Suchergebnisse für "Am Mariagrüner Wald, 8043 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im grünen und familienfreundlichen Bezirk Mariatrost, gelangt dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Situierung in zweiter Reihe in Kombination mit dem großzügigen Eigengarten und der sonnigen Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Außenbereich zum Entspannen. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Hochwertige Parkettböden, zeitlos sanierte Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung sowie eine neue, effiziente Pelletsheizung schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Kombination, die nur selten in dieser Form zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle sowie bequeme Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das unterhalb gelegene Baugrundstück mit einer Größe von ebenfalls 753 m² separat zu erwerben – ideal als Erweiterung des Eigengartens, als zusätzliche Freifläche oder als langfristige Investition. Raumaufteilung ● Erdgeschoss (ca. 90 m²): Eingangsbereich/Garderobe, Flur, separate Küche mit angrenzender Speisekammer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, 2 getrennt zugängliche Zimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC. ● Obergeschoss (ca. 90 m²): Flur, geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 3 separate, großzügige Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Walk-In-Dusche und WC. ● Kellergeschoss (ca. 94 m²): Flur, 2 geräumige Lagerräume (ca. 14,5 m² und 13,2 m²), große Werkstatt/Hobbyraum (ca. 33 m² – kann auch über eine Rampe vom Garten aus erreicht werden), Heizraum mit angrenzendem Pelletslagerraum. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiges Carport, welches Platz für zwei Autos bietet. In der Einfahrt können ebenfalls noch weitere Autos im Freien Platz finden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Eigengarten in einer der wertstabilsten und beliebtesten Wohnlagen von Graz und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Dieses sonnige und großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m² befindet sich in begehrter Ruhelage nahe Graz-Mariatrost. Die leichte Westhanglage sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung und bietet einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald – ideal für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und bietet flexible Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen der Widmung WR 0,2–0,4, wodurch Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können. Infrastruktur und Lagevorteile: Zentrum von Graz in wenigen Autominuten erreichbar Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Graz und Weiz Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar Dieses Grundstück vereint Ruhe, Sonne und Stadtnähe – eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Graz zu realisieren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle Dachgeschosswohnung in absoluter Grünlage mit 1 Autoabstellplatz im Freien zu vermieten. Die Wohnung ist komplett unmöbliert. Vorhandene Räume: Abstellplatz, Bad, Kellerabteil, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche ...

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dort wo man sich von Anfang an "pudelwohl" fühlt! Diese luxuriöse und neuwertige Gartenwohnung befindet sich in erhöhter Aussichtslage am Teichhof 72 im renommierten Bezirk Mariatrost in der Landeshauptstadt Graz. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5n8rk/de] Mitten im Grünen wurde die Wohnanlage 2007 errichtet und besteht lediglich aus 4 Wohneinheiten. Dieser Umstand sorgt für einen heimeligen und sehr privaten Wohncharakter. Der großzügige Grundriss mit seinen großen Fensterfronten, sorgt für für viel Licht in den Wohnräumen und hochwertige Materialien für ein modernes und doch gemütliches Wohnerlebnis. Da die Wohnung überwiegend als Nebenwohnsitz genutzt wurde gilt der Zustand als neuwertig! Eine Erneuerung der Fassade, sowie diverse Umgestaltungen im Garten wurden erst vor kurzem abgeschlossen. An kalten Wintertagen sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme im ganzen Wohnraum und auch im hochwertig ausgestatteten und modernen Keller. Dieser kann als zusätzlicher Wohnraum oder für Hobby-, und Therapiezwecke aller Art genutzt werden kann. Auch als Atelier oder für Studiozwecke sind die Kellerräume bestens geeignet. Ein direkter Zugang zum Keller von außerhalb ist ebenfalls vorhanden. Auf der großen Terrasse genießen Sie ruhige Stunden und lassen den Blick durch die Bäume ins Grüne schweifen. In Ihrem Eigengarten von über 400 m² erfreuen Sie sich der Blütenpracht verschiedener Blumen und Sträucher! Zwei zugeordnete Carportplätze sind im Preis enthalten und schützen Ihre Autos vor Wind und Wetter! Die Zufahrt zu den Parkplätzen und zum Haus ist durch ein elektronisches Einfahrtstor gesichert. Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie herrliche Spazier- und Wanderwege. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: - Vorraum - Büro oder Kinderzimmer - Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Dusche/WC - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und eigenem Bad mit Wanne und WC - Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Küchenbereich Kellergeschoß: - Großer Aufenthaltsraum / Therapieraum - Büro oder Arbeitsraum - Bad mit Dusche - Abstellraum - zwei Carportplätze (nicht im Angebotspreis enthalten, Aufzahlung € 30.000,-) INFRASTRUKTUR: Das Zentrum der Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Weitere Informationen und Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé. Sie suchen das Besondere? Modernen Wohn- und Lebensraum in einem der begehrtesten Bezirke unserer Landeshauptstadt? Grünlage und Ruhelage inklusive? Dann sind Sie hier genau richtig! Vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Aktion Halbe Miete Da es sich bei der Wohnung um eine Aktion handelt, bezieht sich der monatliche Mietpreis laut Inserat (=halbe Miete) auf die ersten 6 Monate. Danach wird der volle Mietpreis in der Höhe von ca. € 845 verrechnet. Es besteht ein einjähriger Kündigungsverzicht. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, Bad und WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet eine Terrasse (7,0 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Die Höhe des Mitgliedsbeitrages beträgt € 57,- pro Vertragspartner. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 423,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusive Wohnanlage in idyllischer Waldrandlage – Nähe Graz-Mariatrost In begehrter Waldrandlage entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, durchdachten Grundrissen und einer naturnahen Umgebung schafft ein Zuhause, das Erholung und urbanes Leben perfekt miteinander verbindet. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit stilvollen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten genießen Sie hier nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch die Vorteile einer zentralen Lage mit erstklassiger Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. TOP 1: 74 m² Wohnfläche, 31 m² Terrasse, 133 m² Gartenanteil, 7,65 m² Kellerabteil, 1 PP überdacht, 1 PP zusätzlich Kurzbeschreibung & Ausstattung: • Massivbauweise • Keller in Stahlbeton • Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten • befestigte Zufahrten & Parkplätze • Überdachtes Stiegenhaus • Kunststofffenster mit Insektenschutz • Raffstore im Wohnzimmer, Rollläden in den Schlafräumen • Hochwertige Eingangstüren aus Aluminium • Innentüren in Holz • Böden: 2-Schicht Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen • Terrassen & Balkone: Feinsteinzeug 2 cm • Bäder: 60 × 30 cm Fliesen, moderne Badausstattung inkl. Sprossenheizkörper • Elektroinstallation im Standardumfang • Sprechanlage in jeder Wohneinheit • Photovoltaikanlage (5,5 k Wp) für nachhaltige Energiegewinnung • Heizung: derzeit Luft-Wärmepumpe geplant (Änderung vorbehalten) • E-Mobilität: Leerverrohrung zu allen drei Stellplätzen mit Absicherung im Elektrokasten für E-Ladestationen Wohnen mit Zukunft Diese Wohnanlage richtet sich an Singles, Paare, Familien und Anleger, die Wert auf hochwertige Bauqualität, durchdachte Wohnkonzepte und Nachhaltigkeit legen. Die grüne Lage kombiniert mit optimaler Anbindung macht dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl als Eigenheim als auch als Anlageobjekt.... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit

#Ordination #ruhig

Vermietet wird ein Praxisraum mit separatem WC in ruhiger Lage. Vor dem Haus stehen zwei Gratis-Parkplätze zur Verfügung. Aktuell noch frei: Mittwoch und Donnerstag Preis für halben Tag 120€ Preis für ganzen Tag 190€ Bei Fragen gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt] melden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese umfassend kernsanierte Galerie-Wohnung verbindet einen großzügigen Wohnbereich, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage im Grünen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia sowie eine außergewöhnliche schwebende Glastreppe zur Galerieebene. Umfassend kernsaniert Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung umfassend erneuert. Unter anderem wurdendie gesamte Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, der Bodenaufbau, die Innentüren samt Zargen, Badezimmer und WCerneuert. Die Wände wurden teilweise neu aufgebaut, sämtliche Oberflächen neu verspachtelt und ausgemalt. Als Boden wurde Echtholzparkett verlegt. Die Einbauküche inklusive Markengeräten wurde ebenfalls neu eingebaut und befindet sich in neuwertigem Zustand. Raumaufteilung1. Ebene: Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 5 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia. Ein separates Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzen diese Ebene.2. Ebene – Galerie: Ein besonderes architektonisches Element ist die schwebend wirkende Glastreppe, die vom Wohnbereich auf die obere Galerieebene führt. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein begehbarer Schrankraum. Die Galerie bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich an. Hinweis zur Galerie: Die obere Galeriefläche steht aufgrund eines vertraglich vereinbarten ausschließlichen Nutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Sie ist nicht als selbstständiges Wohnungseigentum parifiziert. Heizung & Energie Die Beheizung erfolgt über Elektropaneele der Marken WIBO und Reicher. Energieausweis: HWB: 87,4 kWh/m²a – Klasse C fGEE: 2,31 – Klasse DAussenbereich & Parken Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m². Den Bewohnern der Wohnanlage steht ein befestigter Gemeinschaftsparkplatz mit schrankenbewehrter Zufahrt zur freien Nutzung zur Verfügung. Lage – Graz-Mariatrost Die Wohnung befindet sich am Teichhofweg im Grazer Stadtbezirk Mariatrost. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 befindet sich nur ca. eine Gehminute entfernt. Damit ist die Innenstadt direkt und ohne Umsteigen erreichbar. Der Mariatroster Radweg R23 führt direkt am Teichhofweg vorbei. Auch Naherholungsgebiete wie Leechwald und Platte sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Spazierengehen und Wandern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Lage im Grazer Nordosten besteht außerdem eine gute Anbindung Richtung Schöckl und ins Grazer Umland. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEWS: BAUSTART Herbst 2025! In bester Mariatrost -Lage entsteht im Weichbild der Basilika ein weiteres, exklusives WOHNRAUMWERK Projekt! Optimal gelegen, da Straßenbahn und Radweg in unmittelbarer Nähe, werden 2 Baukörper mit insgesamt 26 Wohnungen in den Größen zwischen 2-4 Zimmern realisiert. Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und große, süd-westseitig ausgerichtete Fensterflächen, Lift ist vorhanden- jede Wohnung verfügt über ein Maximum an Freiflächen, sei es in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. PV Anlage am Dach & Pellets als Heizungsform runden den Wohnkomfort dieser Anlage ab. Provisionsfrei für den Käufer! BAUSTART bereits erfolgt! Top 3 Zimmer PENTHOUSE Wohnung im 3. Og. in Mariatrost Bestlage! Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung:• 2 getrennt begehbares Schlafzimmer• ein großes Kochen/Wohnen/Essen mit Ausgang auf die fast 30 m2 große Terrasse, südwestseitig orientiert plus Dachgarten• Bad mit Fenster, Dusche und WC• Abstellraum Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im ebenerdigen Garagengeschoß, der Euro 30.000,- extra kostet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <475m Klinik <2.525m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <575m Universität <2.575m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <2.225m Einkaufszentrum <4.575m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <2.825m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.475m Autobahnanschluss <7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die großzügige Wohnfläche, außergewöhnliche Freiräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses Penthouse in begehrter Lage von Graz Mariatrost bietet Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder zwei getrennte Wohnbereiche: Hier verbinden sich Flexibilität, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Mariatrost. Das Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2004 und ist über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar. Bereits im ersten Obergeschoß gelangt man durch die Wohnungstür in einen zur Wohnung gehörenden Vorbereich mit eigenem Stiegenaufgang. Von hier aus erschließen sich im oberen Geschoß die beiden Wohnbereiche sowie der direkte Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 122 m². Ergänzt wird diese durch eine rund 140 m² große Dachterrasse, die sich über drei Seiten des Penthouses erstreckt, sowie zwei Kellerabteile. Dadurch ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 285 m². Aufgrund nachträglicher baulicher Anpassungen weicht die tatsächliche Raumaufteilung teilweise von den ursprünglichen Planunterlagen ab. Die angeführten Flächen verstehen sich daher als ungefähre Angaben. Die Raumaufteilung auf einen Blick: • Vorräume: ca. 11,65 m² • Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 43,71 m² • Abstellraum: ca. 2,14 m² • Flur: ca. 9,51 m² • Badezimmer: ca. 10,04 m² • Zimmer 1: ca. 20,19 m² • Zimmer 2: ca. 13,00 m² • Zimmer 3: ca. 10,00 m² • Separates Gäste-WC: ca. 1,89 m² • Wintergarten • Dachterrasse: ca. 140 m² Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 12,68 m² sowie ein KFZ-Außenabstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ankommen mit Weitblick Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2004 vermittelt einen angenehmen Eindruck. Über das helle Stiegenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoß. Dort befindet sich der zur Penthousewohnung gehörende Eingangsbereich. Dieser eignet sich ideal für Garderobenmöbel oder Schuhschränke. Über die Eingangstür im 1. Stock geht es direkt zum exklusiv vom Penthouse genutzten Stiegenaufgang ins 2. Geschoß. Dort wartet ein heller Vorraum mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Bereits hier fällt der lichtdurchflutete Charakter des Penthouses auf. Vom Vorraum aus werden sämtliche Wohnbereiche erschlossen und gleichzeitig der erste Blick auf die großzügigen Außenflächen freigegeben. Offener Wohn-/Essbereich mit Markenküche Links vom Vorraum geht es in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und somit zum Herzstück des Penthouses. Rund 43,7 m² Wohnfläche, zahlreiche Fensterflächen und der Zugang zur Dachterrasse schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereich gehen dabei nahezu fließend ineinander über. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige weiße Einbauküche in moderner Hochglanzoptik. Die großzügige Kochinsel mit integriertem Weinkühler wird durch eine umfangreiche Geräteausstattung ergänzt. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Neff Induktionskochfeld, ein moderner Decken-Dunstabzug, Bosch Backofen und Mikrowelle, ein Siemens Geschirrspüler sowie Kühlschrank und Gefrierfach. Der hochwertige Bambusparkettboden verleiht dem Wohnbereich einen eleganten und zugleich gemütlichen Charakter. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, während der stilvolle Gusseisen-Speicherkamin mit Schamottauskleidung in den Wintermonaten eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und die gespeicherte Wärme über viele Stunden hinweg wieder abgibt. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Außenliegende Jalousien, teilweise elektrisch bedienbar, ermöglichen eine komfortable Beschattung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die durchdachte Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlounge sowie einen gemütlichen Essbereich. Gemeinsam mit der offenen Küche entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, der sich ideal für den Alltag und für gesellige Abende mit Familie und Freund: innen eignet. Außergewöhnliche Dachterrasse mit rund 140 m² Das wohl größte Highlight dieses Penthouses ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Mit einer Fläche von rund 140 m² erstreckt sie sich nahezu rund um das Penthouse und umfasst die Süd-, West- sowie weite Teile der Nordseite des Gebäudes. Dadurch entstehen zu jeder Tageszeit sowohl sonnige als auch angenehm schattige Bereiche. Ideal, um die Terrasse ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Die Dachterrasse ist aktuell aufgrund der derzeitigen Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohnbereiche durch einen Sichtschutz unterteilt. Dieser kann bei Bedarf jedoch mit überschaubarem Aufwand entfernt werden, sodass die gesamte Terrassenfläche wieder als zusammenhängender Außenbereich genutzt werden kann. Mehrere Wasseranschlüsse erleichtern die Bewässerung von Pflanzen und eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Lounge, großzügiger Essbereich, Liegestühle, Hochbeete, Urban Gardening oder sogar ein kleiner Pool – die vorhandene Fläche bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen. Von der Terrasse aus fällt der Blick auf die grünen Baumkronen von Mariatrost und die umliegende Natur. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier ein privater Rückzugsort, der Erholung und Freiraum in besonderer Weise miteinander verbindet. Praktischer Abstellraum & separates Gäste-WC Direkt vom Wohnbereich aus ist ein praktischer Abstellraum mit rund 2,14 m² erreichbar. Hier finden Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände ihren Platz und sorgen dafür, dass der Wohnbereich stets ordentlich und aufgeräumt bleibt. Zurück im Vorraum befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Lüftung. Gerade bei Familien oder wenn Besuch empfangen wird, erweist sich ein zusätzliches WC als besonders komfortabel und sorgt für mehr Privatsphäre im Alltag. Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wohlfühlcharakter Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den zweiten Wohnbereich des Penthouses. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet Platz für eine Kommode oder weitere Stauraummöglichkeiten. Das großzügig gestaltete Tageslichtbadezimmer überzeugt durch die komfortable Ausstattung. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, einem zusätzlichen Hochschrank, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die Fußbodenheizung rundet den Wohnkomfort in diesem Bereich ab. Im Falle einer Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohnbereiche könnte – vorbehaltlich einer baulichen Prüfung – auch eine Teilung des Badezimmers in Betracht gezogen werden, um beiden Wohnbereichen jeweils ein eigenes Bad zuzuordnen. Flexible Zimmer für individuelle Wohnkonzepte Der zweite Wohnbereich bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ganz an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Direkt vom Flur aus ist ein helles Zimmer mit zwei Fenstern erreichbar, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Praktische Außenrollos ermöglichen bei Bedarf eine vollständige Verdunkelung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Angrenzend befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der derzeit mit einer anthrazitfarbenen Küche ausgestattet ist. Diese Küche wird vor der Übergabe entfernt, sodass dieses Zimmer von den künftigen Eigentümer: innen frei gestaltet werden kann. Ursprünglich bestand der über 20 m² große Raum aus zwei separaten Zimmern (wie auch am Grundrissplan ersichtlich ist). Eine Zwischenwand könnte bei Bedarf wieder eingezogen werden, sodass sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit zwei eigenständigen Zimmern wiederherstellen ließe. Dadurch eröffnet das Penthouse zusätzliche Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobby- und Arbeitsbereiche. Ein weiterer Vorteil dieses Raumes ist die vorhandene Fußbodenheizung. Da keine klassischen Heizkörper berücksichtigt werden müssen, kann die Möblierung besonders flexibel gestaltet und der vorhandene Platz optimal genutzt werden. Auch hier sind Außenrollos an den Fenstern vorhanden. Schlafzimmer mit Wintergarten Über einen kleinen Vorraum gelangt man schließlich in das großzügige Schlafzimmer, das unmittelbar an den lichtdurchfluteten Wintergarten anschließt. Großzügige Fensterflächen auf drei Seiten schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick auf die Dachterrasse sowie die umliegenden Baumkronen von Mariatrost. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Leseecke oder Platz für Pflanzen. Der direkte Zugang zur Dachterrasse ermöglicht es, den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung im Schlafzimmer sowie zusätzliche Heizkörper im Wintergarten. Elektrische Außenrollos ermöglichen eine komfortable Beschattung und Verdunkelung bei Bedarf.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese luxuriöse Villa in Graz-Mariatrost besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 700 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 6519 m². Das 1992 erbaute und mittlerweile renovierte Anwesen befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage des familienfreundlichen Stadtteils, der für seine grünen Flächen, Waldgebiete und die eindrucksvolle Wallfahrtskirche bekannt ist. Die Grazer Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Villa verfügt über 20 Räume, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer mit Badewanne, verteilt auf 3 Etagen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden, eine Einbauküche, Fußbodenheizung mit Ölfeuerung und ein Gäste-WC. Besondere Highlights sind der vollausgebaute ebenerdige Keller (Einbauküche, Badezimmer, Gästezimmer), ein Swimmingpool und zwei Terrassen, sowie einen Balkon. Das in Massivbauweise errichtete Haus bietet zudem über 10 Parkplätze von denen 2 Garagenstellplätze sind. Diese Liegenschaft eignet sich auch als Feriendomizil. Der Kaufpreis für diese vollständig ausgestattete Immobilie beträgt 3.500.000 Euro, wobei keine Maklergebühr anfällt.... [Mehr]