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OKGrundstück kaufen in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 2123m²
€ 112,58 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in der Peischinger Straße in Neunkirchen (Niederösterreich). Das Grundstück ist als Bauland-Industriegebiet gewidmet und bietet vielseitige Möglichkeiten für gewerbliche und industrielle Nutzung. Mit einer Bebauungsdichte von 60 % bietet die Liegenschaft interessante Voraussetzungen für die Errichtung eines Betriebsgebäudes, einer Gewerbehalle oder einer individuellen betrieblichen Anlage – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen. Ein besonderer Vorteil: Die Aufschließungskosten wurden bereits vollständig bezahlt. Objektdetails auf einen Blick:• Kaufpreis: € 239.000 • Lage: Peischinger Straße, 2620 Neunkirchen, Niederösterreich • Widmung: Bauland-Industriegebiet • Bebauungsdichte: 60 % • Aufschließungskosten: Bereits bezahlt Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren betrieblichen Standort in Neunkirchen zu verwirklichen. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hakan Neziri [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2620 Loipersbach
2620 Loipersbach
#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Obj. Nr. 2427 Auch für die An- und Abfahrt mit größeren LKW´s infrastrukturell bestens gerüstet, zeigt sich diese Liegenschaft in 2620 Neunkirchen / Natschbach-Loipersbach! Nahe der Autobahnauffahrt und doch weit genug weg, um auch das Wohn- und Bürohaus ohne einer, über das Maß hinausgehende, Lärmentwicklung benützen zu können, liegt diese ehemalige Bus-Remise mit Büro und Service-Werkstätte inmitten eines strukturell gewachsenen Betriebsgebietes! Ein Grundstück mit gesamt ca. 4.252 m² stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung, wobei der straßenseitige Teil befestigt ist und die Liegenschaft im hinteren Bereich (hinter den Objekten) begrünt ist. Last, but not least, befindet sich in der dortigen Grünfläche ein altes Schwimmbad, welches auf Revitalisierung wartet! Ein großes Flugdach dient bislang als Unterstellplatz für Busse, da die ehemaligen Garagen bereits zu klein geworden sind. Bei den alten Garagen ist eine Dacherneuerung erforderlich! Das Haus hat zwei getrennte Eingänge und ist daher Büro- und Wohntrakt extra zugänglich! Das Gebäude ist "gut in Schuss" und wird bislang auch noch genutzt, ebenso wie das Büro und das Flugdach! Eine kurzfristige Freimachung ist gewährleistet, wenn ein neuer Eigentümer darüber verfügen möchte! Somit wird die Liegenschaft als bestandsfrei angeboten! Preislich eine überaus interessante Liegenschaft! Man kommt dem neuen Eigentümer da finanziell entgegen, um auch die Finanzierung zu gewähren und bietet bereits unter dem ehemaligen Schätzpreis an! Kaufpreis: € 690.000, ausbezahlt und lastenfrei Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2620 Mollram
Attraktives Baugrundstück in Mollram
€ 175.000,-
2620 Mollram / 770m²
€ 227,27 / m²
Attraktives Baugrundstück in Mollram – 770 m² Bauland-Wohngebiet In angenehmer Lage von 2620 Mollram, Gemeinde Neunkirchen, gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 770 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines großzügigen Wohnprojekts und überzeugt durch ihre gute Größe, die Wohnbaulandwidmung sowie die flexiblen Bebauungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und verfügt über eine Bebauungsdichte von 45 %. Die ausgewiesene Bauklasse I, II sowie die offene Bauweise ermöglichen eine attraktive, freistehende Bebauung mit entsprechender Gestaltungsmöglichkeit. Ein besonderer Vorteil: Nach aktuellem Informationsstand ist kein Bauzwang bekannt, wodurch sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant darstellt. Die Lage im Raum Neunkirchen/Mollram spricht vor allem Familien und private Bauwerber an, die sich den Traum vom eigenen Haus in ruhiger Umgebung erfüllen möchten. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Neunkirchen eine gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturpunkte des täglichen Lebens. Ob als zukünftiger Lebensmittelpunkt für die eigene Familie oder als langfristige Investition in Grund und Boden – dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein Bauvorhaben nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein Grundstück mit Potenzial, guter Größe und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten – ideal für alle, die in Mollram ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2620 Wartmannstetten
2620 Wartmannstetten, Neunkirchen / 180m² / 6 Zimmer
€ 3.827,78 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig
Einfamilienhaus in Toplage in der ruhigen Wohngemeinde in Wartmannstetten Lage: 2620 Wartmannstetten, eine idyllische Gemeinde mit ca. 1600 Einwohnern, liegt nur 3 km südlich der Bezirkshauptstadt Neunkirchen. Die höchste Erhebung der Gemeinde ist der Kulmberg mit 684 m, der eine malerische Kulisse bietet. Freizeitmöglichkeiten: Wartmannstetten bietet ein vielfältiges Angebot an Sportaktivitäten. Der Tennisplatz des UTC Ramplach, Sport- und Spielplätze sowie die Turnhalle der Volksschule stehen für Tennis, Fußball, Beach-Volleyball und verschiedene Indoor-Sportarten zur Verfügung. Für Outdoor-Aktivitäten ist das "Natur macht Sinn Basiscamp" mit einem Klettergarten ein Highlight. Für Badespaß sorgen das Hallen- und Freibad in Neunkirchen sowie das Erlebnisbad im benachbarten Ternitz. Wintersport: Die umliegenden Schigebiete Mönichkirchen-Mariensee, Semmering, Stuhleck, die Wunderwiese in Puchberg und das Familienskiland in St.Corona am Wechsel sind in nur 20 bis 30 Autominuten erreichbar. Zudem laden die Langlaufloipen der Buckligen Welt und des Wechselgebietes zu winterlichen Aktivitäten ein. Bildung und Versorgung: Die Gemeinde bietet einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Weitere Schulen befinden sich in der Region. Nahversorger sind ebenfalls vorhanden, sodass die Grundbedürfnisse gut abgedeckt sind. Fazit: Wartmannstetten ist der ideale Ort für Familien und Sportbegeisterte, die eine ruhige Wohnlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden! Das Einfamilienhaus verfügt über Wohnfläche ca. 182 m² Nutzwertfläche 367 m² Holzriegelbau von der Firma Haas Terrasse rund ums Haus ca. 100 m² (davon 60 m² überdacht) Heizung mit Erdwärme Rollläden Sauna im Badezimmer (mit Musik steuerbar) Küche mit großem Esszimmer Schrankraum sehr schöne Gartengestaltung mit Obstbäumen U-förmige sehr gut angelegtes Hochbeet Leerverrohrung für Alarmanlage... [Mehr]
Haus kaufen in 2620 Mollram
2620 Mollram / 170,42m² / 4 Zimmer
€ 3.344,68 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein 2009 errichtetes, großzügig ausgeführtes Einfamilienhaus - in der ruhig gelegenen Ortsstraße // 2620 Mollram!** Klick zur VIDEOBESICHTIGUNG **Es stehen Ihnen ca. 221,5 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf 3 Etagen - zur Verfügung. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.268 m². Zur Raumaufteilung: EG (ca. 102 m²): Eingangsbereich Geräumige, offene Wohnküche (ca. 46 m²) mit Ausgang auf die Terrasse / in den Eigengarten Schlafzimmer mit en Suite Tageslichtbad (Dusche, Eckwanne, WC, Waschbecken & Sauna) ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse Gäste WC mit Handwaschbecken Stiegenauf/-Abgang OG (ca. 68 m²): offener Galeriebereich / Studio (ung. 51 m²) Zimmer (ca. 10 m²) Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster KG (ca. 51 m²): 2 großzügige Abstellräume Heiz-/Technikraum Weitere Annehmlichkeiten: Alarmanlage; überdachter PKW-Stellplatz (Carport) für min. 2 Autos - samt E-Ladestation; Klimaanlage im Schlafzimmer; Fußbodenheizung mittels Luft/Wasserwärmepumpe VWL 7 inkl. 300I VPS-Pufferspeicher und 300I VDH Warmwasserspeicher; Photovoltaikanlage (10,92 k Wp) und Batteriespeicher (16,56 kWh); 2-3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff; elektrische Beschattung an allen Fenstern (Rollläden); und vieles mehr .. Lage / Infrastruktur: In der angrenzenden Stadt Neunkirchen finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter, Drogeriemärkte - ebenso diverse Cafés und Restaurants; Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte sind ebenfalls wenige Fahrminuten entfernt; uvm.. Anbindung: in ca. 6 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle der Linien 352 & 353 Richtung Busbahnhof Neunkirchen; Bahnhof Neunkirchen in ung. 15 Gehminuten entfernt. Die Autobahn Auffahrt A2 (Südautobahn - Wr. Neustadt West) befindet sich in 10 Fahrminuten Entfernung. Für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2620 Neunkirchen
Saniertes Zinshaus mit bis zu 6 % Rendite - Wohn- und Geschäftshaus in Bahnhofsnähe von Neunkirchen
€ 890.000,-
2620 Neunkirchen / 240m²
€ 3.708,33 / m²
#Zinshaus
Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Ertragsstruktur in Neunkirchen Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neunkirchen , das sich insbesondere an Anleger richtet, die Wert auf laufende Mieterträge, eine ausgewogene Nutzungsmischung und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2023 umfangreich saniert . Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde unter anderem die Fassade erneuert. Das Dach wurde bereits im Jahr 2011 neu eingedeckt . Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und attraktiven Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Bestandseinheiten , bestehend aus vier Wohnungen und zwei Geschäftslokalen . Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Diversifikation der Mieterstruktur und bildet eine interessante Grundlage für nachhaltige Erträge. Die vier Wohneinheiten verfügen über Nutzflächen zwischen ca. 48 m² und 73 m² und umfassen insgesamt rund 240 m² Nutzfläche . Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 120 m² und 150 m² , die gemeinsam eine Nutzfläche von rund 270 m² aufweisen. Insgesamt steht somit eine vermietbare Nutzfläche von ca. 510 m² zur Verfügung. Bestandseinheiten 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche 2 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 270 m² Nutzfläche Gesamtnutzfläche: ca. 510 m² Wirtschaftliche Eckdaten Monatlicher Mietertrag: ca. € 4.200 Jährlicher Mietertrag: ca. € 50.000 Rendite: ca. 6 % Brutto vor Steuern Die Kombination aus mehreren unabhängigen Bestandseinheiten, laufenden Mieteinnahmen sowie der Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen macht diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Investmentmöglichkeit. Durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen sowie die solide Ertragsstruktur bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für Anleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie mit laufendem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Selbstverständlich liegen uns sowohl die Pläne als auch die Betriebskosten vor. Diese stellen wir Interessenten bei näherem Interesse und auf Anfrage gerne zur Verfügung. Eine interessante Investmentchance für Anleger, die Wert auf stabile Erträge, eine diversifizierte Mieterstruktur und eine langfristig werthaltige Immobilie legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf http://landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Das Zinshaus befindet sich in hoch frequentierter Lage der Bahnstraße in 2620 Neunkirchen und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Bahnhof. Durch die zentrale Lage profitieren Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Neunkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Wiener Neustadt sowie nach Wien. Die Region zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten in Niederösterreich und erfreut sich einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Hohe Wand, die umliegenden Naherholungsgebiete sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Highlights der Lage ✔ Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Neunkirchen ✔ Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien ✔ Zentrale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ✔ Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen ✔ Nähe zur Hohen Wand und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ✔ Attraktiver Wirtschaftsstandort in Niederösterreich... [Mehr]
Haus kaufen in 2620 Natschbach
2620 Natschbach / 110m² / 5 Zimmer
€ 3.181,82 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller
Ein eigener Garten, der Raum für große und kleine Pläne bietet. Ein Zuhause, das nicht vorgibt, wie man wohnen muss, sondern Möglichkeiten eröffnet. Und eine Lage, in der sich das grüne Wohnumfeld von Natschbach-Loipersbach mit den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Neunkirchen verbindet. Im Mühlfeld erwartet Sie ein Einfamilienhaus auf einem insgesamt 1.209 m² großen Grundstück – eine Liegenschaft für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern sich einen Ort nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Haus blickt auf eine lange Geschichte zurück. Die ursprüngliche Planung stammt aus den 1950er-Jahren und zeigt eine klassische, durchdachte Aufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche, Bad und Nebenräumen. Auch das Dachgeschoss und der Keller sind in den historischen Bauunterlagen dokumentiert. Was diese Immobilie besonders interessant macht, ist die Verbindung aus bestehender Gebäudestruktur und großzügigem Außenbereich. Hier kann ein Garten zu einem selbst gestalteten Lebensraum werden: mit Platz zum Spielen, Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden im Freien. Ein Rückzugsort, der sich gemeinsam mit den Bedürfnissen seiner Bewohner entwickeln darf. Auch im Haus eröffnen sich unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob zeitgemäßes Familienwohnen, ein ruhiger Arbeitsplatz zu Hause oder neue Nutzungsideen für einzelne Räume – der vorhandene Bestand bietet eine Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen zu entwickeln. Dabei ist diese Immobilie bewusst als Haus mit individuellem Gestaltungs- und gegebenenfalls Modernisierungsbedarf zu betrachten. Gerade darin liegt für Käufer, die selbst entscheiden möchten, wie ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll, eine interessante Perspektive. Die Nähe zu Neunkirchen ergänzt dieses Wohngefühl um einen wesentlichen Alltagsvorteil: Einkaufen, Kinderbetreuung, Schulen und weitere Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Ein Haus mit Vergangenheit. Ein großes Grundstück. Und die Möglichkeit, daraus etwas ganz Eigenes zu machen. Lernen Sie die Liegenschaft persönlich kennen und entdecken Sie, welche Ideen sich hier für Ihre Zukunft verwirklichen lassen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 73m² / 3 Zimmer
€ 3.150,68 / m²
#Garten #Terrasse #ruhig
Baugrundstück mit Bestandshaus am Stadtrand von Neunkirchen Kurzbeschreibung In ruhiger Lage befindet sich dieses etwa 650 m² große Grundstück mit Bestandshaus und wunderschönem Ausblick auf den Schneeberg. Je nach persönlichem Interesse kann diese entzückende Immobilie durch Um-, Zu- oder Neubau Ihre kreativen Vorstellungen und Zielsetzungen verwirklichen. Der Garten bietet genügend Platz für die Möglichkeit eines Pools, einer überdachten Terrasse oder einem gemütlichen Grillplatz. Für all jene, die gerne mit Bus und Bahn unterwegs sind, liegt dieses Kaufobjekt vom Bahnhof ca. 8 Gehminuten entfernt besonders optimal. Objektdetails 688 m² Grundstück gültige Baugenehmigung vorhanden bewilligtes Projekt für ein Zeifamiienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche Vermessung und Vorbereitung bereits erfolgt rasche Projektumsetzung möglich schöner Blick Richtung Schneeberg ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung, Renovierung oder Neubau für Eigennutzung, vorhandener Baugenehmigung, machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Käufer mit Entwicklungsinteresse besonders attraktiv. Mein Service Sie wollen sich von dieser Liegenschaft, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gerne und freue mich, Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21911 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 72,5m² / 3 Zimmer
€ 2.468,97 / m²
#Balkon
In angenehmer Wohnlage von Neunkirchen gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² zum Verkauf. Eine Loggia mit 4,58 m² sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz im Freien ergänzen das Angebot. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Vorraum und Abstellraum ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Wohnung komplett möbliert inklusive Einbauküche (ablösefrei) verkauft wird. Damit eignet sich die Immobilie für Käufer, die ohne großen zusätzlichen Aufwand einziehen möchten, sowie für Anleger. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die wärmeren Tage gemütlich im Freien zu genießen. Die beiden weiteren Zimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Bad und WC sind voneinander getrennt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Fernwärme - Zentralheizung. Ein zusätzlicher Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Zusätzlich gehört ein PKW-Stellplatz im Freien zur Wohnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2620 Neunkirchen
Raum für große Ideen – loftartiges Wohnen, flexibel arbeiten - zwei Ebenen voller Potenzial
€ 249.000,-
2620 Neunkirchen / 314,4m² / 5 Zimmer
€ 791,98 / m²
#Büro #Loft #Parkmöglichkeit
Wer großzügige Räume sucht und sein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine außergewöhnliche Möglichkeit: Diese Immobilie mit ca. 314 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen. Das historische Gebäude und die weitläufigen, bisher als Büro genutzten Räumlichkeiten bieten die Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit loftartigem Charakter. Das Herzstück liegt im Obergeschoss: Ein großer, offener Raumbereich schafft Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche und persönliche Lieblingsplätze. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere separate Räume sowie einen weiteren weitläufigen Bereich mit 54m², der bisher als Archiv genutzt wurde. Ob Masterbedroom, Ankleide, Atelier oder Arbeitszimmer – im Zuge einer Adaptierung lässt sich die Raumgestaltung auf die eigenen Bedürfnisse abstimmen. Dachflächenfenster unterstreichen den besonderen Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich der eigene Eingang mit großzügigem Empfangsbereich mit angeschlossener Teeküche, ein großer Lager- oder Freizeitraum, sowie 2 WC. Über die große und breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten, eröffnet die Aufteilung interessante Perspektiven. So könnte das Erdgeschoss als Büro mit Empfang/Rezeption und Arbeitsbereich dienen, während im Obergeschoss der private Wohnbereich entsteht. Ebenso lassen sich einzelne Räume als Homeoffice oder für kreative Tätigkeiten einplanen. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die bewusst Raum für eigene Ideen suchen. Ausstattung, Raumaufteilung und die künftige Gestaltung können im Rahmen der baulichen Möglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtkonzept entwickelt werden. Die konkrete Umsetzung einer Wohnnutzung beziehungsweise einer Kombination aus Wohnen und Büro ist anhand der bestehenden Bewilligungen möglich. Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls dazu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2620 Neunkirchen
Gewerbeimmobilie mit Halle, Bürogebäude & Freiflächen zu verkaufen – vielseitige Liegenschaft
€ 2.495.000,-
2620 Neunkirchen / 1372,48m²
€ 1.817,88 / m²
Einzigartige Gewerbeimmobilie mit Halle, Büro & Bauland im Betriebsgebiet Sie suchen eine Gewerbeimmobilie zum Kauf mit großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial? Dieses Gewerbeanwesen mit Lagerhalle, Bürogebäude und Freiflächen bietet auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 10.661 m² Bauland Betriebsgebiet genau das: eine substanzstarke Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Baulandpotenzial im Betriebsgebiet. Die Halle – großzügig, robust, vielseitig nutzbar Herzstück des Areals ist eine beheizbare Halle mit 1.160,25 m² Nutzfläche (20 m × 60 m) mit folgenden Eckdaten: Gasheizung für ganzjährige Nutzung Betonboden, hoch belastbar Welleternitdach6 m Traufhöhe – ideal für Lagerung, Produktion oder Logistik Einfahrtstor 4,20 m Höhe × 3,50 m Breite – LKW-tauglich Erstmals errichtet in den 1970er-Jahren, seither in Nutzung Diese Hallendimensionen eignen sich hervorragend für Lagerhallen-Vermietung, Produktionsbetriebe, Speditionen oder Handwerksbetriebe. Bürogebäude im Massivbau – aktuell an Sportverein vermietet Das dazugehörige Bürogebäude in massiver Bauweise verfügt über 212,23 m² Nutzfläche und ist derzeit an einen Sportverein vermietet. Auch dieses Gebäude ist gasbeheizt und bietet Flexibilität für künftige Nutzungen – ob als Büro-, Vereins- oder Verwaltungsfläche. Die weitläufigen Freiflächen sind als Bauland im Betriebsgebiet gewidmet und aktuell an einen Reitclub sowie einen Holzverarbeitungsbetrieb vermietet Grundstücksdaten im Überblick Gesamtgrundstücksfläche: 10.661 m²Kein Eintrag im Altlastenverzeichnis Lage in der Hochwasserzone (zu berücksichtigen) Bauklasse I und II (Gebäudehöhe 5–8 m) Bebauungsdichte 40 %Bauweise offen/gekuppelt Widmung: Betriebsgebiet Zusatzgrundstück mit Wohnbaupotenzial Ergänzend steht ein separates Grundstück mit 1.589 m² zur Verfügung, davon 1.090 m² als Baulandwohngebiet gewidmet: Bauklasse I, IIBauweise geschlossen55 % Bebauungsdichte Dieses Teilgrundstück eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Wohnbebauung oder gemischte Nutzung – ideal für Anleger mit Weitblick. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere detaillierte Informationen sowie die entsprechenden Unterlagen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Paketpreis: € 2.495.000,–Jetzt Kontakt aufnehmen Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses seltene Gewerbeobjekt mit Halle, Bürogebäude und Bauland zu sichern – ein Objekt, das laufende Erträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbindet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin! Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. KI Info: Bei den Bildern wurde KI zum Einsatz gebracht, um gewisse Gegenstände zu entfernen und den Datenschutz einzuhalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2620 Neunkirchen
WOHNEN, INVESTIEREN, ENTWICKELN - VIELSEITIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOPLAGE VON NEUNKIRCHEN
€ 649.000,-
2620 Neunkirchen / 471m²
€ 1.377,92 / m²
WOHNEN, INVESTIEREN, ENTWICKELN - VIELSEITIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOPLAGE VON NEUNKIRCHEN 3 sanierte Wohnungen | Ca. 161 m² Geschäftsfläche | Ca. 471 m² Gesamtnutzfläche | Zusätzliches Entwicklungspotenzial EINE LIEGENSCHAFT - ZAHLREICHE MÖGLICHKEITEN In zentraler Lage von Neunkirchen, direkt an der Wiener Straße und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum sowie zum Klinikum, bietet dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Eigennutzer und Unternehmer. Die Liegenschaft vereint drei liebevoll sanierte Wohnungen mit einem großzügigen Geschäftslokal im Rohzustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller- und Abstellbereich sowie einen derzeit nicht ausgebauten Dachboden, der vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten könnte. Besonders interessant ist die flexible Erwerbsmöglichkeit: Das gesamte Objekt kann gemeinsam erworben werden. Alternativ ist - vorbehaltlich der rechtlichen und grundbücherlichen Voraussetzungen - auch der separate Erwerb der einzelnen Wohnungen oder des Geschäftslokals möglich. KOMPAKTE OBJEKTÜBERSICHT Standort: Wiener Straße, Neunkirchen, Niederösterreich Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Gesamtnutzfläche: ca. 471 m² Wohnung 1: ca. 83 m² - großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Schlafzimmer, Zusatzraum, Badezimmer mit Dusche und Abstellraum Wohnung 2: ca. 80 m² - ruhige Lage auf der Gebäuderückseite, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Badezimmer mit Dusche und WC Wohnung 3: ca. 76 m² - Dachgeschosswohnung mit Wohnbereich, weiterem Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Balkon Geschäftslokal: ca. 161 m² Geschäfts- und Ausstellungsfläche im Rohzustand Zusatzfläche: ca. 73 m² Keller- und Abstellbereich Besonderheit: Zugang zu einem derzeit nicht ausgebauten Dachboden über den Balkon der Dachgeschosswohnung Erwerb: Gesamtobjekt oder einzelne Einheiten, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen Lagevorteile: Stadtzentrum, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Umgebung DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK * Drei sanierte Wohneinheiten: Gepflegte Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. * Großzügige Gewerbefläche: Rund 161 m² Geschäfts- und Ausstellungsfläche mit individuellem Ausbaupotenzial. * Zusätzlicher Stauraum: Rund 73 m² Keller- und Abstellfläche ergänzen das Angebot. * Zentrale Lage: Direkt an der Wiener Straße, nahe dem Stadtzentrum und dem Klinikum Neunkirchen. * Interessant für Pendler: Gute Bahnverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und Baden. * Flexible Erwerbsmöglichkeiten: Gesamtankauf oder separater Erwerb der Einheiten, sofern rechtlich möglich. * Entwicklungsperspektive: Mögliche Erweiterung im Dachbereich, vorbehaltlich baurechtlicher und behördlicher Genehmigungen. * Vielseitige Nutzung: Interessant für Anleger, Eigennutzer, Unternehmer und Projektentwickler. DREI WOHNUNGEN MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Wohnung 1 - ca. 83 m² Die größte Wohneinheit überzeugt durch einen offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Küche. Ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ihr Vorteil: Ein attraktiver Grundriss für Paare, kleine Familien oder eine mögliche Vermietung. Wohnung 2 - ca. 80 m² Auf der Rückseite des Gebäudes gelegen, bietet diese Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ihr Vorteil: Zentrales Wohnen mit einem ruhigeren Wohnumfeld - eine interessante Kombination für Eigennutzer und Mieter. Wohnung 3 - ca. 76 m² mit Balkon Die Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Raumwirkung mit Wohnbereich, zusätzlichem Schlaf- oder Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Der Balkon ergänzt die Wohnung um wertvolle Freifläche. Ein besonderes Extra ist der direkte Zugang zu einem derzeit nicht ausgebauten Dachboden. Ihr Vorteil: Balkon und mögliche Entwicklungsperspektive im Dachbereich - vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und aller erforderlichen Genehmigungen. GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL MIT INDIVIDUELLEM POTENZIAL Die rund 161 m² große Geschäfts- und Ausstellungsfläche befindet sich direkt an der Wiener Straße und wird im Rohzustand angeboten. Dadurch kann der Innenausbau an die Anforderungen des künftigen Nutzers angepasst werden. Ob Schauraum, Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungsbetrieb: Abhängig von der zulässigen Nutzung bietet die Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der zusätzliche Keller- und Abstellbereich mit rund 73 m² schafft praktische Nebenfläche für Lagerung und betriebliche Zwecke. Ihr Vorteil: Eine großzügige Gewerbefläche, deren Gestaltung und Nutzung individuell geplant werden können. ZENTRALE LAGE MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG Die Wiener Straße verbindet eine zentrale Lage mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Das Stadtzentrum, das Klinikum Neunkirchen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Bahnverbindungen sind ein wesentliches Argument für den Standort: * Wien: ca. 46 Minuten mit einer direkten Zugverbindung, je nach Fahrplan * Wiener Neustadt Hauptbahnhof: ca. 10-15 Minuten * Baden: ca. 35-40 Minuten, abhängig von der Verbindung Ihr Vorteil: Ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer und Pendler interessant ist. EINE ATTRAKTIVE GELEGENHEIT FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER Diese Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden oder die einzelnen Einheiten separat zu nutzen. Für Anleger bietet sich die Möglichkeit, ein individuelles Vermietungskonzept für Wohn- und Gewerbeflächen zu prüfen. Eigennutzer können Wohnen und Arbeiten kombinieren, während Unternehmer die großzügige Geschäftsfläche nach ihren Vorstellungen gestalten können. Das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachbereich eröffnet eine weitere Perspektive, sofern die rechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt werden. FAZIT Zentrale Lage, drei sanierte Wohnungen, großzügige Geschäftsfläche und flexible Erwerbsmöglichkeiten - ein vielseitiges Immobilienangebot mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Neunkirchen. Ob als Anlageobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder als Standort für Wohnen und Gewerbe: Diese Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für individuelle Zukunftspläne. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Wohn- und Geschäftshaus kennenzulernen und seine vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem schönen Zinshaus/ Wohnhaus inkl. Geschäft wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf "jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
