Suchergebnisse für "8. Mai Straße, 9020 Klagenfurt 4.Bezirk Innere Stadt"

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Moderne Maisonette-Wohnung mit Galerie und Terrasse Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ausstattung & Highlights: Gesamtfläche: ca. 110,40 m² Wohnbereich mit offener Galerie Großzügige Raumaufteilung Terrasse mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke Helle, lichtdurchflutete Räume Modernes Badezimmer und voll ausgestattete Küche Ruhige und dennoch zentrale Lage Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Raumaufteilung: Wohnebene: Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer für Schlaf- oder Arbeitszwecke. Galerie (Obergeschoss) - bzw. 3tes Schlafzimmer: Geräumiger Bereich mit diversen Einbauschränken (im Raum integriert) und begehbaren Kleiderschrank. Mit wenigen Handgriffen können Sie hier eine Türe einbauen und haben einen zusätzlich geschlossenen Raum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller und einem großen Hobbyraum, den Sie z.B. als Fitnessraum nutzen könnten. Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m². Fazit: Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen. Optional können Sie einen Freistellplatz dazu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Großzügige Bürofläche - gut sichtbare Lage - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 509 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,09 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,27 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einzigartige Penthouse-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage in Klagenfurt, Nahe Innenstadt Diese stilvolle, großzügige Penthouse-Maisonette bietet auf einer Wohnfläche von ca. 139,93 m² ein modernes Wohnerlebnis und besonderen Komfort in perfekter, ruhiger, zentraler Innenstadtlage. Die exklusive Immobilie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage (ohne Lift). Das absolute Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit einer großzügigen Fläche von ca. 108,61 m². Die Terrasse eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine Wohlfühloase mit herrlichem Ambiente, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von dort und der voll ausgestatteten Küche mit angrenzendem Essbereich aus, haben Sie direkten Zugang auf die herrliche, teilweise überdachte Terrasse. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das darunterliegende Geschoss, das die privaten Räume umfasst. Vier (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit Ausgang auf eine gemütliche Loggia, schaffen ideale Rückzugsorte für Familien, Gäste oder als Home-Office. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Raumaufteilung: 3. Obergeschoss (Wohnebene) •Eingangsbereich – ca. 7,18 m² •Wohnzimmer – ca. 33,29 m² •Küche – ca. 6,88 m² •Essbereich – ca. 13,51 m² •separates WC – ca. 3,53 m² •Abstellraum – ca. 0,90 m² •Dachterrasse – ca. 108,61 m² 2. Obergeschoss (private Ebene) •(Schlaf-) Zimmer 1 – ca. 10,66 m² •(Schlaf-) Zimmer 2 – ca. 18,19 m² •(Schlaf-) Zimmer 3 – ca. 13,75 m² •(Schlaf-) Zimmer 4 – ca. 10,59 m² (mit Loggia – ca. 4,50 m²) •Badezimmer – ca. 8,25 m² •separates WC – ca. 1,14 m² •Abstellraum – ca. 2,32 m² Die Penthouse-Maisonette besticht durch eine Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumgestaltung und außergewöhnlichem Freiflächenangebot. Zwei Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann für € 20.000,- erworben werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Lage: Die gepflegte Wohnanlage liegt ruhig und dennoch zentrumsnah, mit idealen Verkehrsanbindungen. Der nahegelegene Lendhafen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In kurzer Distanz entfernt liegen der Alte sowie Neue Platz. In nur ca. 8 Fahrminuten gelangen Sie zum wunderschönen Wörthersee. Die Landeshauptstadt Klagenfurt präsentiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Kulinarik sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Perfekte Lebensqualität schafft die einmalige Kombination aus Stadt mit Anbindung an den einzigartigen Wörthersee. Genießen Sie Ihre Freizeit beim Schwimmen im See, Wandern am Kreuzbergl, Radtouren, Besuchen von Kultureinrichtungen oder beim Flanieren durch die Innenstadt. Mit einer perfekten Anbindung an die Südautobahn gelangen Sie in ca. 90 Minuten Graz und in ca. 3 Stunden Wien. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, von dort aus gelangen Sie mit der Koralmbahn komfortabel und stressfrei von Klagenfurt aus direkt in 42 Minuten nach Graz und in ca. 3 Stunden nach Wien. Perfekt für Berufspendler, Studierende und Vielreisende. Durch die kurze Distanz zu unseren unmittelbaren Nachbarländern bieten sich tolle Ausflüge an die Adria hervorragend an. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Lassen Sie sich von der charmanten Stadt und der herrlichen Umgebung Kärntens begeistern. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage und das perfekte Zusammenspiel aus Komfort und Freizeitqualität. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen in toller Lage. Ihr Wohntraum in Klagenfurt wartet auf Sie! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro

*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab 01.03.2025 *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Pauschalmiete inkl. BK: € 3.200, - zzgl. 20% USt. Kaution: € 10.000, - Provision: 2 Monatsmieten netto – € 6.400, - Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der monatliche Mietzins i Hv. € 1.200,- inkludiert Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie 3 PKW Stellplätze. Der eigene Stromverbrauch (Elektro-Heizung!) ist separat an den Energielieferanten zu bezahlen. Die Kosten für die Winterbetreuung werden unter den Mietern aufgeteilt. Raumaufteilung - 4 Büroräume - 2 Abstellräume - WC KFZ 3 PKW Freistellplätze sind bereits im Mietpreis inkludiert. Sonstiges - nicht barrierefrei - kein Kellerabteil Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit. Bei Interesse bitte um Anruf oder What App mit dem Betreff "Bürofläche Villacher Straße" an MARIE-THERES EISNER [Tel]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Schlüsselfertige Gastronomie in Toplage: Voll ausgestattete Gastroküche & stilvolle Bar zur sofortigen Übernahme Einziehen – aufsperren – loslegen! Diese attraktive Gewerbeimmobilie am Kardinalplatz 8 in 9020 Klagenfurt am Wörthersee bietet alles, was Gastronom: innen für einen erfolgreichen Start benötigen – und das in einer der besten Innenstadtlagen der Stadt. Top-Lage in der Altstadt Direkt am belebten Kardinalplatz, nur 300 m vom Neuen Platz entfernt – hohe Fußgängerfrequenz und beste Sichtbarkeit für Ihr Lokal. Voll ausgestattete Gastronomieküche Umfangreiche Küche mit professioneller Ausstattung: Edelstahlflächen, Kühlräume, Lüftungssystem – betriebsbereit und gepflegt. Stilvolle Bar & freundlicher Gastraum Die gemütliche Bar mit funktionalem Aufbau ergänzt den großzügigen Gastraum – ideal für Café, Restaurant oder Barbetrieb. Gepflegte Einrichtung mit durchdachtem Konzept Die gesamte Ausstattung – von Beleuchtung über Bestuhlung bis zur Theke – befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand und ist sofort einsetzbar. Großzügige Fläche über zwei Ebenen Insgesamt 195,06 m², aufgeteilt in Erdgeschoss (Gastraum, Bar, Küche) und Untergeschoss (Sanitäranlagen) – optimal organisiert. Charme & Sichtbarkeit durch große Glasfronten Helle Räume mit hoher Außenwirkung – sorgen für ein einladendes Ambiente und Sichtkontakt zur Straße. Sofort verfügbar mit fairer Ablöse Die Immobilie kann umgehend übernommen werden – sämtliche Einrichtungsgegenstände sind im Objekt vorhanden und gegen Ablöse verfügbar. Ihre Chance auf Gastronomie in bester Innenstadtlage Die Gastronomiefläche befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus mit stilvoller Fassade am stark frequentierten Kardinalplatz 8 – mitten im Herzen der Klagenfurter Altstadt. Dank der Nähe zu belebten Plätzen, Kulturstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Büros bietet die Lage optimale Bedingungen für hohe Gästezahlen – sowohl tagsüber als auch abends. Die umliegende Gastronomie schafft ein lebendiges Umfeld mit hohem Potenzial für Synergien und Laufkundschaft. Die Gastroküche ist komplett ausgestattet und bietet genügend Platz für effizientes Arbeiten – inklusive Lüftungsanlage, Kühlmöglichkeiten und durchdachter Geräteanordnung. Die Bar ist ansprechend gestaltet und ermöglicht direkten Service auf kürzestem Weg. Das gesamte Inventar, bestehend aus einer professionellen Gastro-Küche, einer hochwertigen Bar, Tischen, Stühlen, Beleuchtungskonzepten sowie Malerei und Tapezierarbeiten und vieles mehr, kann durch eine attraktive Ablöse übernommen werden. Da die Einrichtung erst ein Jahr alt ist, profitieren Sie von einem neuwertigen Zustand sowie weiterhin gültigen Garantie- und Gewährleistungsansprüchen auf die Geräte. Sie profitieren von einer voll ausgestatteten Fläche, ohne hohe Anlaufkosten oder monatelange Vorbereitungen. Die Gesamtmiete enthält bereits Betriebs- und Heizkosten, Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus in der gebührenpflichtigen Zone. Jetzt besichtigen & durchstarten! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre gastronomische Vision in einem fertig ausgestatteten Lokal in bester Innenstadtlage zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Krankenhaus <500m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <450m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <500m Polizei <425m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <825m Flughafen <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Unsereins... das ist eins zum Leben, Lieben und Lachen. Eins zum Großwerden, Freundefinden und Versteckenspielen. Zum gemütlich Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Aber auch zum Altwerden und Kreuzworträtsellösen. Eben so eins, wo sich jeder wohlfühlt. Nah zur Stadt, dennoch im Grünen und direkt an der Glan – so stellt das Areal die perfekte Balance zwischen Stadt und Land her. In zwei Bauphasen entstehen in der Feschnigstraße ca. 253 Wohnungen, passend für jede Generation und Lebenslage. Hier ist jeder willkommen. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von der 1-Zimmer-Garconniere über Maisonette-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung. Unser Motto? Wohnraum für Jung, Alt, Groß, Klein und alle, die dazwischen liegen. Lassen Sie sich beeindrucken: • Stadtflair in Kombination mit weiten Grünflächen und Nähe zu Spitalberg und Glan. • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. • Teils begrünte Hausdächer und -fassaden. • Wohnungen mit Eigengärten im Erdgeschoss, zum Teil mit direktem Kellerzugang. • Automatisch öffnende Türen von der Tiefgarage bis zum Fahrradraum. • Großzügige Räume, moderne Ausstattung und sonnenverwöhnte Terrassen vereinen die optimale Lage mit einem hohen Anspruch an Qualität. Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: • Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom • Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer • Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post • Carsharing und Fahrradverleihstation vorgesehen - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Flair mit Dachterrasse, schöner Aussicht und Nähe zum Wörthersee sowie zur Innenstadt Dieses großzügige, lichtdurchflutete Domizil mit herrlicher Terrasse vereint charmantes Penthouse-Flair mit zentraler Lage, die urbanen Komfort mit der Nähe zur Stadt und zum Wörthersee harmonisch verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 2001 errichteten, gepflegten Mehrparteienhaus ohne Lift mit Gemeinschaftsgarten, gelegen in einer sehr ruhigen Straße. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² erwartet Sie ein tolles Ambiente mit außergewöhnlichen Raumhöhen ab ca. 2,75 Meter bis zu ca. 2,95 Meter. Dachfenster im vorderen Bereich der Wohnung schaffen zusätzliches Tageslicht. Als Highlight erwartet Sie eine L-förmige Dachterrasse mit toller Aussicht – dieser Außenbereich erweitert Ihr Zuhause um eine perfekte Wohlfühloase. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: • Vorraum – ca. 23,66 m² • Wohnzimmer – ca. 28,05 m² • Küche – ca. 6,53 m² • Zimmer 1 - ca. 10,44 m² • Zimmer 2 – ca. 11,01 m² • Zimmer 3 – ca. 16,48 m² • Badezimmer – ca. 6,20 m² • WC – ca. 1,58 m² • Abstellraum – ca. 5,73 m² Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch große Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft und direkt auf die ca. 29 m² große Dachterrasse führt – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen mit herrlichem Ausblick. Die moderne DAN-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Insgesamt drei Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche komfortabel ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Parkett, die Böden im Badezimmer und dem WC mit modernen Fliesen gestaltet. Die Fenster sind teilweise mit Raffstores und in den drei Zimmern mit Rollos ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Ein ca. 13 m² großes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab. Die Lage der Wohnung ist perfekt – nahe der Innenstadt und der Ostbucht des Wörthersees gelegen, verbindet diese Immobilie entspannte Wohnqualität mit See- und Zentrumsnähe sowie einer perfekten Infrastruktur. Sie wohnen stadtnahe und ruhig – Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie sowohl das pulsierende Zentrum Klagenfurts als auch den idyllischen Wörthersee, während die nahe Autobahnanbindung nur ca. 4 Minuten entfernt liegt und optimale Mobilität garantiert. Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Lebensgefühl zwischen Stadt und See. Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese schöne Eigentumswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Penthouse am Lendkanal – 1A-Lage in Klagenfurt Diese hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts – direkt am Landkanal, ruhig gelegen und dennoch fußläufig zur Innenstadt. Die Wohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche und besticht durch eine außergewöhnliche Raumhöhe, die in Kombination mit den vielen Fensterflächen ein offenes, helles und exklusives Wohngefühl schafft. Zwei Balkone sorgen für perfekte Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit: • ca. 15 m² Westterrasse mit Ausblick ins Grüne • ca. 8 m² Ostterrasse, begehbar vom Schlafzimmer und Badezimmer • Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen schafft eine stilvolle Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende. Die offene Küche ist mit hochwertigen Maßmöbeln ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzt die Funktionalität. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ausstattung & Highlights: • Tiefgaragenstellplatz optional • Fußbodenheizung & echter Parkettboden • Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in den Wohnräumen • Barrierefreier Zugang mit Lift • Kaminofen im Wohnbereich • Große Fensterflächen & überdurchschnittliche Raumhöhen • Beste Infrastruktur: zu Fuß in die Altstadt, mit dem Rad zum Wörthersee, ein Spaziergang am Kreuzbergl, wenige Autominuten zur Autobahn – mit schneller Anbindung Richtung Italien & Slowenien Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität – ideal als Erstwohnsitz oder stilvolles Refugium in Bestlage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Dieses großzügige, rechteckig geschnittene und ebene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.265 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Es liegt an der Völkermarkter Straße am ruhigen Stadtrand von Klagenfurt und bietet die perfekte Balance zwischen der Nähe zur Stadt und einer ländlichen Umgebung. Es gibt keine Bebauungsverpflichtung. Ihre Vorteile im Überblick Großzügige Fläche: Mit ca. 1.265 m² bietet das Grundstück viel Platz für Ihr Projekt, sei es für ein Einfamilienhaus oder mehrere Wohneinheiten. Südausrichtung: Profitieren Sie von optimaler Sonnenausrichtung und einer lichtdurchfluteten, freundlichen Atmosphäre auf Ihrem Grundstück. Ruhige Stadtrandlage: Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung und genießen gleichzeitig alle Vorteile der Stadtnähe. Perfekte Anbindung: Das Grundstück bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt, des Klagenfurter Flughafens sowie beste Anbindungen über die B70.Ideale Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kaffeehäuser sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Freizeitparadies in der Nähe: Der Wörthersee und die Drau sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur Entspannen am Wasser. Wertsteigerungspotenzial: Diese Lage am Stadtrand von Klagenfurt ist eine perfekte Wertanlage, die in der Zukunft eine hohe Nachfrage nach sich ziehen wird. Die Region: Klagenfurt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer idealen Mischung aus Natur und Stadtleben. Der Wörthersee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport machen die Region zu einem perfekten Ort für Erholung und Aktivitäten das ganze Jahr über. Gleichzeitig ist Klagenfurt ein wirtschaftliches Zentrum mit guten Jobmöglichkeiten und ausgezeichneter Anbindung. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Flughafen, Bildungseinrichtungen und eine attraktive Umgebung. Dieses Grundstück ist die perfekte Wahl für diejenigen, die urbanes Leben und die Natur miteinander verbinden möchten. Profitieren Sie von der ruhigen Umgebung und den Vorteilen einer bestens erschlossenen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr Stück Paradies zu sichern! Vom Wohnraum zum Lebensraum - Grundstück kaufen in Klagenfurt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Diese multifunktionale Gewerbehalle in Klagenfurt am Wörthersee bietet auf rund 391 m² Nutzfläche optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die eine Lagerhalle, Produktionshalle oder Logistikfläche in Klagenfurt mieten möchten. Der Standort in Klagenfurt-Ost, direkt an der Pischeldorfer Straße, überzeugt durch sehr gute Sichtbarkeit und schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Fläche ist ebenerdig über ein elektrisches Sektionaltor (ca. 3,30 m Höhe x 4,00 m Breite) sowie einen separaten Eingang erschlossen. Mit einer Hallenhöhe von rund 4 Metern eignet sich die Immobilie hervorragend für Regallager, Logistik, leichte Produktion, Werkstätten und Handwerksbetriebe, E-Commerce-Fulfillment, Messebau, Groß- und Zwischenhändler oder als Industriehalle / Gewerbehalle mit effizienter Flächennutzung. Die Halle ist aktuell unbeheizt und damit speziell für trockene Lagerzwecke, Materiallager, saisonale Waren und logistische Umschlagstätigkeiten prädestiniert. Betriebe, die eine eigene Wärmetechnik integrieren möchten, finden eine klare Struktur mit vorhandenen Strom- und Starkstromanschlüssen vor – eine Nachrüstung von Heizungslösungen ist grundsätzlich möglich und kann in Abstimmung mit dem Eigentümer geprüft werden. Sanitärbereiche stehen im Kellergeschoss des Gebäudes zur Verfügung. Direkt vor der Halle befinden sich PKW-Stellplätze, zusätzliche Abstell- oder Rangierflächen für Lieferfahrzeuge und LKW können nach Vereinbarung genutzt werden. Key Facts im Überblickca. 391 m² Hallenfläche Hallenhöhe ca. 4,0 m – ideal für Lagerregale und Produktion Elektrisches Sektionaltor (ca. 3,30 m x 4,00 m) + separater Eingang Unbeheizte Lager- und Produktionshalle – optimal als Lagerhalle, Logistikfläche, Industriehalle Strom- und Starkstromanschlüsse vorhanden Sanitärbereiche im Kellergeschoss PKW-Stellplätze am Gelände, Zufahrt für Lieferfahrzeuge / LKW möglich Attraktive Sicht- und Verkehrslage an der Pischeldorfer Straße in Klagenfurt-Ost Optional können – je nach Geschäftsmodell – individuelle Ausstattungs- und Adaptierungswünsche (z. B. Teeküche, zusätzliche Beleuchtung, Heizungslösungen) mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie adressiert gezielt Unternehmen, die eine Lagerfläche in Klagenfurt mieten und Wert auf eine funktionale, gut erreichbare Gewerbehalle legen: E-Commerce- und Onlinehändler (Lager & Fulfillment) Handwerksbetriebe und Werkstätten Leichte Produktion und Konfektionierung Spedition, Logistik, Umschlaglager Messe- und Eventausstatter Großhändler, Baustoff- und Ersatzteillager Die stützenarme Grundstruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung von Regalsystemen, Flächenlogistik oder Produktionslinien. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Pläne sowie – sofern verfügbar – einen 3D-Rundgang / virtuelle Besichtigung zur Verfügung. Mietkonditionen & Next Steps Die Mietkonditionen werden in Abhängigkeit von Nutzung, Vertragslaufzeit und gewünschter Ausstattung flexibel und partnerschaftlich gestaltet. Modelle wie Staffelmiete, mietfreie Adaptierungsphasen oder zusätzliche Flächenoptionen können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs geprüft werden. Wenn Sie eine Lagerhalle, Produktionshalle oder Logistikfläche in Klagenfurt-Ost mieten möchten und ein funktionales, gut erreichbares Setup suchen, ist diese Immobilie eine äußerst spannende Option. Gerne übermitteln wir Ihnen ein detailliertes Angebot und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Traumhaft Wohnen über den Dächern! #4Zimmer #Vollmöbliert #Blick Über Klagenfurt Diese großzügige 4-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrparteienhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Von hier genießen Sie einen einzigartigen Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken – dank zwei Balkonen mit Ausrichtung von Ost nach West. Die Wohnung wurde modern saniert und überzeugt durch einen geräumigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. Dampfgarer und Geschirrspüler) und Platz für eine Essecke. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken runden die gelungene Raumaufteilung ab. Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für ein elegantes Ambiente. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein optionaler Abstellplatz direkt vor dem Haus bieten praktischen Komfort und Stauraum. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum/Flur • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang • Küche mit Einbauküche (Vollausstattung) • 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang (ca. 6,7 m²) • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum HIGHLIGHTS: • Traumhafter Ausblick über die Dächer der Stadt - Oberstes Stockwerk • Barrierefreiheit durch Aufzug • Zentrale Lage - Innenstadt fußläufig • Kellerabteil vorhanden • Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellem 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/3axa Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]