Suchergebnisse für "Birkengasse, 9020 Klagenfurt 15.Bezirk Hörtendorf"
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OKMietwohnung in 9020 Klagenfurt
Charmante, helle 41 m² Kleinwohnung mit Innenhofparkplatz – Rosentaler Straße 119, 9020 Klagenfurt
€ 659,-
9020 Klagenfurt / 41m² / 2 Zimmer
€ 16,07 / m²
#Parkmöglichkeit #hell
Diese freundliche und helle Kleinwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes in der Rosentaler Straße 119 in Klagenfurt und ist über den Innenhof zugänglich. Dort stehen den Bewohnern auch kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 41 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Raumhöhe, die ihr einen besonderen Charme verleiht. Über den Vorraum mit Garderobe gelangt man in die Küche mit gemütlichem Essbereich. Die vorhandene Teilmöblierung ist bereits in der Miete enthalten. Das rund 18 m² große Wohn- und Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie moderne Badmöbel. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung. Eine Waschmaschine befindet sich im Kellergeschoss und steht ebenfalls zur Nutzung bereit. Die monatliche Miete beträgt EUR 511,40 zuzüglich einer Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung von EUR 147,60. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von EUR 659,00. Die Kaution beträgt EUR 1.977,00. Das Mietverhältnis wird auf drei Jahre befristet abgeschlossen. Diese charmante Kleinwohnung eignet sich besonders für Singles oder Pendler, die eine kompakte, helle und gemütliche Wohnlösung mit praktischer Ausstattung und kostenfreier Parkmöglichkeit in Klagenfurt suchen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Büro #Parkmöglichkeit
Fixe Business-Desk-Arbeitsplätze in zentraler Lage Diese Business-Desk-Arbeitsplätze in Klagenfurt überzeugen durch eine zentrale Lage, eine überschaubare Struktur und ein klares, einfach nutzbares Vermietungsmodell. Die Einheit eignet sich ideal für Selbstständige, Start-ups, Unternehmen jeder Größe sowie Projektteams, die einen professionellen und repräsentativen Arbeitsplatz suchen, ohne ein gesamtes Büro anmieten zu müssen. Die Arbeitsplätze werden ausschließlich monatsweise vermietet. Dadurch bleibt die Nutzung planbar, ruhig und klar organisiert. Je nach Verfügbarkeit stehen fixe Schreibtische in einer kleinen Bürogemeinschaft, ein ruhigerer Premium-Arbeitsplatz sowie ein Besprechungsraum zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur mit Internet, Küche, teilweise vorhandener EDV-Verkabelung, Beleuchtung, Parkett- und Fliesenböden sowie Fernwärme unterstützt eine unkomplizierte Nutzung im beruflichen Alltag. Für Kundentermine und Besprechungen kann der Besprechungsraum nach Buchung und Verfügbarkeit genutzt werden. Jeder Arbeitsplatz ist mit einem Schreibtisch und Stuhl ausgestattet. Die Lage in der Lastenstraße / Nähe WIFI-Technikzentrum bietet eine gute Erreichbarkeit und macht das Angebot besonders interessant für alle, die eine praktische und leistbare Alternative zum klassischen Einzelbüro oder Homeoffice suchen. Kurz gesagt: eine kompakte und funktionale Business-Desk-Lösung in guter Klagenfurter Lage, die professionelles Arbeiten, klare Kostenstrukturen und flexible Zusatzoptionen miteinander verbindet. Arbeitsplätze / Nutzung - fixe Business-Desk-Arbeitsplätze in kleiner Bürogemeinschaft - ruhiger Einzelbereich oder Räume mit je 2 Schreibtischen - Besprechungsraum und Nasszelle vorhanden - Schreibtische ausschließlich monatsweise vermietbar Ausstattung - Internet - Küche - EDV-Verkabelung teilweise vorhanden - Beleuchtung vorhanden - Parkett- / Laminat- / Fliesenböden - Fernwärme - jeder Arbeitsplatz mit Schreibtisch und Stuhl ausgestattet - Besprechungsraum nach Buchung und Verfügbarkeit Mietkonditionen Fix Desk: EUR 119,00 / Monat (netto) zzgl. 20 % USt. Premium Desk: EUR 179,00 / Monat (netto) zzgl. 20 % USt. Meeting-Paket: EUR 49,00 / Monat (netto) zzgl. 20 % USt. (Besprechungsraum pro Monat nach Buchung und Verfügbarkeit) Parkplatz optional: EUR 100,00 / Monat (netto) zzgl. 20 % USt. Optionale Zusatzleistungen - Bildschirm: + EUR 10-15 / Monat - abschließbarer Rollcontainer: + EUR 10 / Monat - abschließbarer Schrank: + EUR 15 / Monat - Drucker-Mitbenutzung: nach Verbrauch - Geschäftsadresse: ab EUR 49 / Monat Weitere Konditionen - Kaution: 1-3 Bruttomonatsentgelte Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 43,81m² / 1 Zimmer
€ 14,69 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet
Zur Vermietung gelangt diese Kleinwohnung bestehend aus:• Vorraum,• Wohnen- und Schlafen in einem Zimmer und einer Loggia• Bad mit Dusche und WC,• möblierte, moderne Küche,• Heizung: Fernwärme,• Das Gebäude verfügt über einen Lift, Fahrradraum, Fahrradabstellplatz.• Tiefgaragenparkplätze sind dzt. für brutto (inkl. BK und Ust.) € 80,00 verfügbar. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugordnet. Die Heizkosten sind in der angegebenen Miete noch nicht enthalten und werden direkt mit dem Wärmelieferanten abgerechnet. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Es gibt einen Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer 3-monatigen Kündigungsfrist. Sie steht ab sofort zur Verfügung. Es fällt eine Kaution in der Höhe von € 2.100. an. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin! Gerne können Sie uns bei Interesse oder an einer Besichtigung oder bei weiteren Fragen eine Anfrage senden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <600m Krankenhaus <400m Klinik <525m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <625m Universität <800m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Bank <150m Geldautomat <725m Post <750m Polizei <575m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.775m Bahnhof <725m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 74,06m² / 3 Zimmer
€ 17,55 / m²
#Büro #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die Wohnung ist mit 74 m2 sehr geräumig und bietet durch seine Bodenheizung und dem eleganten Parkett eine wortwörtliche Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich kann auch die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (im Sommer kühlen, im Winter heizen) positiv hervorgehoben werden. Sie besteht aus einer angenehm großen Wohnzimmer-Küchen-Kombination (integrierte Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank); 2 ausreichend dimensionierten Schlafzimmern (auch als Büro/Ankleidezimmer nutzbar) - die Wohnung ist somit auch WG-tauglich - und außerdem auch über ein großes Badezimmer mit Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner; die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Zusätzlich stehen noch 2 Abstellräume innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Der West-Balkon (zusätzlich 6 m2 groß) bietet Sicht über die nahegelegenen anderen Wohnungen, da dieses Wohnhaus mit 6 Stockwerken höher liegt als diese. Außerdem befindet sich auf dem Dach eine ca. 300 m2 große Dachterrasse mit traumhaften Ausblick, vielen Sitzgelegenheiten und selbst gestaltbaren Hochbeeten - auf diese haben auch nur Bewohner dieses Wohnhauses Zutritt! Modernste E-Ladestruktur, sowie Anbindung an das öffentliche Busnetz direkt vor der Haustüre stehen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Car-Sharing und Next Bike Stützpunkt. Auch der Glan-Radweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für kleine Notwendigkeiten befindet sich auch ein Bauernladen direkt um die Ecke. Diese Wohnung verfügt selbstverständlich über einen Tiefgaragenparkplatz für 1 Auto - jedoch sind im Außenbereich ebenfalls Parkplätze verfügbar. Bei zusätzlichen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 5 Zimmer
#Büro #Ordination
BAOAB Immobilien bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche mit ca. 160,53 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Klagenfurt. Die Räumlichkeiten verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und eignen sich unter anderem für Ordinationen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen sowie Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich. Mehrere separat begehbare Räume können als Büros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume genutzt werden. Die charakteristischen Rundfenster („Ochsenaugen“) sorgen für einen besonderen architektonischen Akzent. Ergänzend stehen moderne Tageslichtlampen zur Verfügung. AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG • Ca. 160,53 m² Nutzfläche • Empfangs- und Wartebereich • Mehrere separat begehbare Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume • Teeküche • Einbauküche • Garderobenbereich • Lager- bzw. Archivfläche • Eigene Sanitäranlagen • Personenlift • Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Areal LAGE & INFRASTRUKTUR Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einem bekannten Gewerbe- und Business-Areal in Klagenfurt. Das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Parkplätze am Areal stehen für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Im Gebäude befinden sich weitere Büro-, Gewerbe-, Seminar- und Meetingräume, wodurch bei Bedarf zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für: • Ordinationen und Gesundheitsdienstleister • Kanzleien und Beratungsunternehmen • Versicherungen und Finanzdienstleister • Agenturen und Kreativunternehmen • Schulungs- und Coachinganbieter • Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Hauptmietzins: € 1.404,64,- netto Betriebskosten Akonto: € 229,56,- netto 15 % Reduktion auf den Hauptmietzins für Ochsenaugenfenster bereits berücksichtigt Gesamtmiete brutto: € 1.708,20,- Die Heizkosten sind direkt an die Energie Klagenfurt zu entrichten und betragen aktuell ca. € 225,- brutto pro Monat. Einmalige Kosten: Kaution: € 5.124,60,- Vergebührungskosten: € 614,95,- Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
XL-Hochwertiges Einfamilienhaus mit gr Grundstück und besonderem Wohngefühl in Klagenfurt-Welzenegg
€ 679.000,-
9020 Klagenfurt / 213m² / 5 Zimmer
€ 3.187,79 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Klagenfurt-Welzenegg und überzeugt durch seine hochwertige Ausführung, den durchdachten Grundriss und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das im Jahr 2000 errichtete Haus bietet ca. 213,61 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und ist zusätzlich voll unterkellert. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.187 m², davon rund 889 m² Gartenfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speis, ein Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 65,95 m² große Terrasse. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein ca. 11,80 m² großer Balkon zur Verfügung. In den Badezimmern sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Das Untergeschoss bietet rund 118,53 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei Partyräumen, Hauswirtschaftsraum, zusätzlichem Bad mit Dusche, WC, Heizraum und mehreren Abstellflächen. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang zum Keller von außen. Die Beheizung erfolgt über eine automatische Pelletsheizung. Zusätzlich wurde eine neue Photovoltaikanlage mit ca. 16 k W Leistung und einem ca. 15 k W Stromspeicher installiert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit ca. 48 m² und Platz für zwei Fahrzeuge. Highlights auf einen Blick • ca. 213,61 m² Wohnfläche • Grundstück ca. 1.187 m² • ca. 889 m² Gartenfläche • Baujahr 2000 • 6 Zimmer • Kachelofen im Wohnzimmer • Fußbodenheizung in den Badezimmern • ca. 65,95 m² Terrasse • ca. 11,80 m² Balkon • voll unterkellert • ca. 118,53 m² Kellerfläche • Keller zusätzlich von außen zugänglich • automatische Pelletsheizung • neue Photovoltaikanlage mit ca. 16 k W • ca. 15 k W Stromspeicher • Doppelcarport mit ca. 48 m² • ruhige und gepflegte Wohnlage in Welzenegg Energieausweis HWB: 78 kWh/m²a – Klasse C fGEE: 1,07 – Klasse C Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Wieland Hans Peter Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Wohnjuwel in sonniger Ruhelage nahe Klagenfurt | Panorama, XXL-Terrasse & nur 10 Min. ins Zentrum
€ 595.000,-
9020 Klagenfurt / 180m²
€ 3.305,56 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 595.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in sonniger Lage – und gleichzeitig nur 10 Minuten Fahrzeit ins Zentrum von Klagenfurt. In Ebenthal präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigem Platzangebot und beeindruckendem Panorama in alle Himmelsrichtungen. Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde laufend betreut und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sofort genießen möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und Lichtfülle. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien – darunter ein eleganter italienischer Steinboden – unterstreichen den modernen und zugleich zeitlosen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Sonnenparadies mit herrlichem Blick in die umliegende Berglandschaft. Durchdachte Raumaufteilung Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: • Vorraum • Küche • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne & WC) Obergeschoss: • 2 große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Büro mit Zugang zur überdachten XXL-Terrasse • Großzügiges Badezimmer Kellergeschoss: • Vollunterkellert • Technik-/Heizraum • Saunabereich mit Dusche & WC • Wasch-/Wäscheraum • Abstellräume Außenbereich & Lebensqualität Das rund 1.421 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Südseitiger Garten mit Terrasse und ganztägiger Sonne Ruhiger nordseitiger Gartenbereich als zusätzlicher Rückzugsort Historisches Nebengebäude (ca. 15 m²) – ideal als Werkstatt, Atelier oder Stauraum Die Kombination aus Sonnenlage, Weitläufigkeit und Ruhe macht diesen Außenbereich besonders attraktiv. Extras • Carport für 2 Fahrzeuge • 2 zusätzliche Stellplätze • Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten • Luftwärmepumpe + zusätzlicher Ofen im Wohnbereich • Hochwertige Bauweise und laufende Pflege Lage Die Lage verbindet Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise: • Ca. 10 Minuten nach Klagenfurt Zentrum • Sonnige, ruhige Wohnlage • Gepflegte Nachbarschaft • Natur, Berge und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Hier genießen Sie die Vorteile eines entspannten Lebens im Grünen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Fazit Ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 188m²
€ 10,45 / m²
#Büro #Gastronomie
Klagenfurt Bestlage: Büro mit Lager - schnell in der City & auf der Autobahn! Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Fachmarktzentrums an der stark frequentierten Völkermarkter Straße in Klagenfurt. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie die Kombination aus Büro- und Lagerfläche - ideal für Unternehmen mit erweitertem Platzbedarf. Flächenübersicht Bürofläche: ca. 181 m² (1. Obergeschoss) Lagerfläche: ca. 50 m² (Erdgeschoss) Raumaufteilung Büro (ca. 181 m² | 1. OG) Repräsentativer Vorraum / Empfangsbereich 6 helle Büroräume (ca. 15-31 m²) Kopier- bzw. Technikraum Teeküche Garderobe Abstellraum Getrennte WC-Anlagen Zentrale Gangzone mit optimaler Erschließung Lagerfläche (ca. 50 m² | EG) Separater Zugang Ebenerdig begehbar Ideal als Warenlager, Archiv, Technik- oder Materialraum Ausstattung & Highlights Parkettböden in allen Büroräumen Moderne Glaswände und Schiebeelemente Netzwerk- und Stromanschlüsse vorbereitet Beleuchtung vorhanden Großzügige Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude Kombination aus Büro und Lager - seltene Gelegenheit Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage an der Völkermarkter Straße 144 (E60/E90) - einer der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts. Das Umfeld ist geprägt von einem starken Branchenmix mit namhaften Betrieben wie dm, Action, Wein & Co sowie weiteren Handels- und Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben. Vorteile des Standorts: Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz Sehr gute Erreichbarkeit mit PKW Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Schnelle Erreichbarkeit aus Stadt und Umland Ideal geeignet für Dienstleister Beratungsunternehmen Kanzleien Agenturen Therapie- und Coachingbereiche Firmen mit zusätzlichem Lagerbedarf Bezug sofort möglich Fragen Sie uns gerne auch nach dem Grundriss der Büroflächen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 188m²
€ 7,45 / m²
#Büro #Gastronomie
Klagenfurt Bestlage: Büro mit Lager – schnell in der City & auf der Autobahn! Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Fachmarktzentrums an der stark frequentierten Völkermarkter Straße in Klagenfurt. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie die Kombination aus Büro- und Lagerfläche – ideal für Unternehmen mit erweitertem Platzbedarf. Flächenübersicht Bürofläche: ca. 181 m² (1. Obergeschoss) Lagerfläche: ca. 50 m² (Erdgeschoss) Raumaufteilung Büro (ca. 181 m² | 1. OG) Repräsentativer Vorraum / Empfangsbereich 6 helle Büroräume (ca. 15–31 m²) Kopier- bzw. Technikraum Teeküche Garderobe Abstellraum Getrennte WC-Anlagen Zentrale Gangzone mit optimaler Erschließung Lagerfläche (ca. 50 m² | EG) Separater Zugang Ebenerdig begehbar Ideal als Warenlager, Archiv, Technik- oder Materialraum Ausstattung & Highlights Parkettböden in allen Büroräumen Moderne Glaswände und Schiebeelemente Netzwerk- und Stromanschlüsse vorbereitet Beleuchtung vorhanden Großzügige Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude Kombination aus Büro und Lager – seltene Gelegenheit Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage an der Völkermarkter Straße 144 (E60/E90) – einer der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts. Das Umfeld ist geprägt von einem starken Branchenmix mit namhaften Betrieben wie dm, Action, Wein & Co sowie weiteren Handels- und Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben. Vorteile des Standorts: Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz Sehr gute Erreichbarkeit mit PKW Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Schnelle Erreichbarkeit aus Stadt und Umland Ideal geeignet für Dienstleister Beratungsunternehmen Kanzleien Agenturen Therapie- und Coachingbereiche Firmen mit zusätzlichem Lagerbedarf Bezug sofort möglich Fragen Sie uns gerne auch nach dem Grundriss der Büroflächen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt, TU Graz, Innenstadt, K... / 31m² / 2 Zimmer
€ 5.935,48 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Kompakt wohnen, großzügig genießen ? 2 Zimmer mit 15 m² Balkon in Klagenfurt Urban leben. Clever wohnen. Freiraum genießen. Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das zentrale Lage, zeitgemäße Architektur und attraktiven Wohnkomfort miteinander verbindet. Top 08 in Haus 2 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche ein kompaktes 2-Zimmer-Wohnkonzept ? ideal für alle, die ihre Wohnfläche effizient nutzen und dennoch nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten. Das besondere Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon. Gemessen an der Wohnungsgröße bietet er außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche im Freien und schafft einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen, Essen oder Genießen. Mit zwei Zimmern eignet sich Top 08 besonders für Singles, Studierende und Pendler. Auch für Anleger ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, separatem Schlafzimmer, großzügigem Balkon und zentraler Lage interessant. Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Außenflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept. Fakten im Überblick Haus 2 | Top 08 2-Zimmer-Wohnung Ca. 31 m² Wohnfläche Ca. 15 m² Balkon 2. Obergeschoss Kaufpreis: ? 184.000 Moderner Neubau Aufzug Tiefgarage im Projekt Fußbodenheizung Allgemeine Grünflächen Urban Gardening Kinderspielfläche Highlights dieser Immobilie Kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung Großzügiger ca. 15 m² Balkon Besonders attraktives Verhältnis von Wohn- zu Außenfläche Zwei Zimmer auf kompakter Fläche Ideal für Singles, Studierende oder Pendler Auch als Anlageimmobilie interessant Moderne Ausstattun... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 99,54m² / 4 Zimmer
€ 2.461,32 / m²
#WG-geeignet
Familienfreundlich & WG-tauglich - Leistbare 4-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt Diese großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Quadratmeterpreis von rund € 2.450.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus ca. 1956 und liegt im Stadtteil St.Peter. Die vier zentral begehbaren Zimmer sind zwischen 15 und 21 m² groß, ermöglichen eine flexible Gestaltung und können je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften, die Wert auf separate Rückzugsbereiche legen. Die praktische Raumaufteilung umfasst ein Badezimmer und eine separate Toilette sowie einen getrennten Koch- und Essbereich. In der Küche befindet sich außerdem eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Fenster wurden ca. 2013 erneuert. Gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ob als großzügiges Familienzuhause oder als Wohnung für eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St.Peter, nur ca. 2,5 km von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdic-Koldzic, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Hochwertiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Outdoor-Küche in Klagenfurter Toplage
€ 699.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 157,58m² / 5 Zimmer
€ 4.435,84 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell € 699.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, grüne Wohngegend im Einfamilienhausgebiet mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Auf einem ca. 827 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 157,5 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Das Raumkonzept ist durchdacht und großzügig: Klare Strukturen, hochwertige Materialien & eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Eingangsbereich empfängt mit einem dekorativen Mosaik-Bodenmotiv und Fußbodenheizung – ein angenehmes Detail, das den Komfort des Hauses bereits beim Betreten spürbar macht. Ein separater Büroraum mit bietet zusätzliche Flexibilität – ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Zentrum des Erdgeschosses – hell, geräumig und mit großformatigen Keramikfliesen ausgelegt. Ein weißer Rundbogen-Kachelofen mit Holzlager setzt einen markanten optischen Akzent und sorgt für behagliche Wärme. Über die großzügige Terrassentür mit elektrischem Raffstore gelangt man direkt in den Außenbereich, wodurch Innen- und Außenraum in den warmen Monaten zu einer Einheit werden. Zwei separate WC-Bereiche – darunter eine Toilette mit Pissoir – ergänzen das Erdgeschoss und machen es auch im Alltag einer Familie absolut alltagstauglich. Die Einbauküche überzeugt sowohl funktional als auch gestalterisch – und verbleibt im vollen Bestand im Haus. Weiße Landhausfronten mit Profilfräsung, eine massive Arbeitsplatte aus echtem Stein, eine Kochinsel mit integrierter Bartheke und Barhockern sowie eine Edelstahl-Inselhaube prägen das Bild. Die Ausstattung umfasst hochwertige Miele-Einbaugeräte inklusive Kaffeemaschine sowie einen freistehenden Kühlschrank. Der Neupreis der Küche betrug ca. 32.000 €. Die offene Verbindung zum Wohn- und Essbereich macht die Küche zum sozialen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit je ca. 15 m² sowie ein großes Schlafzimmer mit ca. 25 m², alle mit hellem Laminat und Einbauschränken ausgestattet. Ein separates WC sowie das Hauptbadezimmer runden das Obergeschoss ab. Der Flur mit warmem Holzgeländer und dezenter LED-Stufenbeleuchtung auf der Treppe verbindet die Räume stilvoll miteinander. Das Hauptbadezimmer überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung: Eine barrierefreie Glasabtrennung mit Regendusche und Handbrause, eine Eckbadewanne, ein schwebendes Doppelwaschtischmöbel in weißem Hochglanz sowie ein großzügiger Spiegelschrank. Ein feines Mosaikfliesen-Dekor im Nassbereich setzt einen eleganten Akzent. Die große Fensterfront nach Westen sorgt für natürliches Licht und einen schönen Ausblick. Sämtliche Innentüren sind hochwertige Dana-Vollholztüren, die Fenster stammen von Bruckner – beides Marken, die für Langlebigkeit und Qualität stehen. An den meisten Fenstern sind elektrische Rollläden der Marke Schlotterer verbaut, an den Ausgängen zur Terrasse und im Esszimmer elektrische Raffstores. Außenbereich: Der Außenbereich ist das besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Die vollständig überdachte und verfliesite Terrasse wurde konsequent als eigenständiger Wohn- und Lebensraum konzipiert. Eine ausfahrbare Sonnenschutzmarkise sorgt für zusätzlichen Komfort an heißen Tagen. Die integrierte Außenküche umfasst einen handgemauerten Pizzaofen mit Thermometer, eine Einbaugrillstation, eine Spüle sowie einen Geschirrspüler – alles eingebettet in eine Naturstein- und Schieferverkleidung mit heller Betonarbeitsplatte. Ein massiver Echtholz-Esstisch mit Epoxidharz-Einlage, ein großzügiger Lounge-Sitzbereich sowie ein freistehender Kaminofen machen diese Terrasse zu einem vollwertigen Außenwohnzimmer, das zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der weitläufige Garten mit ca. 598 m² bietet gepflegten Rasen, drei Hochbeete, eine vor drei Jahren errichtete Sommerküche sowie alten Baumbestand. Thujenhecken sorgen für natürlichen Sichtschutz und eine angenehme Privatsphäre. Das Grundstück profitiert von einer Sonnenauslastung von über 90 % – ganztägige Sonneneinstrahlung ohne Verbauung, was es ideal für die zukünftige Installation einer Photovoltaikanlage macht. Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum und gliedert sich in einen großen vorderen Raum, einen mittleren Raum sowie eine Werkstatt im hinteren Teil. Für Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine separate Garage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Hybridanlage, die primär auf einer Wärmepumpe basiert. Die Ölheizung schaltet sich lediglich bei Temperaturen unter -12 °C zu – was laut Angabe des Eigentümers so gut wie nie vorkommt. Ein 500-Liter-Pufferspeicher ist angeschlossen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat. Ein Smart Meter ist installiert. Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle ist in 150 m Gehweite erreichbar, die nächste Schule in 275 m, Kindergarten und Supermarkt jeweils in 425 m. Das Krankenhaus ist 700 m entfernt. Flughafen Klagenfurt, Hauptbahnhof und Autobahnanschluss sind alle in unter zwei Kilometern erreichbar. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
