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#Balkon

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Privatparkplatz und hochwertiger Küche in Toplage beim Traisenpark! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Objekthighlights auf einen Blick: Attraktiver Kaufpreis: € 190.000Wohnfläche: ca. 78 m², optimal aufgeteilt auf drei Zimmer Neuwertiger Zustand: 2024 umfassend und hochwertig generalsaniert5 m² große Loggia: zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden Hochwertige Einbauküche: neue Nobilia-Küche mit Siemens-Geräten und 5 Jahren Garantie Vollmöbliert: Übernahme inklusive Möblierung – einziehen und wohlfühlen Privatparkplatz inklusive: komfortables Parken direkt beim Wohnhaus Zusätzlicher Stauraum: eigenes Kellerabteil und praktischer Abstellraum Komfortabler Zugang: Lift im Haus Modernste Installationen: erneuerte Wasserleitungen und Elektrik, hochwertiges Badezimmer und WCSofort verfügbar: ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger Die Immobilie – modern wohnen mit durchdachtem Raumkonzept Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Augenmerk auf Qualität generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem einladenden Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und eleganten Unterputzarmaturen, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Besonderes Augenmerk verdient die neue Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten, deren Neupreis rund € 20.000 beträgt; für die Küche besteht eine fünfjährige Garantie. Erneuerte Wasserinstallationen und Elektrik, neue Innentüren samt Zargen sowie eine moderne Sicherheitseingangstür unterstreichen den hohen Sanierungsstandard. Laminatböden sorgen für ein gepflegtes, wohnliches Ambiente. Die südseitige Loggia mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Freiraum für eine gemütliche Kaffeepause oder entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist ab sofort bezugsbereit. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Parkplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Lage und Infrastruktur – kurze Wege, hoher Alltagskomfort Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in St.Pölten, nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Traisenpark entfernt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten für den täglichen Bedarf. Auch weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen im Alltag und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und die praktische Verkehrsanbindung bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Fazit: Eine hochwertig sanierte, vollmöblierte Wohnung mit moderner Ausstattung, Loggia und Privatparkplatz in gefragter Lage von St.Pölten – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort zu Hause fühlen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der beliebtesten Wohnlagen von St.Pölten liegt dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit 4 Zimmern als perfektes Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Materialien und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Das ursprünglich als Siedlungshaus errichtete Objekt wurde 2004/2005 umfassend umgebaut und erweitert. Das vom renommierten Architekten Franz Schartner geplante Haus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner, zeitloser Architektur, hochwertiger Materialwahl, durchdachter Lichtführung und einer außergewöhnlich gemütlichen Wohnatmosphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.064 m² bietet die Immobilie rund ca. 111 m² Wohnfläche sowie zusätzlich eine ausgebaute Gaupe, wodurch insgesamt ca. 132 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit ca. 9,8 m² sowie ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge und E-Ladeanschluss Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Qualität der Planung: Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Holz-Alu Fenster, warme Materialien und zahlreiche maßgefertigte Tischler- und Architektenlösungen verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter. Ein besonderes Highlight ist das angenehme Raumklima: Die Kombination aus Wandheizung und teilweise vorhandener Fußbodenheizung schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich sorgt die Innenisolierung mit Zellulose für hervorragende thermische Eigenschaften und ein angenehmes Wohnklima. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren erneuert und erweitert und führt harmonisch rund um einen wunderschönen Marillenbaum, der im Sommer natürlichen Schatten spendet. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstreicht den modernen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Auch architektonisch hebt sich dieses Haus von klassischen Immobilien ab: Bewusst wurde auf Sockelleisten verzichtet, wodurch besonders klare Linien und hochwertige Anschlussdetails entstehen. Viele integrierte Lichtlösungen... [Mehr]

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im Zentrum von St.Pölten. Die um 1953 errichtete Wohnhausanlange ist nur 1-2 Gehminuten vom Hauptbahnhof St.Pölten sowie der Fußgängerzone der Innenstadt entfernt, auch wenn durch die ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag auf ein Auto verzichtet werden kann, ist das Parken um und vor dem Wohnhaus möglich (Kurzparkzone). Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Stockwerk (kein Lift) mit Blick auf die Julius Raab Promenade/Bahnhofsplatz, kann aufgrund der zwei ca. 19 m² großen Zimmer individuell genutzt werden, auch als WG. Vor nicht allzu langer Zeit wurde die Wohnung modernisiert, die Einbauküche wurde seit dem Einbau kaum bis nicht genutzt. Die Heizung erfolgt elektrisch und/oder mittels Einzelofen, das Gebäude selbst ist an die Fernwärme angeschlossen. Monatliche Kosten: Betriebskosten + Reparaturrücklage: ? 162,78 Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156687? access Key=6a46 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 11.11.2026 oder 12.11.2026 buchen! Objektbeschreibung In der beliebten Wohngegend St.Pölten – Teufelhof gelangt dieses Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 135 m² zum Verkauf. Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnumfeld in Siedlungslage und überzeugt durch ihre großzügigen Räumlichkeiten sowie den Garten, eine Garage und eine große Terrasse. Das Haus bietet Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten. Raumaufteilung Der Eingangsbereich ist über einige Stufen erreichbar und führt in den Vorraum, von dem aus die weiteren Wohnbereiche zugänglich sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Essbereich ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, das einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Ein weiteres Zimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist. Ein separates WC mit Fenster steht ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene eine weitere Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen, die sich beispielsweise als Lager- oder Abstellmöglichkeiten eignen. Ein eigener Heizraum ist ebenfalls vorhanden. Garten und Außenbereich Der Garten präsentiert sich schlicht und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Grünfläche zum Entspannen, für gärtnerische Ideen oder als persönlicher Rückzugsort im Freien – hier lässt sich der Außenbereich nach den eigenen Wünschen gestalten. Die große Terrasse und die Garage ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Teufelhof in St.Pölten, einer beliebten Wohngegend mit Siedlungscharakter. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen der Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kollerberg, der sich ideal für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen anbietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet von St.Pölten vorhanden. Auch Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung. Durch die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt und an das überregionale Straßennetz sind weitere Ziele gut erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Abbruch / Neubau mit baubewilligter Einreichplanung Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in zentraler Lage von St.Pölten mit einer bewilligten Neubauplanung über eine erzielbare gewichtete Gesamtwohnfläche von ca. 1.044m². Schöner Grünblick in ein ansprechendes Gartenensemble, Fußweg ins Zentrum nur ca. 900m. Kaufpreis: € 890.000,- inkl. Baubewilligung (vom 21.05.2024). KONTAKT: [Tel] - Herr Kuttenberger * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter St.Pöltner Ruhelage Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Wohnumgebung, unmittelbar westlich der historischen Altstadt von St.Pölten. Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Immobilie stammt aus den Baujahren 1973 bis 1976 und wurde in der ursprünglichen Planung für die Nutzung als Zweifamilienhaus konzipiert. Auf einem ca. 542 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus heute eine großzügige Wohnfläche von etwa 165 m², die sich optimal auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilt. Durchdachtes Raumkonzept mit viel Freiraum Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Vorraum, der den Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Ebene eröffnet. Das kommunikative Herzstück bildet das Wohnzimmer sowie die Küche mit einem direkt angrenzenden Speisezimmer. Von beiden Wohnbereichen aus betreten Sie die knapp 36m² große Südterrasse, von der aus wenige Stufen direkt in den idyllischen, gartenseitigen Außenbereich führen. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer und ein separates WC mit kleinem Vorraum vervollständigen das Platzangebot. Im Obergeschoss setzt sich die vorteilhafte Raumaufteilung fort: Hier finden Sie einen weiteren zentralen Vorraum und drei Zimmer. Zwei dieser Räume sind nach Süden ausgerichtet und punkten mit einem Zugang zu einem Balkon sowie einer traumhaft großen, überdachten Terrasse. Auch diese Etage ist überaus komfortabel mit einem eigenen Badezimmer und einem WC samt Vorraum ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen Parkett- und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Holzfenster für ein angenehmes Ambiente. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Vielseitiges Untergeschoss und Außenanlagen Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt auf ca. 84 m² reichlich Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Neben dem Heizraum und diversen Lagerräumen birgt das Untergeschoss eine echte Besonderheit: Einen bereits begonnenen, jedoch noch nicht fertiggestellten Zubau für einen Innenpool. Direkt an die östliche Grundgrenze des Hauses ist zudem eine ca. 32 m² große Garage angebaut, die nicht nur einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch praktische Direktzugänge in das Haus und in den Garten aufweist. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Hervorragendes Ausbaupotenzial und Erweiterungsoptionen Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihr erhebliches Ausbau- und Vergrößerungspotenzial. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, kann jedoch bei weiterem Platzbedarf erschlossen werden, da eine Bebauung bis zur Bauklasse III zulässig ist. Perfekte Infrastruktur vor der Haustür Die Mikrolage besticht durch ihre Kombination aus Wohnruhe und exzellenter städtischer Infrastruktur. Die St.Pöltner Altstadt mit Rathausplatz, Domplatz und vielfältiger Gastronomie sowie das Naherholungsgebiet Kaiserwald erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Für Familien ist die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal: Eine Schule befindet sich in nur 75 Metern Entfernung, und weitere Einrichtungen wie die Landesberufsschule (direkt gegenüber), die HAK und die HTL liegen praktisch im unmittelbaren Umfeld. Zudem gewährleistet der nahegelegene Alpenbahnhof (Mariazellerbahn / Traisentalbahn) sowie die kurze Distanz zum Hauptbahnhof hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 302,70 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Romantisches kleines "Schlössl" in Alleinlage! Nur wenige Minuten von St.Pölten entfernt! Dieses Schlössl wurde ehemals als Fest- und Lesehaus aus dem Besitz Stift Herzogenburg ca. 1750 (lt. Besitzerin) erbaut. Das liebevoll restaurierte Objekt hat ca. 270m² Wohnfläche auf ca. 400m² Nutzfläche. Im Erdgeschoß betreten wir den Empfangsraum, von dort den großen Salon und gelangen über die Stiegen hinauf ins Obergeschoß. Im hinteren Teil des Hauses gibt es ein Gartenzimmer, einen Hobbyraum und den Heizraum. Ins Obergeschoß gelangen wir über eine Steintreppe mit wunderbar verziertem Holzgeländer. Hier erwartet uns ein Stuckzimmer mit anschließendem großem Salon mit Ausgang auf den Arkadengang. Eine kleine Rauchküche, ein Bad (mit Dusche) und WC, liegen am Weg in die Wohnküche. Diese verfügt über einen Kochbereich und einen Sitzbereich mit gemauertem Kachelofen, wo sie im Winter die wohlige Wärme genießen können. Danach befindet sich ein Schlafzimmer mit "Turmzimmer". Im gegenüber vom Bad liegendem Zimmer (mit Anschlüssen für die Waschmaschine) befindet sich der Aufgang, über eine Wendeltreppe ins große Dachgeschoß. Im teilausgebautem Dachgeschoß besteht eine Erweiterungsmöglichkeit bei Dachtausch auf ca. 100m² Nfl. plus. Natürlich gibt es einen riesigen Wein- oder Partykeller mit Gewölbe. Alle Räume wurden liebevoll restauriert und mit Naturfarbe (Auro) gemalt. Holzdecke im EG mit Auro Hartöl eingelassen, Mittelraum im oberen Salon mit Jojoba Naturöl und auch die wunderschönen Holztüren sind geölt. Versorgung lt Abgeber: Wasser und Kanal öffentlich Hausbrunnen, Elektro-Erdleitungen Festnetz-Anschluss Kein Denkmalschutz Der Garten verfügt über einen Loungeplatz, Outdoorsitzplatz mit Küche und einen Gemüsegarten. 4 betonierte PKW Stellplätze (Carport geeignet) Zufahrt von der Bundesstraße über einen Privatweg Kaufpreis: ? 950.000, HWB 269,5 EEB 399,3 fGEE: 2,76 Lage zwischen Krems und St . Pölten: 3 Autominuten von St.Pölten entfernt Bahnhof 5 Autominuten entfernt Busverbindung in die Stadt Wer will nicht in einem "Schlösschen wohnen? Sehen sie es sich an und lassen sie sich begeistern! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusend... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 226 m² und einem 661 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von St.Pölten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll angelegten Garten. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus führt ein zentraler Gang zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses und sorgt für eine praktische und durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Erdgeschoßes bildet die großzügige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen und eröffnet einen schönen Blick auf die beiden Essbereiche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum, der zusätzliche Arbeitsfläche und viel Stauraum schafft. An den Essbereich schließt der gemütliche Wohnbereich an. Ein Kamin sorgt hier für eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Raum ein heimeliges Wohngefühl. Die große Glasfront bringt viel Tageslicht in den Wohnbereich und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten. Dadurch entsteht ein heller und freundlicher Wohnraum mit direktem Bezug ins Freie. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gästezimmer, das sich auch hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Von diesem aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Von dieser Ebene aus haben Sie außerdem Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein Technikraum. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Lebensqualität legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, von dem aus ein zentraler Gang sämtliche Räume erschließt. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche verfügt über ausreichend Arbeits- und Stellfläche und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Angrenzend befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Esszimmer mit Sitzgarnitur genutzt wird. Dieser Raum lässt sich ebenso hervorragend als zweites Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist und dadurch zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein praktischer Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in St.Pölten und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die St.Pöltner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an den Hauptbahnhof sowie an die Westautobahn A1 macht den Standort besonders attraktiv, insbesondere für Pendler. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für eine hohe Wohnqualität und bieten ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Sie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Immobilie dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 22.10.2026 buchen! Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Spratzern überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie einem großzügigen Wintergarten. Die hellen Wohnräume, die funktionale Ausstattung und die Garage im Nebengebäude ergänzen das Angebot. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum, von dem aus sämtliche Wohnräume bequem erreichbar sind. Der verflieste Boden ist pflegeleicht und funktional. Teilweise geflieste Wandbereiche unterstreichen die klassische Gestaltung des Eingangsbereichs. Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich. Durch die vorhandenen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie weitere Möbel. Da das Wohnzimmer unmöbliert ist, lässt es sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und individuell einrichten. Die Küche ist schlicht und funktional ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Zur Ausstattung gehören eine Spüle, ein Ofen, ein Herd sowie ein Dunstabzug. Gemusterte Fliesen an den Wänden und pflegeleichte Arbeitsflächen ergänzen die klassische Gestaltung und erleichtern die Reinigung. Der Essbereich ist direkt in die Küche integriert. Ein kleiner Tisch mit Sitzbank bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden im Alltag. Durch die Kombination von Küche und Essbereich entsteht ein praktischer Raum, in dem Kochen und Essen miteinander verbunden werden. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, die sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen. Sie bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer werden unmöbliert übergeben und können somit ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer ist ebenfalls klassisch und funktional gestaltet und vollständig verfliest. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschkopf, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein WC. Ein kleines Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Die zweckmäßige Ausstattung bietet alles Wesentliche für den täglichen Gebrauch und fügt sich in den traditionellen Charakter des Hauses ein. Kellergeschoss: Über eine Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, in dem sich der Heizraum sowie weitere Kellerräume befinden. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und können als Lagerflächen für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder Sonstiges genutzt werden. Der Keller ist als klassischer Nutzbereich ausgeführt. Außenbereich: Ein besonderes Highlight ist der großzügige, verglaste Wintergarten direkt vor dem Hauseingang. Durch seine sonnige Lage und die Verglasung entsteht ein heller, geschützter Bereich, der sich ideal für eine gemütliche Sitzgarnitur eignet. Hier kann man die Sonnenstunden genießen, entspannen oder den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Der Wintergarten erweitert den Wohnkomfort und bietet einen einladenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage in einem separaten Nebengebäude, die Platz für einen PKW bietet. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in Spratzern, einem Stadtteil im Süden von St.Pölten, der durch seine Wohngebiete und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens stehen in St.Pölten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenverbindungen innerhalb des Stadtgebiets günstig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Eine Rarität mit viel Ausbaupotential! Geräumig und äußerst gut geschnitten präsentiert sich dieses 6-Zimmer-Zweifamilienhaus in bester Lage St.Pöltens. Die Gesamtwohnfläche von ca. 175,26 m² erstreckt sich über zwei Geschosse. Derzeit befindet sich pro Geschoss eine Wohneinheit, verbunden sind die Wohneinheiten über eine innenliegende Treppe. Eine Studie über den Umbau in 4 Wohneinheiten inkl. Dachgeschoss-Ausbau liegt vor! Die Grundrisse der beiden Etagen ähneln einander und verfügen über: Vorraum Wohnzimmerseparate Küche2 Schlafzimmer Kabinett Abstellraum Badezimmer WCEine großzügige Kellerfläche von ca. 91,87 m² bietet sich ebenso an. Hier können Sie tatsächlich Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, denn das Haus strotzt nur so vor Umbaupotential. Die Nähe zum Stadtzentrum, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie die umliegenden Naherholungsgebiete machen das Haus zu einem Juwel für Immobilienentwickler. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000, Euro. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Lage Die Nachbarschaft besteht zur linken Hand aus dem herrlichen Kaiserwald und zur rechter Hand aus dem Innenstadtzentrum - ein gesunder Mix aus Stadt und Land. Man profitiert von einer tollen Infrastruktur und gleichzeitig von verschiedene Freizeitaktivitäten, die sich quasi vor der eigenen Haustür ausüben lassen. Eine optimale Nahversorgung ist durch einen Spar und Lidl, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, gegeben. Weitere Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe stehen im ebenso nur einen Spaziergang entfernten Stadtzentrum zur Verfügung. Die Landesberufsschule St.Pölten ist in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso zu Fuß erreicht werden können die BHAK, BHAS und HTL St.Pölten. Diverse Kindergärten und Volksschulen sind gut zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. St.Pölten Hauptbahnhof (ca. 1,1km entfernt) St.Pölten Alpenbahnhof (ca. 600m entfernt): R54, R55 Buslinien: 687 (ca. 500m), 481, 490, 491, 719 (ca. 650m), 491 (ca. 700m), 475 (ca. 750m) Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

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Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick über St.Pölten Exklusives Wohnen in ruhiger Grünlage mit Pool, Dachterrasse und Tiefgarage Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine erstklassige Lage. In einem hochwertigen Neubau gelegen, genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe inmitten einer attraktiven Grünlage mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt St.Pölten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 100 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen. Highlights auf einen Blick Ca. 100 m² Wohnfläche Helle und optimal geschnittene 4 Zimmer Großzügiger Balkon mit herrlichem Ausblick über St.Pölten Moderner und hochwertiger Neubau Ruhige Grünlage bei gleichzeitig zentraler Lage Exklusive Poolanlage für die Bewohner der Wohnanlage Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit spektakulärem Fernblick Moderne Outdoorküche auf der Dachterrasse für gesellige Stunden mit Familie und Freunden2 Tiefgaragen-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert (Nr. 29 und Nr. 79) Eigenes Kellerabteil Glasfaser-Internetanschluss möglich Gepflegte und attraktive Wohnanlage Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick über die Stadt und die umliegenden Grünflächen. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Einzigartige Freizeit- und Gemeinschaftsbereiche Neben dem privaten Wohnkomfort bietet die Wohnanlage besondere Annehmlichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen. Die hauseigene Poolanlage sorgt in den Sommermonaten für Erholung und Urlaubsgefühl direkt vor der Haustüre. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick über St.Pölten. Die integrierte Outdoorküche macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für gesellige Abende, Grillfeste oder entspannte Stunden mit Freunden und Nachbarn. Attraktive Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von St.Pölten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnkonzept, das in St.Pölten nur selten zu finden ist: moderne Architektur, großzügige Wohnflächen, traumhafte Ausblicke, Poolanlage, Dachterrasse mit Outdoorküche, zwei Tiefgaragenplätze sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ein besonderes Wohnambiente legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]