Suchergebnisse für "1. Mai Gasse, 9020 Klagenfurt 10.Bezirk St. Peter"

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Schöne, sanierte und sonnendurchflutete 3 Zi Wohnung mit Balkon in Klagenfurt - Gasometergasse Lage: Gasometergasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Nähe: Konzerthaus, HTL und Stadtzentrum Wohn-/Nutzfläche ca.: 69,26m² plus ca. 4,70m² Südbalkon - Wohnung TOP 6 Baujahr: um die 1960 - gepflegte Wohnhausanlage! Stockwerk: 2. Stock ohne Lift Lift: Nein Beschreibung: Schöne, TOP-sanierte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Klagenfurt in der Gasometergasse, bestehend aus Vorraum/Diele (3,71m²), 1 Küche (7,06m²), 1 Wohnzimmer (16,77m²), 1 Esszimmer (15,86m²) mit Südbalkon (4,70m²), 1 Elternschlafzimmer Nord (11,59m²), 1 Kinderzimmer Süd (9,94m²) 1 neues Bad mit Dusche und WC und Fenster (4,33m²) und 1 Kellerabteil (7,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: neue Elektroleitungen inkl. Zählerkasten (Lichtschlater-/Steckdosen ca. 2006), neues Bad mit Dusche und WC inkl. Leitungen (ca. 2013), alte Parkettböden geschliffen und versiegelt (ca. 2013), neuw. Küche mit Geräten, neuer Garderobenverbau, neue Innentüren inkl. neuer Wohnungseingangstüre, Wände gespachtet und gemalen (2024). Stellplätze: Keine - Kurzparzone vor der Haustüre Zimmer: 3 Böden: Alte Parkettböden saniert (geschliffen und versiegelt) Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos und im Esszimmer (Balkontüre mit elektr. Rollos). Heizung: Neuer Gasofen oder Marmor-Infrarotpaneele. Bad: Bad mit Dusche und WC und mit Fenster Möblierung: Neuw. Einbauküche mit Geräten. Zustand: TOP saniert! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten dzt. ca.: ? 258,19 inkl. BK und Rücklage. Kaufpreis: ? 188.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

NEUER PREIS - FAMILIENGLÜCK MIT VIEL PLATZ IN KLAGENFURT Diese Wohnung hat genug Platz für eine große Familie. Sie eignet sich aber auch für die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist dadurch sehr hell und freundlich. Vom Loggia/Balkon hat man einen Ausblick auf die Karawanken. Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen ersten Einruck von dieser Immobilie. HIGHLIGHTS + Raumwunder: 5 Zimmer + Küche + Großes Wohnzimmer: mit 41 m² Wohnfläche + Frischluft: auf der Loggia genießen sie den grünen Innenhof + Licht: die Wohnung liegt im dritten Stock und ist sehr hell und freundlich + Großer Bastelkeller: mit zirka 10 m² Fläche + Tiefgaragenstellplatz: mit dem Lift leicht erreichbar + Shopping: Hofer, Billa, Spar sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ECKDATEN * Gesamtfläche: 118,63 m² * Wohnfläche: 111,73 m² * Loggia/Balkon: 6,90 m² * Keller: ca. 10 m² * Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Loggia * Badezimmer: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Toilette: separat * Möblierung: Küche und Badezimmer * Gebäude: das Haus hat 6 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock * Lift: ja * Heizungsart: E-Heizung und Kamin * Zustand Haus: gepflegt * Baujahr: 1985 * Zustand Wohnung: gut * Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen KAUFPREIS * Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 20.000,- ist: € 268.000,- MONATLICHE KOSTEN FÜR DIE WOHNUNG * Betriebskosten: € 242,24 monatlich (€ 2,04/m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 163,48 monatlich (€ 1,37/m² Wohnnutzfläche) * Instandhaltungsdarlehen: € 6,41 monatlich * Heizkosten/Warmwasser: werden je nach Verbrauch verrechnet. MONATLICHE KOSTEN FÜR DEN TIEFGARAGENPLATZ * Betriebskosten: € 14,53 monatlich * Reparaturrücklage: € 12,10 monatlich KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND ERHALTEN SIE DIE UNTERLAGEN IN WENIGEN MINUTEN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Die Fläche in einem Untergeschoss - erreichbar über einen externen Eingang über eine Treppe oder über eine Abfahrt mit einem Garagentor. Hier können Sie mit einem LKW zufahren - Rampe ist keine vorhanden Die Möglichkeit befindet sich in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - Zufahrt über die Karl Marx Straße Von 187,17 m² bis insgesamt 809 m²m² Preis € 3,50 + 20 % Mwst. und BK + Heizkosten Showroom, Büro mit Lagerfläche, Auslieferungslager, Tanzstudio, Yoga und vieles mehr. Bis vor kurzem wurde ein Fitnessstudio betrieben. Laminatböden und zum Teil gibt es raumhohe Spiegelwände, im Raum mit 187,17 m² gibt es Fensterflächen. Zufahrts- und Anliefermöglichkeiten gibt es von der Karl-Marx-Straße aus. Zugang entweder über eine Treppe oder über eine Abfahrt - für Transporter - geeignet - keine Laderampe Der Parkplatz ist gesamt ca. 700 m² groß. Auf diesem "Gewerbecenter St.Ruprecht" sind noch weitere Firmen eingemietet. Ein Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Klagenfurt liefert die Wärme Diese Einheit ist aufgrund der perfekten Lage hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mit dem städtischen Bus ist man innerhalb kürzester Zeit an allen wichtigen Orten in der Stadt. Die Halle bietet einiges an Komfort: ca. 700 m² Parkplatzflächen, sowie eine geräumige Atmosphäre, Duschen und WC - Anlagen sind vorhanden. Wenn Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Immobilie in einer hervorragenden Lage sind, dann ist diese Halle in Klagenfurt am Wörthersee genau das Richtige für Sie. Warten Sie nicht länger und machen Sie sich auf den Weg, um zu sehen, was diese Einheit Ihnen zu bieten hat. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Hugo Ebner, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Unsereins... das ist eins zum Leben, Lieben und Lachen. Eins zum Großwerden, Freundefinden und Versteckenspielen. Zum gemütlich Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Aber auch zum Altwerden und Kreuzworträtsellösen. Eben so eins, wo sich jeder wohlfühlt. Nah zur Stadt, dennoch im Grünen und direkt an der Glan – so stellt das Areal die perfekte Balance zwischen Stadt und Land her. In zwei Bauphasen entstehen in der Feschnigstraße ca. 253 Wohnungen, passend für jede Generation und Lebenslage. Hier ist jeder willkommen. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von der 1-Zimmer-Garconniere über Maisonette-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung. Unser Motto? Wohnraum für Jung, Alt, Groß, Klein und alle, die dazwischen liegen. Lassen Sie sich beeindrucken: • Stadtflair in Kombination mit weiten Grünflächen und Nähe zu Spitalberg und Glan. • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. • Teils begrünte Hausdächer und -fassaden. • Wohnungen mit Eigengärten im Erdgeschoss, zum Teil mit direktem Kellerzugang. • Automatisch öffnende Türen von der Tiefgarage bis zum Fahrradraum. • Großzügige Räume, moderne Ausstattung und sonnenverwöhnte Terrassen vereinen die optimale Lage mit einem hohen Anspruch an Qualität. Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: • Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom • Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer • Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post • Carsharing und Fahrradverleihstation vorgesehen - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Zu der Wohnung zählt ein schönes Zimmer. Praktischerweise gibt es auch einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Lagerung von Gegenständen. Ihnen steht außerdem eine Einbauküche zur Verfügung. Die Wohnung wäre ab Mitte Juli frei 2020 Wurde die Wohnung neu saniert Für weiter fragen einafch sich Melden... [Mehr]

#Baugrund

RARITÄT !! Unbebauter, sonnig gelegener Baugrund in ebener Lage in Klagenfurt! Sie haben es gerne bodenständig und naturnah? In einer ruhigen Gasse ist diese Grundstück gelegen. Sehr sonnig gelegener Baugrund in kleiner Siedlungsstraße Nähe Ostbahnhof und Klagenfurter Hauptbahnhof. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern und kleinen Wohnhäusern. Im Umkreis befinden sich Einkaufs und Versorgungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Spar, Billa, Apotheke, Trafik oder eine Bäckerei. Die Bauparzelle besticht vor allem durch eine ausgezeichnete Besonnung, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Grundstückskonfiguration bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Traumhauses. Kaufpreis: EUR 250,- / m² (= EUR 276.000,-) Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 1,5 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. ** Finanzierung ab 3,3% Fixzins!!!!** **Ungebundene Beratung, Expertenwissen und Transparenz!!!!** IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

OASIS CITY LIFE - KLAGENFURT m Zentrum von Klagenfurt errichten wir zwei Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. HAUS 1, TYP 12: 1.OG | 3.OG | 5.OG | 7.OG HAUS 1, TYP 18: 2.OG | 4.OG | 6.OG Kaufpreis Typ 12 im 1. Obergeschoß ab € 169.000,00 schlüsselfertig lt. Ausstattungsbeschreibung Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,00 Details zum Projekt: • Massivbauweise • Echtholzparkett • Komfortable Fußbodenheizung • Nachhaltige Energieversorgung (Photovoltaikanlage) • Sonnenschutz • Tiefgarage • große Allgemeinflächen Gerne können Sie einen gemeinsamen Termin mit uns vereinbaren und Details persönlich besprechen. Provisionsfreier Verkauf direkt von Strobl Bau-Holzbau!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung in unmittelbarer Zentrumsnähe von Klagenfurt am Wörthersee und wollen flexibel bleiben? Dann haben wir hier möglicherweise genau das Richtige für Sie! Diese sehr gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Westbalkon wurde im Jahr 2018 errichtet; bestehend aus zwei Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn-/ Ess-/ Küchenzimmer, einem Bad mit Dusche und Wanne, WC sowie einem Abstellraum; alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, in den Nasszellen befinden sich Fliesen; die neuwertige DAN-Küche ist mit sämtlichen Raffinessen ausgestattet; vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf den geräumigen Balkon mit viel Abendsonne und Blick ins Grüne; die großflächigen Fensterflächen sind mit Raffstores ausgestattet und lassen viel Sonnenlicht in die Wohn- und Schlafräume; ein Doppelcarport und ein großzügiger Kellerraum sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert; Personenaufzug vorhanden; WICHTIG: Die Wohnung ist momentan zu einen sehr guten Mietpreis vermietet!! Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Das Stadtzentrum Klagenfurt erreichen Sie fußläufig in nur etwa ca. 10-15 Minuten. Auch der beliebte Wörthersee ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Kaufpreis: ? 449.500, Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne, großzügige Wohnung mit großem Balkon in schöner Lage in Klagenfurt Diese exklusive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,46 m² und einem großzügigen Balkon mit ca. 23,33 m², befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit Lift, die im Jahr 2021 erbaut wurde, alle Annehmlichkeiten eines komfortablen und zeitgemäßen Lebensstils vereint und im Stadtteil Lendorf liegt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: • Vorraum - ca. 6,60 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 42,09 m² • Zimmer - ca. 16,86 m² • Badezimmer - ca. 7,04 m² • WC - ca. 2,20 m² • Vorrats-/Abstellraum - ca. 1,67 m² Vom offenen Koch-/Wohn-/Essbereich und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den herrlichen Balkon, der sehr ruhig gelegen ist und eine herrliche Aussicht bietet. Die moderne Küche und das schöne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind hochwertig ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Wohnung war ursprünglich mit drei Zimmern konzeptioniert, wurde jedoch als Zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Koch-/Wohn-/Essbereich gestaltet. Durch die Anbringung einer Rigipswand besteht die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer zu schaffen. Eine Besonderheit ist die Raumhöhe von ca. 2,80 Meter. Das Objekt überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume, eine helle sowie freundliche Atmosphäre und eine optische Verlängerung des Wohnraums ins Freie schaffen. Im Badezimmer sowie im WC ist auch jeweils ein separates Fenster eingebaut. Ein eigener Vorrats-/Abstellraum neben der Küche sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme/Fußbodenheizung. Aktuell wird ein Parkplatz für € 75/Monat dazugemietet, welcher von den künftigen Besitzern auch übernommen werden könnte. Es ist bereits mit der Hausverwaltung in Abklärung, ob auch ein Parkplatz dazugekauft werden könnte. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt sowie guter Infrastruktur genießen möchten, aber dennoch Ruhe suchen. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie sowohl das Zentrum von Klagenfurt als auch den idyllischen Wörthersee. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Nähe Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel (nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt) und die Autobahnauffahrt, die Ihnen eine optimale Anbindung ermöglichen. Der Radweg nach Klagenfurt, zur Glan und zum Wörthersee befindet sich auch in unmittelbarer Umgebung. Für Eigennutzer oder Anleger bietet diese Immobilie die perfekte Investition. Die Kombination aus traumhafter Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design macht die Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]