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OK#Büro
Das gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens im Bezirk Bad Vöslau. Auf einer Fläche von etwa 31.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das spekulativ errichtete Logistikgebäude wird voraussichtlich im Q2 2025 fertiggestellt und eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 5.200 m²Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten.... [Mehr]
#Büro
Das gegenständliche Projekt wird im Süden Wiens im Bezirk Bad Vöslau realisiert. Auf einer Fläche von etwa 42.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Die ersten Flächen der spekulativ errichteten Betriebsgebäude werden voraussichtlich 2025 fertiggestellt. Das Projekt weist eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 6.735 m² Büroflächen auf, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten. Highlights • Sichtbarkeit von der A2 gegeben • 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche • Bodentraglast: min. 5t/m² • Raumhöhe: min. 8,50 m • Sehr gute Verkehrsanbindung • DNGB-Gold geplant • ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf • Nach Rücksprache noch individualisierbar Konditionen: • Lager: Preis auf Anfrage • Büro: Preis auf Anfrage • Mezzanin: Preis auf Anfrage - BK: Preis auf Anfrage... [Mehr]
#Büro
Das gegenständliche Projekt wird im Süden Wiens im Bezirk Bad Vöslau realisiert. Auf einer Fläche von etwa 42.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Die ersten Flächen der spekulativ errichteten Betriebsgebäude werden voraussichtlich 2025 fertiggestellt. Das Projekt weist eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 6.735 m² Büroflächen auf, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten. Highlights • Sichtbarkeit von der A2 gegeben • 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche • Bodentraglast: min. 5t/m² • Raumhöhe: min. 8,50 m • Sehr gute Verkehrsanbindung • DNGB-Gold geplant • ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf • Nach Rücksprache noch individualisierbar Konditionen: • Lager: Preis auf Anfrage • Büro: Preis auf Anfrage • Mezzanin: Preis auf Anfrage - BK: Preis auf Anfrage... [Mehr]
Haus mieten in 2540 Bad Vöslau
Gemütliche 4-Zimmer-Haushälfte (100 m²) mit 15 m² Terrasse & Privatem Eingang in Bad Vöslau
€ 1.750,-
2540 Bad Vöslau / 100m² / 4 Zimmer
€ 17,50 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Zur Vermietung steht eine charmante und gut geschnittene Haushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche in ruhiger und begehrter Wohnlage von Bad Vöslau. Das Objekt überzeugt durch lichtdurchflutete Zimmer, einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse (ca. 15 m²) zum Entspannen sowie die kurze Distanz zum Stadtzentrum (nur 5 Minuten Fußweg). Raumaufteilung & Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 100 m² auf 4 Zimmer (Achtung: 1 Zimmer ist ein Durchgangszimmer) verteilt • Eingangsbereich: Eigener, unabhängiger Zugang zur Haushälfte • Küche: Vollholzküche vorhanden und einsatzbereit • Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne & Dusche • WC: Separates WC • Freifläche: Private Terrasse mit ca. 15 m² • Heizung: Gasheizung Eckdaten & Kosten: • Mietdauer: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) • Nettokaltmiete: € 1.350,00 / Monat • Betriebskosten: ca. € 400,00 / Monat (inkl. Strom, Gas & Wasser-Akonto) • Gesamtbelastung: € 1.750,00 / Monat • Kaution: € 5.250,00 (3 Monatsbruttomieten) Energieausweis: • HWB: 334,6 kWh/m²a • fGEE: 3,38 Die Lage der Liegenschaft punktet mit einer perfekten Kombination aus entspannter Wohnruhe und unmittelbarer Zentrumsnähe. In einer verkehrsberuhigten Gasse gelegen, genießen Sie hier ein sicheres, familienfreundliches und privates Wohnumfeld - ganz ohne Durchzugsverkehr. Gleichzeitig erreichen Sie den charmanten Bad Vöslauer Schlossplatz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Heurige sowie Kindergärten und Schulen in nur wenigen Gehminuten. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Das historische Thermalbad sowie die beliebten Spazier- und Wanderwege der Voralpen und Weingärten bieten pure Lebensqualität. Dank der raschen Anbindung an die Südbahn (Bahnhof Bad Vöslau) sowie die Autobahn A2 erreichen Sie die Bundeshauptstadt Wien sowie die Bezirkshauptstadt Baden schnell und unkompliziert - sohin auch ideal für Pendler, die im Grünen auftanken möchten. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht mit Ihrem Namen & Telefonnummer!... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 156,71m² / 5 Zimmer
€ 21,24 / m²
#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse
historische Villa I Balkon I 5 Zimmer I separate Küche I Grünblick I repräsentativ I ruhig Das Büro befindet sich im Erdgeschoss, hat eine Fläche von ca. 156qm und eine wunderschöne Terrasse mit ca. 42qm. (3 Eingänge) 5 Büroräume 2 Bäder 2 Toiletten Küche Terrasse Biedermeiervilla - Der kubisch streng geschlossene Baukörper auf fast quadratischem Grundriss mit vier gleichartig ausgebildeten, symmetrischen Fassaden wurde ca. 1860 als Mietvilla für Sommerwohnungen errichtet. Sie wurde nach dem kreisrunden Rosenbeet vor dem Haus benannt. Sie beherbergte unter anderem den Tänzer Louis Ruault-Frappart und die Töchter des Malers Josef Kriehuber. Lage und Infrastruktur Bad Vöslau - liegt südlich von Wien im Wienerwald und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt. Es gibt zahlreiche Wanderwege durch üppige Föhrenwälder, für Radfahrer empfiehlt sich der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals bis Wien. Das Schutzhaus und die Kängurufarm am Harzberg ist ein ideales Ausflugsziel für Familien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für kulinarische Highlights sorgen die zahlreichen heimischen Restaurants und Konditoreien im Ort. Mit dem Bus fahren Sie bequem zur Wiener Oper oder direkt zur Badner Bahn. Resümee Arbeiten in einem Haus mit Geschichte, Flair und Charme. Eine einzigartige Möglichkeit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilien. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
#Büro
Das gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens im Bezirk Baden. Auf einer Fläche von etwa 31.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das spekulativ errichtete Logistikgebäude wird voraussichtlich im Q2 2025 fertiggestellt und eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 5.200 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels in direkter Nähe zur A2 an der Ausfahrt Bad Vöslau. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten. weitere Informationen: HIGHLIGHTS: - Sichtbarkeit von der A2 gegeben - 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche - Bodentraglast: min. 5t/m² - Raumhöhe: min. 8,50 m - Sehr gute Verkehrsanbindung - DNGB-Gold geplant - ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf - Nach Rücksprache noch individualisierbar INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN: - ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren - Bodenbelastung min 5t/m² - Raumhöhe von 8 - 10,50 m - Rampen und Sektionaltore - 1,2m Ladehof / Laderampen - Hallenbeleuchtung mittels LED Langfeldleuchten - Hallenheizung mittels Dunkelstrahler BÜROFLÄCHEN: - Hochwertige Ausstattung - Moderne Sozialflächen AUß ENANLAGE: - Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen - Eingezäuntes Gelände - Zentrale Toranlagen - LKW-Leitsystem Lage: Die Lage nahe an der B17 und unmittelbar an der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit optimal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. STRASSENANBINDUNG: Bundesstraße B17: 6 min/ 5,0 km Autobahn A2: 1 min / 50 m... [Mehr]
Wohnung mieten in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 75m²
€ 11,93 / m²
#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig
Lage Inmitten von Bad Vöslau unweit, des Kurparks, gelangt diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in die Vermietung. Die Wohnhausanlage ist über eine verkehrsberuhigte Sackgasse zu erreichen und liegt de facto direkt am Waldesrand. Durch die verkehrsberuhigte Lage am Bad Vöslauer Stadtrand, zeichnet sich das Objekt durch eine unvergleichlich ruhige Wohnatmosphäre aus. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wirtshäuser, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder in drei bis maximal fünf Autominuten einfach erreichbar. In der Innenstadt Bad Vöslaus findet man das Thermalbad sowie mehrere kulturelle Einrichtungen vor. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den Individual- als auch an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Bad Vöslau ist sehr gut in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In ebenso kurzer Zeit gelangt man mit dem PKW zur Autobahnauffahrt Bad Vöslau (A2). Durch die Lage inmitten der wunderschönen Thermenregion garantiert die Einbettung der Stadt in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten eine enorme Lebensqualität. Die Vereinskultur, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Radweg, der praktisch vor der Haustüre verläuft lassen keine Wünsche offen. Mehrere Wirtshäuser sowie traditionelle Heurigenbetriebe in nächster Nähe laden zudem ein, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Aufteilung und Ausstattung Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 75 m 2 und befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnhausanlage. Die Wohnnutzfläche besteht aus drei Zimmern, einer separaten Küche, Vorraum sowie Badezimmer, Abstellraum und WC. Von der geräumigen Loggia hat man einen wunderschönen Blick in die ruhige und grüne Umgebung. Die Wohnung ist teilmöbliert und wird mit hochwertigen Tischlereinbaumöbeln vergeben. Es steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Stellplatz mit angemietet werden. Ausstattung und Besonderheiten - Einbauküche - Tischlereinbaumöbeln - Teilmöbliert - Gaszentralheizung - Badezimmer mit Dusche Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - fünf Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (drei Gehminuten) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten 3 BMM Kaution 250 € Vertragserrichtungskosten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 260m² / 11 Zimmer
€ 1.765,38 / m²
#Einfamilienhaus #Keller
2540 Bad Vöslau | ca. 2.063 m² Grundstück | ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche | Kaufpreis € 459.000,-Diese außergewöhnliche Liegenschaft, der ehemalige Haidlhof, befindet sich in naturnaher Lage nur rund 5,9 km vom Zentrum von Bad Vöslau entfernt. Umgeben von Wanderwegen und Natur bietet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über die touristische oder längerfristige Vermietung bis hin zu einem möglichen Gastronomie- bzw. Heurigenkonzept. Die Liegenschaft Auf dem rund 2.063 m² großen Grundstück, welches überwiegend als Grünland gewidmet ist, befindet sich ein um 1910 errichtetes Bestandsgebäude mit einer Fläche von ca. 260 m². Das Haus ist voll unterkellert. Das Dach wurde bereits erneuert, zudem wurden laufend notwendige Arbeiten zur Erhaltung des Bestandes durchgeführt. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Holzschuppe sowie ein weiteres Nebengebäude. Aktuelle Nutzung Das bestehende Gebäude ist derzeit in5 Apartmentssowie 6 weitere Zimmerunterteilt. Dadurch bietet sich die Liegenschaft insbesondere für die Vermietung an Touristen, Pendler oder längerfristige Mieter an. Eine Nutzung bzw. Vermarktung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com ist – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen – ebenfalls denkbar. Vielseitiges Entwicklungspotenzial Je nach persönlichem Konzept sind unterschiedliche Nutzungsvarianten vorstellbar: Einfamilienhaus bzw. großzügiger Hauptwohnsitz Apartment- und Zimmervermietung Pendlerunterkunft Touristische Beherbergung Landwirtschaftlich bzw. gastronomisch geprägtes Konzept Möglicher Rückbau bzw. Adaptierung für einen Heurigenbetrieb Damit bietet sich insbesondere die Möglichkeit, privates Wohnen und eine wirtschaftliche Nutzung an einem Standort miteinander zu verbinden. Kaufpreis€ 459.000,-Die laufenden Betriebskosten sind vergleichsweise gering. Besichtigung Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser besonderen Liegenschaft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter: Dejan Tel.: [Telefonnummer entfernt]Nebenkosten / Maklerhonorar Die Maklerprovision beträgt bei erfolgreichem Abschluss 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Obige Angaben basieren auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auf die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Für den Fall eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bzw. der Immobilienmaklerverordnung 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 78,12m² / 3 Zimmer
€ 3.648,23 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre praktische, zentral begehbare Raumaufteilung . Vom Vorzimmer sind sämtliche Räume direkt erreichbar: zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, offene Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein nützlicher Abstellraum (ersetzt ein Kellerabteil). Die Wohnung ist angenehm hell und bietet aufgrund der süd-ost-Ausrichtung immer helles und freundliches Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungsvorstellungen umsetzen möchten – ein Vorteil für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Im Rücklagenfond sind per Ende November 2025 ca. € 73.000,00 angespart, aktuell sind keine nennenswerten Ausgaben geplant. Ergänzend steht ein eigener Stellplatz und Fahrradraum zur Verfügung. Die Anlage selbst bietet eine große, gepflegte Gartenlandschaft, mit Spielplatz die zusätzlichen Freiraum und Erholung direkt vor der Haustüre ermöglicht. Absolute Ruhe, effizient genutzte Wohnfläche und eine Lage, die überzeugt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2540 Bad Vöslau
Moderne Doppelhaushälfte in ausgezeichneter Bad Vöslau Lage inkl. Garten und großzügiger Terrasse
€ 649.000,-
2540 Bad Vöslau / 138,46m² / 5 Zimmer
€ 4.687,27 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
HIGHLIGHTSErstbezug: moderne Doppelhaushälfte mit ca. 138,46m² Wohnfläche Fünf helle Zimmer mit flexibler Raumaufteilung für Wohnen, Arbeiten und Kinder Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung Terrasse und Garten für sonnige Stunden im Freien Zwei Stellplätze direkt beim Haus Attraktive Lage in Bad Vöslau mit guter Infrastruktur Diese moderne Doppelhaushälfte in Bad Vöslau bietet Familien ein durchdachtes Zuhause zum Wohlfühlen. Auf rund 138,46m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Der Erstbezug ermöglicht Ihnen, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht sowie hochwertigen Materialien wie Parkett und stilvollen Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sowie zwei zusätzliche WCs gestaltet den Alltag für die ganze Familie komfortabel. Im Außenbereich erwarten Sie eine großzügige Terrasse und ein eigener Garten. Dort können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Ihre Kinder beim Spielen beobachten oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Das Neubauobjekt bietet modernen Wohnstandard und drei Jahre Gewährleistung ab Übergabe. Die Lage in Bad Vöslau verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine sonnige ruhige Lage miteinander verbinden möchten. Hard Facts Wohnfläche: ca. 138,46m²Preis belagsfertig: 649.000€Schlüsselfertig: 300€/qm Zimmer: 5Neubau: Erstbezug Ausstattung: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche Freiflächen: Garten, Terrasse Stellplätze: 2Gewährleistung: 3 Jahre ab Übergabe Geplante Fertigstellung: Oktober 2026 Lage: Bad Vöslau, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Es handelt sich um realitätsgetreue Visualisierungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Visualisierung und Änderungen bleiben vorbehalten. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 152m² / 5 Zimmer
€ 4.078,95 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Ganz oben, gegenüber der Felder, an der Grenze zu Gainfarn, befindet sich dieses entzückende, liebevolle und großzügige Einfamilienhaus in Bad Vöslau. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 294m², mit 5 Zimmer, einem Wohnkeller, einer Garage, einem ca. 300m² großen Garten mit Pool und vielem mehr, besteht genügend Platz, auch für eine Großfamilie. Das Haus wurde 2002 von Oben bis Unten und von Innen und Außen sehr gut durchdacht und errichtet! Im Erdgeschoss sind von dem geräumigen Eingangsbereich aus, das wundervolle und helle, ca. 40m² große Wohn- Esszimmer mit angrenzender, ca. 10m² großen Wohnküche zu erreichen. Dank der offengehaltenen Decke im Wohnbereich, füllt diese durch die Dachfenster den Raum mit herrlichem Tageslicht sowie zwei große Balkontüren, eine vom Essbereich aus und eine vom Wohnzimmer aus, welche in den schönen Garten, auf eine ca. 40m² große Terrasse führen. Ein "Gäste" Zimmer mit en-suite-Duschbad und ein separates WC sind des Weiteren vom Vorraum/Eingangsbereich aus zu begehen. Ein robuster Stiegenaufgang im Vorraum führt in die ca. 16m² große Galerie im Dachgeschoss. Von hier aus sind 3 Zimmer, in den Größen von 12m² bis 15m², ein großes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und der Balkon ins Wohnzimmer zu erblicken. Das war aber noch lange nicht alles! Im Keller befindet sich der, mit Fußbodenheizung ausgestattete ca. 55m² große Party-/Hobby-/Wohnbereich, welcher viele Möglichkeiten offenhält, sowie eine Waschküche/Heizraum und zwei große Abstellräume aber leider kommt nun das kleine... Aua! Das Haus wurde in den letzten Jahren vermietet und leider nicht besonders gut gepflegt. Bei der Rückgabe durch die Mieter stellte sich heraus, dass an manchen Kellerwänden Wasserflecken entstanden waren, die dem Eigentümer nie mitgeteilt wurden. Die Ursachensuche war aufwändig, konnte inzwischen aber abgeschlossen werden. Für die erforderlichen Arbeiten und die Behebung des Schadens liegt bereits ein Kostenvoranschlag von unter 20.000 EUR sowie ein Gutachten und Protokoll vor. Der Eigentümer wird diese Arbeiten jedoch nicht mehr beauftragen, somit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Arbeiten nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Ausstattung ist nicht nur dem Alter entsprechend, sie wurde auch sehr "individuell" gewählt aber auch... gestaltungsfähig! Von klassischen bis robusten Stein Fliesen, moderner Parkett und Laminatböden, Spritzstrukturputz bis Steinmosaike an den Wänden, 2-Fach-Isolierglasfenster, Außenrollos, Alarmanlage, Kabelanschluss u.v.m. ...aber alles in einem guten Zustand. Die Beheizung über Fußboden und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und sollte es gemütlich-romantisch werden, so steht ein Schwedenofen im Wohnbereich bereit. Von der Straßenseite aus befindet sich zur rechten Seite des Hauses eine kleine Garage für einen PKW und einem Vorplatz für ein weiteres Kraftfahrzeug und zur linken Seite ein Durchfahrtstor mit einer Einfahrt bis in den Garten, welches ebenfalls bis zu zwei Abstellplätze anbieten würde. Der wundervolle Garten ist nicht zu klein, aber auch nicht zu groß und bietet mit seinem herrlichen Pool und der Terrasse optimalen Platz zum Genießen an. Bad Vöslau - der Name spricht für sich! Wein- und Thermenregion vom Feinsten! Die Lage ist traumhaft! Über die Straße beginnen die endlosen Felder bis Leobersdorf, in 20 Gehminuten befindet sich das Thermalbad, der Bahnhof ist mit dem Bus 301 und 315 in 10 Minuten erreichbar und die Autobahn A2 in 2 Fahrminuten - besser geht es kaum noch! Eine Investition, die sich lohnt und wertbeständig bleibt! Grundsteuer, Kanal-, Wasser- und Abfallkosten: ca. 180,00 EUR/p.m. Kaufpreis: 620.000,00 EUR Provision: 22.320,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 69m² / 3 Zimmer
€ 5.304,35 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
HERBSTAKTION: Bis zu -10% sparen - bei Schlüsselübergabe bis 31.12.2026! DAS PROJEKT Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Liebe auf den ersten Blick - die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger - die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 70 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,-) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,-). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Weiße Innentüren mit Holzzargen Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren HIGHLIGHTS 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen 2 Baukörper Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Kinderspielplatz im Freien 63 Tiefgaragenstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Parteienkeller für jede Wohnung Energiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitet Bezugsfertig ENERGIEAUSWEIS Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, fGEE 0,71 Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, fGEE 0,68 WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 15 Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 69,99 m² sowie einen Balkon mit ca. 29,55 m². Dieser läuft rund um die Wohnung und ist somit aus Wohn- und Schlafräumen direkt begehbar. Viel Freiheitsgefühl sowie genußvolle Sonnenstunden sind Ihren zukünftigen Mietern durch die Süd-Ost-Ausrichtung jedenfalls garantiert. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 3,6 m²) Abstellraum (ca. 1,9 m²) Separates WC (ca. 2 m²) mit Handwaschbecken Badezimmer (ca. 5,1 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Gang (ca. 8,4 m²) Offene Wohnküche (ca. 22,4 m²) mit zwei Ausgängen auf den Balkon Zimmer 1 (ca. 14,3 m²) mit Ausgang auf den Balkon Zimmer 2 (ca. 12,2 m²) mit Ausgang auf den Balkon Balkon (ca. 29,6 m²) Ebenso gehört ein Kellerabteil (4,55 m²) zu der Wohnung. Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage. Weitere Infos unter www.faerberstrasse15.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH NEBENKOSTEN Provisionsfrei für den Käufer! Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien. Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto) Vertragserrichtungskosten, berechnen. Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <3.750m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <3.750m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mit viel Charme und Stil präsentiert sich die rund 35 Kilometer südlich von Wien gelegene Stadt Bad Vöslau. Der angrenzende Wienerwald und die Lage an der Thermenlinie zaubern hier rund ums Jahr besondere Wohlfühlmomente. Im Zentrum: das Schloss mit dem großzügig angelegten Park und das gediegene Thermalbad aus der Kaiserzeit. Doch dem nicht genug, überzeugt auch die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebot, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen - vom Kindergarten bis zum Hochschulstudium - und die verkehrstechnische Anbindung sind bestens gegeben. Öffentlich ist Bad Vöslau durch Bahn und Bus (Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar), individuell durch die Südautobahn A2 sowie mehrere Bundesstraßen erschlossen. Ebenfalls ansprechend in der Stadt mit 12.478 Einwohnern die vielfältige Naturkulisse: Weinberge, Wälder, der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals - all das lädt zu Ausflügen mit dem Rad oder zu Wanderungen ein. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Neufelder See, Schneeberg, Semmering oder Neusiedler See sind in maximal 50 Minuten erreichbar. Ein idealer Lebensort also für Familien, Paare, Singles, Sportbegeisterte, Ruhesuchende und alle, die Lebensqualität außerhalb der Großstadt suchen.... [Mehr]
