Suchergebnisse für "Dr. Franz Pauer Hof, 1100 Wien Favoriten"
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OKMietwohnung provisionsfrei in 1100 Wien
1100 Wien / 56m² / 3 Zimmer
€ 17,08 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
Besichtigungstermin nach Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] Diese ruhige ca. 56 m² große Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im Innenhof eines gepflegten Hauses in der Landgutgasse, nur wenige Minuten von der U1 Keplerplatz und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt. Alle Fenster blicken in den grünen, ruhigen Innenhof – ideal für alle, die mitten in der Stadt wohnen, aber auf Erholung und Stille nicht verzichten wollen. Raumaufteilung Wohnküche (ca. 20 m²) – zentraler, heller Wohnraum mit ausreichend Platz für Ess- und Wohnbereich Schlafzimmer 1 (ca. 15 m²) – geräumig, ruhig, ideal als Hauptschlafzimmer oder Home-Office Schlafzimmer 2 (ca. 10 m²) – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Badezimmer mit großer Badewanne, gepflegtem Fliesenboden und Fenster. Separates WC. Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum. Ausstattung Alle Fenster in den Hof – absolute Ruhelage mit Grünblick Rollläden zur vollständigen Verdunkelung Marken-Therme von Vaillant (neu installiert) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Gepflegtes Stiegenhaus und ruhige Nachbarschaft *******Nichtraucherwohnung!****** Bei Entscheidung für die Wohnung wird zwingend eine KSV Auskunft verlangt. Kontakt: [Telefonnummer entfernt] Lage Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer äußerst begehrten und zentralen Wohngegend des 10. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und bester Nahversorgung: Billa direkt vor der Haustüre (1 Minute Fußweg) Lidl nur 3 Minuten entfernt U1 Keplerplatz in ca. 4 Minuten erreichbar – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in 5 Stationen) Hauptbahnhof Wien in ca. 5 Minuten (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Parkanlagen und Grünflächen in Gehweite – ideal für Spaziergänge oder Sport Besonderheiten Diese Wohnung vereint Ruhe, Helligkeit und zentrale Lage – eine seltene Kombination im Herzen des 10. Bezirks. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Lagebeschreibung für die Immobilie in der Landgutgasse 1, 1100 Wien (10. Bezirk) Umfeld & Charakter Die Adresse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, an der Landgutgasse 1 – ein Altbau bzw. Wohnhaus im Nachkriegsstil mit historischer Fassade. Die Lage verbindet innerstädtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnumgebung: Einerseits Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, andererseits grüne Rückzugsmöglichkeiten. Grünflächen & Naherholung Direkt südlich der Landgutgasse erstreckt sich der Waldmüllerpark – eine rund 40.000 m² große Parkanlage mit Baumbestand, Gehwegen und Hundezone. Damit ergibt sich ein sehr guter Ausgleich zu städtischem Wohnen und gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Entspannung im Freien. Auch das neue Stadtviertel Sonnwendviertel mit seinem Helmut-Zilk-Park liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft und bietet moderne Freiflächen. Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken: ETSAN Supermarkt, Pernerstorfergasse 22, nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Märkte sind in der Umgebung via Branchenverzeichnis für Lebensmitteleinzelhandel im 10. Bezirk aufgeführt (z. B. LIDL, Billa etc.). Zusätzlich liegt in der Nähe der Viktor‑Adler‑Markt, ein zentraler Markt für frische Lebensmittel und Spezialitäten. Damit ist eine sehr gute Grundversorgung gewährleistet – fußläufig erreichbar und vielfältig. Verkehrsanbindung – ÖPNV Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die nächste U-Bahn-Station ist die Keplerplatz (Linie U1), einige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Wien Hauptbahnhof (Bahnhof City Wien Hauptbahnhof) ist ebenfalls gut erreichbar und mit U/S-Bahn sowie Fernverbindungen ausgestattet. Haltestellen für Bus und Straßenbahn wie z. B. „Laxenburger Straße / Gudrunstraße“ oder „Columbusplatz“ sind binnen wenigen Gehminuten erreichbar. Dies macht die Lage sowohl für Pendler als auch für innerstädtisches Wohnen sehr attraktiv. Verkehrsanbindung – Individualverkehr Die Straße „Landgutgasse“ liegt in einem Bereich mit guter Erreichbarkeit – nahe Hauptverkehrsstraßen wie der Favoritenstraße (B16) und Knotenpunkten Richtung Innenstadt und Süden. Für den Individualverkehr sind die Wege somit kurz, was sowohl Vor- als auch Nachteile (z. B. Lärm oder Durchgangsverkehr) bringen kann – eine realistische Bewertung ist empfohlen. Zusammenfassung Diese Lage bietet eine sehr ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnqualität: schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr, fußläufige Versorgung im Lebensmittelbereich, Zugang zu großzügigen Grün- und Freiräumen. Für Interessenten, die sowohl Stadtleben als auch Rückzugsraum suchen, stellt die Landgutgasse 1 im 10. Bezirk ein solides Wohnumfeld dar. Sonstiges Energieausweis vorhanden. Wird auf Anfrage dem Mieter vorgelegt. *******Nichtraucherwohnung!******... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
Hochwertiger Dachgeschoßausbau mit sonniger Terrasse ? Top-Lage nahe U1 ? zu kaufen in 1100 Wien
€ 479.000,-
1100 Wien, Favoriten / 98,62m² / 4 Zimmer
€ 4.857,03 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Der großzügige Dachgeschossausbau beeindruckt mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und zwei weitläufigen Terrassen, die das außergewöhnliche Wohngefühl perfekt abrunden. Die einladende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 98m² präsentiert sich nach einem hochwertigen Ausbau im Jahr 2015 in modernem, zeitlosem Ambiente. Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein praktischer Vorraum, von dem aus sowohl die Terrasse als auch das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zugänglich sind. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die beiden hellen Schlafzimmer. Der weitläufige Wohnraum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine angenehme Helligkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum, in dem sich die Wärmepumpe für die Fußbodenheizung befindet, sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit einer Klimaanlage ausgestattet und ermöglicht damit höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine elegante, zeitlose Einbauküche sowie hochwertige Einbauschränke runden das Angebot ab. Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Von hier gelangt man auf die zweite großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist sowohl zum ruhigen Innenhof nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet und bietet somit zu jeder Tageszeit angenehme Lichtverhältnisse. Das Haus selbst ist barrierefrei gestaltet und überzeugt durch modernen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im lebendigen 10. Bezirk, in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohngegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag bequem und angenehm. Die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung für flexible Mobilität innerhalb Wiens. ? Billa (Inzersdorferstraße ums Eck) ? U1 Reumannplatz ? in wenigen Gehminuten erreichbar ? Bushaltestelle der Linie 7A (Inzersdorferstraße) ? schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile ? Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und O (Laxenburger Straße) ? zusätzliche flexible Mobilität Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch einen hochwertigen Ausbau aus dem Jahr 2015 und verbindet modernes, zeitloses Ambiente mit durchdachtem Wohnkomfort. Im 1. Dachgeschoss empfängt ein praktischer Vorraum, von dem aus die Terrasse sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC zugänglich sind. Zwei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, während der weitläufige Wohnraum durch seine Helligkeit und Flexibilität überzeugt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet und garantiert so ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Stilvolle, zeitlose Einbauschränke und eine elegante Küche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum, in dem die Wärmepumpe untergebracht ist, ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Im zweiten Dachgeschoss lädt eine großzügige Galerie als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich ein, von der aus man auf die zweite Terrasse gelangt, die Ruhe und Entspannung bietet. Dank der Ausrichtung nach Norden zum Innenhof und nach Süden genießt man zu jeder Tageszeit. Klimaanlage: JA... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
Moderne 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage zum unschlagbaren Preis von 235.000,00 € in 1100 Wien!
€ 235.000,-
1100 Wien,Favoriten / 58m² / 2 Zimmer
€ 4.051,72 / m²
#Kellerabteil
BESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 58m² große 2 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Der elegante Charakter der sanierten Fassade setzt sich im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Stiegenhaus fort. Die Wohnung besitzt eine smarte Raumaufteilung, eine hohe Funktionalität und überzeugt durch ihre schöne Ausstattung, wie im Badezimmer und WC und eleganter Laminat in den Zimmern. Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Vollholz-Kassettentüren sowie modernste Technik runden das stimmige Gesamtkonzept ab. 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell Vermietet. Der Mieter kann weiter Übernommen werden. Raumaufteilung: * Vorzimmer mit Anschlüssen zur Küche und Badezimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * voll ausgestattetes Duschbad * separate Toilette _Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. _ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 69,35m² / 3 Zimmer
€ 5.962,51 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Objektbeschreibung: Zum Verkauft gelangt eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 69,35 m² und zwei Balkonen (8,52 m²). Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Hauses welches noch unter Sanierungsarbeiten liegt. Die Vollsanierung ist voraussichtlich im Juli 2025 zu ende. Raumaufteilung:• 2 Schlafzimmer wobei eines eine eigene Garderobe hat und beide mit direktem Zugang zu jeweils einem Balkon• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu einer der beiden Balkone• Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinen Anschluss• Separates WC• Großzügiger Vorraum Ausstattung:• Fußbodenheizung mit digitalem Raumthermostat• Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern und in der Wohnküche• Fliesen in den Nassräumen• 2 Balkone, die zum Entspannen einladen• Ein Kellerabteil• Alle Fenster sind Mehrfachverglast für maximale Ruhe• Elektrische Außenjalousien mit Fernsteuerung Zusätzliche Vorteile:• Aufzug im Haus• Kinderwagenabstellraum• Abstellplätze für Fahrräder• Anschluss an eine Gemeinschafts-SAT-Anlage• Photovoltaikanlage• Zentralheizung versorgt mit einer Luft-Wärmepumpe (Airwell) für angenehme Wärme Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 72m² / 3 Zimmer
€ 4.152,78 / m²
-ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - EINMAL FAVORITEN IMMER FAVORITEN - NEUBAU-Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Neubauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, gelegen auf der Favoritenstraße, die durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und hervorragende Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 (Neubau) und bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Durch die erhöhte Lage profitieren Sie von einer angenehmen Helligkeit sowie einem schönen Fernblick. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut strukturierte Aufteilung: Vorraum Großzügiges Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer mit Fernblick Separate, moderne Küche (maßgefertigt und neu) Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Separates WCAlle Räume sind optimal nutzbar und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung beste Voraussetzungen. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit moderner und hochwertiger Ausstattung: Badezimmer mit Feinsteinfliesen Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung Waschbereich mit indirekter Beleuchtung und Deckenspots Hochwertiger Fertigparkettboden Deckenspots in der gesamten Wohnung Doppelverglaste Fenster Moderne, maßgefertigte Einbauküche Die Kombination aus zeitgemäßem Design und funktionaler Ausstattung schafft ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau. Gebäude & Zusatzinformationen Baujahr: 1969 (Neubau) Lift vorhanden Gepflegter Allgemeinzustand Geräumiges Kellerabteil zugeordnet Kosten Betriebskosten: ca. € 380,- brutto (inkl. Rücklage, Heizkosten, Lift und Müllabfuhr) Kaufpreis Kaufpreis: € 299.000,-Fazit Eine moderne, sofort bezugsfertige Wohnung in guter Lage, die sowohl durch ihre hochwertige Sanierung als auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Komfort sowie für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 300m²
€ 8,29 / m²
#Büro #Werkstatt
Wichtiger Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. KFZ-Werkstatt in Favoriten sucht Nachfolger! Der Betrieb ist ist seit mehreren Jahrzehnten ansässig und aufgrund von privaten Gründen wird ein: e Nachfolger: in für die KFZ Werkstätte gesucht.4 Hebebühnen, eine Grube, Büro, Wohnung, Reifenlager und diverse Nebenräume vorhanden.§ 57a Berechtigung Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und UST: 4183,26 Euro Ablöse: auf Anfrage Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 BMM,- zzgl. 20 % Ust Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gastronomie / Restaurant mieten in 1100 Wien
1100 Wien, Absberggasse / 129m²
€ 18,60 / m²
#Gastronomie #unbefristet
RESTAURANT UND IMBISS, ZUSAMMENLEGBAR, ODER SEPARAT NUTZBAR Ein gemeinsamer, unbefristeter Mietvertrag D I E B I L D E R E N T S P R E C H E N N I C H T D E M D E R T Z E I T E N Z U S T A N D ! Objekt Das Restaurant bietet dzt. Platz für ca 40 Personen + Schanigarten ca 10 Pers. Der Imbiss verfügt über 8 Plätze. Ein zweiter Schanigarten ist möglich, wenn eine eigene Firma den Imbiss betreibt. (Untervermietung an eine separate, u U.eigene, Firma) Ausstattung Es ist ein gewisser Investitionsbedarf gegeben. - Neugestaltung des Lokals - Lüftung für das kleine Lokal und für die Küche dort - Umbau und Wiederzusammenlegung der Lokale . Neugestaltung des Schanigartens, - Antrag auf Verdollelung des Schanigartens ( bei "Untervermietung" des Imbisses) (dzt sind's 2 Parkplätze) - Komplettierung der Küchenasstattung - Komplettierung der Vorbereitungsraumausstattung - Einrichtung erneuern - Ausmalen - Firmenschilder neu schaffen Es ist kein Bier- oder Lieferantenvertrag zu übernehmen! Es ist eine aufrechte Betriebstättengenehmigung selbstverständlich vorhanden. Die Bar ist mit Barpult und großartiger Kaffeemaschune und allen Schikanen zur Verfügung. Die Küche hat einige Gerätschaft. Es gibt einen separaten Zugang - ideal ür Lieferungen. dieser ist im Grundriss nicht eingetragen!) Die Heizung ist eine Gasetagenheizung. Eine Lüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden. (alledings dzt. nicht für das kleine Lokal und nicht für die Küche) Zwei trockenr Kellerabteile mit je ca.4m" sind mit dem Lift erreichbar. Miete Zukünftige Bruttomiete: ? 2.400 inkl BK und UST Kaution 3 BMM angemessene Ablöse Provision: 3 BMM inkl 20% USt Lage und Umgebung Mitten im Zehnten! :) Die infrastrukturelle Versorgung ist gut. Die Verkehrsanbindung ist auch gut. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 65m² / 3 Zimmer
€ 3.061,54 / m²
#WG-geeignet #gefördert #ruhig
Sie suchen ein hochrentables Anlageobjekt mit starkem Cashflow in absolut ruhiger Lage des 10. Bezirks? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu erhalten. Rendite mit Sicherheit: Ihr neues Top-Investment in der Muhrengasse! Top-Infrastruktur & Ruhelage: Wohnen in einer hervorragend angebundenen Gegend in Favoriten, die gleichzeitig durch absolute Ruhelage besticht. U-Bahn, Hauptbahnhof und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar – eine eingebaute Garantie für dauerhafte und unkomplizierte Vermietbarkeit. Effizientes Raumwunder (3 Zimmer): Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als am Markt heiß begehrte Wohngemeinschaft (WG) eignet. Das "Daheim"-Highlight (Sofort ertragreich!): Hier sichern Sie sich wertstabile Einnahmen ab dem ersten Tag! Die Wohnung generiert aktuell eine verlässliche Mieteinnahme von 1.000.- € brutto im Monat. Zudem wurde bereits investiert: Die Elektrik ist erneuert und in den Wohnräumen liegen pflegeleichte Laminatböden. Top-Konditionen: Das Objekt in diesem gepflegten Zustand wird zu einem äußerst fairen und attraktiven Kaufpreis von 199.000.- € angeboten. Großer Investoren-Vorteil: Ein massiver Pluspunkt für Ihre Renditestruktur: Aufgrund des geschichtlichen Wiederaufbaus nach einer Totalzerstörung gilt für dieses Gebäude die seltene Ausnahme des angemessenen Mietzinses statt des gedeckelten Richtwerts. Hinweis zu den Fotos: Um Ihnen das volle Potenzial der Räumlichkeiten zu zeigen, wurden die Bilder mittels KI virtuell aufgeräumt ("Decluttering"). Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um den Grundriss und alle weiteren Details zu erhalten. Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bezüglich der Angabe zum angemessenen Mietzins aufgrund des Wiederaufbaus nach Totalzerstörung wird jegliche Haftung oder Gewährleistung ausgeschlossen. Diese Information ist aus den historischen Unterlagen „Info Förderung BMWET“ ersichtlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <650m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <175m Universität <375m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <575m Straßenbahn <200m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 92,12m² / 2 Zimmer
€ 31,02 / m²
#Handel #Erstbezug
Willkommen zu Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen von 1100 Wien – eine einmalige Gelegenheit, Ihren Einzelhandel in einer erstklassigen Lage zu etablieren! Dieses moderne Geschäftslokal besticht durch seine großzügige Fläche von 92,12 m², die auf zwei flexibel gestaltbare Zimmer verteilt ist. Der Erstbezug garantiert Ihnen einen topmodernen Zustand, der Ihren Kunden sofort ins Auge fällt. Mit zwei getrennten WCs, darunter ein Gäste-WC, ist der Komfort für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Besucher bestens gesichert. Das Lokal verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie einen Estrich, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre Kommunikations- und Werbemaßnahmen optimal gestalten können. Die Räume sind nach Ihren Bedürfnissen veränderbar – ideal, um Ihr Geschäftskonzept individuell umzusetzen. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss, sondern auch zahlreiche wichtige Infrastrukturpunkte. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar – das garantiert eine hohe Kundenfrequenz und optimale Erreichbarkeit. Mit einer monatlichen Miete von 3.500,00 € erhalten Sie hier ein Geschäftslokal, das keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich einen Standort, der Ihrem Unternehmen neue Perspektiven eröffnet. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses herausragende Einzelhandelslokal im 11. Bezirk von Wien persönlich vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 64m² / 3 Zimmer
€ 3.890,63 / m²
Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift in zentraler Lage von 1100 Wien Zum Verkauf gelangt eine ca. 64 m² große, hochwertig und vollständig sanierte Wohnung in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und besticht durch ihre moderne Optik, den durchdachten Grundriss sowie den ruhigen Blick in den Innenhof. Die Immobilie ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer und bietet dank des funktionalen Grundrisses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell gliedert sich die Wohnung in ein zentrales Vorzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist WG-fähig; durch Abtrennung des Wohn-Esszimmers kann bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend als Familienwohnung eignet. Im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung wurde die Wohnung technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sämtliche Böden wurden erneuert, ebenso alle Türen inklusive Zargen. Die neuwertige Küche ist mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Badezimmer und WC wurden neu verfliest und modern gestaltet. Darüber hinaus wurden die Elektroleitungen sowie der Stromkasten überarbeitet bzw. teilweise erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit sorgt. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem modernen, neutralen Design und ist ohne weiteren Investitionsbedarf sofort nutzbar. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Trotz der zentralen Stadtlage bietet die Ausrichtung zum Innenhof ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 64 m²Zimmer: 3Stockwerk: 6. Stock mit Lift Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: derzeit EUR 323,17Kaufpreis: EUR 249.000,–Bezug: sofort möglich Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Raumgestaltung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage und stellt somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, Wohngemeinschaften oder Anleger dar. Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Florian Papst – Tel. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 47,78m² / 3 Zimmer
€ 7.953,12 / m²
#Terrasse
1 Wohneinheit als Eigennutzung oder Anlage Wfl: 47,78 m2, Terrasse: 67,28 m2. Fertigstellung 9/2023 Eigennutzerpreis: €433.470.-Anlegerpreis: €380.000.-Die Wohnung ist PROVISIONSFREI. Fotos sind Musterfotos. Es entsteht im 10. Bezirk eine wunderschöne neue Wohnhausanlage, diverse Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
FREIER MIETZINS! PERFEKT AUFGETEILTE WOHNUNG IM GRÜNEN GRÄTZL - IDEAL FÜR STUDIERENDE ODER WGs
€ 210.000,-
1100 Wien,Favoriten / 54,71m² / 2 Zimmer
€ 3.838,42 / m²
#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell
PERFEKT AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL CHARME AM ARTHABERPLATZ Don´t judge a book by its cover - schöne Grätzl-Lage im 10. Bezirk Hinweis: zur besseren Vorstellung und Inspiration wurden einige Räume mit KI virtuell eingerichtet, die Bilder sind entsprechend gekennzeichnet. Information für Anleger: innen: Bei diesem Haus handelt es sich um einen Wiederaufbau nach Totalschaden. Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende Darlehensbetrag wurde unter Inanspruchnahme des RGB 1971 vorzeitig begünstigt zurückbezahlt, somit findet der freie Mietzins Anwendung (Auskunft BMWET, Angaben ohne Gewähr). Jeder Bezirk hat schöne Ecken zu bieten, auch im 10. finden sich herzige Mikrolagen, die einen zweiten Blick verdienen! Die gegenständliche Wohnung befindet sich am Arthaberplatz, direkt gegenüber der Volkshochschule Favoriten und dem Arhaberpark, und eignet sich perfekt für alle, die den teils absurd hohen Immobilienpreisen der inneren Bezirke ausweichen wollen. Wer mit offenem Herzen durchs Leben geht und kulturelle Vielfalt sowie internationale Kulinarik schätzt, wird sich hier sehr schnell wohl und zuhause fühlen. WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten älteren Neubaus aus 1962 direkt am Arthaberplatz, welcher bereits thermisch saniert wurde. Die U1-Station Reumannplatz ist von hier zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Sie verfügt über knapp 55m² Wohnfläche und eine ausgesprochen gute Raumaufteilung. Durch die angenehme Ost-West-Ausrichtung ist sie hell und luftig. Zwei getrennt begehbare geräumige Zimmer eignen sich für eine Wohngemeinschaft ebenso wie für ein Paar oder eine Einzelperson, wobei ein Zimmer in den grünen Innenhof ausgerichtet ist und über praktische Einbauschränke verfügt. Das zweite Zimmer ist straßenseitig zur Volkshochschule orientiert und dadurch ebenfalls angenehm zu bewohnen. Die Küche ist separat und voll ausgestattet, ein kleiner Essplatz beim Fenster zum Hof lässt sich gemütlich einrichten. Geschmackssache ist sicher, dass das Bad über die Küche zu begehen ist, ein großer Pluspunkt ist allerdings das Fenster im Bad, womit man ein begehrtes Tageslicht-Bad mit Badewanne sein Eigen nennen kann. Das WC mit Handwaschbecken ist separat, ebenso gibt es ein schönes geräumiges Vorzimmer, wo Platz für Spiegel, Schuhe und eine Garderobe ist. Zusätzlich gibt es einen sehr praktischen Abstellraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 3m² ist ebenfalls vorhanden. RAUMAUFTEILUNG Die laut Nutzwertgutachten 54,71m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Vorzimmer Küche (Schlaf) Zimmer (Wohn) Zimmer Badezimmer WC Abstellraum AUSSTATTUNG UND ZUSTAND Die Wohnung hat eine sehr angenehme Atmosphäre, da sie hell und luftig ist. Die Elektrik wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Ebenso wurden die Fliesen im Vorzimmer, im Bad und in der Küche erneuert. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist voll ausgestattet und kann sofort benutzt werden. Die Gastherme ist bereits älteren Baujahres, ein zukünftiger Tausch könnte eventuell in Betracht gezogen werden. Die Wohnung ist insgesamt sehr charmant, besonders der helle Dielenboden im hofseitigen Schlafzimmer. Sie wurde frisch ausgemalt. Wohnungssuchende, denen durgestylte, sterile Neubauten nicht zusagen, werden sich hier wiederfinden. HAUS Das Haus ist sehr gepflegt und hat einen schönen grünen Innenhof, den man auch mitbenutzen kann. Es wurde 1962 erbaut und bereits thermisch saniert. Ein Personenlift ist vorhanden. Die Ersparnisse im Rücklagentopf belaufen sich mit Mai 2026 laut Auskunft der Hausverwaltung auf ca. EUR 120.000,-. KAUFPREIS UND KOSTEN Der Kaufpreis dieser charmanten Wohnung beträgt EUR 210.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf günstige EUR 161,81 (inkl. USt. und Lift), die anteilige Reparaturrücklage auf EUR 100,25. Die Errichtung des Kaufvertrags ist an RA Dr. Johannes Samaan, Reichsratsstraße 13, 1010 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 23.5.2034, HWB C 82 kWh/m²a, fGEE D 2,04 Bitte schicken Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 7.560,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]
