Suchergebnisse für "Aspernstraße, 1220 Wien Donaustadt"
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OKTerrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Aspernstraße U2 / 55m² / 3 Zimmer
€ 4.909,09 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese neuwertige Erdgeschoßwohnung in einem modernen Neubau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 55 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für junge Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine praktische Raumaufteilung legen. Alle drei zentral begehbaren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum eigenen Garten. Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Verweilen ein. Die Terrasse sowie der private Garten bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Garagenplatz im Haus kann optional um zusätzlich ? 30.000 erworben werden. Für eine komfortable Infrastruktur sorgt die Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Ausstattung: * Dreifachverglaste Türen und Fenster * Fußbodenheizung * Einzelraumregler in allen Räumlichkeiten * Rauchmelder * Rollläden * Außenwände mit Vollwärmeschutz * Parkettboden * Moderne Küche * Garage optional Kaufbar (? 30.000) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Stefan Besic unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung.... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / 32,03m² / 1 Zimmer
€ 29,35 / m²
#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse
NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT In der Donaustadtstraße 37 entsteht bis Ende Jahres ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Freifinanziert – Ihre Vorteile •Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten •Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen •Transparente Mietvertragsgestaltung •Neubaustandard –... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / 80,6m² / 4 Zimmer
€ 25,81 / m²
#Genossenschaft #Balkon #Garten #Terrasse
NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT In der Donaustadtstraße 37 entsteht bis Ende Jahres ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Freifinanziert – Ihre Vorteile •Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten •Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen •Transparente Mietvertragsgestaltung •Neubaustandard –... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
“4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien“
€ 599.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 106,79m² / 4 Zimmer
€ 5.609,14 / m²
#Balkon
“4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien“ Zum Verkauf steht eine moderne, ca. 107 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Gisela-Legath-Straße im 22. Bezirk von Wien. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 im 4. Stock mit Lift und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und eine ideale Lage nahe der U2 Seestadt. • Betriebskosten: € 362, inkl. Rücklage • 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon (SO-Ausrichtung) • Top ausgestattete DAN-Küche, Parkett, Klimaanlage • Nähe U2 Seestadt – nur 15 Min. ins Zentrum Umgebung & Infrastruktur: Die Gisela Legath Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis: € 599.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <325m Klinik <450m Krankenhaus <2.425m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <400m Universität <975m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <950m Post <300m Polizei <525m Verkehr Bus <125m U-Bahn <900m Straßenbahn <1.275m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 59m² / 2 Zimmer
€ 10,54 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk (Donaustadt) zur Direktvergabe. Die Wohnung hat ca. 59 m² Wohnfläche und befindet sich im 5. Stock. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ein Kellerabteil. Beheizung über Fernwärme. Ablöse: 500 € VERGABE NEU - Mindestpunkte: 15 Lage Sehr gute Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die U1 ist in der Nähe und bequem erreichbar. Die Buslinien 26A, 94A und Straßenbahn 25 befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Bei Interesse gerne melden. M... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 46,2m² / 2 Zimmer
€ 19,39 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Eigentumswohnung in Top Zustand, Hier in diesem neuen Stadteil der Donaustadt kommt diese 2 Zimmer Wohnung zur Vermietung. Der Gesamtzustand der Wohnung ist nahezu nagelneu, also in Top Zustand. 2 Zimmer, mit integrierter Kochnische, eines mit Ausgang auf den Balkon. Bad und Toilette getrennt zu begehen. Im Gebäude gibt es zusätzlich noch einen sehr grossen Farhradraum, ein Kellerabteil und eine Waschküche. Im Innenhof gibt es auch noch einen Kinderspielplatz. Lage: zwischen dem bekannten DONAUZUENTRUM und der VET MED UNI, zu erreichen mit der Strassenbahn der Linie 25, fussläufig auch mit Linie 27. Ebenfalls in der Umgebung noch mehrere Gastronomielokale, Supermärkte, Ärztezentrum, Kindergarten, ..... usw., daher eine absolute und ruhige Wohngegend. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
BIETERVERFAHREN!!! Großzügige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garage in 1220 Wien
€ 290.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 98m² / 3 Zimmer
€ 2.959,18 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Dachgeschosswohnung im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, die mit viel Wohnkomfort und einer traumhaften Lage überzeugt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf großzügigen 98 m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für Paare, kleine Familien oder all jene, die das Leben in der Stadt mit einer grünen Oase verbinden möchten. Der offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und gewähren einen herrlichen Grünblick – hier können Sie entspannte Stunden genießen und den Alltag hinter sich lassen. Die angrenzende Westterrasse bietet zusätzlich Platz für gemütliche Sommerabende und ist der perfekte Ort, um die Sonne bis zum Untergang zu genießen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Die moderne Dusche rundet das praktische und zeitgemäße Raumkonzept ab. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die inkludierte Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt – ein echter Pluspunkt in der Stadt. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien bestens gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens gelangen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität und Supermärkte – perfekt für den Alltag und die ganze Familie. Ein Garagenstellplatz zu der Wohnung kostet €25.000,- extra und muss mit der Wohnung miterworben werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1220 Wien wartet auf Sie! Der Verkauf dieser exklusiven Dachgeschosswohnung erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens, wobei Gebote ab 290.000€ abgegeben werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne durch den Ablauf des Bieterverfahrens. Open House Sonntag, 18.10.2026 von 15: 00 -19: 00 Uhr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 79,27m² / 3 Zimmer
€ 4.036,84 / m²
#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer, die Ihnen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Die gemütliche Loggia lädt zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein - perfekt, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Laminatböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die zentrale Fernwärmeheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Hobbyköche und bietet ausreichend Platz für kreative Kochabenteuer. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab. So wird Ihr Wohnkomfort auf ein neues Level gehoben. Die Lage könnte nicht besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universität, Supermarkt und Bäckerei. Hier genießen Sie eine perfekte Infrastruktur in einer lebendigen und familienfreundlichen Umgebung. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese charmante Etagenwohnung in 1220 Wien. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie sich hier Wohnkomfort und Lebensqualität vereinen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 118m² / 4 Zimmer
€ 5.627,12 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein freistehendes Niedrigenergiehaus, das Privatsphäre, großzügiges Wohnen und eine hochwertige, technisch moderne Ausstattung bis ins Detail verbindet. Das erwartet Sie Niedrigenergiehaus, Baujahr 2016 Dem Haus zugeordnete Grundfläche von ca. 204 m²Ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 174 m² Nutzfläche Vier Zimmer zuzüglich vollständig ausgebautem ca. 56 m² Wohnkeller Rund 50 m² großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Zwei Badezimmer und drei WCs Ca. 118 m² großer, nahezu uneinsehbarer Privatgarten Neu gestaltete Steinterrasse mit ca. 27 m²Separat im Grundbuch eingetragener PKW-Stellplatz Ausstattung und technische Highlights: Küche: 2024 neu eingebaute DAN-Küche mit Siemens-Markengeräten inklusive Dampfbackofen und Side-by-Side-Kühlschrank Badezimmer: Vollständig erneuertes Familienbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne sowie Ausstattung von GROHE, Villeroy & Boch und Duravit Klimatisierung: 2024 neue eingebaute Samsung- FJM-Klimaanlage mit “Wind Free”-Funktion und App-Steuerung Heizung: teilweise Fussbodenheizung, neue Therme und vorhandener Kaminanschluss für Schwedenofen Fenster und Beschattung: Dreifach verglaste Fenster, Fliegengitter, programmierbare Außenjalousien und Terrassenmarkise Böden: Parkett- und Fliesenböden Netzwerk: In fast allen Zimmern Ethernet-Leitungen (strukturierte LAN-Verkabelung) Sicherheit: Alarmanlage mit App-Steuerung und Fotoverifikation sowie Ring-Video-Türklingel Zugang: Komfortables Ein-Schlüssel-Schließsystem für alle Schlösser sogar das Gartentor Paketannahme: Hochwertige Metzler-Paketbox Garten: 2025 neu gestaltetet; Wasser-, Strom- und Lichtanschlüsse sowie wetterfestes Gartenhaus Biohort Avant Garde A4Warum Sie dieses Haus lieben werden Als einziges freistehendes Haus einer kleinen, aus lediglich drei Wohneinheiten bestehenden Anlage bietet es ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Der Garten ist nahezu uneinsehbar, während große Fenster- und Terrassenfronten im Inneren für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Gleichzeitig zeigt sich an zahlreichen Details, dass die Eigentümer konsequent in Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik investiert haben. Rundgang durch Ihr neues Zuhause Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit moderner Garderobenlösung, Gäste-WC und angrenzendem Abstellraum. Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Weite Fensterflächen und Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die neue Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie ist mit Siemens-Markengeräten inklusive Dampfbackofen, einem Side-by-Side-Kühlschrank, reichlich Stauraum und ausgedehnten Arbeitsflächen ausgestattet. Über die sorgfältig ausgeführte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Räume, die sich als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das neue Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche und eine komfortable Badewanne. Armaturen, Sanitärausstattung und Einbaumöbel rund um den Waschtisch stammen unter anderem von GROHE, Villeroy & Boch und Duravit. Das WC ist abgetrennt untergebracht. Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses um rund 56 m² und ist wesentlich mehr als ein klassischer Keller. Der große Hauptraum wird derzeit als Home Office und Gästebereich genutzt. Denkbar wären ebenso eine Nutzung als Fitness-, Hobbyraum, Spielzimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein sehr geräumiger Keller- und Abstellraum sowie ein eigener Wirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine und Trockner ebenso ihren Platz wie die Haustechnik. Durch die hochwertige Bauweise, gute Dämmung und Beheizung ist auch diese Etage ausgesprochen wohnlich und ganzjährig nutzbar. Rechtlich zählt sie aufgrund ihrer Lage unterhalb des Erdgeschosses nicht zur Wohnfläche, erweitert die Nutzfläche des Hauses jedoch auf insgesamt ca. 174 m². Geschützter Garten mit neuer Steinterrasse Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist der ca. 118 m² große Privatgarten. Durch die freistehende Situierung des Hauses und die geschützte Gestaltung ist der Außenbereich nahezu uneinsehbar. Gerade für Familien oder Menschen, die gerne Freunde einladen, entsteht damit ein privater Lebensraum im Freien. Die neu gestaltete, rund 27 m² große Steinterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten und macht die Terrasse auch an heißen Sommertagen angenehm nutzbar. Der Garten wurde neu und bewusst pflegeleicht angelegt. Wasser, Strom und Licht sind vorhanden – praktisch für Bewässerung, Gartenarbeit und -beleuchtung. Auch beim Stauraum wurde nicht improvisiert: Das hochwertige Gartenhaus von Biohort bietet einen wettergeschützten Platz für Gartengeräte, Werkzeug und Freizeitutensilien. Laufend modernisiert – Qualität, die man sieht und spürt, höchster Komfort & Smart-Home-Details Obwohl das Niedrigenergiehaus relativ neu ist und erst 2016 errichtet wurde, haben die derzeitigen Eigentümer in den vergangenen Jahren zahlreiche Bereiche nochmals modernisiert und aufgewertet. Die hochwertige Küche wurde 2024 neu eingebaut. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde vollständig erneuert. Neu hinzugekommen ist außerdem die Klimaanlage. Sie lässt sich bequem per App steuern und verfügt über die moderne “Wind Free”-Funktion, bei der die gekühlte Luft besonders sanft und ohne unangenehmen direkten Luftzug im Raum verteilt wird – gerade angesichts zunehmend heißer Sommer ein echter Komfortgewinn. Auch die Außenjalousien sind programmierbar und unterstützen gemeinsam mit der hochwertigen Verglasung und guten Dämmung ein angenehmes Raumklima. Die Therme wurde ebenfalls erneuert. Ergänzt wurden außerdem Fliegengitter, eine moderne Alarmanlage, das praktische Ein-Schlüssel-Schließsystem sowie weitere technische und sicherheitsrelevante Details wie eine Ring-Video-Türklingel, eine Metzler-Paketbox und ein Gartenhaus von Biohort Dieses Haus zeigt seinen Qualitätsanspruch besonders dort, wo Ausstattung den Alltag tatsächlich angenehmer macht. Kleine Anlage – professionell verwaltet Das Haus befindet sich in einer kleinen Wohnungseigentumsanlage mit lediglich drei Einheiten bestehend aus diesem Einfamilienhaus und einem Reihenhaus mit 2 Einheiten und ist demnach das einzige freistehende Haus innerhalb der Anlage. Damit verbindet die Immobilie die Privatsphäre eines klassischen Einfamilienhauses mit einem organisatorischen Vorteil: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, die sich unter anderem um die Verrechnung der gemeinschaftlichen bzw. anteiligen Kosten kümmert. PKW-Stellplatz Zum Objekt gehört ein separat im Grundbuch eingetragener PKW-Stellplatz mit ca. 12,5 m². Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt EUR 25.000,-. Bitte beachten Sie: Der Stellplatz ist NICHT im ausgewiesenen Kaufpreis des Einfamilienhauses samt Grundstück enthalten und wird zusätzlich zum Haus erworben. LAGE Die Warchalowskigasse in 1220 Wien befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet der Donaustadt. Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen prägen das Umfeld und sorgen für einen deutlich aufgelockerteren Charakter als in dicht bebauten innerstädtischen Lagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im erreichbaren Umkreis. Gleichzeitig bietet der 22. Bezirk mit Alter Donau, Donauinsel und zahlreichen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge, Radtouren und Freizeit am Wasser. VERKEHRSANBINDUNG U2 Aspernstraße oder Seestadt Buslinien 26A und 92A Rasche Anbindung an die S2 sowie die A23BESICHTIGUNG Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! FINANZIERUNG In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Strukturierung Ihrer individuellen Finanzierungslösung.************************************************************************************************************************A detached low-energy house combining privacy, generous living space and high-quality, state-of-the-art features down to the finest detail. What This Property Offers Low-energy house, built in 2016 Approx. 204 m² of land allocated to the house Approx. 118 m² of living space and approx. 174 m² of total usable floor area Four rooms plus a fully finished basement level of approx. 56 m²Open-plan living, dining and kitchen area measuring around 50 m²Two bathrooms and three toilets Approx. 118 m² private garden offering a high degree of privacy Newly designed stone terrace of approx. 27 m²Parking space separately registered in the Austrian Land Register Features and Technical Highlights Kitchen: New DAN kitchen installed in 2024, featuring Siemens appliances including a steam oven and side-by-side refrigerator Bathrooms: Completely renovated family bathroom with a walk-in shower, bathtub and fittings by GROHE, Villeroy & Boch and Duravit Air conditioning: New Samsung FJM air-conditioning system installed in 2024, featuring “Wind Free” technology and app-based controls Heating: Underfloor heating in selected areas, a new boiler and an existing flue connection for a wood-burning stove Windows and shading: Triple-glazed windows, insect screens, programmable external blinds and a terrace awning Flooring: Parquet and tiled floors Network: Structured LAN cabling with Ethernet connections in almost every room Security: App-controlled alarm system with photo verification and a Ring video doorbell Access: Convenient one-key locking system for all locks, including the garden gate Parcel delivery: High-quality Metzler parcel box Garden: Newly landscaped in 2025, with water, electricity and lighting connections as well as a weatherproof Biohort Avant Garde A4 garden shed Why You Will Love This House As the only detached house within a small development comprising just three residential units, this property offers an exceptional level of privacy. The garden is largely screened from view, while the large windows and terrace doors fill the interior with natural light and create a bright, open living environment. Numerous details throughout the property demonstrate that the owners have consistently invested in quality, comfort and modern technology. A Tour of Your New Home Upon entering, you are welcomed by a spacious entrance hall featuring a modern wardrobe solution, a guest toilet and an adjoining storage room. Straight ahead lies the heart of the house: the open-plan living, dining and kitchen area measuring approximately 50 m². The generous layout provides ample space for a comfortable lounge area and a large dining table. Expansive windows and terrace doors allow plenty of daylight to enter and create a seamless connection with the garden. The parquet flooring gives the room a warm yet elegant atmosphere. The new fitted kitchen blends harmoniously into the living area. It is equipped with Siemens appliances, including a steam oven and side-by-side refrigerator, as well as extensive work surfaces and plenty of storage space. A carefully crafted wooden staircase leads to the upper floor. Here you will find a spacious master bedroom and two additional well-proportioned rooms that can be used as children’s bedrooms, guest rooms or home offices. The newly renovated bathroom features a level-access walk-in shower and a comfortable bathtub. The fittings, sanitary ware and built-in vanity furniture include products from GROHE, Villeroy & Boch and Duravit. The toilet is located separately. Additional Usable Space on the Basement Level The fully finished basement level adds approximately 56 m² to the property and offers considerably more than a conventional basement. The large main room is currently used as a home office and guest area. It would also be ideal as a fitness room, hobby room or playroom. This level additionally includes a second bathroom with a shower and toilet, a very spacious cellar and storage room, and a separate utility room providing space for the washing machine, tumble dryer and technical equipment. Thanks to the high-quality construction, effective insulation and heating, this entire level has a comfortable atmosphere and can be used throughout the year. Due to its location below ground-floor level, it is not legally classified as living space. However, it increases the property’s total usable floor area to approximately 174 m². Private Garden with a New Stone Terrace One of the key highlights of this property is its approximately 118 m² private garden. Thanks to the detached position of the house and the sheltered garden design, the outdoor area is largely screened from view. This creates a private outdoor living space that is particularly attractive to families and anyone who enjoys entertaining friends. The newly designed stone terrace of approximately 27 m² extends the living area outdoors. An awning provides shade when required, making the terrace comfortable even on hot summer days. The garden has been newly landscaped with a deliberate focus on low-maintenance planting. Water, electricity and lighting connections are available, making irrigation, gardening and outdoor lighting particularly convenient. No compromises were made when it came to storage: the high-quality Biohort garden shed provides a weather-protected space for gardening equipment, tools and leisure items. Continuously Upgraded – Visible and Tangible Quality, Maximum Comfort and Smart-Home Features Although this low-energy house is relatively new and was only built in 2016, the current owners have modernised and upgraded numerous areas of the property over recent years. The high-quality kitchen was newly installed in 2024, and the bathroom on the upper floor was also completely renovated. A new air-conditioning system has also been added. It can be conveniently controlled via an app and features modern “Wind Free” technology, which distributes cooled air gently throughout the room without creating an unpleasant direct draught—a genuine comfort advantage during increasingly hot summers. The external blinds are programmable and, together with the high-quality glazing and effective insulation, help maintain a pleasant indoor climate. The boiler has also been replaced. Further additions include insect screens, a modern alarm system, the practical one-key locking system and a range of other technical and security features, including a Ring video doorbell, a Metzler parcel box and a Biohort garden shed. The quality of this house is particularly evident in the features that make everyday life genuinely more comfortable. Small condominium – Professionally Managed The house forms part of a small condominium development comprising only three residential units: this detached single-family house and a terraced building containing two further units. It is therefore the only detached house within the development. The property combines the privacy of a traditional detached house with an organisational advantage: the condominium owners’ association is professionally supported by a property management company, which is responsible, among other matters, for calculating and allocating communal and proportionate costs. Parking Space The property includes a parking space measuring approximately 12.5 m², which is separately registered in the Austrian Land Register. The purchase price for the parking space is EUR 25,000. Please note: The parking space is NOT included in the stated purchase price of the detached house and its allocated land. It must be purchased separately in addition to the house. LOCATION Warchalowskigasse in Vienna’s 22nd district is situated in a pleasant and quiet residential area of Donaustadt. Detached houses and smaller residential developments characterise the surrounding area, creating a significantly more open and spacious atmosphere than in densely built-up inner-city locations. Shops for everyday needs, schools, kindergartens, doctors and pharmacies are all within easy reach. At the same time, Vienna’s 22nd district offers a wide range of recreational opportunities, with the Old Danube, Danube Island and numerous green spaces providing excellent options for sports, walking, cycling and leisure activities by the water. PUBLIC TRANSPORT AND ROAD CONNECTIONS U2 underground: line stop Aspernstraße or Seestadt Bus routes 26A and 92A Quick access to the S2 expressway and the A23 motorway VIEWINGS We would be delighted to present this property to you during a personal viewing appointment. We look forward to hearing from you. FINANCING In cooperation with experienced financing partners, we would be pleased to assist you in structuring a financing solution tailored to your individual requirements. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 71,68m² / 3 Zimmer
€ 5.984,93 / m²
#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,68 m² und einem ca. 92 m² großen, uneinsehbaren Eigengarten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2022 errichteten Wohnhausanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Der ebenerdige Zugang, die hochwertige Ausstattung sowie die beiden unterschiedlich ausgerichteten Terrassen machen diese Immobilie zu einem komfortablen Zuhause mit großzügigen privaten Freiflächen. Die Raumhöhe von ca. 2,50 Metern und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes und helles Wohngefühl. Durchdachte Raumaufteilung Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst: einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum, einen Abstellraum sowieeine zusätzliche praktische Nische im Flurbereich. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar. Ein Lift zu den weiteren Stockwerken befindet sich schräg gegenüber der Wohnung. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2025 durch eine höherwertige Eingangstür der Firma ADLO mit Türspion ersetzt. Für zusätzlichen Komfort wurde die Fußbodenheizung um ein Kühlelement ergänzt, wodurch die Räume während der warmen Jahreszeit angenehm temperiert werden können. Das Heizkosten und Warmwasser Akonto beträgt monatlich ca. 50,22€ und das für Stromkosten ca. 39€. Heller Wohn- und Essbereich Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und zum eigenen Garten. Ein großes Fixfenster neben dem Essbereich lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der helle, gehobelte und hochwertig behandelte Eichenboden verleiht dem Raum eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Für den Fernsehempfang stehen Kabel- und SAT-Anschlüsse zur Verfügung. Eine Verkabelung für die Montage einer SAT-Schüssel wurde ebenfalls vorbereitet. An der Decke befinden sich stabile Befestigungen, die beispielsweise für einen Boxsack oder ein anderes Sportgerät verwendet werden können. Moderne DAN-Küche Die hochwertige DAN-Einbauküche wurde im Dezember 2022 errichtet. Sie ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie praktische Stauraummöglichkeiten. Schlafzimmer und Büro mit Gartenblick Sowohl das Schlafzimmer als auch das derzeit als Büro genutzte 3. Zimmer bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Badezimmer und separates WCDas moderne Badezimmer verfügt über: eine großzügige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, einen großen beleuchteten Spiegel sowieeine kontrollierte Belüftung. Das WC ist separat angeordnet, verfliest und ebenfalls mit einer Belüftung ausgestattet. Kühles Raumklima Auch an heißen Sommertagen überzeugt die Wohnung durch ein angenehm kühles Raumklima: Dank der effizienten Fußbodenkühlung lagen die Raumtemperaturen selbst bei extremer Hitze bei angenehmen 24,5 bis 25 °C. Der bauliche Vorsprung sowie die schützenden Hecken im Garten sorgen im Tagesverlauf für eine natürliche Beschattung, wodurch insbesondere das Schlafzimmer und das Büro vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt bleiben. So genießen Sie auch während der heißen Sommermonate ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Hochwertige Fenster und Sonnenschutz Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet. Automatische Außenjalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Sichtschutz und Sonneneinstrahlung. Im Jahr 2025 wurden an den Fenstern Insektenschutzgitter montiert. Auch die Terrassentür verfügt über einen entsprechenden Insektenschutz. Eine Glasfaserleitung ist bereits in der Straße vorhanden. Die Wohnung selbst ist derzeit noch nicht direkt an das Glasfasernetz angeschlossen. Uneinsehbarer Garten mit zwei Terrassen Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 92 m² große Eigengarten. Büsche, Sträucher und ein Bambussichtschutz sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen einen geschützten Rückzugsort. Der Garten verfügt über zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und Nutzungsmöglichkeiten. Die westseitig ausgerichtete Terrasse wurde mit Steinplatten hergestellt. Hier finden beispielsweise eine kleine Sitzecke oder – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen – ein Whirlpool beziehungsweise Jacuzzi Platz. Die 2. Terrasse ist nordseitig ausgerichtet und wurde im Jahr 2024 mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgestattet. Sie eignet sich ideal für eine großzügige Lounge- oder Essgruppe. Eine Befestigungsmöglichkeit für ein Sonnensegel ist vorhanden. Im Garten verbleiben außerdem: der Bambussichtschutz, ein Hochbeet, ein Gardena-Rasenmähroboter, ein Holzschuppen sowiezwei neu gesetzte Jungbäume, die als Ersatzpflanzung angelegt wurden. Der Außenbereich bietet somit ausreichend Platz zum Entspannen, Essen, Spielen und Garteln. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos sowie Plänen der Liegenschaft. Allgemeinflächen, Keller und Parkplatz Die Wohnhausanlage verfügt über einen großzügigen Einfahrtsbereich mit Grünbestand. Auch die Müllsammelstellen befinden sich in diesem Bereich. Zur Wohnung gehört der PKW-Stellplatz mit einer Fläche von ca. 12,50 m². Ebenfalls zugeordnet ist das Kellerabteil. Allen Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnhausanlage steht außerdem ein großzügiger Fahrradraum mit einer Fläche von ca. 37 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Vorraum der allgemeinen Kellerbereiche befindet sich zudem ein Nutzwaschbecken aus Stahl, das von allen Hausbewohnerinnen und Hausbewohnern verwendet werden kann. Nachhaltige Energieversorgung Auf dem Dach der Wohnhausanlage befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird zur Reduktion der allgemeinen Strom- und Betriebskosten verwendet. Damit werden unter anderem folgende Bereiche versorgt: die Beleuchtung der Allgemeinflächen, die Außenbeleuchtung, die Wärmepumpe sowieweitere gemeinschaftlich genutzte technische Anlagen. Die Photovoltaikanlage unterstützt somit eine zeitgemäße und energieeffiziente Bewirtschaftung des Gebäudes. Warum sollten Sie hier kaufen? Diese Eigentumswohnung vereint zahlreiche Eigenschaften, die am Wiener Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine moderne Wohnhausanlage aus dem Jahr 2022, ein ebenerdiger Zugang, drei gut nutzbare Zimmer, hochwertige Ausstattung und ein großzügiger, privater Garten. Die ca. 71,68 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein eigenes Arbeitszimmer benötigen. Der ca. 92 m² große Garten mit 2 Terrassen erweitert den Wohnraum während der warmen Monate und schafft ein hohes Maß an Lebensqualität. Der 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote sind im Bezirk umfassend vorhanden. Ein weiterer langfristiger Standortfaktor ist der geplante Ausbau der S1 inklusive des Lobautunnels. Durch die vorgesehene Verbindung zwischen dem Norden Wiens und dem Raum Schwechat könnte sich künftig insbesondere die Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat verbessern. Da für Teile des Projekts noch Verfahren und weitere Planungsschritte erforderlich sind, kann der genaue Zeitpunkt der Umsetzung derzeit jedoch nicht verbindlich vorausgesetzt werden. Die Wohnung bietet damit nicht nur ein modernes Zuhause mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen, sondern auch eine interessante Kaufgelegenheit in einem wachsenden Wiener Stadtteil. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
€ 300.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 36,36m² / 1 Zimmer
€ 8.250,83 / m²
#Maisonette
"Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht." PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / 71,46m² / 3 Zimmer
€ 5.793,45 / m²
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Willkommen bei 'OH DEER' im 22. Wiener Gemeindebezirk! Unsere 20 exklusiven Wohnungen bieten eine Vielfalt von 32 bis 112 Quadratmetern. Sämtliche Objekte sind mit großzügigen Außenflächen ausgestattet - sei es Balkon, Garten oder (Dach-) Terrasse. Die hauseigene Tiefgarage sorgt für entspanntes Ankommen – ganz ohne Parkplatzsuche. Genießen Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und Natur direkt am Hirschstettner Park. Hier findet jeder seine Traumwohnung - von Single-Wohnungen über Townhouses bis hin zu Familienwohnungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung. Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungen, die Naturnähe und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts. 'OH DEER' schafft dauerhaften Wohnraum für Ihre Zukunft und ein Zuhause, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.... [Mehr]
