Suchergebnisse für "Blütengasse, 8010 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten

Klassische Altbauwohnung im beliebten Bezirk Geidorf zu vermieten! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 81,32m², aufgeteilt in 3 Zimmer getrennt begehbar, Küche, Bad, WC und einen Balkon. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Ein allgemeiner Garten ist für die Bewohner nutzbar. Die Miete beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1150 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1150 Heizwärmebedarf: 119.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon

Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum in einer der besten Grazer Stadtlagen! Ihre Suche nach exklusiver Lebensqualität hat mit dem Bau dieser Wohnanlage ein Ende: die hochwertige und elegante Ausstattung, der moderne Wohnkomfort und noch viel mehr erwarten Sie hier bei diesem traumhaften Neubauprojekt in beliebter und stadtnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Es entstehen 17 stilvolle Wohnungen von 45 - 87 m² Wohnfläche mit 2 - 4 Zimmer und begeistern Familien, Pärchen, Singles, sowie auch Anleger. Hier einige Highlights: Massive Bauweise Niedrigenergiehaus Modernes und ansprechendes Design von renommiertem Grazer Architekturbüro Großzügige und sonnige Freiflächen Ausblick zum Plabutsch Tiefgarage ein Außen-Wasseranschluss pro Wohnung frostfrei Fernwärme-Fußbodenheizungzentrale Warmwasseraufbereitung Hochwertige Eiche oder Bambus-Parkettböden und Feinsteinzeug Flachdach-Warmdach INTERNORM: 3-fach Wärmeschutzverglasung Kunststoff mit Alu-Vorsatzschale außenelektrische Beschattung mit Raffstores Glasfaser-Internetzugang im Technikraum Moderne Hausverwaltung - leichte und schnelle Kommunikation via Bewohner-App Kellerabteileuvm.+ + + Baustart erfolgte im März 2023; Fertigstellung im Juli/August 2024! + + +Ein weiterer Vorteil für Sie: Sie kaufen provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Als exklusiver Partner des Bauträgers sind wir mit dem Projekt bestens vertraut und begleiten Sie persönlich von der Erstanfrage bis hin zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ein starkes Team erfüllt Ihnen den Traum Ihres neuen Zuhauses in einer der besten Lagen von Graz! Für ein sicheres Bauchgefühl und ruhige Nächte: Sie leisten eine erste Anzahlung in Höhe von 15 % des Kaufpreises. Der Betrag wird treuhändisch verwaltet. Den Rest zahlen Sie zwei Monate vor garantierter Übergabe. Abwicklung über einen österreichischen Treuhänder (Rechtsanwalt/Notar).+ + + AUSZAHLUNG DES GELDBETRAGS (TREUHANDKONTO) AN DEN BAUTRÄGER NACH FERTIGSTELLUNG UND SCHLÜSSELÜBERGABE + + +Die Berücksichtigung von Sonderwünschen und Ausstattungsideen sind (noch) sehr gerne möglich. 15 Tiefgaragenparkplätze und 4 freie Stellplätze stehen insgesamt zur Verfügung. Preis für einen Tiefgaragenparkplatz EUR 24.500,- // Preis für einen Freistellplatz EUR 19.500,- (Nettopreise). Selbstverständlich werden auch überdachte Fahrradplätze verwirklicht. Jetzt sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #gefördert

+++ Dachensemble Geidorf - Bauherrenmodell umfassende Sanierung +++ Das Dachensemble erstreckt sich über die Theodor-Körner-Straße 75 bis 87 und befindet sich im zentralen Geidorf, einem der schönsten und beliebtesten Bezirke – an der westlichen Bezirksgrenze nahe der Mur. Bei diesem Projekt in Graz handelt es sich um 7 exklusive Dachgeschoß-Ausbauten mit 22 Wohneinheiten im Rahmen einer „Umfassenden Sanierung“. Die Wohnungen verfügen über je 2-3 Zimmer, welche mit Dachflächenfenstern sowie Gaupen und Terrassen bzw. Cabriofenstern ausgestattet sind. Letztere ermöglichen einen balkonähnlichen Dachaustritt. +++ Am konkreten Beispiel die Top 13 im Haus 83: Wohnküche 22,33m2 Zimmer 1 17,26m2 Vorraum 5,26m2 Abstellraum 4,81m2 Bad/WC 5,35m2 +++ Fakten zum Investment in Haus 83Top 13: - 7,9% Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung bei € 6,70 Nettomietzins pro m2 - Rd. € 14.656,- Zusatzeinkommen ab Entschuldung (Jahr 2044) - Sie investieren nur rund € 185.994,- aufgeteilt auf 4 Jahre. Das heißt Sie können bereits mit rund 24.013,- EUR pro Jahr zeichnen. Erreicht werden die Dachgeschoßwohnungen über neu errichtete Außenliftanlagen. Der großzügige Innenhof bietet auch für die Bewohner dieser Anlage grünen Erholungsraum. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht. Überzeugende Vorteile: •Maximale Absicherung durch Grundbucheintragung •Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus •Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen •Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft •Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig •Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf •Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) Die gezeigten Bilder dienen als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen. Jetzt gleich Informationsmaterial anfordern und Ihren persönlichen Beratungstermin vereinbaren. Wir beraten Sie gerne auf Ihre Situation angepasst. Wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #gefördert #hell

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit Lift ist aufgeteilt, in einen großen Wohnessbereich mit Küche, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, extra WC, Vorraum und Abstellnische. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Die gesamte Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung. Eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach ist vorhanden. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt und das Badezimmer, sowie das WC ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Bis zum 31.07.2024 beträgt der Mietzins inkl. Betriebs- und Heizkosten noch € 660,30! Lediglich der Strom ist extra zu bezahlen. Wohnung ist ab sofort verfügbar! Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der blauen Grazer Parkzone. Die Gesamtbelastung versteht sich inkl. Heiz- und Wasserkosten. Lediglich der Strom ist extra zu bezahlen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und kontaktieren Sie uns noch heute! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <350m Klinik <900m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <75m Universität <550m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <500m Post <575m Polizei <525m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <75m Autobahnanschluss <5.425m Bahnhof <275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Diese helle 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im ersten Stock eines Altbau-Mehrparteienhauses im beliebten Bezirk Jakomini. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnung verfügt über: - drei helle Zimmer - eine möblierte Küche - Vorraum - Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss. Die Lage im Bezirk Jakomini bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Gesamtkosten: Miete inkl. Betriebskosten + Heizkosten = € 935,32 Zuzüglich Strom. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €560,1 zzgl 10% USt. Betriebskosten €194,91 zzgl 10% USt. Heizkosten €37,34 zzgl 20% USt. Sonstiges €50 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €92,97 Gesamtbetrag €935,32 Heizwärmebedarf: 187.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #gefördert

+++ Dachensemble Geidorf - Bauherrenmodell umfassende Sanierung +++ Bei diesem Projekt in Graz, Theodor-Körner-Straße 75 bis 87, handelt es sich um 7 exklusive Dachgeschoß-Ausbauten mit 22 Wohneinheiten im Rahmen einer „Umfassenden Sanierung“. Der Dachboden verfügt über 3 Wohnungen zu je 2-3 Zimmer, welche mit Dachflächenfenstern sowie Gaupen und Terrassen bzw. Cabriofenstern ausgestattet sind. Letztere ermöglichen einen balkonähnlichen Dachaustritt. Erreicht werden die Dachgeschoßwohnungen über neu errichtete Außenliftanlagen. Der großzügige Innenhof bietet auch für die Bewohner dieser Anlage grünen Erholungsraum. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht. +++ Fakten zu einem Investment in einen gesamten Dachboden (= 3 Wohnungen) im Haus 85: - 7,5% Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung - Rd. € 49.030,- Zusatzeinkommen ab Entschuldung (Jahr 2043) - Sie investieren nur rund € 328.000,- aufgeteilt auf 4 Jahre. Das heißt Sie können bereits mit rund 82.000,- EUR pro Jahr zeichnen. Überzeugende Vorteile: •Maximale Absicherung durch Grundbucheintragung •Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus •Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen •Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft •Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig •Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf •Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) Die gezeigten Bilder dienen als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen. Jetzt gleich Informationsmaterial anfordern und Ihren persönlichen Beratungstermin vereinbaren. Wir beraten Sie gerne auf Ihre Situation angepasst. Wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUSTELLE JETZT GEMEINSAM BESICHTIGEN! Kaufnebenkosten-AKTION bis 30.06.2024! KEINE Provision! KEINE Grunderwerbssteuer!* KEINE Grundbucheintragungsgebühr!** KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!** PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR 2023 – FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2025 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE Lage und Projekt: In Geidorf zwischen dem Hasnerplatz und dem Murweg (Schwimmschulkai) entsteht ab Frühjahr 2023 ein neues Projekt mit nur 15 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34m² und 133m² und 2 bis 5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher in jedes Stockwerk führt. Errichtet wird das gesamte Bauwerk in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch notwendig Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Wohnungen werden massiv ausgeführt. Wohnung: Diese ca. 73m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen Balkon im Ausmaß von 10m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Eigennutzung sowie Vermietung geeignet. Ideal für Familien, Paare oder WG´s. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen. Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrischen Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca.5,7m² zugeteilt. Ein Tiefgaragenplatz kostet € 28.000. Infrastruktur: Absolute Top-Lage im Bezirk Geidorf! Perfekte Infrastruktur! Mur-Fussgänger und Radweg nur wenige Gehminuten entfernt! Straßenbahn200m Supermarkt50m Kindergarten & Volksschule450m Bäckerei Auer20m Mur-Radweg100 m Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur -große Balkone bzw. Terrassen -Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! *Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 30.06.2024 von der Chronos Wohnbau Gruppe. **Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von € 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen. Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie uns eine Anfrage. Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Dieses noch sanierungsbedürftige Zinshaus befindet sich im beliebten Bezirk St.Leonhard Graz in der Nähe der Kunstuniversität und Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Aufgeteilt in 2 Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsfläche, die mit einem befristeten Mietverhältnis noch genutzt wird. Grundstück 161m², Dichte KG+WA 0,8-2,5 NNFL 301m² Für die Liegenschaft gibt es bereits eine Studie. Falls Sie nähere Informationen dazu wollen, senden wir sie Ihnen gerne zu. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 240.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Überaus helle, freundliche Wohnung mit durchdachter Raumeinteilung in Geidorf; nächst KF-Universität - wenige Radminuten zum LKH/Med Uni, Hilmteich, Rosenhain und Botanischen Garten; 3 getrennt begehbare Zimmer mit jeweils 21 m², 20 m² und 10 m² (bei Bedarf ideale WG-Eignung); Diele mit Platz für Garderobe; geräumige Küche mit Speis und Platz für Essbereich (neuer hoher Kühlschrank, neuer Ceranfeld-Herd/Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug); Loggia mit hübschem Ausblick; Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschine ausgestattet; Toilette mit Fenster vom Bad getrennt; tolle Raumhöhe; weiße Innentüren; große Fensterflächen; Diese Wohnung übernehmen Sie frisch/weiß ausgemalt; 1. Obergeschoß mit Lift; idyllischer Allgemeingarten zum Mitbenützen; Miete inklusive Betriebskosten und Warmwasser; exkl. 132,- Fernwärme. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Liebe Interessenten! Wir vermieten unsere gemütliche Kleinwohnung in Geidorf-Andritz! Ab FEBRUAR wird diese nette 1-Zimmer-Wohnung mit extra Küche frei. Die 33m² teilen sich auf in Vorraum, Bad, extra WC, Wohnraum und Küche (mit Waschmaschinenanschluss). Geheizt wird mit Fernwärme. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und es ist auch ein Kellerabteil zugewiesen sowie stehen hauseigene Parkplätze kostenlos zur Verfügung. Parkplätze der grünen Zone sowie Fahrradabstellmöglichkeiten gibt es ebenfalls ausreichend. • > Neu ausgemalt, neu gestrichene Türen, neu geschliffener Parkettboden Zur Lage: Die Wohnung befindet sich in der Körösistraße (Nr.174) in unmittelbarer Nähe zur BIM-Station (3,5) sowie zur Bushaltestelle – außerdem ist der Murradweg fast vor der Haustür. Zum Einkaufen bieten sich ein Billa und Spar in der Nähe an sowie ein Billa-stop&shop bei der Tankstelle ums Eck. Zum Mietpreis: Miete inkl. Betriebskosten: 420€ (exkl. Heizung & Strom!) Kaution: 1260€ (3x Miete) Befristung auf 3-5 Jahre möglich. PROVISIONSFREIE VERMIETUNG! Bei Interesse bitte bei Johannes unter [Telefonnummer entfernt] melden 😊... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baustelle jetzt gemeinsam besichtigen! Kaufnebenkosten-AKTION bis 30.06.2024! KEINE Provision! KEINE Grunderwerbssteuer!* KEINE Grundbucheintragungsgebühr!** KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!** *Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 30.06.2024 von der Chronos Wohnbau Gruppe. **Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von € 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR 2023 – FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2025 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE Wohnung: Diese ca. 240m² große 5-Zimmerwohnung befindet sich im 4ten und somit letzten Stock und verfügt über 6 Terrassen. Diese Einheit umfasst das gesamte Geschoss! Besonderes Highlight ist aber der Zugang direkt in der Wohnung zur großen Dachterrasse im 5.Stock. Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Dachfläche direkt über der Wohnung. Optional kann diese gerne mit dem dargestellten Pool ausgeführt werden oder ansonsten als Dachgarten mit einer ca. 140m² großen Terrasse. Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen. Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrischen Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 18m² zugeteilt. Bis zu 3 Tiefgaragenplätze können gerne dazu erworben werden. Lage und Projekt: In Geidorf zwischen dem Hasnerplatz und dem Murweg (Schwimmschulkai) entsteht ab Frühjahr 2023 ein neues Projekt mit nur 15 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34m² und 133m² und 2 bis 5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher in jedes Stockwerk führt. Errichtet wird das gesamte Bauwerk in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch notwendig Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Wohnungen werden massiv ausgeführt. Infrastruktur: Absolute Top-Lage im Bezirk Geidorf! Perfekte Infrastruktur! Mur-Fussgänger und Radweg nur wenige Gehminuten entfernt! Straßenbahn200m Supermarkt50m Kindergarten & Volksschule450m Bäckerei Auer20m Mur-Radweg100 m Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur -große Balkone bzw. Terrassen -Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie uns eine Anfrage. Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baustelle jetzt gemeinsam besichtigen! Kaufnebenkosten-AKTION bis 30.06.2024! KEINE Provision! KEINE Grunderwerbssteuer!* KEINE Grundbucheintragungsgebühr!** KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!** *Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 30.06.2024 von der Chronos Wohnbau Gruppe. **Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von € 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR 2023 – FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2025 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE Lage und Projekt: In Geidorf zwischen dem Hasnerplatz und dem Murweg (Schwimmschulkai) entsteht ab Frühjahr 2023 ein neues Projekt mit nur 15 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34m² und 133m² und 2 bis 5 Zimmer. Die Wohneinheiten teilen sich folgender Maßen auf 5 Geschosse auf: Hochparterre: 4 Wohnungen: ca. 73m² mit 3 Zimmer, ca. 43m² und ca. 34m² mit 2 Zimmer und 91m² mit 4 Zimmer 1.Obergeschoss: 3 Wohnungen: 2x ca. 74 mit je 3 Zimmer und 1x ca. 97m² mit 4 Zimmer 2.Obergeschoss: 2 Wohnungen: 2x ca. 93m² mit je 4 Zimmer 3.Obergeschoss: 2 Wohnungen: 1x ca. 74 mit 3 Zimmer und 1x ca. 99m² mit 4 Zimmer 4.Obergeschoss: 2 Wohnungen: 1x ca 113m² mit 4 Zimmer und 1x ca. 133m² mit 4 oder 5 Zimmer. Die Wohnungen im 4.Obergeschoss verfügen beide jeweil über eine große Terrasse im 5.Obergeschoss. Optional gerne mit Pool. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher in jedes Stockwerk führt. Errichtet wird das gesamte Bauwerk in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch notwendig Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Wohnungen werden massiv ausgeführt. Wohnung: Diese ca. 92m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über 2 Balkone im Gesamtausmaß von ca. 12,5m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Eigennutzung sowie Vermietung geeignet. Ideal für Familien, Paare oder WG´s. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen. Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrischen Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 6m² zugeteilt. Ein Tiefgaragenplatz kostet € 28.000. Infrastruktur: Absolute Top-Lage im Bezirk Geidorf! Perfekte Infrastruktur! Mur-Fussgänger und Radweg nur wenige Gehminuten entfernt! Straßenbahn200m Supermarkt50m Kindergarten & Volksschule450m Bäckerei Auer20m Mur-Radweg100 m Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur -große Balkone bzw. Terrassen -Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie uns eine Anfrage. Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77... [Mehr]