Suchergebnisse für "8071 gössendorf mieten"

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Eckdaten: - Geschäftslokal in Hausmannstätten - Nutzung als Büro, Showroom, Atelier, oder Ordination / Praxis möglich - Verfügbare Gesamtnutzfläche Objekt: ca. 668,81 m² - Nutzfläche Keller: ca. 222,73 m² - Nutzfläche EG: ca. 287,68 m² - Nutzfläche OG: ca. 158,40 m² - Verkauf stockwerksmäßig oder gesamt - Kaufpreis EG und OG: ca. € 2.700,- / m² zzgl. 20 % USt. - Kaufpreis KG: auf Anfrage Ausstattung: - Helle Einheit mit Schaufenster - Werbemöglichkeiten an der Fassade und Fahnenmasten - Parkplätze vor Ort - Sektionaltor mit 3 Tonnen Hebebühne in den Keller - Keller BUK: ca. 2,55 m Lage & Beschreibung: Das Objekt befindet sich südlich von Graz in der stark wachsenden Gemeinde Hausmannstätten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schulzentrum Hausmannstätten, ein Kindergarten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Drohnenfoto copyright: bildhauer fotografie Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Eckdaten: - Geschäftslokal in Hausmannstätten - Nutzung als Büro, Showroom, Atelier, oder Ordination / Praxis möglich - Verfügbare Gesamtnutzfläche Objekt: ca. 668,81 m² - Nutzfläche Keller: ca. 222,73 m² - Nutzfläche EG: ca. 287,68 m² - Nutzfläche OG: ca. 158,40 m² - Verkauf stockwerksmäßig oder gesamt - Kaufpreis EG und OG: ca. € 2.700,- / m² zzgl. 20 % USt. - Kaufpreis KG: auf Anfrage Ausstattung: - Helle Einheit mit Schaufenster - Werbemöglichkeiten an der Fassade und Fahnenmasten - Parkplätze vor Ort - Sektionaltor mit 3 Tonnen Hebebühne in den Keller - Keller BUK: ca. 2,55 m Lage & Beschreibung: Das Objekt befindet sich südlich von Graz in der stark wachsenden Gemeinde Hausmannstätten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schulzentrum Hausmannstätten, ein Kindergarten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Drohnenfoto copyright: bildhauer fotografie Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Raaba-Grambach eröffnet dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von rund 1.001 m² die seltene Möglichkeit, den Traum vom individuellen Eigenheim in einem hochwertigen und ruhigen Wohnumfeld zu verwirklichen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Dimensionierung, die ganztägige Sonnenlage sowie die harmonische Einbettung in eine gewachsene Wohngegend. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet dieses Grundstück ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die ausgezeichnete Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnprojekts mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und großzügigen Freiflächen. Die naturnahe Umgebung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft und macht sie zu einem idealen Ort für Menschen, die Wert auf ein stilvolles Zuhause in entspannter Atmosphäre legen. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen. Sämtliche infrastrukturellen Anschlüsse – Wasser, Kanal, Strom sowie Glasfaser – befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze und ermöglichen eine unkomplizierte Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 bietet dabei attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für ein hochwertiges Eigenheim mit großzügigem Gartenbereich. Ob als repräsentatives Familiendomizil oder als privater Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort – diese Liegenschaft vereint eine erstklassige Lage, großzügige Freiflächen und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden von Raaba-Grambach. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass dieses Angebot ausschließlich an Privatpersonen gerichtet ist. Eine Veräußerung an Bauträger oder gewerbliche Projektentwickler ist nicht vorgesehen. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen. *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. **** Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In einer der renommiertesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Raaba-Grambach bietet sich mit diesem außergewöhnlichen Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Privatpersonen, ihren Wohntraum in exklusivem Umfeld zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.000 m² eröffnet dieses attraktive Areal vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung eines hochwertigen Eigenheims. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft aus und schafft damit ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Die ganztägige Sonnenausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die Erholung und exklusives Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen. Sämtliche wesentlichen Anschlüsse, darunter Wasser, Kanal, Strom sowie Glasfaser, befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze. Die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 bietet attraktive Rahmenbedingungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts mit großzügigen Freiflächen und hoher architektonischer Qualität. Ob als zukünftiger Lebensmittelpunkt für die Familie oder zur Verwirklichung eines lang gehegten Wohntraums – dieses Grundstück vereint Seltenheitswert, Lagequalität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass dieses Angebot ausschließlich an Privatpersonen gerichtet ist. Eine Veräußerung an Bauträger oder gewerbliche Projektentwickler ist nicht vorgesehen. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen. *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. **** Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Eckdaten: - Geschäftslokal in Hausmannstätten - Nutzung als Büro, Showroom, Atelier, oder Ordination / Praxis möglich - Verfügbare Gesamtnutzfläche Objekt: ca. 668,81 m² - Nutzfläche Keller: ca. 222,73 m² - Nutzfläche EG: ca. 287,68 m² - Nutzfläche OG: ca. 158,40 m² - Verkauf stockwerksmäßig oder gesamt - Kaufpreis EG und OG: ca. € 2.700,- / m² zzgl. 20 % USt. - Kaufpreis KG: auf Anfrage Ausstattung: - Helle Einheit mit Schaufenster - Werbemöglichkeiten an der Fassade und Fahnenmasten - Parkplätze vor Ort - Sektionaltor mit 3 Tonnen Hebebühne in den Keller - Keller BUK: ca. 2,55 m Lage & Beschreibung: Das Objekt befindet sich südlich von Graz in der stark wachsenden Gemeinde Hausmannstätten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schulzentrum Hausmannstätten, ein Kindergarten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Drohnenfoto copyright: bildhauer fotografie Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Lebensqualität, Geborgenheit und liebevolle Gestaltung auf besondere Weise vereint. Dieser charmante Bungalow liegt in uneinsichtiger Alleinlage – umgeben von einem traumhaft angelegten Garten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Erholung ist. Dank der Erdwärme ausgetragen über eine Fußbodenheizung genießen Sie überall im Haus behagliche Wärme und ein gesundes Raumklima. Die Energiewerte sind hervorragend, und mit nur rund 270 € monatlich inklusive Heizung und Strom wohnen Sie hier besonders effizient. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einem Fenster, das natürliches Licht und Frische hineinlässt – ein Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und öffnet sich zur großen Terrasse mit Whirlpool – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet Ihnen absolute Privatsphäre und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – ein Paradies für alle, die gern draußen sind. Die Immobilie befindet sich nahe einer Bundesstraße – das sorgt zwar für eine gewisse Geräuschkulisse, bietet Ihnen dafür aber eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Umgebung. Durch die durchdachte Gartenplanung und die Lage des Hauses bleibt Ihr persönlicher Rückzugsort dennoch uneinsichtig und geschützt. Ein Doppelcarport, drei zusätzliche Stellplätze für Gäste sowie ein modernes Kamerasystem runden das Angebot ab. Dieser Bungalow ist ideal für Menschen, die Privatsphäre, Komfort und moderne Technik schätzen – und dabei Wert auf eine Lage legen, die eine Alleinlage und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Der Kaufpreis von 429000 € für diese attraktive Immobilie ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Leben voller Komfort und Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus in Hausmannstätten Ihr neues Zuhause werden kann. Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs und machen Sie diesen Ort zu Ihrem persönlichen Rückzugsort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese zwei modernen Häuser wurden in Ziegelmassivbauweise in einer naturbelassenen Umgebung im schönen Ort Hausmannstätten errichtet. Die Liegenschaft besteht aus nur zwei Wohnhäusern sowie je zwei Carportplätzen pro Haus und zusätzlichen Besucherparkplätzen. Jedes Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Erdgeschoss: Vorraum, Zimmer, WC, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei zwei Zimmer über einen Zugang zur Terrasse verfügen. Keller: ca. 30 m² mit Vorraum, Technikraum und ca. 10 m² Abstellraum sowie zwei überdachten KFZ-Abstellplätzen und zusätzlichem Stauraum. Beide Häuser überzeugen vor allem durch das sehr gut durchdachte Raumkonzept, die großzügigen Terrassen mit Blick in die Natur sowie die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergiehaus, Luftwärmepumpe etc.). Die großen Fensterflächen und Terrassentüren vermitteln ein besonderes Wohn- und Wohlgefühl!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Eckdaten: - Geschäftslokal in Hausmannstätten - Nutzung als Büro, Showroom, Atelier, oder Ordination / Praxis möglich - Verfügbare Gesamtnutzfläche Objekt: ca. 668,81 m² - Nutzfläche Keller: ca. 222,73 m² - Nutzfläche EG: ca. 287,68 m² - Nutzfläche OG: ca. 158,40 m² - Verkauf stockwerksmäßig oder gesamt - Kaufpreis EG und OG: ca. € 2.700,- / m² zzgl. 20 % USt. - Kaufpreis KG: auf Anfrage Ausstattung: - Helle Einheit mit Schaufenster - Werbemöglichkeiten an der Fassade und Fahnenmasten - Parkplätze vor Ort - Sektionaltor mit 3 Tonnen Hebebühne in den Keller - Keller BUK: ca. 2,55 m Lage & Beschreibung: Das Objekt befindet sich südlich von Graz in der stark wachsenden Gemeinde Hausmannstätten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schulzentrum Hausmannstätten, ein Kindergarten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Drohnenfoto copyright: bildhauer fotografie Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Eckdaten: - Geschäftslokal in Hausmannstätten - Nutzung als Büro, Showroom, Atelier, oder Ordination / Praxis möglich - Verfügbare Gesamtnutzfläche Objekt: ca. 668,81 m² - Nutzfläche Keller: ca. 222,73 m² - Nutzfläche EG: ca. 287,68 m² - Nutzfläche OG: ca. 158,40 m² - Verkauf stockwerksmäßig oder gesamt - Kaufpreis EG und OG: ca. € 2.700,- / m² zzgl. 20 % USt. - Kaufpreis KG: auf Anfrage Ausstattung: - Helle Einheit mit Schaufenster - Werbemöglichkeiten an der Fassade und Fahnenmasten - Parkplätze vor Ort - Sektionaltor mit 3 Tonnen Hebebühne in den Keller - Keller BUK: ca. 2,55 m Lage & Beschreibung: Das Objekt befindet sich südlich von Graz in der stark wachsenden Gemeinde Hausmannstätten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schulzentrum Hausmannstätten, ein Kindergarten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Drohnenfoto copyright: bildhauer fotografie Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Grünlage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt, präsentiert sich dieses großzügige Wohnanwesen als gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Zuhause bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Highlights auf einen Blick: • 4 Schlafzimmer • Das Obergeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen. • Ca. 33 m² großer Wintergarten • Gemütlicher Kachelofen • Moderner Pool mit verschließbarer Überdachung • Ca. 900 m² gepflegte Rasenfläche • Großer Keller mit Garage • Möglichkeit zur Errichtung eines Carports für zwei weitere Stellplätze Raumaufteilung: ERDGESCHOSS • Vorraum • ca. 55 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich • 2 Schlafzimmer • Büro • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates WC OBERGESCHOSS • Vorraum • 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum • Wohnbereich • Küchenanschlüsse vorbereitet, daher Küchenbereich möglich • Badezimmer mit Dusche • Separates WC KELLERGESCHOSS • Garage • Vorraum • Technikraum • 2 großzügige Kellerräume • Badezimmer mit Dusche und WC Weitere Eckdaten: • Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 123 m² • Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 90 m² • Keller: ca. 113 m² inklusive Garage • Garage: ca. 42 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.897 m² • Beheizung: Ölheizung, Zentralheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss • Kanal- und Wasseranschluss an das öffentliche Netz • Außenbereich mit Poolanlage samt verschließbarer Überdachung, mehreren Terrassen, gepflegten Grünflächen, Garage sowie zusätzlichen Freistellplätzen; die Errichtung eines Carports für zwei Fahrzeuge ist möglich. • Ruhige, sonnige Lage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt * Sehr gute Infrastruktur in der näheren Umgebung... [Mehr]

#Balkon

*** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderschönen Neubauwohnung, die Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick bietet ***Diese bezaubernde Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit edlen Materialien und modernster Ausstattung schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Wohlgefühl. Eine hochwertige Einbauküche wird zum Herzstück der Wohnung -funktional und designorientiert- zugleich ideal für kulinarische Erlebnisse und gesellige Stunden. Mit einer großzügigen Fläche von 56 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei ansprechend gestaltete Zimmer. Hochwertige Fliesen und elegantes Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv der großzügig überdachte Süd-Westbalkon, dieser an lauwarmen Sommernächten zum verweilen einlädt. Genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Durch die offene Wohnküche und den einladenden Wohnbereich wird das Zusammensein zum Genuss – hier können Sie unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten verbringen. Highlights der Wohnung2 Zimmerwohnung Einbauküche inkludiert Fernwärme Fußbodenheizunghochwertige Materialienüberdachter Balkon Tiefgarage wird zusätzlich um € 19.154,87 Netto verkauft Top Infrastrukturgroße Freifläche (Balkon) Photovoltaik-Anlage für den Allgemeinstrom Absolute Ruhelage Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis! Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und sich Ihr neues Zuhause in Hausmannstätten zu sichern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der modernen Ausstattung überzeugen. Ihr neues Leben in dieser traumhaften Wohnung wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <2.750m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.750m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer idyllischen, sonnigen Landschaft und in absoluter Ruhelage , umgeben von landwirtschaftlichen Flächen , präsentiert sich das Gut Kellerhof als einzigartiges Luxusanwesen von seltener Qualität. Der ehemalige Gutshof vereint eine beinahe 600-jährige Geschichte mit großzügigen Raumdimensionen, moderner Architektur und exklusiver Ausstattung. Ein Anwesen von höchster Privatsphäre, geprägt von Weite, Ruhe und architektonischer Authentizität. Grundstück & Lage Grundstücksfläche: ca. 14.221 m² Lage: absolute Ruhelage, von landwirtschaftlicher Nutzfläche umgeben Ausrichtung: sonnig Außenbereich: großzügiger, parkähnlicher Garten mit einem kleinen Teich Historischer Gutshof Errichtungsjahr: ca. 1437 Nutzfläche: ca. 1.110 m² Authentische historische Bausubstanz mit repräsentativer Architektur Großzügige Raumhöhen und eindrucksvolle Dimensionen Der Haupteingang des historischen Gebäudes befindet sich auf der Südseite und erfolgt über einen nach 1979 errichteten Aufgang mit massiven Steinstufen , der dem Anwesen einen herrschaftlichen und zugleich einladenden Charakter verleiht. Moderner Zubau & Wellnessbereich (2010) Nutzfläche: ca. 418 m² Errichtet im Jahr 2010 Harmonische architektonische Verbindung von Alt und Neu Im modernen Zubau befindet sich ein exklusiver Wellness- & Spa-Bereich mit: Indoor-Swimmingpool großzügigen Ruhe- und Entspannungszonen Raumaufteilung & Nutzungskonzept Erdgeschoß Das Erdgeschoß empfängt mit einem großzügigen Entrée , das dem Anwesen eine repräsentative Wirkung verleiht. Seitlich davon erschließen sich offene Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten , ideal geeignet als: Büroflächen Besprechungs- oder Empfangszimmer Arbeits- oder Repräsentationsräume Im rückwärtigen Bereich, im Neubau , befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool , der nahtlos in das Gesamtkonzept des Anwesens eingebettet ist. 1. Obergeschoß - Private Wohnebene Das erste Obergeschoß beherbergt die privaten Wohnräume und bietet: einen Küchenbereich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitige Terrasse und einem beeindruckenden Fernblick bis zur Koralm einen Masterbedroom ein hochwertiges & großzügiges Badezimmer einen begehbaren Schrankraum Diese Ebene bildet eine abgeschlossene, private Rückzugsebene mit höchstem Wohnkomfort. 1. Dachgeschoß Im ersten Dachgeschoß befindet sich: ein weiteres großzügiges Wohnzimmer vier Schlafzimmer & privaten Bädern 2. Dachausbau Ein zusätzlicher zweiter Dachausbau eröffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Untergeschoß & Nebenräume Unterhalb des Indoor-Swimmingpools befinden sich: die Garage weitere Räume mit historischen Gewölben , ideal nutzbar als: Weinkeller Büro Lager- oder Repräsentationsräume Ausstattung & Wohnqualität Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung Holzdielenböden Steinböden Sonnige Lage Absolute Ruhelage Uneinnehmbares Grundstück mit höchster Privatsphäre Besondere Highlights Historischer Gutshof mit nahezu 600-jähriger Geschichte Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.528 m² Kombination aus Tradition, Substanz und moderner Architektur Exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool Parkähnlicher Garten mit Teich Repräsentativer Südeingang mit Steinstufen Fernblick bis zur Koralm Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das Anwesen derzeit nicht in einem vollständig fertiggestellten Zustand befindet und noch Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten anstehen . Umfang und Ausmaß dieser Arbeiten sind abhängig vom geplanten Nutzungskonzept sowie den individuellen Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer: innen. Die im Exposé dargestellten Bilder der Küche sowie weiterer Innenausstattungen dienen ausschließlich als Beispiel- bzw. Visualisierungsbilder und stellen keinen tatsächlichen Bestand dar. Insbesondere ist festzuhalten, dass die dargestellte Küche nicht vorhanden ist und lediglich der Illustration möglicher Gestaltungs- und Ausstattungsvarianten dient. Fazit Gut Kellerhof ist ein Anwesen für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die das Außergewöhnliche suchen: ein historischer Landsitz mit außergewöhnlicher Substanz, großzügigem Raumangebot und modernem Luxus - eingebettet in eine einzigartige, ruhige und uneinnehmbare Lage. Ideal als privater Wohnsitz, repräsentativer Landsitz oder exklusives Refugium. Lage: Das Gut Kellerhof befindet sich in Hausmannstätten, südlich der Landeshauptstadt Graz, und überzeugt durch eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, repräsentativem Umfeld und exzellenter verkehrstechnischer Anbindung. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des urbanen Zentrums und macht das Anwesen ideal geeignet als repräsentativer Zweitwohnsitz ebenso wie als exklusiver Firmen- oder Unternehmenssitz. Die Lage verbindet diskrete Zurückgezogenheit mit unmittelbarer Nähe zu wirtschaftlichen, kulturellen und internationalen Knotenpunkten. Der Flughafen Graz ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar und bietet komfortable nationale und internationale Flugverbindungen - ein wesentlicher Standortvorteil für Unternehmer, Geschäftsreisende und internationale Eigentümer. Die schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn sowie die A9 Pyhrn Autobahn gewährleistet eine effiziente Verbindung in Richtung Wien, Klagenfurt, Slowenien und in den gesamten Alpen-Adria-Raum. Dadurch eignet sich Gut Kellerhof in besonderem Maße als diskreter Firmensitz, Repräsentationsstandort oder Rückzugsort für strategische Entscheidungen. Die Verbindung aus ländlicher Ruhe, uneinnehmbarem Grundstück und strategischer Erreichbarkeit macht die Lage des Gut Kellerhofs zu einem Standort von außergewöhnlicher Qualität und langfristiger Wertbeständigkeit.... [Mehr]