Suchergebnisse für "10. Oktober Straße, 9020 Klagenfurt 4.Bezirk Innere Stadt"

#Büro #Halle #Werkstatt

Dieses Gewerbeobjekt im Norden von Klagenfurt, im Stadtteil Annabichl, überzeugt durch seine funktionale Aufteilung, großzügige Flächen und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Meter von der St.Veiter Straße entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Klagenfurt. Das Objekt besteht aus einem Ensemble mehrerer Hallenbereiche, die sich innerhalb eines Gebäudes befinden und teilweise voneinander getrennt sind. Alle Hallen sind mit dem PKW oder Klein LKW`s befahrbar. Die Struktur geht auf die frühere Nutzung als Produktionsstandort zurück und ermöglicht auch heute eine flexible Verwendung für Produktion, Lager, Werkstatt, Logistik oder gewerbliche Mischformen. Auf der oberen Ebene stehen insgesamt ca. 2.348 m² Hallenfläche zur Verfügung. Die Flächen sind in mehrere Hallenabteilungen gegliedert, wodurch sich unterschiedliche Betriebsbereiche gut voneinander trennen lassen. Die größte zusammenhängende Hallenfläche umfasst dabei ca. 881 m². Ergänzt wird das Objekt durch eine untere Ebene mit weiteren ca. 1.085 m² Hallen- bzw. Nutzflächen. Diese Bereiche sind ebenfalls gut nutzbar und über einen Lastenlift mit der oberen Ebene verbunden. Die Hallenhöhe ist im Untergeschoss geringer als in der oberen Etage, wodurch sich diese Flächen besonders als Lager-, Neben- oder ergänzende Betriebsflächen eignen. Zusätzlich stehen Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 372 m² zur Verfügung. Damit bietet das Objekt nicht nur umfangreiche Hallenflächen, sondern auch eine passende Büroinfrastruktur direkt am Standort. Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die großzügigen Außenflächen: Bei Bedarf stehen Parkmöglichkeiten für bis zu ca. 80 Mitarbeiter- bzw. Kundenfahrzeuge zur Verfügung. Die Kombination aus gegliederter Hallenstruktur, zusätzlicher Büroetage, flexibler Anmietbarkeit und guter Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmen, die einen vielseitigen Gewerbestandort mit funktionaler Flächenaufteilung suchen. Mietkonditionen Hallenflächen gesamt ca. 3.433 m² zu EUR 5,00 netto/m² Büroflächen gesamt ca. 372 m² zu EUR 9,00 netto/m² Gesamtmiete netto: EUR 20.513,00 pro Monat zzgl. 20 % USt Bei Bedarf ist auch eine Anmietung einzelner Hallenbereiche, nur der unteren Etage oder auch ausschließlich der Büroflächen möglich. Highlights auf einen Blick • Gewerbeobjekt mit mehreren Hallenabteilungen • Standort in Klagenfurt-Annabichl • nur wenige Meter von der St.Veiter Straße entfernt • schnelle Anbindung an die Autobahn • gute Erreichbarkeit des Flughafens Klagenfurt • ca. 2.348 m² Hallenfläche auf der oberen Ebene • größte Halleneinheit mit ca. 881 m² • ca. 1.085 m² zusätzliche Flächen auf der unteren Ebene • Lastenlift zwischen den Ebenen • ca. 372 m² Büroflächen • eine weitere Parkmöglichkeit für bis zu ca. 60 Fahrzeuge kann dazu gemietet werden. • Teilflächenanmietung möglich • ehemals Produktionsstandort • vielseitig nutzbar für Produktion, Lager, Werkstatt, Logistik und Büro Sichern sie sich einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse

Exklusives Zinshaus mit sechs Einheiten in Premiumlage von Klagenfurt am Wörthersee ? ein Renditeobjekt der Extraklasse in einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Anlageobjekt in absoluter Bestlage, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, das Investoren eine seltene Gelegenheit bietet, in ein repräsentatives Ensemble mit nachhaltiger Wertsteigerung zu investieren. Das Anwesen umfasst zwei moderne Gewerbeeinheiten sowie vier hochwertige Wohnungen, darunter ein großzügiges Penthouse mit privater Sauna und Terrasse. Ergänzt wird die Immobilie durch einen eindrucksvollen Weinkeller, der für stilvolles Ambiente sorgt, sowie durch eine kunstvolle Ausstattung mit Gemälden und Antiquitäten im Gesamtwert von rund ? 1.000.000,?, die im Kaufpreis inkludiert sind. So verbindet sich moderner Wohnkomfort mit historischem Flair und verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Mit einer Gesamtnutzfläche von über 570 m², davon rund 250 m² Gewerbeflächen und mehr als 350 m² Wohnflächen, präsentiert sich dieses Zinshaus als rare Kombination aus Prestige, Rendite und Substanz. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt garantiert höchste Nachfrage sowohl bei Wohn- als auch bei Geschäftsmietern, während die architektonische Qualität und die exklusive Ausstattung für eine langfristige Wertbeständigkeit sorgen. Der Kaufpreis von ? 5.200.000,? spiegelt die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft wider, die am Klagenfurter Immobilienmarkt ihresgleichen sucht. Für anspruchsvolle Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein exklusives Renditeobjekt mit Charakter und hohem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben ? ein Statement in bester Lage, das Tradition und Zukunft perfekt vereint.... [Mehr]

#Baugrund

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Umland von Klagenfurt präsentiert sich dieses letzte verfügbare Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren. Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld vereint die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Grundstück & Lage Das ca. 838 m² große Grundstück besticht durch seine sonnige Südausrichtung sowie einen freien, unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur- und Berglandschaft. Die ebene Topografie ermöglicht eine wirtschaftliche und unkomplizierte Bebauung und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Architekturkonzepte – vom modernen Einfamilienhaus bis hin zur exklusiven Villa. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gehobenen Nachbarschaft. Durch die bereits weitgehend verkaufte Parzellierung ergibt sich ein gewachsenes, harmonisches Wohnensemble. Infrastruktur & Erreichbarkeit Die ausgezeichnete Lage ermöglicht eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe: • Stadtzentrum von Klagenfurt in ca. 10 Fahrminuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch die naturnahe Lage Erschließung Die Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Internet befinden sich an der Grundstücksgrene. Widmung Bauland – Wohngebiet Highlights auf einen Blick • 838 m² Grundstücksfläche • Letzte verfügbare Parzelle in diesem attraktiven Wohnprojekt • Sonnige Südlage • Unverbaubarer Fernblick auf Natur und Berge • Ebene Beschaffenheit – ideale Bebauungsvoraussetzungen • Ruhige, familienfreundliche Umgebung • Hochwertige Nachbarschaft • Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als nachhaltige Investition Fazit Ein ideales Grundstück für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer der beliebtesten Wohnlagen rund um Klagenfurt erfüllen möchten. Die Kombination aus Lagequalität, Ausblick und Seltenheitswert macht dieses Angebot besonders attraktiv. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das Schaffen von Räumen für Generationen. Die ideale Wohnung für Theater begeisterte oder Nachteulen? Um das Leben in der Stadt und die Kulinarik rundherum zu genießen? Die großen Wohnbereiche sind das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse und einem Garten oder einer Loggia, um aus dem täglichen Trubel in das eigene Paradies direkt in der Innenstadt zu entfliehen. Moderne Bäder und Kellerabteile sowie die Option der Tiefgarage direkt in der Stadt runden dieses Angebot ab. Es besteht derzeit noch die Möglichkeiten bei gewissen Einheiten die Oberflächen (Parkett, Fliese) selbst mitzugestalten. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das Schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung ist ein wahrer Traum im 1. Obergeschoß des Hauses situiert und nach Süden ausgerichtet. Die ideale Wohnung für Theater begeisterte oder Nachteulen? Um das Leben in der Stadt und die Kulinarik rundherum zu genießen? Der große Wohnbereich das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse und einem Garten, um aus dem täglichen Trubel in das eigene Gartenparadies direkt in der Innenstadt zu entfliehen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Kaufpreis: EUR 440.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarif des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das Schaffen von Räumen für Generationen. Die ideale Wohnung für Theater begeisterte oder Nachteulen? Um das Leben in der Stadt und die Kulinarik rundherum zu genießen? Die großen Wohnbereiche sind das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse und einem Garten oder einer Loggia, um aus dem täglichen Trubel in das eigene Paradies direkt in der Innenstadt zu entfliehen. Moderne Bäder und Kellerabteile sowie die Option der Tiefgarage direkt in der Stadt runden dieses Angebot ab. Es besteht derzeit noch die Möglichkeiten bei gewissen Einheiten die Oberflächen (Parkett, Fliese) selbst mitzugestalten. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß ausgerichtet nach Westen und verfügt über genug Raum zur individuellen Verwirklichung. Ein großer Wohnbereich das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse und einem Garten um aus den täglichen Trubl in das eigene Gartenparadies direkt in der Innenstadt zu entfliehen. Zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Kaufpreis: EUR 575.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarif des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung ist ein wahrer Traum im 2. Obergeschoß des Hauses situiert und nach Süden ausgerichtet. Die ideale Wohnung für Theater begeisterte oder Nachteulen? Um das Leben in der Stadt und die Kulinarik rundherum zu genießen. Der große Wohnbereich und die Loggia welche nach Süden ausgerichtet sind, bilden das Herzstück der Immobilie. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Kaufpreis: EUR 445.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarif des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Kreuzbergl #Innenstadtnähe #Balkon #Lift #Kreuzbergl Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage in Klagenfurt und wartet z. B. auf einen Klagenfurter Kreuzbergl-Fan oder ein junges Pärchen! Die Wohnung überzeugt durch große, helle Räume, gute Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der helle Wohnraum bietet Zugang zum geräumigen Balkon mit elektrischer Markise und Blick auf den Ulrichsberg. In Richtung Osten orientiert eignet sich diese Freifläche, die den Wohnraum elegant vergrößert, bestens für ein Frühstück im Freien! Die offene Küche ist mit zeitgemäßen Einbaugeräten samt Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet, die zwei Küchenfenster zeigen zum Laubengang im Innenhof. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein extra WC runden das stimmige Gesamtbild dieser charmanten Wohnung ab. Besonders hervorzuheben sind die soeben neu geschliffenen und versiegelten Parkettböden, die perfekte Malerei (ebenfalls neu) und die Außenrollläden an allen Fenstern. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Es gibt die Möglichkeit, einen TG-Platz anzumieten, Preis auf Anfrage. Raumaufteilung & Ausstattung: • Eingangsbereich / Flur • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum rd. 10 m² großen Balkon • Offene Küche inkl. Einbaugeräte • Geräumiges Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Separates WC Highlights / Extras: • Hochwertige, neu versiegelte Parkettböden • Neue Malerei • Außenrollläden an allen Fenstern • Lift • Fahrradanstellplätze • Kellerabteil und Fahrradkeller Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

*** Exklusives Penthouse in Bestlage von Klagenfurt – Wohnen auf höchstem Niveau nahe dem Wörthersee *** Dieses exklusive Penthouse befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil St.Martin in Klagenfurt und vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Die hochwertige Wohnanlage „Handkuss“, realisiert von Kollitsch, wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt und überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine äußerst gepflegte Gesamtanlage. Nur wenige Minuten vom idyllischen Wörthersee entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die offene, hochwertige Markenküche übergeht, welche mit exklusiven Geräten ausgestattet ist. Die elegante Steinarbeitsplatte unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Küche, die zusätzlich durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, etwa 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier stehen Ihnen bereits Wasser- und Stromanschlüsse zur Verfügung, ebenso sind Vorkehrungen für eine Markise getroffen, wodurch sich der Außenbereich individuell gestalten lässt. Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und ruhig und verfügt außerdem über einen Zugang zur Terrasse. Ein top modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und eine separate Toilette runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die innovative Ausstattung der Wohnung mit einer frei erweiterbaren Smart-Home-Steuerung von Busch-Jäger. Ergänzt wird dieses System durch eine moderne sun@home Beleuchtung, die den natürlichen Tageslichtverlauf imitiert. Dadurch wird nicht nur das Wohlbefinden gesteigert, sondern auch die Konzentration gefördert und der Biorhythmus positiv beeinflusst – ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Ruhe, während der integrierte Insektenschutz sowie Raffstores mit Verdunkelungslamellen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet zudem praktische Besucherparkplätze. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf um € 23.000 zzgl. Kaufnebenkosten erworben werden. Der vorhandene Lift erleichtert den Weg von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 6,4 m² große Kellerabteil. Dieses Penthouse ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen von Klagenfurt mit hoher Lebensqualität und exklusiver Ausstattung verbinden möchten. Lage: Die Lage in St.Martin, einem der begehrtesten Stadtteile von Klagenfurt, vereint auf besondere Weise Ruhe, Lebensqualität und urbane Nähe. Umgeben von viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft fühlt sich jeder Tag ein Stück wie Urlaub an. Gleichzeitig erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum in wenigen Minuten – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum türkisblauen Wörthersee, der mit seiner einzigartigen Atmosphäre zu spontanen Auszeiten, Sonnenuntergängen und aktiven Momenten am Wasser einlädt. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – Sie erleben ein Lebensgefühl. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. ​​​​​​​Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. ​​​​​​​Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus in Klagenfurt mit 3 Einheiten, welches ca. 2010 erbaut wurde. Die gepflegte Immobilie in sehr guter Lage bietet eine Wohnfläche von ca. 68,55 m² und eine gemütliche, nach Süden und in den Innenhof ausgerichtete Terrasse mit ca. 9,87 m². Wo Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Vom Hauseingang gelangen Sie über eine hochwertige Steinstiege zur Wohnung. Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Vorraum. Die Wohnfläche von ca. 68,55 m² teilt sich wie folgt: - Vorraum ? ca. 6,63 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich ? ca. 38,62 m² - Zimmer ? ca. 16,74 m² - Badezimmer ? ca. 6,56 m² Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit einer DAN-Küche mit Kochinsel, modernem Badezimmer mit WC sowie hochwertig gestalteter Landhausparkett- und Fliesenboden. Der Wohnbereich ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Für Gemütlichkeit sorgt eine Schieferplatte an der Wand im Fernsehbereich. Die Möblierung kann nach Absprache mit dem Besitzer übernommen werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung Pellets. Zugehörig zur Wohnung gibt es ein Kellerabteil mit ca. 12 m². Zusätzlichen Stauraum finden Sie im befindlichen Dachboden, in den Sie über eine Stiege in der Wohnung Zugang bekommen. Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus entlang der Straße in der weißen Zone. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch bei Bedarf auch ohne Mietübernahme (bestandsfrei) übergeben werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Infos zu diesem IMMOREAL - Objekt zu.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der Frühling verwandelt dieses Anwesen in etwas Besonderes. Blühende Bäume, sattes Grün, Vogelgezwitscher — und dazu absolute Stille, nur wenige Minuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt. Wer hier wohnt, lebt mitten in der Natur — und hat trotzdem alles in Reichweite. Ein Anwesen, das seinesgleichen sucht Diese repräsentative Villa am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage auf eindrucksvolle Weise. Das im Jahr 2006 errichtete und hochwertig ausgestattete Haus befindet sich auf einem 2.135 m² großen Grundstück in Süd-/Westausrichtung — weitgehend uneinsehbar, von angrenzendem Wald natürlich abgeschirmt und in absoluter Ruhe gelegen. Natur & Außenbereich — das Herzstück im Frühling Das weitläufige Grundstück entfaltet im Frühling seinen ganzen Charme: blühende Sträucher, schattenspendende Bäume und sonnige Terrassen in Süd-/Westlage schaffen ein privates Naturparadies direkt vor der Haustür. Drei großzügige Terrassen im Erdgeschoss sowie zwei weitere im Obergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Erleben — zu jeder Tages- und Jahreszeit. Der angrenzende Wald sorgt ganzjährig für natürliche Abgrenzung, frische Luft und ein Höchstmaß an Diskretion. Erdgeschoss — Offenes Wohnen mit Blick ins Grüne Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet das Herzstück der Villa: eine großzügige, offene Wohn-Ess-Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, eindrucksvolle Fensterfronten mit Panoramaausblick bis in die südliche Bergregion und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Atmosphäre — auch an kühlen Frühlingsabenden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang — nutzbar als Gästeappartement, Büro, Praxis oder für Familienmitglieder. Obergeschoss — Privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befinden sich alle Schlafräume, großzügig dimensioniert und mit hervorragendem Ausblick ins Grüne. Das Master Bedroom verfügt über Bad en suite und begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer — nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer — runden den privaten Bereich ab. Zwei weitere Terrassen mit optimaler Sonnen- und Blickorientierung vervollständigen das Angebot. Kellergeschoss — Flexibel & funktional Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet großzügigen Raum für individuelle Nutzungskonzepte — ob Home Gym, Hobbyraum, Werkstatt oder Lager. Wasch- und Trockenraum sowie direkter Zugang von der Doppelgarage machen den Alltag komfortabel und praktisch. Auf einen Blick: Baujahr 2006 · 2.135 m² Grundstück · Süd-/Westausrichtung · Angrenzender Wald · Weitgehend uneinsehbar · Panoramablick in die Bergregion · 5 Terrassen · Separate Einliegerwohnung · Kamin · Doppelgarage · 4 Freistellplätze · Nähe Klagenfurt Zentrum Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Kompakte Größe, starke Lage und sofortige Mieteinnahmen - diese sanierte City-Garconniere vereint alles, was eine attraktive Kapitalanlage ausmacht. Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte Garconniere in zentraler Lage von Klagenfurt, nur wenige Gehminuten vom Landeskrankenhaus entfernt. Die Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und eignet sich als wertbeständige Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung. MIETVERTRAG Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Es besteht ein befristeter Mietvertrag (3 Jahre) mit zuverlässigem Mieter bis zum 30. September 2028. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit EUR 750,- inklusive Betriebskosten und USt und gliedert sich wie folgt: - EUR 481,45 Nettomiete - EUR 48,15 Umsatzsteuer Miete (10%) - EUR 192,68 Betriebskosten netto - EUR 27,72 Umsatzsteuer BK (20%) Die rd. 44,56 m² große Garconniere befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1986 und wurde Ende 2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem erneuert bzw. modernisiert: - Optimierung & Neugestaltung des Grundrisses - Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge - Modernisierung des Badezimmers - Austausch von Türen und Fenstern - Erneuerung der Elektroinstallation RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - heller Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche und Südausrichtung - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper AUSSTATTUNG - Eichenparkettboden in den Wohnräumen - zeitlose Fliesen im Badezimmer - Klimaanlage - elektrisch bedienbare Rollläden - Warmwasser und Heizung über Fernwärme - großzügiges Kellerabteil KFZ Ein überdachter Stellplatz in der hauseigenen Parkgarage kann optional um EUR 20.000,- erworben werden. Die Garage ist ausschließlich für Hausbewohner zugänglich und bietet komfortablen Zugang mittels Schlüssel bzw. Funksender. Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder mittels KI virtuell möbliert. Die dargestellte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Whats App-Nachricht mit dem Betreff "Garconniere Kraßniggstraße" an [Tel] | MARIE-THERES EISNER.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusiver Erstbezug: Außergewöhnliches Penthouse mit XL-Dachterrasse im Herzen von Klagenfurt Dieses einzigartige Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten beeindruckt das Refugium durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu ca. 2,80 m und elegantes Wohnambiente. Lichtkuppeln im Vorraum und großzügige Fensterfronten sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten einen harmonischen Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Das ca. 136,41 m² große Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Das absolute Highlight ist die von allen Räumen aus begehbare, rund 88,45 m² große Dachterrasse, die als private Wohlfühloase unter freiem Himmel begeistert. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Dinner-Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick über die Stadt – hier genießen Sie Wohnqualität der Extraklasse. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Die perfekte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Koch-/Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,40 m² großes Kellerabteil. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:• Vorraum – ca. 3,75 m²• Gang – ca. 11,69 m²• Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 54,16 m²• Speis – ca. 3,90 m²• Schlafzimmer – ca. 13,72 m²• Schlafzimmer – ca. 13,20 m²• Schlafzimmer – ca. 17,49 m² (mit zusätzlich ca. 6,67 m² großem Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und WC)• Bad mit Dusche und WC – ca. 6,48 m²• Gäste-WC – ca. 2,05 m²• Abstell-/Wäscheraum – ca. 3,56 m²Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend:• Terrasse Ost – ca. 20,68 m²• Terrasse Nord – ca. 39,48 m²• Terrasse West – ca. 28,29 m²Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen:• Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt• rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit)• Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m• bodentiefe Panoramaverglasung• hochwertige Materialien und innovative Ausstattung• Tiefgarage direkt unter dem Haus – aktuell mit Lichtstrom zur Ladung der E-Fahrzeuge• Fahrradabstellplatz• Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen• Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen• elektronische Türschlösser mit Chip• Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Die erstklassige Lage in der Klagenfurter Innenstadt verbindet urbanes Leben mit höchstem Komfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Penthouse-Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Weiters wird hingewiesen, dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Krankenhaus <925m Klinik <400m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <100m Universität <450m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <275m Polizei <150m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.175m Bahnhof <800m Flughafen <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]