Suchergebnisse für "50 m2 wohnung leonding"

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Leonding Doppl / Salzburger Straße 322 : ( Provisionsfrei ) Ihre neue SCHLÜSSELFERTIGE Gewerbefläche - Erweiterbar auf bis zu 362,66 m²! Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen Büro- oder Geschäftsräumlichkeit mit flexibler Ausbaumöglichkeit? Unser Standort an der Salzburger Straße bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. für Agenturen, Ärzte, Reformhäuser, Freelancer, Einzelunternehmer/innen oder Handelsunternehmen). Sie können zwischen vier Größen wählen: Die Gewerbefläche Nr. 1 mit 171,17 m², Nr. 2 mit 191,49 und Nr. 3 mit 247,80 m² bzw. eine Kombination aus den ersten beiden. Zusätzlich verfügen die Gewerbeflächen über großzügige Kellerabteile. Es stehen pro Fläche 6 bzw. 7 Freiparkplätze zur Verfügung. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage in der neu entwickelten Wohn- u. Gewerbeimmobilie mit rund 71 Miet- und Eigentumswohnungen an der Hörrgasse/Salzburger Straße. • Gewerbefläche mit 171,17 m², 191,49 m² und 247,80 m², die ersten beiden sind kombinierbar • schlüsselfertige Topausstattung gemäß Bau- u. Ausstattungsbeschreibung • öffentliche Verkehrsanbindung • Ausreichend Freiparkplätze • Neubau/Erstbezug - Baujahr 2025 • Geschäftsfläche auf einer Ebene • Kellerfläche mit ca. 18 m² inkl. • Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld • Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum Das direkte Umfeld: Die neu errichteten Gewerbeflächen liegen im Stadtteil Leonding/Doppl, in zentrumsnaher, gut frequentierter Lage im Westen des Großraums Linz. Neben der hervorragenden Integration in den neuen Wohnkomplex an der Hörrgasse/Salzburger Straße und den beiden Stadtteilen Doppl und Langholzfeld mit rund 6.560 Haushalten im direkten Umfeld, verfügen die Gewerbeflächen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Die Autobahnanbindungen (A1 und A7) in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Kunden/innen und Geschäftspartner/innen. Für Mittagsverpflegung, Geschäftsessen oder individuelle Einkäufe befinden sich Supermärkte, zahlreiche Gastronomiebetriebe, diversen weitere Geschäfte und Cafés in fußläufiger Nähe. Schulen (Hort), Kindergärten, Fitnessstudio, Sportanlagen und Erholungsparks vervollständigen die gute Infrastruktur. Auch das beliebte Einkaufszentrum Plus City, das Infracenter sowie weitere große Fachmärkte sind rasch erreichbar. Die Ausstattung: Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger Böden und Einrichtungsgegenständen wider, sondern erstreckt sich auch über den gesamten Bauprozess. Jeder Geschäftsfläche sind großzügige Kellerabteile zugeordnet. Für Ihre Kunden Innen und Mitarbeiter Innen stehen Freiparkplätze bzw. optional Parkhausstellplätze mit PKW-E-Ladevorbereitung zur Verfügung. Ein Highlight ist die Anordnung der drei errichteten Baukörper. Dadurch entstehen Atrien, die einen ruhigen Außenbereich schaffen. Alle Gewerbeflächen und Außenanlagen sind barrierefrei erschlossen. Durch die separate Zufahrtsstraße ist ein entspanntes An- und Abfahren möglich, durch die gute Sichtbarkeit von der Salzburger Straße aus wird das Auffinden des Standortes erleichtert. Die Flächen mit XL-Schaufenstern eignen sich zum Beispiel für folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbranche, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike...), Agentur... Miete inkl. Betriebskosten exkl. MwSt.: € 2.520,05Miete pro Freiparkplatz netto: € 35, (6 verfügbar) Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer unwiderruflichen wertgesicherten Bankgarantie möglich) Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <525m Klinik <1.875m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Kindergarten <625m Schule <575m Universität <2.350m Höhere Schule <6.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <1.625m Polizei <1.550m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.400m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <2.425m Flughafen <5.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine außergewöhnliche Villa am Gaumberg, das großzügige Wohnen, architektonische Klarheit mit eine der besonderen Wohnlagen im Raum Linz verbindet. Die ruhige und grüne Hanglage bietet Privatsphäre, Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Auf rund 221m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Küche, der durch große Fensterfronten und zusätzliches Tageslicht über die Dachfläche besonders hell und weitläufig wirkt. Die Schlafräume befinden sich im kühleren Untergeschoß, während das Elternschlafzimmer im Dachgeschoß über ein eigenes Badezimmer, ein Büro sowie einen Balkon verfügt. Von hier aus eröffnet sich ein besonderer Ausblick, unter anderem auf den Pöstlingberg. Ein weiteres Highlight ist der Pool auf einer eigenen Ebene des Grundstücks, der einen freien und unverbaubaren Ausblick bietet. Drei Terrassen sowie ein Balkon schaffen mehrere private Außenbereiche. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage. Der Gaumberg zählt zu den exklusiveren Wohnlagen in Leonding und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zu Linz und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Eine ausführliche Beschreibung sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne mit dem vollständigen Exposé auf Anfrage. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, gesamtes Dachgeschoß (2. OG) 27 m² Dachterrasse, Südwest, freier Bergblick Baujahr 2016, HWB 26, fGEE 0,66 Fernwärme mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Lift bis in die Tiefgarage, Stellplatz inklusive Nur 5 Parteien, eigenes Kellerabteil (ca. 20 m²), weitere Allgemeinflächen (> 100m²) Betriebskosten ca. 300€/Monat + Rücklagen ca. 200€/Monat - genaue Aufschlüsselung auf Wunsch Bezugsfrei ab 1.1.27 bzw. nach Vereinbarung Raumaufteilung Wohnen/Essen/Kochen 32,1 m² mit direktem Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer 14,4 m² 2 Kinderzimmer/Büro je 10,6 m² Bad 8 m² mit Fenster und Doppelwaschtisch Separates WC Abstellraum 2,65 m² Vorraum ca. 16 m² mit Platz für raumhohe Einbauschränke (2,75 m) Lage Gaumberg in Leonding – ruhige, verkehrsfreie Siedlung, in der Kinder sicher draußen spielen können. Straßenbahn 4 Gehminuten, 5 Min. ins Linzer Zentrum, Kindergarten/Schulen in Leonding und Linz gut erreichbar Autobahnauffahrt 3 Min. Ausstattung Einbauküche aus 2018 (Neupreis ca. 30.000 €) kann für 10.000€ übernommen werden. Markise von Makilux für die Sonnenterrasse. Die Wohnung wird leer übergeben; einzelne Möbel können auf Wunsch ablösefrei bleiben. Wir verkaufen, weil wir in der Nähe der Familie ein Haus bauen. Privatverkauf, keine Provision. Bitte keine Maklerangebote.... [Mehr]

#Büro #Halle

Der Technologie- und Innovationspark (TIP) in Leonding bietet moderne Büroflächen und Lagerhallen in einer attraktiven Umgebung. Das Neubauprojekt am Technologiering 13 zeichnet sich durch eine nachhaltige Niedrigenergiebauweise aus und verfügt über eine optimale Infrastruktur sowie ausreichend KFZ-Stellplätze. Insgesamt bietet das TIP Leonding mehr als 5.000 Quadratmeter Nutzfläche und schafft Arbeitsplätze für über 200 Personen. Die Kombination aus funktionaler Architektur, ästhetischem Design und ökologischer Bauweise macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modern Wohnen in Leonding - Eigentum mit Wohlfühlfaktor Im beliebten Stadtteil Doppl stehen 11 stilvolle Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 105 m² zum Verkauf. Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Raum Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume dank idealer Ausrichtung. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten, barrierefreien Gartenbereich, die oberen Etagen bieten großzügige Balkone mit viel Platz zum Entspannen. Der Lift ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores sowie Freiparkplätze und Parkhausstellplätze mit E-Lade-Vorbereitung. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und zukunftssicher - in ruhiger Lage und doch bestens angebunden. Gerne berechnen wir für Sie als Anleger den Kaufpreis zuzüglich USt. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche 104,83 m² + 7,92 m² Terrasse 3 geräumige Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit angrenzenden kleinem Zimmer) Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit Badewanne WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil Fixpreisgarantie Einzelwohnraumlüftung Kaufpreis Wohnung: € 449.092,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot) Kaufpreis für 2 Freiparkplätze: € 17.000,00 Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und USt. ca. € 342,31 Monatliche Heiz-und Warmwasserkosten, Ust. ca.: € 109,44 Monatliche Kosten für je einen Freiparkplatz ca. € 17,91 Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <475m Klinik <1.825m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Kindergarten <575m Schule <525m Universität <2.325m Höhere Schule <6.400m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <1.675m Polizei <1.575m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.325m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.475m Flughafen <5.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Lage in Doppl: Wohnungen mit Top-Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Öffi-Anbindung nach Linz, Leonding und Traun. Plus City und A7 schnell erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suchen Sie das Besondere - Hier ist es. Mit einer Hingabe fürs Detail wurde im "Bella Vista" eine exquisite Verbindung aus stilvoller Architektur im mediterranen Stil, ein Refugium welches "Wohnen - Arbeit- Freizeit" miteinander verbindet geschaffen. Dieses Haus bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in einer exquisiten Lage zu verbinden. Hardfacts: • Traumlage mit einzigartiger Aussicht • Separater Eingang für Einliegerwohnung oder Büro/Praxis • Tiefgarage für 5 Autos • Klimaanlage für Schlafzimmer und Wohnbereich • Profiküche mit Gasherd • Masterbedroom mit großem Badezimmer 2 Ankleidezimmer und Damenzimmer • 165 m² großer Chillout Bereich mit Heimkino und mit einer 55 m² großer Terrasse im 1.Stock • Bussystem KNX und Crestron • Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Sony 4K Beamer mit Stewart Leinwand und Triad Heimkino • Licht und Beschattung ist mittels Handy oder "Alexa" • Musik-Beschallung im ganzen Haus von JBL • Zentrale Staubsauger Anlage • Sommerküche • 50 m² großer Pool mit Sandstrand, Whirlpool mit traumhafter Aussicht • großzügige Terrasse und BBQ-Platz • Cabana Bad für Gäste Outdoor • Cabana Lounge inkl. Sprühnebelanlage Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vermiete in Leonding ein 765 m2 großes Grundstück mit Gartenhütte (Küchenzeile, Wasser, Strom, Sanitär) für die Dauer eines Jahres mit automatischer Verlängerung. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Voraussetzung: die Wiese muß gemäht werden.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gartenwohnung mit 4 Zimmer, 121,50 m2 und 47,84 m2 Garten und 2 Terrassen in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 8B Top1+ NEUBAU - Baujahr 2022 + 4 Zimmer, 121,50 m² Wohnnutzfläche, 47,84 m² Gärten, 46,26 m2 Terrassen + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + 2 Parkplätze vor der Tür + bezugsbereit ab 01. November 2026, die Wohnung wird noch bewohnt, Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden Vermietet wird eine Gartenwohnung in Untermauerbach welche 2022 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die Wohnfläche beläuft sich auf 121,50 m2. Die Wohnung verfügt ausserdem über zwei Terrassen mit 16,54 m2 und 29,72 m2.Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:• ein geräumiges Vorzimmer • eine knapp 39,60 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten • ein 26,48 m2 großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ausgang zur Terrasse • ein 13,41 m2 großes Schlafzimmer • ein weiteres 11,31 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse • ein zweites Badezimmer mit Dusche • ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster • eine Speis Zwei Autoabstellplätze sowie ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Kosten und Mietdauer: Gesamtkosten pro Monat: 1.879,95 Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer und Autoabstellplatz exklusive Strom und Heizkosten, werden je nach Verbrauch verrechnet, monatliches Akonto: 192 Euro Kaution: 8.000 Euro Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Bezugsbereit ab 01. November 2026, die Wohnung wird noch bewohnt, Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung wurde 2020 saniert und ist in einem gut-gepflegten Zustand. Sie besteht aus Vorraum, Bad/WC, Wohnküche und Schlafzimmer (Innenhofseitig). Ein Tiefgaragenparkplatz und ein Kellerabteil gehören dazu. Gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, Autobahn) und gute Versorgungsinfrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Restaurants). Alles in der Nähe. Bitte keine Anfragen von Maklern!... [Mehr]

#Balkon

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit Balkon, schöner Aussicht und praktischer Raumaufteilung? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den eigenen Balkon sowie die schöne Aussicht. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Wohnatmosphäre auf. Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und eignen sich ideal für Singles, Paare oder auch als interessante Anlageimmobilie. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder lassen Sie den Tag bei einem gemütlichen Abend im Freien ausklingen. Highlights dieser Immobilie: Ca. 60 m² Wohnfläche 2 Zimmer Erdgeschosswohnung Eigener Balkon Schöne Aussicht Praktische Raumaufteilung Eigenes Kellerabteil Parkplatz vorhanden Gepflegtes Wohnhaus Ideal für Singles, Paare oder Anleger Die Wohnung bietet mit ihren zwei Zimmern eine angenehme Größe und lässt sich individuell als Wohn- und Schlafzimmer gestalten. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung besonders bequem erreichbar und eignet sich auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege legen. Der vorhandene Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Fahrräder, persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Weitere Highlights: Wohnen auf einer Ebene Balkon als zusätzlicher Freiraum Schöne Aussicht Praktischer Kellerraum Eigener Parkplatz Gepflegte Wohnanlage Gute Nutzungsmöglichkeiten Nun zur Lage: Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit. Die gepflegte Wohnanlage vermittelt einen freundlichen und angenehmen Eindruck. Was die Lage besonders macht: Ruhige Wohnatmosphäre Gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung Gute Verkehrsanbindung Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Schöne Aussicht ins umliegende Gebiet Fazit: Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² alles, was man für angenehmes und unkompliziertes Wohnen benötigt. Der eigene Balkon, die schöne Aussicht, ein Kellerabteil und der dazugehörige Parkplatz machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Anlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre praktische Größe und angenehme Wohnqualität. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin online unter https://www.remax.at/de/1033-26112 mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Räumlichkeiten sind mit Laminat-, Linoleum-, und Fliesenböden ausgestattet. Neben der Lage des Objektes tragen Zustand und Ausstattung zur Vermietbarkeit bei und sichern somit dauerhaft eine gute Rendite. Aktuell ist die Wohnung für 3 Jahre bis April 2028 (Miete inkl. Betriebskosten 750,-€) vermietet. Ideal geeignet, wäre diese Wohnung für Kapitalanleger, jedoch aber auch für Käufer, die die Wohnung selbst bewohnen möchten. Leider darf ich auf Grund der Privatsphäre des Mieters keine Bilder in der Wohnung machen, Besichtigung einmal die Woche je nach Absprache möglich. Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch, einen ganz unverbindlichen Besichtigungstermin!!! Durchgeführte Arbeiten im Jahr 2017/2018 Balkonerneuerungen durch neue Elemente Blitzschutzreparaturen Haus (Kransteiner) Brandmeldezentrale inspiziert Elektroräume gereinigt, alle Sicherheitsrisiken entfernt Lüftungszentrale kontrolliert und gereinigt Korridore zu Keller lackiert, alle defekten Sensoren ersetzt Treppengeländer repariert Dachboden inspiziert, einige undichte Stellen Garagentorsystem wurde durch ein Neues ersetzt Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführung Mobile: [Telefonnummer entfernt]Traundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit allem, was den Alltag unkompliziert macht. Dank ihres gelungenen Grundrisses wirkt sie deutlich großzügiger, als es die Wohnfläche auf den ersten Blick vermuten lässt. Das Wohnzimmer mit bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft mit den großen Fenstern eine helle und freundliche Atmosphäre. Direkt von hier aus gelangen Sie auf die 6,84 m² große Loggia, die zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz im Freien bietet – ob für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Feierabend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat untergebracht wurde und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung wurde zuletzt vor rund sechs Jahren renoviert. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster erneuert und mit Rollläden sowie Insektenschutz ausgestattet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht – Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Der fix zugeordnete Stellplatz sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche nach Feierabend der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf einen Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage setzen. RAUMAUFTEILUNG Raum Wohn-/Schlafzimmer Schlafzimmer Vorraum Badezimmer WC Loggia Gesamt • fixer KFZ Stellplatz • eigener Kellerabteil INTERESSE? Ob als erste eigene Wohnung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Ihre Zukunft. Ich freue mich darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://matheus-de-souza.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]