Suchergebnisse für "An den langen Lüssen, 1190 Wien Döbling"

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine unsanierte Altbauwohnung in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,45 m². Die Einheit befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten. Aufgrund ihrer kompakten Größe eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. RAUMAUFTEILUNG Die ca. 36,45 m² große Wohnung gliedert sich in: Wohn-/Schlafbereich separate Küche separates Badezimmer inklusive WC Die klare und kompakte Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung der Wohnung. ZUSTAND & POTENZIAL Die Wohnung wird unsaniert verkauft. Dadurch besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung individuell auf die zukünftige Nutzung abzustimmen. Insbesondere für Käufer, die eine Immobilie selbst gestalten möchten, oder für Anleger, die durch eine Sanierung eine entsprechende Wertsteigerung erzielen möchten, stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit dar. DAS HAUS Ein zusätzlicher Vorteil ist die geplante Aufwertung der gesamten Liegenschaft: Im Zuge des Dachbodenausbaus werden auch die Allgemeinflächen des Hauses saniert. Dadurch soll das Gebäude insgesamt modernisiert und das Erscheinungsbild der allgemeinen Bereiche nachhaltig verbessert werden. Kaufpreis: Kaufpreis: € 139.000, Betriensbskosten: € 78,73 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling! Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 37,85 m² Wohnnutzfläche sowie eine großzügige Loggia mit ca. 7,18 m². Raumaufteilung & Highlights: 1 Zimmerca. 37,85 m² Wohnnutzfläche Loggia mit ca. 7,18 m²Lage & Infrastruktur: Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S40 und S80 – Station Nußdorf Straßenbahn: Linie DDas Projekt: Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m². Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangen hier zwei Wohnungen die direkt nebeneinander liegen und durch den Abstellraum als Durchbruch miteinander verbunden sind. Die Top 16 (größere Wohnung) wurde soeben saniert: neue Elektroleitungen, Fliesen, Küche, Türstöcke und Türen eingebaut und die Wohnung mit neuen Klimageräten ausgestattet, sowie die Wände neu verputzt und ausgemalt worden! Die kleinere Wohnung nebenan (Top 17) befindet sich in einem unsanierten Zustand! Beide Wohnungen sind derzeit vermietet bzw. an Personal überlassen. Freiwerdung ab 2029. Dann Eigennutzung oder Neuvermietung möglich. Beide Wohnungen befinden sich in der 5. Etage. Sie bieten eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und einem Hauch von Ruhe. Mit einer Fläche von 142,05 m² plus Freifläche, aufgeteilt auf zwei Wohnungen (eine 3,5 Zimmer bereits saniert, die andere 2,5 Zimmer ist unsaniert), insgesamt 6 Zimmer Immobilie: somit ideal für Familien, Paare oder als Investitionsobjekt! Es bietet sich die Möglichkeit, die zweite sanierungsbedürftige Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten! Genießen Sie den atemberaubenden Stadt- und Fernblick von Ihrem eigenen Südbalkon bzw. von der anderen Wohnung direkt nebenan mit Westblick, sowie von den zwei Loggien, und Balkon, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bieten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick über die Dächer Wiens schweifen lassen. Die Bäder und Küche sind sauber verfliest, die Wohnräume mit Parkett ausgestattet. Die beiden Bäder und WCs, und die Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in Ihre Etage, was besonders praktisch für Familien und ältere Menschen ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie mehrere Universitäten und Höhere Schulen. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen das Einkaufen zum Kinderspiel. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen Platz zum Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diesen Raum in ein stilvolles Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von der Vielfältigkeit und der Lage begeistern. Ihre neue Wohnung in 1190 Wien wartet auf Sie! Konditionen: Kaufpreis: € 795.000,— Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Der 3. Bezirk, Landstraße, wird als der "stärkste Bezirk in der Innenstadt" für Immobilientransaktionen identifiziert, was seine Attraktivität und robuste Marktaktivität unterstreicht. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell und ersparen Sie sich Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

BAUBEWILLIGTES BAUTRÄGERPROJEKT IN 1190 WIEN? Dann haben wir das perfekte Projekt für SIE ! Die Kurzinformation für eilige Leser: * Grundstücksfläche von rund 3572 m² * 17 Wohnungen zwischen 49 m² und 130 m² alle Wohnungen haben Freiflächen * Blick auf die Donau * Einlagerungsräume zwischen 20 m² und 58 m² * 11 KFZ Garagenplätze * Abbruch bereits erledigt * Baubewilligtes Projekt Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Bauträgerprojekt in 1190 Wien (Döbling) überzeugt durch den Ausblick und den großzügig konzipierten Grundrissen. Es besteht aus 17 Wohnungen auf 5 Etagen. (Erdgeschoß, Obergeschoß, Obergeschoß 2, Dachgeschoß 1, Dachgeschoß 2). Auf unterster Ebene wurden KFZ Garagenplätze sowie Technikräume geplant. Zusätzlich steht ein Magazin für das Facility Management zur Verfügung. In Kellergeschoß war die Intuition - große Einlagerungsräume (zwischen 20 m² und 58 m²) für alle potentiellen Eigentümer/Mieter zur Verfügung zu stellen. Verkehrsanbindung - Öffentliche Verkehrsmittel Die Liegenschaft Heiligenstädter Straße, 1190 Wien verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe bzw. über den Bahnhof Wien Heiligenstadt stehen folgende Verkehrsmittel zur Verfügung: Buslinien * 10A - Bahnhof Heiligenstadt - Niederhofstraße * 38A - Bahnhof Heiligenstadt - Leopoldsberg * 39A - Bahnhof Heiligenstadt - Sievering * Regionale Buslinien in Richtung Klosterneuburg und Wienerwald verkehren ebenfalls entlang der Heiligenstädter Straße. U-Bahn * U4 - Bahnhof Heiligenstadt - Hütteldorf (über Bahnhof Heiligenstadt) S-Bahn und Regionalbahn * S40 - Wien Franz-Josefs-Bahnhof - Tulln Stadt * Regionalzüge der Franz-Josefs-Bahn in Richtung Tullnerfeld, Krems und Waldviertel. Straßenbahn * Linie D - Nußdorf - Absberggasse (Anbindung über den Bereich Nußdorf/Heiligenstädter Straße). Durch die Anbindung an den Bahnhof Wien Heiligenstadt sind die Wiener Innenstadt, das Stadtzentrum sowie das nördliche Wiener Umland in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Stadtbus- und Regionalbuslinien gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Standorts. Infrastruktur Die Liegenschaft Heiligenstädter Straße, 1190 Wien befindet sich in einer infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage im Bezirk Döbling. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie ein breites Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. Nahversorgung * Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte * Bäckereien und Cafés * Apotheken * Banken und Geldautomaten * Postfiliale * Das Q19 - Einkaufsquartier Döbling mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Bildung * Kindergärten * Volks- und Mittelschulen * Höhere Schulen * Universität für Bodenkultur (BOKU) in kurzer Distanz erreichbar. Gesundheitsversorgung * Allgemeinmediziner und Fachärzte * Apotheken * Ambulatorien und Kliniken * Krankenhäuser im näheren Umfeld (u. a. Klinik Döbling und Universitätskliniken über die U4 gut erreichbar). Freizeit und Erholung * Weinberge und Wanderwege am Kahlenberg und Leopoldsberg * Donau und Donauinsel * Heurigenbetriebe in Grinzing und Nußdorf * Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Donaukanals und der Donau * Sport- und Freizeitanlagen im Bezirk Döbling. Die Kombination aus umfassender Nahversorgung, einem vielfältigen Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie den nahegelegenen Erholungsgebieten macht den Standort zu einer attraktiven Wohn- und Arbeitslage im 19. Wiener Gemeindebezirk. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

• Verfügbare Büroflächen: • 2. OG Top 6 ca. 247 m² • 2. OG Top 7-6A ca. 333 m² • 2. OG Top 6 + 7-6A ca. 581 m² • 2. OG Top 8 ca. 260 m² • 3. OG Top 9 ca. 310 m² • Ausstattung: • Boden: Laminat, Parkett, Fliesen • Personenaufzug • Klimatisiert • Außenliegender Sonnenschutz • Teeküchen • Tiefgaragen-Stellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden - Lagerräume können im Gebäude zusätzlich angemietet werden... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Suchen einen Nachmieter für unsere schöne und gemütliche 2-Zimmerwohnung in Wien Döbling, da wir uns etwas vergrößern möchten. Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon Moderne weiße Ikea-Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und WC Fotos sind vom Erstbezug 2019! Wohnung in Top Zustand Die Wohnung wird auf 5 Jahre + garantierter Verlängerungsmöglichkeit vermietet! Bitte keine Makler!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung Sie wollen die Infrastruktur Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen Dann ist das Projekt Döbling an der Donau die Antwort. Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik. Projekthomepage: www.doebling-donau.at I. Projektdaten und Struktur Lage: Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte. Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m². II. Bauweise und Technische Ausstattung Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas. Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen. Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen. Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung. III. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Laufende Kosten: Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat Rücklage: EUR 0,50/m2 Weitere wichtige Fakten: Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Hinweise: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung: Ein besonderes Privileg erwartet Sie bereits bei der Ankunft: Der Aufzug führt Sie vom Erdgeschoss direkt in das private Foyer Ihres Penthouses. Höchste Sicherheitsstandards werden dabei durch eine Sicherheitstür gewahrt, die den Wohnbereich elegant vom Liftschacht trennt. Die exquisite 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 4. Stock bietet auf ca. 127 m² Wohnkomfort der Extraklasse. Ein weitläufiges Wohnzimmer führt direkt auf die beeindruckende, ca. 40,8 m² große Panorama-Terrasse mit Blick über die Donau. Drei separate Schlafzimmer, ein kompaktes Badezimmer garantieren maximale Privatsphäre und Exklusivität. Dieses Penthouse wird Ihnen schlüsselfertig zum angegebenen Preis übergeben, wobei wir uns freuen, individuelle Wünsche bezüglich der Ausstattung anzupassen, die von der standardmäßigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung abweichen. Technik-Plus: High-End Vernetzung für höchste Ansprüche: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss. Eckdaten: 4 Zimmer, 127,10 m² WFL, 40,8 m² Panorama-Terrasse. Der Wohnung ist ein 3,56 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden. Mit dem KI-gestützten Startfoto zeigen wir Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie

Attraktive Gastronomiefläche im begehrten 19. Wiener Bezirk Entdecken Sie eine vielseitige Gastronomiefläche in einer lebendigen und gut erreichbaren Lage Wiens. Mit 130 m² Nutzfläche, bestehend aus 80m² Gastraum mit großer Bar + 50m² Galerie, bietet dieses Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren gastronomischen Betrieb und überzeugt durch Lage, Ausstattung und Zustand. von Mai bis Oktober ist können die Gäste auch im Schanigarten Platz nehmen. Das gut eingeführte PUB kann kurzfristig übernommen werden. Vielseitige Nutzung & flexible Gestaltungsmöglichkeiten Diese Gastronomiefläche ist ideal für Betreiber, die auf der Suche nach einer gut gelegenen, funktionalen Location sind. Die Nutzfläche bietet ausreichend Raum für eine ansprechende Bar- oder Restaurantgestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht eine schnelle Betriebsaufnahme. Weitere Details wie genaue Raumaufteilung, Ausstattung oder technische Details sind auf Anfrage erhältlich. Optimale Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich im 19. Bezirk Wiens, einem dynamischen Stadtteil mit vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot. Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und zeichnet sich durch eine hohe Frequenz an potenziellen Gästen aus. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Nahversorgern, was eine stabile Kundenbasis verspricht. Besondere Merkmale- Top Ausstattung- Schanigarten - zusätzliches Lager mit ca. 30m²- Modernes, gepflegtes Erscheinungsbild Unbefristerer Mietvertrag Kosten : Invest 199,0000.- Gesamtaufwand im Monat aktuell 2.908,17.-Kaution 9000.- Maklerhonorar: 8700.- zusätzlich 20% Ust. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Inf... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Wien Döbling, in einem klassischen Jugendstilaltbau aus dem Jahre 1912, gelangt ein einzigartiges Penthouse der Extraklasse zum Verkauf. Die Wohnung am Dach hat eine schräge Atelierverglasung, die sich im Osten fast 16 Meter lang am Wohnraum entlangzieht, der sich an seinem transparenten Ende im Norden zu einer Terrasse öffnet. Im Westen bildet die mittlere Kaminwand das Rückgrat der sechs Meter bis an die Galerie der oberen Wohnebene hinaufreicht. Vom Wohnraum hinweg durch die Glasfassade hat man einen grandiosen Blick über ganz Wien. Der hohe Raum, das schräge Atelierglas, die tolle Aussicht und der hochwertige Boden zählen zu den großen Qualitäten dieser Wohnung. Sie wurde im Jahr 2002 vom Wiener Architekten Ernst Hoffmann errichtet und das Redesign mit Architekt Christian Prasser und dem derzeitigen Bauherren im Jahr 2012 durchgeführt. Das Zentrum des Penthouses bildet die durchdachte Küche, sie ist ein Aufenthaltsraum und Kommunikationszentrum gleichermaßen. Alle Kastenwände und der offene Block mit Kochstelle, Abwasch und Bar sind maßgeplant, die Arbeitsplatte ist aus Teakholz, viele Geräte sind von Gaggenau, Mikrowelle und Dampfgarer von Miele. In dieser unteren Ebene liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit einem angeschlossenem Schrankraum, sowie einer Loggia und einem privaten Badezimmer. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und dient aktuell als Garderobe und Abstellraum. Das futuristische Home Office liegt im Obergeschoß und verfügt über einen eigenen Schrankraum und eine kleine Terrasse mit Blick über den Leopolds- und Kahlenberg. Im Hauptschlafzimmer lädt ein behaglicher Kamin zum Verweilen ein, während eine angrenzende Terrasse auch den Zugang zur Dachterrasse ermöglicht. Ein Schrankraum bietet eine organisierte und luxuriöse Umgebung, die Komfort und Eleganz vereint. Von der Galerie der oberen Ebene aus kann man den ganzen Wohnraum inklusive Terrasse überblicken. Das feine Blaugrau aus dem Wohnraum wird im offenen Badezimmer zu kräftigem Nachtblau. Die feinen Fliesen sind von Royal Mosa, die zwei Waschbecken und die ovale Badewanne von Mastella. Wieder sorgen Spiegel für noch mehr Weite im Raum. Die Wanne ist so platziert, dass man vom Wasser aus direkt in den Himmel schauen kann. In der hauseigenen Garage steht ein Garagenplatz für diese Wohnung zur Verfügung. Ein herausragendes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der eigene Homelift, der von der untersten Etage bis zur Dachterrasse alle Ebenen bedient, ein praktisches und luxuriöses Feature, das den Wohnkomfort deutlich steigert. On top ist eine lukullische Terrassenlandschaft mit einem beheizten Pool mit Überlaufrinne - hier schwimmt man jede zweite Länge der Wiener Skyline entgegen. Genießen Sie den einzigarten 360° Panoramablick: Er reicht vom Leopoldsberg/Kahlenberg weiter über die Skyline der Donaucity zum Stephansdom bis zum Schneeberg und an der Rückseite über den Türkenschanzpark mit der Universität für Bodenkultur in Wien. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ausgezeichnete Neuigkeiten! Feiern Sie mit uns die Fertigstellung dieses außergewöhnlichen Projekts und profitieren Sie von attraktiven Sonderpreisen und Sonderangebote – Ihr neues Zuhause in Döbling wartet auf Sie. Das VILLE NEUVE Projekt verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens an, inmitten des 19. Bezirks. Diese atemberaubenden Villen stehen kurz vor der Fertigstellung und werden bald einzugsbereit sein. Das lange Warten hat endlich ein Ende, denn dieses exklusive Projekt wird alle Ihre Erwartungen übertreffen! Das Projekt liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details und die hochwertige Ausstattung, die jeden anspruchvollen Käufer begeistern wird. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe gestaltet, um ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus: 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln „BEVERLY HILLS – FEELING“Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung Traumhafte Dachterrasse im 2. Dachgeschoss Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren Einladende Terrassen und Privatgärten Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten. Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: Absolut luxuriöse Ausstattung Pools sind auf Wunsch möglich Traumhafter einzigartiger Weitblick über die Weinberge, auf Wien und die grüne Umgebung Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation Großzügige Freiflächen Exquisiter Wohnkomfort: Eigener Lift in jeder Villa Gartenpool, optional Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung) Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen Hebe – Schiebelemente (Fenstertüren) Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre Bodenebene -Walk in Duschen Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon Multimedia UP- Verteilerdose Vorbereitung für Alarmanlage Farbvideo – Türsprechstelle Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings: Erstklassige exklusive Lage im Grünen mit Weitblick Heurige in fußläufiger Entfernung Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Genießen Sie die Umgebung. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Ideal für Familien Volksschule nur 1 Minute entfernt American International School 2 Minuten entfernt Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt Spielplätze in der näheren Umgebung Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador’s, oder doch italienisches dolce vita im Francesco, der Neunzehnte‘ bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde. Wir laden Sie herzlichst zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass einige Villen nicht mehr zur Verfügung stehen. Wir informieren und beraten Sie gerne.• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Raumaufteilung Villa 4: Eine Anpassung der Grundrisse an Ihre Wünsche und Bedürfnisse ist begrenzte Zeit möglich. Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Zugang zum Lift Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten Gästetoilette Optional ist im Garten die Planung und Umsetzung eines Pools möglich.1.Obergeschoß: 1 Schlafzimmer mit en Suite Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette2 weitere Schlafzimmern Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Zugang zum Personenlift Dachgeschoß: Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrassen Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie einem Ausgang auf eine der Terrassen Aufgang zur Dachterrasse ( optional ) Die Dachterrasse im 2. Dachgeschoß bietet sich optimal für die Installation eines privaten Jacuzzi / Whirlpool an. (optional ) Untergeschoß: Im Untergeschoss bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie einen großzügigen offenen Raum, mehrere kleine Räume für verschiedene Zwecke, einen einladenden Wellnessbereich mit Sauna oder einen stilvollen Weinkeller wünschen – Ihren Ideen sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Planung und Umsetzung erfolgt ganz nach Ihren Bedürfnissen, sodass der Raum perfekt auf Ihre Vorstellungen abgestimmt wird. Standardmäßig finden sich im Untergeschoss bereits der Zugang zum Personenlift, der die oberen Etagen bequem erreichbar macht, sowie ein Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. Nutzen Sie diese Flexibilität, um das Untergeschoss zu einem einzigartigen Bereich Ihres Hauses zu machen. Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen. Für die Terminvereinbarung kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [Email].• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Dachwohnungen im stilvollen Altbau - 1190 Wien, Barawitzkagasse 32 In einem charmanten Altbau im begehrten 19. Bezirk gelangen 5 neu errichtete Dachwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62m² bis 112m² zum Verkauf. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen sowie Dachterrassen und eine hochwertige Ausstattung. Details Top 29 - 3 Zimmer + 9m² Südbalkon - zentrales Vorzimmer - offene Wohnküche mit Ausgang auf den Südbalkon - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - WC mit Handwaschbecken separat - ca. 9m² Balkon Highlights im Überblick: - Wohnflächen: ca. 62m² bis 112m² - großzügige Terrassen und Dachterrassen mit WPC-Dielen und Außenbeleuchtung - stilvoller Altbau mit Lift - hochwertige Mehrschichtparkettböden in Eiche - Badezimmer und WCs mit edlem Feinsteinzeug - Sanitärausstattung: Waschbecken von LAUFEN, Armaturen von GROHE - 3-Scheiben-Isolierverglasung bei Fenstern - Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK II - energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Klimavorbereitung im Wohnzimmer - modernisierte Vollwärmeschutzfassade - Beziehbar ab: Juni 2026 Die Liegenschaft verbindet den klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Barawitzkagasse 32 im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die nahegelegene Heiligenstädter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. (z.B.: Einkaufszentrum Q19) Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend: Die Weinberge von Grinzing und Nussdorf, der Wienerwald sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Heurigenbesuchen ein. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: - Buslinien 35A und 38A in fußläufiger Entfernung, - Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt, - S-Bahn (S40) sowie U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) in kurzer Distanz erreichbar. - Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Heiligenstädter Straße sowie die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn). Sonstiges: Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei HSP Rechtsanwälte gebunden. Die Kosten für die Vertragserrichtung belaufen sich bei 1,5% zzgl. Barauslagen. Fotos (©) by Markus Schieder Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Rückzugsort am Wienerwald ? außergewöhnliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial In unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und im begehrten 19. Bezirk gelegen, zeichnet sich diese nahezu uneinsehbare Liegenschaft durch ihre Grundstücksgröße mit 1.356 m² in Wien als eine seltene Ausnahme aus. Die Privatsphäre und naturnaher Umgebung bei zugleich zentrumsnaher Lage verleiht diesem Ort seinen besonderen Charakter. Das charmante Bestandshaus mit rund 147 m² Wohnnutzfläche gliedert sich in das Erdgeschoss, das Kellergeschoss sowie einen Dachstuhl (derzeit nicht ausgebaut). Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, zwei Nebenräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Balkon und Loggia erweitern den Wohnraum nach außen. Der terrassiert angelegte Garten mit rund 1.100 m² bietet vielfältige Aufenthaltsbereiche in ruhiger, grüner Umgebung. Das harmonisch integrierte Outdoor-Pool bietet mit seinem Blick ins Grüne einen Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Ergänzt wird der besondere Freizeitwert dieser Liegenschaft durch eine vorhandene Natur-Kegelbahn, einen Indoor-Pool und eine Sauna. Eine Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab. Eine Planstudie sieht eine Erweiterung des Bestands vor, die sowohl eine barrierefreie Ausführung als auch eine substanzielle Erhöhung der Wohnnutzfläche auf etwa 380 m² inklusive Dachgeschossausbau umfasst. Sämtliche Maßnahmen beruhen auf sorgfältig entwickelten, architektonisch anspruchsvollen Konzepten. Die vorliegende Studie versteht sich als Umbau-/Erweiterungsvorschlag und setzt die baurechtlich einzuhaltenden Bestimmungen voraus und kann auf Anfrage gerne übermittelt werden. Dieses außergewöhnliche Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial, in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, bietet eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Gleichzeitig eröffnet es Investoren mit Weitblick vielfältige Perspektiven für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Ve... [Mehr]