Suchergebnisse für "Alfred Coßmann Gasse, 8054 Graz 16.Bezirk Straßgang"

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug mit Eigengarten – hochwertig wohnen in revitalisiertem Altbau mit nur vier Wohneinheiten Diese rund 60,30 m² große Erdgeschosswohnung verbindet den Charme eines liebevoll revitalisierten Altbaus mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus – und bietet mit Terrasse und Eigengarten einen privaten Rückzugsort mitten im Alltag. Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1860er Jahren und wurde umfassend revitalisiert. Dabei entstanden lediglich vier Wohneinheiten, wodurch eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft und ein besonders wohnliches Ambiente geschaffen wurden. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, hochwertige Materialien und viel Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während Echtholzparkettböden, stilvolle Innentüren und moderne Designelemente ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Küchenanschluss. Hier entsteht ein gemütlicher Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein kleines Hochbeet – der rund 31 m² große Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Wohlfühlzone. Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an – vom Paarhaushalt über die kleine Familie bis hin zum Homeoffice. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in Steinoptik, einer bodengleichen Regendusche mit eleganter Glasabtrennung, hochwertigem Waschtisch samt Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank sowie Hänge-WC. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Waschmaschinenanschluss und eine Lüftung. Die Raumaufteilung auf einen Blick: Vorraum: 7,16 m² Abstellraum: 1,36 m² Wohnbereich: 16,88 m² Küchenbereich: 6,66 m² Zimmer 1: 11,79 m² Zimmer 2: 11,00 m² Badezimmer: 5,45 m² Garten mit Terrasse: 31,28 m² Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, eine eigene Photovoltaikanlage mit rund 3 k W Leistung, teilweise elektrisch bedienbare Außenrollos, moderne Schallschutzfenster sowie eine vollständig erneuerte Haustechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz. Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurden sämtliche Leitungen, die gesamte Haustechnik, die Wohnungseingangstüren sowie Innentüren und Türstöcke erneuert. So verbindet das Haus den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort und den technischen Standards eines modernen Wohnkonzepts. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz kann optional um € 12.000,- erworben werden. Je nach Verfügbarkeit besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu erwerben. Interesse geweckt? Im revitalisierten Altbau stehen insgesamt vier Wohnungen zur Verfügung. Gerne kann Kontakt mit mir aufgenommen werden, um mehr über die einzelnen Einheiten zu erfahren. Gemeinsam finden wir heraus, welche Wohnung am besten zu euren persönlichen Wohnwünschen und Bedürfnissen passt. Ich freue mich auf deine Anfrage!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte und charmante 1-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders praktisch: die Küche ist separat vom Wohn- und Schlafbereich angeordnet und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler und Eigennutzer sowie als attraktive Anlegerwohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Schlafbereich schafft. Die Wohnung verfügt über: * großzügigen Wohn- und Schlafbereich * separate Küche * Badezimmer mit WC * praktischen Abstellraum * Vorraum mit Platz für eine Garderobe Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. PKW-Freistellplatz und Kellerabteil inklusive Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der der Wohnung zugeordnete PKW-Freistellplatz, der bereits im Angebot inkludiert ist und komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet das ebenfalls zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als Anlageimmobilie - diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung._ Hinweis: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren Darstellung hinsichtlich Helligkeit, Beleuchtung und Kontrast digital optimiert. Die dargestellten Räumlichkeiten und deren Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich für die Beschaffenheit der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 15 m² großer Terrasse Verwandeln Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Ihr neues Zuhause! Sie liegt in der Ankerstraße im begehrten Bezirk Graz-Straßgang und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 47,52 m² eine ideale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus und besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit WC sowie einem Schlafzimmer. Die Wohnküche ist offen gestaltet und sorgt für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Außerdem ist sie mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer lädt zur Entspannung ein und ist perfekt für erholsame Nächte. Das Badezimmer wurde in einem schlichten und modernen Stil gestaltet, ausgestattet mit großen Fliesen, und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die 15,32 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird. Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können. Hauptwohnsitz Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden! Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 705,72plus Heizungsakonto: EUR 107,41 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser) plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2550,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 271. Stock47,52 m²2 Zimmer15,32 m² Terrasse Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas) Jalousien Parkettböden, Fliesen Fernwärme Fußbodenheizung Zentrale Warmwasseraufbereitung SAT-Anlage Lift, barrierefrei Kellerabteil Neubau 2022 Mietendeckel Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen. Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage.. Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Mietendeckel! Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad/WCKeller Terrasse Garage Adresse: Ankerstraße 2 & 2a 8054 Graz Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus. Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St.Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend. Mehrwert durch Wohnqualität: - Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums - Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar - Schulen in einem Umkreis von 900m - Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar - Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km - Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe - Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung Parken Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 99,-) und im Hof (ca. EUR 75,-) angemietet werden. Besichtigungstermine: Dienstag, 29. September, 19: 30 Uhr Samstag, 3. Oktober, 12: 00 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/ankerstrasse2a/27 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Büro

Attraktive Gewerbefläche in Graz-Straßgang mit ca. 138 m² Nutzfläche ? Ihr Erfolgsstandort! Gleich Termin vereinbaren! Sichern Sie sich eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in bester Lage von Graz-Straßgang. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und optimaler Erreichbarkeit bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen jeder Branche. Hier geht's zum 360° - Rundgang Facts: Nutzfläche: 137,73 m² Flexible Nutzung: Ideal für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentlicher Verkehrsanbindung Erweiterbare Flächen: Zusätzliche Einheiten verfügbar ? perfekt für wachsende Unternehmen Moderne Infrastruktur: Hochwertige Ausstattung und effiziente Raumaufteilung Befristung auf 5 Jahre Befristung auf 3 Jahre: HMZ netto ? 6,50 pro Monat und m² Highlights: Top-Lage: Hervorragende Anbindung an die A9 sowie das öffentliche Verkehrsnetz Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Start-ups, etablierte Unternehmen oder innovative Geschäftskonzepte Moderne Teeküche: Ideal für Pausen und informelle Meetings Repräsentative Atmosphäre: Optimal für Kundenbesuche und Besprechungen Hochwertige Ausstattung: Moderne Böden, Beleuchtung und Anschlüsse Expansionsmöglichkeit: Erweiterbare Flächen für Unternehmenswachstum Angenehmes Arbeitsumfeld: Ruhige Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur Sofort verfügbar: Einziehen und loslegen Raumaufteilung Vorraum: 5,90 m² Vorraum 2: 17,45 m² Besprechungsraum: 12,34 m² Büro 1: 16,15 m² Büro 2: 14,31 m² Büro 3: 19,98 m² Besprechungsraum 2: 24,17 m² Büro 4: 14,95 m² Teeküche: 6,34 m² Vorraum zu den Toiletten: 2,89 m² WC 1: 1,64 m² WC 2:... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** GRAZ STRASSGANG *** *** TOP LAGE AM FUSSE DES KEHLBERGS NAHE SCHLOSS ST. MARTIN *** *** STILVOLLES LOFT-REIHENHAUS MIT PRIVATGARTEN UND GRÜNBLICK *** Am Fuße des Kehlbergs, nur 4 Minuten vom Schloss St.Martin entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenhaus im modernen Loftstil ? ein echtes Design-Highlight für anspruchsvolle Käufer. In ruhiger Lage mit herrlichem Grünblick vereint diese Immobilie stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl. Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine beeindruckende offene Galerie, die für ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Großzügige Fensterflächen unterstreichen den modernen Charakter und holen die Natur direkt ins Zuhause. Das Herzstück bildet der elegante Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Designküche von Varenna Poliform inklusive hochwertiger Corian-Arbeitsplatte. Maßgefertigte Poliform-Schränke sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und maximalen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über zwei Zimmer und bietet mit seiner durchdachten Gestaltung sowohl Paaren als auch Individualisten ein stilvolles Zuhause. Ein besonderes Highlight ist die rund 35 m² große Südwestterrasse, die nahtlos in den ca. 43 m² Privatgarten übergeht ? ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau: Eine eigene Luftwärmepumpe von Hoval in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Klimaanlage, dimmbares Lichtsystem sowie BOSE-Lautsprecher bieten zusätzlichen Komfort und ein modernes Wohnambiente. Raumhohe, flächen- und wandbündige Innentüren unterstreichen das klare architektonische Konzept und verleihen den Räumen eine besonders elegante Wirkung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum sowie angenehm niedrige Betriebskosten. Dieses loftartige Reihenhaus vereint Design, Qualität und Lage auf höchstem Niveau ? eine seltene Gelegenheit am Fuße des Kehlbergs. Eckdaten: 94 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 2 Zimmer, 43 m² Gartenfläche, 35 m² Südwestterrasse, Doppelcarport mit 7 m² Abstellraum, eigene Hoval Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Entkalkungsanlage, Kunststofffenster m... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse Machen Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung ist im dritten Obergeschoss gelegen und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt 60,94 m² alles, was das Herz begehrt. Im Wohn-Essbereich fühlen Sie sich bestimmt sofort wie zuhause, da die Wohnung, dank der offenen Wohnaufschließung, für ausreichend Licht und somit für einen offenen und freien Charakter sorgt. Der helle Wohnbereich in Verbindung mit der optimalen Aufteilung der Wohnung bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Ein absolutes Highlight stellt die 42,79 m² große überdachte Terrasse dar, welche ebenfalls das moderne und zeitgemäße Design der restlichen Wohnung widerspiegelt und sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohn-Essbereich aus begehbar ist. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden, um Dinge unterzubringen, die Sie nicht täglich benötigen. Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird. Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können. Hauptwohnsitz Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden! Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 921,30plus Heizungsakonto: EUR 137,73 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser) plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 3200,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 093. Stock60,94 m²2 Zimmer42,79 m² Terrasse Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas) Jalousien Parkettböden, Fliesen Fernwärme Fußbodenheizung Zentrale Warmwasseraufbereitung SAT-Anlage Lift, barrierefrei Kellerabteil Neubau 2022 Mietendeckel Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen. Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage.. Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Mietendeckel! Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Abstellraum Bad WCKeller Terrasse Adresse: Ankerstraße 2 & 2a 8054 Graz Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus. Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St.Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend. Mehrwert durch Wohnqualität: - Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums - Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar - Schulen in einem Umkreis von 900m - Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar - Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km - Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe - Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung Parken Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 99,-) und im Hof (ca. EUR 75,-) angemietet werden. Besichtigungstermine: Dienstag, 29. September, 19: 30 Uhr Samstag, 3. Oktober, 12: 00 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/ankerstrasse2a/09 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Ein Zuhause mit Charakter, das man kein zweites Mal findet! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung (+ zusätzlichem, großem Studio) verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eine Weise, die heute nur noch selten zu finden ist. Sichtbare Holzbalken, beeindruckende Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Wohnatmosphäre voller Persönlichkeit und Wärme. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine wunderschöne Sichtachse durch den Wohnbereich bis hin zur Loggia. Tageslicht durchflutet die Räume und unterstreicht das offene Wohngefühl. Die bewusst erhaltenen Elemente des historischen Dachstuhls verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einer echten Besonderheit am Grazer Immobilienmarkt. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Studio mit rund 31,86 m², das über eine stilvolle Holztreppe direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Ob Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, Bibliothek, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen. Die Hauptebene verfügt über rund 62,55 m² Wohnfläche und wird durch das darüberliegende Studio ideal ergänzt. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt rund 94 m² Fläche innerhalb der Wohnung. Gemeinsam mit Balkon und Loggia ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 102,66 m². Raumaufteilung: • Vorraum: 9,02 m² • Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen: 34,28 m² • Schlafzimmer: 14,13 m² • Badezimmer: 5,12 m² • Studio: 31,86 m² • Balkon: 2,04 m² • Loggia: 6,21 m² Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Hochwertige Echtholzparkettböden, moderne Materialien und die außergewöhnliche Architektur schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll und gemütlich wirkt. Die Loggia mit Blick auf die Pfarrkirche Straßgang lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Beide Außenflächen wurden hochwertig ausgeführt und bieten angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Regendusche, hochwertigen Armaturen und zeitlosem Design. Die elektrische Außenrollo im Schlafzimmer, die Fußbodenheizung mittels Fernwärme, zentrale Warmwasseraufbereitung sowie die hauseigene Photovoltaikanlage mit eigenem Wechselrichter für jede Wohneinheit sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Gebäude aus den 1860er-Jahren. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurden historische Elemente erhalten und mit moderner Technik kombiniert. Mit nur vier Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehm private Wohnatmosphäre. Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Außenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden (Kaufpreis pro Stellplatz: € 12.000,-). Solche Wohnungen kommen nicht oft auf den Markt. Wenn du auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter, Geschichte und besonderer Atmosphäre bist, könnte das genau dein Wohntraum sein. Gerne stehe ich dir für Fragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung unterstütze ich dich gerne durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungsexpert: innen, die verschiedene Möglichkeiten für dich prüfen können. Ich freue mich auf deine Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** TOBELBAD *** *** ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE AM WALDRAND - GEPFLEGTER BUNGALOW MIT POOL *** In einer idyllischen Grünruhelage direkt am Waldrand erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in einer Umgebung, die Erholung und Lebensqualität vereint. Auf rund 181 m² Wohnfläche stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten zur Verfügung. Die großzügige Raumhöhe von 2,80 Metern sorgt zusätzlich für ein angenehmes, offenes Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen samt Sichtfenster, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das 1.259 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der 6,30 × 3,60 Meter große Pool mit Poolabdeckung macht den Garten in den Sommermonaten zu einem besonderen Rückzugsort. Das Wohnhaus wurde 2017/2018 in massiver Bauweise mit 50 cm Ziegelmauerwerk und zusätzlicher 8 cm Mineralwolldämmung errichtet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Raffstores und Insektenschutz. Eine 12,2 k Wp Photovoltaikanlage mit 11,1 kWh Batteriespeicher inklusive automatischer Notstromumschaltung sorgt gemeinsam mit dem energieeffizienten Heizsystem für niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein KNX Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores sowie eine Alarmanlage mit Fensterkontakten und Rauchmeldern. Ein Doppelcarport und der angrenzende ca. 20 m² große Technik- und Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Haustechnik und zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, großzügigem Grundstück und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort und Energieeffizienz Wert legen. Lage: Der Bungalow liegt eingebettet in eine ruhige Waldrandlage in Tobelbad ? ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr schöne 4 Zimmer Wohnung mit eigener kleiner Dachterrasse, gesondert über das Stiegenhaus begehbar. 1 Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung. Besichtigungstermine sind nach Rücksprache mit Fr. Barth während der Bürozeiten möglich. Vorhandene Räume: 2x Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Balkon, Dachterrasse, Kellerabteil, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, WC, Wohnküche... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m². Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort und die begrünte Wohnhausanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at". Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-Drd Yakba5q04XPc6Ei O0gq WUWGZ9Eo1I/index.htm Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. Sie haben die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 79,20 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watch? v=14VLu F2lb EEInformationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2.Weiters bringen Sie die Buslinien 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Plabutsch-Buchkogel mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die Shoppingcity Seiersberg in nur 5 km. Raumaufteilung:• Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche (Parkettboden)• großer Balkon (28,92 m² - Betonplatten)• 1 Schlafzimmer (Parkettboden)• Vorzimmer (Parkettboden)• Badezimmer (Fliesen)• separates WC (Fliesen)• Kellerabteil (4,06 m²) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m². Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort und die begrünte Wohnhausanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at". Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-Drd Yakba5q04XPc6Ei O0gq WUWGZ9Eo1I/index.htm Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. Sie haben die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 79,20 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watch? v=14VLu F2lb EEInformationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2.Weiters bringen Sie die Buslinien 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Plabutsch-Buchkogel mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die Shoppingcity Seiersberg in nur 5 km. Raumaufteilung• Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche (Parkettboden)• großer Balkon• 1 Schlafzimmer (Parkettboden)• Vorzimmer (Parkettboden)• Badezimmer (Fliesen)• separates WC (Fliesen)• Kellerabteil (4,15 m²) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m². Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort und die begrünte Wohnhausanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at". Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-Drd Yakba5q04XPc6Ei O0gq WUWGZ9Eo1I/index.htm Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. Sie haben die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 79,20 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watch? v=14VLu F2lb EEInformationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2.Weiters bringen Sie die Buslinien 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Plabutsch-Buchkogel mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die Shoppingcity Seiersberg in nur 5 km. Raumaufteilung :• Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche• großer Balkon• 1 Schlafzimmer• Vorzimmer• Badezimmer• separates WC• Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]