Suchergebnisse für "Äugelbrücke, 1210 Wien Floridsdorf"

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2024 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2024 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Vermietung nach Absprache steht diese wunderschöne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 21. Bezirk - Floridsdorfer Spitz . Die ca. 42 m ² große Wohnung liegt im Erdgeschoß eines schönen Neubauhauses und ist auf eine ruhigere Seitengasse ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein separates Schlafzimmer . Vom Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette . Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Das moderne Haus befindet sich in optimaler, infrastruktureller Lage im 21. Bezirk. - Die UBahn Station U6 "Floridsdorf" sowie der Bahnhof Floridsdorf befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 598,99 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung . Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 63,23 inkl USt - Warmwasser: Euro 34,96 inkl USt Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 697,18 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine 89 M2 große Eigentumswohnung in einem 1963 errichteten Wohnbauhaus in WIEN FLORIDSDORF, direkt auf der Brünner Straße, NÄHE DONAUINSEL. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt: - ein geräumiger Eingangsbereich - eine zirka 42 m2 große straßenseitige Wohnküche - ein knapp 18 m2 großes hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer - ein 12 m2 großes hofseitiges Kinderzimmer - ein großes modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - eine separate Toilette mit Handwaschbecken Die Wohnung wurde im Jahr 2011 komplett entkernt und saniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Sicherheitstür eingebaut, die Fußbodenheizung installiert, alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung wird mittels FUSSBODENHEIZUNG beheizt. Zwei Kellerabteile steht der Wohnung zur Verfügung. Die Betriebskosten (174,25 Euro) inkl. Reparaturrücklage (148,15 Euro) belaufen sich derzeit auf 322,40 Euro. Die Liegenschaft ist für monatlich 1.250 Euro inklusive Betriebskosten für 3 Jahre befristet vermietet. Lage & Infrastruktur In 4 Gehminuten sind Sie bei der U6 Station Floridsdorf und diversen Strassenbahnen und Autobussen. In unmittelbarer Nähe sind weitläufige Grün- und Regenerationsflächen wie die Donauinsel sowie der Floridsdorfer Aupark. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: Kontakt & Besichtigungstermine Gerne stehe ich ÖMER UYAR unter [Tel] oder per Email [Email] und mein Kollege Herr PETER BIGUS unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Email [Email] für weitere Fragen und für Anfragen zu unverbindlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

NÄHE FLORIDSDORFER SPITZ/ALTE DONAU: HOFSEITIGE GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG In einem in den Ende der 60er Jahren errichteten gepflegten Gebäude (thermische Fassadensanierung bereits erfolgt) befindet sich diese 2-Zimmerwohnung süd- und ostseitig ausgerichtet im 1. Stock. Die Wohnung gliedert sich in Schlafzimmer und Wohnzimmer von dem aus man in die Küche gelangt. Ich möchte darauf hinweisen, dass der Lift erst im 1. Stock beginnt und somit nicht barrierefrei erreichbar ist. Die Fenster sind alle mit manuell bedienbaren Außenbeschattungen ausgestattet. Im Schlafzimmer, Vorzimmer, Wohnzimmer und in der Küche wurde ein neuer Boden verlegt. LAGE: Die Wohnung liegt in einem gepflegten und modernen Neubau in der Donaufelder Straße Ecke Scheffelstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Direkt im Haus befinden sich ein Spar und eine Trafik. Gegenüber befinden sich ein Bipa, Lidl, Billa und ein Ströck. Eine Apotheke ist ebenfalls gleich um die Ecke. Sie befinden sich in der Nähe zum Floridsdorfer Spitz und haben dadurch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Umgebung. Auch die SCN, der Trillerpark und das Donauzentrum als beliebte Einkaufszentren bieten Ihnen tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freizeitangebot durch Kinos und Restaurants. Die Donau und die ALTE DONAU (CA. 9 MINUTEN ZU FUSS!!!!) erreichen Sie auch in wenigen Minuten. Beide bieten Ihnen tolle Freizeitangebote für lange Spaziergänge, Radtouren und Schwimmmöglichkeiten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: - U-Bahn U6 "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt) - S-Bahn "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt) - Straßenbahn 2, 25 und 26 _NEBENKOSTEN: _ Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Der neue Energieausweis wurde bereits angefordert, sobald dieser vorliegt, werden die Infos aktualisiert. _MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. _HAFTUNGSAUSSCHLUSS: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei #möbliert

NÄHE FLORIDSDORFER SPITZ: GROSSZÜGIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA / SEPARATE KÜCHE In einem in den Ende der 60er Jahren errichteten gepflegten Gebäude (thermische Fassadensanierung bereits erfolgt) befindet sich diese 2-Zimmerwohnung ost- und westseitig ausgerichtet im 2. Stock. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Loggia (westseitig auf die Scheffelstraße), ein Wohnzimmer von dem man in die separate möblierte große Küche kommt, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen geräumigen Vorraum. Ich möchte darauf hinweisen, dass der Lift erst im 1. Stock beginnt und somit nicht barrierefrei erreichbar ist. Die Fenster sind alle mit manuell bedienbaren Außenbeschattungen ausgestattet. LAGE: Die Wohnung liegt in einem gepflegten und modernen Neubau in der Donaufelder Straße Ecke Scheffelstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Direkt im Haus befinden sich ein Spar und eine Trafik. Gegenüber befinden sich ein Bipa, Lidl, Billa und ein Ströck. Eine Apotheke ist ebenfalls gleich um die Ecke. Sie befinden sich in der Nähe zum Floridsdorfer Spitz und haben dadurch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Umgebung. Auch die SCN, der Trillerpark und das Donauzentrum als beliebte Einkaufszentren bieten Ihnen tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freizeitangebot durch Kinos und Restaurants. Die Donau und die ALTE DONAU (CA. 9 MINUTEN ZU FUSS!!!!) erreichen Sie auch in wenigen Minuten. Beide bieten Ihnen tolle Freizeitangebote für lange Spaziergänge, Radtouren und Schwimmmöglichkeiten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: - U-Bahn U6 "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt) - S-Bahn "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt) - Straßenbahn 2, 25 und 26 _NEBENKOSTEN: _ Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Der neue Energieausweis wurde bereits angefordert, sobald dieser vorliegt, werden die Infos aktualisiert. _MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. _HAFTUNGSAUSSCHLUSS: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #möbliert

NÄHE FLORIDSDORFER SPITZ: GROSSZÜGIGE 2,5-ZIMMER MIT MÖBLIERTER KÜCHE In einem in den Ende der 60er Jahren errichteten gepflegten Gebäude (thermische Fassadensanierung bereits erfolgt) befindet sich diese 2,5-Zimmerwohnung ost- und westseitig ausgerichtet im 3. Stock. Die Wohnung verfügt über ein großes hofseitiges Schlafzimmer (ostseitig), ein Wohnzimmer (westseitig) mit direktem Zugang zur möblierten Küche (die groß genug ist um einen Esstisch hinzustellen), ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein Abstellraum und einen geräumigen Vorraum. Ich möchte darauf hinweisen, dass der Lift erst im 1. Stock beginnt und somit nicht barrierefrei erreichbar ist. Die Fenster sind alle mit manuell bedienbaren Außenbeschattungen ausgestattet. LAGE: Die Wohnung liegt in einem gepflegten und modernen Neubau in der Donaufelder Straße Ecke Scheffelstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Direkt im Haus befinden sich ein Spar und eine Trafik. Gegenüber befinden sich ein Bipa, Lidl, Billa und ein Ströck. Eine Apotheke ist ebenfalls gleich um die Ecke. Sie befinden sich in der Nähe zum Floridsdorfer Spitz und haben dadurch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Umgebung. Auch die SCN, der Trillerpark und das Donauzentrum als beliebte Einkaufszentren bieten Ihnen tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freizeitangebot durch Kinos und Restaurants. Die Donau und die ALTE DONAU (CA. 9 MINUTEN ZU FUSS!!!!) erreichen Sie auch in wenigen Minuten. Beide bieten Ihnen tolle Freizeitangebote für lange Spaziergänge, Radtouren und Schwimmmöglichkeiten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: - U-Bahn U6 "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt) - S-Bahn "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt) - Straßenbahn 2, 25 und 26 _NEBENKOSTEN: _ Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Der neue Energieausweis wurde bereits angefordert, sobald dieser vorliegt, werden die Infos aktualisiert. _MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. _HAFTUNGSAUSSCHLUSS: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

NÄHE ALTE DONAU/FLORIDSDORFER SPITZ: 2-ZIMMERWOHNUNG MIT HOFSEITIGEM SCHLAFZIMMER In einem in den Ende der 60er Jahren errichteten gepflegten Gebäude (thermische Fassadensanierung bereits erfolgt) befindet sich diese geräumige 2-Zimmerwohnung nord- und südseitig ausgerichtet im 3. Stock. Die Wohnung verfügt über ein hofseitiges Schlafzimmer, eine auf die Donaufelder Straße ausgerichtete Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen geräumigen Vorraum. Ich möchte darauf hinweisen, dass der Lift erst im 1. Stock beginnt und somit nicht barrierefrei erreichbar ist. Die Fenster sind alle mit manuell bedienbaren Außenbeschattungen ausgestattet. LAGE: Die Wohnung liegt in einem gepflegten und modernen Neubau in der Donaufelder Straße Ecke Scheffelstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Sie befinden sich in der Nähe zum Floridsdorfer Spitz und haben dadurch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Umgebung. Auch die SCN, der Trillerpark und das Donauzentrum als beliebte Einkaufszentren bieten Ihnen tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freizeitangebot durch Kinos und Restaurants. Die Donau und die ALTE DONAU (CA. 9 MINUTEN ZU FUSS!!!!) erreichen Sie auch in wenigen Minuten. Beide bieten Ihnen tolle Freizeitangebote für lange Spaziergänge, Radtouren und Schwimmmöglichkeiten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: - U-Bahn U6 "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt) - S-Bahn "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt) - Straßenbahn 2, 25 und 26 _NEBENKOSTEN: _ Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Der neue Energieausweis wurde bereits angefordert, sobald dieser vorliegt, werden die Infos aktualisiert. _MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. _HAFTUNGSAUSSCHLUSS: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SCHÖPFL ECK ZUHAUSE UM'S ECK BESSER GEHT'S KAUM - PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG TROTZ RUHELAGE NAHE FLORIDSDORF - DONAUPARK IN GEHNÄHE - PROVISIONSFREI! Schöpfl Eck eröffnet Ihnen im Zentrum von Floridsdorf 155 moderne Wohn- und Lebensräume und schafft für Sie ein Zuhause, dass sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Umgeben von Gewässer und Parkanlagen bietet das Wohnprojekt genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Die gleichzeitig zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie zeitgemäße Architektur sowie geschmackvolles Design und erfreuen Sie sich rundum glücklichen Wohnens zwischen urbanem Flair und grüner Idylle. DAS PROJEKT REPRESÄNTATIV MODERN Moderne Bauweise trifft auf zeitloses Design. Mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen 36 - 118 m² und durchdachten Raumkonzepten, bietet das SCHÖPFL ECK ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Von den Gartenwohnungen im Erdgeschoß bis hin zu den Dachgeschoßwohnungen stehen ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertige Materialien für ein hochwertiges Lebensgefühl Leben im Norden Wiens. Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Freiflächen und die Nähe zur Natur kreieren ein modernes und natürliches Ambiente. Zwei Innenhöfe und ein Spielplatz schaffen einen harmonischen Naturraum für nachbarschaftliche Begegnungen. Weiters stehen 51 Tiefgaragenplätze ebenfalls zur Vermietung. Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge vorerst auf 10 Jahre anmieten. GEBÄUDESTECKBRIEF * 8.000 m² Wohnraum * 155 freifinanzierte Mietwohnungen * 36 - 118 m² Wohnfläche * Freiflächen zu jeder Wohnung * hauseigene Tiefgarage * Beziehbar ab Ende 2022 * 2 Innenhöfe * 1 Spielplatz und 1 Jugendspielraum * ÖGNI GOLD Zertifizierung NATURNAH Umgeben von Parkanlagen und Naherholungsgebieten ist das SCHÖPFL ECK das perfekte Zuhause für alle, welche die Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnaher Gelassenheit suchen. Die Kombination aus Erholung und attraktiven Freizeitmöglichen laden ein zum Energie tanken und Wohlfühlen. Das Projekt AUGEZEICHNET NACHHALTIG Bei der Realisierung wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes gelegt. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wird das ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold wird derzeit angestrebt. WOHNUNGEN QUALITÄT MIT STIL Im SCHÖPFL ECK finden Sie ein Zuhause, das sich perfekt an alle Bedürfnisse und jeden Lebensstil anpasst. Die 155 Mietwohnungen punkten durch funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Ob freundliche Familienwohnung, gemütliche Pärchenwohnung, oder smarte Singlewohnung. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiräume für erholsame Momente und Entspannung unter freiem Himmel. AUSGEWÄHLT HOCHWERTIG Kompromisslos stilvoll lässt es sich im SCHÖPFLECK leben. Helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungen sorgen für pure Wohnfreude. Genießen Sie höchste Lebensqualität und fühlen Sie sich einfach wohl. Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * 1. OG bis DG: elektrisch bedienbare, DFF: elektrisch bedienbare Außenbeschattung - Markisette - steuerbar mittels Funk * Parkettboden Eiche * Feinsteinzeug Farbe Grau * Hochwertige Sanitärausstattung * Elektrischer Badheizkörper * Vollausgestattete Einbauküche * Kühlung im Dachgeschoss WOHNUNG TOP 7 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 7,06 m² * Wohnküche: 20,83 m² * Bad: 5,65 m² * Zimmer: 10,52 m² * Abstellraum: 1,67 m² * Schrankraum: 3,76 m² * Terrasse: 5,57 m² * Loggia: 5,17 m² * Garten: 18,02 m² KOSTEN: monatliche Miete: 949,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (zzgl. 20% USt.) Ein Stellplatz kann für 120,00€( inkl. USt.) angemietet werden. LAGE NATURNAH UND URBAN GELEGEN Im Herzen von Floridsdorf bietet SCHÖPFL ECK urbanes Leben umgeben von Natur. In nächster Nähe findet man alles, was man zum guten Leben braucht. Sämtliche Supermärkte und die wichtigsten Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine Shoppingtour ist die Millennium City schnell erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung bietet den maximalen Komfort und die maximale Flexibilität. ZU FUSS Supermärkte - 2 Minuten Bahnhof Floridsdorf, U6 - 3 Minuten Floridsdorfer Wasserpark - 7 Minuten ÖFFENTLICHER VERKEHR Donau - 6 Minuten Millennium City - 9 Minuten Stadtzentrum - 20 Minuten MIT DEM AUTO Donauzentrum - 10 Minuten Hauptbahnhof Wien - 20 Minuten Flughafen Wien - 30 Minuten ENTSPANNTES GRÜN Zahlreiche Grünanlagen und die angrenzende Alte Donau bringen Abwechslung und Harmonie in den Alltag. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Open-Air-Spots sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten zur Bewegung und Erholung. BELEBENDES NASS An der Alten Donau können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. Der wunderschöne Wasserpark lädt zum Verweilen in der Sonne oder auch zum Spielen bei dem verschiedenen Spielmöglichkeiten ein. WEITERE MIETER - BENEFITS: MEDIAMARKT GUTSCHEIN: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei Media Markt. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,3 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SCHÖPFL ECK - NEU AM MARKT - FLORIDSDORF BAHNHOF - FLORIDSDORFER WASSERPARK Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUMER 21 - COOLE KOMPAKTE GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK UND DIE SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN U6 BAHNHOF FLORIDSDORF, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND. Das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 31 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 5.EBENEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 31 M2 - 72 M2 (1-3.ZIMMER) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 10 STAPELPARKPLÄTZE erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt. Die FERTIGSTELLUNG ist mit MAI 2023 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG IM DG, ETC.) * AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE zum Teil mit BLICK INS GRÜNE * TOLLE LAGE - kurze Distanz zur U6 FLORIDSDORF UND zum KRANKENHAUS NORD * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * FUSSBODENHEIZUNG * FERNWÄRME * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen IM DACHGESCHOSS * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30 X 60 CM (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * BETONPLATTEN AUF TERRASSE/BALKON * MODERNE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ein Kellerabteile je Wohnung. * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * Kleinkinderspielplatz * 10 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (STAPELPARKER) WOHNUNG TOP 5 Die 1-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 34,27 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 2,75 M² BALKON befindet sich im 1. OBERGESCHOSS. * Vorraum ca. 4,73 m² * Wohnküche ca. 24,96 m² * WC/Bad 4,58 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 235.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 217.197,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ODER UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. SOMMERAKTION- Nähe Bahnhof Floridsdorf, Blick in den Park, Coole Raumaufteilung, Ruhelage SOMMERAKTION - NÄHE BAHNHOF FLORIDSDORF- U6, BLICK IN DEN PARK, COOLE RAUMAUFTEILUNG, RUHELAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BAUMER 21 - COOLE KOMPAKTE GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK UND DIE SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN U6 BAHNHOF FLORIDSDORF, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND. Das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 31 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 5.EBENEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 31 M2 - 72 M2 (1-3.ZIMMER) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 10 STAPELPARKPLÄTZE erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt. Die FERTIGSTELLUNG ist mit MAI 2023 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG IM DG, ETC.) * AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE zum Teil mit BLICK INS GRÜNE * TOLLE LAGE - kurze Distanz zur U6 FLORIDSDORF UND zum KRANKENHAUS NORD * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * FUSSBODENHEIZUNG * FERNWÄRME * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen IM DACHGESCHOSS * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30 X 60 CM (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * BETONPLATTEN AUF TERRASSE/BALKON * MODERNE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ein Kellerabteile je Wohnung. * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * Kleinkinderspielplatz * 10 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (STAPELPARKER) WOHNUNG TOP 7 Die 1-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 37,42 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 3,85 M² LOGGIA befindet sich im 1. OBERGESCHOSS. * Vorraum ca. 4,41 m² * Wohnküche ca. 25,53 m² * WC/Bad 3,63 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 244.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 225.515,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG SOMMERAKTION- Nähe Bhf. FLORIDSDORF- U6 ! Cooler NEUBAU MIT Blick ins Grüne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig #unbefristet

BESICHTIGUNG, AM 10.3.2023, NUR MIT ONLINETERMINBUCHUNG MÖGLICH - OBJEKTNUMMER 1609/40860 Im Herzen des 21.ten Bezirkes umgeben von Altbauflair unbefristet mieten! Diese helle, gut angeordnete 3- Zimmer Altbauwohnung liegt im 2 Stock (ohne Lift) und befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage, mitten in Floridsdorf und auch in der Nähe des Floridsdorfer Wasserparkes, ca. 1,3 km von der Alten Donau entfernt. Charakteristik der Wohnung: * Vorraum * Separate Küche * Wohn-Esszimmer - straßenseitig * Großes Zimmer - straßenseitig * Kleineres ZImmer - hofseitig * Bad mit Waschbecken, Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt. Lage & Infrastuktur: Die großartige Lage deckt jegliche Bedürfnisse ab! Fußläufig ist für den Bedarf alles sofort erreichbar und man ist in kürze umgeben von Wasser und Natur. Den bekannten Floridsdorfer Spitz, mit der U6, S1 oder Buslinien 11A oder 33 A, erreicht man zu Fuß in nur 15 Gehminuten! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden durch einen Hofer und Billa abgedeckt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Alle Informationen wurden uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten. Da mit dem Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten wird, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €551,52 zzgl 10% USt. Betriebskosten €208,17 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €75,97 Gesamtbetrag €835,66... [Mehr]