Wohnungen in 1040 Wien,Wieden

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #unbefristet

Link zum Video: https://youtu.be/tmi GXEqj D8M Die ca. 104 m² große Erstbezug-Wohnung nach Sanierung verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein WC, ein großes Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein großes Eck-Schlafzimmer mit Blick auf die Argentinierstraße und den Elisabethplatz und ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Blick auf die Elisabethkirche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist hell und ruhig und liegt im 1. OG mit Lift. Die Wohnung ist barrierefrei. (Der Zugang zum Aufzug im 1. OG ist derzeit noch in Baustelle.) Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Das imposante und elegante Gebäude verfügt einen voll mit Marmor ausgelegten Eingangsbereich mit Marmorsäulen. Zur Wohnung gehört einen Kellerabteil und im Innenhof ist genug Platz für Fahrräder. Im Jahr 2022 wurden folgende Renovierungsarbeiten im Gebäude vorgenommen: Erneuerung der Elektrosteigleitungen Erneuerung der Gassteigleitungen Austausch der Gegensprechanlage Reparatur des Gebäudesockels Argentinierstraße / Elisabethplatz Erforderliche Verputz- und Trockenbauarbeiten Ausmalen beider Stiegenhäuser In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Gas- und Stromzähler der Wohnungen auf den Gang bzw. in den Keller verlegt. Lage: Argentinierstraße 42,1040 Wien. Das Gebäude befindet sich in einer der schönsten Gretzeln im 4. Bezirk, mit Blick auf den Sankt- Elisabeth-Platz. In der Nähe befindet sich die U-Bahnstation U1-Südtirolerplatz und der Hauptbahnhof sowie das Belvedere ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Spar und ein Billla Supermarkt sind gleich ums Eck. Energieausweis: HWB SK: 99,2 kWh/m²a Energieklasse C fGEE: 2,08 Energieklasse D Verfügbarkeit: sofort beziehbar. Kosten: Miete mit BK und Ust. € 2.037,88 Mietdauer: Unbefristet Kaution 3 BMM Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M. A, unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail [Email] gerne zur Verfügung. https://www.ram2immobilien.com... [Mehr]

#Kellerabteil

LAGE: Der nahegelegene Knotenpunkt Karlsplatz und die Nähe zu B1 & B221 sorgen für beste Anbindung an öffentlichen und individuellen Verkehr. INFRASTRUKTUR: Hier verbindet sich der noble Flair des Botschaftsviertels mit der Dynamik der City. In unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und Belvedere wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Die Wiener Innenstadt, sowie der Karlsplatz (U1, U2, U4) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ob erstklassige Gastronomie oder kulturelle Highlights ? hier genießen Sie urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. AUSSTATTUNG: Hinter der prachtvollen Fassade dieses geschichtsträchtigen Wiener Gebäudes erwartet Sie ein behagliches Zuhause, dass klassischen Charme mit funktionaler Wohnqualität vereint. Die Wohnung besticht durch bequeme Erreichbarkeit auf der Eingangsebene. Die Innenhoflage schafft gediegene Diskretion für Ihr neues Zuhause. Durch das Vorzimmer erreichen sie einen praktischen Abstellraum und das Wohnzimmer, von wo aus Sie ein Gang in alle weiteren Räume führt. Ein eleganter Parkettboden belgleitet Sie durch alle Wohnräume. Das Badezimmer und die separate Toilette, sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fließen ausgestattet. In seiner Gesamtheit überzeigt dieses Domizil mit hellen Böden und deckenhohen Fenstern, während das große Kellerabteil dessen Funktionalität abrundet. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilie... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Top-Investment: Vermietete Dachterrassenwohnung in Belvedere-Nähe In einer der gefragtesten Lagen des 4. Bezirks gelangt diese attraktive Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Das Objekt besticht durch eine ideale Kombination aus urbanem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich großen Freifläche. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.03.2029 vermietet und bietet sich somit hervorragend als wertstabile Vorsorgewohnung mit hohem Wertsteigerungspotenzial an. Die Flächen im Detail: • Wohnfläche (innen): ca. 41 m² • Dachterrasse (südseitig): ca. 27,36 m² • Gewichtete Gesamtnutzfläche: 54,65 m² Raumaufteilung & Komfort: Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock (Dachgeschoss) eines gepflegten Hauses aus den 70er-Jahren. Der Grundriss ist perfekt durchdacht: • Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen. • Separater Schrankraum/Abstellraum für maximalen Stauraum. • Abgeschlossene Einbauküche. • Klassisches Wannenbad sowie ein separates WC. • Lichtdurchflutetes, ca. 21 m² großes Wohn-Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die beeindruckende Süd-Terrasse. Ausstattung & Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über Parkettböden und eine Gas-Heizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem steht den Bewohnern eine Waschküche im Haus zur Verfügung. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse sowie Ihrer E-Mail Adresse und Telefonnummer. Es besteht zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes. Die Firma Gila Deutsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Dieses Angebot umfasst zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 6. Liftstock nahe dem Palais Belvedere. In Summe ergibt sich eine beeindruckende Fläche mit enormem Potenzial für die Zukunft. Gesamtdaten des Pakets (Top 1 & Top 2) Wohnung 1 Wohnfläche (innen): ca. 41,00 m²; Dachterrasse (Süd) : ca. 27,36 m² Gewichtete Fläche ca. 54,65 m² Befristung 31.03.2029 ******************************************************** Wohnung 2 Wohnfläche (innen): ca. 42,19 m²; Dachterrasse (Süd) : ca. 27,36 m²; Gewichtete Fläche ca. 55,87 m² Befristung : 28.02.2028 ******************************************************** Gesamt: Wohnfläche (innen): ca. 83,19 m²; Dachterrasse (Süd) : ca. 54,72 m²; Gewichtete Fläche ca. 110,52 m² Strategische Vorteile für den Käufer 1. Langfristiges Wertsteigerungspotenzial (Zusammenlegung): Die angrenzende Lage beider Einheiten im Dachgeschoss ermöglicht es, diese langfristig zu einer großzügigen Luxus-Penthouse-Wohnung mit über 83 m² Wohnfläche und einer spektakulären 54 m² Süd-Terrasse zusammenzulegen. 2. Risikostreuung & Flexibilität: Durch die zwei getrennten Mietverträge mit unterschiedlichen Laufzeiten (2028 und 2029). 3. Außergewöhnliche Freiflächen-Quote: Mit über 54 m² südseitiger Terrassenfläche im 4. Bezirk handelt es sich um eine absolute Rarität. Lage-Highlight Die Kombination aus der Ruhelage beim Palais Belvedere und der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, internationale Zugverbindungen) ist eine der kaufkräftigsten und stabilsten Lagen Wiens. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse sowie Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Altbau: komplett neu adaptierte Single-/Pärchenwohnung (2 Zimmer) mit Vorzimmer, Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat, Zentralheizung zu vermieten. Waschmaschine und Geschirrspüler vorhanden, Schlafzimmer sehr ruhig, hofseitig, Wohnzimmer straßenseitig mit Schallschutzfenstern. Miete: 717 EUR inkl. USt und BK... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Ich biete meine Mietwohnung ab ca. 1. März 2026 zur Untermiete an, bis mindestens ein Jahr, ggf länger. (Zeitraum flexibel). Sie befindet sich in bester Lage (Freihausviertel: Karlsplatz, Naschmarkt und TU jeweils in max. 2 Minuten erreichbar). Die Wohnung ist neu saniert sowie möbliert: Neue Küche, modernes Bad, Waschmaschine mit Trockner und Geschirrspüler, Heizung etc. Durch passende eingerichtete Möblierung, kann der Wohnraum optimal genutzt werden! Es gibt einen Lift und kleinen Balkon am Gang. 1room flat in Vienna's "So Ho". I sublet my perfect studio apartment from 1st of March 2026 on (1+ year, flexible time frame) due to abroad stay. The flat is a studio and the room has a queen size bed (1,40m-2,10m), a cupboard, a sofa, a big shelf, a work desk and a little eating table next to the kitchen. The new kitchen has dishwasher, fridge+freezer, induction cooktop, cutlery, plates (currently no Micro). The bathroom is modern with a new washing machine with dryer function. The main room is the bed room and hast around 30m2. when you enter the flat you have on your right the bathroom and on your left the kitchen, which you access through the main room. There is wifi from the university across, but it is a bit spotty. You can get your own cube or mobile router. It has a big (6m2) and dry cellar compartment where you can store things. The flat is very bright, on the 5th floor with elevator, has a big window with curtains and a view to Karlskirche (Karls church). On the doorway is a small shared balcony. As only sublet, main registration is not possible.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine hochwertig ausgebaute 4-Zimmer-Wohnung mit Südostterrrasse im vierten Liftstock einer gepflegten Liegenschaft in ausgezeichneter Wohnlage - die Wohnung unterteilt sich wie folgt: ca. 157 m² zzgl. ca. 19 m² Südostterrasse Vorraum mit Platz für Garderobe großes Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit offener Küche und Barinsel sowie Ausgang auf die ca. 19 m² Südostterrasse Abstellraum (ca. 6 m² - Heizung, WM-Anschluss) Haupt-Schlafzimmer/Master-Bed-Room (ca. 16 m²) mit en suite Bad und begehbarem Schrankraum (ca. 10 m²) 2 weitere Zimmer/Schlafzimmer (ca. 17 m² und ca. 19 m²) 2 -Bäder ( x Gäste-Bad - Dusche, Einzelwaschbecken, WC - 1 x en suite zu Hauptschlafzimmer - Einzelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC) weitere Merkmale: Klimatisierung elektr. außenliegender Sonnenschutz - manuell bedienbarer Sichtschutz an den Dachschräfenstern bultaup b1 Küche mit Miele-Geräten Duravit Philip Starck S3 Sanitärkeramik Eichenparkettboden | Parkettstäbe Gas-Etagenheizung zusätzliche elektr. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad Deckenspots in den Gangflächen und Sanitärräumen Raumhöhe ca. 2,6 m Lage: Genießen Sie die Vorteile einer exklusiven Wohnlage nur wenige Schritte vom historischen Naschmarkt entfernt und dessen reichhaltigem gastronomischen Angebot. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - darunter Super- u. Drogeriemärkte, das Apollo-Kino und das Theater an der Wien, Sportclubs, Kindergärten, etc. - auch Wiens beliebteste Einkaufsstraße, die Mariahilfer Straße sowie das Stadtzentrum, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 - Station Kettenbrückengasse Autobus: 13A, 14A, 57A Verfügbarkeit: März 2026 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #möbliert #ruhig

Der Mietvertrag für diese möblierte Wohnung wird für eine maximale Dauer von 6 Monaten abgeschlossen. Strom, Heizung, Liftkosten und Internet sind im Gesamtpreis inkludiert. Dieses stilvoll sanierte Altbauapartment im 3. Stock mit Lift befindet sich in der begehrten Mommsengasse, mitten im Belvedere-Quartier und Diplomatenviertel. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit ruhiger Wohnatmosphäre und ist ideal für Expats, Geschäftsreisende oder alle, die für eine gewisse Zeit in Wien wohnen möchten. Das Apartment liegt in einem gepflegten Gebäude der Jahrhundertwende und ist hochwertig möbliert. Der Belvedere Garten und das Schloss Belvedere sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten beste Anbindung in alle Richtungen. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und umfasst einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Vorraum und einen praktischen Abstellraum. Ausstattung und Highlights• Stilvoll sanierter Altbau im 3. Stock mit Lift • Hochwertig möbliert und komplett ausgestattet • Zwei Schlafzimmer und großzügiger Wohnbereich • Separate Küche, modernes Bad und Abstellraum • Ruhige Lage im Diplomatenviertel nahe Belvedere Fußläufig erreichbar• Hauptbahnhof ca. 10 Minuten • Wiener Staatsoper ca. 20 Minuten • Lebensmittelgeschäfte ca. 5 Minuten • Straßenbahn, U-Bahn und Bus ca. 3 bis 9 Minuten Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens Willkommen in der Leibenfrostgasse, einem stilvollen Refugium im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Hier treffen Gründerzeit-Charme und modernes Wohnen aufeinander. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau besticht durch seine elegante Fassade und liebevoll renovierten Allgemeinflächen. Mit drei Regelgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Eckzinshaus alles, was das Herz begehrt: teilweise sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen Dachgeschoßwohnungen 1,5 bis 4 Zimmerwohnungen ca. 53 bis 77 m² Wohnfläche ruhige Lage im 5. Bezirk Das Leben in der Leibenfrostgasse Ihr pulsierendes Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Erleben Sie exquisiten Komfort und stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grünen Oasen der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob gemütlicher Kaffee, kulinarisches Erlebnis oder entspannter Einkaufsbummel hier ist alles möglich. Der Karlsplatz, ebenfalls um die Ecke, lädt zum Verweilen und Tagträumen ein. Unschlagbare Infrastruktur Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die belebte Wiedner Hauptstraße und die Margarethenstraße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden: von kleinen Weinläden, in denen edle Tropfen verköstigt werden können, bis hin zu gemütlichen Restaurants und vielem mehr. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Buslinien 13A, 59A, 14A sowie die Straßenbahnen 1 und 62 und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Fußnähe. Die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse und Hauptbahnhof) sind in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen: die erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglicht maximale Flexibilität und Komfort. Vielfalt und Lebendigkeit Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. 3% Kundenprovision bereits bezugsfertig Zögern Sie nicht und machen Sie die Leibenfrostgasse zu Ihrem neuen Wohntraum. Kontaktieren Sie uns noch heute! © Bilder aus Adobe Stock TOP 16 IM 2. OBERGESCHOSSS Die 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * WC inkl. Handwaschbecken * Badezimmer mit Badewanne * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische * 2 Zimmer NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens Willkommen in der Leibenfrostgasse, einem stilvollen Refugium im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Hier treffen Gründerzeit-Charme und modernes Wohnen aufeinander. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau besticht durch seine elegante Fassade und liebevoll renovierten Allgemeinflächen. Mit drei Regelgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Eckzinshaus alles, was das Herz begehrt: teilweise sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen Dachgeschoßwohnungen 1,5 bis 4 Zimmerwohnungen ca. 53 bis 77 m² Wohnfläche ruhige Lage im 5. Bezirk Das Leben in der Leibenfrostgasse Ihr pulsierendes Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Erleben Sie exquisiten Komfort und stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grünen Oasen der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob gemütlicher Kaffee, kulinarisches Erlebnis oder entspannter Einkaufsbummel hier ist alles möglich. Der Karlsplatz, ebenfalls um die Ecke, lädt zum Verweilen und Tagträumen ein. Unschlagbare Infrastruktur Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die belebte Wiedner Hauptstraße und die Margarethenstraße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden: von kleinen Weinläden, in denen edle Tropfen verköstigt werden können, bis hin zu gemütlichen Restaurants und vielem mehr. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Buslinien 13A, 59A, 14A sowie die Straßenbahnen 1 und 62 und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Fußnähe. Die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse und Hauptbahnhof) sind in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen: die erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglicht maximale Flexibilität und Komfort. Vielfalt und Lebendigkeit Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. 3% Kundenprovision bereits bezugsfertig Zögern Sie nicht und machen Sie die Leibenfrostgasse zu Ihrem neuen Wohntraum. Kontaktieren Sie uns noch heute! © Bilder aus Adobe Stock TOP 32 IM 2. DACHGESCHOSS Die Wohnung wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet, sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich auf 2 Etagen wie folgt auf: * Eingangsbereich * separates WC * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Wohn- / Essbereich * Galeriebereich * Schlafzimmer NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

MODERN, COMPLETELY FURNISHED ROOFTOP APARTMENT, AIRCONDITIONED This deluxe duplex apartment has recently been refurbished in a contemporary style and is fully equipped to fit the requirements of our international tenants. It is perfect for anyone looking for a quiet life in the city center. The apartment is fully furnished, has a spacious living and dining area, a kitchen, two separate bedrooms, two terraces plus a balcony. Regular cleaning services, Wi-Fi, and digital TV are provided by the landlord. This completely renovated 19th century period building brings together contemporary design with old world charm and is located in the heart of Vienna's cosmopolitan area. You can enjoy other parts of town or get to work in no time! This serviced apartment is the right choice for expats! Parking is available on request Apartment Top 17 This particular apartment is located on the penthouse floor with spectacular views over beautifully restored buildings and clear distant views over large areas of Vienna. The entire main terrace in front of the living and dining room faces south and gives you sunshine all day long. Size : approx. 107 m2 + 27 m² terraces (1,151 + 290 sq.ft.) Location : 5th & 6th rooftop level with 2 terraces and balcony Rooms: Lower level: entrance hall 1 master bedroom 1 guest bedroom/study 1 bathroom with large shower 1 WC Balcony Upper level: 1 open plan living room with large sofa 1 dining area with wooden table & 6 chairs 1 eat-in open plan kitchen 2 terraces Terraces: 2 terraces accessed from the kitchen and the living room (facing Karlskirche) 1 terrace/balcony with access from each bedroom Fittings & fixtures: Fully-furnished kitchen, sofa and table, dining table and chairs, beds, cabinets, wardrobe, terrace furniture Washing machine & dryer, complete set of cookware and tableware, bedlinen, toweling 2 TV sets (living room and master bedroom) with international SAT programs 1 WIFI router - free internet included Heating: underfloor central heating, gas Airconditioned Central vacuum cleaner system Total Rent including 10% VAT: EUR 2.948,00 (including deposit for gas and electricity - please see below) This total rent includes: House operating costs and management fees (allgemeine Betriebskosten) Basic Cleaning - every 2 weeks (except during holidays/vacation period) free use of the inhouse-satellite system (except GIS fees) free use of broadband WLAN internet provided with a code yearly service fee for the gas heating system full house insurance inc. personal liability etc. Extra Costs: € 160, monthly deposit payment for Gas & electricity (balanced annually after meter readings) GIS fees annually if applicable (not for embassies, UN personnel) Where will you live? Very quiet location, a 2-minute walk to Vienna's largest subway station "Karlsplatz", behind the Technical University and next to Karlskirche, one of Vienna's most beautiful baroque churches. Numerous restaurants, top hotels, shopping streets and the Naschmarkt, Vienna's renowned open air market with a selection of fresh produce, all just around the corner. A 5-minute walk will take you to the Vienna State Opera, Musikverein, Vienna Concert Hall as well as Theater an der Wien. Excellent connections to the rest of the city via the subway (Karlsplatz), tram or bus. We'd be delighted to arrange a showing of this exceptional property! We strive to give our clients the best service possible so please don't hesitate to contact us with further questions. We'll do the research and get back to you promptly! Your team at Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Karlskirche, State Opera House, City Center, Wien Museum, Musikverein, Konzerthaus, Theater an der Wien, U1... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens Willkommen in der Leibenfrostgasse, einem stilvollen Refugium im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Hier treffen Gründerzeit-Charme und modernes Wohnen aufeinander. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau besticht durch seine elegante Fassade und liebevoll renovierten Allgemeinflächen. Mit drei Regelgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Eckzinshaus alles, was das Herz begehrt: teilweise sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen Dachgeschoßwohnungen 1,5 bis 4 Zimmerwohnungen ca. 53 bis 77 m² Wohnfläche ruhige Lage im 5. Bezirk Das Leben in der Leibenfrostgasse Ihr pulsierendes Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Erleben Sie exquisiten Komfort und stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grünen Oasen der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob gemütlicher Kaffee, kulinarisches Erlebnis oder entspannter Einkaufsbummel hier ist alles möglich. Der Karlsplatz, ebenfalls um die Ecke, lädt zum Verweilen und Tagträumen ein. Unschlagbare Infrastruktur Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die belebte Wiedner Hauptstraße und die Margarethenstraße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden: von kleinen Weinläden, in denen edle Tropfen verköstigt werden können, bis hin zu gemütlichen Restaurants und vielem mehr. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Buslinien 13A, 59A, 14A sowie die Straßenbahnen 1 und 62 und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Fußnähe. Die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse und Hauptbahnhof) sind in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen: die erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglicht maximale Flexibilität und Komfort. Vielfalt und Lebendigkeit Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. 3% Kundenprovision bereits bezugsfertig Zögern Sie nicht und machen Sie die Leibenfrostgasse zu Ihrem neuen Wohntraum. Kontaktieren Sie uns noch heute! © Bilder aus Adobe Stock TOP 9 IM 1. OBERGESCHOSSDie Altbauwohnung wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet, sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: * Eingangsbereich * separates WC * Küchenzeile * Wohn- / Essbereich * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Zimmer NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]