Suchergebnisse für "4 zimmer eigentumswohnungen mit terrasse 1130 wien"

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen die perfekte Symbiose aus städtischer Lebensqualität und grüner Ruheoase? In Hietzing, nahe dem Küniglberg, erwartet Sie eine außergewöhnliche Terrassenwohnung, die Freiheit und Exklusivität neu definiert. Viele Grünflächen, weniger Verkehrsaufkommen als innerstädtisch, eine entspannte, fast vorstädtische Atmosphäre. Die vorliegende Eigentumswohnung ist perfekt für Singles und Pärchen, die das Außergewöhnliche suchen und vor allem auch gerne Zeit auf der Terrasse verbringen möchten! Die Highlights: Privater Liftzugang Große, offene Wohnküche Grandiose Terrassenfläche Einbauküche mit Markengeräten Komfort-Plus: Extrabreiter Tiefgaragenplatz Lage und Umgebung: Der Neubau befindet sich in der Nähe des Küniglbergs und der Lainzer Straße. Die Umgebung bietet eine sehr gute Alltags-Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Krankenhäusern und Fachärzten, Banken und kleinen Geschäften, alles in Geh- bzw. kurzer Fahrdistanz. Gut erreichbar ist außerdem die Hietzinger Hauptstraße und das EKZ Hietzing mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokalen Dienstleistern. Alles Notwendige ist schnell erreichbar - und auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Schlosspark Schönbrunn, Eingang Tiroler Tor: ca. 20 Gehminuten Parkanlage Küniglberg, ca. 10 Gehminuten Roter Berg, ca. 15 Gehminuten Lainzer Tiergarten/Hörndlwald, ca. 20 Gehminuten Natürlich ist auch alles bequem mit dem Fahrrad in kürzerer Zeit zu erreichen. Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden: Linie 60 (Hietzing) und 62 (Hetzendorf) => 5 Stationen zur U4 Hietzing Buslinien 56A, 56B S-Bahn S80 (Speising) => Anbindung nach Hütteldorf, zum Hauptbahnhof, Seestadt Das Gebäude: Das Haus wurde 1996 errichtet und befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung mit Gas. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit, neben der Tiefgarage und den Kellerabteilen, weitere Zusatzräume wie eine Waschküche oder einen Fahrrad und Kinderwagenraum. Die Wohnung: Das Objekt befindet sich im 4. Liftstock (Dachgeschoß) und ist direkt mit dem Lift erreichbar. Zwischen dem Liftbereich und dem Wohnbereich, befindet sich noch ein vom Treppenhaus abgegrenzter Vorraum, von dem aus auch der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. So bleibt man vom Rest des Hauses ungestört und hat zudem auch im Gangbereich Stauraum. Die Wohnung ist nach hinten versetzt, sodass rund um die Zimmer eine nicht begehbare Dachfläche entstanden ist. Über den Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in alle Räume. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Schlafzimmer. Die helle, geräumige Wohnküche macht einen sehr freundlichen Eindruck - die Küchenzeile (DAN-Küche mit SIEMENS Geräten) ist voll ausgestattet und sehr gut dimensioniert - ein perfekter Platz um mit Freunden Zeit zu verbringen. Der Wohnbereich und die als Wintergarten deklarierte Fläche sind durch drei Stufen optisch unterteilt. Dieser Teil eignet sich sehr gut als Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke. Die grandiose Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet genügend Platz um seinen Hobbies nachzugehen. Ob für Grillabende mit Freunden, als Dachgarten, für sportliche Aktivitäten, als Relaxzone mit Jacuzzi oder einer Mischung aus allem, hier wird jeder zur Entfaltung kommen und sein Zuhause auch als Wohlfühlzone erachten. Für einen kürzeren Weg, oder auch für Besucher, gibt es einen weiteren Terrassenzugang vom privaten Treppenhaus. Die Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt 2,60 Meter und trägt ebenfalls positiv zum Wohnklima bei! Die Wohnung ist mit einer mehrfach verriegelten Sicherheitstüre ausgestattet, die Innentüren sind als Weißlacktüren ausgeführt. Die Bäder und der Küchenbereich sind verfliest und verfügen zudem über eine elektrische Fußbodenheizung die getrennt steuerbar ist. Ansonsten wird die Wärme der Hauszentralheizung über Radiatoren (mit individueller Verbrauchsermittlung) abgegeben. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist ein sehr ansprechender Echtholzparkettboden verlegt. Die Fenster und Terrassentüren sind mehrfach 2-fach verglast und haben einen innenliegenden Sonnenschutz. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Liftausstieg, ca. 10,17 m²Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 2,01 m²Vorzimmer/Garderobe, ca. 7,49 m²WC, ca. 1,97 m²Wohnküche mit Essbereich, ca. 39,87 m²Integrierter Wintergarten, ca. 9,70 m²Badezimmer mit Dusche, ca. 6,00 m²Schlafzimmer, ca. 15,53 m²GESAMT: ca. 96,96 m² zzgl. Terrasse, ca. 64,42 m²Kellerabteil, ca. 4 m²Im Eigentum mitverkauft und der Wohnung zugeordnet, wird ein sehr gut nutzbarer Garagenplatz, welcher sich direkt im Zugangsbereich des Treppenhauses befindet. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 20.000 Euro und ist im Wohnungspreis noch nicht enthalten! Die Installation einer E-Ladestation ist noch nicht erfolgt, wäre aber umsetzbar. Das Haus wurde bereits bei der Errichtung gedämmt, was sich in der Energieklasse und letztlich im Energieverbrauch positiv auswirkt. Die monatlichen Betriebskosten von 298,77 Euro setzen sich unter anderem mit Kosten für Reinigung, Schneeräumung, Kaltwasserverbrauch, Garagenplatz, Gebäudeversicherung, usw. zusammen. Für die Reparaturrücklage werden aktuell mtl. 123 Euro angespart. Die aktuellen Akontozahlungen für Warmwasser (37,48 Euro) und Heizung (122,99 Euro) sind noch nicht enthalten. Energieklasse: HWB: C; 54,7 kWh/m2.a fGEE: C; 1,25Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der SPEISING: 70 entsteht ein modernes Wohnprojekt mit zwei Baukörpern in reduzierter, kubistischer Architektur. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Das Thema Nachhaltigkeit steht von der Planung bis zur Fertigstellung im Fokus: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil ist eine Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche geplant. Diese wird allen Bewohnern die Möglichkeit bieten, über den Dächern Wiens auszuspannen und den Weitblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Smarte Grundrisse mit integriertem Homeoffice-Arbeitsplatz und großzügigen Stauraumlösungen Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk von Wien! Diese exklusive Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensraum voller Möglichkeiten, in dem Sie mit Ihrer Familie unvergessliche Erinnerungen schaffen können. Mit einem großzügigen Platzangebot von 520 m² erstreckt sich dieses gepflegte Haus über zwei Etagen und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ausreichend Raum zur Entfaltung. Die 7 Zimmer sind lichtdurchflutet und harmonisch gestaltet, sodass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Genießen Sie die frische Luft auf einem der vier Terrassen oder auf dem Balkon, während Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft bewundern. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die moderne Einbauküche das Kochen zu einem Vergnügen macht. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Mit insgesamt 6 WCs und 6 Bädern, darunter 2 Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche, ist die Nutzung für Familie und Gäste besonders komfortabel. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Entscheiden Sie sich für diese einmalige Immobilie und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Lagen Wiens. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses. Ihr Traum von einem perfekten Zuhause wird hier wahr! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Werkstatt #Terrasse

FAMILIENTRAUM IM FUHRWERKERHAUS ! 3 Zimmer plus Hobbyraum mit schöner Terrasse ! Haben Sie sich schon immer gewünscht, ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie, das außergewöhnlich ist ? Dann sind Sie hier richtig ! In einem komplett sanierten Fuhrwerker-Haus warten auf Sie : Eine herrliche Wohnküche mit 37 m², 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste WC, Abstellraum und ein einmaliger Hobbyraum, der ausreichend Platz für Ihr Hobby lasst oder als Spielraum für Ihre Kinder geeignet ist. Nicht zu vergessen die pflegeleichte Terrasse mit 25 m², die Sie wunderschön gestalten können. Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter 10 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Bei Interesse an dem Projekt stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Zwei-Zimmer-Gartenwohnung im Gartengeschoss des exklusiven Projekt "Nr. 258 Auhofstraße" bietet auf ca. 47,55 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse schafft ein helles, einladendes Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung runden den Grundriss ab. Ein besonderes Highlight sind der 82,24 m² große Gartenanteil sowie eine 12,35 m² große Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien und private Rückzugsmomente. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese intelligent konzipierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint effiziente Raumplanung mit einer privaten Außenfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und integriert die Küche harmonisch in den Raum. Durch die klare Zonierung entsteht trotz kompakter Struktur ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Ess- und Loungebereich. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und schaffen eine direkte Verbindung nach außen. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und geht in einen kleinen, begrünten Gartenbereich über. Diese Kombination bietet eine seltene Qualität im Erdgeschoss: eine private Freifläche mit Aufenthaltscharakter, die sich ideal für Urban Gardening, eine Sitzgelegenheit oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und gut proportioniert. Es bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Schranklösungen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt - ein Komfortmerkmal, das die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht. Diese Einheit überzeugt durch eine klare Architektur, eine private Außenfläche und eine durchdachte Grundrissgestaltung in gefragter Lage zwischen Stadt und Grün. Ein attraktives Wohnkonzept mit langfristiger Wertperspektive. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Ein Kellerabteil, welches über 2 Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet. Highlights - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettboden - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Lage Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum Kauf an: Perfekt geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung in Speisinger Ruhelage! Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau (Bj. ca. 1970) im Hochparterre (Wohnung nicht direkt einsehbar). Auf einer Wohnfläche von knapp 70m² erwartet den Käufer ein optimaler Grundriss: Vorzimmer, Toilette mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit angrenzender voll ausgestatteter Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung. Im allen Wohnräumen und im Vorraum befindet sich Parkett- bzw. Laminatboden; die restlichen Räume (Bad, WC, Vorraum und Küche) sind mit Fliesen ausgelegt. Der Zustand der Wohnung ist als ordentlich und gepflegt zu bezeichnen. Zuletzt wurde die Wohnung vor rd. 9 Jahren komplett saniert. Das Gebäude ist ebenfalls bereits thermisch saniert. Die Wohnung ist sehr ruhig in Richtung Osten und Westen gelegen. Selbstverständlich ist in diesem Angebot auch ein Kellerabteil mit rd. 2m² inkludiert. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können zum Großteil in der Wohnung verbleiben. Auf Wunsch wird die Wohnung aber auch leer übergeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als gut bezeichnen: S-Bahn Speising: rd. 6 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 62: rd. 4 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 60: rd. 6 Gehminuten entfernt Buslinien 56A und 56B: rd. 6 Gehminuten entfernt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in näherer Umgebung in kurzer Zeit erreichbar. Hier noch einmal kurz zusammengefasst die wichtigsten Eckpunkte der Wohnung:- Speisinger Ruhelage- Rd. 70m² Wohnfläche- 3 zentral begehbare Schlafzimmer- Optimaler Grundriss- Hochwertige Wohnungssanierung (ca. 2016)- Gasetagenheizung Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.dfi.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren! Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen die uns vom Abgeber weitergegeben wurden gemacht. Für die Richtigkeit dieser Informationen kann keine Gewähr geleistet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei #ruhig

Dieses Erstbezugshaus (2025 fertiggestellt) befindet sich einer Lage, die fast keine Wünsche offen lässt: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens (lediglich ca. 1 Gehminute zum Nikolaitor) und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden (ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf - UBahn/Schnellbahn). Das ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde in seiner Grundsubstanz generalsaniert, mit dem Ziel das Haus (und den Garten mit wunderbaren Altbaumbestand) komplett zu erhalten. Daraus entstanden 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 4 Zimmer DG-Balkon-Wohnung ist sowohl nach Südwesten (Schlafzimmer 1 und Wohnzimmer, mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten (Wohnküche samt Balkon und Schlafzimmer 2, mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zu einem ca. 14,3 m² Balkon. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/Jd Bo W6MDFA4Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, (Parkmöglichkeiten - befinden sich gerade im Umbau) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bahnlinie sowie der Wientalstraße ist ein erhöhter, jedoch stadtüblicher Geräuschpegel gegeben. Dieser steht im Einklang mit den Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Bauliche Maßnahmen sorgen für ein ruhiges Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Weitere Highlights der Wohnung: ca. 3,6 m Raumhöhe; Klimaanlage; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im „Alt Wien“-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Angenommene Brutto Kosten/Monat: Reparaturrücklage: EURO 118,89 Betriebskosten (inkl. Lift): EURO 324,05 Heizung: EURO 151,50 Warmwasser/Kaltwasserkosten: EURO 92,58 GESAMT: EURO 687,02ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St.Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St.Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse

Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Immobilie mit 4 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 163m² im 13. Wiener Gemeindebezirk an. Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 115m² und 4 Zimmer. Es ist mit einem Garten, einem Balkon, 2 Terrassen, 2 WCs und 2 Bädern ausgestattet, beheizt wird über Luftwärmepumpe. Räumlichkeiten: Haus 1Wohnnutzfläche: ca. 115m² auf 3 Etagen Balkon/Terrassen: ca. 35m²Nebennutzfläche: ca. 65m²Garten: ca. 65m²(siehe Verkaufsplan) Zustand: Die Häuser werden als Erstbezüge verkauft. Lage: Die Liegenschaft ist in der Jakob Stainer Gasse gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Villen und großen Einfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für schnelle und bequeme Verbindungen in die umliegende Stadt und in alle anderen Teile Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Preis: Der Preis für Haus 1 beträgt € 1.229.000.- (schlüsselfertig) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

"Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von 1130 Wien beim Roten Berg" In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens, direkt beim Roten Berg im 13. Bezirk, erwartet Sie diese attraktive und lichtdurchflutete Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterfronten sowie eine ruhige und äußerst angenehme Wohnatmosphäre in einer gepflegten Wohnanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr noblen und beliebten Wohngegend im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) ? einer der prestigeträchtigsten und grünsten Bezirke Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Roten Berg bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Spaziergänge, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, ruhigen Straßen und einer besonders freundlichen und angenehmen Nachbarschaft. Wohnungsdetails Diese charmante Wohnung bietet Ihnen: ca. 88 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer separate, großzügige Küche Badezimmer mit Dusche separates WC große, helle Fensterfronten mit viel Tageslicht ca. 15 m² großes Kellerabteil großer gepflegter Gemeinschaftsgarten Die moderne Einbauküche wurde aktuell bestellt und ist daher auf den Fotos noch nicht ersichtlich. Diese wird in etwa zwei Wochen geliefert und vollständig montiert und ist mit modernen Küchenmöbeln sowie sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Haus & Anlage Das Wohnhaus befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Besonders hervorzuheben ist der große, liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine wunderbare Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der eigenen Haustüre zu genießen. Wohngefühl Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen und hochwertigen Umgebung, die eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Erholung und urbaner Nähe bietet. Der Standort beim Roten Berg zählt zu den schönsten Wohnlagen im Westen Wiens und steht für Ruhe, Natur und gehobenes Wohnen. Fazit Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Wiens schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung mit ihren vielen Vorzügen persönlich... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1130 Wien, Fasangartengasse 39 I Quality Living am Fuße des Küniglbergs. I 20 exklusive Eigentumswohnungen | 2 - 4 Zimmer | Fußbodenheizung & Stützkühlung | Weitzer Parkett | Erdwärmepumpe | Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung | Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenbeschattung | Videogegensprechanlage | Home Delivery System | Kellerabteil zu jeder Wohnung | Großzügiger Gemeinschaftsgarten | Visualisierungen: © Jam Jam; Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 109m² Grünfläche - Neubau 2026 im 13. Bezirk Highlights: * Wohnfläche: ca. 104 m² (4 Zimmer) * Garten & Terrasse: ca. 109 m² Garten + 28 m² Terrasse * Loggia: ca. 9 m² (vom Wohnzimmer & Schlafzimmer begehbar) * Fertigstellung: April 2026 (Erstbezug, Neubau) * Ausstattung: Hochwertig (Parkett, Fußbodenheizung, Sonnenschutz) Objektbeschreibung: Diese im April 2026 fertiggestellte, hochmoderne 4-Zimmer-Gartenwohnung im "Quality Living"-Projekt in 1130 Wien verbindet stilvolle Eleganz mit absolutem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 104,70 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Qualität und Funktionalität erfüllt. Der geräumige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen 28 m² Gartenterrasse und dem ca. 109 m² großen Eigengarten - Ihr privates Paradies im ruhigen Hietzing. Eine separate Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist, bietet eine geschützte Rückzugsmöglichkeit. Die intelligente Raumaufteilung umfasst neben dem Wohnbereich drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, zwei moderne Bäder sowie zwei WCs. Hochwertige Materialien wie edler Parkettboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein exzellentes Wohnklima. Für maximale Privatsphäre und angenehme Temperaturen im Sommer sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen, grünen Fasangartengasse 39 am Fuße des Küniglbergs im 13. Bezirk. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend (Buslinien in direkter Umgebung, schnelle Anbindung an U4 Hietzing/Braunschweiggasse). * Supermärkte: Diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. * Naherholung: Der Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark und der Küniglberg bieten exklusive Freizeitmöglichkeiten. * Bekannte Plätze: Das Hietzinger Zentrum, der ORF-Mediencampus und das Krankenhaus Hietzing sind rasch erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Garten #Terrasse #ruhig

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. PROJEKT1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m²Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNGLuft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und -kühlung Photovoltaikanlage elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlagezentrales Schließsystemuvm. INFOS ZUR WOHNUNG - H 1WOHNFLÄCHE: ca. 82,02m²TERRASSE: ca. 34,52m²DACHGARTEN: ca. 39,61m²ZIMMER: 2 (3 möglich) Geplante Fertigstellung: Fertiggestellt - Sofort beziehbar Betriebskostenschätzung: folgt Kaufpreis: € 450.000,00Vertragserrichter: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <925m Klinik <200m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <275m Universität <2.275m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <875m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <100m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]