Suchergebnisse für "3 zimmer mietwohnung strasswalchen"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher, grüner Lage am Ortsrand von Straßwalchen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern 2020 komplett entkernt und generalsaniert und ist somit auf dem neuesten technischen Standard und in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Architektur des Hauses bietet viel Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Die Innenausstattung mit vielen charmanten Details und der Kombination von Alt & Modern schafft eine äußerst gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die rund ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Sie umfassen insgesamt zehn Zimmer und zwei große Bäder. Der ca. 668 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen & Erholen. Die Vorkehrungen für einen Pool sind bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein geräumiges Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. Straßwalchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Mit der S-Bahn hat man einen direkten u Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher, grüner Lage am Ortsrand von Straßwalchen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern 2020 komplett entkernt und generalsaniert und ist somit auf dem neuesten technischen Standard und in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Architektur des Hauses bietet viel Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Die Innenausstattung mit vielen charmanten Details und der Kombination von Alt & Modern schafft eine äußerst gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die rund ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Sie umfassen insgesamt zehn Zimmer und zwei große Bäder. Der ca. 668 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen & Erholen. Die Vorkehrungen für einen Pool sind bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein geräumiges Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. Straßwalchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Mit der S-Bahn hat man einen direkten und schnellen Anschluss nach Seekirchen und in die Stadt Salzburg sowie zu den umliegenden Gemeinden. Der Wallersee, der Irsee und der Mondsee sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt und bieten Abkühlung an den warmen Sommertagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg Nord / Straßwalchen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Nfl. auf 659 m² Grund in SO-Ausrichtung, idyll. Garten mit Biotop und Gartenhäuschen, 8 x 4 m Keramik-Pool mit Selbstreinigungsanlage, PKW-Stellplätze. Die hübsche Marktgemeinde Straßwalchen punktet mit top Infrastruktur - Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bank, Gastronomie, Schulen und Kindergarten - sowie sehr guter Verkehrsanbindung nach Salzburg. Landliebe auf den ersten Blick! Willkommen im gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kachelofen und offener EWE-Küche samt Granitarbeitsplatte, Teppanyaki und Speis sowie Zugang auf die große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den Irrsberg. Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zur Terrasse. Im OG stehen ein Gästezimmer sowie ein weiteres großes Zimmer mit Balkonzugang zur Ver-fügung. Edel: Das Bad mit freistehender Hoesch-Wanne und Walk-In Dusche. Auf Gartenebene wartet ein heimeliges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Finnische Sauna, ein Duschbad und der Erdweinkeller. BJ 1992/Fertigstellung 1999, Holzdielenböden Eiche geölt, tischlergefertigte Einbauschränke, Kabel-TV, Luftwärmepumpe für Warmwasser, Leerverrohrung für Photovoltaik, Bewässerungsanlage im Garten. Laufende Kosten: EUR 233 zzgl. ca. EUR 180 Heizung (Fernwärme). HWB 110. Lage: Straßwalchen - Die idyllische Landschaft und der hohe Freizeitwert in Kombination mit der verkehrsgünstigen Lage machen Straßwalchen zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Spaß und Abwechslung im Erlebnisbad, auf dem Reiterhof oder im größten Freizeit- und Familienpark Österreichs garantiert. Das Seengebiet - Wallersee und Irrsee - ist in ca. 10 Minuten, die Stadt Salzburg in ca. 30 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Traumhaftes Familiendomizil im Seengebiet/ Straßwalchen Schönes Einfamilienhaus - nach Sanierung präsentiert sich diese Immobilie im Top-Zustand und bietet ca. 240 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Zehn Zimmer, zwei Bäder und eine charmante Kombination aus Alt & Neu schaffen ein behagliches Zuhause mit viel Platz für Familie und Gäste. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen ein - Pool-Vorbereitung inklusive! Carport und Stellplätze sind vorhanden. Straßwalchen punktet mit bester Infrastruktur und direkter S-Bahn-Anbindung nach Salzburg. Die Seen Wallersee, Irrsee und Mondsee sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Johann Stürzlinger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Zentral Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche und Garten! Grundstück ca. 850 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in Straßwalchen, zentral zwischen Markt und Bahnhof West, der nur rund 300 m entfernt liegt. Von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Neumarkt bzw. Braunau. Die Lage verbindet Ruhe, Infrastruktur und Mobilität auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind bequem erreichbar. Die gepflegte Wohnumgebung mit Einfamilienhäusern und Gärten schafft ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Straßwalchen ist eine dynamisch wachsende Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern und zählt zu den bedeutenden Orten im nördlichen Flachgau. Die Kombination aus guter Infrastruktur, regionaler Wirtschaftskraft und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv. Der Bahnhof Neumarkt-Köstendorf, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im nördlichen Flachgau, liegt ca. 4,5 km entfernt und bietet eine außergewöhnlich dichte Anbindung: • Railjet Halt: direkte Verbindungen nach Wien - ideal für Geschäfts und Wochenendpendler. Fahrzeit Wien Hbf: ab ca. 2 h 40 min Diese Mobilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und alle, die eine starke Verkehrsanbindung schätzen. Das Wohnhaus wurde im Zuge eines Bauansuchens im Jahr 1970 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine funktionale Raumaufteilung. Auf dem 583 m² großen Grundstück steht viel Platz für Familie, Hobby und Erholung zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit Sträuchern und Blumen lädt zum Entspannen ein - ein echter Gartentraum. Im Erd und Obergeschoss stehen rund 140 m² Wohnfläche bereit, wobei ein Zimmer noch nicht fertiggestellt ist (Estrich fehlt). Der Keller mit ca. 70 m² bietet zusätzliche Nutzfläche für Technik, Lager oder Freizeit. Die vier Kamine eröffnen flexible Möglichkeiten für Ofenlösungen oder alternative Heizsysteme. Im Obergeschoss sind die Installationen für Bad und WC bereits vorbereitet. Die Leitungen wurden vollständig zugeführt, die Räumlichkeiten jedoch bislang nicht ausgebaut. Dadurch bietet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Sanitärbereiche individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung & Besonderheiten •Zentralheizung mit Fernwärme - effizient und zukunftssicher •Balkon •1 Garage sowie 1-2 Außenstellplätze •Dachboden ausbaubar - Potenzial für zusätzlichen Wohnraum •Solide Bauweise, gepflegter Zustand •Zentrale Lage mit optimaler Anbindung Die Region rund um Straßwalchen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: •Wallersee: ca. 10 Minuten - Baden, Segeln, Spazieren •Irrsee: ca. 15 Minuten - ruhiger Natursee mit Badeplätzen •Freibad Straßwalchen - schnell erreichbar •Freibad Neumarkt - ebenfalls in kurzer Fahrzeit •Rad und Wanderwege, darunter der Jakobsweg •Zahlreiche Sport und Vereinsangebote im nahen Umfeld Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - ideal für Familien, Handwerker oder alle, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Ausbauoptionen und der erstklassigen Bahnanbindung inklusive Railjet Halt in Neumarkt am Wallersee macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Straßwalchen. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt über DAVE - das Digitale Angebotsverfahren von RE/MAX. Interessenten erhalten nach der Besichtigung einen persönlichen Zugangslink, über den ein Angebot einfach, sicher und transparent abgegeben werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 359.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten auf ca. 968 m² Grund: Whg. im EG + OG mit ca. 239 m² und abgeschlossenes DG mit ca. 137 m², Vollkeller, Garten, 2-3 Carport-Plätze und Stellplätze. Zentrale Lage in Straßwalchen mit bester Infrastruktur, Mittelschule, Volksschule, Kindergarten, Gastronomie, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, in 25 Minuten in der Stadt Salzburg. Alle unter einem Dach! Im EG begrüßt eine Essküche, daran anschließend befinden sich das großzügige Esszimmer und das behagliche Wohnzimmer samt Kaminofen. Von hier aus geht es hinaus auf die Terrasse. Ein Gästezimmer und ein Bad mit Walk-In-Dusche ergänzen das Raumangebot. Einen Stock höher wartet ein Schlafzimmer samt verglastem Wintergarten, im 2. OG zwei hübsche Kinderzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Eckwanne und Dusche. Das DG wurde 2022 komplett erneuert und beherbergt eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und WC. Das UG bietet eine zusätzliche Küche, viel Stauraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. BJ 1970/2020 + 2022 saniert, teilw. elektrische Rollos, Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, PV-Anlage. BK: Salzburg AG EUR 350 + lfd. Kosten wie Grundsteuer, Kanal, Müll EUR ca. 140. HWB 53. Lage: Straßwalchen - Die idyllische Landschaft und der hohe Freizeitwert in Kombination mit der verkehrsgünstigen Lage machen Straßwalchen zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Spaß und Abwechslung im Erlebnisbad, auf dem Reiterhof oder im größten Freizeit- und Familienpark Österreichs garantiert. Das Seengebiet - Wallersee und Irrsee - ist in ca. 10 Minuten, die Stadt Salzburg in ca. 30 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Inmitten der Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes präsentiert sich dieser außergewöhnliche Dreiseithof als einzigartige Synthese aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßer Architektur und moderner Haustechnik. Auf einer Grundstücksfläche von rund 6.400 m² vereint das Ensemble Wohnen, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind der Ostflügel und die Nordspange: Hier wurden Keller- (nur Ostfl.) und Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise in die grüne Wiese neu errichtet, während das Obergeschoss aus einem historischen Tiroler-Hof besteht. Dieser wurde sorgfältig abgetragen, originalgetreu wiederaufgebaut und auf die neuen Mauern gesetzt. So entstand die charmante Verbindung von Authentizität und Moderne. Das Raumprogramm lässt keinerlei Wünsche offen. Von großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen über repräsentative Highlights bis hin zu privaten Rückzugsorten ist alles vorhanden. Besonders bemerkenswert ist die Flexibilität: Diverse Einheiten wurden so konzipiert, dass sie sich nahtlos zu angrenzenden Bereichen "zuschalten" lassen - oder bei Bedarf vollständig autark genutzt werden können. Der nach Südwesten ausgerichtete Innenhof bildet das berührende Herzstück der Liegenschaft. Hier eröffnet sich eine mediterran anmutende Oase mit vorgelagertem Poolbereich und idyllischem Biotop mit Badesteg, welches wieder zum Schwimmteich reaktivierbar wäre. Ein wunderbarer Platanen-Solitär vollendet dieses Ensemble und unterstreicht diese zauberhafte Atmosphäre. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit PV-Anlage, Solarthermie und einer modernen Pelletsheizung. Zugleich eröffnet sie spannendes Potenzial für künftige Erweiterungen: Der Westflügel/Stadl bietet mit ca. 230 m² eine beeindruckende Ausbaureserve. Hinzu kommen eine angrenzende Wiese mit Waldanteil (ca. 2.000 m²) - ideal etwa für eine kleine Tierhaltung - sowie ein separates Baugrundstück im Osten (ca. 900 m²) mit eigener Zufahrt. Mit dieser Vielfalt an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, gepaart mit Charakter und Authentizität, stellt dieser Dreiseithof ein in jeder Hinsicht herausragendes Anwesen dar. Gut zu Wissen: + Dreiseithof mit 140 m² Innenhof + Erd- & Untergeschoss Ostflügel neu ca. 1990 + Ostflügel OG, Nord- & Westflügel ca. 18 Jhd. + Outdoor-Pool Niro ca. 9 x 4 m + Kuppel/Garage + Indoor-Pool ca. 5,6 x 2,9 m mit Finnischer Sauna + Biotop mit Steg ca. 200 m² + Bis 6 Schlafzimmer, 4 mit Badezimmer ensuite + Wohnen auf einer Ebene im EG möglich + Büro mit Lift, WC ca. 44 m² im OG Westflügel + Bäder, Vorhaus, Indoor-Pool, Büro mit Fußbodenheizung + Flächen: + Baufläche: ca. 3.317 m² + Landwirtschaft: ca. 3.118 m² + PV-Anlage Fronius 10 k Wp + Pellets-Heizung Guntamatic Powerchip 20/30 Bj.ca.2007 + Solaranlage 60 m² für Warmwasser + Ausbaureserve Stadl/Westflügel EG + OG ca. 230 m² + Wiese/Wald im Südwesten ca. 2.000 m² + Leeres Baugrundstück im Osten ca. 900 m² mit Zufahrt + U.v.a.m … eben ein Familiensitz voll Historie & Möglichkeiten! Lagebeschreibung: Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes präsentiert sich diese Liegenschaft in einer besonders privilegierten Mikrolage. Das Anwesen liegt auf einem leicht erhöht Plateau am Rand einer aufgelockerten Siedlung und eröffnet so einen weiten Blick über das Umland bis hin zu den sanften Ausläufern der Alpen. Die Nachbarschaft zeigt sich als gehobene Wohngegend. Durchgrünte Grundstücke und die lockere Bebauung verleihen dem Umfeld eine hochwertige, repräsentative Atmosphäre. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das Zentrum von Straßwalchen mit umfassender Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein modernes Gesundheitszentrum. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot - Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie BORG im Ort, weitere weiterführende Schulen in Neumarkt am Wallersee, Salzburg etc.. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Badeseen und Kulturveranstaltungen in Salzburg runden die hohe Lebensqualität ab. Die Anbindung ist bestens: Der Bahnhof Straßwalchen liegt an der Westbahnstrecke Wien-Salzburg und bietet schnelle Verbindungen in beide Richtungen, ergänzt durch regionale Buslinien. Mit dem Auto erreicht man die A1 über die Auffahrt Eugendorf und Mondsee. Auch die Nähe zu Deutschland ist ein Plus: Der Grenzübergang bei Freilassing liegt nur rund 40 Minuten entfernt und macht die Lage auch für Pendler oder internationale Besucher besonders attraktiv. So verbindet die Lage das Gefühl von ländlicher Idylle mit einer ausgezeichneten regionalen, über-regionalen und grenzüberschreitenden Erreichbarkeit. + Straßwalchen Zentrum: ca. 3 km / 5 Min + Autobahnauffahrt Eugendorf (A1): ca. 18 km/18 Min. + Salzburg: ca. 30 km / 30 Min + Freilassing (D): ca. 38 km / 40 Min + München (D): ca. 145 km / 1 h 40 Min + Linz: ca. 115 km / 1 h 20 Min + Wien: ca. 270 km / 2 h 45 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Handel

Attraktives Geschäftslokal in Zell am Moos – ideale Frequenzlage direkt neben SPAR und Bäckerei In Zell am Moos, unmittelbar an der hochfrequentierten B154 (Straßwalchen–Mondsee), befindet sich dieses vielseitige Geschäftslokal mit rund 206 m² Nutzfläche. Die 2003 errichtete Liegenschaft vereint Wohnungen, Büros und Geschäfte – und bietet durch die direkte Nachbarschaft zu einem stark frequentierten SPAR-Markt sowie einer Bäckerei einen unschätzbaren Standortvorteil. Hier profitieren Sie von einem kontinuierlichen Kundenstrom und hoher Sichtbarkeit. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Verkaufsfläche mit großflächigen Schaufenstern, die ideale Präsentationsmöglichkeiten bieten. Zwei Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung, ob für Kundenverkehr oder Mitarbeiterbereiche. Neben der Verkaufsfläche stehen zwei WCs, eine Küche, ein Büro sowie ein abgetrennter Arbeits- bzw. Lagerbereich zur Verfügung. Ein eigener Keller im Untergeschoss sorgt zusätzlich für Stauraum. Besonders attraktiv sind die ca. 80 kostenlosen Kundenparkplätze, die direkt vor dem Haus gemeinsam mit SPAR und der Bäckerei genutzt werden können – ein weiterer starker Frequenzbringer. Für Mitarbeiter stehen eigene Stellplätze beim separaten Eingang bereit. Dieses Geschäftslokal verbindet eine erstklassige Lage, hohe Kundenfrequenz und optimale Infrastruktur – die perfekte Basis für Ihr erfolgreiches Business! FLÄCHENca. 206,36 m² Nutzfläche NEBENKOSTEN• 3 Bruttomonatsmieten Kaution• Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt• Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters zzgl. gesetzlicher Ust. ALLGEMEINER HINWEIS: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Dieser großzügige Büroraum bietet die perfekte Gelegenheit für Unternehmer, die nach einem großen, offenen und flexiblen Raum suchen. Mit einer Gesamtfläche von 72,80 m² eignet sich dieser ideal für verschiedenste Geschäftszwecke, sei es eine Praxis, Dienstleistungen oder als Büro. Vorherige Nutzung: In diesem Raum war zuvor ein erfolgreicher Friseursalon ansässig, sodass bereits eine Grundausstattung und Anschlüsse für einen Friseurbetrieb vorhanden sind. Dies bietet eine ideale Ausgangsbasis für Friseurgeschäfte oder ähnliche Dienstleistungen. Selbstverständlich lässt sich der Raum auch für andere Geschäftsideen anpassen und umgestalten. Wichtige Merkmale: Offene und flexible Raumgestaltung: Die weitläufige Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und Nutzung, sodass Sie Ihren Geschäftsideen freien Lauf lassen können - dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an. Helle Räumlichkeiten: Große Fensterfronten bieten viel natürliches Licht, das für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Die moderne Innenausstattung lässt den Raum frisch und einladend wirken. Separate Nebenräume: Neben der Hauptfläche steht auch ein Nebenraum zur Verfügung, der sich ideal als Personalraum nutzen lässt. Sanitäre Anlagen: Moderne, gepflegte Toilettenanlagen für Mitarbeiter und Kunden befinden sich im Haus. Lage und Erreichbarkeit: Das Geschäftslokal befindet sich in einer erstklassigen Lage in Straßwalchen, umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die hohe Passantenfrequenz in dieser Gegend profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Parkmöglichkeiten: Ihren Kunden stehen direkte Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für die gesamte Liegenschaft besteht ein Großabnehmer-Stromliefervertrag. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Zusätzliche Kosten: Vergebührung Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 695 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 274,06 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 193,81 Gesamtbetrag € 1162,87... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Baurecht: Gewerbegrund im Salzburger Flachgau Lage des Gewerbegrundes Verkehrsgünstig, werbewirksam, ca. 25 km von Salzburg entfernt Grundgrößeca. 7.990 m²Aufschließungaufgeschlossen - Details auf Anfrage Widmung Gewerbegebiet Bauzins auf Anfrage Provision2 oder 3 % des auf die Laufzeit entfallenden Baurechtszinses abhängig von der Dauer des Baurechtes zzgl. gesetzliche MwSt. gem. Maklerverordnung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Vorfahren, ankommen … und in eine andere Welt abtauchen! Diese repräsentative Landhaus-Villa punktet mit vielen außergewöhnlichen Features: überdurchschnittliche große Räume, überdurchschnittliche große Verkehrsflächen wie z B. das Foyer, bzw die Dielen in UG und OG, wunderbar große Fenster sorgen für viel Lichteinfall, äußerst funktional organsierte Grundrisse auf allen Ebenen, technische Features wie Alarmanlage, PV-Anlage, BUS-Steuerung, LAN-Verkabelung etc. lassen keine Wünsche offen. Außerdem zieht sich eine hochwertige Materialisierung wie ein roter Faden durch das ganze Haus. Ursprünglich errichtet ca. im Jahr 2011, wurde der bisherige Edel-Rohbau vom jetzigen Eigentümer in 2023 hingebungsvoll bis in das letzte Detail vollendet. Dabei wurde u.a. auch größter Wert darauf gelegt, daß ergänzend zum Masterbereich noch mindestens 5 weitere, repräsentative Schlafzimmer … und ausreichend Bäder / WCs … geschaffen werden. Eines dieser Schlafzimmer sowie eines der Badezimmer befindet sich im EG, wodurch hier auch ein Leben auf einer Ebene problemlos möglich ist. Das EG empfängt einen mit einem großen Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum. Direkt im Anschluss erstreckt sich das beeindruckende Foyer, von dem man direkt in den Salon gelangt. Rechts davon schließt ein weiterer Salon an, links davon hingegen öffnet sich das Speisezimmer mit anschließender, in sich geschlossener Küche und Schmutzküche. Die perfekte Raumaufteilung, um Gäste repräsentativ empfangen und infolge stilgerecht bewirten zu können - vom Apéritiv zum Dinner bis zum anschließenden Glas Cognac im "Cigar-Room". Von jedem dieser drei Räume gelangt man in den nach Süden orientierten, uneinsehbaren Garten mit seinen diversen Sitzgelegenheiten. Das OG ist ganz den Schlafräumlichkeiten gewidmet. Auch hier gilt: viel Komfort, viel Platz, viel Licht. Der in sich geschlossene Master-Bereich, bestehend aus Schlafzimmer, Bad, WC und Ankleideraum, 3 -4 weitere Schlafzimmer, sowie 3 Bäder bieten jede Menge Platz für Kinder und Gäste. Das UG ist teils zu Wohnzwecken ausgestattet mit Parkett, Gästezimmer & -Bad, einem Hobbyraum … und wirklich großen Lagerflächen. Die Zufahrt auf das Grundstück und zur großen Doppelgarage (erbaut ca. 2023) eröffnet ein wunderschönes, handgeschmiedetes, automatisches Schiebetor. Gut zu wissen: + Ruhige & adäquate Wohnlage + Randlage zum Grünland + Errichtung ab ca. 2011, Fertigstellung ca. 2023 + Wohnen auf einer Ebene möglich im EG + 5-7 x Schlafzimmer, 5 x Bäder, 5 x WC´s + Sehr großzügiges Raumkonzept + Wohnraumlüftung Helios + Pelletsheizung Windhager Bio WIN + PV-Anlage Fronius Symo + BUS-Steuerung für Licht, Heizung & Wohnraumlüftung + Alarmanlage Außenhaut & Bewegung + DAN-Küche mit Siemens-Geräten, Bora + Überdachte Süd-Terrasse + 3 Garten-Terrassen + Gartenhütte & automatische Gartenbewässerung + Automatisches Einfahrts- & Garagentor + LAN-Verkabelung mit IT-Zentrale + U.v.a.m.... … Aristocratic Flair für Anspruchsvolle! Lagebeschreibung: Leben, wo andere Urlaub machen! Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich auf 528 m.ü.M. in einer begehrten, ländlich-idyllischen Gemeinde des "Salzburger Seenlandes"… perfekt positioniert zwischen der Festspielstadt Salzburg und dem Salzkammergut. Die ruhige Siedlungsrandlage bietet einen wunderbaren Ausblick über die Wiesen und sanften Hügel des Salzburger Alpenvorlandes. Trotz des Land-Feelings stehen einem hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zur Verfügung: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schulen aller Stufen, sowie eine reges Gastronomie-Angebot. Außerdem bietet die Gemeinde ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt …von diversen Sportvereinen bis hin zur urtümlichen Goldhaubengruppe. Die Landeshauptstadt Salzburg ist außer-dem nur rd. 30 km entfernt, womit man in kürzester Zeit mitten im pulsierenden, internationalen Kulturleben ist … auch mit dem Zug - es besteht eine direkte Verbindung: die S2 fährt im Stundentakt! Die Lage ist auch hinsichtlich der Verkehrs-Infrastruktur sehr interessant - die Nähe zur Autobahn A1 (ca. 14 km / 14 Min.) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, wie folgt: Salzburg: ca. 30 km / 35 Min. Flughafen Salzburg: ca. 36 km / 33 Min. Deutsche Grenze / Freilassing: 34 km / 33 Min. Wallersee: ca. 12 km / 16 Min. Mondsee a. Mondsee: ca. 17 km / 15 Min. Schörfling a. Attersee: ca. 33 km / 34 min. Gmunden a. Traunsee ca. 49 km/45 Min Ried i. Innkreis: ca. 40 km / 40 Min Vöcklabruck: ca. 33 km / 30 Min. Linz ca. 111 km / 1h 15 Min Wien ca. 273 km / 3h München ca. 170 km/ 2h Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Reihenhäuser in Straßwalchen – Wohnen mit Lebensqualität im Salzburger Land Im beliebten Wohnprojekt „Am Blumenfeld“ in Straßwalchen entstehen moderne und familienfreundliche Reihenhäuser in sonniger Lage mit herrlicher Südausrichtung. Die stilvollen Neubauhäuser verbinden zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Häuser bieten großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch private Gärten, sonnige Terrassen, Kellerflächen sowie teilweise ausbaubare Dachgeschosse. Besonderes Augenmerk wurde auf modernes und nachhaltiges Wohnen gelegt. Energieeffiziente Bauweise, integrierte Solarpaneele, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien bieten langfristigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Individuelle Anpassungen wie zusätzliche Bäder, Kamin oder persönliche Raumlösungen sind je nach Baufortschritt möglich. Highlights auf einen Blick: Moderne Reihenhäuser in sonniger Lage Großzügige Wohnflächen mit Garten & Terrasse Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Fußbodenheizung und Solarpaneele Familienfreundliche Umgebung Sehr gute Bahn- und Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein Carport und ein Stellplatz im Kaufpries inkludiert Visualisierungen: ©ARC VIZ DESIGN, www.arcvizdesign.com... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Reihenhäuser in Straßwalchen – Wohnen mit Lebensqualität im Salzburger Land Im beliebten Wohnprojekt „Am Blumenfeld“ in Straßwalchen entstehen moderne und familienfreundliche Reihenhäuser in sonniger Lage mit herrlicher Südausrichtung. Die stilvollen Neubauhäuser verbinden zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Häuser bieten großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch private Gärten, sonnige Terrassen, Kellerflächen sowie teilweise ausbaubare Dachgeschosse. Besonderes Augenmerk wurde auf modernes und nachhaltiges Wohnen gelegt. Energieeffiziente Bauweise, integrierte Solarpaneele, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien bieten langfristigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Individuelle Anpassungen wie zusätzliche Bäder, Kamin oder persönliche Raumlösungen sind je nach Baufortschritt möglich. Highlights auf einen Blick: Moderne Reihenhäuser in sonniger Lage Großzügige Wohnflächen mit Garten & Terrasse Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Fußbodenheizung und Solarpaneele Familienfreundliche Umgebung Sehr gute Bahn- und Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten 2 Carport Stellplätze im Kaufpreis inklusive Visualisierungen: ©ARC VIZ DESIGN, www.arcvizdesign.com... [Mehr]