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#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

High-End-Penthouse zum Erstbezug nach Generalsanierung mit traumhafter Dachterrasse Wohl keine andere Adresse steht für mehr Innenstadtqualität als die vordere Herrenstraße mit ihrer einladenden Fußgängerzone. Eingebettet in das angesagteste Viertel der Stadt mit Promenade, Spittelwiese, Domplatz und Landstraße, befindet sich diese Dachgeschosswohnung in allerbester Nachbarschaft in einem künstlerisch gestalteten Stadthaus. Durch die - vom renommierten Innenarchitekturteam "Destilat" ausgeführte Komplettsanierung - bietet sich für die neuen Nutzer ein Designobjekt, das seinesgleichen sucht: > Edles Fischgrätparkett > Durchgestyltes Beleuchtungskonzept > Sanitärausführung wie im 5-Sterne-Designhotel > Offene Wohnküche, die keinerlei Wünsche offenlässt (inkl. Top-Miele Geräte!) > Wohnzimmer mit offenem Kamin > Schlafzimmer mit Schrankraum > Intelligente Stauraummöblierung der Extraklasse > Und, und, und... Selbstverständlich wurde die Wohnung, die sich auf drei Ebenen verteilt, mit einer Smart-Home-Lösung von Loxone auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die umfangreichen Arbeiten wurden erst Anfang Sommer 2025 abgeschlossen - den Käufern wird eine Wohnung zum Erstbezug nach Komplettsanierung übergeben! Sie haben noch nicht genug von so vielen Superlativen? Dann wartet das eigentliche Highlight auf der dritten Ebene der Wohnung noch auf Sie: die traumhaft sonnige Dachterrasse mit sensationellem 180-Grad-Ausblick auf den Linzer Mariendom, den Froschberg und den Pöstlingberg mit dem Linzer Wahrzeichen. Neben Sonnenschutz und Dusche sorgt ein edler Weinschrank in einem praktischen Regal für kühle Erfrischungen bei heißen Temperaturen. Apropos heiß: durch die angenehme Klimaanlage im Objekt kommt man auch im Sommer nicht ins Schwitzen! Keinen Stress bei der Parkplatzsuche verspricht die angrenzende Tiefgarage der Promenadengalerien, in der Sie bequem ganzjährig Parkplätze anmieten können. Erleben Sie das besondere Wohngefühl bei einer unverbindlichen Besichtigung der Wohnung und vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt]. JETZT 360-GRAD-RUNDGANG ONLINE! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUBEGINN erfolgt - FERTIGSTELLUNG Ende 2026! Nur noch vier Wohnungen sowie das Penthaus mit zwei traumhaften Terrassen verfügbar! Willkommen im L30. Das Ledererhaus – ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Qualität und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Im Herzen von Linz, in der begehrten Lederergasse, entstehen 11 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Stadtmenschen gerecht wird. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und smarte Wohnlösungen sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Das erwartet Sie: Zentrale Lage: Sehr gute Infrastruktur – alles was Sie für den täglichen Komfort benötigen, direkt vor der Haustür. Hochwertige Ausstattung: Von der Auswahl der Böden, Türen, Fenster bis zu Sanitäranlagen. Individuelle Gestaltung: flexible Raumaufteilungen sowie eine große Auswahl bei der Ausstattung ermöglichen die Anpassung an Ihre Wünsche. Provisionsfreier Kauf: Transparente Kostenstrukturen ohne zusätzliche Maklergebühren. Direkt vom Bauträger. Jetzt die passende Wohnung sichern! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Beratungstermin - der erste Schritt in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! Das Penthouse im Dachgeschoß des Ledererhauses vereint urbane Lage mitten im Linzer Stadtzentrum, hochwertige Ausstattung und Raum zum Ankommen. Ihre Highlights auf einen Blick: – 117 m² Wohnfläche, zweiseitige Belichtung – 2 großzügige Terrassen – Lift direkt in die Wohnung – 2 PKW-Abstellplätze in Garage Für alle, die das Beste aus Stadt, Raum und Ruhe wollen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen diese charmante Penthouse-Maisonette-Wohnung in begehrter Linzer Lage zum Kauf anbieten FAST FACTS • Baujahr 2017 - moderner, neuwertiger Zustand • Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen • 2 Dachterrassen • Fußbodenheizung • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden • Bad mit Wanne und Dusche • Separates WC • Ca. 6 m² Keller • Tiefgaragenplatz inklusive • Lift im Haus LAGE Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Linz mit perfekter Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Linzer Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie die Donaulände oder der Pöstlingberg sind schnell erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an die A7 rundet die attraktive Lage ab. Hier geht es zum 360 GRAD-Rundgang HIER KLICKEN OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses moderne Penthouse in Maisonette-Bauweise befindet sich in einem stilvollen Neubau aus dem Jahr 2017 und bietet exklusives Wohnen auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche sowie zwei großzügigen Dachterrassen. Die untere Ebene überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt moderner Einbauküche, einem ruhigen Schlafzimmer, einem eleganten Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einem großzügigen Vorraum. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und eine moderne Ausstattung sorgen für ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Wohngalerie, einem separaten Raum, sowie zwei Dachterrassen zusätzlichen Komfort und herrliche Ausblicke bietet - ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. BESONDERS ATTRAKTIV Die Galerie lässt sich mit geringem Aufwand zu einem abgeschlossenen Schlafzimmer mit Terrassenzugang umbauen - perfekt für Familien oder Personen mit Bedarf an einem weiteren privaten Raum. RAUMAUFTEILUNG Obergeschoss • Wohnküche - (ca. 33 m²) • Schlafzimmer - (ca. 17 m²) • Bad - Inkl. Dusche & Badewanne (ca. 12,7 m) • WC - (ca. 1,76 m²) • Vorraum - (ca. 10, m²) • Abstellraum - (ca. 3,9 m²) Dachgeschoss • Wohngalerie - (ca. 24 m²) • Zusätzlicher Raum - (ca. 7,8 m²) • Terrasse 1 - (ca. 10 m²) • Terrasse 2 - (ca. 6,5 m² WICHTIGE NEBENINFORMATION Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Der Energieausweis ist bereits bestellt, und wird nachgereicht. VORSCHREIBUNG [Tel] (inkl. Steuern) Stand der Rücklage (31.12.2024) € 29.849,28 -Betriebskosten € 276,23 -Rücklage € 92,45 Gesamt € 368,68 BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Linz präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail-Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hier gehts zur Online Terminbuchung Highlights: • Beinahe unbewohnte, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung - ca. 72 m² Wohnfläche • 2 großzügige Balkone mit insgesamt 27 m² - Sonne von früh bis spät genießen • Hochwertige Einbauküche mit Bora & Siemens Geräten im Kaufpreis inkludiert • Zwei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert • Barrierefreier Zugang dank Lift - ideal für jede Lebenslage • Sofort beziehbar Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen Neubauwohnung, die durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept begeistert. Bereits beim Eintreten spüren Sie das angenehme Wohngefühl, das durch warme Materialien, bodentiefe Fenster und helle Räume geschaffen wird. Das großzügige Wohn-/Esszimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Terrassengröße - der perfekte Ort für entspannte Abende oder Frühstück im Freien. Die offene Küche ist ein echter Blickfang: Die Natursteinplatte, kombiniert mit Geräten von Siemens und Bora - hier macht Kochen Freude. Das Schlafzimmer bietet nicht nur viel Ruhe, sondern auch direkten Zugang zu einem zweiten, sehr großzügigen Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche erinnert an ein Wellnesshotel - mit direktem Frischluftzugang für das Plus an Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein praktischer Abstellraum, Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 72 m² • Zimmer: 3 • Baujahr: 2023 • Zustand: neuwertig • Möblierung: Küche und Badezimmer, Restliche Möbel optional. • Fußbodenheizung • 2 Balkone mit ca. 27 m² Gesamtfläche • Garagenplätze: 2 in der Tiefgarage (Im Kaufpreis enthalten) • Lift: vorhanden • HWB: 39 (Klasse B), fGEE: 0,74 (Klasse A) • Kellerabteil: ca. 2 m² • Kategorie: A Lage & Infrastruktur: Ihr neues Zuhause liegt in einem dynamisch wachsenden Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Linz. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an das Zentrum und die Autobahn machen den Standort ideal für Berufstätige. Für Entspannung sorgen die nahegelegenen Traun-Auen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Top aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung in Linzer Ruhelage zu verkaufen! Diese Wohnung verfügt über ca. 103,40m², punktet mit einem durchdachten Grundriss und wurde vor 2 Jahren fast komplett saniert. Vom großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Das helle Wohn-/Esszimmer verfügt über ca. 24,12m² und bietet direkten Zugang zur gemütlichen und zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteten Loggia. Gegenüber vom Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Tageslicht, welche mit einer kleinen Speisekammer ausgestattet ist. Die Küche, bis auf den amerikanischen Kühlschrank, ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum. Die 3 Schlafzimmer schaffen genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das kleine aber feine Badezimmer ist ebenso mit einem Fenster ausgestattet und sorgt somit für ausreichend Tageslicht. Hier befindet sich zusätzlich zum Waschbecken eine Dusche und ein Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer nicht vorhanden, jedoch kann eine Waschmaschine im Abstellraum ihren Platz finden. Die Wohnung befindet sich im ersten oberirdischen Geschoß (Erdgeschoß/Hochparterre). KAUFPREIS: € 385.000,00 Zugehörig zur Wohnung befindet sich ein abschließbares, gemauertes Kellerabteil mit ca. 6m² und Stromanschluss im Keller, sowie ein asphaltierter Freiparkplatz (Nr. 1) vor dem Wohnhaus. Ebenfalls stehen ein Gemeinschaftsfahrradraum, ein Trocken- sowie Waschraum und ein Gemeinschaftsgarten mit 3 Spielplätzen zur Verfügung. In den umliegenden Straßen stehen für Sie und Ihre Gäste noch zahlreiche kostenlose Parkplätze zur Verfügung. VOR CA. 2 JAHREN DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN: • neue Elektrik • Fenster (3-fach Verglasung) • Rollläden • Türen und teilweise auch Heizkörper • Fliesen • Rigips • Badezimmer GESAMTRÜCKLAGENSTAND: ca. € 262.500,00 Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 Widmung: Wohnbaugebiet ACHTUNG: Das Haus wurde gefördert errichtet und fällt somit vermutlich ins WGG oder in den Anwendungsbereich des MRGs. Mietzinsobergrenzen und Befristungsabschlag im Vermietungsfall sind evtl. zu beachten. Eine Auskunft seitens Hausverwaltung konnte uns hierzu leider nicht gegeben werden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen im 5. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet auf ca. 117,56 m² eine lichtdurchflutete Wohlfühloase. Zusätzlich stehen Ihnen zwei großzügige Terrassen/Balkone zur Verfügung: eine im 5. Obergeschoss mit ca. 17,76 m² und eine weitere im Dachgeschoss mit ca. 7,16 m² – perfekt, um die Aussicht zu genießen. Die exakten Flächen können dem Nutzwertgutachten entnommen werden. Die Küche kann nach Wunsch hinzugefügt werden, sodass Sie das Penthouse nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können – ein Raum, in dem Kochkunst und Genuss aufeinandertreffen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht den neuesten Standards in Bezug auf Technik und Komfort. Alle hofseitigen Einheiten sind mit großzügigen Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Stadt bieten. Ein barrierefreier Personenaufzug verbindet das Kellergeschoss mit dem Dachgeschoss und sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Fernwärmezentralheizung, und jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich wird in allen straßenseitigen Wohn- und Aufenthaltsräumen eine kontrollierte Wohnraumlüftung installiert, die für ein optimales Raumklima sorgt. Das Gebäude ist vollständig an das öffentliche Strom- und Telekommunikationsnetz angeschlossen, mit TV-Anschluss und einer Leerverrohrung für einen optionalen Internetanschluss. Der Anschluss muss vom Eigentümer aktiviert werden. Durch das fortschrittliche LOXONE Bus-System (Smart Home) lassen sich Beleuchtung, Heizung und Sonnenschutz bequem per Knopfdruck steuern. Raffstores und Rollläden an den Dachflächenfenstern bieten nicht nur optimalen Sonnenschutz, sondern garantieren auch maximale Privatsphäre und zusätzlichen Komfort. Dieses moderne Penthousewohnung verbindet alles, was man sich für ein modernes und anspruchsvolles Leben wünscht – im pulsierenden Herzen der Stadt und doch ein Ort der Ruhe, der Sie nach einem langen Tag willkommen heißt. Parkplatzsituation: Parkplätze bzw. TG-Stellplätze im Innenhof, Verfügbarkeit auf Anfrage. Siehe Grundriss. KFZ-Freistellplatz Nr. 12 u. 16: Mietzins + BK á € 90, zzgl. 20% USt.; 3 BMM Kaution; Vergebührung TG-Stellplatz Nr. 2: Mietzins + BK € 115, zzgl. 20% USt.; 3 BMM Kaution; Vergebührung Kaufpreis KFZ-Freistellplatz Nr. 11 EUR 20.900,-Laut Bauträger/Änderungen: Es gibt Wände die nicht mehr verschiebbar sind -> individuelle Klärung erforderlich. Bäder sind von der Lage auch fixiert und nicht mehr änderbar. Beim Balkonbelag sind ebenso keine Änderungen mehr möglich. Schächte und Durchbrüche sind fixiert und nicht mehr verschiebbar. Position Wohnraumlüftung ist fixiert und nicht mehr zu verschieben im 5.OG. Verkaufspreis für Eigennutzer: Euro 712.730,- schlüsselfertige Ausführung mit den " Standard" Produkten/Materialien gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die voll funktionsfähige Klimaanlage im Wert von 12.370 €, die bereits in das Loxone-Bussystem integriert ist, ist im Verkaufspreis bereits enthalten. Verkaufspreis für Anleger zzgl. 20 % USt. Euro belagsfertig 647.518,18 zzgl. 20 % USt. Die voll funktionsfähige Klimaanlage im Wert von 11.245,45 €, die bereits in das Loxone-Bussystem integriert ist, ist im Preis enthalten. Betriebskosten lt. Bauträger: ca. Euro 348,17 inkl. Rücklagen. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Bauträger: HUST Projekterrichtungs GmbH, 4600 Wels. Siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Vertragserrichtung: Notariat Dr. Roland Gintenreiter, 4020 Linz Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Froschberg- Winklerwald in bester Lage wird eine Bauerwartungsparzelle angeboten mit 1070 m2. Zufahrt zur Parzelle garantiert. Am Nachbargrundstück finden gerade Baggerarbeiten statt. Man kann keine Prognose abgeben, wann gewidmet wird. Es kann bald sein aber könnte sich auch noch ziehen. Der Kauf dieser Parzelle wäre eine Sicherung eines der besten künftigen Bauplätze in Linz. Legen Sie Ihr Angebot Details auf Anfrage Bei dem Preis von 350.000 Euro muss sich der Käufer um die Umwidmung kümmern.... [Mehr]

#Baugrund

In der beliebten Wohngegend Ebelsberg befindet sich dieses 348 m² große Grundstück. Zentrumsnahe, können auch Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen. Dieses tolle Grundstück bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind direkt beim Grundstück. Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten und Schulen sind einfach zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A1 ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über mögliche Bebauungsoptionen können wir gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin sprechen. Highlights: • 348 m² Grundfläche • zentrumsnahe • gratis Parkplätze vorhanden • großartige Infrastruktur • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • beliebte Wohngegend • viele Grünflächen in der Umgebung • Verdichteter Wohnbau möglich • GFZ von 1,81 möglich Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sehr schönes Haus im Linzer Keferfeld; Wir dürfen Ihnen ein ortstypisches und perfekt saniertes Haus im Linzer Stadtteil Keferfeld anbieten. Großzügiges und perfekt gepflegtes Haus/Grundstück mit Wintergarten und Garage. Teilunterkellert - sonnig und ruhig mit bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde 2011 umfangreich saniert und ein Wintergarten mit 18,5 m² angebaut. Genießen Sie den Original Specksteinofen, das schöne Kellerstüberl und den Seerosenteich im Top gepflegten Garten, FBH im VR, Bad, Wintergarten, Küche u Essbereich. Beziehbar ab Februar 2026. Grundstücksgröße: 678 m² - Wohnfläche: EG: 60 m²; OG: ca. 34,65 m²; Keller: 21,3 m²; Garage: ca. 30 m². Fazit: ein hoch interessantes Projekt - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Hier haben Sie die Möglichkeit eine zentrale 3 Zimmerwohnung inkl. Loggia in einer beliebten Siedlungslage von Linz zu erwerben, durch die Lage ist die Wohnung WG tauglich und für Anleger sowie Eigennutzer sehr interessant. Die im 4. Liftstock situierte Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche besticht durch deren Raumaufteilung und besteht aus einem großzügigem Vorraum, Küche/Essbereich, einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC und einer Loggia. Alle Räume sind vom Flur getrennt und einzeln begehbar. Die Wohnung wurde mit Internorm Fenstern sowie einer aussenliegenden Beschattung ausgestattet. Der optimale Grundriss der Wohnung bietet dem zukünftigen Käufer genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Trockenraum im Dachgeschoss sowie weitere Allgemeinräumlichkeiten runden das Angebot ab. Diverse Modernisierungsmaßnahmen im Inneren der Wohnung werden vom zukünftigen Käufer notwendig sein, die weitere zukünftige Nutzung ist vielfältig und abhängig von der Phantasie des zukünftigen Eigentümers. Das Haus wurde bereits saniert und ist in einem guten Zustand. Die Fernwärme wurde bereits in das Haus eingeleitet, ein Wohnungsanschluss ist jederzeit möglich. Besondere Highlights der Wohnung sind die Lage, die Raumaufteilung und die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz. Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert, die Fernwärme wurde bereits in das Haus eingeleitet, ein Wohnungsanschluss ist jederzeit möglich. Parkplatzmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Lage: Die Lage dieser Wohnung ist besonders positiv zu erwähnen, das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Energieausweis mit einem HWB von 52 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Vollvermietetes Zinshaus mit eigener Tiefgarage zu verkaufen! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus in sehr guter Linzer Stadtlage. Das Objekt umfasst 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 1.100m². Baujahr ca. 2010. Alle Einheiten sind vollständig und befristet vermietet und erzielen jährliche Gesamteinnahmen von ca. ? 137.000 ? ein stabiles und planbares Investment. Die Wohnungen bieten Küchen, Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten sowie Kellerabteile. Ein Gemeinschaftsgarten und eine hauseigene Tiefgarage mit 15 Stellplätzen runden das attraktive Angebot ab. KAUFPREIS: ? 3.700.000,- zzgl. Ust. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage

Objektbeschreibung Objektart: Einfamilienhaus Ort: Eschelberg, Gemeinde St.Gotthard im Mühlkreis Grundstücksfläche: ca. 830 m² (Hanglage) Nettonutzfläche: ca. 150 m² Nebennutzflächen: ca. 93 m² Baujahr: 1976 Heizung: Pelletsheizung (Baujahr 2013) Fenster: 2-Scheiben Kunstofffenster getauscht: EG 2013, OG 2009, teilweise noch Holzfenster Wasserversorgung: eigene Quelle Energieausweis: derzeit in Erstellung Provisionspflicht: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des öst. Maklerrechts und der Immobilienmaklerverordnung. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. // Wir sind als Doppelmakler tätig und weisen darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis besteht. Besichtigungstermine werden nach Rücksprache angeboten. Sie erreichen uns unter office@roomstar. at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] weitere Bestimmungen Information zum Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen): Gerne senden wir Ihnen ein unverbindliches, kostenloses Exposé mit der Adresse der angefragten Immobilie oder vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Die Unterzeichnung des Kontaktformulars und die Besichtigung von Objekten verursachen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällt die Provision an. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten hierzu nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen.... [Mehr]