Suchergebnisse für "2 zimmer hauptmietwohnung 21 stammersdorf"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

ACHTUNG - NEUER PREIS - TOP PREIS/-LEISTUNGWir sind mit dem Verkauf einer sehr gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil in Floridsdorf/Stammersdorf beauftragt. Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in der 2. Etage (LIft vorhanden) eines ruhigen und gepflegten Gebäudes im begehrten 21. Bezirk. Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist barrierefrei. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in den 2. Stock und auch in den Keller/Garage - somit ist diese Wohnung auch ideal für ältere Menschen geeignet und für Jungfamilien. Mit einer Fläche von 75,18m² und 3 Zimmern bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein gemütliches Wohngefühl benötigen! RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer mit Zugang mit großen Balkon2 Zimmer Küche mit Essbereich Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WCAbstellraum Die geräumige und offene Küche ist der perfekte Ort, um mit der Familie oder Freunden gemütlich zusammenzusitzen. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Weiters verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit anschließendem großzügigen Balkon, zwei Schlafzimmer, die beide hell und geräumig sind. Das Hauptschlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank Das zweite Schlafzimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bietet somit vielseitige Möglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschwand und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Der große südseitige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz. Zudem verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, wodurch es auch an heißen Sommertagen herrlich kühl ist. Ein Garagenplatz ist verfügbar und wird derzeit von der jetzigen Eigentümerin angemietet und kann von den derzeitigen Mietern genutzt werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in die Innenstadt gelangen oder andere Teile der Stadt erkunden. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal, da sie in der Nähe von Schulen und Kindergärten liegt. In der Umgebung finden Sie auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind alle in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und ist daher eine optimale Wertanlage mit der Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen oder Weiterhin zu vermieten. Das derzeitige Mietverhältnis endet mit 31.09.2029 (Mietbeginn September 2024 - befristet auf 5 Jahre) - daher ideal als Anlage. Nettomiete in Höhe von aktuell 1.019,52 Euro. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell 127,10 Euro zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Kosten für die Verwaltung betragen 30,69 Euro zzgl. 10 % USt. und die Liftkosten betragen monatlich 30,05 zzgl. 10 % USt. Rücklage aktuell 98,19 Euro monatlich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses komfortable Gesamtpaket. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ca. 100,88 m² auf zwei Ebenen, ca. 69,64 m² Eigengarten - Wohnen wie im Haus, mitten in Wien Stellen Sie sich vor: Sie kommen abends nach Hause, öffnen die Terrassentür und stehen direkt in Ihrem eigenen Garten. Grün, Ruhe und Platz für die ganze Familie - genau das bietet diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung im Neubau (Baujahr 2019) in Stammersdorf. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 100,88 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs - ideal für Familien, die Platz und getrennte Rückzugsbereiche schätzen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27,47 m² sowie der private Garten mit ca. 69,64 m², im Obergeschoss zwei Balkone mit zusammen ca. 8,83 m² für den Morgenkaffee mit Aussicht. Dazu ein Kellerabteil mit ca. 12 m², ein separater Abstellraum in der Wohnung und ein Garagenplatz mit vorbereiteter E-Ladestation. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett, eine moderne Einbauküche, geschmackvoll gestaltete Bäder sowie durchdachte Einbauschränke sorgen für Komfort auf hohem Niveau. Das Haus ist zur Gänze barrierefrei erschlossen, ein Lift bringt Sie bequem in jedes Geschoß. Highlights auf einen Blick Maisonettewohnung, Neubau 2019, barrierefreica. 100,88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Abstellraumca. 69,64 m² Eigengartenca. 27,47 m² Terrassen (EG) und ca. 8,83 m² Balkone (OG) Keller ca. 12 m² Garagenplatz mit E-Ladestation Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Einbauschränke Verfügbar ab sofort Platz zum Leben, Ruhe zum Ankommen. Kaufpreis: EUR 599.000,– + EUR 20.000 Abstellplatz (obligatorisch) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stammersdorf ! Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen bietet Ihnen auf ca. 137 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von € 299.000,- erhalten Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage im Dachgeschoss überzeugt. Als oberste Wohnung genießen Sie zudem besonders viel Privatsphäre und Ruhe. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich die großzügige Wohnküche mit viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen, ein separates Zimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Über die interne Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer befinden. Die Wohnung verfügt über zwei separate WCs , was den Alltag besonders für Familien oder Gäste angenehm gestaltet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer , die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein weiteres Plus ist die gute Energieeffizienz dank vorhandener Thermofassade , wodurch ein angenehmes Wohnklima unterstützt wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. Aufgrund der Dachschrägen geht ein Teil der Wohnfläche verloren , wodurch die angegebene Wohnfläche nicht in allen Bereichen vollständig nutzbar ist. Gleichzeitig verleihen die Dachschrägen der Wohnung einen besonderen und gemütlichen Charakter. Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Eigentum kann zusätzlich um € 15.000,- erworben werden. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, Ruhe, praktische Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur . Zwei Ebenen, vier Zimmer, Klimaanlage, Kellerabteil, Thermofassade und die Lage als oberste Wohnung machen sie zu einem vielseitigen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Privatsphäre schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihre neue Wohnung in Stammersdorf wartet auf Sie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Zusätzliche Anmerkung: Durch die Dachschrägen geht ein Teil der Wohnfläche verloren. Das große Zimmer im Obergeschoss ist nach Einreichplan als Abstellraum gewidmet. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage verbindet hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeitwert: Bus sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus sowie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit laden der Marchfeldkanal, der Bisamberg sowie die bekannte Stammersdorfer Kellergasse mit ihren traditionellen Heurigen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Stunden ein.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese 4-Zimmer-Wohnung punktet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei separat begehbaren Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einer sonnigen Terrasse. Durchdachter Grundriss mit viel Platz für Familien und Paare mit Homeoffice-Bedarf. In diesem modernen Neubauprojekt entstehen 17 Eigentumswohnungen, die mit intelligent geplanten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Freiflächen überzeugen. Jede Einheit ist so gestaltet, dass Funktionalität und Wohnkomfort perfekt ineinandergreifen – vom kompakten Rückzugsort bis zur familienfreundlichen Wohnung. Hochwertige Materialien, eine nachhaltige Ausstattung und sorgfältige Bauausführung garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Das Projekt verbindet modernes Stadtleben im 21. Bezirk mit einer grünen Umgebung und guter Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und zukunftsfähiges Wohnen legen.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen über den Dächern von Floridsdorf Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Top 12 im hochwertigen Neubauprojekt Donau Perle bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau. Auf ca. 91,48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 95,31 m². Ein besonderes Highlight es sind die 2 Balkone ca. 13,26 m² , die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Durch die Ausrichtung nach Osten, Westen und Norden profitiert die Wohnung von unterschiedlichen Lichtstimmungen im Tagesverlauf und einem außergewöhnlich hellen Wohnambiente. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein modernes Haustechnikkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die Donau Perle richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die nicht nur Wert auf einen guten Grundriss und eine attraktive Lage legen, sondern auch auf eine langfristig hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. Kaufpreis: € 679.000 Das Projekt bietet bezugsfertige Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung. 5. AUSSTATTUNG PREMIUM-AUSSTATTUNG Exklusive Designer-Badausstattung Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI. Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper. Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild sorgen für eine moderne und besonders hochwertige Optik. Hochwertiger Eichenparkett Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet. Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung Eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. 3-fach Verglasung & elektrische Raffstores Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores bieten Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz. Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik. Zusätzlich:- hochwertige Eichen-Landhausdielen ca. 2,20 m hohe Innentüren verdeckte Türbänder Magnetschlösser bodenebene Duschen Echtglas-Duschabtrennungen hochwertige Markenarmaturen und Sanitärprodukte großzügige Terrasse Personenlift Tiefgarage 6. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN Nahversorgung und Infrastruktur Arzt: ca. 125 m Apotheke: ca. 275 m Klinik: ca. 625 m Krankenhaus: ca. 650 m Schule: ca. 250 m Kindergarten: ca. 225 m Höhere Schule: ca. 875 m Supermarkt: ca. 350 m Bäckerei: ca. 200 m Einkaufszentrum: ca. 300 m Bus: ca. 100 m Straßenbahn: ca. 250 m Bahnhof: ca. 500 m U-Bahn: ca. 775 m Autobahnanschluss: ca. 375 m. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Par... [Mehr]

Baubewilligtes Wohnprojekt Pastorstraße 26, 1210 Wien ? Sofortiger Baustart möglich! Dieses baubewilligte Grundstück in der begehrten Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ist bereit für den sofortigen Baustart! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein modernes Wohnprojekt in einer attraktiven Nachbarschaft umzusetzen, in der sowohl Natur als auch städtische Infrastruktur ideal harmonieren. Objektdetails Grundstücksgröße: 442 m² Wohnnutzfläche: 734,39 m² Wohneinheiten: 12 hochwertig geplante Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern Freiflächen (Terrassen/Balkone): 122,63 m² Gartenfläche: 94,37 m² Stellplätze: 7 PKW-Stellplätze Sofortiger Baustart ? alle erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, sodass Sie heute noch mit dem Bau beginnen können! Attraktive Wohnumgebung In Floridsdorf, einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens, genießen Sie ruhiges und grünes Wohnen nahe der Donau. Die Pastorstraße bietet eine exzellente Anbindung durch die nahe gelegene U- und S-Bahn-Station Leopoldau, die nur 800 Meter entfernt ist. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen das Viertel besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler. Nachhaltigkeit und Komfort Das Bauprojekt ist auf umweltfreundliche Standards ausgelegt: Energieeffizienz: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen. Geheizt wird mittels einer modernen Wärmepumpe, die in den Sommermonaten "umgekehrt" werden kann und so eine angenehme Deckenkühlung ermöglicht. Komfortable Ausstattung: Jede Wohneinheit ist mit großzügigen Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Gartenbereich konzipiert. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Kellerabteil und gesicherte Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kosten: Kaufpreis: EUR 1.290.000 Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinan... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese smart geplante 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug wird sich im 2. Obergeschoß einer hochwertig errichteten Wohnhausanlage in Wien-Donaustadt befinden und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 37,75 m² Wohnfläche sorgen großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung, Echtholzparkett in Eiche und eine Fußbodenheizung für ein helles, behagliches Ambiente. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küchenanschluss bietet direkten Zugang zum Balkon mit ca. 12,47 m², der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Geplant ist die Errichtung eines Schlafzimmers, aber auf Wunsch des Käufers, kann diese Wohnung auch nur aus 1-Zimmer bestehen. Ein modernes Badezimmer sowie ein funktionaler Vorraum runden das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Komfort sorgen außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie die energieeffiziente Bauweise mit sehr niedrigen Betriebskosten. Ein besonderes Plus: Die Wohnung kann bereits während der Bauphase besichtigt werden und bietet ? abhängig vom Baufortschritt ? die Möglichkeit, die Ausstattung individuell anzupassen. Als Vorsorge- bzw. Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) beträgt der Kaufpreis EUR 214.000.- zzgl. USt. Der Bruttokaufpreis für Privatkäufer ohne Vorsteuerabzug (Eigennutzer) beträgt EUR 241.000.- Der Kaufpreis versteht sich in schlüsselfertiger Ausführung, ohne Kücheneinrichtung, Tiefgaragenstellplatz, Einlagerungsmöglichkeit, Dachgarten-Beet und Fahrradabstellplatz. Überblick: Etage: 2. Obergeschoß Wohnfläche: ca. 37,75 m² Balkon: ca. 12,47 m² Zimmer: 2 Kaufpreis netto: EUR 214.000,? Kaufpreis brutto: EUR 241.000,? Ausstattung & Highlights: Echtholzparkett (Eiche) Fußbodenheizung mit Fernwärme Elektrische Außenrollläden & 3-fach-Verglasung Sehr niedrige Betriebskosten (< EUR 3/m²) Nachhaltige Bauweise (klimaaktiv-Standard SILBER) Übersicht der Einheiten: Top 1-09/ 1.OG / 37,9 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 209.000 ? Netto KP / 235.000 ? Brutto KP Top 1-21/ 2.OG / 37,8 m² WNF / 12,5 m² Freifläche / 214.000 ? Netto KP / 241.000 ? Brutto KP Top 1-26/ 3.OG / 37,8 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 221.000 ? Netto KP / 248.000 ? Brutto K... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Inmitten des historisch gewachsenen Ortskerns von Alt-Stammersdorf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit viel Charme und Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 997 m² vereinen sich ein um 1905 errichtetes, charakteristisches Wohnhaus, ehemalige landwirtschaftliche Gebäudeteile sowie eine zusätzliche unbebaute Grundstücksfläche zu einer seltenen Gelegenheit im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksnummern und ist von zwei Seiten erschlossen. Das bestehende L-förmige Gebäude mit seiner entzückenden, gut erhaltenen straßenseitigen Fassade prägt das historische Straßenbild. Die Raumaufteilung umfasst unter anderem zwei Zimmer, Küche, Kabinett, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Kammer und Speis. Im Anschluss befinden sich eine ehemalige Futterkammer und das frühere Stallgebäude, die den ländlich-dörflichen Charakter unterstreichen und vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Chance, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und ein urig-charmantes Wohnjuwel mit Geschichte zu schaffen. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind am Grundstück vorhanden. Es gelten die besonderen Bebauungsbestimmungen BB2 und BB3, eine Bebaubarkeit von 60 %, eine Gebäudehöhe von max. 4,5 m, Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I und geschlossene Bauweise. Die Liegenschaft liegt zudem in einer Schutzzone, weshalb konkrete Bau-, Zu- und Umbaumöglichkeiten mit den zuständigen Behörden abzuklären sind. Ein kleiner Teil der Grundstücksfläche ragt in den bestehenden Straßenbereich; bei einem Neu-, Zu- oder Umbau sowie bei einer Teilung kann daher eine Grundabtretung an das öffentliche Gut erforderlich werden. Die Lage in Alt-Stammersdorf verbindet ein beinahe ländliches Wohngefühl mit den Vorzügen Wiens. Weinberge, Kellergassen, der Bisamberg sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustüre. Traditionelle Heurigenbetriebe und die Stammersdorfer Weinkultur prägen das unmittelbare Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Stammersdorf bzw. im näheren Umfeld. Über die Brünner Straße sind weitere Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 30 und 31 gegeben; über Floridsdorf bestehen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wien 21 Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3 Zimmer Eigentumswohnung in Wien 21. Die Wohnung verfügt im 4 OG auf ca. 60 m² über eine optimale Aufteilung mit einem Balkon von ca. 8 m². PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Abstellraum • Bad/WC extra • Wohnküche • 2 Schlafzimmer • Balkon ca. 8 m² Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten. Neben der gegenständigen Wohnung, können wir Ihnen im selben Haus weitere Wohnungen anbieten, diese können auch als Anlage- Immobilie für die Vermietung genutzt werden. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis: € 489.500,- BK: ca. € 2,- /m² WNFL Provisionshinweis: 3% zzgl. 20% Ust. Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich unterstütze Sie auch bei der Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Urbaner Lifestyle mit höchstem Komfort Hochwertiges Wohnen neu gedacht: In einem modernen Wohnensemble entstehen 118 exklusive Eigentumswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Die stilvollen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer und bieten ca. 38 bis 121 m² Wohnfläche perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse und vielseitige Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit. Die Architektur vereint klare Linien mit funktionaler Raffinesse und setzt auf nachhaltige Lösungen, die den Alltag erleichtern. Shared Offices und attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoß unterstreichen den modernen, urbanen Charakter und ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem 300 m² großen Kinderspielplatz sowie einem eigenen Kinderspielraum, die für unbeschwertes Aufwachsen sorgen. Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Service- und Komfortlösungen: großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen, 81 Tiefgaragenstellplätze, eine Paketboxenanlage sowie eine Videosprechanlage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoß sorgt eine integrierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort auch an warmen Sommertagen. Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit überzeugen ein Zuhause, das Raum für Individualität, Gemeinschaft und modernes Stadtleben schafft. Für Eigennutzer entsteht ein Zuhause, das Individualität, Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbindet. Anleger profitieren von attraktiven Vermietungsperspektiven und dem Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung. Nähe Alte Donau mit optimaler Verkehrsanbindung Das Wohnbauprojekt Am Spitz 5 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 19 1. Obergeschoß Mit ca. 50,40 m² Wohnfläche und ca. 6,49 m² Balkon überzeugt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf ganzer Linie. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum separates WC Badezimmer Schrankraum Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Balkon Lagerfläche ca. 5,48 m² Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt diese Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 315.400, , der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 284.600, , zzgl. 20% USt. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar Eigennutzer ab EUR 25.000, / Anleger ab EUR 22.210, zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]