplätze zu Verfügung (diese sind verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben!). Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 30.000,00.Selbstverständlich kann diese Wohnung auch als Anlegerobjekt erworben werden: Der Kaufpreis dafür beträgt € 476.393,00 + 20% USt. Der Kaufpreis für die beiden Tiefgaragenplätze beträgt € 55.800,00 + 20% USt. Lage und Infrastruktur: Die Wohnungen liegen in herrlicher Grünruhelage mit schöner Aussicht auf die Basilika Mariatrost, welche über Wanderwege im Westen und Norden, als auch von der Straßenbahnlinie 1 über die Angelus-Stiege erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein großes Waldgebiet, welches zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Infrastrukturen wie diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen sowie Ärzte. Auch die Busse 200, 201, 250 und N1 bleiben wenige Gehminuten entfernt stehen._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieser Baugrund ist wahrlich außergewöhnlich. Nicht nur ist die Lage, eingebettet in einer sanften Hügellandschaft, besonders ruhig und sonnig, sondern wartet dieses Grundstück auch mit einem wunderschönen, großen, von Quellwasser gespeisten Teich auf! Dieses Gewässer kann je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer Innen als Schwimm- oder als Fischteich ausgerichtet werden. Früher mal wurden hier sogar Süßwasser-Krebse gezüchtet, was die außergewöhnlich gute Wasserqualität dokumentiert. Je nach Größe des Bauvorhabens (alles ist Bauland und entsprechend "dichterelevant" - 02-0,3) kann der Teich verkleinert oder, wenn jemand überhaupt keinen Teich will, eventuell auch gänzlich zugeschüttet werden (das Quellwasser müßte dann an Grundstücksrand abgeleitet werden ). In jedem Fall bietet dieser einmalige Grund auch die Möglichkeit, eine einzigartige Immobilie am Wasser zu errichten, was in Graz sonst nur in den seltensten Fällen möglich ist! Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und es liegt tatsächlich absolut ruhig & sonnig in einer Sackgasse. Herrliche Gegend in der verschiedene kulinarische und Grazer Ausflugshighlights zu Fuß erreichbar sind.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien Am Sonntag von 11 - 14 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 3Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Dr.-Nekowitsch-Straße 5 | Haus 1Ihr neues Zuhause in Strebersdorf ? auf Eigengrund, in einer der charmantesten Lagen des 21. Bezirks. Die Dr.-Nekowitsch-Straße steht für sehr grünes und familiäres Wohnen an der Grenze zu Stammersdorf. Gleichzeitig sind Sie in nur 7 Fahrradminuten bei der Schnellbahnstation Wien Strebersdorf und erreichen von dort in etwas über 20 Minuten mit der S-Bahn Wien Mitte. Freuen Sie sich auf zwei hochwertige Häuser in 1210 Wien mit moderner Architektur und ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Die Nettowohnflächen betragen , aufgeteilt auf Zimmer, die Grundstücksgrößen liegen bei . Für angenehmes Raumklima das ganze Jahr sorgt eine flüsterleise Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage für heiße Sommertage. Zeit im Grünen und Platz zum Entspannen bietet der eigenen Garten samt Terrasse und die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre, wie der Besuch gemütlicher Heuriger und pittoresker Kellergassen oder die vielfältigen Wanderwege, wie den Stadtwanderweg 5, der Strebersdorf und Stammersdorf verbindet. In den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie zusätzlich 55-60 m² Platz, den Sie für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Selbstverständlich ist auch hier eine Fußbodenheizung integriert. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren exklusiven Häusern in Strebersdorf stimmt einfach alles ? wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen unsere Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune, Außenanlagen, elektrische Rollläden und Klimaanlage sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - In Grünlage zwischen Strebersdorf und Stammersdorf - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 2 PKW-Stellplätze inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.059.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Wohnen im Grünen - In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien Am Sonntag von 11 - 14 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 3Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Dr.-Nekowitsch-Straße 5 | Haus 2Ihr neues Zuhause in Strebersdorf ? auf Eigengrund, in einer der charmantesten Lagen des 21. Bezirks. Die Dr.-Nekowitsch-Straße steht für sehr grünes und familiäres Wohnen an der Grenze zu Stammersdorf. Gleichzeitig sind Sie in nur 7 Fahrradminuten bei der Schnellbahnstation Wien Strebersdorf und erreichen von dort in etwas über 20 Minuten mit der S-Bahn Wien Mitte. Freuen Sie sich auf zwei hochwertige Häuser in 1210 Wien mit moderner Architektur und ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Die Nettowohnflächen betragen , aufgeteilt auf Zimmer, die Grundstücksgrößen liegen bei . Für angenehmes Raumklima das ganze Jahr sorgt eine flüsterleise Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage für heiße Sommertage. Zeit im Grünen und Platz zum Entspannen bietet der eigenen Garten samt Terrasse und die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre, wie der Besuch gemütlicher Heuriger und pittoresker Kellergassen oder die vielfältigen Wanderwege, wie den Stadtwanderweg 5, der Strebersdorf und Stammersdorf verbindet. In den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie zusätzlich 55-60 m² Platz, den Sie für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Selbstverständlich ist auch hier eine Fußbodenheizung integriert. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren exklusiven Häusern in Strebersdorf stimmt einfach alles ? wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen unsere Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune, Außenanlagen, elektrische Rollläden und Klimaanlage sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - In Grünlage zwischen Strebersdorf und Stammersdorf - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplätze inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.207.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.249.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Wohnen im Grünen - In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]