Suchergebnisse für "Dr. Bruno Ertler Straße, 8043 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusive Wohnanlage in idyllischer Waldrandlage – Nähe Graz-Mariatrost In begehrter Waldrandlage entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, durchdachten Grundrissen und einer naturnahen Umgebung schafft ein Zuhause, das Erholung und urbanes Leben perfekt miteinander verbindet. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit stilvollen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten genießen Sie hier nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch die Vorteile einer zentralen Lage mit erstklassiger Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. TOP 1: 74 m² Wohnfläche, 31 m² Terrasse, 133 m² Gartenanteil, 7,65 m² Kellerabteil, 1 PP überdacht, 1 PP zusätzlich Kurzbeschreibung & Ausstattung: • Massivbauweise • Keller in Stahlbeton • Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten • befestigte Zufahrten & Parkplätze • Überdachtes Stiegenhaus • Kunststofffenster mit Insektenschutz • Raffstore im Wohnzimmer, Rollläden in den Schlafräumen • Hochwertige Eingangstüren aus Aluminium • Innentüren in Holz • Böden: 2-Schicht Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen • Terrassen & Balkone: Feinsteinzeug 2 cm • Bäder: 60 × 30 cm Fliesen, moderne Badausstattung inkl. Sprossenheizkörper • Elektroinstallation im Standardumfang • Sprechanlage in jeder Wohneinheit • Photovoltaikanlage (5,5 k Wp) für nachhaltige Energiegewinnung • Heizung: derzeit Luft-Wärmepumpe geplant (Änderung vorbehalten) • E-Mobilität: Leerverrohrung zu allen drei Stellplätzen mit Absicherung im Elektrokasten für E-Ladestationen Wohnen mit Zukunft Diese Wohnanlage richtet sich an Singles, Paare, Familien und Anleger, die Wert auf hochwertige Bauqualität, durchdachte Wohnkonzepte und Nachhaltigkeit legen. Die grüne Lage kombiniert mit optimaler Anbindung macht dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl als Eigenheim als auch als Anlageobjekt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8044 Graz, Steiermark! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage besticht durch eine gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf 34,49 m² Wohnfläche. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Edle Fliesen und Parkettböden schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die Fernwärme für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die moderne Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf funktionale Eleganz legen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und rundet das Wohlfühlangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Nordost-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee oder ein entspannter Abend – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und ein Carport sowie ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist. Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Gute Verkehrsanbindungen mit Bus und Straßenbahn ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in Graz und Umgebung. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt in unmittelbarer Nähe – perfekt für den Alltag und Ihre Bedürfnisse. Diese Wohnung bietet nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend von Graz. Die Miete beträgt 577,41 € und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Wohlfühlzuhause in Graz wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit

#Ordination #ruhig

Vermietet wird ein Praxisraum mit separatem WC in ruhiger Lage. Vor dem Haus stehen zwei Gratis-Parkplätze zur Verfügung. Aktuell noch frei: Mittwoch und Donnerstag Preis für halben Tag 120€ Preis für ganzen Tag 190€ Bei Fragen gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt] melden... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Neuer Preis! Dieses großzügige Wohngrundstück mit ca. 2.708 m² bietet viel Platz für ein modernes, individuelles Bauvorhaben. Die seltene Grundstücksgröße eröffnet praktische Spielräume für Haus, Garten und zusätzliche Nutzflächen und lässt zugleich Raum für Privatsphäre. Insgesamt entsteht eine solide Basis für ein alltagstaugliches Zuhause mit angenehmem Rückzugsgefühl. Grundstück und Möglichkeiten - Großzügige Grundstücksfläche ca. 2.708 m² - Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für individuelle Bauprojekte - Platz für Pool, Gartenhaus oder Nebengebäude - Seltene Grundstücksgröße in der Region Nutzung und Alltagstauglichkeit - Viel Fläche für einen praktischen Gartenbereich und Spielflächen - Großzügig planbare Außenbereiche für Freizeit und Rückzug - Modern umsetzbare Wohnkonzepte je nach Bebauungsplanung Hinweis zur Umsetzung - Bebauung und Teilung vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Vorgaben Ideal für Bauprojekte, eines Wohnprojektes in ruhiger, gleichzeitig zentraler Lage der Südoststeiermark, mit der Möglichkeit, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit von Straß und Leibnitz zu verbinden. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Straß, in der Steiermark. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region. Das Grundstück liegt im Bereich Lichendorf und damit ca. 1 km von der Bushaltestelle Lichendorf Ortsmitte entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt ist in ca. 0,5 km erreichbar, ergänzend dazu Bäcker und weitere Alltagserledigungen im nahen Ortsumfeld. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten und Volksschule liegen jeweils in ca. 1 km Distanz. Ein Spielplatz im Umfeld der Schule ebenfalls in ca. 1 km erriechbar. Eine Arztpraxis ist in ca. 0,6 km erreichbar; Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sind im erweiterten Umfeld der Nachbarorte verfügbar. Straßenanbindung: Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A9 Pyhrn Autobahn, mit Anschlussstelle im Korridor Wildon und Hengsberg; weiterführende Verbindungen in Richtung Graz sowie in Richtung Leibnitz und Spielfeld. Trotz der urbanen Erreichbarkeit über Straße und Bus sind Grünflächen in ca. 0,8 km erreichbar und damit für Wege im Freien in kurzer Distanz nutzbar. Highlights: * Großzügige Grundstücksfläche ca. 2708 m² * Ruhige Lage * Naturnahe Umgebung * Sonnige Lage * Viel Privatsphäre * Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten * Attraktives Grundstück für individuelle Bauprojekte * Platz für Pool Gartenhaus oder Nebengebäude * Gute Kombination aus Ruhe und erreichbarer Infrastruktur * Gute Lebensqualität im Grünen * Seltene Grundstücksgröße in der Region * Ideal für Familien * Und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses großzügige Wohngrundstück mit ca. 900 m² bietet viel Platz für ein modernes, individuelles Bauvorhaben. Die Grundstücksgröße eröffnet praktische Spielräume für Haus, Garten und zusätzliche Nutzflächen und lässt zugleich Raum für Privatsphäre. Insgesamt entsteht eine solide Basis für ein alltagstaugliches Zuhause mit angenehmem Rückzugsgefühl. Grundstück und Möglichkeiten - Großzügige Grundstücksfläche ca. 900m² - Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für individuelle Bauprojekte - Platz für Pool, Gartenhaus oder Nebengebäude - Sehr gute Grundstücksgröße in der Region Nutzung und Alltagstauglichkeit - Viel Fläche für einen praktischen Gartenbereich und Spielflächen - Großzügig planbare Außenbereiche für Freizeit und Rückzug - Modern umsetzbare Wohnkonzepte je nach Bebauungsplanung Hinweis zur Umsetzung - Bebauung und Teilung vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Vorgaben Ideal für Bauprojekte, eines Wohnprojektes in ruhiger, gleichzeitig zentraler Lage der Südoststeiermark, mit der Möglichkeit, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit von Straß und Leibnitz zu verbinden. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Straß, in der Steiermark. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region. Das Grundstück liegt im Bereich Lichendorf und damit ca. 1 km von der Bushaltestelle Lichendorf Ortsmitte entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt ist in ca. 0,5 km erreichbar, ergänzend dazu Bäcker und weitere Alltagserledigungen im nahen Ortsumfeld. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten und Volksschule liegen jeweils in ca. 1 km Distanz. Ein Spielplatz im Umfeld der Schule ebenfalls in ca. 1 km erriechbar. Eine Arztpraxis ist in ca. 0,6 km erreichbar; Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sind im erweiterten Umfeld der Nachbarorte verfügbar. Straßenanbindung: Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A9 Pyhrn Autobahn, mit Anschlussstelle im Korridor Wildon und Hengsberg; weiterführende Verbindungen in Richtung Graz sowie in Richtung Leibnitz und Spielfeld. Trotz der urbanen Erreichbarkeit über Straße und Bus sind Grünflächen in ca. 0,8 km erreichbar und damit für Wege im Freien in kurzer Distanz nutzbar. Highlights: - Großzügige Grundstücksfläche ca. 900m² - Ruhige Lage - Naturnahe Umgebung - Sonnige Lage - Viel Privatsphäre - Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten - Attraktives Grundstück für individuelle Bauprojekte - Platz für Pool Gartenhaus oder Nebengebäude - Gute Kombination aus Ruhe und erreichbarer Infrastruktur - Gute Lebensqualität im Grünen - Seltene Grundstücksgröße in der Region - Ideal für Familien - Und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Küche (ohne Küchenblock), einen Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC jeweils mit Fenster sowie über Vorraum und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (3,7 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Pkw-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die monatliche Belastung (MIETE) beträgt 710,00 Euro. Da es sich um eine Wohnung zur Miete mit Kaufoption handelt, fallen Grundstückskosten in Höhe von 2.982,00 Euro an. (Rückerstattung bei Auszug - siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 710,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Pkw-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

NEUBAU-GESUNDHEITSZENTRUM IN MARIATROST Flexible Ordinationsflächen – individuell teilbar | 960 m² Gesamtfläche In der Rettenbacher Straße 4b, 8044 Mariatrost, entsteht ein modernes Ordinations- und Gesundheitszentrum mit insgesamt 960 m² Nutzfläche, die frei teilbar und individuell gestaltbar sind. Das Projekt richtet sich an Kassen- und Wahlärzte aller Fachrichtungen, Physiotherapie sowie weitere medizinische und therapeutische Nutzungen. Größe und Grundriss der einzelnen Einheiten können flexibel nach Bedarf gewählt und an das jeweilige Ordinationskonzept angepasst werden. Flächenkonzept - Gesamtfläche ca. 960 m² - Frei teilbar - Individuelle Einheiten möglich (z. B. ca. 100 m² / 300 m² / 500 m²) - Grundrisse und Raumaufteilung frei gestaltbar Projekt-Highlights - Neubau mit hoher Ausstattungsqualität - Barrierefreie Ausführung - Stellplätze für Mitarbeiter und Patienten - Straßenbahnhaltestelle sowie Radweg direkt vor der Tür - Sehr gute Erreichbarkeit und optimale Infrastruktur - Straßenbahnhaltestelle und Radweg direkt vor der Tür - Attraktive Lage in Graz-Mariatrost Fertigstellung / Bezug - ab März 2027 Die Flächen stehen sowohl zur Miete als auch zum Kauf zur Verfügung. KONTAKT: WIGA - Investment und Beteiligungs GmbH Mag. Dominik Konrad, MSc www.wiga.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEVEL GRAZ – Lebensgefühl auf höchstem Niveau Mit Level Graz entsteht ein neues Wahrzeichen! Ein klares Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen. Ob Singles, junge Paare, Familien oder exklusive Penthouse-Mieter – die durchdachten Grundrisse bieten für jeden Lebensanspruch das passende Zuhause. Mit barrierefreien Zugängen, einer hauseigenen Tiefgarage, begrünten Innenhof und intelligenten Lösungen für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Blicken Sie vom Schlossberg, über die historischen Dächer der Grazer Altstadt bis hin zum Plabutsch. Die Lage des Projektes bietet Ihnen höchste Mobilität durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsnetzte. Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort verfügbar Kontaktieren Sie uns gerne und erleben Sie Level Graz aus erster Hand Ausstattungsmerkmale Wohnen: Gegensprechanlage mit Videofunktion Vinylböden in Holzoptik (pflegeleicht und robust) Einbauküche inkl. sämtlicher relevanten E-Geräten Fußbodenheizung und Kühlung Raffstore als Beschattung Bodentiefe Fenster Feinsteinzeugfließen im Vorraum und Nasszelle Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort Highlights dieses Projektes: Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmerwohnungen, für Singles, Paare, Familien und exklusive Penthouse-Mieter Barrierefrei in allen Bereichen Hauseigene Tiefgarage Atemberaubende Ausblicke: Schlossberg, Grazer Altstadt, Reininghausgründe Nachhaltige Energieversorgung Begrünte Außenanlagen und Aufenthaltszonen für Erholung und Begegnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt Wohnung Stiege D Top 1.01Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,48 m²Wohnküche: ca. 34,45 m²Zimmer 1: ca. 11,44 m²Zimmer 2: ca. 11,01 m²Bad/WC: ca. 6,55 m²Abstellraum: ca. 2,40 m²Balkon 1: ca. 10,90 m²Balkon 2: ca. 13,83 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 1.049,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 336,00 € inkl. USt. PROVISIONSFREIBei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Infrastruktur: Verbindungen öffentliches Verkehrsnetz Hauptbahnhof Graz (Graz Hbf) Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: ca. 800 m. Hauptknotenpunkt für Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Bushaltestelle: Don Bosco / Don Bosco (Bahnsteige) Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, 681, 691, 761, N6Bushaltestelle : Griesplatz (tim / Griesplatz-Steige) Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 200 m. Linien: u. a. 31, 32, 33, 67, 761 sowie weitere regionale Buslinien. Griesplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt im Bezirk Gries. Bushaltestelle: Wagner-Jauregg-Straße / Wagner-Jauregg-Platz Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 32,62, 65, 761 Haltestelle auf Routen Richtung Webling / Seiersberg. Ideal für Pendler Bushaltestelle: Elisabethinergasse / Gürtelturm-Bereich Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 300 m. Linien: mehrere Stadtbuslinien mit Verbindungen in Richtung Innenstadt / Jakominiplatz Lebensmittel / Nahversorger Citypark / Einkaufszentrum Citypark Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 500 m. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens! Schulen / Lehranstalten Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Oeversee Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 350 m. Volkschule Bertha von Suttner Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: – ca. 1 Km. Mittelschule Graz Albert Schweitzer Gehminuten: ca. 12 min. Entfernung: ca. 1,2 Km. FH Joanneum Fahrminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 1,8 Km. Erholungsorte / Sehenswürdigkeiten Oeverseepark Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 400 m. Spielplatz Josef Huber Park Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 550 m. Griesplatz (Versorgungs-/Knotenpunkt) Gehminuten: ca. 9 min. Entfernung: ca. 800m. Energieausweis Der HWB beträgt 23,50 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,69 und entspricht somit der Klasse A+Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen. Ebenso werden max. Gruppen von 2 Personen bei einem Besichtigungsslot zugelassen. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <325m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <1.300m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <425m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <900m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <550m Flughafen <8.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese großzügige und äußerst helle Eckwohnung in begehrter Lage von Innsbruck überzeugt durch ihre ideale Südwest-Ausrichtung, einen sonnigen Balkon mit beeindruckendem Bergblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2002 und bietet eine Nutzfläche von rund 95,76 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügiger Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einen Vorraum sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, eines nach Osten. Vom Wohnbereich sowie von einem Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 11,26 m² großen Südwestbalkon, der mit seiner Lage und dem wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt ein echtes Highlight darstellt. Ein Kellerabteil mit ca. 6,60 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, ihre funktionale Raumaufteilung und die hervorragende Lage und bietet zugleich die ideale Grundlage, um ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden teilweise virtuell möbliert bzw. optimiert, um die Raumwirkung und mögliche Einrichtungsideen bestmöglich zu veranschaulichen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 695.000,–. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenabstellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten und separat zu erwerben. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenabstellplatz beträgt € 30.000,–. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf € 725.000,–. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohngelegenheit. Ein virtueller Rundgang steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung – erleben Sie diese besondere Immobilie schon jetzt ganz bequem von zu Hause aus. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust • Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese luxuriöse Villa in Graz-Mariatrost besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 700 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 6519 m². Das 1992 erbaute und mittlerweile renovierte Anwesen befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage des familienfreundlichen Stadtteils, der für seine grünen Flächen, Waldgebiete und die eindrucksvolle Wallfahrtskirche bekannt ist. Die Grazer Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Villa verfügt über 20 Räume, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer mit Badewanne, verteilt auf 3 Etagen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden, eine Einbauküche, Fußbodenheizung mit Ölfeuerung und ein Gäste-WC. Besondere Highlights sind der vollausgebaute ebenerdige Keller (Einbauküche, Badezimmer, Gästezimmer), ein Swimmingpool und zwei Terrassen, sowie einen Balkon. Das in Massivbauweise errichtete Haus bietet zudem über 10 Parkplätze von denen 2 Garagenstellplätze sind. Diese Liegenschaft eignet sich auch als Feriendomizil. Der Kaufpreis für diese vollständig ausgestattete Immobilie beträgt 3.500.000 Euro, wobei keine Maklergebühr anfällt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 6.500 m² entfaltet sich ein repräsentatives Anwesen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 700 m² und insgesamt 20 Räumen bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Familiensitz bis hin zu repräsentativen Wohn- und Arbeitskonzepten. Die Architektur erstreckt sich über drei Ebenen und verbindet klassische Substanz mit modernisierten Elementen. Großzügige Terrassenflächen, Balkon und Wintergarten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, Swimmingpool und weitläufigen Grünflächen unterstreicht den privaten Charakter dieses Anwesens. Die ruhige Lage in Mariatrost kombiniert naturnahe Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an die Grazer Innenstadt – ein Standort, der sowohl langfristige Werthaltigkeit als auch hohe Lebensqualität garantiert. Die Villa verfügt über mehrere Schlafzimmer- und Badezimmerbereiche, eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Parkmöglichkeiten. Das Gesamtpaket richtet sich klar an eine Zielgruppe, die Wert auf Raum, Lage und Substanz legt – mit entsprechendem Entwicklungspotenzial im Premiumsegment. Ein Anwesen dieser Größenordnung und Lage stellt am Grazer Markt eine absolute Rarität dar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]