Suchergebnisse für "Anton Langer Gasse, 1130 Wien Hietzing"

#Büro #ruhig

Das Objekt am Hietzinger Kai 169 befindet sich in einer prestigeträchtigen Lage des 13. Wiener Bezirks, direkt an der U-Bahnlinie U4, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Das Gebäude ist von gepflegten Grünflächen umgeben und liegt in der Nähe des Schönbrunner Schlossparks, was eine exklusive und ruhige Wohnlage garantiert. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort. Mit seiner Mischung aus urbanem Leben und Naherholungsgebieten ist das Objekt ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Das moderne Gebäude befindet sich direkt vor der U4-Station Ober St.Veit. Die A1 Westautobahn ist über die Hadikgasse perfekt erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_1130! Modernes ANLAGEOBJEKT inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! BEFRISTET VERMIETET! _ Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit im EG eines modernen Wohnhauses (BJ 2022) gelangt eine _sehr schöne 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen, Loggia und Tiefgaragenplatz zum Verkauf._ Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St.Veit geschaffen. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.9), der dazu erworben werden muss. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Die Wohneinheit ist bis 14.11.2028 befristet vermietet. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum/Gang * große Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, zu den Terrassen und in den Garten * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer (eines davon en suite) * Gäste-WC mit Waschbecken * Speis/Abstellraum mit WM-Anschluß * Kellerabteil * Stellplatz/Tiefgarage _Hard Facts zum Haus_ * Insgesamt 12 Wohneinheiten * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Kellerabteil * Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG * Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre KP/Anleger: € 925.000, (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.9: € 29.630, (muss dazu erworben werden) _Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 954.630, _(_zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. _ Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 28.638,90 zzgl, 20% USt = € 34.366,68) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Wien - im 13. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Natur und doch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Mit einer großzügigen Fläche von 218m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Garten mit herrlich großen Pool und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein, während Sie den herrlichen Grünblick auf die umliegenden Wälder und Berge genießen können. Sie werden den Vorteil eines eigenen Pools nicht mehr missen wollen! Hier in diesen Domizil können Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente sorgen. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Steinboden und Teppichboden ausgelegt, je nach Raum und Bedürfnis. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Die offene Wohnküche schafft ein Gefühl von Raum und Helligkeit und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Räume sind freundlich, hell und bieten genügend Platz für die ganze Familie und Ihre Freunde oder Gäste. Das Haus besticht durch eine traumhaft große Wohn-Küche mit Blick in den Garten und auf den Pool. Ideal, um mit Freunden und Familie gemeinsam zu kochen. Die Zimmeraufteilung ist sehr großzügig gestaltet, sodass Sie die Zimmer frei nach Ihren Bedürfnissen auswählen und gestalten können. Zu Ihrem Komfort gibt es außerdem ein Badezimmer mit Fenster und einer großzügigen, runden Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag bequem entspannen können. Die große Regendusche lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein Highlight für gemütliche Abende ist der moderne Kamin im Wohnzimmer. Der Kamin besticht durch sein elegantes Design und hochwertige Materialien, die perfekt mit der stilvollen Inneneinrichtung harmonieren. Mit seiner effizienten Heizfunktion sorgt er nicht nur für eine wohlige Wärme, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über einen ausgebauten Keller, der auch als Fitnessraum oder Partyraum genutzt werden kann. Der mögliche Fitnessraum im Keller bietet ausreichend Platz für verschiedene Trainingsgeräte wie Laufband, Hanteln und Yoga-Matten. Dank der ausgezeichneten Belüftung und Beleuchtung können Sie hier in angenehmer Atmosphäre trainieren. Die angrenzende Waschküche bietet zusätzlichen Komfort, sodass Sie Ihre Sportkleidung direkt vor Ort waschen können. Raumaufteilung: Untergeschoss mit traumhafter Wohnküche, 3 geräumige Zimmer und einer Diele 114,36 m2 Obergeschoss mit 2 geräumigen Zimmer, 1 Bad, WC, Schrankraum und kleinere Terrasse 103,33 m2 Keller 60m2 - mit dieser Größe können Sie sich den Keller zum Hobbyraum machen Terrasse 70 m2 - herrlicher Blick Garage 24,23 m2- bequem für 2 Autos Pool 32m2 - wie Urlaub daheim! Highlights: Außenpool - ein Komfort den man nicht missen möchte sehr große Terrasse zum Verweilen separate Garage mit Rolltor Keller - ausgebaut - jegliche Gestaltung ist möglich Regendusche!- zum Relaxen große runde Eckbadewanne zum Entspannen und träumen herrlicher Grünblick Kamin für angenehme Abende hohes eingezäuntes Grundstück großzügige Raumaufteilung von Wohn/ Schlaf/ Kinder- inkl. Gäste oder Arbeitszimmer geräumige Wohnküche mit schönen Ausblick Gäste WC eigener Schrankraum Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hier ideal, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So können Sie bequem und schnell in die Innenstadt gelangen oder auch andere Teile von Wien erkunden. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend, so dass Sie problemlos Ausflüge in die Umgebung unternehmen können. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, so dass Sie immer alle Besorgungen erledigen können, ohne weit fahren zu müssen. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Die Lage in einem der begehrtesten Bezirke von Wien und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus mit Grünblick verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in 1130 Wien – ein Ort, an dem modernes Wohnen auf zeitlose Eleganz trifft. Dieses neuwertige Haus bietet Ihnen auf großzügigen 334 m² alles, was das Herz begehrt und wird Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Bereits beim Betreten der Villa spüren Sie die Liebe zum Detail, die in jedem Raum spiegelt. Hochwertige Dielen und edler Steinboden verleihen dem Interieur eine stilvolle Note. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben. Im ersten Untergeschoss erwartet Sie eine private Wellness-Oase mit einer Sauna, die Ihnen Entspannung und Erholung nach einem langen Tag bietet. Ein praktischer Wasch- und Trockenraum sorgt dafür, dass alle alltäglichen Aufgaben mühelos von der Hand gehen. Zudem ist die Villa mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der umliegenden Gebiete. Der Kaufpreis von 2.340.000,00 € für diese exquisite Villa ist ein absolutes Schnäppchen in Anbetracht der erstklassigen Ausstattung und der begehrten Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Wohnwelt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Faszination dieser Villa in 1130 Wien verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Gerne sende ich Ihnen das umfassende Exposé mit allen Bildern und Plänen zu. Aus Gründen der Diskretion erfolgt dies jedoch ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OBJEKTBESCHREIBUNG - WOHNEN MIT STIL & WEITBLICK: Diese repräsentative Villa erstreckt sich über drei großzügige Etagen und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, klarer Architektur, luxuriösen Materialien und einem traumhaft angelegten Garten mit Teichanlage. Ein echtes Unikat für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Raum, Privatsphäre und Qualität. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: Erdgeschoss: * Großzügiger, offener Wohnbereich mit Panoramablick in den Garten * Design-Wohnküche mit hochwertigen Geräten & direktem Gartenzugang * Zwei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer * Zugang zur ersten der beiden Terrassen - perfekt für Frühstück im Grünen 1. Obergeschoss: * Eine weitere, lichtdurchflutete Luxus-Wohnküche mit Essbereich * Zwei große Schlafzimmer mit Blick ins Grüne * Zugang zum Balkon - ein Platz zum Durchatmen und Genießen 2. Obergeschoss (Penthouse-Ebene): * Zwei ruhige Zimmer - ideal als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort * Zugang zur großflächigen Dachterrasse mit spektakulärem Fernblick - Ihr privater Himmel über Wien AUSSENBEREICH & EXTRAS: * Sonniger, pflegeleichter Garten mit romantischem Zierteich * Zwei Terrassen, ein Balkon und eine Dachterrasse - Outdoor-Luxus auf allen Ebenen * Sauna - Ihre private Wellnessoase * Garage + mehrere Außenstellplätze * Das Haus ist voll unterkellert - ideal für Fitness, Weinkeller oder Stauraum * Hochwertiger Zustand - gepflegt & sofort bezugsbereit Diese Villa bietet Raum für das Besondere - sei es für Familien, Repräsentationszwecke oder als Rückzugsort für Menschen, die diskreten Luxus schätzen. Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ST. VEIT GASSE 25 Lage: Die Wohnhausanlage befindet sich in der begehrten St.Veit-Gasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing einer der grünsten und ruhigsten Lagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U4: Die U4-Station Unter St.Veit ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Buslinien 53A: In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an umliegende Bezirke und Verkehrsknotenpunkte gewährleisten. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 10 und 60 ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot optimal. Individualverkehr: Autobahnanschluss: Die A1 Westautobahn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen in Form von Kindergärten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Objekt: Ein neues Projekt für den Westen Wiens! In der idyllischen St.Veit Gasse im 13. Bezirk entsteht eine moderne, familienfreundliche Wohnhausanlage mit 164 Wohnungen. Das Projekt St.Veit Gasse 25 vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort für alle, die eine ruhige Lage schätzen und dennoch nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten. Verteilt auf drei Stiegen entstehen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und sonnigen Dachterrassen. Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet "St. Veit-Gasse" eine ausgeglichene Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischer Lebensqualität. Eine hauseigene Tiefgarage, durchdachte Grundrisse sowie Gemeinschaftsflächen für Jung und Alt runden das ganzheitliche Wohnerlebnis ab. Die Fertigstellung ist im Herbst 2025 geplant - Mietbeginne per 01.12.2025 somit möglich. Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme oder alternativen Heizsystemen (Wärmepumpe/Bauteilaktivierung) beheizt Personenaufzug in allen Stiegen Hauseigene Tiefgarage mit zusätzlichen E-Stellplätzen + Ladestationen (Einfahrtshöhe 2,10m) Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum Außenliegender Sonnenschutz in Form von Rollladen auf allen Fenstern (auch Dachflächenfenster) Photovoltaikanlage am Dach Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WC Eichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Sicherheitswohnungseingangstüren (Widerstandsklasse WK3/RC3) Einbauküchen mit Markengeräten Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein. Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden. Bei den veröffentlichten Renderings handelt es sich um Beispiele und Musterbilder! Top 106 befindet sich im Erdgeschoß, ist südlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC mit Handwaschbecken Bad mit Badewanne Bad mit Dusche mit WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Wohnküche mit Essbereich Terrasse und Garten Besichtigungen sind aktuell ausschließlich in der Musterwohnung möglich - die Anmietung erfolgt vom Plan weg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #hell

Das Projekt Die Reihenhäuser befinden sich am höchsten Punkt der Joseph-Lister-Gasse mit einem freien Blick auf Wien. Funktionalität trifft Ästhetik: Zeitlose klare Architektur und Design mit großzügigen Fensterflächen für helle, offene Räume und beeindruckenden Ausblicken. Ruhige grüne Umgebung in Hietzing. In nächster Nähe, nur über die Straße, liegt das Erholungsgebiet Hörndlwald und in 15 Minuten ist entweder das St.Veiter Tor oder das Lainzer Tor des Naherholungsgebietes Lainzer Tiergarten erreichbar. Optional: Exklusive Ausstattung für höchste Ansprüche Hier verschmelzen Nachhaltigkeit, Design und Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Modernste Photovoltaik-Anlagen sichern eine zukunftsorientierte Energieversorgung, während sorgfältig ausgeführte Tiefbauarbeiten für Stabilität und Langlebigkeit stehen. Das KNX-Smart-Home-System eröffnet Ihnen die volle Kontrolle über Beleuchtung, Beschattung und Klima bequem per Knopfdruck. Edler österreichischer Premium-Parkettboden sorgt in allen Wohnbereichen für ein warmes Ambiente, ergänzt durch elegante Holz-Alu-Fenster, die Energieeffizienz mit stilvollem Design verbinden. Hier verschmelzen Nachhaltigkeit, Design und Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Modernste Photovoltaik-Anlagen sichern eine zukunftsorientierte Energieversorgung, während sorgfältig ausgeführte Tiefbauarbeiten für Stabilität und Langlebigkeit stehen. Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130061access Key=68c2 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Gerne stehen wir für eine Besichtigung bzw. für Anfragen zu weiteren Details zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöses Dachgeschoss - 5 Zimmer - Terrasse auf Wohnebene ! In einer ruhigen Gasse mit Baumallee und nur wenige Schritte vom Schönbrunner Schlosspark entfernt, befindet sich diese exklusive Dachgeschoßwohnung. Die rund 197 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoß eines charmanten Biedermeierhauses und verbindet stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spürt man eine besondere Atmosphäre - Offenheit, Licht und Ruhe prägen den großzügigen Wohnsalon mit ca. 85 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Eine große Fensterfront öffnet den Blick in die grünen Gartenanlagen. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse (ca. 54 m²), die auf Wohnebene liegt und Platz für einen Essbereich, Lounge und Pflanzenarrangements bietet. Ein weiteres Highlight: der Lift führt direkt vom Erdgeschoß zur Terrasse, bzw. Wohnebene - diskret und komfortabel. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich 1980 ausgebaut und vor 4 Jahren aufwändig saniert - mit Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Stil. Raumaufteilung & Ausstattung • Großzügiger Wohnsalon mit ca. 85 m² und Ausgang auf die Terrasse • 4 Schlafzimmer (eines davon mit freistehender Wanne und Bad en Suite) • 2 elegante Badezimmer • Küche mit modernem Design und hochwertigen Geräten • Schrankraum • 2 praktische Abstellräume (Kriechböden) • Lift direkt bis zur Terrasse und Wohnebene • hochwertige Holzböden und Fliesen Der Grundriss überzeugt durch seine klare Gliederung: Auf der rechten Seite des Wohnbereichs befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad und ein weiteres Zimmer; links zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie die Küche. Alle drei Wohnbereiche sind durch die Terrasse verbunden - eine architektonisch reizvolle Lösung, die Licht, Luft und Freiraum in den Mittelpunkt stellt. Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung! Besonderheiten auf einen Blick • Dachgeschoss über gesamte Etage • Wohnfläche ca. 197 m², Nutzfläche ca. 221 m² • Terrasse auf Wohnebene ca. 54 m² • 5 Zimmer, 2 Bäder, Schrankraum, 2 Abstellräume • Lift direkt zur Terrassen- und Wohnebene • Grün Oase vor der Fensterfront • Hochwertige Sanierung (2021) • Erstklassige Infrastruktur & ruhige Lage Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die eine grüne, ruhige Wohnlage bevorzugen und dennoch auf eine urbane Infrastruktur nicht verzichten möchten. Würde man dieses Objekt international vergleichen, so wäre es Wiens Antwort auf New Yorks "Central Park Living". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

DATEN UND FAKTEN: * Stapelparker oben * max. Gewicht on 2 T * max. Breite 1,90 m , max. Höhe 1,50 m , max. Länge 5,00 m * Kaution für Schlüssel beträgt 50 Euro * Lage Alt Hietzing * Anbindung zur Straßenbahnstation Dommayergasse / Fußweg von 5 Minuten von U4 Station Hietzing entfernt ( Tram 60, 10, 62 etc. ) * Kurzer Video-Rundgang gefällig? [https://www.youtube.com/shorts/Zme MCa J2d NI] GESAMT/MONAT: € 220,00 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit attraktiver Rendite in der Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Dieses gut gelegene Geschäftslokal mit einer Fläche von 40,59 m² ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Einkaufsstraße im Herzen des 13. Wiener Bezirks, der für sein elegantes Umfeld und seine hohe Kaufkraft bekannt ist. Objektdetails: Größe: 40,59 m²Lage: Hietzinger Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln Zustand: Gepflegt und laufend instandgehalten Ausstattung: Helle Schaufensterfront und moderner Innenbereich Aktueller Status: Vermietet, bietet eine attraktive Rendite für Investoren Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine bestens positionierte Immobilie zu investieren, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial und sofortige Mieteinnahmen bietet. Daten im Überblick: Verkaufspreis: EUR 259.000,-Vermietungsdaten: EUR 1.018,21Monatlicher Hauptmietzins: EUR 709,91 (Netto) Monatliche Betriebskosten: EUR 138,60 (Netto) Rendite: Attraktive Rendite von 3,3%Lage Adresse: Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Die Hietzinger Hauptstraße 82-84 bietet eine begehrte Geschäftslage im 13. Bezirk von Wien und ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften und Restaurants. Die Top-Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Mit stabilen Mieteinnahmen ist dieses Geschäftslokal eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Kosten EUR 259.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Terrasse

Bürovilla im Cottageviertel in Hietzing - 1130 Wien zu mieten Dieses zur alleinigen Nutzung vorgesehen Bürohaus befindet sich in einer äußerst repräsentativen und werbewirksamen Lage, die sowohl durch ihre Exklusivität als auch durch ihre ruhige Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sorgen für eine optimale Nahversorgung und machen die Lage besonders attraktiv für Geschäftskunden und Mitarbeiter. Zudem befinden sich das renommierte Parkhotel Schönbrunn sowie das historische Schloss Schönbrunn, eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens, in bequemer Gehweite, was zusätzlich zur Attraktivität der Lage beiträgt. Die großzügige Bürofläche von etwa 742 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen, einschließlich eines Souterrains, eines Hochparterres, eines 1. Obergeschosses sowie eines Dachgeschosses. Diese Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anpassen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten, der eine grüne Oase der Entspannung darstellt und sich perfekt für Pausen im Freien eignet. Zusätzlich stehen mehrere Terrassen zur Verfügung, die das Raumangebot erweitern und vielseitig nutzbar sind, sei es für Meetings im Freien oder als Rückzugsort für Mitarbeiter. Weiteres stehen 1-2 Stellplätzen am Grundstück zur Verfügung.... [Mehr]

Ab sofort bietet sich in der Eduard-Klein-Gasse 21 die seltene Gelegenheit, Teil einer geschichtsträchtigen Umgebung zu werden. Hier ist ein modernes Wohnhaus mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das durch seine erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Von den fünf Einheiten dieses einzigartigen Projekts sind noch zwei verfügbar (Top 1, Top 3). Diese Wohnungen bieten eine Vielzahl an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen, die den Komfort und die Wohnqualität ihrer Bewohner erhöhen. Dazu gehören unter anderem eine effiziente Raumtemperierung durch Betonkernaktivierung, raumhohe Verfliesungen (Keramik, 60x60) im Badezimmer sowie Eichenparkett in den Wohnungen. Bequemer und schneller geht es wirklich nicht: Einmal mit dem Aufzug hinunterfahren und Ihnen stehen im Ekazent Hietzing alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen, angefangen von einem Supermarkt über eine Drogerie bis hin zu einer Bäckerei und vielem mehr. Sie können dieses Einkaufserlebnis bequem und ohne großen Aufwand oder lange Distanzen genießen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.... [Mehr]