Suchergebnisse für "2273 hohenau keller"

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses Reihenhaus in schöner Siedlungslage in Neunkirchen/Natschbach. Das Haus wurde 2007 errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² und fünf hellen, einladenden Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die einfach nur viel Platz brauchen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich individuell gestalten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Die moderne Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett schaffen nicht nur eine stilvolle Umgebung, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Erdgeschoss: Vorraum WC mit Handwaschbecken Abstellraum Wohnzimmervoll ausgestatteter moderne offener Küche Obergeschoss: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer mit Balkon WC extra Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoss Großes Zimmer mit 35m2Kellergeschoss (voll ausgebaut): Großer vielseitig verwendbarer Raum Großzügiger Wirtschaftsraum Dieses Haus bietet viel Platz für eine Familie und besticht durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung, eine vollverglaste Terrasse sowie eine Klimaanlage. Die Lage könnte nicht besser sein! Neunkirchen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof. So sind Sie schnell in den umliegenden Städten und erreichen alle wichtigen Ziele bequem. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen Katzensprung entfernt. Mit zwei Stellplätzen direkt vor Ihrer Haustür gehört auch das lästige Parkplatzsuchen der Vergangenheit an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hier steht eine Immobilie zum Verkauf die noch einiges an Fantasie benötigt. Aktuell sind es gesamt ca. 92 m2 welche noch zu sanieren wären. Man betritt die Einheit über eine Straßenseitige Eingangstüre welche direkt in ein eigene Stiege in das Kellergeschoss führt. Dort findet man in L-Form einen großen Raum vor der viele Möglichkeiten bietet. Es gibt dann noch 2 separate WC Anlagen sowie auf der Rückseite des Gebäudes einen zusätzlichen Eingang bzw. Fluchtweg. Die 3e Möglichkeit wäre dann noch über das allgemeine Stiegenhaus die Einheit zu betreten. Kaufpreis 79.900 € VB Verfügbar ab sofort... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4-5 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Die südwestlich ausgerichteten Häuser haben einen Dichtbetonkeller im Ausmaß von ca. 56 m2. Dort befindet sich der Technikraum mit ca. 6 m2, ein Lagerraum mit ca. 20 m2 sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m2. Haus 7 wird in der mittleren Reihe als zweites Haus, direkt neben den Weingärten, errichtet. Von diesem Haus haben Sie seitlich noch immer einen wunderschönen und unverbauten Blick ins Grüne. Nach individueller Planung der Zwischenwände und Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus innerhalb weniger Monate bezugsbereit. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Die an die Küche angrenzende, mögliche Speis ist für passionierte Hobbyköche sicher das Highlight. Liegt Ihr Schwerpunkt eher bei einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoß kann hier z B ein Büro geschaffen werden – egal wie Ihre Bedürfnisse sind, hier findet jeder sein ideales Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen. Im darüber befindlichen Spitzboden besteht unheimlich viel Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz als Carport ausgeführt wird. BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen** Dichtbetonkeller Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und (Fußbodenkühlung gegen Aufpreis) Kaminanschluss im Wohnzimmer Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung) Energieausweis Haus 1-8 HWB 36/B, fGEE 0,59/A+ Energieausweis Haus 9-12 HWB 37/B, fGEE 0,59/A+ **diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können. ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (ACHTUNG: DIE FOTOS ZEIGEN TEILWEISE DIE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG) Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung) Bezugsbereit innerhalb von ca. 6 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse) LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr. Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (HASCH, HAK, HTL, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule. FREIZEIT Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax sowie Barauslagen, PROVISIONSFREIER VERKAUF! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnlich charmantes Geschäftslokal mit großzügigen Kellerräumlichkeiten, das sich ideal für Spezialitätenhandel, Feinkost, Boutique, Take-Away-Konzepte oder veranstaltungsorientierte Nutzung eignet. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Veranstaltungskeller in Weinkeller-Optik, der dem Objekt ein Alleinstellungsmerkmal verleiht. Hier trifft Altbau-Flair auf funktionale Raumstruktur - eine Kombination, die sich seit jeher bewährt hat und bei Kunden nachhaltig Eindruck hinterlässt. Eckdaten: * Gesamtnutzfläche: ca. 189 m² * Zwei Ebenen, intern durch eine Treppe verbunden(derzeit eine Wand eingezogen) * Straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit * Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Der Verkaufsraum im Erdgeschoss überzeugt durch eine große Glasfront, die für hervorragende Belichtung sorgt und eine moderne, einladende Atmosphäre schafft. Die Auslage bietet optimale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Markeninszenierung. Über eine Treppe kann man(derzeit Wand eingezogen und über Innenhof erreichbar) in den unteren Bereich gelangen, der dem Geschäft zugeordnet ist. Dieser eignet sich hervorragend für Veranstaltungen oder Verkostungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Lager sowie eine separate Küche. Der vorhandene Altbau-Charakter verleiht dem Objekt Charme und Authentizität. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in frequentierter Lage und ist direkt an der Straße situiert. Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. * Mödlinger Bahnhof: ca. 10 Gehminuten * Schnellbahn-Anbindung nach Wien * Shopping City Süd und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus lokaler Kundenfrequenz und überregionaler Erreichbarkeit. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER: * Weinkeller mit Eingangsbereich und Kellerröhre * Grundstücksfläche von rund 45 m² * Eingangstor * Stromanschluss wird fertiggestellt * kein Wasser und Kanalanschluss * Stadtzentrum von Gänserndorf Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Das Einkaufszentrum Gänserndorf ist in 5 Minuten erreichbar Verkehrsanbindung: Bahnhof Gänserndorf (rund 10 Gehminuten entfernt) - Wien Hauptbahnhof in rund 45 Minuten Bahnhof Gänserndorf - Wien Mitte in rund 35 Minuten Anbindung mit dem Auto: B8 - Wiener Stadtgrenze (Gewerbepark Stadlau): rund 25 Minuten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Hier können Sie sich wirklich ausbreiten. Sie sind frei in der Wahl der Zimmeranzahl, Raumaufteilung und Ausstattung. Alles so wie Sie es immer haben wollten.circa 130 m² Wohnfläche zuzüglich Terrassen und Balkonen sind hier nach einer noch zu machenden Bewilligung möglich und ein über 40 m² zur alleinigen Nutzung dazu gehören des Kellerabteil mit eigenem Eingang lädt ebenfalls für diverse Nutzungsmöglichkeiten ein. Egal ob Lager, Büro ohne das Haus verlassen zu müssen oder als Haus eigenes Fitnessstudio, mit diesem Duo sparen Sie sich viele Wege. Umliegend einige Nahversorger sowie Öffis Machen dennoch die täglichen Wege sehr einfach. Einfach kaufen, bewilligen und loslegen. Bei Bedarf können noch gerne Unternehmen für den Ausbau weitergeleitet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Ebenfurth! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein traumhaftes Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde zu erwerben. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 947 m² ist dieses Anwesen ideal für Familien, die Raum und Komfort schätzen. Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage in Ebenfurth, einer Gemeinde, die für ihre ruhige Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier können Sie den Charme eines eigenen Hauses im Grünen mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereinen. Das Einfamilienhaus befindet sich in Ebenfurth in Niederösterreich und überzeugt durch eine ruhige, wohngeprägte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, sodass sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die nächstgelegenen Städte gut erreichbar sind. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #barrierefrei

Dieses gut erhaltene Gastrolokal mit 119 m² Fläche befindet sich in der Althanstraße 35 in 1090 Wien, im neuen Stadtteil Althangrund. Das Lokal verfügt über drei komfortable Innenräume mit Platz für bis zu 25 Personen, eine Bar, einen Pizzaofen mit Zubereitungsflächen, eine voll ausgestattete Küche und zwei WCs. Zusätzlich gehören ein 90 m² großer trockener Keller mit Anschlüssen für die Zapfanlage sowie ein ganzjährig genehmigter Schanigarten mit bis zu 20 Sitzplätzen dazu. Die Straßenbahnlinie "D" hält unmittelbar vor dem Lokal. Das Objekt wurde vor vier Jahren saniert und kürzlich mit einer neuen Lüftungsanlage ausgestattet. Es ist rollstuhlgerecht gestaltet, klimatisiert und verfügt über eine Einbauküche sowie Gartennutzung. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Keller, ein Gäste-WC und vier Parkplätze. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Die monatlichen Kosten betragen 2.301 € mit 375 € Heizkosten und ca. 300 € Betriebskosten. Eine Ablöse von 52.000 € sowie eine Kaution von 6.904 € sind zu entrichten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Ein Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren, bestehend aus einem einstöckigen Gebäude mit Keller, inklusive einer Garage (18 m²), das teilweise renovierungsbedürftig ist. Die Aufteilung der Räume umfasst: Im Keller befinden sich der Heizraum, Waschraum und vier Kellerräume mit insgesamt 54,01 m². Im Erdgeschoss gibt es einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer auf einer Fläche von 59,06 m². Schätzwert: 552.000 EUR Geringstes Gebot: 276.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bauweise: Ziegel von Leitl: Produkte aus Hinzenbacher Heilerde Keller aus Leitl Betonfertigteilen, Grundwasserabdichtung, Dämmung Erdgeschoss/Obergeschoss: Leitl Vital Planziegel 50cm ohne Styropordämmung Fassade: Wärmedämmputz ca. 4cm Leitl Vital Ziegeldecke Erdgeschoss+Obergeschoss Garage: Leitl Vitalziegel 25cm + Styropordämmung Fenster: Erdgeschoss, Obergeschoss, Garage: INTERNORM KF 410 Kunststoff-Alu Fenster Sonnenschutz SCHLOTTERER: Terrassen-Hebeschiebetür mit Raffstore, restlichen Fenster mit Rollladen, elektrisch BUS gesteuert inkl. Zentralsteuerungsmöglichkeit Garagentor: Normstahl, elektrisch mit Funkfernbedienung (2 Handsender) Eingangstür Internorm Innenanstrich: Silikatfarbe, weiß Heizung: Wärmepumpe Vaillant + Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung Holzofenkamin im Wohnzimmer von Brunner/Deutschland mit Glas-Hebeschiebetür Fußbodenheizung Aufteilung: Keller 65,22m² - komplett gefliest Technikraum: Wärmepumpe, Warmwasserspeicher, Pooltechnik Fitnessraum Lagerraum mit Tiefkühltruhe Lagerraum mit Wäscheschacht Holzlagerungsraum Erdgeschoss ca. 66,43m²: Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin: Parkett – Eichenholz geölt Küche, Vorraum, Abstellraum, Toilette, Zugang Garage: Fliesen Obergeschoss ca. 66,84m²: 3 Schlafzimmer: Parkett – Eichenholz geölt Badezimmer mit Doppelwaschtisch Pelipal, Badewanne, Dusche, Toilette: Fliesen Dachboden: Zugang über Dachtreppe, kleine Abstellfläche, Wärmedämmschüttung Dach: Bramac-Dachziegel Garage ca. 36,1m² - gefliest Platz für 2 Autos, Abstellfläche Terrasse ca. 23,2m²: Überdachung: Leimholzbinder, Polycarbonat Doppelstegplatte weiss-opal hagelfest (blendarm, hitzereduzierend, hohe Helligkeit), Aluprofile, Dachrinne Belag aus Steinplatte Pool: 8x4x1,5m PP Skimmer-Pool mit Römertreppe, Sandfilteranlage: BILBAO 600mm mit Speck 14m³ Pumpe, Liegefläche mit Sonnenpergola aus Alu Belag: Steinplatten Garten: Apfelbaum, Flieder, Marillenbaum, schwarze Johannisbeere, Himbeere, Hochbeet mit Rosmarin, Minze, kleine Ackerfläche für diverse Gemüsebepflanzung Alarmanlage: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Garage von ABUS mit Code bzw Proximity-Schlüssel Fernsehen: Satellitenanschluss in jedem Schlafzimmer, Keller-Fitnessraum LAN: alle Schlafzimmer, Keller-Fitnessraum Bewässerungssystem am gesamten Grundstück von Rainbird, Bewässerungscomputer: HUNTER Küche: DAN Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube Betriebskosten: Strom von Wienenergie ca. 1.600EUR / Jahr (für Heizung, Warmwasser, Verbrauchsstrom, Poolfilteranlage, Gesamtverbrauch ca. 5.000 kWh pro Jahr) Lage Pottendorf: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahn/S-BAHN Richtung Wien, Wr. Neustadt, Eisenstadt – Fußweg ca. 10min Autobahn: A3 Einkaufsmöglichkeiten: Billa Plus, Eurospar, Penny, Bipa, Bäckerei, Fleischerei, Apotheke, Floristik Gastronomie: Pizzeria, Gasthaus, Eiscafe Ärzte: Hausärzte, Zahnarzt, Physiotherapeuten, Orthopäde Schulen und Kindergarten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Ringelsdorf In ruhiger Lage von Ringelsdorf steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 zum Verkauf. Mit ca. 39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie rund 34 m² Kellerfläche bietet die Immobilie eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Nutzfläche mit viel Potenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass der Keller von den Eigentümern aktiv als Wohnbereich genutzt wird. Dort wurden nämlich ein Badezimmer und Schlafzimmer eingerichtet. Dank der installierten Klimaanlage wird das gesamte Kellergeschoss angenehm temperiert. Zusätzlich kann hier ein Pellet-Ofen eingerichtet werden. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 umfasste: Erneuerung von Fenstern und Türen Fassadendämmung (derzeit fehlt lediglich noch der Anstrich) Sanierung von Bad und Keller Neuer Boiler Neue Böden Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine moderne Klimaanlage eingebaut. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung aktuell über einen Holzofen. Ergänzend stehen eine Infrarotheizung sowie die Klimaanlage mit Heizfunktion zur Verfügung. Dadurch besteht Flexibilität bei der Wahl des Heizsystems. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für zwei zusätzliche Zimmer. Der Zugang erfolgt derzeit über eine ausziehbare Treppe, jedoch ist ausreichend Platz vorhanden, um problemlos einen fixen Stiegenaufgang zu errichten. Abgesehen vom noch fehlenden Fassadenanstrich ist das Haus sofort bezugsfähig und bietet bereits jetzt komfortables Wohnen mit zusätzlicher Erweiterungsmöglichkeit. Highlights auf einen Blick: Baujahr 1951 Ca. 39 m² Wohnfläche + ca. 34 m² Keller Keller auch als Wohnbereich genutzt (Bad & Schlafzimmer) Sanierung 2023 inkl. Fenster, Türen, Dämmung, Bad, Keller, Böden, Boiler Neue Klimaanlage 2025 Holzofen, Infrarotheizung & Klimaanlage mit Heizfunktion Großes Dachgeschoss mit Ausbaureserve Nur Fassadenanstrich noch offen Sofort bezugsfähig Eine gepflegte Immobilie mit moderner Technik, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Ausbaupotenzial. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ringelsdorf-Niederabsdorf, einer Marktgemeinde im Weinviertel. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 350 Meter entfernt, von dort gelangt man in einer Station zum Bahnhof Drösing, der Bahnanschlüsse Richtung Gänserndorf und Wien bietet. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Finanzierung – transparent & bankenunabhängig Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren. Besonders attraktiv: Gebührenbefreiung (NOCH BIS 01.06.2026 NUTZEN) Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen – eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen Hinweis zur Gebührenbefreiung (§§ 25a–25c GGG): Beim entgeltlichen Erwerb von Wohnraum für den Hauptwohnsitz können die Eintragungsgebühren (TP 9 lit. b GGG) für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen. Voraussetzungen u. a.: Vertrag nach 31.03.2024 und Grundbuchsantrag zwischen 01.07.2024–30.06.2026; Hauptwohnsitzmeldung binnen 3 Monaten ab Übergabe (bzw. ab Fertigstellung) und Aufgabe der bisherigen Wohnrechte; Bindung: 5 Jahre Hauptwohnsitznutzung, sonst Nacherhebung. Deckelung: Befreiung bis € 500.000 Bemessungsgrundlage; keine Befreiung bei > € 2.000.000 („Luxusgrenze“). Pfandrecht: begünstigt, wenn der Kredit ausschließlich bzw. > 90 % für Kauf/Errichtung/Sanierung der begünstigten Wohnstätte verwendet wird. Nicht umfasst: Eingabe-/Beglaubigungsgebühren, Gr ESt, Vertragserrichtung/Notar. Keine Befreiung bei unentgeltlichen Erwerben oder Zweit-/Freizeitwohnsitzen. Ohne Gewähr, ersetzt keine Rechts-/Steuerberatung. Maßgeblich ist die behördliche Prüfung. Stand: 05.09.2025.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Grundstück mit bereits vorhandenem Keller in der idyllischen Gemeinde Pinggau. Hier verbinden sich Natur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit - der ideale Ort für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein naturverbundenes Projekt. Grundstücksdaten: * Gesamtfläche: 1.487 m² * davon Waldfläche: ca. 1.158 m² * bestehende Kellerfläche: ca. 50 m² Besonderheiten: * Anschlüsse für Wasser, Strom etc. sind bereits vorhanden * Gute Verkehrsanbindung - ideal erreichbar, dennoch ruhig und naturnah * Großer Waldanteil sorgt für Privatsphäre, Erholung und Naturgenuss * Bauplan für ein Wohnhaus bereits vorhanden Geeignet für: * den Bau eines Einfamilienhauses mit Naturgarten * Natur- und Ruhe-Liebhaber, die Erholung im Grünen suchen * Projekte mit Bezug zu Wald-, Freizeit- oder Erholungsnutzung Lage: Pinggau liegt im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld und besticht durch seine grüne, friedvolle Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]