Suchergebnisse für "Conduzzigasse, 8044 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Objekt: Dieses noch sanierungsbedürftige Zinshaus befindet sich im beliebten Bezirk St.Leonhard Graz in der Nähe der Kunstuniversität und Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Aufgeteilt in 2 Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsfläche, die mit einem befristeten Mietverhältnis noch genutzt wird. Grundstück 161m², Dichte KG+WA 0,8-2,5 NNFL 301m² Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 240.0 kWh/(m²a) Stichworte: Bundesland: Steiermark Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grazer Bestlage im beliebten Bezirk Jakomini, in einem sehr repräsentativen Gründerzeithaus in der Steyrergasse, direkt bei der Technischen Universität und in fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Dieses Anlageobjekt in Form eines Wohnungseigentumspakets bzw. ein WE-Anteil (1084/1270) das sind ca. 86%, ist bestehend aus 18 Einheiten, 1 Gewerbefläche und 17 Wohneinheiten zwischen 13 m² und 90 m² mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.017 m². Im Zinshaus wurde in den Jahren 2012/2013 eine umfangreiche Sanierung inklusive Dachgeschossausbau unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark durchgeführt, für welche das Land noch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse bis zum Jahre 2027 gewährt. Die Liegenschaft ist laufend vollvermietet und erzielt aktuell Nettomieteinnahmen inkl. Annuitätenzuschüssen von EUR 73.244,42 p.a. Nicht nur die Lage und der Ertrag machen dieses Anlagepaket besonders attraktiv. Die Wohnungen sind außergewöhnlich hell und verfügen zum Großteil über Balkone. Die Liegenschaft wird komfortabel überwiegend über Fernwärme beheizt. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und haben eine der besten Adressen in Graz. Weiters verfügen die Wohnungen über je ein Kellerabteil und das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage und einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen.... [Mehr]

Diese sehr repräsentative Liegenschaft besteht aus drei Adressen, welche im Wohnungseigentum begründet ist und bildet somit eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Liegenschaft besticht besonders durch ihre zentrale Lage im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk Geidorf, einer der besten Adressen in Graz. Zum Verkauf steht die Heinrichstraße 55 (gesamtes Zinshaus) sowie die Max-Mell-Allee 4. Gesamt verfügt die Liegenschaft über 34 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal sowie 1 Garage und 3 KFZ-Freiparkplätze. Das 4-geschossige Zinshaus in der Heinrichstraße besteht aus einer Gewerbefläche mit einer Größe von rund 122 m² und 17 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von rund 32 m² bis rund 113 m² sowie einer Garage und lässt nach den ersten Aufzeichnungen der Liegenschaft auf ein Baujahr von 1982 schließen. Das 3-geschossige Zinshaus in der Max-Mell-Allee besteht aus 17 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von rund 34 m² bis rund 49 m² und 3 Freiparkplätzen und lässt nach den ersten Aufzeichnungen der Liegenschaft auf ein Baujahr von 1994 schließen. Dieses Anlageobjekt in Form eines Wohnungseigentumspaket bzw. WE-Anteile (1619/1789), das sind ca. 91%, erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von € 10.584,- p.m. (€ 127.000,- p.a.), wobei 6 Einheiten derzeit günstiger als möglich wäre an die Caritas, aufgrund der Krise in der Ukraine, vermietet wurden und eine Gewerbefläche noch bestandsfrei ist. Bei einer Vollvermietung der Liegenschaft können Nettomieteinnahmen von rund € 14.805,01 p.m. (€ 177.660,12 p.a.) erzielt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Die Zinshäuser werden komfortabel mittels Fernwärme beheizt.... [Mehr]

Diese sehr repräsentative Altbau Villa befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk St.Peter. Das Zinshaus mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² teilt sich auf 3 Geschosse über 4 Einheiten mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 124 m² sowie 2 bis 3 KFZ-Abstellplätze im Innenhof auf. Durch die gute Lage in und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 423 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,5 - 1,0 gewidmet. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und instandgehalten und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand und ist sehr gepflegt. Die voll unterkellerte Liegenschaft ist aufgrund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern der daraus resultierenden ausgezeichneten Vermietbarkeit der Liegenschaften besonders attraktiv. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell € 1.201,97 p.m. (€ 14.423,64 p.a.) Derzeit ist eine Einheit bestandsfrei. Der erzielbare Mietertrag bei Vollvermietung beträgt € 2.190,77 p.m. (€ 26.289,24 p.a.), dabei ergäbe sich eine Rendite von knapp 3 %.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Diese 3-geschossige Liegenschaft befindet sich in frequentierter Lage im beliebten Grazer Bezirk Gösting in der Wiener Straße und verfügt über eine derzeitige Nettonutzfläche von rund 728 m². Das Grundstück weist eine Fläche von rund 1.515 m² auf und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,0 gewidmet. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt ebenfalls auf. Eine moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 4-geschossigen Neubau mit 14 Gewerbeflächen zzgl. attraktiven Freiflächen zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage ideale Vermietbarkeit. In der architektonisch sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 2074 m² erzielt. Weiters enthält die Planung die Errichtung einer Tiefgarage, welche 36 Stellplätze umfasst. Das bestehende Zinshaus ist unterkellert und wird komfortabel mittels Ölheizung beheizt. Aktuell ist die Liegenschaft noch bis 31.08.2024 vermietet und erzielt ab 01.01.2022 Nettomieteinnahmen von rd. € 4.000,- p.m., das sind € 48.000,- p.a..... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Diese sehr repräsentative Altbau Villa befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk St.Peter. Das Zinshaus mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² teilt sich auf 3 Geschosse über 4 Einheiten mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 124 m² sowie 2 bis 3 KFZ-Abstellplätze im Innenhof auf. Durch die gute Lage in und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 423 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,5 - 1,0 gewidmet. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und instandgehalten und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand und ist sehr gepflegt. Die voll unterkellerte Liegenschaft ist aufgrund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern der daraus resultierenden ausgezeichneten Vermietbarkeit der Liegenschaften besonders attraktiv. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell € 1.201,97 p.m. (€ 14.423,64 p.a.) Derzeit ist eine Einheit bestandsfrei. Der erzielbare Mietertrag bei Vollvermietung beträgt € 2.190,77 p.m. (€ 26.289,24 p.a.), dabei ergäbe sich eine Rendite von knapp 3 %.... [Mehr]

#Baugrund

Bei diesem Projekt handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Zinshäuser in sehr zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries nahe dem Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe zur Annenstraße und der Inneren Stadt. Zu dem Projekt besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan und wurde ein Projekt mit einer Nettonutzfläche von rund 3.767 m² baubehördlich eingereicht. Bei der geplanten Projektstudie entsteht ein 6-geschossiger Wohnbau mit 85 Wohneinheiten dadurch ergeben sich Wohnungen zwischen rund 33 m² - 89 m² sowie 36 KFZ-Tiefgaragenabstellplätze. Durch die ausgezeichnete Lage der Liegenschaft sowie der ansprechenden Architektur ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben. Die Widmung der Liegenschaften ist KG (Kerngebiet) mit einer max. BBD von 2,5. Derzeit wird das Bestandsgebäude in der Friedhofgasse 20 gewerblich genutzt, ist teilweise vermietet und erzielt Mieteinnahmen in der Höhe von rd. € 1.600,- p.m. (rd. € 19.200,- p.a.). Alle Mietverträge der als Büros und Lagerflächen genutzten Einheiten wurden befristet bis längstens 30.09.2022 abgeschlossen. Das 4-geschossige, rund 846 m² große Zinshaus in der Bessemergasse 33 ist aktuell bestandsfrei.... [Mehr]

Diese 3-geschossige Liegenschaft befindet sich in frequentierter Lage im beliebten Grazer Bezirk Gösting in der Wiener Straße und verfügt über eine derzeitige Nettonutzfläche von rund 728 m². Das Grundstück weist eine Fläche von rund 1.515 m² auf und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,0 gewidmet. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt ebenfalls auf. Eine moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 4-geschossigen Neubau mit 14 Gewerbeflächen zzgl. attraktiven Freiflächen zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage ideale Vermietbarkeit. In der architektonisch sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 2074 m² erzielt. Weiters enthält die Planung die Errichtung einer Tiefgarage, welche 36 Stellplätze umfasst. Das bestehende Zinshaus ist unterkellert und wird komfortabel mittels Ölheizung beheizt. Aktuell ist die Liegenschaft noch bis 31.08.2024 vermietet und erzielt ab 01.01.2022 Nettomieteinnahmen von rd. € 4.000,- p.m., das sind € 48.000,- p.a..... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft mit viel Potential befindet sich in einer sehr zentralen Lage im beliebten Grazer Bezirk Andritz und bietet perfekte Infrastruktur. Das 1923 errichtete Haupthaus wurde ca. 1950 komplett umgebaut bzw. ein Zubau errichtet sowie vor rund 5 Jahren im Obergeschoss saniert. Es besteht aktuell aus 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m² sowie einem rund 21 m² großen Nebengebäude, welches bis zuletzt als Trafik genutzt wurde und einer Garage. Die Liegenschaft verfügt über eine beträchtliche Baureserve in Form des noch nicht ausgebauten Rohdachbodens sowie durch die Möglichkeit zum Aufstocken des Bestandsgebäudes. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 340 m² auf und ist im Flächenwidmungsplan mit Widmung WA (allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,4 – 0,8 ausgewiesen. Durch den Abbruch der Bestandsgebäude und Errichtung eines 3-geschossigen Neubaus wird im geplanten Projekt eine Nutzfläche von rund 268 m², aufgeteilt auf 3 Einheiten zwischen 83 und 93 m² erzielt. Das Projekt mit gewerblicher Nutzung wurde bereits geplant, eingereicht und kann vom Käufer übernommen werden. Die Liegenschaft hat durch die ausgezeichnete Lage und durch die gute Vermietbarkeit der neu errichteten Einheiten ein erhebliches Wertsteigerungspotential. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Hier gelangt eine schöne 3 Raumwohnung in einem modernisierten Altbau zur Vermietung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Zinsobjektes und ist mit einem Lift gemütlich erreichbar. Sie besticht durch Ihre schönen hohen Räume, Doppelflügeltür und einer guten Raumaufteilung. Die Gesamtfläche der Wohnung von ca. 71 m² teilt sich in folgende Bereiche:° einen schönen Windfang, der für eine Garderobe toll nutzbar wäre°einen geräumigen Vorraum mit Zugang zu allen anderen Räumlichkeiten°der Küchen-Wohn-Essbereich ist mit einem Balkon in den Innenhof ein gemütlicher Platz zum Entspannen°zwei weitere Zimmer (WG-tauglich) stehen auch noch zur Verfügung°Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und extra WCAusstattung: 71,20 m² mit Balkon Kellerabteil Lift Zentralheizung Kosten: Miete inkl. BK: ? 767,23Heizung : ? 78. Kaution: ? 2.600. Gesamtbelastung inkl. Heizung: ? 845,33Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, für ein Beratungsgespräch oder machen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, mit uns! Worauf warten Sie noch? Ihr persönlicher Immobilienmakler vor Ort Markus Kober-Klammler akad. IMHandy: [Tel]E-Mail: [Email]mepage: www.immo-company.at Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHZentrale: Steinabrücklerstraße 44; 2752 Wöllersdorf Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses 3-geschossige Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen an der Ecke Kleegasse/Rosenkranzgasse/Bürgerspitalgasse, in der Grazer Innenstadt im hippen und aufstrebenden Grazer Bezirk Gries, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt, Lend sowie Jakomini. Das Zinshaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rd. 874 m² und besteht aus 23 Wohneinheiten. Die Wohnungen zwischen rd. 12 m² und rd. 92 m² teilen sich auf 3 Geschosse auf. Durch die gute Lage und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Die Liegenschaft erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von € 3.377,05 p.m. (€ 40.524,60 p.a.), wobei sechs der Einheiten derzeit nicht vermietet sind. Bei einer Vollvermietung der Liegenschaft können Nettomieteinnahmen von rund € 5.000,00 p.m. (€ 60.000,00 p.a.) erzielt werden. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von rund 539 m² und ist mit KG + WA (Kerngebiet + Wohnen Allgemein) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,5 gewidmet. Das Zinshaus wird komfortabel mittels einer Gaszentralheizung beheizt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #möbliert

80 m2 möblierte Wohnung im Bezirk Jakomini - auch als WG tauglich! 3 getrennt begehbare Zimmer. Die Küche 2021 neu eingebaut, inkl. neue Geräte. Balkon mit Blick in den Innengarten/Gemeinschaftsgarten. Neue energiesparende Infrarot-Heizung. 4. Stock, ohne Lift. Letzter Stock, daher besonders ruhig. Gute Verkehrsanbindung, Straßenbahnstation zur Linie 4 sowie Ostbahnhof in 3 Gehminuten erreichbar. 7 Minuten mit dem Fahrrad am Jakominiplatz. Nahversorger in der Nähe. Privat - Keine Maklergebühren! Gesamtmiete: 950 € inkl. Nebenkosten... [Mehr]