Häuser zu kaufen in 9951 Ainet
(Lienz, Tirol)
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OKHaus kaufen in 9951 Ainet
9951 Ainet / 120,55m² / 4 Zimmer
€ 4.023,23 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Modernes Einfamilienhaus Nähe Lienz zu verkaufen! In der Gemeinde Ainet, ca. 7 km von Lienz entfernt, auf einer sonnigen Anhöhe befindet sich dieses ansprechende Wohnhaus mit geräumiger Garage und kleinem Garten. Gebaut im Jahr 2003, laufend in gutem Zustand gehalten, bietet es ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 42 m² Kellerfläche, eine sonnige Terrasse mit ca. 17,50 m² und einen Balkon im ersten Obergeschoss mit ca. 6 m². Zusätzlich gibt es eine Garage mit ca. 48 m² und einen Autoabstellplatz vorm Haus. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, kleines Büro, große Wohnküche nach Süden ausgerichtet mit Zugang zur Terrasse, Toilette. Obergeschoss: 3 Zimmer, begehbarer Schrank, Balkon, Vorraum. Das geräumige Badezimmer bietet Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Im Untergeschoss befinden sich dann die Garage und die Kellerräume. 2020 wurde die Heizung gegen eine Luftwärmepumpe erneuert und 2022 wurde die Photovoltaik- Anlage auf dem Dach angebracht. Es besteht eventuell die Möglichkeit ein angrenzendes Gartengrundstück mit ca. 160 m² dazu zu erwerben oder dauerhaft zu pachten. Leben wo andere Urlaub machen! Das Haus kann nur als Hauptwohnsitz erworben werden, eine Nutzung als Freizeitwohnsitz ist ausgeschlossen! Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! NEBENKOSTENÜBERSICHT Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)... [Mehr]
Haus kaufen in 9951 Ainet
9951 Ainet / 235m² / 6 Zimmer
€ 4.170,21 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 980.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Hochwertige Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten und einem bezaubernden Wohlfühlgarten Großzügig, modern und im stilvollen Ambiente präsentiert sich diese wunderschöne Liegenschaft, perfekt abgerundet mit Doppelgarage, Carport und einer bezaubernden Gartenlandschaft. Zum Wohnhaus: Der Rohbau wurde in den 1980er Jahren erbaut, in den darauffolgenden Jahren erfolgte der Innenausbau, erst Anfang der 90er Jahre wurde der Bau vollendet und erstmalig bezogen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren von den heutigen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert. Die Liegenschaft dient als Hauptwohnsitz und beeindruckt mit Größe, Qualität und dem sehr guten Erhaltungszustand. Auch die Vielfältigkeit der Nutzungsmöglichkeiten überzeugt: - Einfamilienwohnhaus für die Eigennutzung - Mehrfamilienwohnhaus für die Eigennutzung - Einfamilienhaus + Vermietung der 2. Wohneinheit ganzjährig Aufteilung der Wohnung Top 1 mit ca. 143 m² Wohnfläche im Erd- und Gartengeschoss Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Diele - Stiegenhaus mit Zugang zu den Wohnräumen sowie Zugang zum Gartengeschoss - ausgestattete DAN-Küche mit hochwertigen Geräten - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen - Schlafzimmer mit Terrassenzugang südseitig - Badezimmer - 1 WC separat - geräumige Waschküche mit Dampfsauna Gartengeschoss: - gemütliche Wohnküche mit Gartenzugang - Gästezimmer / oder 2. Schlafzimmer - weiteres Badezimmer - Zugang zum Technik- und Heizraum - Lagerraum / Speis Aufteilung der Wohnung Top 2 mit ca. 93 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss - eigener Zugang über Außentreppe - Eingangsbereich - 2 Schlafzimmer - WC - Wohnzimmer mit Kamin - voll ausgestattete DAN-Küche mit hochwertigen Geräten, Bora-Abzug - gemütliche Essecke mit Zugang zur Loggia - Mansardenraum zur individuellen Gestaltung - Stiegenhaus ins Dachgeschoss - Leseecke mit Panoramafenstern - Badezimmer mit Dusche - Zugang Dachboden mit viel Staufläche Außenanlagen: - Doppelgarage - Neu errichtet in Massivbauweise: Carport für 2 weitere Autos mit Flachdach - gepflasterte Einfahrt mit 2 weiteren Autoabstellplätzen - Abstellraum für Gartenzubehör - Gründach = nachhaltig, zukunftsorientiert und energiesparend. Daraus ergeben sich eine Menge Vorteile: Es gilt als natürliche Wärmedämmung und hilft dabei, den Energiebedarf zu reduzieren. Terrasse und Wohlfühlgarten: Eingebettet in die imposante Bergkulisse der Schobergruppe, erfreut man sich hier an einen traumhaften „unverbaubaren“ Ausblick. Man lauscht dem plätschernden Bächlein, tankt neue Energie inmitten von üppigen Pflanzen, sanften Rasenflächen, duftenden Blumen und Obstbäumchen oder man entspannt auf der Terrasse und genießt den Bergblick. Auch für einen Natur- oder Swimmingpool wäre hier noch ausreichend Platz. Versorgung und technische Ausstattung: - Die Liegenschaft ist komplett erschlossen. Gemeindewasser, Gemeindekanal, Müllentsorgung, Strom und Telefon sind vorhanden. - Heizung: Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung. Auch hier ist man bereits zukunftsfit und beheizt das Haus mittels einer IDM-Luftwärmepumpe. Diese wurde im Jahr 2022 eingebaut und ersetzt seitdem die Ölheizung. Ebenso steht jeder Wohneinheit ein holzbeheizbarer Kamin zur Verfügung. Auch für die Warmwasserbereitung ist man mit 6 großen Solarplatten bestens versorgt. - Lage: Die Gemeinde Ainet bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: ein Lebensmittelgeschäft, Bank, Friseur, Restaurants und Gasthäuser. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Ort. Eine vollständige Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung und Einkaufszentren befindet sich in der nahegelegenen Bezirksstadt Lienz. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.96 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]