Suchergebnisse für "Dr. Arthur Lemisch Platz, 9020 Klagenfurt 2.Bezirk Innere St..."
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OKWohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 64,17m² / 2 Zimmer
€ 3.884,99 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 195,06m² / 2 Zimmer
€ 15,32 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau
Schlüsselfertige Gastronomie in Toplage: Voll ausgestattete Gastroküche & stilvolle Bar zur sofortigen Übernahme Einziehen – aufsperren – loslegen! Diese attraktive Gewerbeimmobilie am Kardinalplatz 8 in 9020 Klagenfurt am Wörthersee bietet alles, was Gastronom: innen für einen erfolgreichen Start benötigen – und das in einer der besten Innenstadtlagen der Stadt. Top-Lage in der Altstadt Direkt am belebten Kardinalplatz, nur 300 m vom Neuen Platz entfernt – hohe Fußgängerfrequenz und beste Sichtbarkeit für Ihr Lokal. Voll ausgestattete Gastronomieküche Umfangreiche Küche mit professioneller Ausstattung: Edelstahlflächen, Kühlräume, Lüftungssystem – betriebsbereit und gepflegt. Stilvolle Bar & freundlicher Gastraum Die gemütliche Bar mit funktionalem Aufbau ergänzt den großzügigen Gastraum – ideal für Café, Restaurant oder Barbetrieb. Gepflegte Einrichtung mit durchdachtem Konzept Die gesamte Ausstattung – von Beleuchtung über Bestuhlung bis zur Theke – befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand und ist sofort einsetzbar. Großzügige Fläche über zwei Ebenen Insgesamt 195,06 m², aufgeteilt in Erdgeschoss (Gastraum, Bar, Küche) und Untergeschoss (Sanitäranlagen) – optimal organisiert. Charme & Sichtbarkeit durch große Glasfronten Helle Räume mit hoher Außenwirkung – sorgen für ein einladendes Ambiente und Sichtkontakt zur Straße. Sofort verfügbar mit fairer Ablöse Die Immobilie kann umgehend übernommen werden – sämtliche Einrichtungsgegenstände sind im Objekt vorhanden und gegen Ablöse verfügbar. Ihre Chance auf Gastronomie in bester Innenstadtlage Die Gastronomiefläche befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus mit stilvoller Fassade am stark frequentierten Kardinalplatz 8 – mitten im Herzen der Klagenfurter Altstadt. Dank der Nähe zu belebten Plätzen, Kulturstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Büros bietet die Lage optimale Bedingungen für hohe Gästezahlen – sowohl tagsüber als auch abends. Die umliegende Gastronomie schafft ein lebendiges Umfeld mit hohem Potenzial für Synergien und Laufkundschaft. Die Gastroküche ist komplett ausgestattet und bietet genügend Platz für effizientes Arbeiten – inklusive Lüftungsanlage, Kühlmöglichkeiten und durchdachter Geräteanordnung. Die Bar ist ansprechend gestaltet und ermöglicht direkten Service auf kürzestem Weg. Das gesamte Inventar, bestehend aus einer professionellen Gastro-Küche, einer hochwertigen Bar, Tischen, Stühlen, Beleuchtungskonzepten sowie Malerei und Tapezierarbeiten und vieles mehr, kann durch eine attraktive Ablöse übernommen werden. Da die Einrichtung erst ein Jahr alt ist, profitieren Sie von einem neuwertigen Zustand sowie weiterhin gültigen Garantie- und Gewährleistungsansprüchen auf die Geräte. Sie profitieren von einer voll ausgestatteten Fläche, ohne hohe Anlaufkosten oder monatelange Vorbereitungen. Die Gesamtmiete enthält bereits Betriebs- und Heizkosten, Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus in der gebührenpflichtigen Zone. Jetzt besichtigen & durchstarten! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre gastronomische Vision in einem fertig ausgestatteten Lokal in bester Innenstadtlage zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Krankenhaus <500m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <450m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <500m Polizei <425m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <825m Flughafen <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 113m² / 4 Zimmer
€ 3.796,46 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 128 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 52,32 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 439.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 459.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER! 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 9020 Klagenfurt
Stilvolle City-Residenz mit 3 Tiefgaragenplätzen - 147 m² Wohngenuss im Herzen von Klagenfurt
€ 645.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 147m² / 3 Zimmer
€ 4.387,76 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie, die urbanes Lebensgefühl mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot verbindet? Diese wunderschöne Wohnung in der Klagenfurter Innenstadt wird Sie begeistern - sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr exklusives Wohnambiente. Wohntraum mit Weitblick - auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 147 m² Etage: 4. Obergeschoss (mit Lift) Zimmer: 2 Schlafzimmer + begehbarer Ankleideraum Wohn-/Essbereich: ca. 51 m² mit Zugang zum Balkon Badezimmer: Doppelwaschbecken, große Eckbadewanne & separate Dusche WC: separat Zusätzlich: Abstellraum und großer Vorraum Parken: 3 Tiefgaragenstellplätze inklusive Möblierung: Komplett möbliert - hochwertig & stilvoll Ausstattung: elektrische Raffstores in der gesamten Wohnung, hochwertige Materialien, modernste Technik Lift direkt bis vor die Wohnungstür Raum für Leben - stilvoll, hell & durchdacht Schon beim Betreten dieser Wohnung wird klar: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und eingerichtet. Ein sehr großzügiger, offener Eingangsbereich empfängt Sie und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Der Wohn-/Essbereich mit rund 51 m² bildet das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet, stilvoll eingerichtet und mit direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie eine wunderschöne Aussicht genießen können. Die offene Küche ist perfekt in den Raum integriert und ebenfalls komplett ausgestattet - ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste empfangen. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, helle Atmosphäre. Elektrisch steuerbare Raffstores sorgen auf Wunsch für perfekten Sonnenschutz und Privatsphäre. Privater Rückzugsort - Schlafen mit Komfort Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer zusätzlich mit einem begehbaren Ankleideraum ausgestattet ist - ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Stauraum und Ordnung legen. Auch das zweite Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: Doppelwaschbecken, großzügige Eckbadewanne , separate Dusche sowie stilvolle Oberflächen und Armaturen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besichtigung & Kontakt Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum in der Klagenfurter Innenstadt. Lage: Lage - zentral & bestens angebunden Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Klagenfurts: ruhig, aber dennoch mitten im Zentrum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Der Wörthersee ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Entspannen ein.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
Vielseitiges Grundstück mit Vision
€ 668.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 3334m²
€ 200,36 / m²
Vielseitiges Grundstück mit Visionen: Im Süden von Klagenfurt, direkt an einer gut erreichbaren und stark frequentierten Stadtzufahrtsstraße gelegen, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.334 m². Die Liegenschaft liegt im Steiner Weg - einer ruhigen, doch infrastrukturell sehr gut angebundenen Straße - und bietet enormes Potenzial für vielfältige Nutzungen. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen eines Pachtvertrags zu übernehmen. Widmung & Nutzungsmöglichkeiten: Laut Kärntner Raumordnungsgesetz handelt es sich um ein gemischtes Baugebiet. Das bedeutet: Hier besteht die Möglichkeit, gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe mit Wohnmöglichkeit zu errichten - entweder getrennt oder kombiniert. Auch sonstige Betriebsgebäude samt zugehöriger baulicher Anlagen sind möglich, sofern sie im Einklang mit § 16 Abs. 2 und dem örtlichen Charakter stehen. Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders attraktiv für Unternehmer\: innen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten - etwa durch ein Wohnhaus mit angeschlossener Werkstatt, ein Architekturbüro, ein Praxisgebäude oder einen kleinen Produktionsbetrieb. Das Grundstück bietet auch Platz für Lagerhallen und andere Betriebsansiedelungen. Besonderheit: Auf einer Parzelle des Grundstücks befindet sich ein Starkstrommasten, der für die regionale Stromverteilung zuständig ist. Dieser nimmt zwar einen Teil der Fläche ein, beeinträchtigt jedoch das Gesamtentwicklungspotenzial nicht wesentlich und ist in den Bebauungsvorschriften der KELAG genau geregelt. Fazit: Ein Grundstück mit Vision - ideal für kreative Bauherren, Unternehmer\: innen oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten. Die seltene Kombination aus Größe, Lage und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer spannenden Gelegenheit in Klagenfurt-Viktring. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder organisieren eine Besichtigung vor Ort. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung mieten in 4780 Schärding Innere Stadt
4780 Schärding Innere Stadt / 82,47m² / 4 Zimmer
€ 9,93 / m²
#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig
Passau / Schärding am Inn / Passauer Straße 12 Diese gepflegte 4-Zimmerwohnung in der beliebten Passauer Straße überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und die ruhige Lage nahe dem Inn. Der praktische Grundriss bietet viel Platz für Familien - mit hellen Räumen, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnambiente. Highlights/Besonderheiten: helles und einladendes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie separate Küche mit Fenster drei weitere geräumige Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Ess- oder Kinderzimmer, Büro, ...) modernes Badezimmer mit praktischer Dusche und getrenntem WC für mehr Privatsphäre Kellerabteil inklusive Umgebung: Dank der Nähe zum Stadtplatz (nur ca. 400 m entfernt) genießen Sie sowohl die Vorzüge einer naturnahen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege entlang des Inns sowie Schulen, Kindergarten, Krankenhaus und ein modernes Ärztezentrum. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Schärding ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A8 Innkreisautobahn sowie die Westbahn bestehen schnelle Verbindungen in den Großraum Linz und nach Deutschland. Die Wohnung liegt somit ruhig und zentrumsnah zugleich - ideal für Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnumgebung mit vielfältigem Freizeit- und Erholungsangebot legen. Mietkonditionen: Miete: € 818,94 inkl. Betriebskosten und MwSt. (Strom- und Heizkosten sind nicht inkludiert) Kaution: € 2.456,82 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 500m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Mieten Sie IHR Büro in Klagenfurt, das perfekt zu Ihnen passt: WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI DER PLANUNG UND UMSETZUNG IHRER INDIVIDUELLEN WÜNSCHE Der Haupteingang an der Spitze symbolisiert die Einladung, das Stadtleben des neuen Viertels miteinzubeziehen. Durch den Komplex führt ein Netzwerk an Fußwegen zum Inneren der Büro- und Geschäftsflächen, die Nordseite ist ein Bereich mit viel Licht und stellt eine Verbindung zum Stadtrand dar. Drei miteinander verbundene Gebäudekomplexe umschließen den Außencampus mit großen Freiflächen. Die verschiedenen Bürobereiche sind entsprechend den Anforderungen geschoßweise organisiert, Fahrstühle und Treppen erschließen die Etagen über eine Lobby, teilweise mit einem Blick in den Innenhof. Verkehrstechnisch zentral gelegen, sind die nahe Innenstadt aber auch die Autobahnen nach Slowenien und Italien die idealen Voraussetzungen für die Ansiedelung von innovativen Bürostandorten. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die infrastrukturelle Verbindung in das Stadtzentrum, mit dem neue Stadtteil Harbach stehen weitere Geschäftsmöglichkeiten im Fokus. Die Büro-, Geschäfts-, Gastro und Veranstaltungsflächen Bereits bei der Planung Ihrer Anfrage versuchen wir einen möglichst hohen Grad an Flexibilität zu erreichen. Büros können flexibel und individuell angemietet werden, sodass unsere Mieter genau die Flächen erhalten, die sie zur optimalen Umsetzung ihrer Geschäftsmodelle benötigen - ohne Platz zu verschenken und effizient kalkulierbar. Die Geschäftsflächen als Dienstleistungsflächen entsprechen allen Wünschen hinsichtlich Aufteilung und Größe. Das Veranstaltszentrum mit separatem Barbereich empfiehlt sich als Ergänzung zur Gastronomiefläche. Miete/BK/Kaution/Provision auf Anfrage, abhängig von der Mietvertragsdauer Büroeinheiten von 24 m² bis 1.190m² individuell und flexibel bis zu 4.000m² Geschäftseinheiten von 82m² bis 685m² flexibel bis zu 1.368m² Veranstaltungszentrum mit Gastro und Eventflächen 1.357m² Sicherheitssystem mit Zutrittskontrolle im Innen- und Außenbereich Kühlung Heizung Archiv- und Lagerflächen Parkmöglichkeiten Gerne übermitteln wir weitere objektbezogene Unterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler (also für Vermieter und Mieter) gleichzeitig tätig. Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Dauer des Mietvertrages) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 18.9 kWh/(m²a)... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
€ 1.800.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 378m²
€ 4.761,90 / m²
#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit
TRAUMHAFT WOHNEN IN KÄRNTEN Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land? Weg von dem Trubel der Stadt? In eine der schönsten Gegenden Europas? Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten außerhalb von Klagenfurt. Hier residieren Sie mit viel Platz in grüner Umgebung. Hier können sie Durchatmen und den Freiraum genießen. Eine Runde im Pool, ein Cafe im grünen Garten oder ein Fest mit Freunden in der Tenne. Himmel und Hölle sind nicht weit voneinander entfernt. Vereinbaren Sie einen Verliebungstermin und lernen Sie diese besondere Immobilie unverbindlich kennen. HIGHLIGHTS + Lebensgefühl: liebevoll gestaltetes Herrenhaus in grüner Umgebung + Grundstück: großes ebenes Grundstück. Das Herrenhaus und die Tenne/Scheune sind etwas erhöht + Herrenhaus: Viel Platz zum Wohnen. 10 Zimmer und großzügige Nebenflächen + Tenne/Scheune: mit Garagen und großzügigen Freiflächen + Wasser: Großer Pool aus Edelstahl + Umgebung: die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Minuten + Lage: östlich vom Stadtzentrum + Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Klagenfurt Ost ECKDATEN HERRENHAUS * Grundstück: 4.840 m² * Wohnnutzfläche: ca. 386 m² * Untergeschoß (Himmel/Hölle): ca. 66 m² * Zimmer: 10 * Bäder: 3 (1x mit Badewanne, 2x mit Dusche) * Toiletten: 5 * Raumhöhe: 3,4 bis 3,5 Meter * Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss * Balkon im Obergeschoss: ca. 3 m² * Heizung: Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe. Kaminöfen. * Inventar: je nach Vereinbarung * Denkmalschutz: keiner * Baujahr: zirka 1836 * Beziehbar: nach Vereinbarung TENNE / SCHEUNE Das Untergeschoss besteht aus 3 Garagen, einer Werkstatt und Zusatzflächen, die sich perfekt für Feiern oder Ausstellungen eignen. Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Es hat einen stabilen Boden und ist derzeit nur mit einer Leiter begehbar. Für die Nutzung müsste ein ensprechender Aufgang errichtet werden. * Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m² * Nutzfläche Obergeschoss: ca. 160 m² HIMMEL & HÖLLE Im Untergeschoss vom Herrenhaus befinden sich zwei gleich große Räume. Ein Raum ist als Kapelle/Andachtsraum gestaltet; der zweite Raum als Bar für Veranstaltungen. * Nutzfläche Himmel: ca. 33 m² * Nutzfläche Hölle: ca. 33 m² WASSERVERSORGUNG Im Kaufpreis inkludiert sind 2 eigene Quellen. Eine Quelle befindet sich neben dem Pool. Die zweite Quelle befinet sich ausserhalb des Grundstücks auf der anderen Straßenseite. POOL Am Grundstück befindet sich ein großer Pool mit zirka 36 m² Größe mit einer Poolüberdachung. PARKEN In der Tenne/Scheune gibt es 3 Garagen für mehrere Fahrzeuge. Am Grundstück selber ist Platz für zumindest 20 KFZ. Bei größeren Veranstaltungen besteht eine Parkmöglichkeit ausserhalb vom Grundstück, auf der anderen Straßenseite. KOSTEN Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann je nach Vereinbarung erworben werden. * Kaufpreis, ohne Inventar (VB): € 1,800.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email]eis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
€ 550.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 118m² / 4 Zimmer
€ 4.661,02 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in diesem modernen, hochwertig ausgestatteten Zuhause in der beliebten Stadt Klagenfurt am Wörthersee. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch durchdachte Raumlösungen, hochwertige Materialien und ein stilvolles Wohnambiente – ideal für alle, die ein komfortables und modernes Heim suchen. Objekt-Highlights im Überblick Grundstück: ca. 250 m² • Fläche: perfekte Raumaufteilung auf 4 Zimmer mit entzückendem pflegeleichtem Garten EG: Vorraum, Technikrau, Abstellraum, WC, Küche- Wohn- Essbereich / OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer- Heizung: Moderne Luftwärmepumpe • Fenster: 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden und integriertem Fliegenschutz • Extras: • 2 Carport-Stellplätze • Terrasse und kleiner, pflegeleichter Garten • Hoxter-Kaminofen mit Warmluftführung • Klimaanlage und Lüftungssystem in jedem Zimmer • Wallbox für E-Auto • Zentralstaubsaugeranlage • Automatische Gartenbewässerung mit Sprinkleranlage Erdgeschoss: Wohnkomfort auf höchstem Niveau Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Atmosphäre schaffen. Die moderne Küche ist ideal in den Wohnraum integriert und bietet durch hochwertige Einbauten und ausreichend Stauraum maximalen Komfort. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie eine behagliche Wärme, die besonders an kälteren Tagen für Wohlbefinden sorgt. Der warmluftführende Kamin der Marke Hoxter lädt dazu ein, gemütliche Abende am prasselnden Feuer zu verbringen. Obergeschoss: Rückzugsorte zum Entspannen Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein geräumiges, stilvolles Badezimmer. Alle Räume sind klimatisiert und mit einem Belüftungssystem ausgestattet, das für angenehme Raumluft sorgt. Die großen Fensterflächen bieten viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick auf die umliegende Landschaft. Hochwertige Materialien und sorgfältig geplante Details machen jedes Zimmer zu einem Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Außenbereich: Entspannung und Funktionalität Der Garten ist mit einer automatischen Sprinkleranlage ausgestattet und lässt sich so mühelos pflegen. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein – sei es beim Frühstück im Freien oder beim Grillabend mit Freunden und Familie. Das Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und die Wallbox sorgt dafür, dass ein Elektrofahrzeug bequem zu Hause geladen werden kann. Einziehen und Wohlfühlen – das Inventar kann übernommen werden Für alle, die das Haus lieben und sofort einziehen möchten: Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch übernommen werden. So brauchen Sie nur noch Ihren Koffer packen und können in Ihr neues Zuhause einziehen! Ein Zuhause zum Verlieben in Klagenfurt am Wörthersee Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie stolzer Eigentümer dieser Traum-Doppelhaushälfte in einer der schönsten Gegenden Kärntens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern. Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
€ 794.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 220m² / 8 Zimmer
€ 3.609,09 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Ein Lieblingshaus. Viel Platz für Wunder Der außergewöhnliche Familiensitz bietet Platz für alle. Für Ihre Liebsten, für alte Freunde und neue Geschichten, unbeschwerte Kindheit und Familienglück. Hier zuhause zu sein, ist ein Geschenk. Auf rund 220m2 Wohnfläche erstreckt sich das charmante Architektenhaus über acht Zimmer – verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen. Die Krönung: eine Dachterrasse in Richtung Osten. Perfekt für den Morgenkaffe hoch über den Dächern Waidmannsdorfs. Von hier oben zeigt sich auch der üppige Garten samt altem Baumbestand in seiner ganzen Pracht. Eine Augenweide. Umarmt von purer Natur genießt man hier Dachterrassen-Stadtflair. Hand aufs Herz: Wo gibt es denn so etwas? Im Detail Neuwertiges Familienhaus220 m2 Wohnfläche Grund 856m28 Zimmer / 5 Schlafräume2 Geschoße + ausgebautes Dachgeschoß + Dachterrasse Carport für 2 PKWgeräumiger Schuppen Geringe BK 260 € p.M. Baujahr 1950 2006 generalsaniert Ja, so wollen wir leben! Wenn Drinnen Lust auf Draußen macht Lebendiges Licht strömt durch bodentiefe Fester. Eindringliches Grün umrahmt den Wohnraum von allen Seiten – als würde es Groß & Klein nach draußen locken. Schiebetüren stehen offen, Grenzen verschwimmen. Für Hängematten-Feelings, für Spiel & Spaß. Der Garten wird zur Bühne für das Familienleben. Drinnen & Draußen. Alles ist eins. Ein Garten in der Stadt Die überdachte Terrasse erweitert den Raum und lässt das Zuhause nahtlos ins Grüne übergehen. Stufen aus Klinkerstein führen in den Garten. Und der endet nicht etwa an den mächtigen alten Obst-und Nadelbäumen – dahinter versteckt überraschen noch mehr Lieblingsplätze am eigenen Grundstück. Umgeben von naturbelassenem Flair wirbeln die Kinder übermütig umher. Jetzt wird´s wild: Zeit zum Fußball spielen und Schaukeln am Apfelbaum. Und der Blick in Richtung Haus: Malerisch. Wildes Grün umrahmt die Sicht. Und da kommt auch Mama, sie bringt Saft und Süßes! Dem Leben so nahe Zwischen Hortensien, Quittenbaum und Fichte sprießen die Gartengefühle. Ja, auch der Heimwerkergeist blüht auf. Wie gut, dass ein geräumiger Holzschuppen die grüne Oase abrundet. Hier kann nach Lust und Laune gebastelt werden. Oder man schnappt sich heute noch das Fahrrad, um den Tag ausklingen zu lassen. Bis zum See ist es nicht weit, in die Innenstadt auch nicht. Wie schön! Da kann die ganze Family mitradeln! Und das Beste: Schon jetzt freuen sich alle wieder auf´s Heimkommen. Wen wunderts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 52m² / 2 Zimmer
€ 5.288,46 / m²
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 52 m² Wohnfläche vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und intelligente Haustechnik zu einem zukunftsweisenden Wohnkonzept mitten in der City. Im 2. Obergeschoss gelegen und ostseitig ausgerichtet, steht sie für ein urbanes Lebensgefühl mit höchstem Komfort – Green & Smart Living auf Premium-Niveau, das Wohnen mit Hotel-Charakter verbindet. Hochwertige Materialien, edle Boden- und Wandbeläge, eine topmoderne Einbauküche sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Das durchdachte Design und die technische Ausstattung verleihen der Wohnung einen Hauch von Boutique-Hotel-Flair – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit dem Komfort moderner Technologie schätzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Der Mietvertrag läuft bis 30.09.2028, bei einem monatlichen Brutto-Hauptmietzins von € 500,–. Der Mieter gilt als äußerst verlässlich und angenehm, was diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Anlageobjekt macht. Auch ohne Balkon oder Parkplatz überzeugt die Lage durch ihre Lebensqualität: In nur zwei Gehminuten erreichen Sie einen idyllischen Park, ideal zum Entspannen und Spazierengehen. Gleichzeitig befinden sich Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Anlage – urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur und maximalem Komfort. Highlights im Überblick: • Ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer • 2.Obergeschoss, ostseitig ausgerichtet • Green & Smart Living – Wohnen mit Hotel-Charakter • Nachhaltig, energieeffizient & intelligent ausgestattet • Modernster Hightech-Standard, hochwertige Materialien • Aktuell vermietet (bis 30.09.2028) • Monatlicher Brutto-Hauptmietzins: € 500,– • Sehr guter, verlässlicher Mieter • Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur • Nur 2 Minuten zum Park, zahlreiche Lokale & Geschäfte in direkter Nähe Fazit: Ein exklusives Investment mit Stil und Substanz – Green & Smart Living mit Hotel-Charakter im Herzen der Stadt. Ideal für Anleger, die urbanen Lifestyle, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau schätzen. Weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Grundsanierte Wohnung in Klagenfurt
€ 280.000,-
9020 Klagenfurt / 77,5m² / 4 Zimmer
€ 3.612,90 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 77,5 m² befindet sich im beliebten Stadtteil Annabichl im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Lage vereint zentrale Anbindung mit angenehmer Ruhe und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und zugleich großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, eine Wohngemeinschaft oder als Anlageobjekt eignet. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert. Alle Böden, Türen und Fensterbänke wurden erneuert, sämtliche Wände neu gestrichen und sowohl Badezimmer als auch WC hochwertig modernisiert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, diese individuell und nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 thermisch saniert, ebenso erfolgte die Erneuerung der Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Für Fahrzeuge stehen ausreichend Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der je nach Fahrzeuggröße Platz für bis zu zwei Autos bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Minuten von Schulen, Nahversorgern und dem Klinikum Klagenfurt entfernt. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder sowie die genauen Daten (BK, HK, etc.) erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.... [Mehr]
