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OK4600 Wels / 322m²
€ 2.170,81 / m²
#Zinshaus
Entdecken Sie eine hervorragende Investitionsgelegenheit im Herzen von Wels! Dieses attraktive Zinshaus/Renditeobjekt bietet Ihnen nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein vielseitiges Nutzungspotenzial in einer der lebenswertesten Städte des Landes. Mit einer großzügigen Fläche von 322 m² ist dieses Objekt perfekt für Investoren, welche Wert auf Nachhaltigkeit und langfristige Erträge legen. Die Immobilie überzeugt durch ihre absolut zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder Zug - Sie erreichen die wichtigsten Ziele der Stadt in kürzester Zeit. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter, welche eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte suchen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, die das Leben in Wels angenehm und komfortabel gestalten. Von Ärzten über Apotheken und Kliniken bis hin zu Schulen und Kindergärten - alles ist fußläufig erreichbar. Die Immobilie ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, die durch Fernwärme betrieben wird. Diese umweltfreundliche Heizungsart sorgt für überschaubare Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Flächen optimal zu nutzen und attraktive Wohn- oder Gewerbeeinheiten zu schaffen. Raumaufteilung und Gestaltung: Keller ca. 13,5 m² Erdgeschoss ca. 158 m² Nutzfläche: 3 Geschäftslokale (aktuell vermietet) Obergeschoss ca. 164 m² Nutzfläche: Büro und Wohnung Ihnen ist das Objekt zu klein? Kein Problem. Das Nebengebäude steht auch zum Verkauf mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 118 m². Unter folgendem Link abrufbar. Attraktives kleines Rendite-/Geschäftsobjekt im Zentrum von Wels! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein renditestarkes Objekt zu investieren, das sowohl in der heutigen Zeit als auch in der Zukunft eine lukrative Einkommensquelle darstellen kann. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Finanzierung: Gerne stelle ich den Kontakt zu einem Spezialisten für Finanzierungen her. Dieser erstellt Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Geschäftsobjektes. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Der Energieausweis ist gerade in Erstellung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien-gmbh-in-gruendung.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Zinshaus in Wels, besticht durch seine attraktive Lage im Nordosten der Stadt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof ist optimal, was die Lage besonders attraktiv für Mieter macht.... [Mehr]
4600 Wels / 337m²
€ 4.005,93 / m²
#Zinshaus #Balkon
Rosa die schöne - Ein Zinshaus mit altehrwürdigem Charme die schöne - Übersicht Das Zinshaus aus dem Baujahr 1899 befindet sich mitten im Zentrum der Einkaufsstadt Wels. Nahe dem Stadtplatz und gleichzeitig dem Bahnhof besticht das Objekt auf den ersten Blick. Die pompöse Stuckfassade macht dem Namen, ROSA die Schöne, alle Ehren. die schöne - Aufteilung Das Zinshaus teilt sich auf 4 Ebenen plus Keller und Dachraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Geschäftsfläche. In den 3 darüberliegenden Wohnebenen gibt es 4 Wohnungen mit unterschiedlichen Raumgrößen. Auch alle Wohnungen sind erfolgreich vermietet. Zu jeder Wohnung zählt ein Kellerabteil. Der Dachraum bietet in Zukunft Potenzial für einen Ausbau. die schöne - Rendite Aufgrund der Vollvermietung können Sie mit regelmäßigen und laufenden Mieteinnahmen rechnen. Neben der Geschäftsfläche und den vier Wohnungen bringt zusätzlich auch ein Handymast am Haus Mieteinkünfte ein. Die begehrte städtische Lage bietet zudem eine Grundlage für eine stabile Vermietungslage. Somit handelt es sich um eine ausgezeichnete Investmentmöglichkeit in der Stadt Wels. Highlights Zentrale Lage mitten in Wels Nahe Stadtplatz & Bahnhof Inkl. Geschäftsfläche (vermietet) Inkl. 4 Wohnungen (vermietet) Inkl. Keller Inkl. Dachraum Handymast (jährl. Einkünfte) Heizung: Fernwärme Aktuelle Mieteinkünfte (netto) / Jahr € 47.231,64 Kaufpreis € 1.350.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kindergarten: 280m / 4min zu Fuß Apotheke: 300m / 4min zu Fuß Arzt: 350m / 5min zu Fuß Bahnhof: 750m / 10min zu Fuß Volksschule: 600m / 8min zu Fuß Friseur: 350m / 5min zu Fuß Nahversorger: 260m / 4min zu Fuß Gastronomie: 0m / 1 min zu Fuß (im Haus) Fitnessstudio: 130m / 2min zu Fuß Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Christoph Blank [Tel] [Email] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]
4600 Wels / 894,56m²
€ 1.676,80 / m²
#Zinshaus #Versteigerung
Diese Liegenschaft wird im offenen Angebotsverfahren verkauft. Besichtigungen können von 10.10.2025 bis 15.10.2025 vereinbart werden. Danach haben Sie die Möglichkeit ihr Angebot zu legen entweder digital per SMS oder per E-Mail. Die Auktion gilt von 30.10.2025 für 3 Tage. Als Teilnehmer werden sie über alle Angebote direkt von uns informiert, jedoch nur über die Höhe, Interessenten sind natürlich streng diskret. Dieses Verfahren garantiert höchste Transparenz und einen fairen Prozessablauf. Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen sowie ein Infoblatt bezüglich digitalen Angebotsverfahren. Bei weiteren Fragen zur Immobilie oder zum digitalen Angebotsverfahren können Sie mich jederzeit kontaktieren. Mindestpreis / geringstes Gebot ? 1.500.000, Dieses bestandsfreihe Zinshaus befindet sich in der Welser Bahnhofstraße, bzw. um die Ecke zur Raiffeisenbank am Welser Kaiser Josef Platz und ist somit in unmittelbarer Zentrumslage. Die Liegenschaft verfügt über ca. 848m2 Grundstücksfläche auf der sich derzeit ein Bestandshaus (Fassade steht unter Denkmalschutz) samt 7 Wohneinheiten mit ca. 593,36m2 Wohnnutzfläche befindet. Bei Sanierung und Neubau bzw. Zubau können gesamt ca. 894,56m2 Wohnnutzfläche und 10 Wohneinheiten auf 4 Stockwerken inkl. Dachgeschoß, entstehen. (siehe baubewilligte Planung im Anhang) Für einen privaten Investor ist der Denkmalschutz insofern von Vorteil weil er auf 15 Jahre abschreiben kann. Habe ich ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie mich sehr gerne über das jeweilige Portal, ich werde ihnen die restlichen Unterlagen gerne zukommen lassen. Freundlichst Christoph Pichler (zertifizierter Immobilientreuhänder BT & IM) Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Nebenkosten bei KAUF: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht)... [Mehr]
Historisches Zinshaus in Top-Lage am Stadtplatz Wels
€ 1.780.000,-
4600 Wels / 750m²
€ 2.373,33 / m²
#Zinshaus
Historisches Zinshaus in Top-Lage am Stadtplatz Wels Dieses charmante Zinshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage direkt am Stadtplatz von Wels. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1500 errichtet und erfuhr gegen Ende des 19. Jahrhunderts, etwa 1898, einen umfassenden Umbau. Vor rund 15 Jahren wurden wesentliche technische Sanierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Stromleitungen, der Heizungsanlage sowie der Bodenbeläge. Beheizt wird das Haus heute zeitgemäß über Fernwärme. Ein Dachausbau wäre möglich, dies müsste mit der Gemeinde ins Detail besprochen werden. Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 750 m², ist teilunterkellert und bietet einen geschützten Innenhof. Im Erdgeschoss befinden sich vier vermietete Geschäftslokale, die von der hervorragenden Frequenzlage am Stadtplatz profitieren. Zudem ist eine Wohnung vermietet, was die Immobilie für Investoren besonders attraktiv macht. Besonders beeindruckend ist der historische Charakter des Hauses, der unter anderem durch die Altbestandsfenster und die großzügige Raumhöhe in den Wohngeschoßen von rund drei bis dreieinhalb Metern zur Geltung kommt. Die Kombination aus geschichtsträchtiger Substanz und modernisierter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bester Innenstadtlage. Zurzeit wird eine jährliche Nettorendite von EUR 48.325,20 erzielt. Bei Vollauslastung kann eine jährliche Nettomiete von ca. EUR 64.547,88 erzielt werden. Etagenaufteilung EG: 4 Geschäftslokale | 1.OG: 3 Wohnungen | 2.OG: 3 Wohnungen Lage Das Zinshaus befindet sich in bester Innenstadtlage, direkt am Stadtplatz von Wels, und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und hohen Frequenz. Der Stadtplatz ist das pulsierende Zentrum von Wels, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht das Objekt besonders attraktiv für Einzelhändler und Investoren. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Banken, Ärzte und diverse Nahversorger - alles bequem zu Fuß erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Zinshaus
Zinshaus-Juwel in zentraler Welser Top-Lage! Diese einzigartige Liegenschaft, gelegen im Herzen von Wels, bietet eine seltene Investitionschance mit erheblichem Entwicklungspotential. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnungen, Büros und ein attraktives Gastronomielokal im Erdgeschoss. Die zentrale Zentrumslage gewährleistet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gesamte öffentliche Infrastruktur. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet auf ca. 1187 m² Nutzfläche derzeit sechs Einheiten. Eine detaillierte Mietzinsliste kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Zu den herausragenden Merkmalen dieser Liegenschaft zählen die vollunterkellerte Bauweise, ein Fernwärmeanschluss sowie ein moderner Personenaufzug, der Barrierefreiheit gewährleistet. Es stehen fünf eigene Parkplätze im Innenhof zur Verfügung, die den Komfort für Bewohner und Kunden zusätzlich erhöhen. Das Gebäude ist langfristig vermietet und bietet sowohl stabile Erträge als auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist verfügbar nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit nutzen zu wollen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Ries gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!... [Mehr]
