Suchergebnisse für "Dr. Robert Graf Straße, 8010 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

**** Sofortbezug in Graz Waltendorf **** *** Luxus Penthouse-Maisonette mit traumhaftem Panorama Stadtblick *** Ein unvergleichliches Wohngefühl hoch über den Dächern von Graz. Diese traumhafte Penthouse-Maisonette Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten und sehr beliebten Wohnlage. Die Aufteilung des Penthouses erstreckt sich über zwei Ebenen und präsentiert einen großzügigen Vorraum mit einer attraktiven und lichtdurchfluteten Treppe. Höchste Lebensqualität nach hochwertiger Generalsanierung, modernste Technik und beste Qualität bei der Ausstattung ? mit besonderem Augenmerk auf klare Formen und Komfort am neuesten Stand. Von edlen Parkettböden über Fußbodenheizung bis hin zur Klimaanlage und einem Smart-Home-System ? jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht. Die Immobilie präsentiert eine moderne Küche und Möbel, die einem Einrichtungskatalog entsprungen zu sein scheinen. Die zwei stilvollen Bäder überzeugen mit bester Ausstattung und modernem Design für höchsten Komfort. Dabei wurden nur erstklassige Materialien verwendet, um ein Ambiente von höchstem Komfort und Stil zu schaffen. In dieser luxuriösen Immobilie sorgen Lichtkuppeln für eine natürliche Lichtdurchflutung, während eine großzügige Terrasse mit einer einzigartigen Sonnen- und Aussichtslage dazu einlädt, entspannte Stunden zu verbringen und die malerische Umgebung zu genießen. Außergewöhnlich schöne und faszinierende Panoramaaussicht. Eine komplett neue Elektro- und Sanitätsinstallation sorgt für höchste Effizienz und Komfort. Lage: Erstklassige Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie Nahversorgern, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Eckdaten: 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 5 Zimmer, 2 Bäder, 24 m² große Terrasse mit traumhaften Panorama, elektrische Markise, Smart-Home-System, Alarmanlage, eigene Luftwärmepumpe zum Heizen, Klimaanlage, raumhohe und flächenbündige Innentüren, inkl. hochwertige Küche und Badezimmerausstattung, Lift, inklusive Tiefgaragenplatz, 3 m² Kellerabteil, Betriebskosten inkl. Rücklagen ? 597,97, HWB 95,90 kWh/ m²a. Lose Einrichtungsgegenstände sind im Preis nicht inbegriffen ? können aber zusätzlich dazu erworben werden. Bezug ab sofort möglich! Eingangsebene 4. OG: 2 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC. 5. OG: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 24 m² große Terrasse , 2 Sc... [Mehr]

#möbliert

Zur Vermietung steht eine charmante Zwei - Zimmer Wohnung in Graz. Die Wohnung befindet sich in günstiger Lage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,4 m². Sie besteht aus zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt und die Küche ist bereits möbliert. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gut geschnittene Wohnung in Graz suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu mieten und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese hochwertig neu sanierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 5,5 m² großen, westlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Abendstunden einlädt. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das neu sanierte Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat – ein klarer Pluspunkt für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist das sehr große Kellerabteil, das dank eigenem Stromanschluss vielseitig nutzbar ist und sich ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder Büro eignet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Bezirk Waltendorf. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, und allgemeine Parkplätze stehen in der Umgebung stets ausreichend zur Verfügung. Diese Immobilie vereint Ruhe, Komfort und eine attraktive Lage – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen in einem der begehrtesten Grazer Bezirke suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zum Projekt „Waltendorfer Panorama“ – einem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Graz, das modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbindet. Auf der Waltendorfer Hauptstraße 90a im Bezirk Waltendorf, in einem der begehrtesten Stadtteile, entsteht ein kleines, feines Bauvorhaben, das sich durch seine hohe Lebensqualität und durchdachte Architektur auszeichnet. Mit nur 5 hochwertigen Wohneinheiten bietet dieses Projekt eine ausgewählte, exklusive Atmosphäre. Die 3 bis 4 Zimmerwohnungen erstrecken sich über 3 Obergeschosse, während ein zusätzliches Untergeschoss mit 8 Tiefgaragenparkplätzen für eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt. Jedes Detail des Projekts „Waltendorfer Panorama“ wurde sorgfältig durchdacht, um Ihnen eine perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohlbefinden zu bieten. Die großzügigen Grundrisse mit Wohnflächen von 73 m² bis 109 m² bieten nicht nur genügend Platz für jedes Familienmitglied und Freunde, sondern auch Raum für Ihre persönlichen Ideen und Wünsche. Das Highlight des Projekts ist das Penthouse im obersten Stockwerk – ein wahres Juwel mit atemberaubendem Blick über Graz und weit hinaus. Hier erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer exklusiven Atmosphäre, die das gesamte Gebäude prägt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Exklusives Wohnen in einem der ältesten und schönsten Stadtteile von Graz bietet Ihnen eine Wohnung in der Wegenergasse in Bezirk Waltendorf in der Nähe Leonhardstrasse. Die Wegenergasse ist eine charmante, denkmalgeschützte Wohnstraße in Graz, die durch ihre einzigartige Kombination aus Jugendstil, Gartenstadtkonzept und historischer Atmosphäre besticht. Sie erzählt durch Architektur, Geschichte und Gedenkmomente eine faszinierende Stadtgeschichte – und ist definitiv einen Besuch wert! Die schöne Straße atmet mit Geschichte und neue Geschichten werden in ihr geschrieben, es kann auch Ihre sein. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an den Fahrradweg. In der Nähe befinden sich alle notwendigen und wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Bank, Post, Ärzte und Krankenhaus LKH, Hallenbad, Gastronomie, etc. Die Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich auch fußläufig zu erreichen. Hier bietet sich die Gelegenheit! Charmante Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet: großen Vorraum Küche möbliert mit allen Elektrogeräten 3 getrennte Zimmer 2 Balkone Bad mit Wanne WC 2 Abstellräume Kellerabteil Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist ohne Lift erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus in der Blauen Zone, oder in der Nähe des Hauses in der Tiefgarage, die Sie extra mieten können. Preis: € 399.000, Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Das Wohnbauprojekt Panorama Pur bietet stilvolle und luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung und wunderschönem Panoramablick über die Stadt Graz. Die beiden modernen Wohngebäude entstehen im Wohnbezirk Waltendorf, der mit seinen großen Grün- und Waldflächen zu einem der begehrtesten Bezirke in Graz zählt. Hier lässt sich der Trubel des Alltags ganz schnell vergessen. Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand von Graz und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Gärten und Naherholungsgebieten, vereint dieser Bezirk alles, was entspanntes und gehobenes Wohnen ausmacht. Mit Wohnflächen ab 47 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, das sowohl jungen Berufstätigen, Familien als auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive bietet. Der Blick ins Grüne, die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Luftwärmepumpe sowie eine PV Anlage sind vorhanden. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Preis = Endverbraucherpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Garten

Das Wohnbauprojekt Panorama Pur bietet stilvolle und luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung und wunderschönem Panoramablick über die Stadt Graz. Die beiden modernen Wohngebäude entstehen im Wohnbezirk Waltendorf, der mit seinen großen Grün- und Waldflächen zu einem der begehrtesten Bezirke in Graz zählt. Hier lässt sich der Trubel des Alltags ganz schnell vergessen. Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand von Graz und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Gärten und Naherholungsgebieten, vereint dieser Bezirk alles, was entspanntes und gehobenes Wohnen ausmacht. Mit Wohnflächen ab 47 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, das sowohl jungen Berufstätigen, Familien als auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive bietet. Der Blick ins Grüne, die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Luftwärmepumpe sowie eine PV Anlage sind vorhanden. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Preis = Endverbraucherpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

Das Wohnbauprojekt Panorama Pur bietet stilvolle und luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung und wunderschönem Panoramablick über die Stadt Graz. Die beiden modernen Wohngebäude entstehen im Wohnbezirk Waltendorf, der mit seinen großen Grün- und Waldflächen zu einem der begehrtesten Bezirke in Graz zählt. Hier lässt sich der Trubel des Alltags ganz schnell vergessen. Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand von Graz und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Gärten und Naherholungsgebieten, vereint dieser Bezirk alles, was entspanntes und gehobenes Wohnen ausmacht. Mit Wohnflächen ab 47 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, das sowohl jungen Berufstätigen, Familien als auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive bietet. Der Blick ins Grüne, die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Luftwärmepumpe sowie eine PV Anlage sind vorhanden. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Preis = Endverbraucherpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Möchten Sie in herrlicher Ruhelage mitten im Grünen, in einer kleinen Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen und erstklassiger Ausstattung sowie höchster Bedachtnahme auf Energieeffizienz und moderate Betriebskosten wohnen? Und dabei die Möglichkeit haben, in nur wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnstation zu erreichen oder beim Bauernmarkt einkaufen zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zwischen Waltendorf und St.Peter entsteht, eingebettet in die umliegende Natur, eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen in der Größe von 40 - 150 m² Wohnfläche mit Terrassen und eigenem Garten im Erdgeschoß oder großzügigen Balkonen in den oberen Geschoßen . Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoß mit einer Größe von rund 41 m² verfügt über ein Wohn-Ess-Zimmer, ein eigenes Schlafzimmer und einen großen südwestseitigen Balkon (rd. 12 m²). Die Highlights im Überblick: Naturstein- und Lärchenholzterrassen hochwertige Fliesen und Parkettböden zum Auswählen 3-fach-Verglasung mit elektrischen Außenrollos Die Heizungsanlage wird als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt. Dieses System garantiert für Heizung, Kühlung und Warmwasser die geringsten Betriebskosten. In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt werden kann. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der gewonnene Strom wird für die Allgemeinanlage (Licht, Allgemeinflächen, Lift, etc.) und die Erdwärme- bzw. Erdkühlungsanlage verwendet. Derzeit stehen noch folgende weitere Wohneinheiten zum Verkauf: Top 3 im EG: 77,5 m² Wohnfläche mit einer Terrasse von 12,40 m² und einem rnd 101 m² großen Garten: € 501.921,- Top4 im 1. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um € 263.425,- Top5 im 1. OG: 43,90 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 11 m² verkauft Top6 im 1. OG: 73,60 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 15 m² um € 493.440,- Top 8 im 2. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rd. 12 m² um € 278.796, Top 9 im 2. OG: 85,70 m² Wohnfläche mit einer Terrasse von rd. 31 m² und einem Balkon von rd. 11 m² - verkauft Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, so wäre es derzeit noch möglich, Wohnungen zusammenzulegen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten. Beispiel: Top 3 + Top 7 als Maisonette: ca. 150 m² Top 7 + Top 8: ca.117 m² Ein Kellerabteil gehört natürlich zur Wohnung. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Anlegerpreise zu. Die Lage zwischen Waltendorf und St.Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten - beispielsweise die TU-Inffeldgasse - sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bauernmarkt ist gleich ums Eck. Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos, die Wohnungen sind gerade im Entstehen und können voraussichtlich Ende 2026 bezogen werden. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Möchten Sie in herrlicher Ruhelage mitten im Grünen, in einer kleinen Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen und erstklassiger Ausstattung sowie höchster Bedachtnahme auf Energieeffizienz und moderate Betriebskosten wohnen? Und dabei die Möglichkeit haben, in nur wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnstation zu erreichen oder beim Bauernmarkt einkaufen zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zwischen Waltendorf und St.Peter entsteht, eingebettet in die umliegende Natur, eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen in der Größe von 40 - 150 m² Wohnfläche mit Terrassen und eigenem Garten im Erdgeschoß oder großzügigen Balkonen in den oberen Geschoßen . Die hier angebotene Terrassenwohnung mit einer Größe von rund 78 m² verfügt über 4 Zimmer und eine südwestseitig ausgerichtete Terrasse (rd. 12 m²) mit wunderschönem Ausblick. Die Highlights im Überblick: Naturstein- und Lärchenholzterrassen hochwertige Fliesen und Parkettböden zum Auswählen 3-fach-Verglasung mit elektrischen Außenrollos Die Heizungsanlage wird als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt. Dieses System garantiert für Heizung, Kühlung und Warmwasser die geringsten Betriebskosten. In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt werden kann. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der gewonnene Strom wird für die Allgemeinanlage (Licht, Allgemeinflächen, Lift, etc.) und die Erdwärme- bzw. Erdkühlungsanlage verwendet. Derzeit stehen noch folgende weitere Wohneinheiten zum Verkauf: Top 3 im EG: 77,5 m² Wohnfläche mit einer Terrasse von 12,40 m² und einem rnd 101 m² großen Garten: € 501.921,- Top4 im 1. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um € 263.425,- Top5 im 1. OG: 43,90 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 11 m² verkauft Top6 im 1. OG: 73,60 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 15 m² um € 493.440,- Top 8 im 2. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rd. 12 m² um € 278.796, Top 9 im 2. OG: 85,70 m² Wohnfläche mit einer Terrasse von rd. 31 m² und einem Balkon von rd. 11 m² - verkauft Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, so wäre es derzeit noch möglich, Wohnungen zusammenzulegen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten, z. B.: Top 3 + Top 7 als Maisonette: ca. 150 m² Top 7 + Top 8: ca.117 m² Garagenplätze sind separat um € 26.368,- zu erwerben, eine Kellerabteil gehört zur Wohnung. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Anlegerpreise zu. Die Lage zwischen Waltendorf und St.Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten - beispielsweise die TU-Inffeldgasse - sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bauernmarkt ist gleich ums Eck. Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos, die Wohnungen sind gerade im Entstehen und können voraussichtlich Ende 2026 bezogen werden. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Möchten Sie in herrlicher Ruhelage mitten im Grünen, in einer kleinen Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen und erstklassiger Ausstattung sowie höchster Bedachtnahme auf Energieeffizienz und moderate Betriebskosten wohnen? Und dabei die Möglichkeit haben, in nur wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnstation zu erreichen oder beim Bauernmarkt einkaufen zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zwischen Waltendorf und St.Peter entsteht, eingebettet in die umliegende Natur, eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen in der Größe von 40 - 150 m² Wohnfläche mit Terrassen und eigenem Garten im Erdgeschoß oder großzügigen Balkonen in den oberen Geschoßen . Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß mit einer Größe von rund 41 m² verfügt über ein Wohn-Ess-Zimmer, ein eigenes Schlafzimmer und einen großen südwestseitigen Balkon (rd. 12 m²). Die Highlights im Überblick: Naturstein- und Lärchenholzterrassen hochwertige Fliesen und Parkettböden zum Auswählen 3-fach-Verglasung mit elektrischen Außenrollos Die Heizungsanlage wird als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt. Dieses System garantiert für Heizung, Kühlung und Warmwasser die geringsten Betriebskosten. In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt werden kann. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der gewonnene Strom wird für die Allgemeinanlage (Licht, Allgemeinflächen, Lift, etc.) und die Erdwärme- bzw. Erdkühlungsanlage verwendet. Derzeit stehen noch folgende weitere Wohneinheiten zum Verkauf: Top 3 im EG: 76 m² Wohnfläche mit einer Terrasse von 12,40 m² und einem rnd 101 m² großen Garten: € 492.206,- Top4 im 1. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um € 263.425,- Top5 im 1. OG: 43,90 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 11 m² verkauft Top6 im 1. OG: 73,60 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 15 m² um € 484.229,- Top7 im 2. OG: 76 m² Wohnfläche mit rd. 12 m² Balkon um € 519.161, Top 8 im 2. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rd. 12 m² um € 276.109, Top 9 im 2. OG: 85,70 m² Wohnfläche mit einer Terrasse von rd. 31 m² und einem Balkon von rd. 11 m² - verkauft Top 10 Penthouse im 3. OG: 85,60 m² Wohnfläche mit einer Terrasse von 31 m² um € 758.092, Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, so wäre es derzeit noch möglich, Wohnungen zusammenzulegen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten. Beispiel: Top 3 + Top 7 als Maisonette: ca. 150 m² Top 7 + Top 8: ca.117 m² Ein Kellerabteil gehört natürlich zur Wohnung. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Anlegerpreise zu. Die Lage zwischen Waltendorf und St.Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten - beispielsweise die TU-Inffeldgasse - sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bauernmarkt ist gleich ums Eck. Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos, die Wohnungen sind gerade im Entstehen und können voraussichtlich Ende dieses Jahres bezogen werden. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

In zentraler und sonniger Lage der Waltendorfer Hauptstraße in Graz befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, die dank ihres durchdachten Grundrisses und der zentral begehbaren Aufteilung ideal für Familien und Paare ist, aber auch als Studenten-WG genutzt werden kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 89,32 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen separaten Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, sowie einen KFZ-Abstellplatz. Ein außenliegendes Abteil sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung mit Fernwärme. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Samstag, den 07.02.2026 von 10: 30 bis 14: 00 Uhr statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter: hier gehts zur online Terminbuchung Im Kaufpreis enthalten ist ein offenes Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. € 42.844 , welches bei Kauf der Wohnung von der Verkäufer getilgt wird. Durch die Tilgung des Darlehens wird die derzeitige monatliche Rücklage in der Höhe von 328€ reduziert werden. Da die Höhe der zukünftigen Rücklage noch nicht bekannt ist, ist die Rücklage in den oben angeführten Betriebskosten noch nicht enthalten. Für etwaige Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]