Suchergebnisse für "Berthold Viertel Gasse, 1100 Wien Favoriten"
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OKWohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 65m² / 3 Zimmer
€ 3.061,54 / m²
#WG-geeignet #gefördert #ruhig
Sie suchen ein hochrentables Anlageobjekt mit starkem Cashflow in absolut ruhiger Lage des 10. Bezirks? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu erhalten. Rendite mit Sicherheit: Ihr neues Top-Investment in der Muhrengasse! Top-Infrastruktur & Ruhelage: Wohnen in einer hervorragend angebundenen Gegend in Favoriten, die gleichzeitig durch absolute Ruhelage besticht. U-Bahn, Hauptbahnhof und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar – eine eingebaute Garantie für dauerhafte und unkomplizierte Vermietbarkeit. Effizientes Raumwunder (3 Zimmer): Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als am Markt heiß begehrte Wohngemeinschaft (WG) eignet. Das "Daheim"-Highlight (Sofort ertragreich!): Hier sichern Sie sich wertstabile Einnahmen ab dem ersten Tag! Die Wohnung generiert aktuell eine verlässliche Mieteinnahme von 1.000.- € brutto im Monat. Zudem wurde bereits investiert: Die Elektrik ist erneuert und in den Wohnräumen liegen pflegeleichte Laminatböden. Top-Konditionen: Das Objekt in diesem gepflegten Zustand wird zu einem äußerst fairen und attraktiven Kaufpreis von 199.000.- € angeboten. Großer Investoren-Vorteil: Ein massiver Pluspunkt für Ihre Renditestruktur: Aufgrund des geschichtlichen Wiederaufbaus nach einer Totalzerstörung gilt für dieses Gebäude die seltene Ausnahme des angemessenen Mietzinses statt des gedeckelten Richtwerts. Hinweis zu den Fotos: Um Ihnen das volle Potenzial der Räumlichkeiten zu zeigen, wurden die Bilder mittels KI virtuell aufgeräumt ("Decluttering"). Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um den Grundriss und alle weiteren Details zu erhalten. Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bezüglich der Angabe zum angemessenen Mietzins aufgrund des Wiederaufbaus nach Totalzerstörung wird jegliche Haftung oder Gewährleistung ausgeschlossen. Diese Information ist aus den historischen Unterlagen „Info Förderung BMWET“ ersichtlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <650m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <175m Universität <375m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <575m Straßenbahn <200m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 43m² / 1 Zimmer
€ 4.395,35 / m²
Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk – Anlegerobjekt Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und im Jahr 2024 umfassend renovierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43 m² im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Schlafraum (22,2 m²), eine separat begehbare Küche mit Geschirrspüler, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Im Zuge der Renovierung 2024 wurde die Wohnung frisch ausgemalt sowie die Küche und Teile der Möblierung modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist derzeit bis Februar 2027 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von € 838. Damit eignet sie sich ideal als Anlageobjekt mit gesicherten Einnahmen. Highlights: 1-Zimmer-Eigentumswohnung Heller Wohn-/Schlafraum Separate Küche mit Geschirrspüler Badezimmer und separates WCAbstellraum Kellerabteil Garagenplatz inklusive2024 renoviert (ausgemalt, Küche und Möblierung erneuert) Bis Februar 2027 vermietet Monatliche Mieteinnahmen: derzeit € 838, Nettomiete monatlich 534, Euro Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Parks befinden sich in der Nähe. Diese Immobilie verbindet eine attraktive Lage mit einer soliden Rendite und stellt sowohl für Anleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine interessante Gelegenheit dar. Preisinformation Kaufpreis VB 189.000, Euro Betriebskosten ca. 167, Euro Heizkosten ca. 73, Euro Monatliche Stromkosten ca. 61, Euro Zusatzinformation: Ablöse für die Einrichtung verhandelbar Kaufpreis VB 189.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 67,2m² / 2 Zimmer
€ 3.556,55 / m²
#hell
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt auf rund 67,2 m² Wohnfläche mit einer modernen offenen Wohnküche, einem angenehmen Wohnambiente und einer hervorragenden Infrastruktur. Ob für Eigennutzer, Paare, Singles oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 67,2 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1965 Stockwerk: 2. Etage Heizung: Gas-Zentralheizung Böden: Fliesen & Laminat Küche: hochwertige Einbauküche Wohnbereich: offene Wohnküche Ausblick: Stadtblick Gebäude: gepflegtes Haus mit Satteldach Aufzug: Personenaufzug vorhanden Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und modern und bietet durch ihre großzügige Wohnfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Besonders die offene Wohnküche schafft einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für ein modernes Erscheinungsbild und zugleich pflegeleichte Oberflächen. Für angenehme Temperaturen während der kalten Jahreszeit sorgt die Gas-Zentralheizung. Ein weiteres Highlight ist der schöne Stadtblick, der das urbane Lebensgefühl dieser Wohnung perfekt unterstreicht. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1965 verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar ist. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile Wiens. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Damit sind sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie eignet sich ideal für Singles und Paare, aber auch hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage. Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Axel Pagacz [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 88m² / 3,5 Zimmer
€ 3.352,27 / m²
#Balkon
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Loggien auf der Laxenburger Straße - Innenhofseitig ausgerichtet! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und generalsanierte Neubauwohnung auf der Laxenburger Straße, die sowohl für Familien, Paare als auch für Anleger eine attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei attraktive Außenflächen. Wohnkomfort mit idealer Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klar strukturierter Raumaufteilung, welche zentral begehbar sind. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Ausrichtung der Wohnung: Alle Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und verfügen über direkten Zugang zur ersten Loggia. Wohnzimmer und Küche befinden sich straßenseitig und bieten Zugang zur zweiten Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Räume sind zentral begehbar und ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ausstattung & Highlights Wohnfläche: ca. 80 m²Ca 4m² Loggia 1Ca 4m² Loggia 23,5 Zimmer Zentrale Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Badezimmer mit Dusche Separates WCKellerabteil vorhanden Parkmöglichkeit im Haus anmietbar Thermische Fassadendämmung2022 generalsaniert Sehr guter Gesamtzustand Lift im Haus Attraktive Investitionsmöglichkeit Durch den Neubaucharakter, die gute Vermietbarkeit sowie die funktionale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut als Anlegerwohnung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 80 m²Loggia: ca. 12 m²Betriebskosten: ca. € 350,- inkl. Rücklage, Heizung und Warmwasser (exkl. Strom) Kaufpreis: € 295.000,-Fazit Eine modern sanierte Neubauwohnung mit idealer Raumaufteilung, Außenflächen und sehr guter Vermietbarkeit– perfekt für Eigennutzer, Paare oder Investoren, die auf eine solide Immobilie mit nachhaltigem Wert setzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
Hochwertiger Dachgeschoßausbau mit sonniger Terrasse – Top-Lage nahe U1 – zu kaufen in 1100 Wien
€ 419.000,-
1100 Wien, Favoriten / 108m² / 4 Zimmer
€ 3.879,63 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell
Der großzügige Dachgeschossausbau beeindruckt mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und zwei weitläufigen Terrassen, die das außergewöhnliche Wohngefühl perfekt abrunden. Die einladende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 98m² präsentiert sich nach einem hochwertigen Ausbau im Jahr 2015 in modernem, zeitlosem Ambiente. Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein praktischer Vorraum, von dem aus sowohl die Terrasse als auch das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zugänglich sind. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die beiden hellen Schlafzimmer. Der weitläufige Wohnraum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine angenehme Helligkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum, in dem sich die Wärmepumpe für die Fußbodenheizung befindet, sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit einer Klimaanlage ausgestattet und ermöglicht damit höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine elegante, zeitlose Einbauküche sowie hochwertige Einbauschränke runden das Angebot ab. Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Von hier gelangt man auf die zweite großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist sowohl zum ruhigen Innenhof nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet und bietet somit zu jeder Tageszeit angenehme Lichtverhältnisse. Das Haus selbst ist barrierefrei gestaltet und überzeugt durch modernen Wohnkomfort. Endenergiebedarf: 215.30... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 69,35m² / 3 Zimmer
€ 5.962,51 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Objektbeschreibung: Zum Verkauft gelangt eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 69,35 m² und zwei Balkonen (8,52 m²). Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Hauses welches noch unter Sanierungsarbeiten liegt. Die Vollsanierung ist voraussichtlich im Juli 2025 zu ende. Raumaufteilung:• 2 Schlafzimmer wobei eines eine eigene Garderobe hat und beide mit direktem Zugang zu jeweils einem Balkon• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu einer der beiden Balkone• Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinen Anschluss• Separates WC• Großzügiger Vorraum Ausstattung:• Fußbodenheizung mit digitalem Raumthermostat• Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern und in der Wohnküche• Fliesen in den Nassräumen• 2 Balkone, die zum Entspannen einladen• Ein Kellerabteil• Alle Fenster sind Mehrfachverglast für maximale Ruhe• Elektrische Außenjalousien mit Fernsteuerung Zusätzliche Vorteile:• Aufzug im Haus• Kinderwagenabstellraum• Abstellplätze für Fahrräder• Anschluss an eine Gemeinschafts-SAT-Anlage• Photovoltaikanlage• Zentralheizung versorgt mit einer Luft-Wärmepumpe (Airwell) für angenehme Wärme Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 300m²
€ 15,- / m²
Entdecken Sie diese attraktive Gewerbeimmobilie in Wien Favoriten - ein modernes Kühlhaus mit bester Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Fläche von 300 m² im Erdgeschoss bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf hochwertige Lager- und Kühlkapazitäten angewiesen sind. Das gepflegte Kühlhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den exzellenten Zustand, der sofortige Nutzung ohne großen Aufwand ermöglicht. Die Lage im 1100 Wien garantiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung, die Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof umfasst, sind Sie bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Arbeitsweg, sondern auch die Anlieferung und den Versand Ihrer Waren. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik, die für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen. Für die Versorgung der Mitarbeiter stehen Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung - eine perfekte Kombination aus Gewerbe und urbaner Infrastruktur. Die monatliche Miete von 4.500,00 € macht dieses Kühlhaus zu einer attraktiven Investition für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Lage und Funktionalität legen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie, die Ihr Geschäft langfristig unterstützt und Wachstum ermöglicht. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses einzigartigen Gewerbeobjekts in Wien Favoriten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 12,93 / m²
#WG-geeignet #Altbau
Besichtigung ausschließlich über unser Online-Buchungssystem – bitte NICHT über Immo Scout anfragen, Termin nur hier sichern: https://knzimmo.com/objekt/sanierte-zweizimmer-favoriten Vollständig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Stock, bezugsfertig. Zwei getrennt begehbare Zimmer (ca. 25 m² und ca. 20 m²) — als Paar oder Zweier-WG nutzbar. Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, neues Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Miete: 750 € zzgl. Betriebskosten. Kaution 2.250 € (3 Bruttomonatsmieten). Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre. Verfügbar ab 1. Oktober 2026. Keine Vermittlungsprovision — Direktvermietung durch den Eigentümer.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
Anlagejuwel Zinshaus 1100 Wien Leibnizgasse
€ 2.490.000,-
1100 Wien / 560,98m²
€ 4.438,66 / m²
#Zinshaus
ANLAGEJUWEL Generalsaniertes Zinshaus mit Lift im Herzen von Favoriten PROJEKTÜBERSICHT Zum Verkauf gelangt ein komplett generalsaniertes, vierstöckiges Zinshaus in hervorragender Lage der Leibnizgasse, 1100 Wien. Die Liegenschaft besticht durch einen optimalen Mix aus modernen Wohneinheiten, einer gewerblichen Souterrainfläche sowie umfassenden Parkmöglichkeiten. Dank des modernen Lifteinbaus, der Küchen, zugeordneten Kellerabteile und der hochwertigen Substanz bietet dieses Objekt langfristige Wertbeständigkeit und solide Erträge. Kaufpreis: EUR 2.490.000,– Aktuelle Jahresnettomiete: ca. EUR 68.233,– Lage: Leibnizgasse, 1100 Wien Wohnnutzfläche: ca. 560,98 m² (10 Wohneinheiten) zuzüglich ca. 64,06 m² (1 Souterrainlokal / Magazin) Garagenflächen: ca. 92,40 m² (3 Einzelgaragen + 1 große Doppelgarage) FLÄCHEN- UND EINHEITENAUFTEILUNG Wohneinheiten (Gesamt ca. 560,98 m²) Top 1: ca. 30,00 m² Top 2: ca. 57,00 m² Top 3: ca. 55,47 m² Top 4: ca. 59,47 m² Top 5: ca. 55,47 m² Top 6: ca. 61,31 m² Top 7: ca. 55,47 m² Top 8: ca. 61,31 m² Top 9: ca. 63,01 m² Top 10: ca. 62,47 m² Gewerbe- und Nutzfläche (Gesamt ca. 64,06 m²) Top 11 (Magazin / Souterrain): ca. 64,06 m² Garagen (Gesamt ca. 92,40 m²) 3 Einzelgaragen: je ca. 15,50 m² 1 Doppelgarage: ca. 45,90 m² DIE HIGHLIGHTS FÜR ANLEGER Optimale Befristungsstruktur und Wertsteigerung 9 der 10 Wohneinheiten sind befristet vermietet. Dies bietet Ihnen als Investor maximale Flexibilität für zukünftige Mietanpassungen, Indexierungen oder strategische Neuausrichtungen bei Mieterwechseln. Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet und sichert ein solides Basisinvestment. Hervorragender Ausstattungsstandard Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert, sodass kein kurzfristiger Sanierungsstau zu erwarten ist. Alle Wohneinheiten sind bereits mit modernen Küchen ausgestattet. Geheizt wird effizient und verbrauchsabhängig via Gasetagenheizungen. Jeder Einheit ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit nachhaltig steigert. Hohe Parkplatz-Nachfrage Garagenplätze sind im dicht besiedelten 10. Bezirk absolute Mangelware. Die 3 Einzelgaragen sowie die großzügige Garage mit ca. 45,90 m² stellen eine exzellente, krisensichere Einnahmequelle mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar. LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Zinshaus befindet sich in einer dynamischen und extrem nachgefragten Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Leibnizgasse vereint pulsierendes urbanes Leben mit einer perfekten Anbindung und erstklassigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Geh Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Drogerien, Banken und Apotheken. Die Fußgängerzone Favoritenstraße sowie der traditionsreiche Viktor-Adler-Markt sind nur wenige Minuten entfernt und bieten frische Lebensmittel sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Freizeit & Naherholung (Hervorragende Lebensqualität) Die Mikrolage punktet mit einem enormen Freizeitwert, der die Wohnadresse für Mieter besonders attraktiv macht: Kurpark Oberlaa & Therme Wien: Die weitläufige, wunderschöne Parkanlage des Kurparks Oberlaa sowie die renommierte Therme Wien (Oberlaa) sind über die U1 in wenigen Minuten direkt erreichbar und bieten erstklassige Entspannung, Wellness und Sportmöglichkeiten im Grünen. Böhmischer Prater: Das charmante, geschichtsträchtige Ausflugsziel auf dem Laaer Berg liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu gemütlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Liesingbach: Die revitalisierte Erholungsmeile entlang des Liesingbachs bietet idyllische Rad- und Laufwege im Süden des Bezirks und rundet das grüne Angebot perfekt ab. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das Wiener ÖPNV-Netz ist ideal für Mieter: U-Bahn: Die Stationen Keplerplatz oder Reumannplatz (U1) sind schnell erreichbar. Von dort aus gelangt man in weniger als 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) oder zum Hauptbahnhof. Straßenbahn und Bus: Verschiedene Linien (u.a. 6, 11, 14A) befinden sich in der direkten Umgebung und garantieren eine perfekte Quer- und Längsverbindung durch die Stadt. Individualverkehr: Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Verteilerkreises Favoriten mit direktem Anschluss an die A23 (Südosttangente). FAZIT Dieses generalsanierte Zinshaus in der Leibnizgasse ist ein ideales Investment für konservative Anleger, Family Offices und Stiftungen, die eine wertbeständige Immobilie in einer der wachstumsstärksten Lagen Wiens suchen. Die hervorragende Lage, der exzellente Erhaltungszustand inklusive Lift und das kalkulierbare Optimierungspotenzial machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven und wertbeständigen Investitionsmöglichkeit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 78,18m² / 3 Zimmer
€ 4.157,07 / m²
#WG-geeignet #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, 1100 – eine modern gestaltete, vollrenovierte Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 78,18 m² ein perfektes Raumangebot für Paare, Familien oder auch als Investition. Der Kaufpreis von 325.000,00 € macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung in einer der beliebtesten Lagen Wiens zu erwerben. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Die komplette Renovierung verleiht der Wohnung einen modernen Stil mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofsanbindungen. So gelangen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Punkten der Stadt und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung kann sich sehen lassen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar, was besonders für Familien und ältere Menschen von großem Vorteil ist. Für Familien mit Kindern befinden sich Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung – hier wächst Ihre Familie optimal betreut auf. Studenten und Akademiker profitieren von der Nähe zur Universität, die ebenfalls bestens angebunden ist. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie alle Einkäufe bequem und schnell erledigen können. Ob frisches Brot zum Frühstück oder spontane Shoppingtouren, alles ist in Reichweite. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort und einer unschlagbaren Lage. Sie bietet Ihnen den idealen Ausgangspunkt, um das vielfältige Wiener Stadtleben zu genießen, ohne auf Ruhe und Bequemlichkeit verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1100 Wien – modern, zentral und mit bester Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 95,85m² / 4 Zimmer
€ 4.350,55 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet mit einer großzügigen Fläche von 95,94 m² den idealen Raum für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und urbanes Wohnen legen. Der durchdachte Grundriss schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die moderne Ausstattung perfekt ergänzt wird. Die Wohnung verfügt über eine stilvolle Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, und ist mit hochwertigen Fliesen sowie Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer lädt mit einer entspannenden Badewanne zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört eine praktische Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Außerdem stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit bestens vernetzt und schnell in ganz Wien unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt, Apotheke und Klinik über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Highlights: Loggia Garage1,5 km bis zur Tangente Keller4 Zimmer Eckdaten: Loggia: ca. 8,85 m2Wohnnutzfläche: 95,94 m2 Keller Garage Vier Zimmer Baujahr: 1999 Heizung: Fernwärme Betriebskosten und Nebenkosten Rücklage Verwaltung Betriebskosten Heizung Warmwasser Insgesamt: 581,11,-EUROZögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1100 Wien – hier wohnen Sie mittendrin und doch ruhig, komfortabel und stilvoll. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
