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OKWohnung kaufen in 2563 Pottenstein
2563 Pottenstein / 87m² / 4 Zimmer
€ 1.827,59 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen, südseitigen Balkon mit Blick ins Grüne. Sie liegt hofseitig und somit angenehm ruhig. Direkt neben dem Wohnhaus lädt ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zum Verweilen ein – ideal für Familien. Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die Bushaltestelle Pottenstein/Triesting Hauptplatz (Linien 313 & 315) ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Pottenstein in etwa 10 Minuten. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bank sowie mehrere Schulen (Volks-, Mittel- und Musikschule) – befinden sich im direkten Umkreis. Die Stadt Berndorf mit weiterführender Infrastruktur liegt ebenfalls ganz in der Nähe und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. VIRTUELLE TOUR & VIDEO Bewegen Sie sich virtuell durch diese Wohnung mit unserer 360 Grad Tour: https://my.matterport.com/show/? m=s8FKx Ndxjq F (Achtung: Die virtuelle 360 Grad Tour wurde teilweise noch mit Möbel aufgenommen. Diese Möbel befinden sich teilweise nicht mehr in der Wohnung). Sehen Sie sich das Video der Wohnung auf You Tube an: https://youtu.be/kjyow Sr-j U8ANBINDUNGca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Bushaltestelle Pottenstein/Triesting Hauptplatz (Bus 313, Bus 315) ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt: Bahnhof Pottenstein/Triesting Innerhalb von einem Kilometer Umkreis befinden sich ebenfalls mehrere Schulen, eine Apotheke, eine Bank und ein Supermarkt. AUFTEILUNGVorraum Zimmer 1Zimmer 2Bad WCKüche Schlafzimmer Wohnzimmer Balkon Abstellraum INFORMATION ZU DEN MONATLICHEN BETRIEBSKOSTENMonatliche Betriebskosten: EUR 302,58 Brutto Monatliche Reparaturrücklage: EUR: 95,5INFORMATION ZU DEN MONATLICHEN HEIZKOSTENMonatliche Heizkosten: EUR 216,96 Brutto INFORMATION ALLGEMEINTeilweise wurden die Möbel auf den Fotos mithilfe von KI ausgeblendet, da die Aufnahmen aus einer Zeit stammen, in der die Wohnung noch möbliert war. In der 360-Grad-Tour sind diese Möbel noch sichtbar; dort haben Sie die Möglichkeit, sie selbst auszublenden. Nähere Details sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2563 Pottenstein
2563 Pottenstein / 473m² / 14 Zimmer
€ 1.689,22 / m²
#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt, in Pottenstein im Herzen des Triestingtals im Bezirk Baden! FAST FACTS • Wohnfläche: ca. 473m2 • Teilweise möbliert • Großes Nutzungspotential • Bus und Bahn zu Fuß erreichbar • Schnelle Verbindung nach Wien • Naturnahe ruhige Lage KURZBESCHREIBUNG Dieses historischen Gebäude, dass seinerzeit als Knappenhof bekannt war, beherbergt nun vier Eigentumswohnungen. Die Entstehung dieses Wohnhauses reicht bis in das 14. Jahrhundert zurück. Im späten 19. Jahrhundert wurde das Gebäude dann umgebaut und bekam somit sein heutiges Erscheinungsbild. 1991 wurde für diese vier Wohnungen Wohnungseigentum begründet, welches im Februar 2025 schließlich geändert und erneuert wurde. LAGE UND UMGEBUNG Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube. Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Stille zu genießen, während gleichzeitig eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind. DAS HAUS Von der Einfahrt des Gebäudes, welche in den Hof führt, erreichen Sie drei der vier Wohnungen. Top 2 im Erdgeschoß und Top 3 und 4 im Obergeschoß. Die Wohnung Top 1, welche vom Eigentümer derzeit bewohnt wird, hat an der gegenüberliegenden Seite ihren eigenen Eingang, zu dieser gehört auch als einzige ein eigener Garten mit ca. 94m² und eine Terrasse mit ca. 33m². Im Innenhof können den einzelnen Wohneinheiten noch Stellplätze zugeteilt werden. Die gesamte Liegenschaft, laut Grundbuch ca. 2153m² groß, besteht einerseits aus dem erwähnten Gebäude mit den Eigentumswohnungen und andererseits aus weiteren Nebengebäuden, die momentan noch als Garage, Lager und Werkstatt vom Eigentümer genutzt werden. Beheizt wird das Objekt mittels einer kombinierten Zentralheizung aus Holz und Gas. Jedes Wohnungseigentumsobjekt verfügt über separate Zähler, um die Abrechnung nach tatsächlichem Strom und Heizungsbedarf zu gewährleisten. 1980 wurden die Fenster erneuert, es wurden welche der Marke Internorm mit teilweise 3-facher Verglasung verbaut, und die Fassade wurde ca. 2010 gemacht. Insgesamt ist das Anwesen in sechs eigenständige Wohnungseigentumsobjekte aufgeteilt, von denen nun einzelne Wohnungen, das ganze Wohnhaus oder die gesamte Liegenschaft verkauft wird. Hier, zentral im Markt Pottenstein, finden Sie eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten die Sie bei "herkömmlichen Objekten" vermissen werden! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos zu Fuß erreichbar, was die besondere Lage dieses Objekts nochmal hervorhebt. So liegen z.B. der Dorfladen mit frischen Produkten aus der Region, Trafik, Billa, Arzt- und Tierarztpraxis, Kindergarten, Bahnhof Pottenstein u.v. mehr, innerhalb von nur wenigen Gehminuten. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2563 Pottenstein
Großzügiges Haus mit vielen Besonderheiten!
€ 399.000,-
2563 Pottenstein / 484m² / 11 Zimmer
€ 824,38 / m²
#Garten #Keller #Terrasse
Zum Verkauf steht dieses wunderbare Haus! Was macht es besonders: Dieses großartige Haus besticht durch einen kleinen und großen Saal, welche für verschiedenste Zwecke, wie z.B. zum Wohnen, Tanzen, Musizieren, für verschiedene Hobbys, Ausstellungen, etc. verwendet werden können. Daher kann es sowohl zum Wohnen und auch Arbeiten genutzt werden, oder natürlich auch nur zum Wohnen. Des weiteren bietet der großzügige Grundriss ein angenehmes Zusammenleben der ganzen Familie und sorgen für wahren Luxus. Hierzu einige Details: > Grundstücksfläche ca. 661 m² > Wohnfläche - ca. 484 m² > Erdgeschoss mit Halbgeschoss - ca. 424 m² > Dachgeschoss - ca. 60 m² > Küche > 11 Zimmer > großer Saal - ca. 151 m² > kleiner Saal - ca. 55 m² > Terrasse > Garten > Keller > Gewölbekeller > Gas- und Ölheizung IN DER NÄHE: > Einkaufsmöglichkeiten, 2 Kindergärten, Schule - in der Nähe > Arzt, Apotheke - in der Nähe > mit dem Auto erreichen Sie Wien in 30 Minuten > Autobahnauffahrt A2 Südautobahn in 15 Minuten erreichbar > Bahnhof Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Ebenso der nächste größere Nahversorger. Weiters gibt es eine Apotheke und einen Arzt für Allgemeinmedizin im Ort. Eine Einrichtung für Kleinkinderbetreuung, zwei Kindergärten und eine Volksschule sorgen dafür, dass in Pottenstein auch Ihre Kleinsten bestens betreut werden. Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt! ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2563 Pottenstein
2563 Pottenstein / 60m²
€ 1.316,67 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Geschäftslokal/ Büro in Pottenstein Attraktives Geschäftslokal im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnhausanlage im Zentrum von Pottenstein. Die Einheit befindet sich in einer renovierten Anlage und bietet rund 60 m² Nutzfläche, die sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Büro, Praxis oder Geschäftslokal. Die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details: Die Gasheizung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur, der hochwertige Fliesenboden ist strapazierfähig und pflegeleicht. Drei großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verbessern gleichzeitig die Sichtbarkeit nach außen. Ein separiertes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zustand der klimatisierten Einheit ist renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Was das Nutzungspotenzial angeht, bietet sich hier eine breite Palette an Möglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal als Büro für professionelle Dienstleistungen, Beratungen oder Verwaltungsarbeiten. Ebenso lässt es sich gut als Geschäftslokal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote vor Ort nutzen. Auch eine Praxis für Ärzte, Therapeuten oder ähnliche Berufsgruppen wäre denkbar. Sollte der Wunsch bestehen, das Objekt zu Wohnzwecken umzubauen, wäre dies grundsätzlich möglich – vorausgesetzt, die zuständige Baubehörde erteilt die entsprechende Genehmigung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür auf öffentlichen Grund und erleichtern somit den Kundenverkehr und die Erreichbarkeit. Die Lage des Objekts ist ausgesprochen attraktiv: Direkt am Tristingtalradweg gelegen, profitieren Sie von einer hohen Frequentierung durch Radfahrer und Fußgänger. Der Bahnhof ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, und eine schnelle Anbindung an die B18 sowie die A21 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung finden sich Nahversorger, Cafés, Sporteinrichtungen und Schulen, die das Gebiet zusätzlich beleben und zu einer lebendigen Beachtung beitragen. Trotz der zentralen Lage bietet die wohnbauliche Umgebung eine ruhige Atmosphäre, die sowohl für gewerbliche als auch für potenzielle Wohnnutzungen attraktiv ist. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2563 Pottenstein
2563 Pottenstein, Bahnhof / 74,74m² / 3 Zimmer
€ 1.873,16 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pottenstein (NÖ) Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Pottenstein überzeugt mit einer Wohnfläche von 74,74 m² und einem attraktiven Kaufpreis von 145.000 ?. Die Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind ? ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt. Die Räume bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Highlights: Kleiner Balkon mit Blick ins Grüne Badezimmer mit Badewanne Fliesen- und Laminatböden Zentrale Gasheizung Ruhige, familienfreundliche Lage Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermarkt, Schule, Kindergarten und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen Bus und Bahn für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Fazit: Eine leistbare Wohnung mit viel Potenzial in attraktiver Lage ? ideal für Eigennutzer oder Investoren. Jetzt Besichtigung unter [Tel] vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie... [Mehr]
Haus kaufen in 2563 Pottenstein
2563 Pottenstein / 272,85m² / 8 Zimmer
€ 2.748,76 / m²
#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert
Valmacor Objekt Nr.: 3358/2043 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Wer diese Liegenschaft kauft, wird sich viele Annehmlichkeiten gönnen, die weit über das Grundbedürfnis Wohnen hinausgehen, doch die vielleicht wichtigste und wunderbarste Eigenschaft ist der barrierefreie Zugang zur gesamten Hauseinheit. Diese parifizierte Wohneinheit in einem Haus bietet aber weit aus mehr als nur den barrierefreien Zugang. Die Gesamt-Statistik schickt es schon voraus, man bekommt in erster Linie viel Wohnraum und sehr viel Platz, hier sollte jeder nicht nur für die gemeinsame Zeit und Werte zusammenfinden, sondern auch die so wichtige Privatsphäre und Rückzugsort haben: mit nicht weniger als - 8 Zimmer, - 6 Bäder und - 7 Toiletten geschossmäßig aufgeteilt auf - ( Teil- ) Keller-, - Erd- und - Obergeschoss und - 272,85 m² reine Wohnfläche sowie - 410,38 m² Nutzfläche, wenn man - 43,22 m² Wohnkellerfläche mit Fitness, Umkleide und Wellness wie finnische Sauna und Dusche, sowie nicht zuletzt den - 94,31 m² beheizten Indoor-Pool hinzurechnet, das ist alles andere als wenig. Berücksichtigt man darüber hinaus noch die - 26,60 m² Dachterrasse, - 74,48 m² zum Wohnzimmer / Living ebenerdigen Dachgarten, - 156,59 m² Hof und - 106,40 m² Garten, und abschließend auch die insgesamt - 106,62 m² Gesamtfläche der 6 wohnungseigentumsfähigen Garagenplätze, die eigeneständige Grundbuchkörper darstellen, und die alle in der vorhin ausgewiesenen Nutzfläche von 410,38 m² nicht mit einbezogen wurden, dann erkennt jeder, wie großzügig diese Hauseinheit ist und wie viel Lebensraum und Bewegungsfreiheit es bietet, und wohlgemerkt, behindertengerecht. Im Erdgeschoss hat die Wohneinheit insgesamt 5 Eingänge: 3 davon führen über Stiegen zu 3 eigenständigen, getrennt begehbaren Räumen, alle mit eigenen Nassräumen / Bäder mit Waschbecken, Duschen und WCs, teilklimatisiert, die anderen 2 Eingänge führen in die eigentliche Wohneinheit Top 2. - ein ( Neben- ) Eingang führt direkt - zu einem derzeit als Büro eingerichteten Raum, - mit Tür zu einem Gang - einer Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken, - einem Abstellraum und dann - zu einem Zimmer, welches eine Verbindungstür zur Hauptstiege hat. - Der zweite Hauseingang, man kann ihn als Haupteingang bezeichnen, führt - in einem kleinen Vorraum mit Garderobefunktion, und - über die Hauptstiege, entweder a. / runter in das Kellergeschoss oder b./ hinauf ins Obergeschoss Hier verbindet ein Gang zur linken Seite nacheinander - die Eingangsgarderobe mit anschließendem Gäste-WC, - eine Essküche, - das Wohnzimmer mit Ausgang auf der vorgelagerten Dachgartenterrasse in den angeschlossenen Dachgarten. Vom Dachgarten führt eine Wendeltreppe aus Metall runter in den Erdgeschossgarten, vor der Verglasung des Indoor-Pools. Zur rechten Seite führt und verbindet der Gang nacheinander - ein Masterbed - ein großes Masterbad mit Badewanne / Jacuzzi, Bidet, Toilette, Dusche und Waschbecken und Deckenspots - ein zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, und - einem angrenzenden, eigenem, behindertengerechten Badezimmer Das Kellergeschoss besteht aus - einer unter der Stiege eingebauten Toilette mit kleinem Handwaschbecken und Hebebühne, welches ( derzeit ) nicht am Plan eingezeichnet ist, - dem Technikraum, der die Gaszentralheizung mit einem Warmwasserspeicher und die Steuerung der PV-Anlage beherbergt, - ein eigener Fitnessraum, - ein Umkleide- und Schminkraum als Verteiler - zur finnischen Sauna, - zur Dusche und - zum Aufgang in den beheizten Indoor-Pool mit dem zweiten Treppenlift mit Stuhl, - ebenfalls vom Kellergeschoss führt eine Tür zur Pooltechnik Diese Liegenschaft ist komplex. Hat sie Ihr Interesse geweckt und möchten Sie mehr erfahren, Einscht in die Hauspläne nehmen ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Expose an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2043 This and additional offers on www. VALMACOR.at Anyone who acquires this property will enjoy numerous amenities that go far beyond the basic need for living. Its perhaps most important and wonderfull feature is the fully barrier-free access throughout the entire residential unit. This condominium unit within a house offers however far more than just accessibility. Key Figures & Overall Dimensions The numeric figures already signalize: above all, this property offers generous living space and an exceptional sense of openness. It provides not only ample room for shared living and togetherness, but also the essential privacy and personal retreat areas. With no fewer than: - 8 rooms - 6 bathrooms - 7 toilets distributed across basement, ground floor, and upper floor, the property offers: - 272.85 m² of pure living space - 410.38 m² of usable space, including: - 43.22 m² basement living area with fitness room, changing area, and wellness facilities such as a Finnish sauna and shower - 94.31 m² heated indoor pool, altogether, a truly substantial offering. Additional Space & Outdoor Areas Furthermore, the property includes: - 26.60 m² rooftop terrace - 74.48 m² ground-level roof garden connected to the living area - 156.59 m² courtyard - 106.40 m² garden as well as: - 106.62 m² total area of 6 condominium-eligible garage parking spaces, each registered as independent land registry units and not included in the previously stated usable area. This clearly highlights the exceptional generosity of this residential unit and the amount of living space and freedom of movement it offers—entirely barrier-free. Layout & Access Ground Floor The unit has a total of five entrances: Three entrances lead via stairs to three separate, independently accessible rooms, each with its own bathroom ( washbasin, shower, and WC ), partially air-conditioned. Two entrances lead into the main residential unit ( Top 2 ): Side entrance: Leads directly into a room currently used as - an office - with access to a hallway - a toilet with vestibule and washbasin - a storage room - and a further room with a connecting door to the main staircase Main entrance: Opens into a small entrance hall with - wardrobe area From here, the main staircase leads either a./ down to the basement or b./ up to the first floor Upper Floor - central hallway connects: Left side: - entrance wardrobe with adjacent guest WC - eat-in kitchen - Living room with access to the rooftop garden terrace and roof garden From the roof garden, a metal spiral staircase leads down to the garden on the ground floor in front of the glazings of the indoor-pool. Right side: - Master bedroom - Master bathroom - second bedroom with walk-in wardrobe - additional bathroom just beneath, barrier free Basement The basement comprises: - a WC located under the staircase ( not shown in the floor plan ), equipped with washbasin and lifting system - technical room housing the gas central heating system, hot water tank, and photovoltaic system control - private fitness room - changing and preparation room serving as access to: - Finnish sauna - shower - heated indoor pool - separate access to pool technical systems This property is complex. Do you wish to learn more about it and view the house plans ? If so, please request your unbinding offer, Mr. Corneliu Tanasescu ( [Tel] ) will be happy to assist you. We treat you better ! www. VALMACOR.at... [Mehr]
Haus kaufen in 2563 Pottenstein
2563 Pottenstein / 205m² / 5 Zimmer
€ 6.780,49 / m²
#Villa #Parkmöglichkeit #hell
Kernsanierte Traumvilla auf über 5.000 m² Grundstück Zum Verkauf steht eine traumhafte Villa auf einem über 5.000 m² großen Grundstück am Ortsrand von Berndorf bzw. Pottenstein. Die Liegenschaft ist durch ein elektrisches Schmiedeisentor, vorbei an einer wundervollen Natursteinmauer befahrbar, wobei sich das Haus mittig am Grundstück befindet. Vom Doppelcarport gelangt man direkt durch den Hintereingang in das Stiegenhaus bzw. in den Eingangsbereich der Villa. Diese wird mittels Erdwärmekollektoren im Garten bzw. über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß beheizt. Bei der Kernsanierung 2017 wurden alle Wasser-, Kanal- und Stromleitungen sowie Estrich, Dach, Fenster und Heizung erneuert. Außerdem wurde das Dach gedämmt und für einen Ausbau vorbereitet. Aufteilung: Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige und helle Wohn/Ess – Küche (ca. 60 m²) mit Sichtkamin und extra Speis. Das Bad im Erdgeschoß ist mit einer Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Das Obergeschoß teilt sich in 3 Schlafzimmer (17 m², 20 m² und 25 m²) und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Stiegenhaus aus Stein verleiht der Villa ein eigenes Flair. Die Zimmer selbst sind mit Jura Marmor und Eichenböden ausgestattet. Alle Türen und Fenster verfügen über Öffnungskontakte, welcher mit der verbauten Alarmanlage verbunden sind. Eine Gegensprechanlage für die Gartentüre ist im Erd- und Obergeschoß vorhanden. Westlich der Villa befindet sich ein Gartenhaus mit Küche und gemütlichem, überdachten Sitzbereich. Die gesamte Liegenschaft ist in 2 Grundstücke geteilt, wobei sich 2.038 m² im Bauland und 3.358 m² im Bau – Hoffnungsland befinden. Letzteres könnte grundsätzlich abverkauft werden. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2563 Pottenstein
2563 Pottenstein / 600m²
€ 233,33 / m²
#Baugrund
Baugrund in bester Lage in Pottenstein (Teilung möglich) Entdecken Sie diese traumhafte Liegenschaft mit Altbaumbestand und gepflegtem Rasen. Die Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren Traum von individueller Bebauung zu verwirklichen. Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Es gelten daher die Bestimmungen der aktuell gültigen Bauordnung (ungeregelter Baulandbereich). Der Hebesatz für die Aufschließungsabgabe liegt derzeit (05/25) bei € 630,00. Sämtliche Anschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze. Für die gesamte Liegenschaft (1.221m²) beträgt der Kaufpreis € 280.000,-. Wenn eine Teilung in 2 Parzellen erfolgt, beträgt der Kaufpreis ab ca. € 140.000,-. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2563 Pottenstein
€ 220.000,-
2563 Pottenstein, Gutensteiner Straße / 75m² / 3 Zimmer
€ 2.933,33 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
"Alles was das Herz begehrt!" In Pottenstein liegt diese außergewöhnlich gepflegte und vor rund zwei Jahren renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², einer harmonischen Raumaufteilung und ihrem eleganten Erscheinungsbild, eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort legen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ansprechenden, ruhigen Wohnhauses und wird möbliert übergeben (Wohnzimmer ausgenommen). Bereits beim Betreten des Vorraums spürt man die besondere Atmosphäre dieses Objekts. Ausstattung & Highlights Renovierung vor ca. 2 Jahren Hochparterre ? bequem erreichbar Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang Moderne Küche in zeitlosem Design Helles Schlafzimmer Weiteres Zimmer ? perfekt als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Kleine Diele für optimale Raumnutzung (hier befinden sich der Waschmaschinen-Anschluss und die Gastherme) Möblierte Übergabe (Wohnzimmer ausgenommen) Garagenplatz auf Wunsch um ca. EUR 120, /Monat anmietbar Die Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild: gepflegte Böden, moderne Farben, viel Licht und eine Atmosphäre, die zum Ankommen einlädt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Augasse. Die Lage bietet eine Kombination aus Natur, Komfort und zentraler Infrastruktur. Nahversorgung & Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte in kurzer Gehdistanz Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe Bushaltestellen und gute Verkehrsanbindung Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Triesting Restaurants, Cafés und Ortszentrum wenige Minuten entfernt Diese Umgebung steht für hohe Lebensqualität: gepflegt, sicher, naturnah. Fazit Ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes Ambiente suchen. Wir haben Ihre Neugierde geweckt? Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Der Preis NUR ? 220.000, Die derzeitigen, montlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 250,76 (inkl. Rücklagen und Steuer). Heizkostenangaben leider nicht verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erforder... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2563 Pottenstein
2563 Pottenstein / 82,8m² / 4 Zimmer
€ 2.258,45 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Diese gemütliche 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einer familiären Wohnhausanlage in Pottenstein in der Mitte des Triestingtals. Sie genießen Grünblick in ländlicher Gegend kombiniert mit einem Nahversorger (Billa) direkt nebenan. Die hübsch gestaltete Wohnhausanlage versprüht Charme und Gemütlichkeit. Die Freiflächen sind großzügig und ermöglichen Kindern das Spielen im Freien. Von der Loggia oder vom Küchenfenster überblicken Sie den Innenhof und den Spielplatz, bis hin zum nahegelegenen Wald. Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt, mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem großen, hellen Wohnzimmer, ein Abstellraum wurde nachträglich ergänzt. Bad und WC wurden kürzlich sehr hochwertig renoviert und strahlen in neuem, top modernen Glanz. Die Loggia ist mit Glas überdacht, was sie zu einem hellen, sonnigen Erholungsort macht, welcher auch bei leichtem Regen oder Wind genutzt werden kann. Die freundliche Atmosphäre in der Wohnung und in der gesamten Anlage, wird Sie rasch ankommen lassen und Ihnen ein heimeliges Wohngefühl vermitteln. Die beiden inkludierten Parkplätze befinden sich direkt beim Hintereingang, was dem Wohnkomfort nochmals das gewisse Extra verleiht. Die Lage: Pottenstein ist ein beliebter Wohnort gleich neben Berndorf im wunderschönen Triestingtal. Über die Großauer Höhe sind Sie in nur ca. 20 Autominuten in Baden oder in etwa 40 Minuten in Wien. Die nächstgelegene A2 Autobahnanschlussstelle finden Sie in Bad Vöslau oder Leobersdorf, zu erreichen in etwa 13 bis 15 Minuten. Pottenstein lockt mit zahlreichen Wandermöglichkeiten und verfügt über eine Volksschule, Mittelschule und eine Polytechnische Schule. Ein umfassendes kulturelles Angebot finden Sie in der Stadtgemeinde Berndorf unter anderem im Stadttheater. Zur Gemeindehomepage => Marktgemeinde Pottenstein - In der Mitte des Triestingtals Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne unterstützen Sie unsere kompetenten Partner bei der Finanzierung! Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? => Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.475m Apotheke <925m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <350m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <2.725m Sonstige Geldautomat <2.675m Bank <1.025m Post <1.050m Polizei <2.725m Verkehr Bus <225m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <9.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2563 Pottenstein
€ 200.000,-
2563 Pottenstein / 75m² / 3 Zimmer
€ 2.666,67 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
"Alles was das Herz begehrt!" In Pottenstein liegt diese außergewöhnlich gepflegte und vor rund zwei Jahren renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², einer harmonischen Raumaufteilung und ihrem eleganten Erscheinungsbild, eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort legen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ansprechenden, ruhigen Wohnhauses und wird möbliert übergeben (Wohnzimmer ausgenommen). Bereits beim Betreten des Vorraums spürt man die besondere Atmosphäre dieses Objekts. Ausstattung & Highlights Renovierung vor ca. 2 Jahren Hochparterre – bequem erreichbar Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang Moderne Küche in zeitlosem Design Helles Schlafzimmer Weiteres Zimmer – perfekt als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Kleine Diele für optimale Raumnutzung (hier befinden sich der Waschmaschinen-Anschluss und die Gastherme) Möblierte Übergabe (Wohnzimmer ausgenommen) Garagenplatz auf Wunsch um ca. EUR 120, /Monat anmietbar Die Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild: gepflegte Böden, moderne Farben, viel Licht und eine Atmosphäre, die zum Ankommen einlädt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Augasse. Die Lage bietet eine Kombination aus Natur, Komfort und zentraler Infrastruktur. Nahversorgung & Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte in kurzer Gehdistanz Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe Bushaltestellen und gute Verkehrsanbindung Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Triesting Restaurants, Cafés und Ortszentrum wenige Minuten entfernt Diese Umgebung steht für hohe Lebensqualität: gepflegt, sicher, naturnah. Fazit Ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes Ambiente suchen. Wir haben Ihre Neugierde geweckt? Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Der Preis NUR € 200.000, Die derzeitigen, montlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 250,76 (inkl. Rücklagen und Steuer). Heizkostenangaben leider nicht verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 212.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2563 Pottenstein
2563 Pottenstein / 103,97m² / 3 Zimmer
€ 1.721,65 / m²
#Büro #ruhig
Hier gehts zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung in Pottenstein im Herzen des Triestingtals, im Bezirk Baden! FAST FACTS • Wohnfläche: ca. 103,97m2 • Teilweise möbliert • Bus und Bahn zu Fuß erreichbar • Schnelle Verbindung nach Wien • Naturnahe ruhige Lage KURZBESCHREIBUNG Diese Eigentumswohnung liegt gemeinsam mit 3 weiteren Wohnungen in einem historischen Gebäude dass seinerzeit als Knappenhof bekannt war. Die Entstehung dieses Wohnhauses reicht bis in das 14. Jahrhundert zurück. Im späten 19. Jahrhundert wurde das Gebäude dann umgebaut und bekam somit sein heutiges Erscheinungsbild. 1991 wurde für vier Wohnungen Wohnungseigentum begründet, welches im Februar 2025 schließlich geändert und erneuert wurde. LAGE UND UMGEBUNG Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube. Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Stille zu genießen, während gleichzeitig eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind. DIE WOHNUNG Von der Einfahrt des Gebäudes, welche in den Hof führt, erreichen Sie über den Stiegenaufgang den großzügigen Vorraum, von dem aus Sie linker Hand in ihre Wohnung Top 4 gelangen. Vom kleinen Eingangsbereich aus erreichen Sie einerseits rechts eines der zwei großzügigen Schlafzimmer, und gerade aus gehen Sie in die Küche mit der gemütlichen Ecksitzbank-Eßtisch-Kombination. Die helle Küche bietet einerseits jede Menge Platz, damit Sie beim Kochen Ihrer Lieblingsgerichte mitten im Geschehen sind, und sich dennoch nebenbei mit Ihrer Familie oder mit Ihren lieben Gästen unterhalten können. Andererseits ist sie dem damaligen Standard entsprechend ausgestattet, was aber mit geringen Aufwand rasch behoben werden kann. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer mit einer modernen großzügigen Dusche mit mehreren zusätzlichen Düsen, und einem Waschbecken mit Spiegelschrank. Auch den Anschluß für die Waschmaschine und das extra begehbare WC finden Sie hier. Gegenüber vom Bad, auch von der Küche aus erreichbar, gelangen Sie in das zweite großzügige Schlafzimmer. Um in das geräumige Wohnzimmer mit dem prächtigen Kamin und der sichtbaren Feuerstelle zu gelangen, müssen Sie durch eines der beiden Zimmer gehen. Jedoch wird dieser Umstand bestimmt an gemütlichen Abenden vor dem lodernden Kaminfeuer mit Ihren Liebsten mehr als wettgemacht. Die beiden Zimmer, sowie auch das Wohnzimmer sind nicht möbliert, daher können Sie sich in diesen Wohnbereichen ganz und gar entfalten, und diese nach Ihren eigenen Ideen gestalten. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt über den tatsächlichen Verbrauch. Die Fenster von Internorm sind größtenteils 3-Fach verglast und wurden ca. 1980 erneuert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos zu Fuß erreichbar, was die besondere Lage dieser Wohnung nochmal hervorhebt. So liegen z.B. der Dorfladen mit frischen Produkten aus der Region, Trafik, Billa, Arzt- und Tierarztpraxis, Kindergarten, Bahnhof Pottenstein u.v. mehr, innerhalb von nur wenigen Gehminuten. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
